Анатолий Лизунов | Инвестиции в недвижимость
前往频道在 Telegram
🔥 Всю жизнь посвятил недвижимости и основал две компании. Автор стратегии с доходом 120% годовых. ⚡️Хочешь разбор своего объекта - пиши РАЗБОР в чат. Сайт - https://lizunov.pro/ Визитка - https://lizunov.taplink.ws
显示更多未指定国家未指定类别
615
订阅者
-224 小时
-77 天
-1030 天
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+1
在0个频道中
八月 '26
+15
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+4
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+663
在1个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 11 九月 | 0 | |||
| 10 九月 | +1 | |||
| 09 九月 | 0 | |||
| 08 九月 | 0 | |||
| 07 九月 | 0 | |||
| 06 九月 | 0 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | 0 | |||
| 03 九月 | 0 | |||
| 02 九月 | 0 | |||
| 01 九月 | 0 |
频道帖子
💸Считаем по этому дому.
Серия О-96, 7 на 7 во внешнем контуре, три спальни, два санузла. Взяли по семейной ипотеке, платёж 72 тысячи в месяц. Арендует юрлицо за 140 тысяч. Налоги компенсируют они же.
68 тысяч ежемесячно. Плюс сам актив в собственности.
Мебель внутри, шторы повесили, дорожки положили, деревья скоро посадим. Участок 6 соток, чернозём, черта города Подольск, вокруг тишина.
Следующий проект по такой же модели запускаем в Кленово. Хозяйка идёт с нами в чистовую отделку, комплектацию, дренаж и благоустройство.➡️ Хотите разобрать похожий сценарий на своих цифрах и локации, напишите в чат канала «РАЗБОР». Соберу конкретную модель под вас.
| 2 |  视频消息 | 48 |
| 3 |  视频消息 | 45 |
| 4 |  视频消息 | 47 |
| 5 |  视频消息 | 46 |
| 6 | ...пара слов про логику всей истории.
Земля с торгов уходит ниже рынка. Отсюда основной запас доходности. На одном участке помещаем два дома. Первый семейный, для клиента. Второй сдаётся и приносит деньги ежемесячно.
Рядом на нашей площадке уже стоят такие доходные дома. Снимают работники соседних складов. Спрос стабильный, рабочие места в шаговой доступности.
Сейчас едем к готовому объекту. Покажу изнутри и с цифрами. 🔜 | 53 |
| 7 |  视频消息 | 50 |
| 8 | ▶️ Заехал на площадку под Подольском. Работаем с клиентом по земле, которую он взял у нас на торгах. 9 соток. План рабочий. Межуем на два участка. На одном ставим дом для проживания. На втором доходный дом под сдачу. | 51 |
| 9 |  🏠 Кладовка в подвале новостройки за 350 тысяч. Аренда 6 тысяч в месяц. Доходность 20% годовых. Никто не пишет про них, потому что не звучит солидно.
Почему инвестиции в кладовки работают?
Новостройки на 300-500 квартир проектируют с 40-80 кладовками. Дефицит в два-три раза. Каждая семья с ребёнком, каждый лыжник, каждый мотоциклист, каждый рыбак - потенциальный арендатор в этом же доме.
Средний срок аренды кладовок доходит до 2,5 года. Люди туда переезжают лыжами и велосипедами, потом забывают, что платят. Автопродление лучше любой маркетинговой воронки.
Что смотрю перед покупкой?
- Право собственности, а не аренда у застройщика. Иначе через 3 года ставки могут пересмотреть и вся экономика рухнет.
- Метраж не меньше 3 квадратов. Меньшие берут неохотно, только под колёса или коробки.
- Вентиляция и сухость. Проверяю датчиком влажности, снимаю показания за неделю. Влажный подвал убивает арендопригодность.
- Расположение относительно лифта. Если нужно тащить через три двери и лестницу - арендатор уйдёт через квартал.
Теперь к цифрам. Например 5 кладовок, со средней покупкой 340 тысяч. Итого вложил 1,7 млн. Аренда суммарно ~28 тысяч в месяц, за год 336 тысяч. Доходность 19,8%. Плюс рост стоимости самих кладовок за счёт индексации новостроек - ещё 5-7% в год.
Тихий актив, о котором почти не говорят на инвест-конференциях. Средний размер входа 300-500 тысяч отсекает крупных игроков и не пугает частника.
➡️ Если рядом с вами строится или недавно сдался ЖК на 300+ квартир - есть смысл посмотреть кладовки на цокольных этажах. Хотите начать инвестировать через кладовки - пишите в чат канала «КЛАДОВКА». | 95 |
| 10 |  视频消息 | 134 |
| 11 |  视频消息 | 124 |
| 12 |  视频消息 | 1 |
| 13 |  视频消息 | 129 |
| 14 |  🤫 В последнее время часто слышу один и тот же вопрос. Как я решаю, какую стратегию предложить конкретному человеку?
Три вопроса, которые я задаю на первой встрече:
1. Сколько денег и на какой срок готовы отдать в работу. Не сколько всего у вас есть на счетах. А сколько без напряжения оставите в объекте, если он подвиснет на месяц-два дольше плана. Разница огромная.
2. Что для вас потеря. Одному ок потерять 300 тысяч в неудачной сделке, потому что портфель большой и это шум. Другому 300 тысяч разорят. От ответа зависит, идём в аукцион или в готовый объект с меньшей маржой.
3. Сколько времени готовы уделять. Флип требует включённости - смотреть смету, ездить на объект, ругаться с ремонтниками. Аукцион берёт час в неделю на мониторинг лотов. Готовая аренда - раз в квартал разговор с управляющим.
По ответам получается матрица, где для каждого клиента складывается 2-3 сценария. Три с реальной картинкой доходности и с указанием, где я подстрахую, а где придётся вложиться самому.
⭐️Услуга называется «Инвестиции». Аванс 50 тысяч, дальше 5% от прибыли по факту закрытой сделки. Модель работает потому, что мне выгодно, чтобы вы заработали, а не чтобы я просто отчитался.
➡️Готовы сесть и разобрать вашу ситуацию? Пишите в чат канала "ГОТОВ". Беру двух человек на этой неделе. | 129 |
| 15 | 🆕 Цифры по проекту:
Дом 8 на 14,5 метров. Три спальни плюс кухня-гостиная со вторым светом. Потолки 2,90. За счёт несущего каркаса площадь можно расширять и добавлять комнаты.
Стоимость от 45 тысяч рублей за квадрат под чистовую отделку. Финальная цифра зависит от начинки: остекление, инженерка, материалы, сложность фасада.
Работаем в трёх форматах. Купить готовый дом под ключ. Взять землю и построить проект под себя. Зайти соинвестором в несколько лотов на этапе стройки, выйти после ввода.
➡️ Кому интересны условия, планировки и расчёт по инвестиционной части, пишите в чат канала слово "ДОМ". | 119 |
| 16 | 🆕 Цифры по проекту:
Дом 8 на 14,5 метров. Три спальни плюс кухня-гостиная со вторым светом. Потолки 2,90. За счёт несущего каркаса площадь можно расширять и добавлять комнаты.
Стоимость от 45 тысяч рублей за квадрат под чистовую отделку. Финальная цифра зависит от начинки: остекление, инженерка, материалы, сложность фасада.
Локация. Чеховский район, 40 минут от МКАД по Симферопольскому. Посёлок Солнечный круг, деревня Филипповское.
Работаем в трёх форматах. Купить готовый дом под ключ. Взять землю и построить проект под себя. Зайти соинвестором в несколько лотов на этапе стройки, выйти после ввода.
➡️ Кому интересны условия, планировки и расчёт по инвестиционной части, пишите в чат канала слово "ДОМ". | 1 |
| 17 |  视频消息 | 113 |
| 18 | 💬 Про несущий металлический каркас важно понимать одну вещь. Он развязывает планировку.
Хочешь панорамное окно на всю стену. Можно. Хочешь позже прирезать к террасе кабинет или ещё одну комнату. Тоже можно. Внутренние стены нагрузку не держат, всё несёт металл.
Для инвестиционного объекта это большой плюс. Планировку дорабатываешь под конкретного покупателя без ломки коробки.
Ещё момент. Металл держит форму, ведёт себя стабильно и по влаге, и по времени. С каркасом ЛСТК собрал, обшил, утеплил и переходишь к финишу. | 96 |
| 19 |  视频消息 | 84 |
| 20 | ❓ Почему я рассказываю про стройку на инвестиционном канале.
Своя стройка. Это ещё один рабочий инструмент в недвижимости. Логика та же, что и с аукционами. Заходим по адекватной цене за землю, работаем по отработанной технологии, на выходе получаем ликвидный объект в подмосковье.
По деньгам своя стройка выгоднее готового дома от девелопера. По срокам ЛСТК даёт коробку под чистовую за 3-4 месяца.
Дальше два сценария. Оставить для себя, сдавать в аренду. Или продать после ввода с наценкой к рынку. | 85 |
