Сергей Дубинец | Свой человек в Турции

🎬 Анталья в центре мирового кино: скоро стартует фестиваль «Золотой апельсин» С 24 по 31 октября Анталья опять станет одной из главных культурных площадок Турции. Здесь пройдет 63-й Международный кинофестиваль Altın Portakal — «Золотой апельсин», старейший кинофестиваль страны. 🍊 Почему это событие заслуживает внимания не только киноманов?

• Международное признание В международном конкурсе полнометражного кино представлены 13 фильмов. Для режиссеров это возможность заявить о себе на международной площадке, а для зрителей — познакомиться с кинематографом разных стран и увидеть работы, которые выходят за рамки привычного массового кино. • Поддержка будущего кино Фестиваль — это не только премьеры и красная дорожка. В рамках Film Forum развиваются новые кинопроекты и поддерживаются независимые авторы. В этом году на платформе предусмотрено 1,45 млн турецких лир поддержки для новых проектов. Это важная инвестиция в будущее турецкого кинематографа. • Культура как часть имиджа города Крупные международные фестивали формируют особую атмосферу: город становится местом встречи артистов, представителей киноиндустрии и зрителей из разных стран. Такие события усиливают культурную привлекательность направления и открывают Анталью с новой стороны — не только как курорт на Средиземном море, но и как центр искусства и кинематографа.

В этом и заключается особая ценность «Золотого апельсина»: он объединяет кино, культурный диалог и развитие творческой индустрии. 📍 Фестиваль пройдет с 24 по 31 октября 2026 года. В программе — международный и национальные конкурсы, показы фильмов и профессиональные мероприятия. А теперь вопрос к вам! Есть ли среди моих подписчиков те, кто прямо сейчас находится в Анталье? 🇹🇷 Планируете посетить фестиваль или уже знакомы с атмосферой Золотого апельсина? Напишите в комментариях 💭

Многие упрекают Турцию в том, что она «сидит на двух стульях» 🤷 Член НАТО, но без санкций против России. Везёт нам бензин, хотя сама платит за него дороже. А я вижу в этом главное преимущество страны: она ни с кем не ссорится, поэтому здесь спокойно жить и вкладывать.

В этом выпуске: • Турция и международные санкции: что важно знать инвестору. • Покупка недвижимости в Турции иностранцами: правовые ограничения и проверки. • Чем недвижимость отличается от других способов размещения капитала. • Как изменилась цена рассматриваемой квартиры: с $95 000 до $115 000 по словам автора. • Как выбрать жилой комплекс и проверить объект перед покупкой. • Обзор жилого комплекса в районе Кепез, Анталия. • Стоимость квартиры 1+1, первоначальный взнос и рассрочка. • Как проходит сделка: бронирование, договор, оплата и получение ТАПУ. • Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость: основные условия. • Какие риски необходимо учитывать перед покупкой. • Обзор квартиры Nº 261: планировка и инфраструктура.

🔗: https://youtu.be/wuvKx9eqnR4

🇹🇷 Так может ли иностранец унаследовать недвижимость в Турции? Составил для вас подробный чек-лист👇 Да! Иностранцы могут наследовать недвижимость в Турции. Но важно знать, как проходит оформление и какие налоги придётся заплатить. Главное правило: недвижимость, расположенная в Турции, наследуется по турецкому законодательству независимо от гражданства собственника и наследников. Как оформить наследство? 📌 Основные этапы: 1. Получить свидетельство о смерти. Если документ выдан за границей, может потребоваться апостиль и перевод на турецкий язык. 2. Получить свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı). 3. Подать налоговую декларацию. 4. Уплатить налог на наследство. 5. Переоформить ТАПУ на наследников. А сколько составляет налог в 2026 году? В Турции действует прогрессивная шкала налога на наследство — от 1% до 10%. Для близких родственников предусмотрены необлагаемые суммы, а сам налог можно выплачивать частями. ⚠️ Если наследство принимать невыгодно, от него можно отказаться. Общий срок для отказа — 3 месяца. Почему стоит разобраться в этом заранее? Если у вас есть недвижимость в Турции, важно понимать, как она перейдёт вашим близким, какие документы им понадобятся и каких расходов ожидать. Сохраните пост, чтобы не потерять полезную информацию! 📌 Информация носит ознакомительный характер. Условия наследования и налоговые расчёты следует уточнять с учётом конкретной ситуации.

🇹🇷 Так может ли иностранец унаследовать недвижимость в Турции? Составил для вас подробный чек-лист👇 Да! Иностранцы могут наследовать недвижимость в Турции. Но важно знать, как проходит оформление и какие налоги придётся заплатить. Главное правило: недвижимость, расположенная в Турции, наследуется по турецкому законодательству независимо от гражданства собственника и наследников. Как оформить наследство? 📌 Основные этапы: 1. Получить свидетельство о смерти. Если документ выдан за границей, может потребоваться апостиль и перевод на турецкий язык. 2. Получить свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı). 3. Подать налоговую декларацию. 4. Уплатить налог на наследство. 5. Переоформить ТАПУ на наследников. А сколько составляет налог в 2026 году? В Турции действует прогрессивная шкала налога на наследство — от 1% до 10%. Для близких родственников предусмотрены необлагаемые суммы, а сам налог можно выплачивать частями. ⚠️ Если наследство принимать невыгодно, от него можно отказаться. Общий срок для отказа — 3 месяца. Почему стоит разобраться в этом заранее? Если у вас есть недвижимость в Турции, важно понимать, как она перейдёт вашим близким, какие документы им понадобятся и каких расходов ожидать. Сохраните пост, чтобы не потерять полезную информацию! 📌 Информация носит ознакомительный характер. Условия наследования и налоговые расчёты следует уточнять с учётом конкретной ситуации.

🏰 Особняк на Босфоре стоимостью более $35 млн. Несколько претендентов. И спор о собственности, который длится годами Лучше всего турецкую систему показывает реальная история, которую в 2025-2026 годах обсуждали многие СМИ. В 1868 году особняк на Босфоре приобрёл Николай Свечин, сотрудник российского посольства. После его смерти виллу передали в аренду российской стороне. А после революции 1917 года статус недвижимости оказался под вопросом. Казалось бы, прошло столько лет — здание давно должно было обрести нового владельца. Но в этой истории всё оказалось гораздо сложнее. В 1950 году кадастровая проверка подтвердила: недвижимость по-прежнему зарегистрирована на имя Свечина. Речь идёт об особняке с участком площадью около 10 000 м², стоимость которого сегодня оценивается более чем в $35 млн. На объект заявили права сразу несколько сторон: турецкое казначейство, Главное управление фондов, Россия и наследники дипломата. Дальше началась многолетняя судебная история ⤵️ В 2025 году суд первой инстанции поддержал наследников. Однако 26 сентября 2025 года апелляционный суд Стамбула отменил это решение и направил дело на новое рассмотрение. ❗️В мае 2026 года суд отказал истцам в требованиях на владение зданием. При этом спор на тот момент не был завершён. Почему эта история важна для каждого, кто инвестирует в недвижимость Турции? Она показывает, насколько большое значение имеют документы, подтверждающие право собственности.

— Запись в кадастре имеет вес. Даже спустя десятилетия документы о собственности продолжают иметь значение при рассмотрении споров. — Претензии на недвижимость требуют юридического обоснования. Само по себе желание государства или другой стороны получить объект не заменяет законных оснований. — Наследство — это не только имущество, но и ответственность. Если документы не приведены в порядок, наследникам могут достаться не только квадратные метры, но и многолетние судебные разбирательства.

Купить недвижимость можно за неделю. А вот разобраться с наследством спустя десятилетия бывает гораздо сложнее.

Друзья, приветствую вас! Последние дни в интернете показывали какие-то чудовищные кадры, будто Стамбул тут чуть ли не утонул. На самом деле всё в порядке! Да, был сильный дождь, но всё хорошо. Пасмурно ещё, но всё целое и невредимое 👍

Часто говорят, что в Турции для иностранцев действуют практически те же правила, что и для граждан страны. Но есть и важные ограничения 👇 🏡 Что нужно знать перед покупкой недвижимости? • Иностранцам запрещено приобретать более 60 гектаров земли на территории Турции. Также действует ограничение: иностранцы не могут владеть более чем 10% жилой площади одного района. 📌 Эти правила введены в том числе для защиты национальных интересов и предотвращения чрезмерной концентрации недвижимости в руках иностранных граждан. Поэтому, если вы планируете инвестировать в турецкую недвижимость, важно заранее разобраться в законодательных нюансах. А вы знали об этих ограничениях?

Мы не хотим вас расстраивать, но…(посмотрите кружок Александра) ⤵️

🚂 Туристический Восточный экспресс скоро снова отправится по маршруту: билеты начнут продавать 26 октября В Турции объявили расписание Turistik Doğu Ekspresi на зимний сезон 2026–2027. Популярный туристический поезд совершит 70 рейсов между Анкарой и Карсом. 🕰️ Расписание:

• Анкара → Карс: с 21 декабря 2026 по 10 марта 2027; • Карс → Анкара: с 23 декабря 2026 по 12 марта 2027.

В каждом направлении будет по 35 рейсов.

Дни отправления: • из Анкары —

понедельник, среда и пятница

; • из Карса —

среда, пятница и воскресенье

.

По пути

Анкара → Карс

поезд будет останавливаться в: • Эрзинджане; • Эрзуруме. На обратном маршруте

Карс → Анкара

: • Илич; • Дивриги; • Сивас.

В спальных вагонах будет по 10 двухместных купе, то есть по 20 пассажиров на вагон. Также в составе предусмотрен вагон-ресторан. 🎫 Продажа индивидуальных билетов стартует уже 26 октября 2026 года. Купить их вы сможете через официальные каналы TCDD Taşımacılık. Этот маршрут особенно популярен зимой: заснеженные пейзажи, несколько исторических городов по пути и возможность доехать до Карса не просто как на обычном поезде, а как в полноценном путешествии.

Как выглядит элитная квартира 4,5+1 площадью 250 квадратов в Стамбуле? 🔥 В этом выпуске отправляемся в район Этилер, Бешикташ, и показываем резиденцию формата 4,5+1 изнутри: просторные спальни, мастер-бедрум с гардеробной, премиальную отделку, систему «умный дом» и отдельную комнату для персонала. Также разберем: • чем интересен район Этилер в Бешикташе; • как расположение объекта связано с районами Бебек, Маслак, Левент и Шишли; • какие аргументы в пользу инвестиций в недвижимость Турции представлены в выпуске; • какие варианты планировок обсуждаются в контексте получения гражданства Турции. Этилер - один из известных престижных районов Стамбула. Поговорим о локации, окружении и особенностях покупки недвижимости как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей. 🔗: https://youtu.be/_FOiuiMFtC0 Смотрите до конца и обязательно делитесь мыслями и впечатлениями в комментариях! 💭

Планировка 4,5+1: для кого она и сколько стоит? С такими квартирами как 1+1, 2+1 и 3+1 всё понятно, я показываю вам их часто Но бывает ещё такая планировка - 4,5+1. Что она значит и почему по своему интересна? ⤵️

Такая планировка предусматривает отдельную комнату с санузлом для повара, или, например, для домработницы. Чтобы человек, помогающий вам по дому, мог жить вместе с вами, но при этом на отдельной территории со своими удобствами

Сегодня на моем YouTube канале выйдет видео с обзором как раз на такую квартиру, и я очень рекомендую вам его посмотреть. Ссылку опубликую через полчаса! А вы знали о такой планировке? Пишите в комментариях 💭

Гражданство Турции: теперь можно пройти два этапа за один визит 🪪 Речь о новой VIP-услуге, которая позволяет объединить биометрию и подачу документов на гражданство в рамках одного визита. Раньше процесс выглядел иначе: сначала необходимо было сдать биометрию, затем дождаться одобрения ВНЖ — на это могло уйти от 5 до 10 дней — и только после этого переходить к подаче на гражданство. Теперь при оформлении ускоренной записи эти этапы можно пройти последовательно за один визит, без ожидания между ними 👍

Стоимость VIP-услуги: • 44 000 + НДС — основной заявитель • 22 000 + НДС — каждый член семьи

При этом важно понимать: речь именно об ускорении административной процедуры, а не об изменении условий программы получения гражданства. Сумма инвестиции остается прежней — от $400 000. Требования к сроку владения недвижимостью и остальные условия программы также не меняются. И еще один важный момент: VIP-формат не ускоряет рассмотрение самого заявления на гражданство. Он позволяет сократить время ожидания между этапами и избежать нескольких поездок 🇹🇷 Для тех, кто приезжает в Турцию всего на несколько дней, это может существенно упростить процесс: вместо того чтобы возвращаться в страну повторно, основные действия можно организовать в рамках одного визита. Если планируете оформление гражданства Турции за инвестиции в недвижимость, и хотите понять, подходит ли вам такой формат, можно разобрать процедуру и необходимые документы индивидуально, напишите мне @SergeiDDA 💭

🔥 Квартира у моря в Стамбуле — комфорт для жизни и инвестиционный потенциал! Этот жилой комплекс в Бююкчекмедже — возможность жить рядом с морем, наслаждаться спокойной атмосферой и при этом оставаться в ритме большого города. 📍 Локация, которая работает на вас: • Всего 2 минуты пешком до пляжа. • Несколько минут до яхтенной марины и живописной набережной. • Около 6 минут до метробуса. • Примерно 35 минут до аэропорта Стамбула. • Спокойный район с развитой инфраструктурой и местами для отдыха. Почему стоит обратить внимание на проект? • Сочетание близости к морю и удобной транспортной доступности. • Собственная инфраструктура для комфортной повседневной жизни. • Зоны отдыха, прогулочные дорожки и пространства для всей семьи. • Возможность приобрести недвижимость в Стамбуле для жизни, отдыха или инвестиций. 🏡 Инфраструктура комплекса: • Открытый бассейн и зоны для загара. • Зоны отдыха и прогулочные дорожки. • Детская площадка. • Фитнес-центр. • Хаммам и сауна. Планировки и условия покупки: • 1+1, 2+1 и 3+1. • Первый взнос — 50%. • Рассрочка до 6 месяцев. • НДС — всего 1%. 🇹🇷 Подходит для оформления ВНЖ и гражданства при соблюдении установленных законодательством требований. Оставляйте в комментариях «+», чтобы узнать стоимость, планировки и все подробности👇

Погода в Стамбуле сегодня напоминает мне мой родной Питер — дождливо, холодно, все серое и так по осеннему уютно даже 🍂 Сегодня около +18°C, а в пятницу вообще обещают всего +14°C. А какая сейчас погода у вас в городе? Делитесь в комментариях ⤵️

🌳 Kepez Kent Ormanı временно закрыт: парк полностью обновят Парк временно закрыт для посетителей из-за масштабной реконструкции. Работы стартовали 1 октября 2026 года и будут проводиться совместно муниципалитетом Кепеза и Главным управлением лесного хозяйства. Что планируют обновить: • ландшафт и озеленение; • городскую мебель; • зоны отдыха; • социальную инфраструктуру; • общественные пространства. Цель проекта — сделать лесопарк более современным, комфортным, безопасным и функциональным. На время работ территория будет полностью закрыта для посещения. Точную дату открытия пока не сообщили, но в муниципалитете обещают завершить реконструкцию как можно скорее. После обновления в Kent Ormanı появятся новые удобные зоны для отдыха на природе 🏖

В Стамбуле сейчас потрясающая погода — +25 почти каждый день. А я вот умудрился приболеть, представляете? 🤧 Решил воспользоваться случаем и поделиться с вами небольшой подборкой средств из турецких аптек, которые могут пригодиться в сезон простуд ⤵️ Но хочу начать с того, почему турецким аптекам так сильно доверяют. В Турции аптечная система достаточно строго регулируется государством: лекарства проходят регистрацию, контролируется их оборот и условия хранения. При этом не все препараты можно купить без рецепта. 💊💊 А теперь забирайте подборку лекарств от простуды, которые вы можете найти в аптеках Турции:

1. Tylol Hot Day — порошок для горячего напитка при простуде. Круче, чем Терафлю, раз в 10. Помогает облегчить температуру, боль и насморк. В составе есть парацетамол, поэтому важно соблюдать инструкцию и не дублировать его другими препаратами. 2. Orzax Efervit Sambucus Nigra — шипучие таблетки с бузиной, витамином C и цинком. Вариант для тех, кто присматривается к добавкам для поддержки иммунитета. Это БАД, а не лекарство. 3. Для горла: • Multi Ball Cold Lolipop — леденцы с эхинацеей, витамином C и цинком. Это больше для детей, лекарство в формате чупачупса, я своим всегда покупаю именно их. • Balparmak Apitera Propolis — пастилки с прополисом и витамином C. • Balparmak Apitera Plus — спрей с прополисом и эфирными маслами. Тут обратите внимание: прополис может не подойти людям с аллергией на продукты пчеловодства. 4. Витамины Из турецких марок можно присмотреться к Orzax, Venatura и Nitroxin. Но витамины лучше подбирать под свои потребности, а не просто по названию бренда.

И сразу уточню: это не реклама и не назначение лекарств. Просто захотелось поделиться полезной информацией, которая может пригодиться тем, кто живёт в Турции или приезжает сюда на отдых. Пишите в комментариях, какие средства из турецких аптек проверены лично вами? Что покупаете сами и что можете посоветовать другим?