Строй Петербург

Объект дня: НОВОСТРОЙКА Студия, 28.18 кв. м Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Аннино, Якова Золина ул. Жилой комплекс: «Аннино Сити» Транспортная доступность: ст. метро «Проспект Ветеранов» – 19,0 км.

⚡️В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме предложили определять на основании технической документации, а не только c учетом предложений управляющей компании (УК). Соответствующий законопроект размещен в электронной базе нижней палаты парламента, сообщает РБК. Документ разработали глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его заместитель Владимир Кошелев. В пояснительной записке к проекту отмечается, что сейчас размер платы за жилое помещение определяется застройщиком и УК в договоре управления многоквартирным домом и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Нововведение поможет устранить этот пробел в законодательстве. Проектом закона также предлагается увеличить срок действия договора управления домом между застройщиком и УК с трех месяцев до одного года. Авторы документа напомнили, что сейчас управление домом в первые три месяца с даты ввода в эксплуатацию осуществляется организацией, с которой застройщиком заключен договор управления. Такой срок необходим для фактического заселения многоэтажки и выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления. Но за это время строители не всегда успевают передать все квартиры владельцам, и обслуживание общедомовых систем бывает затруднительно, указывается в пояснительной записке к проекту. Глядишь и подешевеет...😂

Проект: «Октябрьская набережная» Группа ЛСР открыла продажи квартир в домах 2, 3 и 4 в составе жилого комплекса «Октябрьская набережная», строительство которого ведет в Невском районе. Адрес: Санкт-Петербург, Большевиков пр., 68 Транспортная доступность: ст. метро «Ломоносовская» – 2,9 км. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» Класс: комфорт Тип дома: панельный Этажность: 25 Отделка: чистовая Объекты: 1 128 квартир, из них 432 студии, 576 однокомнатных и 120 двухкомнатных Высота потолков: 2,55 м Класс энергоэффективности: А (очень высокий) Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026 Передача ключей: до 30.09.2026 👉 Подробнее о проекте «Октябрьская набережная» (https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-oktyabrskaya-naberezhnaya/) Рендер с официального сайта застройщика Проектная декларация

Новости за день – 27.05.2024 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Центробанк видит признаки перегрева на первичном рынке жилья. Еще бы, такая жара стоит.🏖 🎯 Обновлен «индекс миллиона» для рынка элитных новостроек Петербурга. Значительно уменьшился.😕 🎯 Арендаторы объектов стрит-ритейла готовятся к высокому туристическому сезону. Не только они готовятся, жители города тоже. 🎯 На Охте завершается строительство нового социального объекта. Прекрасная позитивная новость!👍 🎯 Коммерческие помещения в новостройках привлекают сетевых операторов. Это, безусловно, разумно и логично. 🎯 В Новоселье по федеральной программе построили поликлинику. Наконец-то, поздравляем всех жителей Новоселья! Первоначально обещали сдать в августе прошлого года.🏥 🎯 В России планируют внедрить строительный контроль при ипотечном кредитовании ИЖС. И снова посыл разумный и понятный, а вот варианты реализации вызывают сомнения.

На рынке строящегося жилья СПб в апреле 2024 средняя цена предложения в зависимости от класса жилья составляла: стандарт – 189,6 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 235,8 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 309,8 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 455,3 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

⚡️Собственникам недвижимости в зоне КАД-2 начали отказывать в регистрации сделок В распоряжении «ДП» оказались уведомления от Всеволожского и Кингисеппского отделов Росреестра об отказе в регистрации объектов недвижимости. Один из таких документов получил в конце апреля владелец земельного участка на территории САОЗТ «Ручьи». Он подал заявление о регистрации права собственности на жилой дом на своём участке. «При проведении правовой экспертизы документов, представленных с заявлением, и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выявлено, что жилой дом расположен в границах территории проектируемых границ кольцевой скоростной автомобильной дороги на обходе г. Санкт–Петербурга (КАД-2)», – ответили заявителю. А в начале мая в Кингисеппский отдел было подано заявление на регистрацию ипотеки по участку во Всеволожском районе. Сотрудник Росреестра также сделал запрос в «Автодор», но ответ не поступил. В связи с этим госрегистрация приостановлена до середины июня. Ранее «ДП» сообщал, что Управление Росреестра по Ленобласти распространило среди администраций муниципальных районов Ленобласти информацию о необходимости предотвращения формирования новых земельных участков в зоне будущего строительства КАД-2, для того чтобы не допустить роста затрат на выкуп недвижимости в зоне строительства. При этом трассировка магистрали до сих пор не утверждена, а официально даже её проект не презентовался. Юристы считают, что текущие решения Росреестра могут быть оспорены в суде как раз из–за недостаточности базы, на которую ссылаются регистраторы. Ответы написаны в расчёте на то, что жители не станут предпринимать активных действий, но в суде такой документ не устоит, говорит один из опрошенных «ДП» юристов. Удачи всем, у кого есть недвижимость на спорной территории.

Проект: «Живи! В Рыбацком» Группа «Самолет» открыла продажи в корпусе 30 жилого комплекса «Живи! В Рыбацком», строительство которого ведет в Невском районе. Адрес: Санкт-Петербург, Советский пр. Транспортная доступность: ст. метро «Рыбацкое» – 2,0 км. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка-6» Класс: комфорт Тип дома: кирпично-монолитный Этажность: 8 Отделка: чистовая Объекты: 70 квартир, из них 14 студий, 28 однокомнатных, 14 двухкомнатных и 14 трехкомнатных Высота потолков: 2,77 - 2,95 м Класс энергоэффективности: В (высокий ) Ввод в эксплуатацию: I кв. 2026 Передача ключей: до 06.06.2026 👉 Подробнее о проекте «Живи! В Рыбацком» (https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-zhivi-v-rybatskom/) Рендер с сайта наш.дом.рф Проектная декларация

В зависимости от типа дома на рынке стандартного вторичного жилья СПб в апреле 2024 наибольший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта, а также в домах сталинской постройки. Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Проект: LEGENDA Васильевского Компания LEGENDA Intelligent Development открыла продажи в новом жилом комплексе LEGENDA Васильевского, строительство которого ведет в Василеостровском районе. Адрес: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, 39, корпус 5 Транспортная доступность: ст. метро «Выборгская» – 3,3 км. Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛЕГЕНДА ВАСИЛЬЕВСКОГО» Класс: бизнес Тип дома: кирпично-монолитный Этажность: 10 Отделка: черновая, предчистовая Объекты: 880 квартир, из них 363 студий, 337 однокомнатных, 72 двухкомнатных и 108 трехкомнатных Высота потолков: 2,7 м Класс энергоэффективности: A (очень высокий) Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2028 Передача ключей: 31.12.2029 👉 Подробнее о проекте квартал LEGENDA Васильевского (https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-legenda-vasilyevskogo/) Рендер с сайта наш.дом.рф Проектная декларация

В апреле 2024 на первичном рынке типового жилья СПб изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к прошлому месяцу составило -0,05%. Квартиры в панельных домах подорожали на 1,37%. Наиболее дорогие квартиры предлагались в кирпично-монолитных домах, средняя цена предложения по рынку новостроек сегмента масс-маркет составила 248,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в строящихся панельных домах на конец месяца – 224,8 тыс. руб. Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.