Строй Петербург

Объект дня: НОВОСТРОЙКА 2-комнатная квартира, 66.41 кв. м Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Аннино, Якова Золина ул. Жилой комплекс: «Аннино Сити» Транспортная доступность: ст. метро «Проспект Ветеранов» – 19,0 км.

На начало мая 2024 объем предложения строительных объектов на территории Санкт-Петербурга, в которых идут продажи квартир, составил 268 (с учетом очередей). Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек составляло 36,2%, частично сданных – 10,1%. И 53,7% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства. Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

В апреле 2024 на рынке новостроек СПб структура предложения по классам была такова. На долю комфорт-класса по-прежнему приходилась наиболее значительная часть предложения, это 50,6% от общего количества строительных объектов. Доля жилья класса стандарт – на уровне 3,4%, строящиеся дома бизнес-класса – это 36,6%, элит-класса – 9,4% от всего рынка. Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

⚡️В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Депутаты и сенаторы предложили снизить ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках, пишет РБК. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента. Сейчас законодательно установлена двойная ответственность застройщика в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов – «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». По мнению авторов документа, предлагаемые изменения не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства. Законопроектом устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Также дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков, говорится в документе. По оценке авторов проекта, предусмотренные законопроектом размеры неустоек чрезмерно компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых. К чему эти полумеры, отменить компенсацию вообще, кого волнуют дольшики. А еще складывается впечатление, что депутаты готовятся жить с такой ключевой ставкой годы, если даже законодательство меняют.😕

Самое дорогое жилье класса масс-маркет на вторичном рынке Санкт-Петербурга в апреле 2024 предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 253,9 тыс. до 343,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 234,8 тыс. до 291,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоил в среднем от 156,4 тыс. до 188,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома. Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

Объект дня: НОВОСТРОЙКА Студия, 28.18 кв. м Адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, пос. Аннино, Якова Золина ул. Жилой комплекс: «Аннино Сити» Транспортная доступность: ст. метро «Проспект Ветеранов» – 19,0 км.

⚡️В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме предложили определять на основании технической документации, а не только c учетом предложений управляющей компании (УК). Соответствующий законопроект размещен в электронной базе нижней палаты парламента, сообщает РБК. Документ разработали глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов и его заместитель Владимир Кошелев. В пояснительной записке к проекту отмечается, что сейчас размер платы за жилое помещение определяется застройщиком и УК в договоре управления многоквартирным домом и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Нововведение поможет устранить этот пробел в законодательстве. Проектом закона также предлагается увеличить срок действия договора управления домом между застройщиком и УК с трех месяцев до одного года. Авторы документа напомнили, что сейчас управление домом в первые три месяца с даты ввода в эксплуатацию осуществляется организацией, с которой застройщиком заключен договор управления. Такой срок необходим для фактического заселения многоэтажки и выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления. Но за это время строители не всегда успевают передать все квартиры владельцам, и обслуживание общедомовых систем бывает затруднительно, указывается в пояснительной записке к проекту. Глядишь и подешевеет...😂

Проект: «Октябрьская набережная» Группа ЛСР открыла продажи квартир в домах 2, 3 и 4 в составе жилого комплекса «Октябрьская набережная», строительство которого ведет в Невском районе. Адрес: Санкт-Петербург, Большевиков пр., 68 Транспортная доступность: ст. метро «Ломоносовская» – 2,9 км. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» Класс: комфорт Тип дома: панельный Этажность: 25 Отделка: чистовая Объекты: 1 128 квартир, из них 432 студии, 576 однокомнатных и 120 двухкомнатных Высота потолков: 2,55 м Класс энергоэффективности: А (очень высокий) Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026 Передача ключей: до 30.09.2026 👉 Подробнее о проекте «Октябрьская набережная» (https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-oktyabrskaya-naberezhnaya/) Рендер с официального сайта застройщика Проектная декларация

Новости за день – 27.05.2024 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Центробанк видит признаки перегрева на первичном рынке жилья. Еще бы, такая жара стоит.🏖 🎯 Обновлен «индекс миллиона» для рынка элитных новостроек Петербурга. Значительно уменьшился.😕 🎯 Арендаторы объектов стрит-ритейла готовятся к высокому туристическому сезону. Не только они готовятся, жители города тоже. 🎯 На Охте завершается строительство нового социального объекта. Прекрасная позитивная новость!👍 🎯 Коммерческие помещения в новостройках привлекают сетевых операторов. Это, безусловно, разумно и логично. 🎯 В Новоселье по федеральной программе построили поликлинику. Наконец-то, поздравляем всех жителей Новоселья! Первоначально обещали сдать в августе прошлого года.🏥 🎯 В России планируют внедрить строительный контроль при ипотечном кредитовании ИЖС. И снова посыл разумный и понятный, а вот варианты реализации вызывают сомнения.

На рынке строящегося жилья СПб в апреле 2024 средняя цена предложения в зависимости от класса жилья составляла: стандарт – 189,6 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 235,8 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 309,8 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 455,3 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.