Законы стройки

На заметку Ответы на частые вопросы жильцов многоквартирных домов (МКД) ⬩ Какие правила существуют по содержанию МКД. ⬩ Чем отличается капитальный ремонт общего имущества дома от текущего (косметического).  ⬩ Как должна проводиться уборка в МКД. ➡️Ответы в карточках ☝️ По информации Справочно-правовой системы Гарант @developers_policy #назаметку

С 1 мая начали действовать новые строительные стандарты ⬩ ГОСТ Р 70881-2023 «Кронштейны для крепления приборов водяного отопления к вертикальным поверхностям. Общие технические условия». ⬩ ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Мы подробно рассказывали о нем ЗДЕСЬ. ⬩ ГОСТ Р 71332-2024 «Зеленые» стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования».  @developers_policy

Что такое эскизный проект и зачем он нужен девелоперам? Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства. В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование. Что входит в эскизный проект? 📤Схема генерального плана участка застройки 📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей 📤Фасадные решения 📤Концепция благоустройства 📤Схема размещения коммерческих помещений 📤Детализированная 3D-модель здания 📤Пояснительная записка Этапы изготовления эскизов в DEVISION 1 этап. Разрабатываем планировочные решения 2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства 3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией. ➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67 ➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации. Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjbrQYtq

Скандалы недели С застройщика взыскивают 171 млн рублей за обрушившийся участок территории введенного в эксплуатацию жилого дома Красноярский застройщик ООО СК «Реставрация» возводил дома на ул. 2-й Огородной. Объект ввели в эксплуатацию, а через три года у жилого дома обрушился участок придомовой территории. При осмотре места обрушения было выявлено что застройщик выполнил не все работы, которые были заложены в проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы: ⬩ не была организована ливневка (водоотвод должен был выведен на дорогу); ⬩ не были устроены подпорные стен с северной, восточной и южной частей участка; ⬩ не были укреплены откосы.   Все эти нарушения при строительстве привели к аварийной ситуации. Ситуация была признана чрезвычайной, и администрация выделила из городского бюджета 171 млн рублей для проведения аварийно-восстановительных работ.     Прокуратура завела дело на ООО СК «Реставрация».  Одновременно под следствие попал инспектор краевой службы Стройнадзора, который подписал заключение о соответствии жилого дома требованиям нормативных документов. Суд постановил взыскать с застройщика сумму ущерба 171 млн рублей. Прокуратура проконтролирует исполнение судебного решения. По делу инспектора следствие еще продолжается.  @developers_policy

На заметку Срок действия госконтракта на выполнение работ не может быть равным сроку выполнения закупаемых работ Это связано с тем, что кроме выполнения закупаемых работ, исполнение госконтракта на выполнение работ включает в себя, в том числе: ⬩ приемку выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги (отдельных этапов исполнения контракта), поставленных товаров; ⬩ оплату заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги (отдельных этапов исполнения контракта), поставленных товаров. Справка Союза инженеров-сметчиков @developers_policy

С 1 мая стали скрытыми сведения об объектах, которые составляют гостайну С 1 мая 2024 года вступили в силу сразу два ФЗ: ⬩ Федеральный закон от 2 ноября 2023 г. N 509-ФЗ «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ⬩ Федеральный закон от 2 ноября 2023 года № 518-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».  В чем суть Вносятся изменения в порядок регистрации объектов, которые составляют гостайну. 1️⃣Если документы, которые представляются в ЕГРН для регистрации прав на объект недвижимости содержат сведения, составляющие гостайну, то зарегистрировано будет только право собственности на объект недвижимости. 2️⃣Если уже имеющаяся запись в ЕГРН содержит сведения, составляющие гостайны, то такая запись может быть погашена по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано право собственности (или ограничение права или обременение объекта недвижимости). 3️⃣Перечень объектов, находящихся в госсобственности (кроме земельных участков), права на которые не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну, утверждается Правительством. 4️⃣Если объект находится в госсобственности и попадает в утвержденный перечень, то по заявлению уполномоченного федерального органа Росреестр снимает его с кадастрового учета и погашает запись о нем.  @developers_policy

С 1 июля тарифы ЖКХ будут проиндексированы Индексация пройдет на федеральном уровне, будет плановой и, конечно же в сторону увеличения. Она коснется только платы за коммунальные услуги. О тарифах на содержание и ремонт жилья речи не идет — они меняются по решению региональных властей. Индексация будет разной для каждого региона, т. к. ее параметры зависят от различных факторов, включая цены на газ и электроэнергию. Рост тарифов будет варьироваться от 4 до 15%. Меньше всего вырастут тарифы в Хакасии, а больше всего — в Забайкальском крае. В Москве тарифы подрастут на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9,8%. По прогнозам Минэкономразвития, в среднем по стране  индексация платы за коммунальные услуги составит: ⬩ в 2024 году — около 9,8%; ⬩ в 2025 году — 5,7%;  ⬩ в 2026 году — 4%. А теперь о хорошем. Платить за коммуналку можно будет без комиссии во всех банках. Правда, не всем. От комиссии освобождаются отдельные категории граждан: ⬩ многодетные родители; ⬩ пенсионеры; ⬩ инвалиды; ⬩ ветераны боевых действий; ⬩9 члены семей погибших или умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. Напоминаем Предыдущее увеличение тарифов состоялось в декабре 2022 года.  Индексы на 2024 год и их предельно допустимые отклонения были утверждены в ноябре 2023 года. Их изменение запланировано на 1 июля 2024 года.  @developers_policy #жкх

Росстандарт: идет обсуждение проекта свода правил для систем противопожарной защиты СП 3.13130 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». 1️⃣Сформулированы требования: ⬩ к звуковому, речевому и световому оповещению людей о пожаре; ⬩ управлению их эвакуацией из зданий и сооружений; ⬩ к размещению и характеристикам пожарных оповещателей СОУЭ; ⬩ организации электропитания технических средств СОУЭ;  ⬩ прокладке линий связи между техническими средствами СОУЭ;  ⬩ к управлению эвакуацией людей при пожаре в зданиях и сооружениях с применением фотолюминесцентных эвакуационных знаков пожарной безопасности;  ⬩ к помещению пожарного поста (диспетчерской). 2️⃣Регламентирована возможность замены в ряде случаев в СОУЭ световых пожарных оповещателей с эвакуационными знаками, которые указывают направление движения людей к эвакуационному выходу при пожаре в здании, сооружении эвакуационными знаками, изготовленными на основе несветящихся и фотолюминесцентных материалов.  3️⃣Установлено, что при применении в проектных решениях объекта защиты световых пожарных оповещателей с эвакуационным знаком «Выход», указатели «Выход» в составе сети аварийного эвакуационного освещения допускается не предусматривать. 4️⃣Приведен перечень зданий и сооружений, подлежащих оснащению указанными системами.  5️⃣Уточняются термины и их определения. ➡️Проект свода правил разработан взамен СП 3.13130.2009.  @developers_policy 

Отчетное видео с конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» В Москве 4 апреля портал Всеостройке.рф и «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта» провел ежегодное событие в сфере строительства и недвижимости. Про повышение производительности строительства, цифровизацию, роботизацию и искусственный интеллект рассказали представители Минстроя РФ, ПАО «Сбербанк», Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы, НОСТРОЙ, НОТИМ, а также ТОПы Группы «Самолет», DOGMA, ГК «А101», Холдинга Setl Group, MR Group, Группы «Эталон», ГК «Инград», ГК «КОРТРОС», GloraX, федерального девелопера «Неометрия», PIONEER, ГК ИНСИТИ, ГК «Основа» и другие лидеры стройотрасли. К прямой трансляции мероприятия присоединились более 4000 зрителей из России и стран СНГ. По ссылке — фотоотчёт

Активистам-общественникам предлагается выделять помещения для подготовки к общему собранию собственников жилья в МКД Об этом сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В чем суть Разворотнева подготовила законопроект, предполагающий, обязанность местных властей бесплатно выделять помещения для работы общественников. Подходящими будут комнаты или кабинеты в школах, муниципальных клубах — в зданиях, которые находятся в ведении органа власти. Напоминаем Высшая форма управления многоквартирным домом (МКД) — это проведение общих собраний собственников жилья. Но собираться для подготовки общественникам, как правило, негде. Улица или подъезд дома — не самое подходящее для этого место. Необходимы минимальные соответствующие условия: некоторая мебель, оборудование, расходные материалы, чтобы можно было проводить рабочие заседания.  @developers_policy

Изменения в законодательстве, которые начнут действовать в мае Изменений будет достаточно много, поэтому расскажем об основных. 1️⃣С 1 мая увеличен лимит на онлайн-переводы физлиц между своими счетами и вкладами в различных кредитных организациях.  Без комиссии можно будет отправлять самому себе 30 млн рублей в месяц. 2️⃣С 1 мая повышаются пенсии для пожилых и инвалидов.  На на 100% поднимется фиксированная выплата к пенсии для граждан, которые: ⬩ перешагнули 80-летний юбилей в апреле; ⬩ получили I группу инвалидности, могут ожидать увеличения на 100%.  3️⃣С 3 мая запрещается передача прав на взыскание долгов по ЖКХ коллекторам Все попытки продать такие долги будут признаны ничтожными. 4️⃣С 27 мая упрощается передача недвижимости и оборудования на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР).  УК смогут без проведения торгов передавать не только земельные участки и ОКС, но и другое имущество, находящееся в гос- или муниципальной собственности. 5️⃣С 31 мая упрощаются процедуры ведения бизнеса.  Появится единый реестр уведомлений о предпринимательской деятельности, который будет автоматически обновляться данными из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.  ⬩ Предпринимателям больше не нужно будет подавать уведомления об изменениях в деятельности (адрес, реорганизация).  ⬩ Отменены уведомления для ряда услуг. 6️⃣С 3 мая у выпускников школ появится право пересдавать ЕГЭ по одному из предметов до начала приемной кампании в вузы. Для этого выделены два дополнительных дня.  7️⃣С 4 мая вступает новый стандарт лечения острых респираторных вирусных инфекций у взрослых. Из списка отечественных препаратов, которые при ОРВИ должен назначить врач, убирали антибиотики и добавили «Кагоцел».  Также сократится также перечень инструментальных методов лечения. Из него удалены: ⬩ бронхоскопия; ⬩ эзофагогастродуоденоскопия; ⬩ комплексное УЗИ брюшной полости; ⬩ цифровая флюорография легких. Раньше эти исследования были обязательными при лечении ОРВИ тяжелой степени.  @developers_policy

Сколько деревьев нужно посадить, чтобы компенсировать свой вклад в загрязнение окружающей среды? У Рослесинфорг появился новый онлайн-сервис. С его помощью компании смогут определить: ⬩ какое количество углерода поступает в окружающую среду от их деятельности; ⬩ сколько нужно посадить деревьев для его компенсации. ⬩ стоимость посадки. Для расчета используется встроенная база данных, в которой содержится информация о: ⬩ большинстве источников выбросов CO₂; ⬩ лесных массивах; ⬩ различных видах деревьев.  Для того, чтобы произвести расчет необходимо: 1. Выбрать из списка нужный тип предприятия. 2. Указать годовой объем продукции; 3. Указать расстояние транспортировки продукции. Пример Алюминиевый завод, производящий 100 000 тонн продукции и доставляющий ее на расстояние 500 км, выделяет в атмосферу 250 000 тонн эквивалента CO2. Поэтому для компенсации вреда должны быть посажены 36 800 га сосны (23,9 млрд рублей) или 15 800 га ясеня (8,7 млрд рублей). Напоминаем Углекислый газ (CO₂) — это главная причина идущего  глобального потепления. Он составляет 75% от всех влияющих факторов. Существующее количество лесов не справляется с его поглощением. При этом леса продолжают активно вырубаться для человеческих нужд.  @developers_policy

Приказано обезвредить: Минтранс определился, кто будет сбивать беспилотники Правда, КАК именно сбивать и главное, ЧЕМ — пока не определился. Идет обсуждение Проекта Приказа Минтранса «Об утверждении Порядка принятия решения о пресечении функционирования беспилотных аппаратов в целях защиты от актов незаконного вмешательства объектов транспортной инфраструктуры, вокруг которых установлены зоны безопасности, и перечня должностных лиц подразделений транспортной безопасности, уполномоченных на принятие такого решения». В чем суть Устанавливается, что работники служб транспортной безопасности смогут пресекать работу беспилотников всех видов, подавляя сигналы дистанционного управления. При этом дроны будут повреждаться или полностью уничтожаться. ➡️Право принимать решения об уничтожении БПЛА предоставляется: ⬩ руководителям подразделений транспортной безопасности;  ⬩ работникам подразделения транспортной безопасности, которые руководят выполнением работ, непосредственно связанных с обеспечением транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры; ⬩ работникам подразделения транспортной безопасности, включенным в состав групп быстрого реагирования. ➡️Отвечать за принятие решения о сбитии «птички» будет руководитель. Соответствующее распоряжение он сможет отдать в устной форме.  ➡️В исключительных ситуациях рядовые сотрудники смогут сбивать дроны без приказа руководителя. Достаточно будет сообщить начальнику объекта о том, кто, как и почему обезвредил БПЛА.  ➡️Приказ должен будет вступить в силу 1 сентября 2024 года и действовать до 1 сентября 2030 года.  @developers_policy

Развитие искусственного интеллекта (ИИ) в сфере строительства принесёт плодотворные результаты Вице-президент по информационным технологиям группы «Эталон» Павел Гуштюк считает, что развитие ИИ повысит маржинальность и ускорит строительство. Успешно внедрённый ИИ в Сбере — яркий тому пример. Павел отметил, что здоровое соперничество приветствуется в качестве выполнения профильных обязанностей, а в направлении разработки кейсов искусственного интеллекта строительные компании должны работать вместе. Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, группа «Эталон» занимает 12-е место в России по объему текущего строительства жилья.

Главгосэкспертиза: в 2024 году будет утвержден 21 проект новых нормативов затрат на проектно-изыскательские работы (ПИР) Об этом сообщил заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Головин.  В том числе будут разработаны и утверждены нормативы затрат на следующие работы: ⬩ по инженерно-геологическим изысканиям; ⬩ по инженерно-геофизическим исследованиям; ⬩ по инженерно-геодезическим изысканиям; ⬩ по проведению геотехнических исследований; ⬩ по инженерно-экологическим изысканиям (на 2025 год); ⬩ по проектированию объектов водоснабжения, водоотведения и водоочистки; ⬩ по проектированию сетей и объектов газоснабжения зданий и сооружений; ⬩ по обследованию технического состояния наружных инженерных сетей; ⬩ по выполнению геотехнического прогноза (оценки) влияния строительства.  @developers_policy

Еще раз о мигрантах: они недовольны отношением россиян Дело дошло до дипломатического уровня. На днях Министерство иностранных дел Таджикистана вызвало посла России в республике, чтобы высказать свое «фи» вручить ноту протеста.  Причина претензии — «массовые случаи проявления подчеркнуто негативного отношения» к гражданам Таджикистана на территории России.  Кроме того МИД республики крайне недоволен «повсеместным нарушением» прав и свобод таджиков в России и особенно, их проверками . Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова пояснила, что повышенное внимание к мигрантам и их массовые проверки вызваны усилением мер безопасности после теракта в «Крокус Сити Холле» и никак не связаны с национальностью. К тому же они носят временный характер. @developers_policy

Москва и Подмосковье хотят перейти на единый патент для мигрантов Соответствующий законопроект уже подготовлен. Об этом сообщил первый замруководителя главного управления региональной безопасности Подмосковья Владимир Герасименко во время пленарной сессии «Кадровый дефицит в строительной отрасли и пути решения», В чем суть Мигрантам, работающим на столичных и подмосковных стройках будут оформлять единый трансграничный патент. Он позволит строительным компаниям, оперативно перебрасывать рабочую силу с одного объекта на другой в рамках границ Московского региона.  Стоимость патента будет одинаковой по всему региону.  Напоминаем Сейчас для мигрантов в столице и в регионе выдаются разные патенты, и стоят они по-разному: столичный патент – 8220 рублей, областной – 7500 рублей.  Отличается и юридический статус действующих патентов. Поэтому, если мигрант с московским патентом перейдет на стройку в регионе, то это будет нарушением миграционного законодательства.  @developers_policy

Застройщики модернизируются: Группа ЛСР использует робота на своем заводе ЖБИ  Речь идет об екатеринбургском заводе железобетонных изделий «Бетфор», который весной 2023 года был переименован в «ЛСР. Строительство Урал». Компания уже вложила в его модернизацию более 1 млрд руб. Изготовлением сетчатых каркасов — элементов железобетонных изделий занимается робот. «Роборуки» позволили ускорить производство в три раза.  Правда робот пока австрийского производства, но лиха беда начало — может и отечественные появятся. @developers_policy

Интересы дольщиков во Владивостоке оказались под угрозой из-за дел давно минувших дней На этот раз проблемы возникли не по вине застройщика, а из-за действий местных властей и прокуратуры. Участок земли в центре города, на котором должен быть построен жилищный комплекс хотят вернуть обратно в собственность города. Застройщиком ЖК является «Ареал-Проект 3». Он получил разрешение на строительство и банковский кредит под залог участка. Уже начались продажи будущих квартир  по ДДУ. Но землю стали требовать вернуть государству. Адвокат застройщикам считает, что прокуратура раскручивает это преступление, которого не было. Застройщик, банк и дольщики оказались в заложниках  интересов администрации. Однако мэрия и прокуратура придерживаются другого мнения. Они убеждены, что земельный участок, на котором ведется строительства когда-то был незаконно приватизирован. Еще в 1930-х годах на нем располагалось здание детского дома. В начале 1990-х власти города сдали его в аренду компании «ОРПОК» под руководством бизнесмена Игорь Калиниченко, который позднее выкупил землю под свою собственность. При этом из документов по оформлению сделки таинственно исчез пункт, с условием, что на данной территории может располагаться только объект образовательного профиля. Поэтому строительство ЖК было признано незаконным. Прокуратура возбудила уголовное дело в связи с тем, что былая приватизация нанесла ущерб городу на сумму 70 млн рублей. В администрации подтвердили, что выданное застройщику разрешение на строительство было отозвано, но несмотря на это  строительство ЖК продолжалось.  🤔 Местные власти, говорится «в своем репертуаре»: дали разрешение, отозвали разрешение. А крайними оказались застройщик, банк и, само-собой дольщики, купившие жилье, которые не будет построено.  @developers_policy