Законы стройки

🏚️Уже 24 региона России приступили к реализации новой программы расселения граждан из аварийного жилья — Правительство Недавно два региона – Смоленская область и Республика Башкортостан – приступили к переселению людей из аварийных домов, выявленных с января 2017 по январь 2022 года. ⬩Смоленская область получит по одобренной Фондом развития территорий (ФРТ) заявке почти 180 млн рублей. На эти средства расселят 109 жилых помещений в аварийных домах общей площадью 4,7 тыс. кв.м. Участникам программы приобретут квартиры в строящихся домах.  ⬩Республике Башкортостан по заявке предоставят 104,8 млн рублей, деньги пойдут на расселение 39 жилых помещений общей площадью 1,2 тыс. кв.м в Уфе и Бирске. Для более 90% участников программы купят жилье в готовых новостройках, остальным предоставят выплаты за аварийные квартиры. Таким образом, уже 24 субъекта начали реализацию новой программы переселения. Благодаря этому уже почти 35 тыс. человек смогли улучшить жилищные условия, расселены дома площадью 672 тыс. кв.м. Напоминаем Действующую программу, по которой расселяются дома, признанные аварийными до января 2017 года, уже завершил 41 регион РФ.

НОСТРОЙ продолжает исключать специалистов из НРС  НОСТРОЙ продолжает работу по чистке актуализации Национального реестра специалистов в области строительства (НРС). На заседании 22 августа 2024 года реестр лишился еще 304 человек, не прошедших независимую оценку квалификации (НОК).  Исключения проводятся в соответствии с Приказом Минстроя от 15.04.2022 г. № 286/пр, который указывает на необходимость подтверждения оценки квалификации специалистами, включенными в НРС.  Проверить статус специалиста НРС и уточнить информацию о сроках прохождения НОК можно на сайте объединения. @developers_policy 

О требованиях пожарной безопасности к закрытым стоянкам электромобилей Опубликовано Письмо МЧС от 10 июля 2024 г. N 43-4241-19 «О порядке применения требований пожарной безопасности, предъявляемых к размещению в закрытых стоянках помещений, содержащих машиноместа для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей с оборудованием для их зарядки» В чем суть  Разъясняется, что требования по выделению частей помещений в отдельные пожарные секции:  ⬩ распространяются на стоянки с машино-местами площадью более 1200 кв. м.; ⬩ не ограничивают количество машино-мест в пределах соответствующей отдельной пожарной секции; ⬩ также допускают возможность их размещения на всей площади отдельной пожарной секции.  Напоминаем  Требования пожарной безопасности к размещению в закрытых стоянках помещений для электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей с оборудованием для их зарядки изложены в п. 6.2.12 свода правил СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».   @developers_policy  

Рупор ГИП — канал о сфере проектирования, проектной документации Тематика канала: ✅ Новости и события. ✅ Проекты нормативных актов. ✅ Нормативное регулирование. ✅ Система проектной документации. - https://t.me/rupor_project

Вносятся изменения в Правила технической эксплуатации электросетей Опубликован Проект Приказа Минэнерго «О внесении изменений в Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденные приказом Минэнерго России от 4 октября 2022 г. № 1070 2022 г.».  В чем суть Вносятся изменения в формулировки и нормы по: ⬩ обеспечению аварийного запаса материалов для ликвидации повреждений оборудования и линий электропередачи; ⬩ наличию документации при вводе оборудования в эксплуатацию. ⬩ обеспечению эксплуатации бесхозяйных объектов. @developers_policy 

🇷🇺Сегодня в День Государственного флага Российской Федерации у редакции телеграм-канала «Законы стройки» ещё один праздник — 30 000 подписчиков! Благодарим всех, кто регулярно читает наш канал и советует его друзьям! Мы ценим каждый ваш комментарий, каждую реакцию, каждую обратную связь. Спасибо, что выбираете расти и развиваться вместе с нами. Продолжаем идти вперед👥

Расширены выплаты на утрату или повреждение жилья в случае ЧС Утверждено Постановление Правительства от 21 августа 2024 г. № 1117 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 октября 2019 г. № 1327». В чем суть Внесены коррективы в представление соцподдержки гражданам, которые пострадали из‑за чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, а также в результате террористических актов. 1️⃣Граждане, чье жилье было повреждено или утрачено в результате ЧС, смогут получить выплаты от государства, даже если они имеют долю в общей собственности на другое жилое помещение, пригодное для проживания. Доля такого жилья должна составлять менее 18 кв. м на каждого члена семьи. 2️⃣Увеличен размер компенсации на проведение капремонта поврежденного жилья — с 7 тыс. рублей до 9 тыс. рублей за 1 кв. метр. 3️⃣Размер выплат в связи с утратой жилья рассчитывается исходя из нормы общей площади жилья для одного гражданина либо семьи, но не более общей площади утраченного жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определенной Минстроем по регионам. @developers_policy

В Москве дали определение понятию «квартира»  Оно закреплено в Постановлении «О внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившим силу отдельного положения правового акта города Москвы», подписанном мэром столицы Сергеем Собяниным. В чем суть  Вносятся изменения в нормативы градостроительного проектирования в сфере обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения.  1️⃣В том числе закрепляется понятие «квартиры» как жилого помещения.  Квартира — это структурно обособленное помещение в МКД, которое  обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования здания..Она состоит из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Площадь квартиры равна сумме площади всех частей такого помещения, включая помещения вспомогательного использования. Балконы, лоджии, веранды и террасы в расчет не входят. 2️⃣Установлены требования к минимальной площади квартир, строящихся в столице.  @developers_policy 

⚡️Начинаем в 11:00 мск ПЕРВУЮ «Битву инновационных ТЕХНОЛОГИЙ в строительстве» 🚀Наш совместный проект с Акселератором Build Up Фонда «Сколково»🚀 Компании покажут свои передовые технологии в формате 5-минутных презентаций, чтобы ТОПы девелоперов выбрали лучшие прямо в эфире. Также каждая компания отдельно сакцентирует: ✔️Себестоимость внедрения технологии ✔️Сроки реализации ✔️Выгоду от внедрения ✔️Успешные кейсы Технологии презентуют: 1. Андрей Васильев — Руководитель проекта ООО «ЛАСТЕР РИКС» (технология — Radiactor X) 2. Леонид Пшеничко — Основатель компании ООО «ТЕРМОДРЕВ» (технология — Thermodecking) 3. Ренат Серазетдинов — Генеральный директор ООО «ССР» (технология — Вакуумные захваты SBS) 4. Кирилл Мальков — Генеральный директор ООО «5К ТЕХ» (технология — Производство добавок в бетон с использованием мобильного автоматизированного цифрового модуля) 5. Алексей Розов — Основатель ООО «ЛЕРТО» (технология — Строительный 3D-принтер) 6. Михаил Самохвалов — к.т.н., доцент, директор ООО «НПК «Геотехника72» (технология — Геокупол для испытания грунтов) 7. Андрей Овчинников — Директор ООО «НПК «СТЕНА» (технология — Новый подход к отделке МОП и квартир) 8. Иван Бураков — Директор по маркетингу ГК «Современные решения» (технология — Инновационные системы управления светопропусканием на базе смарт-стекла) Технологии оценят ТОПы лидеров рынка: 1. Дмитрий Шатилов — Операционный директор кластера «Северо-запад», группы «Самолет» 2. Олег Ермоцанов — Директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО 3. Елена Бакаржеева — Руководитель управления по анализу и контролю себестоимости проектов ФСК Регион 4. Андрей Шевчук — Руководитель группы управления инновациями компании Брусника А также все зрители эфира проголосовать за лучшее в опросе, который пройдет в 11:00-0:00 в телеграм-канале «Всё о стройке». 📍Смотреть трансляцию можете по ссылкам на любой из платформ👇🏻 YouTube: https://www.youtube.com/live/0ergCsfnYkA?si=GjGENHH3LqIhGGQg ВКонтакте: https://vk.com/video-206344473_456239206 Rutube : https://rutube.ru/video/aefc71a0a7d5dcfa7fb1e33df6730175/?r=wd

В России нужно начать наделять апартаменты статусом жилья, потому что на данный момент у их собственников недостаточно прав Об этом заявил председатель Московского жилищного союза, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин.

«Чем руководствовались власти города, когда разрешали в те годы апартаменты? Это те участки, где нельзя было строить, — промзоны, помойки и так далее. А сегодня можно. Сегодня город строит жильё в промзонах. Это прямо программа. Сегодня разницы, объективных причин, почему появились апартаменты, нет. Строить можно везде. Просто ты должен строить крупно, мощно, с инфраструктурой. Получается, что то, ради чего это придумывалось, уже сегодня не работает. Поэтому надо помочь тем людям, которые живут в апартаментах, чтобы они всё-таки, если они там живут постоянно, чтобы они получили те же права и те же защиты, которые есть в обычном жилье»,— заявил он.

@developers_policy

Выдача ипотеки на ИЖС упала в 6 раз Объем выданной ипотеки на ИЖС в июле упал в 6 раз, а на новостройки только в 3 раза. По сообщению ДомРФ, в июне было оформлено 25 тыс кредитов, а в июле всего 4 тыс. Снижение спроса на ипотеку связано с высокими рыночными ставками и новыми правилами предоставления семейной ипотеки. Субсидированные кредиты теперь доступны только для объектов, возводимых с помощью эскроу-счетов. Хотя новостройки с ними начали строить с 2019 г, закон о частных домах начнет действовать только весной следующего года. Теперь кредит на строительство возможен лишь при соблюдении обновленных условий. На объемах ввода частного жилья изменение госпрограмм пока не отразилось. 💭По словам учредителя экспертного клуба "Загородный девелопмент",

Сейчас эскроу как такового на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил. Поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет. Ранее она существовала, потому что обязательного требования к наличию эскроу не было. Взять семейную ипотеку под строительство частного дома можно было по любому договору подряда.

- Валерий Лукинов. 🏡 ИЖС в России

Выдача ипотеки на ИЖС упала в 6 раз Объем выданной ипотеки на ИЖС в июле упал в 6 раз, а на новостройки только в 3 раза. По сообщению ДомРФ, в июне было оформлено 25 тыс кредитов, а в июле всего 4 тыс. Снижение спроса на ипотеку связано с высокими рыночными ставками и новыми правилами предоставления семейной ипотеки. Субсидированные кредиты теперь доступны только для объектов, возводимых с помощью эскроу-счетов. Хотя новостройки с ними начали строить с 2019 г, закон о частных домах начнет действовать только весной следующего года. Теперь кредит на строительство возможен лишь при соблюдении обновленных условий. На объемах ввода частного жилья изменение госпрограмм пока не отразилось. 💭По словам учредителя экспертного клуба "Загородный девелопмент",

Сейчас эскроу как такового на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил. Поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет. Ранее она существовала, потому что обязательного требования к наличию эскроу не было. Взять семейную ипотеку под строительство частного дома можно было по любому договору подряда.

- Валерий Лукинов. 🏡 ИЖС в России

Готовимся, завтра будет много интересного. В четверг Путин проведет совещание с членами правительства по поддержке ИЖС С докладами выступят министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин и глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Кроме того, будет рассмотрен ряд текущих вопросов. Ранее Файзуллин отмечал, что Минстрой не планирует вводить новые меры поддержки из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Однако он не уточнял касается ли это рынка ИЖС. При этом специалистами Минстроя отрабатываются разные сценарии развития ситуации в строительной отрасли.

Отклонения от требований СП по отделке помещений: может ли застройщик обосновать их собственным СТО По мнению директора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимира Калинкина, разработать такой СТО, конечно, можно. 

Стандарты организации могут разрабатываться на работы, которые она выполняет по заключенным договорам.  

Однако такой стандарт не станет доказательной базой 384-ФЗ поскольку не регулирует вопросы обеспечения безопасности зданий. А документы, не относящиеся к сфере действия технического регламента 384-ФЗ не применяются для оценки соответствия требованиям техрегламента на этапе экспертизы проектной документации.   @developers_policy

Чтобы не пришлось вместо объекта строить башню из отказов на строительство, прочитайте это Собрали подборку постов на все случаи жизни: и если придется принимать проект, и если будете проектировать и строить образовательные объекты, и даже на крайний случай — если вас уволят с нынешней работы 👇 Как выполнить входной контроль разработанной ПД/РД, чтобы не рисковать сроками прохождения экспертизы, строительства и ввода в эксплуатацию → смотреть инструкцию Лучшие практики внедрения ТИМ от Минстроя → изучить и использовать Новые подходы в проектировании образовательных объектов, чтобы ​​и эффективно, и выгодно → узнайте в статье Проектировать школы как попало уже не модно! А как модно → послушайте в подкасте Топ-5 профессий будущего: в кого можно будет переквалифицироваться в будущем, если быть просто проектировщиком уже скучно → выбирайте себе новую профессию Сохраняйте и делитесь с коллегами!

В Жилищный кодекс хотят включить норму, позволяющую индексировать плату за содержание общего имущества МКД Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования в ГД разработала рекомендации по одной из главных проблем ЖКХ.  В чем суть  Предлагается в ЖК РФ включить возможность в обязательном порядке индексировать плату за жилищные услуги. В том числе за содержание МКД, обслуживание техоборудования, ремонт (текущий), уборку в подъездах и прочие услуги УК.  При этом индексация платы не должна превышать уровень инфляции. Это условие будет прописано в договоре управления. Напоминаем Стоимость обслуживания домов увеличивается с каждым годом. Растут цены на материалы, работы и услуги, повышаются налоговые платежи, остается низкой зарплаты в сфере ЖКХ. В результате состояния общего имущества дома ухудшается. При этом платежи жильцов зачастую остаются неизменными по 5-10 лет. @developers_policy 

⚡️Источники в «Инграде» нам подтвердили (как мы и писали в мае), что Sminex полностью покупает компанию По информации наших источников, 26 августа уже должны подписать документы (подписант от Sminex до этого времени не в городе), а 2 сентября – сдать на регистрацию в ФАС. После чего будет официальное объявление о проведенной сделке. При этом Sminex оставит себе только 4 московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, жилой комплекс на Лужнецкой набережной, 10 и проект на Вятской, 47-49. Всё остальное — продаст. Так, на часть подмосковных объектов уже есть покупатели. В частности, в актив также не входит стадион «Торпедо», который строил «Инград», поскольку он весной был продан ООО «СГС-ЮГРА». 😉Точная сумма сделки не называется. Ранее мы писали, что «Инград» выставлен на продажу за 40-42 млрд рублей.

⚡️Источники в «Инграде» нам подтвердили (как мы и писали в мае), что Sminex полностью покупает компанию По информации наших источников, 26 августа уже должны подписать документы (подписант от Sminex до этого времени не в городе), а 2 сентября – сдать на регистрацию в ФАС. После чего будет официальное объявление о проведенной сделке. При этом Sminex оставит себе только 4 московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, жилой комплекс на Лужнецкой набережной, 10 и проект на Вятской, 47-49. Всё остальное — продаст. Так, на часть подмосковных объектов уже есть покупатели. В частности, в актив также не входит стадион «Торпедо», который строил «Инград», поскольку он весной был продан ООО «СГС-ЮГРА». 😉Точная сумма сделки не называется. Ранее мы писали, что «Инград» выставлен на продажу за 40-42 млрд рублей.