Законы стройки

«Мы были амбициозными и чувствовали, что это перспективно»,— рассказал гендиректор Холдинга Setl Group Ян Изак директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Самое главное из интервью: 🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные годы, мы успели застать 90-е, когда рынок недвижимости только формировался. Пережили несколько кризисов в стране и мире. Преодолели годы пандемии, адаптировались в сегодняшних условиях»; 🟣«Однажды мы планируем выйти в Москву. Не первый год присматриваемся, мониторим земельные участки. Просчитывая финансовые модели проектов в различных локациях — будь то Петербург, Калининград, Ленинградская область или Москва — мы пока все еще находим более интересные варианты в Северо-Западном регионе»; 🟣«Мы видим, что во многих случаях произошла отмена или существенное снижение комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Плюс на фоне этих событий мы нашли дополнительные решения, которые интересны нашим клиентам, — во-первых, ввели выгодные рассрочки, во-вторых, начали перераспределять сделки в пользу семейной ипотеки»; 🟣«Мы стремимся вести сдержанную ценовую политику. Себестоимость строительства, как вы знаете, сильно выросла за прошлый год, в среднем на 25%, а по некоторым позициям и на все 50%. При этом стоимость строящегося жилья в Петербурге выросла только на 7,4%. Это давит на маржинальность. Но зато продажи остаются активными»; 🟣«Сейчас мы работаем над одной очень интересной идеей. Хотим, чтобы во всех наших крупных проектах, начиная со следующего года, появлялись школы, уровень которых будет принципиально отличаться от обычных общеобразовательных школ. Эту концепцию мы назвали Лицей Setl». Полное интервью по ссылке.

И.о главы Минстроя Башкирии стал первый замминистра Артем Ковшов, первый замминистра ведомства стал Исполняющим обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии. Об этом сообщил глава региона Радий Хабиров на оперативном совещании в правительстве. Артему Ковшову 39 лет. С осени 2017 года занимал должность заместителя председателя Госкомитета РБ по строительству и архитектуре. Ранее с 2011 по 2014 год работал первым заместителем главы районной администрации по инвестициям и градостроительной деятельности. Немного истории 1️⃣Замминистра и исполняющие обязанности ⬩ До Ковшова с июля 2023 года должность и.о. главы республиканского Минстроя занимал Владислав Сидоркин.  ⬩ Перед ним — Ридаль Саетов. Он продержался на этом посту немногим более трех месяцев. ⬩ Первый заместитель министра Егор Родин был снят с занимаемой должности из-за притеснения застройщиков.  Они жаловались на давление со стороны общественной организации «Форт-Юст». Ее руководитель — советник Хабирова по вопросам защиты прав потребителей Валерий Самохин.  Юристы Самохина выдвинули против застройщиков Башкирии сотни исков на общую сумму более 3 млрд рублей. В результате огласки скандала первый замминистра Егор Родин был уволен. 2️⃣Министр строительства и архитектуры  Этот пост занимал Рамзиль Кучарбаев, который лишился своей должности еще в ноябре 2023 года — за превышение должностных полномочий с причинением тяжких последствий и служебный подлог. За это чиновнику дали 6 лет колонии общего режима, а позднее добавили еще 3 года за махинации с госконтрактами. Однако после приговор смягчили и бывший министр отправился в колонию на 7,5 лет. @developers_policy

Извините, не мог удержаться. Правда же?😂

Утверждена новая редакция Перечня ОКС, входящих в государственную программу «Строительство» Утверждена новая редакция Перечня объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов), объектов недвижимого имущества, входящего в систему документов комплексной государственной программы Российской Федерации «Строительство».  — Распоряжение Правительства от 27 февраля 2024 года №430-р. В чем суть Расширен перечень значимых объектов, которые будут построены в 2024–2028 годах с использованием средств федерального бюджета в рамках комплексной государственной программы «Строительство».  Предусмотрены строительство и реконструкция объектов социальной, транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры. 1️⃣Включены объекты, строительство которых было начато в предыдущие годы, а также добавлены новые проекты, которые реализуются по поручениям Президента и главы Правительства. Среди них строительство и реконструкция медицинских учреждений в республиках Карелия и Коми, Алтайском крае, в городе Севастополе, в Белгородской и Московской областях.  2️⃣В числе объектов культуры, добавленных в перечень, – реконструкция здания Научно-исследовательского музея при Российской академии художеств в Санкт-Петербурге и строительство Севастопольского академического театра танца имени В.А.Елизарова.  3️⃣Предусмотрено создание инфраструктуры для образовательных заведений, включая строительство кампусов мирового уровня. Всего в рамках перечня планируется построить и реконструировать более 5 тыс. федеральных и региональных объектов. Из федерального бюджета на это будет направлено около 4,7 трлн рублей. Из них более 1 трлн рублей поступят уже в 2024 году. Напоминаем Комплексная государственная программа «Строительство» начала действовать в 2023 году.  @developers_policy

🏗️Уже 12 марта в 11:00 мск выберем лучшее it-решение для оптимизации снабжения — баттл «Cynteka» против «mySnab» Две команды, состоящие каждая из представителя разработчика и двух застройщиков, сразятся, чтобы крупнейшие девелоперы выбрали победителя. ✔️Команда Cynteka Представит продукт ✔️Мария Горелова — Директор по работе с клиентами Cynteka Застройщики представят кейсы использования Cynteka: ✔️Дмитрий Канунников, директор ООО «Запстрой» ✔️Наталья Кудрявцева — Руководитель отдела экономики и производства ООО «Монолит-Строй» ✔️Команда mySnab Представит продукт ✔️Денис Мироманов — Директор по продажам mySnab Застройщики представят кейсы использования mySnab: ✔️Алена Сафина — директор ООО «Риальто» ✔️Евгений Минеев — Финансовый аналитик ООО «Группа Компаний «МЭП МОНТАЖ» ✔️Оценят в качестве жюри: 1. Руководитель управления снабжения группы «Самолет» Линецкая Ольга 2. Михаил Орлов — Директор по информационным технологиям Группы ЦДС 3. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» 4. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа» 5. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО 6. Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития «Ак Барс Дом» 📍Посмотреть предыдущие битвы и баттлы можно тут. 📍Зарегистрироваться на просмотр👇🏻 https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenii-dlja-optimizacii-snabzhenija/

Вносятся изменения в форму ГПЗУ и порядок ее заполнения  Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка  и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр».  В чем суть Форма форму градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и порядок ее заполнения, приводятся в соответствие ‎с положениями ч. 12 ст. 57.3 ГрК РФ, введенными  Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ. Изменения вносятся в связи с тем, что 627-ФЗ: 1️⃣Установил, что если земельный участок (ЗУ) образуется из земель или ЗУ, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности и не обременены правами третьих лиц (кроме сервитута), то при реализации КРТ разрешается выдавать ГПЗУ до образования такого ЗУ в соответствии с земельным законодательством.  Основанием для выдачи служат: ⬩ утвержденный проект планировки территории; ⬩ проект межевания территории; ⬩ схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории.  В таком случае оператор КРТ (или лицо, с которым заключен договор о КРТ) вправе обратиться для получения ГПЗУ в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 2️⃣Разрешил выдавать ГПЗУ не только правообладателю ЗУ, находящегося в границах территории, в отношении которой принято решение (договор) о КРТ, но и оператору КРТ или лицу, с которым заключен договор о КРТ. Также Проект Приказа вносит корреспондирующие изменения в части приведения наименования ИСОГД ‎в соответствие с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». @developers_policy

Константин Михайлик: о планах Минстроя по цифровизации строительства Замминистра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик на заседание Комитета по цифровизации градостроительной деятельности, проектированию и пространственному развитию НОТИМ «Технологии импортозамещения: формирование экосистем программных продуктов ведущих российских вендоров ТИМ» рассказал о планах ведомства по дальнейшей цифровизации отрасли. В чем суть Основные задачи Минстроя: ⬩ создать нормативно-правовой и инструментальный контуры для работы с цифровыми информационными моделями (ЦИМ); ⬩ обеспечить рынок необходимым количеством профессиональных кадров. 1️⃣Во втором квартале 2024 года будут сформированы: основа нормативного контура для работы с ЦИМ. ➡️В нормативной базе появятся исчерпывающие ответы на вопросы: ⬩ что такое ЦИМ; ⬩ как работать с информационными моделями; ⬩ как в дальнейшем будут утверждаться отдельные элементы информационных моделей и отдельные техники работы с ними, в т. ч. сметное законодательство.  ➡️В ППРФ № 1431 будут изложены основные правила работы цифровой модели.  - ППРФ №1431 должно быть утверждено уже в апреле. Сейчас идет его финальное согласование.  ➡️О ППРФ №1431 мы рассказывали ЗДЕСЬ. 2️⃣Сегодня все регионы уже подключены к цифровой вертикали.  На следующем этапе региональный уровень будет соединен с ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» (она сейчас дорабатывается). 3️⃣В 2024 году произойдет переход на промышленную эксплуатацию ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ».  4️⃣К концу 2024 года в ГИСОГД «Стройкомплекс.РФ» появится инструмент, который с помощью машиночитаемого формата документов позволит автоматически принимать решения по КРТ.  5️⃣В 2025 году будет идти развитие инструментария для этапа эксплуатации.  В совместной работе будет задействована площадка технического комитета ТК 505 «Информационное моделирование». @developers_policy #цифровизация

Счетная палата: ситуация с недостроями улучшилась Такое заявление сделала и.о. председателя Счетной палаты Галина Изотова в Координационном центре правительства на Международной выставке-форуме «Россия».  По предварительной оценке, объем незавершенного строительства в стране сократился уже в 2023 году. И, предположительно, продолжит сокращение в дальнейшем. «Не могу пока прокомментировать никаких цифр по 2023 году, потому что отчетность еще формируется. Я думаю, что ближе к маю эти цифры будут более понятны, но уже могу сказать, что в 2023 году складывалась достаточно позитивная динамика», — сказала она. На 1 января 2023 года объем незавершенного строительства в России составлял около 3 тыс. объектов (более 200 млрд рублей). За год по 295 объектам были приняты решения: о продолжении или завершении строительства, списании или приватизации.  Кроме того, нормализует ситуацию выполнение дорожной карты и создание федеральной межведомственной комиссии по недостроям. @developers_policy

Мнение Герман Греф: отставание России в разработке ИИ связано с нехваткой вычислительных мощностей Об этом заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф на просветительском марафоне «Знание.Первые» на Всемирном фестивале молодежи.   По его мнению, российским разработчикам не достает вычислительных мощностей. Это приводит к отставанию в создании моделей искусственного интеллекта (ИИ) от лидеров рынка, таких как американские Google или OpenAI. Отставание составляет, примерно от шести месяцев до полутора лет.  «Главное, в чем уступаем, — в количестве вычислительных мощностей, которыми наши уважаемые коллеги из США обладают на порядок большими, чем мы. А сегодня это ключевое конкурентное преимущество при разработке новых моделей ИИ», — сообщил Греф. Тем не менее, он отметил, что российские специалисты находят новые возможности для того, чтобы поддерживать себя в конкурентном состоянии. Напоминаем В ноябре 2023 года Греф заявлял, что существует колоссальный дефицит специалистов в области искусственного интеллекта и цифровых технологий.  По его информации, осенью прошлого года в IT-отрасли не хватало 1 млн человек и в ближайшие годы эта проблема будет усугубляться. @developers_policy

Когда последний раз видели лифт в частном доме? Держите!🛗 Как думаете, сколько такой стоит?

Минстрой поддерживает идею нового профессионального праздника — дня работников лифтового хозяйства Ведомство решило поддержать инициативу о введении нового официального профессионального праздника. Об этом сообщил в письме первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин на запрос депутата Сергея Колунова и «Строительной газеты». Датой проведения праздника предлагается сделать 1 февраля. Так как в этот день в 1949 году вышло постановление Совета Министров Союза ССР № 433 «Об организации производства лифтов» для удовлетворения нужд народного хозяйства в лифтах и создания производственной базы для их изготовления. По словам замминистра, количество специалистов в производстве, монтаже, эксплуатации и обслуживании лифтового оборудования составляет на сегодняшний день более 150 тыс.человек. Наличие официального праздника будет способствовать объединению профессионалов и преемственности традиций советской эпохи и современности. @developers_policy

К концу 2024 года в строительстве будет не хватать 15% от общего числа работников отрасли Об этом говорится в исследовании Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК).  На сегодняшний день, дефицит кадров по специальностям дорожно-строительной отрасли составляет 11%. На начало 2024 года нехватка кадровые увеличилась на 31% (100 тыс человек)по сравнению с началом 2023 года. Такой информацией располагает российский сервис по поиску работы и сотрудников HeadHunter.  Сильнее всего ощущается нехватка кадров среди каменщиков, монолитчиков, оконщиков и штукатуров. По ряду специальностей дефицит кадров доходит до 20–25%. Кроме того,  отрасли не хватает квалифицированных инженеров, сметчиков и архитекторов, Ситуация будет усугубляться и к 2028 году потребность: ⬩ в сварщиках и монтажниках вырастет на 61% от текущего числа работников;  ⬩ арматурщиков — на 33%; ⬩ водителей грузовиков и дорожных рабочих — на 21%;  ⬩ монтажников стальных, железобетонных конструкций и электрогазосварщиков — на 16%. @developers_policy

Госдума: молодым семьям надо давать социальное жилье вместо ипотеки Такое предложение озвучила глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.  По ее словам, льготная ипотека поддерживает молодые семьи, но не все могут ее себе позволить.  «Мы бы хотели, чтобы для молодой семьи и для многодетной семьи было предусмотрено еще и социальное жилье», — заявила Останина. Поэтому предлагается включить предоставление социального жилья в нацпроект «Семья» в качестве меры помощи молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Более того, ипотека, которую берут после рождения первого ребенка, очень часто останавливает супругов в решении завести второго ребенка. @developers_policy

- Ох уж это типовое строительство! Опять я свою пирамиду не могу отыскать!.. Сатирический журнал «Крокодил», 1967 год Нам кажется, или всё ещё актуально?😃

У Земли появился «цифровой двойник» Он создан для моделирования природных катастроф и использует возможности искусственного интеллекта.  Прка «цифровой двойник» Земли содержит данные лишь о круговороте воды, который только в теории выглядит простым. Моделирование круговорота воды на Земле поможет предсказывать наводнения и засухи.   В будущем система будет расширена до создания полного двойника планеты.  В техническом исполнении «цифровой двойник» — это виртуальная модель планеты Земля, которую можно подвергнуть испытанию на разрушение, не причинив реального ущерба. Она постоянно пополняется новыми данными. Это позволяет: ⬩ моделировать лучшие и худшие сценарии развития событий; ⬩ оценивать риски и отслеживать развитие опасных условий до еще их возникновения.  Такая работа помогает подготовиться к возможным стихийным бедствиям в будущем и найти лучшие варианты борьбы с ними.   Сейчас исследователи сфокусированы на анализе крупных регионов, начиная с Северной Италии и Средиземноморского бассейна. В дальнейшем будет вестись работа и с более мелкими регионами. @developers_policy #цифровизация 

Прогноз, созданный нейросетью, станет основанием для отказа в ипотеке   Банки стали включать в оценку рисков заемщиков прогноз, оценивающий вероятность личного банкротства.  Оценка будет формироваться с помощью нейросетей, составляющих прогноз банкротства на основе информации, имеющейся в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Там имеются данные о более миллиона случаев реальных банкротств.  Нейросети с помощью заданных алгоритмов будут выявлять в поведении граждан определенные последовательности событий и комбинации, позволяющие с высокой достоверностью прогнозировать аналогичные ситуации. Привлечение нейросетей к прогнозу банкротства приведет к увеличению числа отказов в выдаче кредитов. Эксперты предполагают, что рост составит около 20–30%. С другой стороны нельзя исключать, что заемщикам с низким риском банкротства банки могут улучшить условия кредитования. Например, снизить ставку. @developers_policy #цифровизация

К 8 марта на портале Всеостройке.рф вышел список самых ярких представительниц строительной отрасли🌷 1️⃣ Гендиректор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова Её можно считать одной из самых влиятельных женщин в стройотрасли — она также является членом Общественного совета при Минстрое России, возглавляет Комиссию в сфере градостроительной деятельности и КРТ. К тому же она входит в состав Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. 2️⃣ Гендиректор MR Group Мария Литинецкая имеет более 20 лет опыта работы в стройотрасли. С 2012 по 2019 годы она руководила компанией «Метриум». С 2018 года была управляющим партнером и девелопером ряда проектов компании, а в прошлом году была назначена на текущую должность. 3️⃣ Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич Сегодня КРТ является одной из самых знаковых программ в девелопменте. Помимо этого, Мария является членом экспертного совета при Минстрое РФ по формированию комфортной городской среды. 4️⃣ СЕО ГК «Инсити» Анна Шевченко В этом году компания благодаря своему СЕО вышла на рынки Москвы и Московской области, а также успешно развивает свой проектный институт. Анна активно участвует в отраслевых мероприятиях, где делится богатым опытом с коллегами, а также комментирует ключевые события отрасли. 5️⃣ Управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбера Светлана Назарова В банке Светлана работает с 2008 года. В 2018 году она стала лидером отраслевой экспертизы «Девелопмент жилой недвижимости», а в 2019 — возглавила управление финансирования недвижимости дивизиона «Кредитные продукты и процессы» «Сбербанка». С полным ТОП-10 прекрасных дам, которые трудятся в девелопменте и делают его лучше, можете ознакомиться по ссылке.

Поздравляем наших очаровательных женщин-коллег с самым нежным и прекрасным праздником 8 Марта! 🌷 Желаем весеннего настроения, улыбок и радости! Пусть в вашем сердце живет любовь, а ваши дела не покинут успех и везение 🌷 Всегда ваша команда канала Законы стройки 😘