Законы стройки

⚡️Ваш надежный гид по рынку недвижимости - подборка Telegram-каналов с аналитикой, советами и свежими объектами. Следите за трендами и принимайте взвешенные решения! 🔸«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. 🔸«Стройка.Главные новости» — это Telegram-канал для тех, кто хочет быть в курсе самых важных событий в строительной отрасли России и мира. Коротко и по существу. 🔸 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔸 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. 🔸 «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф 🔸 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Если вам интересна эта тема, присоединяйтесь: https://t.me/promchat Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

Борщевик уничтожить: новая обязанность для владельцев и арендаторов участков  Правительство одобрило соответствующие поправки в Земельный и Лесной кодексы, а также в законы: «Об охране окружающей среды», «Об особо охраняемых природных территориях» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В чем суть   Проект Минсельхоза предусматривает новую обязанность для собственников и арендаторов земельных участков — борьбу с «опасными видами инвазивных (чужеродных) растений».   Такие растений обладают свойством распространяться за пределы участков и могут нанести вред людям или животным. Контакт с ним может вызвать сильные ожоги и аллергию,вплоть до анафилактического шока.   Для лесных и особо охраняемых территорий будут действовать отдельные перечни и правила, их утвердят Минприроды и Рослесхоз. В КоАП нет штрафов за зарастание участков опасными растениями. Но это может попасть под ст. 8.7 о «невыполнении обязательных мероприятий по защите земель и охране почв и предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающего качественное состояние земель».  Штрафы:  🟦от 20 до 50 тыс.  рублей — для граждан; 🟦от 50 до 100 тыс. рублей — для должностных лиц;  🟦от 400 до 700 тыс, рублей — для юрлиц.   В некоторых регионах введены свои меры административной ответственности. Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года. @developers_policy  

Задержан министр промышленности и торговли Новосибирской области Андрей Гончаров В отношении него возбуждено уголовное дело о превышении полномочий и мошенничестве на сумму 95 млн рублей. По версии следствия, в 2023–2024 года министр уменьшил количество товаров, подлежащих поставке по госконтракту, незаконно произведя оплату обществу с ограниченной ответственностью (название компании не приводится). В отношении руководителей ООО заведено уголовное дело о мошенничестве (ст. 159 УК). @developers_policy

В России растет спрос на трейд-ин при покупке квартиры   С начала года спрос на жилищные трейд-ин программы вырос на 20–25% по всей стране. А в Москве — на 33%.  

В недвижимости под трейд-ином понимается схема, при которой покупатель новостройки подписывает с застройщиком договор, по которому его нынешняя квартира выставляется на продажу через партнерское агентство или инвестора.  Деньги от продажи вносятся в качестве первого взноса на новую квартиру.  

Также участилось применение такой схемы, как трейд-ин с возможностью проживания. Покупатель новостройки может проживать в своей старой квартире до того момента, как новостройка будет сдана. Но есть ограничение — срок проживания ограничен 4 годами.   Наиболее популярные варианты трейд-ина:  🟦бронирование — застройщик бронирует за покупателем выбранную им квартиру в новостройке. А старая квартира выставляется на продажу по цене, которая позволяет реализовать ее за короткий срок. В этом случае  она теряет в стоимости от 3 до 5%. Это наиболее распространенный вариант;   🟦выкуп застройщиком старой квартиры покупателя. Но выкупает он не по рыночной цене, с дисконтом от 25 до 30%. Этот вариант менее выгоден покупателю;   🟦рассрочка от застройщика на несколько месяцев до продажа старой квартиры. Продав квартиру, покупатель выбирает новую и рассчитывается с застройщиком. Этот вариант похож на первый, но новая квартира не бронируется за покупателем, а выбирается только тогда, когда появляются деньги.     Жилищный трейд-ин нередко сочетают с использованием семейной ипотеки.   У каждого застройщика есть свои требования ко вторичному жилью для трейд-ина, связанные с площадью, этажностью и т. д.   Для покупателя такой вариант покупки нового жилья является вполне прозрачным и быстрым. Единственный минус — это частичная потеря средств при продаже своей старой квартиры. Хотя его можно нивелировать, выставляя квартиру по правильно рассчитанной стоимости.     Для застройщиков рисков немного больше:   🔵изменение конъюнктуры рынка вторички при выкупе квартиры у клиента;  🔵снижение стоимости объекта за несколько месяце экспонирования на рынке.  Тем не менее такой вариант приобретения жилья в сложившихся условиях все чаще рассматривается, как застройщиками, так и покупателями. @developers_policy  

Как юристу не потерять деньги компании в 2025 году? Присоединяйтесь к мастер-классу и получите проверенные инструменты оптимизации и защиты в договорной работе! 20 мая в Санкт-Петербурге пройдет мастер-класс «Договоры как инструмент налоговой оптимизации» — конкретные примеры, свежая судебная практика, налоговые риски и проверенные способы их снижения. 📍 Формат участия: онлайн На мастер-классе вы узнаете: ✅ Как одним договором легально снизить налоговую нагрузку — без риска для компании. ✅ Что такое «налоговые оговорки» и как с их помощью защититься от доначислений и взыскать убытки с контрагента. ✅ Какие договоры реально работают на налоговую оптимизацию в 2025 году: лизинг, цессия, франчайзинг, агентские схемы и безналоговая передача имущества. ✅ Как налоговая переквалифицирует договоры — и как не попасть в эту ловушку: реальные кейсы и свежая судебная практика. ✅ Как доказать реальность операций и обосновать налоговую выгоду, чтобы устоять при любой проверке. И многое другое! 💡 Инструменты, кейсы, «подводные камни» и практические рекомендации от эксперта — всё, чтобы грамотно выстроить договорную работу и минимизировать риски. Спикер: Повар Владимир Иванович Директор департамента аудита ЗАО «Аудиторская фирма «КОНСАЛТ», аттестованный практикующий аудитор, стаж 30 лет. 🎁 Участие бесплатно по промокоду ZAKON2025 Присоединяйтесь по ссылке и забирайте фишки, которые экономят миллионы!

Ипотека может лишить должника единственного жилья По общему правилу, жилье, являющееся единственным для должника, не подлежит взысканию, но ипотека создает исключение. В чем суть Банки часто включают в договоры условия, позволяющие обращать взыскание на залоговую недвижимость даже при отсутствии альтернативного жилья. Судебная практика в таких случаях обычно на стороне кредиторов, особенно если долг превышает 10 млн рублей. Юристы советуют заемщикам внимательно изучать условия договора и учитывать риски. @developers_policy

Лифты и эскалаторы Hyundai и Kia больше не будут ввозить по параллельному импорту  Опубликован Приказ Минпромторга от 08.10.2024 № 4611 «О внесении изменений в перечень товаров (групп товаров), в отношении которых не применяются положения статей 1252, 1254, пункта 5 статьи 1286.1, статей 1301, 1311, 1406.1, подпункта 1 статьи 1446, статей 1472, 1515 и 1537 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии введения указанных товаров (групп товаров) в оборот за пределами территории Российской Федерации правообладателями (патентообладателями), а также с их согласия, утвержденный приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 21 июля 2023 г. № 2701».   В чем суть   Обновлен перечень продукции, которую можно ввозить и продавать в РФ по параллельному импорту.  Некоторые товары из списка разрешений исключены. В том числе, лифты и эскалаторы брендов Kia и Hyundai.  Теперь поставщикам придется запрашивать разрешение у правообладателей. В противном случае возможны судебные иски о незаконном использовании товарного знака и требования возмещения убытков. Напоминаем   Параллельный импорт (ввоз и торговля без разрешения правообладателей) был разрешен чтобы на российском рынке не создавать дефицит востребованных товаров. @developers_policy  

Проведение собраний собственников в МКД собираются упростить Соответствующий проект будет внесен в Госдуму в ближайшее время. Об этом сообщил член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев. В чем суть   Вносятся поправки в ЖК РФ. Они предусматривают возможность проводить по некоторым вопросам повторное общее собрание собственников МКД с кворумом 25% (сейчас требуется 50%).   К вопросам, для которых достаточно кворума 25% относятся:   🟦перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества; 🟦использование земельного участка, на котором расположен дом. 🟦благоустройство; 🟦использование общего имущества;  🟦выбор управляющей компании и способа управления домом;  🟦определение платы за содержание жилья;  🟦текущий ремонт;  🟦договоры о водо-, электро- и газоснабжении и вывозе мусора. Напоминаем   Сейчас общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС) имеет кворум, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 50% общего количества голосов. Из-за этого около 30-40% ОСС признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума. @developers_policy  

«Яндекс» купил у «Самолета» PropTech-платформу «Домиленд» Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ. Сама компания была основана в апреле 2017 года Кириллом и Дарьей Вороновыми. Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд».

«Мы являемся крупнейшим девелопером и заинтересованы в максимально технологичном и клиентоориентированном партнере daily-сервисов для жителей своих ЖК. Уверены, что именно Яндекс сможет вывести платформу на качественно новый уровень в самые кратчайшие сроки»,— прокомментировала сделку генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

Добавим, что цифровые решения «Домиленда» используют более 1 млн жителей, а среди клиентов: «Донстрой», «А101», Брусника, MR Group, Level Group, Vesper и другие. Всего на платформе доступны 30 продуктов по модели SaaS. 📍Эксперты оценивают сделку в диапазоне 300-675 млн рублей. #цифровизация

На заметку   Вправе ли наследники использовать земельный участок при отсутствии свидетельства о праве на наследство   Пользоваться унаследованным имуществом, в т. ч. и земельным участком можно с момента открытия наследства. Даже если отсутствует свидетельство о праве на наследство — п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Получать такое свидетельство или нет, решает сам наследник — это его право, а не обязанность. Потому что это только один из способов принять в наследство.   Однако следует помнить, что свидетельство о наследстве подтверждает право собственности на имущество. И без его получения официально распоряжаться унаследованным имуществом не получится.    @developers_policy  

Госдума планирует принять закон, согласно которому власти будут арестовывать имущество россиян за правонарушения против интересов РФ, совершенные за границей Председатель Госдумы Вячеслав Володин сообщил, что в список правонарушений входит пропаганда или публичная демонстрация нацистской атрибутики, дискредитация ВС РФ, злоупотребление свободой слова и распространение фейков, а также несоблюдение обязанностей владельца социальной сети. Так, арест имущества предусмотрят, чтобы нарушители исполняли решение суда. #законодательство

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о формировании бюджета на восстановление Курской области По его словам, уже намечены планы по объему работ, стоит задача максимально быстро приступить к восстановлению. Ранее Хуснуллин прибыл в Курскую область по поручению президента России Владимира Путина. Он посетил освобожденные населенные пункты Суджу и Большое Солдатское. @developers_policy

Государственные УК менее эффективны, чем частные   Примерно 85% жилого фонда в России находится под управлением государственных или муниципальных УК.  Как показывает практика, работают они зачастую менее эффективно, чем частные УК и ТСЖ.  Например, не стараются сократить коммунальные расходы. Классический пример — отопление квартир в мае на полную мощность, когда в этом нет никакой необходимости для жильцов.  Но это выгодно поставщикам тепла, и государственные УК предпочитают не вмешиваться.  Также происходит и с оплатой воды. Общедомовые приборы учета не меняются годами, и все это время жильцы платят за расход воды по нормативам.   По данным прокуратуры, выявлено 424 500 нарушений в сфере ЖКХ только за только за 2024 год. И большая часть нарушителей — это государственные УК.   В таких ситуациях собственникам квартир следует более тщательно контролировать работу УК и требовать перерасчетов — в ряде случаев коммунальные платежи удается сократить на 30-35%. @developers_policy  

В Москве стало проще с перепланировками    Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.   В чем суть   Снова упрощены правила перепланировки.     1️⃣Сокращен срок рассмотрения документов: до 20 вместо 30 дней.   2️⃣Запись о перепланировке будет вноситься в ЕГРН на основе сообщения из Мосжилинспекции. Для этого налажено информационное взаимодействие с Росреестром.   3️⃣Расширен перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке. В таком случае достаточно подать заявление и нарисованный от руки эскиз — пометки на схеме квартиры, обозначив планируемые или выполненные изменения. Таким образом можно согласовывать дверные проемы в несущих стенах, подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры. 4️⃣Запущен специальный лендинг с пошаговой инструкцией, помогающей не ошибиться при подаче заявления и других документов.   5️⃣Акт о согласовании перепланировки станет цифровым.  Напоминаем   Согласовать перепланировку, выбрать проект переустройства для типовых домов из готового реестра можно на сайте мэрии mos.ru.  В реестре имеются готовые варианты перепланировок для квартир для, самых распространенных серий многоэтажек.  Кроме того на сайте можно узнать, какие работы выполнять нельзя, т. к. согласовать их  не удастся.   @developers_policy

На заметку Как использовать под ИЖС заросший деревьями участок 1️⃣Прежде, чем использовать такой участок под строительство индивидуального дома, нужно получить разрешение на вырубку деревьев.  Для этого проводится межевание, составляется заявление и направляется в органы местной власти. В заявлении следует указать:  🟦назначение участка;   🟦его координаты; 🟦вид, возраст, размер и место роста деревьев; 🟦причину, по которой нежелательно наличие деревьев.  К заявлению нужно приложить документы о праве собственности на участок.  2️⃣В дальнейшем будет назначена экспертиза по определению вида и состояния деревьев. 3️⃣По результатам экспертизы будет составлен акт, в котором:  🟦указано, какие деревья можно вырубить, а какие нельзя;   🟦прописан план озеленения.    Если деревья не относятся к ценным видам, а их возраст не выходит за установленные рамки, то будет выдано уведомление о том, что разрешение  для вырубки не требуется.   4️⃣После получения надо будет внести компенсационную выплату. В нее входят экологический сбор и стоимость экспертизы. Без разрешения вырубать деревья нельзя. За полагается административная, а иногда и уголовная ответственность.   @developers_policy  

Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил создать в регионах 13 образовательно-производственных кластеров для подготовки кадров Для этого будет выделен 1 млрд рублей. Субсидии предназначены для Донецкой Народной Республики, Ингушетии, Крыма, Луганской Народной Республики, Белгородской, Брянской, Воронежской, Запорожской, Курской, Ростовской, Херсонской областей, а также Севастополя и Еврейской автономной области. Создание таких кластеров позволит субъектам подготовить нужные для своей экономики и социальной сферы квалифицированные кадры и привлечь к сотрудничеству и образовательному процессу потенциальных работодателей. @developers_policy

В Москве заработал сервис с графиком отключения горячей воды  Сервис размещен на портале мэра и предоставляет жителям города информацию о том, когда в их домах будет отключена горячая вода. «Сервис позволяет горожанам за несколько секунд узнать, когда будут проводиться профилактические работы для подготовки к новому отопительному сезону. Чтобы узнать точные даты отключения воды в конкретном доме, необходимо указать адрес в специальном поле поиска, и система предоставит информацию о сроках проведения работ», — сообщил замруководителя столичного департамента информационных технологий Борис Фролов.     Кроме того, на портале возможно подписаться на уведомления об отключении воды.   @developers_policy 

Пять лет колонии за махинации с квартирами Такой срок получил экс-руководитель Фонда жилищного строительства Красноярского края Сергей Бердоусов. А также потерял право заниматься деятельностью в коммунальной сфере на 2 года.   В чем суть В 2019 году Бердоусов украл 100 млн рублей, выделенных фонду на покупку квартир для бюджетников: работников культуры, медиков и подопечных соцзащиты. На них он приобрел 27 квартир в ЖК «Ясный»: 🟦11 квартир передал в качестве залога за долги дочерней компании фонда «Фондинвест»;  🟦16 квартир продал тому же «Фондинвесту» и другим гражданам  Средства от продажи поступили в карман чиновника. Сейчас на его счета наложен арест, денежные средства будут переданы региональному Минстрою, а сам Бердоусов отправится на 5 лет в колонию общего режима. Сначала предполагались 10 лет, но приговор был смягчен. @developers_policy  

Судебная практика Для определения расположения границ участка их согласование с владельцами смежных участков является обязательным Определение ВС РФ по делу № 19-КГ25-2-К5.  Выводы суда 1️⃣Определения местоположения границ земельного участка (ЗУ) возможно только при согласование с владельцами смежных участков.   2️⃣Если в акте согласования местоположения границ ЗУ стоит подпись не собственника смежного участка, а другого лица, то это означает, что согласование не проводилось. Следовательно межевой план является недействительным.   @developers_policy