Законы стройки

Не стройка, но интересно Минцфры против сотовых операторов: что ждет интернет для умных вещей (IoT) Ведомство хочет оставить для интернета умных вещей старый диапазон 4G с технологией 4G LTE с диапазоном 450 МГц. Аргументов за старые технологии много: ⬩ работа на более низких частотах, чем обычные сети общего пользования. ⬩ меньшая перегрузка сигнала и больше радиус действия базовых станций.  ⬩ значительное покрытие территорий; ⬩ возможность устойчивой связи в отдаленных и труднодоступных районах. ⬩ работа на скоростях до 50 км/ч; ⬩ лучшее проникновение внутри зданий; ⬩ одновременная передача данных и видео. Тем не менее, не у всех планы Минцифры вызывают энтузиазм. МТС, «Вымпелком» и «МегаФон» категорически не согласны с ведомством. Они сомневаются в коммерческом потенциале проекта и считают старая сеть не будет пользоваться спросом. Впрочем главной подоплекой недовольства является конкуренция. Тройка крупнейших операторов боится, что рынок связи будет монополизирован компанией «Ростелеком». Она контролирует менее крупного оператора  Tele2, который уже давно занимает диапазон 450 МГц. Несмотря на сопротивление, Минцифры пока стоит на своем, но будущее интернета вещей на базе 4G LTE-450 подвисло в неопределенном состоянии. Напоминаем  LTE (англ. Long-Term Evolution, букв. «долговременное развитие», часто обозначается как 4G LTE) — стандарт беспроводной высокоскоростной передачи данных для мобильных телефонов и других устройств, работающих с данными. @developers_policy #цифровизация

⚡️В Госдуму внесен проект постановления о сохранении поста премьер-министра за Михаилом Мишустиным Пленарное заседание палаты по этому вопросу начнется в 14:00 мск и будет длиться около трех часов. Перед этим Мишустин встретится с депутатами всех пяти фракций в Госдуме. Выступление Мишустина не ограничивается по времени. Каждый депутат от фракций имеет право задать ему по два вопроса. Представлять кандидатуру Мишустина на заседании будет Гарри Минх, полномочный представитель президента в Госдуме. Кандидатуру Михаила Мишустина на пост председателя правительства (вице-премьера) предложил Президент РФ Владимир Путин. 🤔 Так что вопрос можно считать уже решенным, несмотря на разнообразные спекуляции вокруг этой темы. Выбор Мишустина вполне логичен, учитывая успешность процесса отстройки от Запада под его руководством. Впрочем, официальное решение будет известно ориентировочно после 16-17 часов сегодняшнего дня.  @developers_policy

Будут увеличены санкции для ресурсоснабжающих организаций за некачественное и несвоевременное предоставление коммунальных услуг Об этом рассказал один из авторов законопроекта, председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. К первому чтению документ поддержало более 70 регионов страны. В чем суть Усиливаются меры ответственности для недобросовестных ресурсоснабжающих организаций (РСО).  Вводится прогрессивная ответственность.  ➡️Для первого раза предусмотрены штрафы: ⬩ до 10 тыс рублей — для должностных лиц; ⬩ до 50 тыс рублей — для юрлиц. ➡️При повторном нарушении штрафы увеличиваются: ⬩ до 30 тыс рублей — для должностных лиц; ⬩ 100 тысяч рублей — для юрлиц.  Напоминаем Сейчас РСО могут быть оштрафованы на мизерные суммы: ⬩ 1 тыс рублей — для должностных лиц; ⬩ 10 тысяч рублей — для юрлиц.  @developers_policy

Ⓜ️«Московский метрополитен» взыскал с ГК «Основа» 5 млн рублей за использование в рекламе красной «М» Дело в том, что столичной организации принадлежит красная буква «М», которую застройщик использовал в буклетах, на баннерах и в рекламе ЖК «Гоголь парк», который возводился у станции московской подземки «Лухмановская» и одноименного транспортно-пересадочного узла (ТПУ). В «Основе» объясняли, что использовали «М» для информирования потребителей о близком местоположении объектов недвижимости к метро. Однако Арбитражный суд Москвы взыскал в пользу «Московского метрополитена» максимальную компенсацию в 5 млн рублей. Фото той самой злосчастной рекламы мы не нашли. Если у вас есть — кидайте в комменты👇🏻

Центробанк: разница цен между новостройками и вторичкой составляет 55% Данные приведены на начало апреля 2024 года. Для сравнения, в четвертом квартале 2023 года разница в средней стоимости 1 кв. метра жилья составляла 44%. Самая большая разница цен наблюдается сейчас  в Астраханской и Московской областях. Там средняя цена на первичку выше, чем на вторичку на 69 и 68% соответственно. Жилье в новостройках подорожало практически во всех регионах.  Наибольший рост стоимости 1 кв метра новостройки — в Кабардино Балкарской Республике и Карачаево Черкесской Республике. Она увеличилась в 2 раза за период с января по март. В Москве цена «квадрата», наоборот, снизилась на 1%. Вторичный рынок Цена 1 кв. метра жилья на вторичном рынке за первый квартал 2024 года выросла на 11% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. А по сравнению с 2023 годом — на 19% (до 108,1 тыс. рублей).  Больше всего подорожала вторичка в Вологодской области — на 19,4% за первый квартал этого года.  @developers_policy

Приняты изменения в закон о банкротстве физических и юридических лиц Одобрен в третьем и окончательном чтении Законопроект № 516699-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (о совершенствовании процедуры рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве)». В чем суть Основные изменения: 1️⃣Супруги должников будут признаваться участниками дела.  Информацию об их имуществе арбитражные управляющие смогут получать не обращаясь предварительно в суд.  В судебном порядке, но без заседания они смогут получать сведения о других родственниках и их имуществе  2️⃣Юрлицам станет сложнее оформить банкротство. Сумма долгов, при которой можно начать процесс увеличена до 2 млн рублей. Для стратегических предприятий, с/х организаций и субъектов монополий — до 3 млн рублей. 3️⃣Кредиторы должны будут направить свои требования к должнику в суд только в электронном виде. Это относится и к внешнему управлению. 4️⃣Вводится месячный срок на подачу апелляционной жалобы результаты рассмотрения обособленных споров.  Срок будут исчислять со дня, когда суд вынес определение.  5️⃣Упрощен порядок разрешения ряда обособленных споров. Без заседания и вызова участников дела будут рассматриваться споры: ⬩ об истребовании документов и ценностей должника; ⬩ о продлении внешнего управления; ⬩ о распределении судебных расходов и издержек на вознаграждение арбитражных управляющих; ⬩ об освобождении арбитражного управляющего от исполнения обязанностей. 🤔 Принятые поправки достаточно масштабные, но вряд ли они смогут серьезно повлиять на кризис платежей. Да и значительно разгрузить суды тоже не получится, т. к. увеличенный лимит долгов (2 млн руб.) все равно остается невысоким для инициирования банкротства юрлиц. Плюс большая часть дел касается банкротства граждан. Зато количество неплатежей и нарушений прав кредиторов вполне может увеличиться.  @developers_policy

Неожиданно ПИК вывел на рынок сразу два новых цифровых решения 💻 ➡️Ипотека с полностью цифровым циклом сделки (для клиентов компании) Все мы знаем, что ПИК одним из первых застройщиков в стране перешел на электронные закладные и перевёл в цифру все процессы для контрагентов: от онлайн-заявки на ипотеку до ее превращения в свободно обращаемую электронную ценную бумагу. Так, с начала 2024-го ПИК оформил е-закладные на 5 млрд рублей. ➡️Второй продукт — B2B-сервис «Финч» для девелоперов Он позволяет автоматизировать процесс оформления ипотеки с помощью формирования и отправки единой цифровой ипотечной заявки для 20+ банков. Благодаря API-интеграции с ипотечными конвейерами банков решения по ипотеке передаются мгновенно, ответ по заявке занимает от 5 минут. За прошедший месяц работы через «Финч» прошло более 4000 ипотечных заявок от подключившихся застройщиков. Компания предлагает застройщикам два бесплатных месяца работы сервиса и обещает цену заявки, в 3-5 раз меньшую, чем у конкурентов. Вот тебе и сервисы от девелоперов. Сразу в несколько раз дешевле — и обрушили рынок. А конкуренты — Движ, Сдeлка.pф…. Кто уже пользуется, пишите в комментариях, действительно ли в 3-5 раз выгоднее?👇🏻 #цифровизация

🔗«Вовек нам этой даты не забыть» Коллеги, поздравляем вас с Днем Победы! Это праздник силы духа, гордости, мужества и героизма. Мы всегда будем хранить в сердцах память о тех, кто отдал жизни за наше будущее. Желаем всем спокойствия, благополучия, мудрости и терпения. Команда проекта «Законы стройки» 😘 @developers_policy

Удивительное рядом В республике Коми обнаружен интересный артефакт — дом с кривыми окнами. Как утверждает местная администрация — это всего лишь оптическая иллюзия.  На самом деле все параметры и характеристики дома соответствуют изначальным планам. А кривизна окон в здании — это просто кажется гражданам, переселенным в него из аварийного жилья. Привыкшие к домам старой постройки, они пока не могут понять всю прелесть новых, возведенных по утвержденным проектам. 🤔 Вот все таки придирчивые граждане проживают в республике Коми. Такую красоту и не оценили 🙃 @developers_policy

Госдума рассмотрит возможность установить лимит расходов на оплату ЖКУ в размере 10% от дохода семьи Законопроект уже разработан и скоро будет внесен в Госдуму. В чем суть Вносятся изменения в ст. 159 Жилищного кодекса — установить на федеральном уровне максимальную допустимую долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 10%. Если расходы ее превысят, то гражданин сможет их компенсировать за счет субсидии из бюджета. Необходимость изменений связана с очередным повышением тарифов ЖКХ с 1 июля, ставшим уже недоброй традицией. Повышение значительно повысит расходы на оплату ЖКУ, несмотря на то, что в этом году Правительство РФ установило индексацию для каждого региона в пределах от 4% до 15%.  Например, официальный предел: ⬩ в Москве — 11%; ⬩ в Хакасии — 4%; ⬩ в Омской области — 14%.  🤔 Выглядит неплохо, но в реальности — все по-другому. Например, в Твери стоимость горячей воды составляется из тарифов на воду и подогрев. Этот нюанс даст увеличение платы на 20%. Или Воронежская область — реальная оплата ЖКУ в ряде населенных пунктов с июля вырастет на 15% вместо установленных 10%. Напоминаем Сейчас допустимая доля расходов на оплату ЖКУ также существует. Но в каждом регионе она своя и составляет около 22%.  Такой размер является слишком высоким, особенно для наиболее уязвимых категорий населения: многодетных семей, одиноких пенсионеров. Они не всегда попадают под действие компенсации или же вынуждены постоянно собирать необходимые справки.  @developers_policy

Очередная маркировка. На этот раз электрокабели  Принято Постановление Правительства от 04.05.2024 № 582 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов кабельно-проводниковой продукции». В чем суть С 20 мая начинается эксперимент по маркировке отдельных видов кабельно-проводниковой продукции — кабелей и проводов на напряжение 1000 вольт. ➡️Эксперимент продлится до 28 февраля 2025 года.  @developers_policy

Утверждены требования к форматам проектов планировки и межевания территории Утвержден Приказ Минстроя от 11.12.2023 № 890/пр «Об установлении требований к форматам предоставления сведений, содержащихся в проекте планировки территории и проекте межевания территории». В чем суть Устанавливаются требования к формату предоставления сведений, содержащихся: ⬩ в проекте планировки территории; ⬩ в проекте межевания территории . 1️⃣Сведения, предоставляемые в электронном виде, должны создаваться в формате XML-документа с использованием соответствующей XML-схемы.  2️⃣XML-документ с электронной подписью формируется отдельно для каждого проекта межевания территории. 3️⃣Все вложения при формировании XML-документа с использованием XML-схемы прикладываются в формате zip-архива.  @developers_policy 

⭐️Путин включил повышение доступности жилья на первичном рынке в национальные цели до 2030 года — он поручил обеспечить жильем общей площадью не менее 33 «квадрата» на человека Это следует из указа «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года», опубликованного на сайте Кремля.

«Установить следующие целевые показатели и задачи, выполнение которых характеризует достижение национальной цели "Комфортная и безопасная среда для жизни": повышение доступности жилья на первичном рынке»,— говорится в нём.

Согласно тому же указу, к 2030 году жилищный фонд должен быть обновлен не менее чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года. Доступность жилья на первичном рынке должна вырасти, а количество непригодного для проживания жилья — сократиться. 

Идет подготовка законопроекта, разделяющего историко-культурную и строительной государственные экспертизы  Проект закона разрабатывает Министерство культуры РФ.  В чем суть Вносятся изменения в Градостроительный кодекс и Закон об объектах культурного наследия. Предлагается: 1️⃣Разграничить историко-культурную и строительную государственные экспертизы объектов культурного наследия: ⬩ если при проведении работ на ОКН затрагивается его конструктив, историко-культурная ценность, то будет проводиться историко-культурная экспертиза; ⬩ если проводится ремонт и ОКН не затрагивается, то  будет проводиться только строительная экспертиза.  2️⃣Устранить административные барьеры и нормативно закрепить ряд процедур, включая переходную реестровую модель оказания госуслуг в сфере ОКН — отказаться от выдачи результатов о выдаче разрешения, задания и согласования научно-проектной документации как в бумажном, так и в электронном виде. Вместо этого предлагается реестровая запись. Лицо, подавшее заявление на оказание услуги, может по такой записи увидеть результат оказанной услуги — положительный или отрицательный. 3️⃣Упростить текущее содержание ОКН.  Предлагается законодательно запретить понятие «текущее содержание объекта культурного наследия». Если проводятся работы по текущему содержанию или ремонту, то не нужны: ⬩ выдача задания и разрешения на проведение таких работ;  ⬩ утверждение отчетной документации. 4️⃣Оптимизировать учет ОКН в едином госреестре,  Предлагается отказаться от паспорта объекта, так как эти данные есть в учетной карточке объекта.  @developers_policy

На сайте Главгосэкспертизы опубликовано краткое содержание доклада о ресурсно-индексном методе определения сметной стоимости строительства.  ➡️Также была представлена информация по ключевым изменениям федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022. Замначальника Управления сметного нормирования анонсировал появление десятого дополнения к базе ФСНБ-2022. Оно должно быть утверждено до конца мая 2024 года. Спикеры: ⬩ заместитель начальника ГГЭ по ценообразованию Сергей Головин;  ⬩ заместитель начальника Управления сметного нормирования Роман Карпов. ➡️Ознакомится можно ЗДЕСЬ. @developers_policy

Увеличиваются размеры госпошлин за лицензии МЧС на деятельность по монтажу средств пожарной безопасности зданий Опубликован, подготовленный МЧС Проект Федерального Закона «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». В чем суть Увеличивается размер пошлины для лицензий на деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий. Госпошлина составит:  ⬩ 15 000 рублей — за предоставление лицензии на деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий;  ⬩ 10 000 рублей — за внесение изменений в реестр лицензий по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий;   ⬩ 15 000 рублей — за предоставление лицензии на деятельность по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры; ⬩ 10 000 рублей — за внесение изменений в реестр лицензий на деятельность по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры.  @developers_policy

Подготовлен проект закона об аудите бухгалтерии управляющих компаний Об этом сообщил лидер фракции ЛДПР Леонид Слуцкий. Законопроект готов ко внесению в Госдуму. В чем суть Вводится обязательное проведение аудита годовой бухгалтерской документации управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Аудиторская проверка позволит собственникам: ⬩ узнавать достоверность отчета УК или ТСЖ; ⬩ уточнять, насколько грамотно организован бухучет; ⬩ проверять правильность начислений и коммунальных платежей. Напоминаем Предельные границы повышения тарифов ЖКХ определены Правительством. Тем не менее во многих регионах есть значительные перекосы. И зачастую они связаны с недобросовестностью управляющих компаний и ТСЖ. Для того, чтобы расчеты стали стали более прозрачными и подготовлен данный законопроект.  Вопрос о степени неподкупности аудиторов, которые будут проверять бухгалтерию УК, остается открытым. @developers_policy

Введен в действие новый предварительный национальный строительный стандарт ⬩ ПНСТ 918-2024 «Системы навесные фасадные в сейсмических районах. Методы испытаний». Распространяется на навесные вентилируемые фасадные системы и  системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями, предназначенные для применения на зданиях, возводимых в сейсмических районах.  Устанавливает порядок и общие положения испытаний на стойкость к сейсмическим воздействиям. ➡️Введен в действие на территории РФ с 1 мая 2024 года.  @developers_policy

Мнение Ильдар Хусаинов, директор риелторской компании «Этажи» о том чем можно заменить льготную ипотеку Наши коллеги с портала Всеостройке.рф взяли большое интервью у Ильдара Хусаинова, директора риелторской компании «Этажи». Он ответил на многие вопросы, в том числе и о том, какой механизм мог бы стать достойной заменой льготной ипотеке. «Я считаю, что сам по себе механизм льгот точно нужен, но нужно тщательно определять: кому он нужен, когда нужен, и на какой период времени. Может быть, заменой льготной ипотеки может стать более сложный механизм субсидирования ставки аренды. С этой стороны субсидирование аренды кажется честнее и правильнее», — рассказал глава «Этажей». По его мнению, новый механизм не должен служить поддержкой отрасли, т. к. эта поддержка неправильно понимается девелоперами  — цены на квартиры растут.  Поэтому будет лучше, если поддержка станет более равномерной.  «Будь поддержка более равномерной, может, и строители бы выиграли. Я думаю, к этому рано или поздно придут. Сейчас уже все поняли, что чуть-чуть все было не так, как могло быть, и отыгрывают назад», — отметил Хусаинов.  Кроме того, Ильдар Хусаинов считает, что ипотеку с хорошей доходностью смогли бы обеспечить средства Пенсионного фонда. При этом ипотека не должна быть привилегией только банков. Организации могли бы сами выдавать жилищные кредиты, нужно им разрешить это    делать.  В том числе, для выдачи ипотеки неплохо подойдут богатые страховые компании,Это увеличило бы конкуренцию, и ставка могла быть ниже.   В целом, по мнению Хусаинова «важно играть на стороне клиента, а это значит, что поддержка нужна и на вторичку тоже, и на загородку, так будет честно, и пузырей будет меньше. Потому что сейчас ЦБ, по большому счету, говорит — у вас там все пузырится».  @developers_policy

Не стройка, но интересно Минцифры: контроль за интернет-пользователями усиливается Ведомство подготовило Проект Постановления Правительства О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2020 г. № 1526.  В чем суть Расширяется Перечень сведений о пользователях интернета, которые должны передаваться по запросу силовым ведомствам. В него добавляются сведения о портах пользователя и портах коммуникационного интернет-сервиса. Эти данные будут храниться у интернет-провайдеров и при необходимости, вместе с IP-адресом, передаваться силовикам. Предполагается, что дополнительные сведения помогут правоохранительным органам повысить раскрываемость преступлений. Кроме того, вносимые изменения позволят улучшить механизмы защиты от неправомерного доступа к идентификаторам пользователей в интернете. Напоминаем Сейчас хранятся и передаются правоохранительным органам, только сведения о сетевых (IP) адресах и точном времени действий пользователей.  @developers_policy