Законы стройки

Как продать то, чего нет? 🏗️ Классическая задача для девелоперов. Получил все согласования, банковское финансирование, есть крутой продукт, нужно быстрее продавать квартиры. Интерактивные 3D-туры - самый эффективный способ рассказать потенциальному клиенту о вашем проекте. ✔️Посмотреть на объект с высоты птичьего полета - где он находится и как вписан в городской контекст. ✔️Прочувствовать внутреннюю атмосферу жк - зеленые сады, детские площадки, общественные пространства. ✔️Погулять именно по своей квартире и выбрать тот вид, который ты хочешь. У нас самые вкусные картинки, которые вызывают ту самую эмоцию, которая нужна для правильного решения. 👉 Примеры туров здесь: whitestones360.ru/vragsky.html whitestones360.ru/drovyanoy.html Архитектурно-градостроительное бюро White Stones

С 1 сентября начал действовать запрет на навязывание дополнительных услуг   Федеральный закон от 07.04.2025 № 69-ФЗ О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей”».    Закон запрещает навязывать гражданам дополнительные услуги, а также автоматически проставлять «галочки» (согласие) на допуслуги в электронных документах при их оплате онлайн.    Напоминаем, что запрет также касается управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Они не вправе навязывать жильцам платные услуги помимо обязательных.   @developers_policy  

Депутат заксобрания Алтайского края Сергей Малинкович предложил обязать богатых россиян принудительно подселять к себе малоимущих По его мнению, в РФ следует ввести в законодательство норму, которая обяжет состоятельных граждан помогать нуждающимся семьям при покупке жилья. Так, если россиянин приобретает или строит жилье площадью более 300 «квадратов» или свыше 10 комнат, то он должен либо за свой счет купить квартиру для многодетной семьи, либо предоставить часть своего жилья в качестве социального найма. А самое интересное, что в случае отказа в новые апартаменты богачей должны подселять малоимущих🤔

Подробнее о вступившем в силу положении о классификации гостевых домов Постановление Правительства Российской Федерации от 30.08.2025 № 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов».   В чем суть   1️⃣Установлены:  🟦требования к гостевому дому, предоставлению услуг;   🟦порядок проведения классификации включения сведений о гостевом доме; 🟦документы, подтверждающие соответствие индивидуального жилого дома или его части требованиям к гостевому дому,  🟦порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме; 🟦порядок внесения в реестр и исключения из него. 2️⃣Установлены требования к комнатам гостевого дома, к его оснащению и оборудованию В частности:  🟦число номеров должно быть не более 15;  🟦одновременно могут быть заселены не более 45 человек; 🟦минимальная площадь комнаты для одноместного размещения — не менее 9 кв.метров; 🟦минимальная площадь комнаты для двухместного размещения — 12 кв.метров; 🟦при размещении в одном помещении нескольких гостей, на одного человека должно приходиться не менее 6 кв.метров; 🟦должен иметься постоянный доступ в интернет. 🟦в номерах должны быть системы обнаружения пожара;   🟦гостевой дом должен быть оборудован первичными средствами пожаротушения и исправной вентиляцией.   ➡️Срок действия Постановления ограничен. Оно действует по 31 декабря 2027 года.   @developers_policy  

«На какие-то дополнительные субсидии или льготную ипотеку не рассчитываем»,— гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

«И Минстрой России, и другие ведомства, и Центробанк находятся с нами в очень конструктивном диалоге. Они нас слышат, мы к ним приходим, активно обсуждаем те или иные поправки, законопроекты. Прекрасно понимаем, что сейчас непростое время в принципе в экономике».

Анна уверена, что когда денежно-кредитная политика станет не такой жесткой, ставка снизится и вернется основной инструмент – рыночная ипотека, «Самолет» будет наращивать портфель и географическое присутствие на территории РФ. «А может, и на других континентах. Но пока мы будем сфокусированы здесь». Сегодня же главный фокус компании на том, чтобы выполнить все обязательства по сдаче квартир и социнфраструктуры. «Мы запускаем проекты, но делаем это очень точечно и в ограниченном объеме»,— добавила Акиньшина в интервью на площадке Урбан Хаб. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Приняты новые строительные стандарты 🟦ГОСТ Р 72240-2025 «Отходы строительных материалов, образующиеся при сносе зданий. Щебень вторичный из керамических материалов. Общие требования».   Распространяется на вторичный (рециклинговый) щебень из керамических материалов.   Устанавливает общие требования к отдельным процессам, входящим в стадии жизненного цикла щебня, включая сбор, накопление, транспортирование, обработку, утилизацию, а также его возможные идентификационные характеристики ➡️Вступает в силу с 1 мая 2026 года. 🟦ГОСТ Р 72241-2025 «Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для мощения. Технические условия».   Распространяется на сухие строительные смеси на цементном вяжущем, применяемые для устройства подстилающих слоев и мощения из натуральных и искусственных камней или плит, в том числе по ГОСТ 17608, строящихся, реконструируемых и подлежащих капремонту дорожных покрытий, включая мощение: тротуаров, пешеходных улиц и площадей; дорожно-тропиночной сети парков, садов и ландшафтно-рекреационных территорий; площадок парковок и стоянок автомобилей; площадок и проездов, открытых складских площадок, внутриплощадочных дорог коммунальных и складских объектов; пассажирских перронов железнодорожных вокзалов; эксплуатируемых кровель зданий и сооружений. ➡️Вступает в силу с 1 мая 2026 года.   @developers_policy  

Власти одобрили заявки на казначейские инфраструктурные кредиты (КИК) для 14 российских регионов Всего они получат более 46 млрд рублей. Так, одобренные 138 объектов и мероприятий в составе 37 проектов — это преимущественно ЖКХ. В том числе, строительство и реконструкция систем водоснабжения и водоотведения, а также крупная заявка на приобретение 165 вагонов для Центрального транспортного узла.

Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России 1️⃣Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне. 2️⃣Инженерно-технический состав Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч. 3️⃣Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет. 4️⃣Ценообразование на стройматериалы Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов. 5️⃣Проблема с субподрядчиками «Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком». 6️⃣Спрос падает, а себестоимость растёт «При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает». 7️⃣Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть «Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся». 8️⃣Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций «Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо». 9️⃣Вопрос социальной обеспеченности «Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять». Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.

Подрядчики срывают сроки! Что делать? Контролировать сроки строительства вроде бы и не прямая обязанность юриста на стороне заказчика. Но именно в ваших силах предотвратить затягивание работ и связанные с этим убытки. Даже без включения в договор огромных штрафов. Есть другие методы, гораздо более эффективные. Ими со слушателями Академии Veta на курсе по строительным спорам поделился 1️⃣ Арман Гиноян — руководитель направления крупных проектов «Газпромнефти». 📕 На основе этих рекомендаций в Академии составили чек-лист — простое руководство, которое поможет за четыре шага установить контроль за сроками строительства, не создавая напряженности в отношениях с подрядчиком. По ссылке вы можете скачать его бесплатно. 📌 Взять сроки под контроль Реклама ЧОУ ДПО «Академия «Вета», ИНН 5262252149, erid 2W5zFGemY1N

Какие люди в Голливуде в Домиленде! 👀 Радик Нигматуллин — новый директор по развитию. Устроили ему допрос с пристрастием 😉

Продукт в девелопменте в тупике: все фишки, созданные за последние пять лет, есть почти у каждого ЖК. При этом от девелоперов и УК ждут сервисов для жизни. Те, кто сделают ставку на технологии, выиграют в конкурентной борьбе.

Полное интервью читайте по ссылке.

Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ 🔶Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано». 🔶Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве. 🔶Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию». 🔶Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья. 🔶Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов». 🔶Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне. 🔶Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил на Урбан Хаб, что введение эскроу-счетов в строительстве привело к котлу банковского финансирования

«Мы вводили их для того, чтобы уйти от котла перекрёстного финансирования строек. А по факту пришли к котлу банковского финансирования. И самое главное, коллеги из банка ДOМ.PФ, чтобы в конце этой реструктуризации и резервирования тех или иных проектов по группе компаний все сошлось. Чтобы потом не получилось маржин-коллов у банка, когда кто-нибудь случайно чего-то неправильно посчитал. Чтобы не получилось потом так, что где-то не хватило лимитов либо чего-то ещё на завершение тех или иных проектов».

Минстрой России о разрешении на строительство котельных   Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816».   В чем суть   Вносятся изменения в перечень случаев, при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется получение разрешения на строительство (РНС).  В частности РНС не требуется для строительства котельных полной заводской готовности, состоящих из котельной установки блочного исполнения, размещаемых в зданиях модульного типа, (блочно-модульных котельных) с давлением пара до 0,07 МПа и с температурой воды не выше 115 °C, являющихся ОКС. @developers_policy  

Иностранные инвесторы смогут применять свои строительные нормы на международных объектах В рамках международной территории опережающего развития (МТОР) планируется создать комфортные условия для всех инвесторов, подчеркнул заместитель председателя правительства РФ - полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.

«Закон должен в определенной степени быть индивидуальным. Он должен подстраиваться под тех, с кем мы работаем. И ничего в этом абсолютно не страшно. Поэтому мы продолжим работу по совершенствованию законодательства. <...> Давайте простую вещь скажем. У них другие строительные нормы и правила. У них другие требования к материалам. Почему они не могут в рамках своих строительных норм и правил и своих требований к материалам построить нам предприятие? Я считаю, могут».

@developers_policy

Минфин проанализирует, сколько заемщиков прописались в квартирах, купленных по «Семейной ипотеке» и выйдет с мерами поддержки

«Мы сейчас смотрим цифры, какое у нас идёт соответствие прописки тому объекту недвижимости, который был приобретён в рамках программы. С учётом этого анализа конкретные предложения будут сформулированы. Цифры пока не готов сказать, но по большей части, люди где покупают квартиру, там они прописываются, это нормальная история»,— сообщил журналистам глава департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев.

Также ведомство обсуждает с Минтрудом вопрос площади квартир, подходящих под «Семейную ипотеку», пока средний размер кредитов ниже лимитов. В итоге предложения по повышению адресности программы будут озвучены после выверки с Минтрудом и Минстроем. Кроме того, Яковлев считает, что семейную ипотеку в случае различных ставок в зависимости от региона будет сложно администрировать, поэтому, по мнению Минфина, польза от введения дифференцированной ставки по этой программе неочевидна. @developers_policy

С 5 сентября начнут действовать обновленные правила пожарного надзора Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2025 № 1288 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   В чем суть 1️⃣Скорректировано положение о федеральном пожарном надзоре. 2️⃣Исключены нормы о подразделениях территориальных органов МЧС, осуществляющих деятельность в границах административно-территориальных единиц (округов, районов) Москвы и Санкт-Петербурга.   3️⃣Разрешено использовать видеоконференцсвязь и мобильное приложение "Инспектор" для проведения профилактических визитов, рейдовых осмотров и выездных проверок.   4️⃣Урегулированы случаи установления несоответствия поступившей от контролируемого лица проектной и технической документации требованиям пожарной безопасности. Если при профилактическом мероприятии выявится, что проектная или техническая документация не соответствует требованиям технического регламента о пожарной безопасности, то надзорные органы в течение 3-х рабочих дней направят сведения в прокуратуру, орган исполнительной власти субъекта РФ и Ростехнадзор. 5️⃣Уточнена периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий в зависимости от категории риска.   К высокой категории риска автоматически относятся при вводе в эксплуатацию ОКС в сфере образования, детского отдыха и оздоровления, а также медицинские стационары.    Заключение о независимой оценке пожарного риска для общественных и производственных зданий признано критерием добросовестности. Оно может служить основанием для снижения категории риска. 6️⃣Внесены нормы о корректировке графиков осуществления постоянного надзора. @developers_policy  

Началась маркировка стройматериалов в потребительской упаковке В государственной системе цифровой маркировки и прослеживаемости товаров «Честный ЗНАК» уже зарегистрировались более 6 тыс. строительных компаний. Это производители материалов, импортеры, оптовые и розничные предприятия.  1️⃣С 1 сентября 2025 года начался первый этап маркировки.  Производители и импортеры начали маркировать свою продукцию.  2️⃣С 1 октября 2025 года должны быть промаркированы цемент, гипс, сухие строительные смеси. 3️⃣С 1 декабря 2025 года будут маркироваться монтажные пены, герметики, замазки, мастики и некоторые другие строительные материалы.   Напоминаем   В системе «Честный ЗНАК» каждый товар получает уникальный двухмерный код. В нем содержится информация о производителе, составе, сроке годности и других характеристиках.  Основная цель маркировки — борьба с контрафактом, обеспечение прозрачности товарооборота и защита потребителей. Они смогут через мобильное приложение или сайт «Честный ЗНАК»:   🟦проверить подлинность товара по его коду;   🟦узнать о его производителе; 🟦отследить движение товара от производства или импорта до конечного розничного продавца.    @developers_policy 

Подготовлен проект приказа Минстроя РФ о средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения на IV квартал 2025 года по регионам РФ 🟦Москва — 198 907 рублей. 🟦Санкт-Петербург — 165 315 рублей. 🟦Краснодарский край — 157 551 рублей. 🟦Севастополь — 170 101 рублей. 🟦Республика Крым — 147 376 рублей. @developers_policy