Законы стройки

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин о техрегламенте безопасности зданий и сооружений». Ответы на вопросы 1️⃣Обязательны ли требования к оформлению по ПП РФ 708 для всех обоснований, подготовленных с привязкой к ч.6 ст.15, независимо от даты утверждения ГПЗУ? Ответ Госэкспертиза проверяет на соответствие требованиям техрегламентов, действовавших на дату выдачи ГПЗУ — ст. 49 ГрК РФ. В редакции 384-ФЗ, действовавшей до 1.09.24, норм о требованиях к результатам обоснований не было. Соответственно не было и требований к ним. Поэтому ПП РФ 708 не применяется в случае, если ГПЗУ выдан до 1 сентября 2004 года. 2️⃣Могут ли расчеты, результаты исследований и испытаний противоречить сводам правил? Ответ  О противоречии говорит некорректно. Выводы и требования к проектированию или строительству могут отличаться от предусмотренных в СП.  Соблюдение требований СП — это один из способов доказательства соответствия техническому регламенту 384-ФЗ.  Также доказательством соответствия техрегламенту будет и применение обоснования.  @developers_policy 

Вносятся изменения в порядок расчета с ипотечными банкротами Опубликован Законопроект № 783717-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)».  В чем суть  При продаже ипотечного жилья из выручки в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах. Денежные средства, которые останутся, будут распределены в установленном порядке:  1️⃣90% средств — на погашение долга перед залоговым кредитором. 2️⃣5% — на погашение долгов перед кредиторами 1ой  и 2-ой очереди, если для этого не хватает другого имущества должника.  Все, что останется после этого будет также направлено на погашение долга перед залоговым кредитором. 3️⃣5% — передается должнику, что он приобрел жилье для себя и своей семьи, соответствующее по размерам «разумной потребности». То есть иметь площадь не менее минимальной нормы помещения, установленной в ЖК РФ.  Если этих 5% должнику хватает на приобретение жилья большей площади, то финансовый управляющий и кредиторы могут ходатайствовать об уменьшении этой суммы и передачи «излишков» средств для погашения долгов.   @developers_policy 

Вносятся изменения в порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) Опубликован Проект Приказа Минкульта «Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации».  В чем суть  Вводится процедура порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН (памятника истории и культуры). 1️⃣Сокращен перечень предоставляемых документов .  2️⃣Сокращены сроки процедур.  3️⃣Подготовка проектной документации (ПД) должна осуществляться на основе следующих документов: ⬩ задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в Реестр, или выявленного ОКН;  ⬩ копии технического плана на ОКН или его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений — выдаются организациями, осуществляющими гостехучет и или техническую инвентаризацию ОКС; ⬩ заявление о согласовании ПД и документы, прилагаемые к нему (ПД, нотариальная доверенность (при необходимости), акт государственной историко-культурной экспертизы.  4️⃣Заявление и документы можно подавать:  - на бумажном носителе; - через портал Госуслуг;  - через региональные порталы гос- и муниципальных услуг.  @developers_policy

#прислали Житель ЖК «Профит» («Гранель») пишет, что УК от застройщика «Профит» совсем не следит за домом. Спустя год после сдачи ЖК в 10 км от Кремля превратился в разруху 1. Не функционирует противопожарная система (подтверждается предписаниями госорганов, а также фото и видеосъёмками); 2. Кровля имеет прорывы, из-за чего происходят многочисленные течи, которые приводят к образованию плесени на стенах; 3. Вентиляция не функционирует с момента приемки дома; 4. Уборка в некоторых секциях не производилась ни разу (выше 4 этажа); 5. Уборка МОПов некоторых секций не производилась ни разу выше 4 этажа; 6. Разрушены стены в вент шахтах; 7. МОПы в подъездах, на паркинге, около кладовых помещений находятся в неудовлетворительных состояниях; 8. Разбиты вызывные панели (как пример — 1 этаж, МОП 8 секция — разрисованы лифтовые кабины и стены); 9. Лифты постоянно не функционируют, срываются вниз; 10. Аварийная бригада не прибывает на место аварийной протечки канализации, что подтверждается заявками от 18.11.24 и 19.11.24; 11. Постоянно отключаете водоснабжение больше 4-х часов, не предупреждая жителей; 12. Лифты постоянно находятся в свободном падении, некоторые — не работают с момента приемки дома; 13. Работа охраны не соответствует концепции, утверждённой на ОСС; 14. Концепция «закрытого двора», утвержденная на ОСС, не соблюдается; 15. СКУД и видеонаблюдение не работают; 16. Положение о пропускном режиме не соблюдается; 17. Отопление не приведено в нормальную работу или вовсе отсутствует, в связи с чем в квартирах температура периодически опускается ниже нормы 18 градусов по Цельсию; 18. Обшивка МОП не выполнена, хотя деньги оплачены; 19. Обшивка лифтов потёрта; 20. Ручки входных дверей отрываются; 21. Проживание посторонних лиц в консьержных (мигрантов); 22. Закрыты колясочные и лапомойки для хранения вещей рабочих;

Это лишь небольшой перечень неисполнения УК своих обязательств, которые зафиксированы жителями путем составления актов, предписаниями госорганов, фототаблицами, видеофиксацией, пояснениями свидетелей и соседей.

⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

⭐️В рамках эксклюзивного интервью тг-каналу «Законы стройки» председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что депутаты хотят ввести новые положения, которые станут основой регулирования персональной ответственности Так, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, орган госстройнадзора информируют национальное объединение в течение 5 рабочих дней об основаниях подготовки отрицательного заключения экспертизы, отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства соответствующим требованиям. Такие уведомления являются подтверждением недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей конкретным специалистом и Национальное объединение СРО будет обязано с учетом уже определенных Град.кодексом функций исключить сведения о нем из НРС. В результате физическое лицо не сможет занимать должность ГИПа или ГАПа как минимум 2 года. ❓Будем ли введена ответственность введение персональной ответственности руководителей СРО? Предлагается ввести штрафы: ⬩До 100 тысяч рублей за нарушение требований к размеру и расходованию средств компенсационных фондов. ⬩За нарушение порядка, срока или периодичности проведения СРО проверки деятельности своих членов: для должностных лиц штраф от 5 до 20 тысяч рублей, для юрлиц - от 20 до 50 тысяч рублей. ⬩За прием в члены СРО лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из СРО — штраф в размере от 10 до 20 тысяч для должностных лиц, для юридических лиц — от 20 до 100 тысяч рублей. ⬩За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия или порядка рассмотрения дел о нарушении членами СРО требований НПА и стандартов СРО: для должностных лиц - от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц - от 20 до 50 тысяч рублей. ⬩За невыполнение требований предписания об устранении нарушений: для должностных лиц от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц - от 20 до 50 тысяч рублей.

«Помимо этого, в отношении национальных объединений предлагается установить предупреждение или ввести штраф за нарушение порядка осуществления оценки соблюдения СРО требований НПА и федеральных стандартов, за неразмещениеили нарушение сроков размещения на своих официальных сайтах в сети "Интернет" сведений и информации в соответствии с требованиями, а также за нарушение порядка ведения НРС: для должностных лиц от 10 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 50 до 200 тысяч рублей»,— отметил Пахомов.

➡️ Первая и вторая часть. @developers_policy #интервью

⭐️Продолжение эксклюзивного интервью председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова тг-каналу «Законы стройки» Он добавил, что дополнят вышеупомянутое решение добавлением основания для проведения Ростехнадзором внеплановых проверок СРО и введение административной ответственности национальных объединений и их руководителей, СРО и их руководителей. ❓И после проверки, допустим, выявлены нарушения. Какие действия дальше? Лишение статуса СРО? ⬩В случае поступления в национальное объединение информации и сведений о нарушении СРО установленных требований, в течение 10 рабочих дней проводится оценка такой информации и установления возможности или невозможности устранения нарушений, выдается соответствующее уведомление СРО, контролируется ход его исполнения.   ⬩В случае неустранимого характера нарушения или систематического характера, в отношении СРО-нарушителя национальное объединение может подготовить заключение об исключении ее из реестра СРО.

«Настало время в полной мере всем осознать и запустить эту формулу, а каждому ее элементу взять свою часть ответственности за ее реализацию, начать наконец-то эффективно  выполнять те самые функции, ради которых они были созданы в существующей системе саморегулирования»,— заключил Пахомов.

➡️Продолжение интервью тут. @developers_policy #интервью

⭐️Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов дал эксклюзивное интервью тг-каналу «Законы стройки»   Он рассказал нам, что главный положительный итог реформы саморегулирования в 2016 году — запуск механизма самоочищения строительной отрасли от «псевдоСРО». С момента принятия закона № 372-ФЗ из государственного реестра исключены сведения о 62 саморегулируемых организациях в области строительства, проектирования и изыскательской деятельности. По словам Пахомова, сегодня в строительной отрасли подрядчики объедены в 452 саморегулируемых организаций и насчитывают в своих рядах порядка 175,1 тысяч членов. Их работу обеспечивают более 426 тысяч специалистов, подтвердивших свою квалификацию. Общий размер обязательств членов СРО по действующим договорам подряда составляет 11,3 трлн рублей.   ❓Почему растёт количество несостоявшихся и отменных закупочных процедур, факт наличия которых свидетельствует о том, что работы, и услуги либо не были закуплены вовремя в связи с необходимостью проведения повторных процедур, либо не были получены в течение планового периода?

«Да, государство хочет видеть от участников рынка проектирования и строительства качество, соблюдение сроков и стоимости. Все эти три пункта сегодня в разной степени проблемные. И это зона ответственности, прежде всего,подрядчиков, контроль за эффективностью работы которых как раз призвана осуществлять действующая система саморегулирования»,— отметил Пахомов.

Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ напомнил, что Комитетом Госдумы совместно с Минстроем России было выработано решение о введении в Град.кодексе императивных норм о стандартизации деятельности самих СРО. Об этом мы писали ЗДЕСЬ. ➡️Продолжение интервью тут. @developers_policy #интервью

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Пересмотр СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения». ⬩ Изменение № 2 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» ⬩ Изменение № 5 к СП 124.13330.2012 «СНиП41-02-2003 Тепловые сети».  @developers_policy 

Владимир Путин распространил право на получение жилья вне очереди военнослужащим, воспитывающим ребенка-инвалида Президент подписал Федеральный закон от 30.11.2024 № 437-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О статусе военнослужащих"». Ранее право на получение денежных средств или предоставление жилья без очереди предоставлялось военнослужащим, воспитывающим трех и более детей. В чем суть Теперь на получение жилья без очереди смогут претендовать военные, имеющие одного ребенка-инвалида или более. Уточняется, что на таких военнослужащих также распространяется право на получение вне очереди служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, а также арендованных жилых помещений. Также закон расширяет перечень категорий военных, которым без очереди предоставляются служебные жилые помещения. Право будет предусмотрено для признанных не годными или ограниченно годными к службе вследствие увечья или заболевания, полученных во время участия в боевых действиях; являющихся ветеранами боевых действий; награжденных государственными наградами РФ и при этом изъявивших желание продолжить военную службу. @developers_policy

⚡️В Ростове-на-Дону сегодня приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, а также проверят все выданные ранее РНС В своем ТГ-канале врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь сообщил, что причиной приостановки стало отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек. 📍И такое решение было принято несмотря на то, что о своих проектах в Ростове-на-Дону заявили сразу несколько крупных федеральных застройщиков. Мы писали, что DOGMA хочет реализовать КРТ на 344,8 гектара на Кумженской улице. Недавно и ГК ТОЧНО решила построить свой первый жилой район «Столицыно», рассчитанный на 30 000 жителей, за 57 млрд рублей. А «Эталон» хотел строить в Ростове-на-Дону микрорайон сразу на 2,4 млн «квадратов» за 332,5 млрд рублей Также «Самолет» анонсировал ранее создание жилого района по улице Пойменной в Ростове-на-Дону за 101 млрд рублей на 650 тысяч кв. метров жилья. Надеемся, все заявленные проекты пройдут проверку и будут реализованы🙌🏻

Механизмы расселения аварийного жилья будут доработаны перед вхождением программы в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни» 🏚️ Об этом заявил директор по реализации региональных проектов ППК «Фонд развития территорий» Андрей Шелковый. По его словам, новая программа расселения аварийного жилья с 2025 года войдет в состав нового нацпроекта, отметив необходимость совершенствования механизмов расселения. Среди главных нововведений – изменение порядка подсчета выплачиваемых возмещений за квартиру в аварийном доме. Они будут формироваться с учетом оценки земельного участка под аварийным домом за вычетом затрат, необходимых на его снос. Также хотят убрать ограничения для включения домов в программу по дате признания их аварийными.  Шелковый заверил, что новые механизмы позволят сформировать финансовую базу для дальнейшего развития программы. Так, через 25 лет, даже при сохранении ежегодного федерального финансирования на текущем уровне в 55 млрд рублей, объем дополнительного возвратного финансирования в программу должен выйти на уровень 54 млрд рублей в год, а объем расселенного за этот период аварийного жилья будет почти на 70% больше, чем при расселении по действующим механизмам. @developers_policy

К 2035 году энергопотребление в строительстве и ЖКХ должно быть снижено на 30% Этот вопрос  поднимался  координационном центре правительства РФ на стратегической сессии, посвященной повышению энергетической и ресурсной эффективности экономики.    В чем суть Приоритетная задача в сфере ЖКХ  — выравнивание баланса производства и потребления коммунальных ресурсов.  Т.е «производить столько, сколько необходимо потребителю».  Для этого нужны:  1️⃣Модернизация старых низкоэффективных котельных.  2️⃣Оборудование домов умными приборами учета: общедомовыми, и индивидуальными.  3️⃣Установка автоматизированных узлов управления потребления тепловой энергии с погодным регулированием в МКД и общественных зданиях.  4️⃣Переход (где технически возможно) на установку ИТП и закрытых независимых систем теплоснабжения.  5️⃣Глубокая цифровизация ЖКХ.  6️⃣Строительство МКД с высоким классом энергоэффективности и энергоэффективные электросистемы. 7️⃣Экономия энергоресурсов не только «сверху», но и «снизу».  Уже подготовлен для рассмотрения законопроект, который дает право:  - собственникам МКД заключать энергосервисные контракты;  - региональным властям компенсировать расходы на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности собственникам в МКД.  8️⃣Ликвидация избыточных административных и технических требований в ЖКХ, по аналогии со строительством. Все это поможет решить проблему энергоэффективности в теплосетевом хозяйстве, а заодно придаст ему финансово-экономическую устойчивость.  @developers_policy 

Минфин о перемене заказчика  Соответствующее разъяснение дал Минфина в Письме от 25 октября 2024 г. № 24-06-09/104286 «О рассмотрении обращения». — При перемене заказчика все его права и обязанности, предусмотренные контрактом, переходят к новому заказчику — ч. 6 ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ. При этом случаи перемены заказчика N 44-ФЗ не регламентированы. @developers_policy 

Госдума рассмотрит новую систему учета и содержания мест накопления мусора  Законопроект № 780703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления (в части правового регулирования создания и содержания мест (площадок) накопления ТКО)».  В чем суть Предлагается внести изменения в Федеральный закон от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления». Обязанность по созданию и содержанию площадок для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО) будет передана региональным операторам. Местные и региональные органы власти будут заключать с ними соглашения.  Чтобы определить потребность в местах сбора ТКО будут учитывать факторы: - объем отходов, формируемых пользователями таких площадок; - график вывоза отходов; - санитарные нормы и эпидемиологические требования. Информация обо всех местах сбора ТКО будет собираться в федеральной информационной системе учета ТКО.  Заниматься этим будут местные власти. Они выделят землю под установку контейнеров и посчитают их необходимое количество.  В свою очередь региональные власти: - сформируют расходы на создание и содержание мусорных площадок; - включат их в валовую выручку регионального оператора; - утвердят инвестиционные и производственные программы операторов с мероприятиями по созданию и содержанию инфраструктуры для накопления ТКО. Напоминаем Сейчас созданием и содержанием мусорных площадок занимаются, как правило, органы местного самоуправления. Региональные операторы смогут взять на себя обязанности по созданию площадок для сбора ТКО. @developers_policy

Суд арестовал бывшего замглавы Минтранса Алексея Семенова по делу о мошенничестве в особо крупном размере  По ст. 159 УК РФ ч. 4 ему грозит до десяти лет лишения свободы. Уголовное дело связано с «ЗащитаИнфоТранс», бывшее руководство которого также обвиняют в мошенничестве при исполнении госконтракта в 2020 году. По данным следствия, в июне 2020 года обвиняемые запросили у руководства Минтранса 180,5 млн руб. дополнительного финансирования развития и обеспечения работы Единой государственной информационной системы обеспечения транспортной безопасности (ЕГИС ОТБ). Известно, что Семенова 2018 году назначили на пост замминистра транспорта по цифровому развитию. В 2020 году премьер-министр Михаил Мишустин освободил Семенова от должности по его просьбе. @developers_policy

Губернатор Челябинской области Алексей Текслер потребовал сменить руководство Госжилинспекции региона после визита в область генпрокурора РФ Игоря Краснова «Меня не устраивает работа государственной жилищной инспекции. Можно сколько угодно знать ситуацию и владеть нормативной базой, но мне надо, чтобы процессами реально управляли. Значит, нам нужно проститься с действующим руководителем и назначить нового»,— заявил глава региона на экстренном совещании с главами. Текслер потребовал от управляющих компаний своевременно реагировать на жалобы людей, предложил увеличить срок передачи домов «временной» управляющей организации с 1 года до 3 лет. Речь идет о многоквартирных домах с высокой степенью износа, которые фактически остаются без управления и по ним невозможно провести проверку, так как нет управляющей компании. 📍Кроме того, глава региона потребовал от Госжилинспекции (ГЖИ) региона, муниципальных властей и управляющих компаний передавать такие дома в управление. «Министерство ЖКХ будет оказывать помощь. Вообще, эти дома должны быть на особом контроле. У нас на начало прошлого года их было около 500, сейчас чуть более 100. Вроде бы динамика хорошая, но по качеству управления этих домов ничего не произошло»,— подчеркнул Текслер.

Покупки квартир в новостройках в 2025-м упадут на 19% - 35% — «Яков и Партнеры» дают базовый сценарий роста цен на жилье порядка 12% к 2025-му; потому для удержания спроса и «ровного» закрытия проектного финансирования застройщики предложат скидки на 5% - 30%. Банки, в свою очередь, запустят ипотеку с плавающей ставкой/отсрочкой первого платежа — и это повысит спрос на «первичку». Тренд на серьезное снижение цен собьёт инфляция, которая «поддержит относительную номинальную стабильность цен на недвижимость». Пессимистичный сценарий — объёмы продаж нового жилья упадут ниже, а ЦБ серьёзно повысит ставку — тогда свободно располагаемые доходы россиян уменьшатся при сохранении внешних ограничений, более 30% застройщиков понесут убытки, а маржинальность девелопмента может и вовсе уйти в минус (этого аналитики не исключают и в базовом сценарии). @BankingTruth