Законы стройки

Новости ЖКХ 1️⃣В Госдуме предложили обязать УО и РСО пересчитывать платежи за отопление, если весна выдается теплой. Переплата получается в регионах, в которых тепло подавалось по стандартному графику, но фактически потребители не нуждались в большом объеме ресурса.  2️⃣В Санкт-Петербурге еще до конца 2025 года все жители начнут получать единые квитанции за жилищно-коммунальные услуги.  3️⃣85 регионов регионов подключились к приложению «Водитель ТКО». При этом ни один из них не смог обеспечить регулярные отчеты о состоянии контейнерных площадок.  4️⃣На Сахалине поддержан законопроект, который вводит административную ответственность за парковку автомобилей около мусорных контейнеров во дворах МКД. Нарушителей будут штрафовать.   5️⃣В Москве подписано постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок. Срок рассмотрения сокращается до 20 дней. Также расширяется перечень работ, согласование которых должно проходить в упрощенном порядке.     @developers_policy

МЧС о новых правилах инструктажа по пожарной безопасности   С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые требования к порядку инструктажа и обучения работников мерам пожарной безопасности.   МЧС в информационном письме от 17 апреля 2025 г. № ИВ-19-4-710 ответила на поступающие в связи с этим вопросы. В том числе:  🟦кто должен проводить противопожарный инструктаж с работниками подрядных организаций; 🟦какое обучение должны пройти с 1 сентября работники, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; 🟦могут ли ответственные лица проводить противопожарные инструктажи; 🟦надо ли перерабатывать действующие журналы учета противопожарных инструктажей;  🟦ряд других вопросов.   Также с 1 сентября 2025 года утратят силу информационные письма МЧС;  🔵от 22 декабря 2021 г. № ИВ-19-1999;   🔵от 4 мая 2022 г. № ИВ-19-751. @developers_policy  

Тарифы ЖКХ переходят в электронный вид  С 2026 все процессы установления коммунальных тарифов будут переведены в цифровой формат. Документооборот станет электронным, а тарифные заявки будут проходить цифровую экспертизу.   Об этом рассказал зампредседателя Правительства Дмитрий Григоренко в ходе заседания коллегии Федеральной антимонопольной службы (ФАС).   Предполагается, что цифровизация позволит сделать процессы ЖКХ более прозрачными, снизить нагрузку на регионы, усилить контроль за ополчением инвестиционных программ в сфере ЖКХ и связи.   Напоминаем Ряд цифровых сервисов уже запущен.  Это:   🟦платформа «ФГИС Тариф» — весь цикл работы с тарифами – от подачи заявок до контроля исполнения;   🟦информационная панель национальной системы ценовых индикаторов — позволяет отслеживать в реальном времени динамику цен на бензин, дизельное топливо, мазут, уголь, битум, газ. Сервис позволяет бороться со спекуляцией на рынке.  🟦ГИС «Антикартель» — ежедневный анализ торгов на предмет признаков картельных сговоров. Она работает на базе ИИ. В этом году систему должны интегрировать платформами ФНС, ФТС и электронными торговыми площадками.   В дальнейшем курс на использование ИИ и работу с большими датами продолжится.   @developers_policy  

Девелопер «А101» считает, что в России необходима дополнительная государственная поддержка и расширение льготных программ

«В 2024 году в общей структуре продаж компании ипотека составила 90%, почти все эти кредиты (95%) были оформлены по льготным программам. Сегодня массовому покупателю осталась доступна только семейная ипотека, которой недостаточно даже для поддержания рынка недвижимости на текущем уровне. Да и это лишь при плановом снижении инфляции»,— отметили в компании.

В «А101» считают, что сейчас на рынке сложилась патовая ситуация, поскольку большинство потенциальных клиентов не готово брать займы у банков из-за огромных рыночных ставок, и с опасностью относятся к рассрочкам от застройщиков.

«Мы разработали вариант льготной программы для молодых специалистов в возрасте до 30 лет под 3%, с первоначальным взносом 10 %, а срок кредитования сроком на 50 лет. Дополнительной мерой поддержки от государства мог бы стать сертификат молодоженов, допустим, на 500 тысяч рублей – в случае вступления в брак до 30 лет»,— отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.

@developers_policy

Первое место по объёму строительства и продажам в Петербурге занимает Setl Group. Сейчас застройщик возводит больше миллиона квадратных метров: 66 домов в 12 жилых комплексах. Но главное — не метры, а комфорт. Для своих проектов Setl Group разработал ряд стандартов. Уличные фитнес-зоны созданы при участии профессиональных тренеров. За красоту дворов отвечает авторское ландшафтное озеленение. Площадки SetlKids разработаны с психологами для гармоничного развития детей всех возрастов. И, конечно, особое внимание уделяется качествам стройматериалов, которые тестируются в собственной лаборатории. Когда любят, строят именно так ❤️ Узнать больше о застройщике: SetlGroup.ru Подписаться на новости: telegram-канал

Замминистра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева отметила Бурятию как регион, где наиболее эффективно реализуются мастер-планы городов В первую очередь, речь идёт об Улан-Удэ и Северобайкальске. При этом по рейтингу реализации мастер-планов Бурятия разделяет первое место с Южно-Сахалинском. Глава Бурятии Алексей Цыденов сообщил, что основная задача — качественно подготовить заявки на федеральный уровень и максимально войти в программы финансирования на предстоящие 3 года. В чем суть 🟦Проект мастер-плана Улан-Удэ, где живут около 500 тыс. человек, впервые был представлен на Восточном экономическом форуме в сентябре 2022-го. «Ядром» является исторический центр города. 🟦Главная идея мастер- плана Северобайкальска, где живут около 24 тыс. человек, — развитие населенного пункта как опорного транспортного и сервисного центра в западной части Байкало-Амурской магистрали. Также планируется развитие туризма и сохранение экологии Байкала.  Напоминаем В 2024 правительство заявило, что направит 14 млрд рублей дополнительных средств до 2026 года на запуск приоритетных проектов на Дальнем Востоке, в том числе на реализацию мастер-планов городов.  Средства пойдут на работы в рамках мастер-планов городов ДФР, в том числе Улан-Удэ, Владивостока, Хабаровска, Биробиджана, Магадана, Свободного. @developers_policy

8 млн рублей украли при проведении капремонта в Выборге Прокуратура провела проверку, как исполняется программа капремонта МКД в Выборгском районе. Было выявлено, что подрядчик ООО «РСТ Сервис», заключивший договор с региональным оператором капремонта работы не выполнил, но предоставил заказчику недостоверные документы: смету и акты выполненных работ.  Ущерб оказался немалым — 8 млн рублей. По материалам проверки заведено уголовного дела в отношении должностных лиц ООО «РСТ Сервис». Им вменяется мошенничество в особо крупном размере ( ч. 4 ст. 159 УК РФ) Прокуратура продолжает контролировать ход следствия. @developers_policy  

Правительство России подготовило законопроект, который должен ускорить обновление систем ЖКХ В частности, он позволит повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, которые представляются частными компаниями. В итоге такие организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы, включать в них мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры. По мнению властей, это повысит исполнительскую дисциплину и в целом обеспечит прозрачность этого сектора, а также усилит контроль за реализацией проектов. 🗣Премьер-министр Михаил Мишустин также подчеркнул, что предлагается закрепить требование об использовании по прямому назначению средств, заложенных в платежах потребителей на ремонт и замену оборудования. «Они также могут быть направлены на возврат ресурсов, привлеченных на эти цели из внешних источников»,— добавил он. @developers_policy

Утвержден стандарт по контролю качества скрытых работ подземных объектов  ГОСТ Р 71733-2024 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве подземных объектов». Разработан для соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Распространяется на обследование и контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве:   🟦конструкций железобетонных свайных фундаментов; 🟦траншейных стен в грунте;  🟦стен в грунте из буросекущих и бурокасательных свай;   🟦фундаментных плит;   🟦обделки тоннелей; 🟦грунтоцементных свай и массивов.  ➡️Впервые вводится с 01.08.2025 года.   @developers_policy  

Судебная практика   ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023.  В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.   Аргументы суда    🟦Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка.  Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам. 🟦Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта.  Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения. Вывод   ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития. @developers_policy  

Судебная практика   ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023.  В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.   Аргументы суда    🟦Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка.  Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам. 🟦Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта.  Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения. Вывод   ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития. @developers_policy  

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: федеральная программа «Стимул» вернется в 2027 году В рамках нее строится социальная инфраструктура в новых микрорайонах. «"Стимула" нет в этом году, но мы планируем объявить отбор на деньги 2027 года. Деньги в бюджете на 2027 год на программу "Стимул" стоят. И там будет как раз социальная инфраструктура»,— отметил он. В итоге программа продолжит работать по принципу «кто больше дает метров, тот больше получает денежных средств» и будет направлена на стимулирование развитие жилищного строительства в тех регионах, которые в прошлый национальный проект не подходили ни по капитальным вложениям, ни по взятым на себя обязательствам. @developers_policy

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина: отмена банками комиссий при льготой ипотеке не приведет к просадке выдач Регулятор считает, что если просадка и будет, то будет очень краткосрочной. «Почему? Первое. В льготных программах участвует широкий круг банков, и не все из них вводили комиссии. Те, кто не вводил комиссии, кстати, доказывают, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка. Кроме того, Минфин увеличил компенсацию для банков. Они получают сейчас 24% или 24,5% в зависимости от категории жилья вместо прежних 23%. При этом надо учитывать, что и ставки по депозитам снизились до 20%, где-то на 1-1,5 п. п., и банки могут зарабатывать на льготной ипотеке»,— заявила она. А конкуренция, по мнению ЦБ, будет способствовать тому, что доля банков, ограничивающих выдачи, будет снижаться, а доля кредитных организаций, которые и сейчас работают без комиссии, расти. При этом банки заинтересованы выдавать ипотеку, т.к. от этого зависит возвратность кредитов, которые они выдали застройщикам. В ином случае им придется создавать резервы по таким кредитам. @developers_policy

В Общественной палате предложили увеличить с 35 лет до 40 лет возраст получателей субсидии на жилье Председатель комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко также выступил за полное снятие возрастных ограничений для многодетных семей. «Если семья в этом периоде становится многодетной, то для нее уже не должен быть страшен возраст, она точно должна быть уверена, что получит от государства соответствующую субсидию»,— сказал он. По его мнению, это предложение войдет в рекомендации, которые общественники направят в органы государственной власти. @developers_policy

➡️ 9 ЭКСПРЕСС-КУРСОВ ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ, КОТОРЫЕ ОКУПЯТСЯ В ПЕРВЫЙ ЖЕ МЕСЯЦ 🔔 6 мая 2025 года Университет Минстроя запускает новый поток обучения по ценообразованию в строительстве. Концентрированные знания без отрыва от работы 📌 Выберите свой курс: ✅ ПНР (18 ч) — составление сметной документации на пусконаладочные работы с учетом отраслевой специфики и разбором типовых ошибок ✅ Реставрация (18 ч) — сметное дело для объектов культурного наследия: специальные технологии, материалы и особенности нормативной базы ✅ ВОР (16 ч) — методика составления ведомостей объемов работ с практикой на реальных проектах разной сложности ✅ ПИР (16 ч) — определение стоимости проектно-изыскательских работ на всех этапах и для разных типов объектов ✅ НМЦК (16 ч) — расчет начальной цены и составление сметы контракта с учетом требований 44-ФЗ и 223-ФЗ ✅ Ценообразование (9 ч) — интенсив по актуальным методикам и инструментам формирования стоимости строительных работ ✅ Сметные нормативы (8 ч) — разработка корпоративных методик в условиях реформы системы ценообразования ✅ НМЦК и смета контракта (8 ч) — как избежать типичных ошибок и пройти проверки контрольно-ревизионных органов ✅ Практикум (3 ч) — интенсивное практическое занятие по решению конкретных задач под руководством эксперта ❗️ Рынок не прощает ошибок в расчетах. Один неверный коэффициент может стоить миллионы. Специалисты, владеющие актуальными методиками ценообразования, становятся незаменимыми для компаний 🤝 Инвестируйте в свои компетенции сейчас — получите конкурентное преимущество завтра 🌐 На сайте Университета Минстроя вы найдете еще больше программ по актуальным направлениям: цифровизация строительства, управление многоквартирными домами, правовое регулирование земельных отношений, применение искусственного интеллекта в строительстве и многое другое

В ФГИС ЦС размещены среднемесячные размеры оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли Опубликована среднемесячная оплата труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли за 2024 год.  Она предназначена для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС, работ по сохранению объектов культурного наследия. Информация приведена для различных регионов.  @developers_policy  

Госдума разберется с порядком владения долевой недвижимостью     В весеннюю сессию будет рассмотрен Законопроект № 841857-8 «О внесении изменений в статьи 247 и 259-3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (о государственной регистрации отдельных юридических фактов в части объектов недвижимого имущества)».   В чем суть   1️⃣В ЕГРН будут отражаться сведения об установлении, изменении или прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.  Основанием послужит нотариально удостоверенное соглашение, заключенное участниками долевой собственности.   Если же собственники не смогут договориться, то основанием может стать решение суда.    Это позволит потенциальным покупателям недвижимости получать более полную информацию об интересующим объекте.  2️⃣Если запись о порядке владения и пользования долевым недвижимым имуществом будет внесена в ЕГРН, то такой порядок будет сохраняться при переходе доли к другому лицу.  Это позволит избежать перезаключения соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности. @developers_policy  

Самолет: полет нормальный Ознакомились с финансовой отчетностью Самолета за 2024 год по МСФО. Результаты компания выдала вполне уверенные. — Выручка увеличилась на 32% до 339,1 млрд руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции. — Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%. — Компания сфокусировалась на увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до4,6% от выручки против 5% годом ранее. — В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ, ожидаемо выросли финансовые расходы, скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб. Долговая нагрузка: Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году. В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей. В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков. Среднесрочными целями группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после снижения ключевой ставки.

Росреестр запустил мобильное приложение для физлиц и кадастровых инженеров Приложение «Росреестр» синхронизировано с личными кабинетами на сайте Росреестра.  Оно дает возможность удаленно получить ряд услуг в сфере земли и недвижимости:   🟦заказать выписку из ЕГРН;   🟦подать заявления о внесении в ЕГРН сведений об изменении почтового адреса и электронной почты заявителя, о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия, а также об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН;   🟦получить информацию о своих объектах недвижимости, а также общедоступную справочную информацию о любых других объектах (по кадастровому номеру или адресу);   🟦проверить статус выполнения запроса и подлинность электронного документа, поступившего заявителю;   🟦получить доступ к функционалу публичной кадастровой карты и ряду других удобных инструментов.   Приложение доступно для смартфонов и планшетов с платформой Android. В планах сделать его и для iOS. Скачать можно на RuStore и Google Play. @developers_policy   

ДOМ.PФ вместе с Минфином России прорабатывает возможность распространения единой льготной ставки на все проекты восстановления объектов культурного наследия (ОКН) «Для кредитования объектов культурного наследия, которые не относятся к пилотным, ставка сейчас достигает 17%, то есть фактически становится заградительным условием для инвесторов. Для решения этого вопроса прорабатываем с Минфином России распространение единой льготной ставки на все проекты восстановления ОКН»,— рассказал заместитель гендиректора института развития Алексей Ниденс. Так, единая льготная ставка не будет превышать 10%. Это поможет привлечь больше инвесторов к ОКН. @developers_policy