Законы стройки

Подрядчик похитил более 2,5 млрд рублей у Минобороны Очередное уголовное дело заведено в Хабаровском крае. Вскрылись обстоятельства дела о похищенных у Минобороны более 2,5 млрд рублей при строительстве Центра управления связи. Красноярская фирма-подрядчик ООО «ЕРСМ Сибири» украла деньги под видом закупки материалов и выполнения работ.  Когда сотрудники СОБР пришли в квартиру к генеральному директору компании «ЕРСМ Сибири» Романа Безрукова, он попытался сбежать — убежал по лестнице и вылез на крышу. Оттуда его и достали правоохранители.  @developers_policy

В России сократились сроки возведения инженерных коммуникаций Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. В чем суть Разработка ДПТ не будет нужна для коммуникационных коллекторов. Документом упрощены проектирование и возведение ряда линейных объектов, находящихся на территории промышленной площадки. В частности, воздуховодов аспирационных систем, водопроводов, железнодорожных путей не общего пользования, так как они не представляют собой технически сложные и уникальные объекты. Комментарий вице-премьера Марата Хуснуллина «Благодаря поправкам сократятся сроки проектирования и возведения данных объектов. Это в свою очередь приведет к заметному сокращению общих сроки сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, так как теперь они должны будут оперативно обеспечиваться коммунальной инфраструктурой»,— заявил он. Хуснуллин также подчеркнул, что нововведения позволят уменьшить затраты бизнеса, так как исключат процесс подготовки, утверждения и внесения поправок в ДПТ. @developers_policy

В России отменили для заёмщиков этап проверки объектов недвижимости для быстрого оформления ипотеки на вторичном рынке — в Банке ДОМ.PФ сообщили эксклюзивно порталу Всеостройке.рф Одобрение квартир происходит заранее в автоматическом режиме, с помощью специальной технологии, позволяющей сократить сроки покупки готового жилья с ипотекой более чем в 2 раза. Сейчас пилот реализуется на территории Тюменской области совместно с федеральной компанией «Этажи». До конца года планируется распространить его на всю страну.

«Обычно одобрение объекта залога в сегменте вторичного жилья занимает в целом на рынке несколько дней, это связано с необходимостью проверки юридической чистоты объекта и оценки ликвидности залога. Мы разработали и внедрили новую автоматизированную технологию проверки квартир, без предоставления каких-либо документов заемщиком. Для покупателей таких объектов ставка по ипотеке будет снижена на 1 процентный пункт»,— отметил заместитель председателя правления Банка ДOМ.PФ Алексей Косяков.

Документы не требуются, и при подаче заявки на кредит – она оформляется автоматически по QR-коду – все данные о заемщике поступают в банк из его Цифрового профиля, клиенту для этого нужно всего лишь авторизоваться на Госуслугах и дать согласие на передачу данных. Для выхода на сделку банку необходимо предоставить только паспорт продавца квартиры и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Рынок недвижимости всегда идет по пути упрощения и ускорения сделок. Сейчас это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке высока доля встречных сделок, когда россияне параллельно с продажей своей недвижимости находятся в поиске объекта для покупки, в таких сделках скорость крайне важна. Если темпы развития сервисов по оформлению ипотеки и приобретению жилья будут сохраняться, то в скором времени это будет проще, чем заказать товар с маркетплейса. Новая технология позволит одобрять и подписывать кредитный договор со всеми сопутствующими документами в течение всего одного дня»,— подытожил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Новый проект изменений к сводам правил Изменение № 2 к СП 130.13330.2018 «СНиП 3.09.01-85 Производство сборных железобетонных конструкций и изделий». ⬩ Внедрены ранее отсутствующие технологии изготовления сборных железобетонных конструкций и изделий с учетом возможностей современного индустриального оборудования. ⬩ Внедрены новые виды бетонов, арматуры, заполнителей. ⬩ Актуализированы технические требования с учетом возможностей современного индустриального оборудования. ⬩ Уточнены требования производственного контроля. ⬩ Дополнена номенклатура производимых изделий. ⬩ Уточнены требования при армировании композитными материалами. ⬩ Установлены ограничений на использование устаревших технологий в строительстве. @developers_policy 

С 1 января 2025 года в Подмосковье введут запрет для мигрантов на работу в сфере торговли, образования и медицины Об этом сообщает пресс-служба правительства региона.  Региональное правительство сообщило, что иностранцам запретят работать по патентам в сферах торговли алкоголем и табаком, уличного питания в нестационарных торговых объектах, социальных услуг, а также спорте, культуре, досуге, здравоохранении и образовании. Такое решение, в частности власти приняли из-за высокого роста жалоб на таких специалистов. По словам зампреда правительства региона Натальи Масленкиной, это позволит «способствовать минимизации потенциальных конфликтов». Она добавила, что после введения запрета освободится около 5,6 тыс. рабочих мест, которые планируют восполнять «за счет наших соотечественников, а также граждан из ЕАЭС». 

235-й гарнизонный военный суд в Москве выпустил из СИЗО и отправил под домашний арест директора парка «Патриот» Вячеслава Ахмедова «Запретить покидать без разрешения следователя жилое помещение, общаться с другими участниками уголовного судопроизводства за исключением следователей, адвокатов и близких родственников, запретить средства связи и сеть интернет за исключением использования для вызова скорой помощи и других служб, запретить получать и отправлять корреспонденцию, посылки и бандероли, — говорится в решении судьи Андрея Толкаченко. В случае нарушения ограничений Ахмедова могут вернуть из квартиры на севере столицы, где мужчина будет под домашним арестом, в следственный изолятор. @developers_policy

⚡️Департамента строительства Москвы больше нет. Столичный мэр Сергей Собянин постановил реорганизовать депстрой, выделив из него Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры Теперь он будет называться Департаментом гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов, который ранее руководил депстроем. А главой Департамента строительства транспортной и инженерной инфраструктуры станет Василий Десятков (занимавший должность замминистра транспорта России). Следить за процессом реорганизации будет замглавы мэра Владимир Ефимов. Напомним, что в августе из рук Депстроя Москвы в руки Департамента градостроительной политики города передали Московский Фонд реновации жилой застройки. Всё меньше полномочий у Депстроя Москвы. Интересно, к чему бы это и будут ли увольнения? 🤔

⚡️Пилоты за 100 рублей с последующим внедрением ПО на десятках тысяч квадратов за 100.000₽ в месяц Вот на что идут разработчики, годами пытающиеся безрезультатно выйти на рынок коммерческой стройки из государственной, чтобы показать себя в отчетах «рыночными» решениями. К слову, даже на таких ценниках, несравнимых с рынком, Exon внедряют столичные девелоперы только в рамках «общей программы цифровизации….» — не будем называть ведомства участвующие. Грустно, чё. При этом можно долго рассуждать в Интерфаксах о том, что стройотрасль нужно стимулировать применять российское ПО. Пока эти же застройщики и так внедряют и пилотируют его (но только рыночные и конкурентные продукты) пачками и без «мотивации» сверху. И что показательно, в десятки раз дороже. Ибо на хорошее и эффективное им не жалко денег.

Дополнен перечень линейных объектов, для которых не требуется подготовка документации по планировке территории Опубликовано Постановление Правительства от 14.09.2024 № 1264 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816».  В чем суть  Внесены изменениям в Перечень линейных объектов, для строительства (реконструкции) которых не требуется подготовка документации по планировке территории (ДПТ). Среди них линейные объекты:  ⬩ коммуникационные коллекторы — подземные линейные сооружения для совместной прокладки и обслуживания инженерных сетей и кабелей; ⬩ воздуховоды, водопроводы, водоводы, шламопроводы; ⬩ железнодорожные пути необщего пользования; ⬩ кабели связи и контрольные кабели. ➡️Такие объекты должны отвечать определенным условиям:  • не быть особо опасными, технически сложными или уникальными; • размещаться в границах производственного объекта; • границы границы ЗОУИТ, установленные или изменяемые в связи со строительством (реконструкцией) таких объектов, не выходят за пределы территории производственного объекта. @developers_policy

Сократятся сроки принятия региональными властями решений об изменении генпланов и ПЗЗ Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». В чем суть  Устанавливаются принятия решений по изменениям в генеральные планы и правила землепользования и застройки.  Сокращаются сроки: ⬩ принятия решения об утверждении или отклонении проекта ГП и о направлении его главе местной администрации на доработку — до 20 дней; ⬩ внесения изменений в проект ГП — до 20 дней; ⬩ утверждения изменений в ПЗЗ — до 20 дней; ⬩ внесения изменений в проект ПЗЗ — до 20 дней; ⬩ опубликования решения о подготовке проекта изменений в ГП — до 10 дней; ⬩ принятия решений о направлении проекта ГП в представительный орган местного самоуправления или на доработку — до 10 дней; ⬩ направления проекта ПЗЗ главе муниципального образования либо в комиссию на доработку — до 10 дней. @developers_policy

Экс-министр энергетики Московской области Александр Самарин останется под домашним арестом до 17 декабря Такое решение сегодня принял Басманный районный суд столицы. Бывшего чиновника обвиняют в злоупотреблении должностными полномочиями. Самарин на своей должности, будучи в курсе неэффективности мероприятий по подготовке теплоснабжения в Подольске, не организовал должную проверку и не предпринял мер по реконструкции теплосетей. Все это привело к аварии в начале текущего года. Напоминаем Авария на теплотрассе произошла в Подольске в ночь с 3 на 4 января, когда температура воздуха в городе опустилась до минус 24 градусов. Тогда один из микрорайонов Подольска оказался без отопления.

Центробанк внедрит для банков новый формат «мягкого» регулирования, чтобы минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования Об этом говорится в основных направлениях финансового рынка до 2027 года. В чем суть В рамках комитета по стандартам планируется создание стандартов деятельности кредитных организаций во взаимодействии с рынком и Банком России. Первый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков уже одобрен комитетом по стандартам. Стандарт также подлежит согласованию с Банком России. Основная цель данного документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и связанные с ним риски. В перспективе рассматривается возможность учета информации о несоблюдении кредитными организациями стандартов деятельности в надзорной оценке. @developers_policy

⭐️Собрали основное с выступления вице-премьера РФ Марата Хуснуллина на научно-практическом симпозиуме «Будущее строительной отрасли: Вызовы и перспективы развития» в МГСУ 🔹По его словам, стройотрасли России не угрожает кризис, несмотря на завершение массовой программы льготной ипотеки.

«Когда мы говорим про кризис – кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 триллионов рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать»,— заявил он.

Кроме того, Хуснуллин заявил, что не стоит текущее положение дел в стройотрасли России сравнивать с ситуацией в Китае. По его словам, в КНР сейчас намного выше обеспеченность населения жильем — 43 квадратных метра на человека, тогда как в РФ этот показатель пока равен 29 «квадратам». 🔹Акцент в обучении студентов Московского государственного строительного университета необходимо сделать на повышении производительности труда. До 2030 года производительность труда должна вырасти на 22%.

🔹

«Я был недавно в поездке, проехал посмотрел фонд подготовки. Могу сказать, что у нас Брянская и Белгородская области готовы на сегодняшнюю дату к отопительному сезону на 96%. То есть мы полностью готовы. Курская область из-за известных событий несколько задержалась, но на уровне 86%»,— сказал Хуснуллин.

🔹Также, по словам вице-премьера, решение о запрете строительства микроквартир должно оставаться прерогативой регионов. Он отметил, что у строительства квартир небольшой площади есть две стороны.

«

С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?».

🔹Хуснуллин рассказал, что около 9 трлн рублей ежегодно вкладывают россияне в строительство жилья. 🔹Вице-премьер РФ предложил создать кафедру девелопмента в МГСУ, куда будут приглашать застройщиков в качестве преподавателей. Кроме того, сам Хуснуллин готов преподавать студентам.

🐚🐚 Как изменится рынок недвижимости осенью 2024 года Что происходит с рынком и к чему готовиться девелоперам, рассказал руководитель центра аналитики в DEVISION — Денис Шинкоренко. В июле объем сделок сократился на 40-60%. Уже сейчас понятно, что квартиры, которые не подходят под программы льготной и семейной ипотеки, существенно потеряют в спросе. На рынке наметились 4 основных тренда: 📤Девелоперы вводят собственные программы для поддержания продаж; 📤В больших городах спрос на недвижимость перемещается из центра в агломерацию; 📤На рынке вторичной недвижимости спрос с покупки жилья сместился на аренду; 📤В июле-августе кредитный портфель населения перешел в сегмент покупки авто, что также негативно повлияло на продажи недвижимости. Мы ожидаем сохранение высокой средней цены за счет продажи мелких лотов: студий и однокомнатных квартир, с небольшой коррекцией на форматы 2+ и более. Цену на новостройки ждет стабилизация с умеренным снижением. 🎤Хотите получить коммерческое предложение на аналитику для проекта? Оставьте заявку на сайте. 🎤Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcmf7aa

Судебная практика ВС РФ о том, когда подрядчик не может требовать оплату выполненных дополнительных работ Определение № 310-ЭС23-12815 по делу № А68-9505/2020. Ситуация Подрядчик выполнил работы. Однако с Заказчиком они согласованы не были и допсоглашение на эти работы отсутствовало. Заказчик отказался их оплачивать.  Подрядчик обратился в суд. Позиция нижестоящих судов Суды трех начальных инстанций поддержали Подрядчика. Верховный суд Поддержал Заказчика.  1️⃣Если работы не учтены в тех документации, то Заказчик должен оплачивать только те, без проведения которых Подрядчик не может: ⬩ начать другие работы; ⬩ или продолжить уже начатые; ⬩ или ввести объект в эксплуатацию.  То есть, Подрядчик должен доказать необходимость допработ. В противном случае их выполнение нужно отложить. Особенно, если такие работы значительно увеличивают цену контракта. 2️⃣Любые изменения нужно оформлять допсоглашениями сторон.  Вывод Если в момент заключения договора не было возможности предусмотреть полный объем работ или расходов, то Подрядчик не может требовать за них оплаты (и соответственно увеличения твердой цены контракта). Если обе сторны подписали акты выполненных работ по контракту без замечаний, то допработы, выполненные без заключения допсоглашения могут быть отнесены на издержки Подрядчика. @developers_policy

Новые проекты изменений к сводам правил ⬩ Изменение № 3 к СП327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта». ⬩ Изменение № 3 к СП59.13330.2020 «СНиП35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». ⬩ Изменение № 2 к СП48.13330.2019 «СНиП12-01-2004 Организация строительства».  Исключены положения о строительном контроле и ведении исполнительной документации. @developers_policy