Законы стройки

В Минстрое РФ поддержат создание компенсационного фонда для пользователей отечественного программного обеспечения для стройки Об этом рассказал замглавы ведомства Константин Михайлик порталу Всеостройке.рф. «То, что коллеги поднимают вопрос необходимости ускорения перехода на российское, формирования, может быть, какого-то компенсационного фонда, - однозначно поддерживаю. Это экономика. Кто-то должен вложить деньги сначала, чтобы потом, в последующем, всем было хорошо. Если коллеги сформируют компенсационный фонд в какой-то форме, я бы точно это поддержал. Ну, условно говоря, опять же, если ты подтверждаешь, что у тебя только российское ПО, то не платишь»,— отметил он. Однако на сегодняшний день Минстрой не работает над данным законопроектом, «даже на уровне обсуждения». @developers_policy

Клуб проектировщиков & сметчиков Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров. Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это: ◼️междисциплинарное общение профессионалов Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву. Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников. ◼️помощь начинающим Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности. ◼️новости отрасли Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации. ◼️образовательный контент и мероприятия Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными. Для чего сообщество НЕ предназначено? 🤚поиск исполнителей, поиск работодателей для этого есть куча отдельных групп 🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п. 🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам 🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении Для вступления в группу требуется подать заявку. Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

⚡️«Мы не ждём сиюминутных прибылей от этих внедрений, хотя, не скрою, кое-что получаем уже. Это работа вдолгую, понимая, что на горизонте 3-5 лет это будет практика рынка» Робособака, в подтверждение этих слов, постоянно попадала в кадр 🤪 Андрей Мухин, генеральный директор «Галс-Девелопмент», в интервью Светлане Опрышко, директору Всеостройке.рф, на строительной площадке БЦ «Дубининский» рассказал об эффектах применения инноваций для застройщиков.

«На горизонте 3-5 лет это будет практика рынка. Она сейчас формируется, и те, кто будут сейчас основоположниками внедрения инноваций, будут на лидирующих позициях».

Внедрять технологии нужно комплексно, потому что важна коммуникация между застройщиком и генподрядчиком. Применение технологий на стройке приводит в итоге к тому, что все быстрее получают деньги по договорам подрядов. Поэтому это выгодно всем.

«Не может быть застройщик сверх продвинутый, и при этом генподрядчик дома телефон осваивает. Расти должны все».

В «Галс-Девелопмент» большое подразделение по поиску инноваций. Компания уже более 6 лет сотрудничает с программой Build Up «Сколково», откуда пришли основные подрядчики технологий, представленных на площадке БЦ.

«Мы не можем себе позволить работать с софтом, в котором не уверены. Представляете, запускаем объект с бюджетом на 10 млрд рублей, [а завтра софт прекращает поддержку]. Поэтому какое бы ни было ПО, но отечественное. [...] Предполагали, что софт будет плохой, и мы будем мучаться. По факту очень приятно удивлены: отечественный софт прогрессирует. Нам уже коллеги предлагают ПО, которого в принципе на рынке нет, — вот как смешанная реальность. [...] Софт должен быть понятным и интуитивно доступным, чтобы пользователям не приходилось обучаться и становиться экспертами по сражению с софтом».

На стройплощадке БЦ «Дубининский» уже внедрены демонтажный робот и роботизированный комплекс чистовой отделки, экзоскелеты, платформа смешанной реальности и робособаки с системой роботизированного мониторинга строительства. Полное видео смотрите по ссылкам на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео #роботизация #технологии

На портале ФГИС ЦС размещены ответы на вопросы по применению РИМ  Среди рассмотренных вопросов:  ⬩ о расчете затрат на перевозку автотранспортом (в т. ч. по разным типам дорог); ⬩ о применении РИМ при выполнении работ по сохранению объектов культурного наследия; ⬩ о расчетах локальных смет (в т. ч. базисно-индексным методом);  ⬩ о применении цен из сплит-формы отраслевых компаний;  ⬩ о применении отраслевых индексов;  ⬩ о применении коэффициентов, учитывающих снижение производительности труда;  ⬩ о сметных ценах услуг на перевозку грузов автотранспортом и на погрузочно-разгрузочные работы; ⬩ о расчете затрат на осуществление строительного контроля; ⬩ другие вопросы.  ➡️Ознакомиться с вопросами и ответами на них можно ЗДЕСЬ. @developers_policy 

Введены в действия новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение № 4 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Введен в действие с 30 сентября 2024 года. ⬩ Изменение № 1 к СП 381.1325800.2018 «Сооружения подпорные. Правила проектирования». Введен в действие с 30 сентября 2024 года. ⬩ Изменение № 4 к СП 14.13330.2018 «СНиП Ⅱ-7-81* Строительство в сейсмических районах». Введен в действие с 19 сентября 2024 года. @developers_policy  

✅Подтвердили эффект от «цифры» на стройке ЖК NOVA вместе с замглавы Минстроя РФ Константином Михайликом и директором Всеостройке.рф Светланой Опрышко По словам гендиректора Группы «Самолет» Андрея Иваненко, премиальный NOVA реализуется в Москве в три очереди и использует единую цифровую систему. Всего же «Самолет» строит 59 проектов в общем на 5,5 млн «квадратов» жилой недвижимости — это самый большой показатель не только в России, но и в Европе. Статус каждого проекта Иваненко может отследить в сквозной системе контроля сроков S.Center, в которой отражается комплексный отчет по тому, что происходит на объектах. 🤩Для управления закупками и поставками в «Самолете» используются системы S.Tender (там «Самолет» проводит все закупки) и S.Materials (отслеживает поставки): • Тендерная площадка (сейчас насчитывает 1700 пользователей) позволяет проводить тендеры на любую номенклатуру. • Система аккредитации и закупок интегрирована с тендерной площадкой. • Подрядчики и поставщики работают в единой цифровой экосистеме. • Возможность запуска любой информации в тендер и изменения документов в процессе. • Встроенная площадка для проведения аукционов, где видно лучшую цену. Эффективность от цифровизации закупок: • Снижение закупочной цены на 10%. • Один снабженец может вести несколько проектов несмотря на их объем. • Позволяет выявлять некачественные поставки и создавать чёрный список поставщиков. 🤩Для контроля качества на стройплощадке «Самолет» использует систему S.Control. Она позволяет создавать и фиксировать дефекты с помощью планшета. При этом подрядчик видит дефекты и может работать с ними через приложение. Очень важно, что S.Control связана с тендерной площадкой. Например, это позволяет оценить качество того или иного поставщика, чтобы в дальнейшем корректировать работу. 🤩Для цифровизации системы охраны труда создан дашборд, доступ к которому имеют все сотрудники компании. Система ранжирует подрядчиков по количеству и критичности нарушений. Все данные автоматически подтягиваются из S.Control. ☝🏻Также Иваненко рассказал, что после ввода и передачи обьекта недвижимости застройщик передает эксплуатационную информационную модель своей управляющей компании, которая может быть использована как альтернатива для исполнительной документации.

⭐️«Это прекрасно: сразу понятно, где и что высматривать. Например, в этом углу ты видишь, что всегда будут проблемы, поэтому туда надо смотреть чаще. И эта простота доступа к информации и анализу — очень круто»,— прокомментировал Экосистему 10D Группы «Самолет» Константин Михайлик.

Полное видео разбора Цифры Группы «Самолет» в рубрике «Эффект от цифры подтвержден» по ссылкам на наших площадках: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео #цифровизация #itрешениястройка

В России разработали мобильный комплекс, который позволяет проводить тестирование мигранта без участия человека — глава Комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов, депутат фракции ЛДПР Ярослав Нилов По его словам, система может, в том числе собирать отпечатки пальцев, сканировать и определять актуальность документов. Сразу же он сдает отпечатки пальцев, происходит сканирование его документов. Оттуда он выходит полностью протестированный, отсканированный и имеющий подтверждающий документ. Нилов подчеркнул, что человек никак не взаимодействует с процедурой, так как все делает компьютер, который имеет доступ в базы данных, проверяя законность нахождения территории РФ, а также всю предысторию на предмет наличия признаков совершенных преступлений, правонарушений. @developers_policy

⭐️«У нас сильнейший разрыв между этапом проектирования строительства и эксплуатации», — замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик дал большое интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко По его словам, в России почти нет строителей, которые мыслят в парадигме, что я построю, я буду дальше эксплуатировать.

«Из-за этого ТИМы критически важно передавать именно в эксплуатацию. По-другому, по-хорошему, на этапе проектирования строительства ты получаешь эффект – условно говоря, "отбиваешь" первоначальное вложение, +10-20% эффекта сверху. Но обязательный характер этой части эксплуатации можно сделать только после того, как у всех будет понимание, что модель должна быть качественной на этапе проектирования и строительства»,— добавил Михайлик.

Говоря о ТИМ, Константин Александрович напомнил, что сегодня, по ощущениям, порядка 26% застройщиков используют ТИМ, что на 7 п.п. больше, чем три месяца назад. При этом в Москве все 100%, потому что иначе у тебя просто не принимают документы, если они не в электронном виде.

«Вопрос же в экономике, она все неэффективные компании сама собой уничтожит… И любой руководитель компании, который учился где-то, он это знает. Поэтому на ТИМ переведут. Пока 26%. Но я считаю, что это хорошее событие. Для начала хорошо».

📍Также Михайлик анонсировал, что власти всё же планируют поменять СП 333, который беспокоит профессиональное сообщество.

«У нас 15 ГОСТов есть, еще 13, по-моему, ЕСИМ должны доделать. Плюс 2 ПНСТ в ходу. Вот когда мы их доделаем, конечно, мы ретроспективно вернемся к СП 333 и, скорее всего, поменяем. Вопрос в том, что те, кто сейчас делают ПНСТ, ГОСТы, которые сейчас работают, они не могут в параллели работать на все задачи вместе. А вот те, кто пишут критику, почему-то над задачами работать не хотят».

Кроме того, замглавы Минстроя пояснил, что в России it-компании строятся на лидере или одной личности, которая тянет ее вперед, и редко доживают до мега корпораций. Решением может стать передача кодов и репозиториев it-компаний, работающих с государственными системами. Полное интервью уже доступно на всех наших площадках: ➖ YouTube ➖ Дзен ➖ Rutube ➖ ВК Сразу после интервью совместно с Константином Александровичем мы посетили стройплощадки «Самолета» и «Галс-Девелопмента», чтобы убедиться, что эффект от внедрения цифры есть и подтвержден. #цифровизация

Законопроект об освобождении от НДФЛ продажи земли для ИЖС поддержано в Госдуме  В первом чтении принят Законопроект № 730818-8 «О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка определения налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка)».  В чем суть   Вносятся изменения в определение минимальных сроков владения земельным участком. В частности: 1️⃣Вводится норма: если продается часть земельного участка, предназначенная для ИЖС (а также для ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей или ведения садоводства и огородничества для собственных нужд), то в целях освобождения от НДФЛ можно учитывать срок владения всего (исходного) участка.  То есть, если земельный участок находился в собственности 5 лет, то при его разделе части участка будут обладать таким же сроком владения (5 лет). И его можно будет продавать без уплаты НДФЛ. ➡️Условие для применения новой нормы — количество земельных участков, образованных при разделе исходного участка (выделе доли или долей) из находящегося в общей долевой собственности участка, не превышает 2-ух.  2️⃣Если земельный участок образован в результате объединения исходных участков, то минимальный срок владения таким укрупненным участком будет считаться со дня приобретения в собственность последнего из исходных участков. Напоминаем От НДФЛ освобождаются доходы от продажи только той недвижимости, которая была в собственности не менее 5 лет. Для недвижимости полученной при наследовании, дарении, приватизации минимальный срок владения — 3 года.  Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ о признаках завышения начальной максимальной цены контракта при проведении госзакупок  Определение Верховного суда РФ от 14 октября 2024 года №307-ЭС24-17053 по делу № 308-ЭС24-18154 Признаки начальной максимальной цены контракт (НМЦК) при проведении закупок: ⬩ коммерческие предложения поданы от аффилированных лиц. При этом стоимость заведомо завышена; ⬩ при обосновании НМЦК госконтракта не сопоставима с информацией о ценах из таблиц 23 и 27 Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства «Инженерно-геодезические изыскания» (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.12.2003 № 213); ⬩ возможность исполнения госконтракта с использованием меньшего объема средств, что подтверждено расчетами рыночной стоимости работ и экспертизой.  @developers_policy 

Президент России Владимир Путин продлил срок службы сверх предельного возраста председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину Соответствующее распоряжение глава государства подписал 28 октября. Согласно документу, свой пост Бастрыкин сможет занимать еще до 27 августа 2025 года. Ранее предельный возраст пребывания на любом посту в Следственном комитете составлял 65 лет. Исключение делалось лишь для научных работников и педагогов. При этом руководители следственных органов могли находиться в должности до 70 лет. А позже – продолжать работу по срочному трудовому договору. Напоминаем Бастрыкин руководит СК с января 2011 года, когда комитет стал самостоятельным ведомством.

Заканчивается возможность неоднократно продлевать срок прохождения госэкспертизы ПД и РИИ Напоминаем, что с 1 января 2025 года заканчивается, срок действия нормы о праве дополнительно продлевать срок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.  Это право было предоставлено ПП РФ от 04.04.2022 г. N 579 «Особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы..».  Оно действует до 31 декабря 2024 года. Соответственно с 1 января 2025 года неоднократного продления больше не будет. Останется только возможность однократно продлевать сроки не более чем на 20 рабочих дней в порядке, установленном договором. 🤔 Кто не успел, тот опоздал — если возможности позволяют, стоит немного ускориться и зайти в госэкспертизу до нового года.   @developers_policy  

Замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов предложил пересмотреть принципы тарифообразования с учетом оплаты работников отрасли По его словам, сдерживание тарифов приводит к недофинансированию предприятий в сфере ЖКХ – из-за этого в отрасли низкие зарплаты. В итоге отмечается масштабная нехватка кадров, из-за чего падает качество ЖКУ. Во сколько оценивается дефицит кадров в сфере, он не назвал. Тарифы для граждан ежегодно индексируются в пределах инфляции, правительство устанавливает пороги увеличения для каждого региона. Контролирует соблюдение предельной планки ФАС. Согласно прогнозу социально-экономического развития Минэкономразвития, индексация тарифов ЖКХ с 1 июля 2025 г. составит в среднем 11,9%, с 1 июля 2026 – 5,4%, с 1 июля 2027 – 4,8%. Тарифы на газ в июле 2026 вырастут на 4,3%, в июле 2027 – на 4%. Индексация тарифов на электроэнергию с 1 июля 2026 прогнозируется на уровне 5,2%, с 1 июля 2027 – на 4%. Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что средняя зарплата работника коммунальной отрасли в месяц равняется 45 000 руб @developers_policy

Сервис предварительного заполнения и проверки данных при оформлении градостроительных планов стал доступен на портале госуслуг Московской области В чем суть Новый «умный сервис» автоматически проверяет номер топографического плана и кадастровый номер земельного участка, заполняет его адрес и площадь. Обновленную услугу можно бесплатно получить на региональном портале в разделе «Земля и стройка» в течение 14 рабочих дней. Воспользоваться сервисом могут индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица. Она предоставляется бесплатно в течение 14 рабочих дней. @developers_policy

Роскадастр: комплексные кадастровые работы будут выполняться за счет федеральных субсидий Совфед одобрил Законопроект № 643017-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части наделения публично-правовой компании «Роскадастр» полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ)». В чем суть  1️⃣Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения становятся самостоятельным видом работ.  Финансироваться они будут за счет субсидий из федерального бюджета.  Ответственным за выполнение работ становится Роскадастр. 2️⃣Для ККР федерального значения не нужно заключать контракты на выполнение работ. Их роль выполнит договор о предоставлении субсидии, заключенный с Росреестром. 3️⃣Будут разработаны правила субсидирования.  Они определят фиксированную стоимость ККР в расчете на один объект недвижимости. Предполагается, что она составит 1200 рублей. Предполагается, что если значительную часть ККР будет выполнять Роскадастр, то число случаев заключения гос- и муниципальных контрактов по заниженным ценам сократиться.   Кроме того, изменения позволят к 2030 году иметь в ЕГРН полную информация по 95% указанных в нем объектов.  Напоминаем Виды ККР бывают федерального, регионального и местного значения. Это зависит от их значения, заказчика и бюджета, за счет которого они финансируются.  Сейчас, чтобы выполнить федеральные ККР, Росреестр должен направить средства федерального бюджета регионам. А уже регионы, в свою очередь, заключают контракты на такие работы через аукцион. С принятием закона процесс упростится.  @developers_policy

На заметку Какие бывают выписки из ЕГРН 1. Выписка об основных характеристиках и правах на объект Подтверждает права на собственность объекта недвижимости. Содержит основные характеристики объекта, кадастровую стоимость, дату ввода в эксплуатацию и завершения строительства.  2. Выписка о переходе прав на объект Показывает, кто владел объектом ранее. Содержит: даты регистрации переходов права собственности и документы, на основании которых эти переходы были осуществлены. 3. Выписка об объекте недвижимости Нужна, чтобы узнать:  Содержит полную информацию о характеристиках объекта, в т. ч. местоположение границ, ограничения его использования.  4. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) Содержит информацию о земельном участке, его владельце и обо всех участниках долевого строительства. 5. Выписка о кадастровой стоимости объекта Показывает на основании чего была определена кадастровая стоимость. 6. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты Показывает,  есть ли у определенного физ- и юрлица права на недвижимость, зарегистрированную в реестре.  Позволяет подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода.  7. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Подтверждает дееспособность участника сделки с недвижимостью.  8. Выписка о содержании правоустанавливающих документов Показывает информацию о содержании правоустанавливающего документа. 9. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества Содержит информацию о физ- и юридических лицах, органах власти, которые интересовались объектами недвижимости за последние три года. 10. Выписка об обременениях на всю недвижимость человека Содержит информацию об обременениях и ограничениях, которые установлены на всю недвижимость собственника.  @developers_policy

Новые уведомления о разработке проектов сводов правил 1️⃣Проект СП «Конструкции композитные строительные из пултрузионных полимерных профилей. Правила проектирования».  Устанавливает: ⬩ правила проектирования и расчет конструкций композитных строительных из пултрузионных полимерных профилей; ⬩ нормативные характеристики; ⬩ частные коэффициенты надежности; ⬩ расчетные значения пултрузионного материала профилей. 2️⃣МЧС разработало первую редакцию проекта Изменения № 3 к СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».        Устанавливает требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений.  Содержит уточняющие требования к проектированию зданий школ с целью реализации современных проектных решений.  @developers_policy 

Минстрой России готовит приказ к законопроекту о единой форме отчетности управляющих компаний перед жильцами, принятому Госдумой в I чтении, — статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек «В первом чтении был принят законопроект по отчету управляющей компании перед гражданами. Сейчас готовим приказ Минстроя, в котором пишем более подробно, что необходимо будет в этом отчете увидеть. Повторюсь, цель такая, чтобы прозрачность была максимальная, чтобы было видно, за что человек платит и, соответственно, какие услуги оказываются»,— сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф. В чем суть В сентябре Госдума приняла законопроект № 651434-8. Он направлен на то, чтобы все управляющие жильем организации по единой форме отчитывались перед собственниками. В настоящее время Жилищный кодекс предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Для гражданина, не обладающего специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в разрезе каждого конкретного дома. @developers_policy