Законы стройки

🇪🇺Суд Европейского союза в Люксембурге отклонил иск по снятию санкций владельца крупных московских застройщиков ГК «А101» и АО «Моспромстрой» Михаила Гуцериева Сегодня ряд российских бизнесменов попытались спорить в суде ЕС ранее наложенные на них санкции, но это не увенчалось успехом. В частности, отклонены иски предпринимателя Михаила Гуцериева. Он в 2015 году основал группу «Сафмар», в которую сегодня входят компании из различных отраслей экономики, в том числе из строительного бизнеса: ГК «А101» и АО «Моспромстрой». Также введены санкции против бывшего владельца Трубной металлургической компании (ТМК) Дмитрия Пумпянского, его супруги Галины Пумпянской и сына Александра Пумпянского. Кроме того, отклонены иски совладельца компаний НОВАТЭК и СИБУР Геннадия Тимченко, а также его жены Елены Тимченко.

Сбербанк заявил об очередном снижении ставок по ипотеке от застройщиков Сбер продолжает снижать ставки в субсидируемых программах, где участвуют застройщики-партнеры банка. В чем суть Льготная ипотека становится меньше на 0,5 процентных пункта и составит 5,5% годовых. Условие — застройщик, чью квартиру выбрал клиент, является участником проектного финансирования Сбера.  Снижение коснется и других субсидируемых программ: ⬩ семейная ипотека будет 5,5% годовых; ⬩ IT-ипотека начинается от 2,5% годовых. #ипотека

Минстрой опубликовал ответы на «Типовые вопросы по государственной услуге: Аттестация на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и экспертизы результатов инженерных изысканий». #минстрой

Минстрой опубликовал ответы на Типовые вопросы по государственной услуге: СТУ для разработки проектной документации на объект капстроительства. Вот, например, один из ответов. Вопрос: Какие документы необходимо представить в Минстрой для получения государственной услуги по согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капстроительства? Ответ: Необходимо лично или через представителя направить в Минстрой документацию, предусмотренную пунктами 15, 16 Порядка разработки и согласования СТУ для разработки проектной документации на объект капстроительства (Пр. Минстроя от 30.11.2020 № 734/пр): 1. Заявление о согласовании СТУ с указанием в нем сведений: ⬩ о заинтересованном лице (представителе); ⬩сведений о разработчике: - наименование; - ИНН; - информация о видах деятельности по ОКВЭД; - адрес электронной почты или место нахождения. Заявление должно быть подписано заинтересованным лицом или его представителем. 2. Если от имени заинтересованного лица действует его представитель, то — документы, подтверждающие полномочия представителя, подписанные заинтересованным лицом. 3. СТУ, подписанные разработчиком. 4. Пояснительную записку к СТУ, подписанную разработчиком. 5. Техзадание на разработку проекта СТУ, подписанное заинтересованным лицом. 6. Для согласования изменений в ранее согласованные СТУ предоставляется копия ранее согласованного СТУ, подписанная заинтересованным лицом (представителем). 7. Для согласования СТУ, содержащих одновременно технические требования (в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 123-ФЗ) и технические требования, предусмотренные Техрегламентом к документам, указанным в пункте 15 Порядка, заинтересованное лицо прилагает документ по согласованию СТУ с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию, надзору, контролю в области обеспечения пожарной безопасности. #минстрой

🏆 При поддержке наших друзей — Группы Эталон стартовал третий всероссийский конкурс кадров для цифрового строительства – BimSkills - 2023 Если ты молод, амбициозен, хочешь получить оплачиваемую стажировку или трудоустройство в крупнейших проектных и девелоперских компаниях - принимай участие в конкурсе BimSkills - 2023✅ ВАЖНО: - Приглашаются студенты, учащиеся, выпускники ВУЗов и колледжей ! - Участие в конкурсе бесплатное ! - Первый этап – заочное (удаленное) выполнение конкурсного Bim-задания ! - Второй этап – очное выполнение конкурсного Bim-задания ! - Третий этап – подведение итогов и торжественная церемония награждения ! ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ: - Второй и третий этапы конкурса BimSkills-2023 планово пройдут в Санкт-Петербурге - Финалистам из других городов организаторы конкурса полностью оплачивают транспортные и гостиничные расходы на период участия в финале BimSkills-2023 Отправляй заявку на официальном сайте www.bimskills.pro Они ждут именно ТЕБЯ!

Росреестр: будет введен порядок досудебного обжалования приостановки госрегистрации недвижимости Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральный закон "О кадастровой деятельности». В чем суть Предлагается: ⬩ ввести досудебный порядок обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость; ⬩ лишать госслужащих статуса государственного регистратора прав за случаи необоснованной приостановки кадастрового учета и регистрациио Напоминаем Сейчас в досудебном порядке можно обжаловать приостановку осуществления кадастрового учета, решений о приостановлении государственного кадастрового учета и госрегистрации прав (в тех случаях, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно). Для обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость досудебный порядок не предусмотрен.  Механизм досудебного обжалования, прописанный  в законе «О кадастровой деятельности», нельзя применять к спорным отношениям. Это связано с тем, что госрегистрация как юридически значимое действие по признанию и подтверждению возникновения, изменения, перехода и прекращения права на жилье влечет за собой последствия, которые можно оспорить только в суде. #росреестр

Президент поручил рассмотреть вопрос о расширении промышленной ипотеки Правительству РФ поручено рассмотреть вопросы, касающиеся расширения льготной программы промышленной ипотеки: ⬩ увеличить предельный срок кредита до 10 лет; ⬩ увеличить максимальный размер кредита до 1,5 миллиардов рублей. Срок выполнения — до 15 ноября. Напоминаем Промышленная ипотека — это предоставление субсидий кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов по кредитам, выданным промышленным предприятиям на приобретение, строительство, реконструкцию и модернизацию производственных площадей. ➡️Подробно о промышленной ипотеке мы рассказывали ЗДЕСЬ. #ипотека

Не всё так просто будет с льготной ипотекой с увеличенными лимитами «Ведомости» узнали, что власти могут повысить с 15% до 20% первоначальный взнос и снизить на 0,5 п. п. предельную величину субсидии банкам. Чтобы было более понятно – сегодня банки выдают ипотеку с господдержкой по сниженным ставкам. В результате каждый месяц они получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки, увеличенной на 2-5 п. п. в зависимости от программы. Эту субсидию и хотят снизить. Таким образом власти хотят привести спрос на льготную ипотеку в соответствие с темпами предложения. Однако представители крупнейших банков считают, что риски на ипотечном рынке минимальны. Аналогичную точку зрения выражают и в строительных компаниях. 

Судебная практика Сформировать сметную стоимость строительства объекта по стадии «проектная документация» невозможно Дело № А70-722/2023 от 01 июня 2023 года Ситуация Истец (проектно-конструкторская фирма) и Ответчик (ГАУ ТО «Управление госэкспертизы проектной документации») заключили муниципальный контракт на проведение государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капстроительства. Работы были выполнены. Истец их оплатил, но посчитал, что стоимость проведения госэкспертизы завышена. Он направил Ответчику претензию о возврате излишне уплаченной суммы. Ответчик отказал. Истец обратился в суд с требованием взыскать излишне уплаченную сумму. Позиция истца Стоимость проведения госэкспертизы должна быть рассчитана согласно сводному сметному расчету: исходя из стоимости изысканий и стоимости проектной документации, без учета стоимости рабочей документации. Позиция судов Суд первой инстанции в иске отказал. Арбитражный суд с ним согласился. Аргументы Претензии со стороны Истца безосновательны: ⬩ по условиям контракта проектно-сметная документация разрабатывалась в один этап. Разделение документации на проектную (ПД) и рабочую документацию (РД) контракт не предусматривает. ⬩ разделы ПД содержат всю детализацию, без чего невозможно сформировать стоимость строительства, поэтому документация проектируется в один этап; ⬩ в настоящее время госзаказчики в задании на проектирование предусматривают разработку ПД в один этап, что позволяет пройти госэкспертизу ПД, результатов инженерных изысканий и проверку достоверности сметной стоимости строительства; ⬩ сформировать сметную стоимость строительства объекта по стадии «проектная документация» невозможно. Вывод Доводы истца о неверном определении стоимости госэкспертизы отклоняются. #судебнаяпрактика

Новости регионов С 1 сентября в Ленобласти действует новая редакция областного закона о случаях, при которых не требуется получение разрешения на строительство С 1 сентября 2023 года вступила в силу новая редакция областного закона от 18.05.2012 N 38-оз «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области». Важно Специально для промышленных предприятий, при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в перечень включены, в том числе следующие случаи: ⬩ строительство на территории промышленного предприятия объектов капстроительства, которые предназначены для осуществления производственной деятельности, за исключением особо опасных, технически сложных или уникальными объектов; ⬩ строительство, реконструкция объектов капитального строительства в пределах границ земельных участков предприятий, размещенных на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения. #нампишут #новостирегионов

Возобновлена программа предоставления льготных кредитов на строительство и реконструкцию дорог Утверждено Постановление Правительства от 31 августа 2023 года № 1410 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2021 г. № 1312». В чем суть Вновь будет действовать программа предоставления льготных кредитов организациям, занимающимся ремонтом и строительством дорог, а также снизить ставку по таким кредитам до 3%.  Решение поможет обеспечить своевременное финансирование важных инфраструктурных проектов и поддержать подрядные организации, работающие в сфере дорожного хозяйства. Как и прежде, льготные кредиты будут выдаваться на досрочное исполнение государственных и муниципальных контрактов, связанных со строительством дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения.  Приоритетом при распределении господдержки будут обладать проекты, реализуемые в рамках: ⬩ пятилетнего плана дорожной деятельности. ⬩ комплексного плана модернизации магистральной инфраструктуры; ⬩ поручений Президента и Правительства;  ⬩ нацпроекта «Безопасные и качественные автодороги». «Рассчитываем, что такие меры позволят сохранить набранный темп, и обеспечат финансирование важных инфраструктурных проектов, которые соединяют территорию нашей большой страны», — заявил Михаил Мишустин в ходе совещания с вице-премьерами. Напоминаем Программа льготного кредитования организаций, занимающихся ремонтом и строительством дорог, была запущена Правительством и распространялась на кредиты, взятые в 2021 году.

⚡️ Вакансия в Центре компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ Ищем заряженного на успех профессионала в нашу дружную DreamТИМ🤝 Вас ждут масштабные и амбициозные проекты по разработке, внедрению и продвижению цифровых продуктов и услуг в сфере жилищного строительства с применением технологий информационного моделирования (BIM/ТИМ) Откликайтесь уже сейчас!

Рекомендуем Телеграм-канал «Всё о стройке» — канал с одним из самых высоких индексов цитируемости в строительной отрасли России Из последних новостей: ✔️Кто сегодня из ТОПов предлагает ипотеку по околонулевым ставкам, несмотря на запреты главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. ✔️«Дарс-Девелопмент» стал 13-м застройщиком в РФ, кто выпустит облигации. ✔️Идея по паркингам для застройщиков — роторные (карусельные) парковки, которые занимают площадь около 30 кв. метров и позволяют размешать до 20 автомобилей. ✔️Первый проект Брусники в Москве получил согласование Москомархитектуры ✔️Посвящается горе-строителям. Как не нужно прокладывать проводку в новой квартире. Подписывайтесь на канал, который читают все крупнейшие девелоперы России @ggreat_of_development

Увеличены лимиты выдачи ипотеки по программам с господдержкой Кабмин РФ увеличил лимиты выдачи ипотеки по основным программам: ⬩ Дальневосточная ипотека — с 450 млрд рублей до 1,3 трлн рублей; ⬩ Семейная ипотека — с 3,1 млрд рублей до 3,4 млрд рублей; ⬩ Льготная ипотека на новостройки — с 4,5 трлн рублей до 5 трлн рублей; ⬩ Ипотека для IТ-специалистов — с 240 млрд рублей до 500 млрд рублей. Суммарное увеличение составило 1,9 трлн рублей.  Напоминаем В России сейчас действуют несколько федеральных льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита:  ⬩ Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых;  ⬩ Семейная ипотека под 6%; ⬩ Дальневосточная ипотека под 2%; ⬩ Льготная ипотека для IТ-специалистов под 5%;  ⬩ Ипотека для новых регионов под 2%.  #ипотека

Самозапрет на выдачу кредитов одобрен правительством Теперь граждане РФ смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов.  Предполагается, что это поможет уменьшить количество мошеннических операций. Напоминаем Самозапрет на кредит — это новый механизм, предложенный ЦБ РФ для защиты граждан от мошенников, которые могут использовать персональные данные и оформить кредит на их имя.  Такой запрет можно установить в своей кредитной истории, направив обращение в бюро кредитных историй, банк или МФО, а также через Госуслуги.  Снять запрет можно таким же образом, но в этом случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Правительство поддержало упрощенную передачу участков для строительства домов Правительство поддержало с условием доработки Законопроект № 354660-8 «О внесении изменения в статью 39-14 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка предоставления земельного участка в безвозмездное пользование)». В чем суть Предлагается отменить торги при предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального строительства жилья.  Сейчас это делается только после опубликования соответствующего извещения и последующего аукциона. В документе указывается, что конкурентная процедура является излишней, поскольку использование участка после строительства дома не приводит к получению гражданином доходов. Кабмин готов поддержать законопроект, если он будет доработан. Необходимо учесть случаи предоставления участков гражданам в собственность бесплатно, а также на праве безвозмездного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, фермерской деятельности или садоводства.

Второй срок за хищение бюджетных денег с реконструкции Эрмитажа? Легко! Бывший глава департамента управления имуществом и инвестиционной политики Минкульта РФ Борис Мазо получил восемь с половиной лет колонии за хищение 916 млн руб. бюджетных средств, выделенных на реконструкцию зданий фондохранилища Эрмитажа. Проводить его реконструкцию должна была подрядная организация ООО «Мехстройтранс». В результате объект превратился в долгострой.  Дело насчитывает 80 томов и было возбуждено еще в 2018 году. За это время экс-чиновника успели объявить в международный розыск и вернуть на родину из Австрии. Сам Борис Мазо, которого считают правой рукой бывшего замминистра культуры Григория Пирумова (осужден на десять лет), настаивает на своей невиновности. Помимо Бориса Мазо к хищению причастны еще несколько сотрудников Минкульта. Они уже успели через подставные фирмы легализовать 850 млн руб., похищенных у Эрмитажа. Функционеры от Минкульта также проходили по так называемому делу реставраторов о хищении около 164 млн руб. при реконструкции объектов культурного наследия, включая Новодевичий и Иоанно-Предтеченский монастыри в Москве. Напоминаем Первый срок по этому делу Мазо получил в 2017 году — год и шесть месяцев заключения. Однако был освобожден прямо из зала суда, так как ему зачли срок, проведенный в СИЗО.  После приговора Мазо покинул Россию, а потом попросил политическое убежище в Австрии. Откуда его впоследствии вернули на родину для дальнейшего судебного расследования. #скандалынедели

Минстрой запустит систему отслеживания долгостроев Ведомство планирует запустить систему мониторинга строительства объектов, которые возводятся на бюджетные средства. В чем суть 1. Будут отслеживаться: ⬩ строительство; ⬩ реконструкция (в т. ч. с элементами реставрации); ⬩ техническое перевооружение объектов капстроительства ⬩ приобретение объектов недвижимого имущества при реализации федеральной адресной инвестиционной программы; ⬩ ряд других случаев. 2. Методику мониторинга должен будет утвердить президиум правительственной комиссии по региональному развитию. Будут определены контрольные точки — сроки того или иного этапа. После этих дат в течение 10 рабочих дней в систему будет вноситься информация о фактическом достижении или недостижении целей. 3. Увеличение сроков получения положительного заключения госэкспертизы проектной документации, срока ввода объекта в эксплуатацию или его приобретения допускается только в случаях: ⬩ изменения показателей госпрограмм; ⬩ при принятии таких решений правительством; ⬩ сокращения размера субсидий. 4. Мониторинг будет организован в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».  Старт программы — с начала 2024 года. Напоминаем Около года назад Минстрой уже начал составлять федеральный реестр объектов незавершенного строительства. Похожую базу ведет и Счетная палата (СП). По данным на январь этого года в России насчитывается 61521 объект незавершенного строительства. К ним отнесены как стройки, где работы ведутся по плану, так и долгострои. Реализация 2990 из них приостановлена. Причины приостановки строек разные. От некачественной проектно-сметной документации, после корректировки которой возрастает стоимость строительства и возникают проблемы с финансированием. До банкротства подрядчика, после которого стройка затягивается и требует увеличения финансирования. #минстрой