Законы стройки

Росстандарт: новые изменения сводов правил ⬩ Изменения №2 к СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». ⬩ Изменение № 1 к СП 315.1325800.2017 «Тепловые сети бесканальной прокладки. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 3 к СП 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения». ⬩ Пересмотр СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». ⬩ Пересмотр СП 440.1325800.2018 «Спортивные сооружения. Проектирование естественного и искусственного освещения». @developers_policy #стандарты

В Сочи идет активная борьба с самостроями Пока речь идет о сносе 20 незаконно построенных объектах — их застройщики не исполнили решения суда и не снесли здания самостоятельно. Как сообщает портал все о стройке.рф, на 17 из них уже заключены договоры о демонтаже. Судьба еще 89 самовольно построенных зданий будет определена судом в ближайшее время. Из них 30 являются крупными объектами. Примером одного из таких самостроев является многоквартирный дом в переулке Теневом в Центральном районе города. Он построен на земле, предназначенной для садоводства.  Здание признано судом незаконным, но застройщик не сносил его, продолжая тянуть время. Тогда администрация курорта обратилась в суд, который разрешил привлечь к демонтажу объекта сторонние организации. Теперь застройщику придется возмещать мэрии все расходы по сносу.  Такой пример не единственный в Сочи. Часть жилых зданий, подлежащих сносу, были построены с привлечением средств дольщиков. По ним сейчас проводится проверка, по итогам которой будут решены вопросы о возбуждении уголовных дел. В настоящее время, работы по сносу идут полным ходом: 5 объектов уже снесены, 8 находятся в стадии сноса, вскоре начнутся работы по демонтажу еще 4 самостроев.  Напоминаем Число самостроев в Сочи бьет все рекорды. Застройщики активно возводят многоквартирные дома, продают в них квартиры, а городские чиновники до поры до времени закрывают на это глаза.  Незаконность зданий зачастую выявляется только при вводе в эксплуатацию. Девелоперы ведут строительство на вроде бы законных основаниях. У них имеется вся разрешительная документация. Однако, когда строительство подходит к завершению, разрешение отзывают, а уже возведенный дом приговаривают к сносу. Так произошло с застройщиком «Сады Киви», о котором мы рассказывали ЗДЕСЬ. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: подрядчик не виновен в просрочке по госконтракту из-за удорожания стройматериалов Определение ВС РФ от 18.09.2023 г N 306-ЭС23-16112 по делу № А57-15729/2022 Ситуация Заказчик и Подрядчик заключили контракт на капитальный ремонт автодороги.  В процессе его исполнения выросла стоимость материалов. Подрядчик попросил увеличить цену контракта и продлить срок его исполнения. Свою просьбу он обосновал документами. Заказчик отказался. Подрядчик предложил расторгнуть сделку по соглашению сторон и оплатить выполненные работы. Заказчик в ответ начислил пени, а потом удержал их из средств гарантии. Позиции судов Три судебные инстанции поддержали Подрядчика и взыскали с Заказчика неосновательное обогащение. Аргументы ⬩ контракт не был исполнен в срок по объективным причинам, о чем было сообщено Заказчику; ⬩ не представлены доказательства, что Подрядчик намеренно уклонялся от выполнения работ; ⬩ Подрядчик документально подтвердил рост цен на строительные материалы; ⬩ Подрядчик обращался к Заказчику для решения проблемы; ⬩ у Заказчика имелись все основания списать неустойку. Вывод Вина Подрядчика в просрочке по госконтракту из-за удорожания стройматериалов отсутствует. Верховный суд Согласился с решением нижестоящих судов и не стал пересматривать дело. @developers_policy #судебнаяпрактика

С 2025 года изменится программа расселения аварийного жилья Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В чем суть В программу расселения аварийного жилья в России планируется внести изменения: 1. Будет пересмотрена доля участия в программе со стороны регионов. Это позволит увеличить площадь расселяемого жилья Сейчас показатель равен 18%. 2. Появится меры, которые будут позволят интегрировать расселение аварийных домов в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов. 3. Будет предусмотрен ремонт и расселение аварийных домов — памятников архитектуры. @developers_policy

Скандалы недели «Сибпромстрой» обвиняет Жилстройнадзор и замгубернатора в затягивании строительства Уже более года крупнейшая в ХМАО строительная компания «Сибпромстрой» ведет переговоры со службой жилищного и строительного надзора.  Экспертиза тянется 15 месяцев вместо положенных по закону  42 рабочих дней.  Сотрудники ЖСН сознательно затягивают процесс строительства. Экспертные замечания не оформляются в полный перечень, а «размазываются» по разделам, по частям разделов и даются растянутыми во времени.  Некоторые из них  бывают абсурдными и бросают тень на компетентность экспертов компании.  Все это «позволяет процесс проведения экспертиз сделать вечным», — говорят представители застройщика.  Есть у «Сибпромстрой» претензии и к куратору Жилстройнадзора — заместителю губернатора Ольге Литовой. По мнению компании, она не имеет никакого опыта работы в строительстве. @developers_policy #скандалынедели

Росстандарт: новые изменения сводов правил ⬩ Изменение № 2 к СП 100.13330.2016 «СНиП 2.06.03-85 Мелиоративные системы и сооружения». ⬩ Изменение № 1 к СП 129.13330.2019 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации. Актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85». ⬩ Изменение № 4 к СП 51.13330.2011 «СНиП 23–03–2003 Защита от шума». ⬩ Изменение № 5 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». ⬩ Изменение № 2 к СП 370.1325800.2017 «Устройства солнцезащитные зданий. Правила проектирования». @developers_policy #стандарты

🤩Приглашаем подключиться к профессиональному сообществу по ипотеке в вашем регионе. В наших чатах можно ✅задавать вопросы коллегам и кураторам в банках; ✅следить за изменениями на рынке и в банковских программах; ✅получать рекомендации и контакты проверенных специалистов; ✅получать приглашения на различные мероприятия 🤣 Подписывайтесь

Минпромторг возвращает госконтроль за соблюдением обязательных требований в отношении отдельных видов продукции Опубликован Законопроект «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по осуществлению государственного контроля (надзора) за соблюдением обязательных требований в отношении отдельных видов продукции». В чем суть 1. С 1 февраля 2024 года по 1 февраля 2025 года будет проводиться эксперимент по  возвращению госконтроля за отдельными видами продукции, в т. ч. за стройматериалами: цементом и строительными смесями. 2. С этой целью утверждается Положение о порядке  осуществления госконтроля (надзора) за соблюдением обязательных требований в отношении отдельных видов продукции. 3. Осуществлять госконтроль будут: ⬩ Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии; ⬩ его территориальные органы.  Напоминаем После реформы контрольно-надзорной деятельности, начавшейся с 1 июля 2021 года, часть товаров осталась без контроля со стороны государства. Это привело к появлению на рынке страны небезопасных материалов низкого качества. По предварительной оценке, ущерб продукции, не соответствующей обязательным требованиям, может составлять не менее 36,816 млрд. рублей ежегодно. @developers_policy

Квартира без первоначального взноса под 0,01% с кэшбеком 200 000 рублей! Только представьте, вы берёте квартиру и целый год не платите за неё из своих денег. Как находить такие выгодные предложения? Для этого не обязательно быть гуру в недвижимости или иметь "связи", чтобы находить такие варианты — достаточно подписаться на канал @Bestate_Bu и следить за появлением актуальных лотов. Кэшбек от застройщика - это деньги на карту, которые вы можете использовать как угодно. Например, 12 месяцев покрывать ипотечные платежи. 🔶Ставка на 2 года 0,01% 🔶Платеж на 2 года - 15 645 рублей 🔶С 3 года 29 911 рублей (5,3%) Это объект находится в крутом комплексе в Краснодаре, где будет термальный комплекс международного уровня. По замыслу городские термы станут самым посещаемым местом в городе Краснодаре. Поэтому этот объект инвестиционно привлекательный под посуточную сдачу. Также можно заработать и на продаже объекта, потому что стоимость стремительно растёт. Подпишитесь на канал Bestate, чтобы быть в числе первых, кто узнает о самых выгодных предложениях на рынке недвижимости. Реклама. ИП Бунегина Татьяна Васильевна. ИНН 564679724235

Новости регионов Регионы продолжают переходить цифровую исполнительную документацию Опубликованы следующие региональные нормативные акты. ⬩ Постановление Государственной инспекции строительного надзора Рязанской области от 20.09.2023 № 2-П  «О создании государственной информационной системы Рязанской области «Электронный государственный строительный надзор». ⬩ Постановление Правительства Амурской области от 14.09.2023 № 768 о «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра стартапов Амурской области, осуществляющих деятельность в области информационных технологий». ⬩ Постановление Правительства Новгородской области от 18.09.2023 № 419 «О порядке выплаты денежного вознаграждения (поощрения) за содействие в досрочном вводе объектов в эксплуатацию при выполнении работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту..» ⬩ Постановление Правительства Магаданской области от 18.09.2023 № 628-пп об изменениях в Положении о региональном госстройнадзоре. ⬩ Постановление Правительства Калининградской области от 18.09.2023 № 442-п «Об установлении порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности на территории Калининградской области». ⬩ Постановление Губернатора Курской области от 19.09.2023 № 290-пг об автоматизированной информационной системе «Управление строительством региона». ⬩ Приказ Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края от 19.09.2023 № 3-НПА «О внедрении информационной системы управления проектами государственного заказчика в сфере строительства и организации электронного документооборота технической документации в области строительства». @developers_policy #цифровизация

Нотариусов обяжут фиксировать все сделки с недвижимостью, собственники которой старше 60 лет  Опубликован Законопроект № 444859-8 «О внесении изменений в статью 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». В чем суть В 43 статью Основ законодательства о нотариате вводится новая норма — при удостоверении сделок по отчуждению или обременению недвижимого имущества, одной из сторон которых является лицо, достигшее возраста 60 лет, нотариус обязан использовать видеофиксацию. Материалы видеофиксации, при необходимости, смогут стать основанием для проведения судебной экспертизы. А значит станет проще оспорить сделку, совершенную в присутствии нотариуса. Результаты видеофиксации будут служить доказательствами и в пользу продавца, подтверждающими, например, что сделка была на самом деле направлена на иные правовые последствия Напоминаем Право на видеофиксацию нотариальных действий у нотариусов имеется с июля 2015 года.  Но теперь отдельно закрепляется обязанность нотариуса фиксировать на видео сделки с имуществом владельцев пенсионного и предпенсионного возраста. @developers_policy

ДОМ.РФ запустил облачную платформу «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) ЦКС – подсистема Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф для управления строительными проектами, работы с документами и информационными моделями. Она позволяет застройщику получать качественные и достоверные исходные данные об объекте строительства, без которых невозможно управление процессами. Также девелоперы с помощью ЦКС могут контролировать актуальность документации по проекту и соответствие полученной трехмерной модели заданию на проектирование.     «Мы видим, что ТИМ помогает застройщикам повысить эффективность своего бизнеса за счет снижения издержек в процессе строительства. При этом граждане получают жилье более высокого качества, поскольку ТИМ помогает исключить серьезные ошибки в проекте. Вместе с тем, Институт развития обеспечивает переход строительной отрасли на ТИМ в соответствии с дорожной картой, утвержденной правительством. В свою очередь для девелоперов появляется возможность для работы на российских ИТ-решениях в соответствии с программами импортозамещения», – отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. Платформа была разработана в Институте развития и внесена в реестр программного обеспечения Минцифры РФ. Использование «ЦКС» позволит участникам отрасли выполнить требования законодательства по формированию информационной модели объектов капитального строительства и обеспечить ее качество.  С 1 июля 2024 года использование ТИМ станет обязательным для строительства всех новых жилых комплексов, а с 1 января 2025 года – для ведения всего жилищного строительства в России.

ДОМ.РФ запустил облачную платформу «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) ЦКС – подсистема Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф для управления строительными проектами, работы с документами и информационными моделями. Она позволяет застройщику получать качественные и достоверные исходные данные об объекте строительства, без которых невозможно управление процессами. Также девелоперы с помощью ЦКС могут контролировать актуальность документации по проекту и соответствие полученной трехмерной модели заданию на проектирование.     «Мы видим, что ТИМ помогает застройщикам повысить эффективность своего бизнеса за счет снижения издержек в процессе строительства. При этом граждане получают жилье более высокого качества, поскольку ТИМ помогает исключить серьезные ошибки в проекте. Вместе с тем, Институт развития обеспечивает переход строительной отрасли на ТИМ в соответствии с дорожной картой, утвержденной правительством. В свою очередь для девелоперов появляется возможность для работы на российских ИТ-решениях в соответствии с программами импортозамещения», – отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак. Платформа была разработана в Институте развития и внесена в реестр программного обеспечения Минцифры РФ. Использование «ЦКС» позволит участникам отрасли выполнить требования законодательства по формированию информационной модели объектов капитального строительства и обеспечить ее качество.  С 1 июля 2024 года использование ТИМ станет обязательным для строительства всех новых жилых комплексов, а с 1 января 2025 года – для ведения всего жилищного строительства в России.

Росстандарт: новые изменения сводов правил Ведомство опубликовало уведомления о новых изменениях СП. ⬩ Изменения № 1 к СП 263.1325800.2016 «Приспособление метрополитенов под защитные сооружения гражданской обороны. Общие правила проектирования» ⬩ Изменение № 1 к СП 349.1325800.2017 «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления». ⬩ Изменение № 2 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». ⬩ Изменения № 7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». @developers_policy #стандарты

Минстрой: приоритет в развития жилья смещается в сторону ИЖС Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на всероссийском форуме Всемирного русского народного собора «Пространственное развитие и демография в России». В чем суть Внимание Правительства в сфере жилищного строительства смещается в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Одновременно с ИЖС необходимо заниматься созданием рабочих мест и социальной инфраструктуры. «Необходимо создавать точки притяжения для наших граждан, без которых сложно будет заманить туда россиян, несмотря на то, что квадратный метраж будет больше», — пояснил он. Минстрой считает главной победой в жилищной политике не сухие квадратные метры или количество семей, улучшивших жилищные условия, а увеличение демографии и рождение детей.  @developers_policy #минстрой

🤩Приглашаем подключиться к профессиональному сообществу по ипотеке в вашем регионе. В наших чатах можно ✅задавать вопросы коллегам и кураторам в банках; ✅следить за изменениями на рынке и в банковских программах; ✅получать рекомендации и контакты проверенных специалистов; ✅получать приглашения на различные мероприятия 🤣 Подписывайтесь