Законы стройки

🚰Регионы сильно подвели главу Минстроя Ирека Энваровича, который в 2023 году отчитался Путину, что страна полностью готова к отопительному сезону А в итоге с начала этого года мы наблюдаем десятки коммунальных аварий по всей России. Отметим, что 40% коммунальной инфраструктуры в стране нуждается в модернизации, а ещё 3% — в немедленной замене. Так, недавно в Воронеже без отопления остались 104 многоквартирных дома и 16 социальных объектов. В Тюмени буквально вчера прорвало трубу с горячей водой, а в Ярославской области в -30 градусов 4 тысячи человек в одном из поселков остались без тепла. В Подмосковье прокуратура даже организовала проверку исполнения жилищного законодательства. 📍Эксперты отмечают, что у регионов нет собственных денег на модернизацию коммунальных сетей. Вот в таких условиях россияне вошли в 2024-й год.

От ненужных услуг, навязанных банком при выдаче кредита, можно будет отказаться в течение месяца 1️⃣С 21 января 2024 года любые ненужные допуслуги, которые банк продал «в нагрузку» к кредиту или займу, можно будет отменить в течение месяца — срок для отмены увеличится с 14 до 30 дней. 2️⃣Банки и микрофинансовые организации будут обязаны включать цену всех платных услуг и сервисов в полную стоимость кредита (ПСК) и напоминать о праве отказаться от них. ПСК в процентах и рублях будет указываться в рамке на первой странице договора, чтобы заемщик сразу видел размер переплаты. Напоминаем Некоторые банки и МФО не совсем честны с заемщиками: ⬩ умалчивают, что многие платные услуги и сервисы являются необязательными для оформления кредита или займа; ⬩ на первой странице договора прописывают только проценты по долгу и не включают туда другие траты.  Это вводит заемщиков в заблуждение — они не видят, сколько и за что придется переплатить. @developers_policy

С 1 января вступили ограничения для желающих переселиться в Россию С 1 января 2024 года начал действовать Указ Президента Российской Федерации от 30.03.2023 № 219 «О внесении изменений в Государственную программу по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденную Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. № 637». В чем суть Соотечественники, проживающие за рубежом и желающие добровольно переселиться в Россию, должны будут документально подтверждать владение русским языком.  Речь идет о лицах, не являющихся гражданами Российской Федерации, республик Беларусь, Казахстан, Молдова и Украина. Для того, чтобы заявление о переселении было принято, им необходимо владеть русским языком в устной и письменной форме на уровне, достаточном для общения. Подтвердить владение русским языком можно: ⬩ документом об образовании, полученном в России после 1 сентября 1991 года. ⬩ документом об образовании, выданном в иностранном государстве, где русский является одним из государственных языков; ⬩ решением специальной комиссии по результатам собеседования. Напоминаем С 2022 г. по государственной программе содействия добровольному переселению в Россию вернулись около 80 000 соотечественников.  Программа направлена на переселение людей, которые после распада СССР оказались за пределами России.  Большинство «возвращенцев» переехали в регионы Центрального, Уральского, Сибирского и Приволжского федеральных округов.  @developers_policy

С февраля начнет действовать закон об установлении границ С 1 февраля 2024 года начнет действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Стало возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков. 2️⃣Упрощена процедура устранения таких пересечений. Теперь для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить общественные обсуждения и публичные слушания.  3️⃣Срок устранения реестровой ошибки сократился до одного месяца вместо трех.  4️⃣Росреестр получил право самостоятельно вносить изменения в данные о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — если половина или более площади ЗУ находится в границах определенного населенного пункта или территориальной зоны. Это позволит ведомству вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.  Напоминаем Сейчас Росреестр не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, если площадь земельного участка в результате ее исправления отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%. @developers_policy

Разрешение или или запрет на использование биометрии можно устанавливать через Госуслуги С 1 января 2024 года на портале «Госуслуги» появилась новая опция. Теперь в личном кабинете можно будет разрешать или запрещать различным кампаниям обрабатывать свои биометрические данные.  Чаще всего в биометрии клиентов заинтересованы банки, транспортные компании и магазины. К данным биометрии относятся изображения лица и записи голоса. Они хранятся в Единой биометрической системе (ЕБС).  Раньше Госуслуги давали возможность только для полного удаления своих данных из базы.  Теперь можно онлайн управлять разрешениями на использование биометрии — устанавливать, кто может ее использовать и отзывать ранее данное согласие.  @developers_policy

С 1 января вернулся НДС на апартаменты С 1 января 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации». Мы рассказывали о законопроекте ЗДЕСЬ. В чем суть Закон вернул налог на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов по договорам долевого строительства.  Исключение составляют апартаменты, разрешение на строительство которых получено до вступления нового закона в силу. На рынке недвижимости апартаменты ценились за свою стоимость — практически во всех регионах она была на 15-20% ниже, чем у обычной квартиры или студии. Несмотря на то, что оплата ЖКХ в апартаментах не имеет льгот и рассчитывается как для коммерческих помещений, этот вид недвижимости имеет своего покупателя. По словам член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никиты Чаплина, возвращение налога и ужесточение условий для застройщиков связано с тем, что они продают в крупных городах апартаменты площадью 5 кв. м (ранее допустимый минимум был 8). Стоимость таких микро-апартаментов составляет около 3 млн рублей. Граждане приобретают для использования в качестве жилых помещений, хотя это и противоречит законодательству — апартаменты не являются жильем. Для того, чтобы уменьшить такую практику, НДС был возвращен на рынок. Предполагается, что цены на апарт-комплексы пойдут вверх. Даже на те, которые появились на рынке до 2024 года и не попадают под обложение НДС. Для таких объектов повышение цены будет явно мошенническим, о чем следует помнить инвесторам в недвижимость.   Напоминаем НДС для застройщиков апартаментов был отменен в 2010 году. @developers_policy

Общее имущество в садовых некоммерческих товариществах В январе 2024 года начнут действовать законодательные поправки, согласно которым до садовые некоммерческие товарищества (СНТ) должны провести общее собрание и утвердить каждому собственнику долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу. Размер доли общего имущества в СНТ будет зависеть от размера участка, который принадлежит собственнику.  Передача в собственность будет бесплатной для всех членов товарищества. @developers_policy

⚡️ПИК по итогам 2023 года ввёл в эксплуатацию свыше 5,5 млн квадратов недвижимости — абсолютное лидерство в России и Европе Объемы строительства сокращались с ноября. Запросили данные у коллег из ПИК, почему. Оказалось, всё более, чем прекрасно. За 2023 год ПИК просто очень много квадратов из стройки ввёл в эксплуатацию, особенно торопясь сдать объемы в конце года. А именно: ✔️2 766 559 м2 введено — жилья без учёта реновации ✔️3 182 768 м2 — жилья с реновацией ✔️5 568 510 м2 — общей площади, включая подземные паркинги и коммерческие площади Если добавить социальные объекты инфраструктуры новостроек — сады и школы, которых ПИК строит больше всех в России, — будут совсем космос-цифры. 📍Девелопер также имеет обширный земельный банк, в рамках которого планирует построить 15 млн м² в течение ближайших 6 лет. Хоть пока и внутренняя статистика ПИК (год на официальных ресурсах будет закрыт лишь после праздников). Ждём подтверждения масштабных результатов🙃

Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства   Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В чем суть До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства: 1️⃣Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию; 2️⃣Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе: ⬩ отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных9 недостатков; ⬩ либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов. Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО. 3️⃣Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком.  4️⃣Сроки устранения недостатков застройщиком: ⬩ несущественных — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта; ⬩ существенных — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. 5️⃣Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком. 6️⃣Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей регулируется исключительно 214-ФЗ и настоящим Постановлением. ➡️Документ вступает в силу со дня его официального опубликования 30 декабря 2023 года.

Вступили в силу изменения в финансировании расселения аварийного жилья Продолжаем рассказывать о законах, которые начинают действовать в 2024 году. С 1 января 2024 года вступило в силу Постановление от 12 сентября 2023 года №1484 «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда». В чем суть Внесены изменения в механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого регионами РФ. В наступившем году расселение из аварийного жилья будет проводиться в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки. Оно коснется граждан как из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, так и из домов, признанных аварийными после 2017 года.  ➡️Субсидии, предоставленные Фонду развития территорий (фРТ), будут распределены так: ⬩ 10% — для переселения граждан из аварийного жилья, признанное таковым до 1 января 2017 года.  ⬩ 90% средств — распределят между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан. ➡️Для получения финансирования регионы направят в ФРТ заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда. Такой механизм позволит ускорить расселение непригодных для жизни домов и дать возможность гражданам улучшить жилищные условия. @developers_policy

С 1 января начал действовать новый ГОСТ для ввода лифтов в эксплуатацию Речь идет о новом национальном стандарте — ГОСТ Р 55969-2023. Он устанавливает общие требования к процедуре ввода в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов. 1️⃣Требования ГОСТа распространяются: ⬩ на установку новых лифтов, в т. ч. взамен отработавших свой срок; ⬩ на модернизированное оборудование.  2️⃣Исключение составляют лифты: ⬩ используемые для личных и домашних нужд; ⬩ расположенные в организациях спецслужб (Минобороны, ФСИН, ФСБ и др.). 3️⃣Согласно стандарту решение о вводе лифта в эксплуатацию принимает его владелец.  Для необходимо создать комиссию, в которую должны быть включены представители: ⬩ застройщика; ⬩ компании, осуществившей монтаж лифта; ⬩ специализированной организации по его обслуживанию и ремонту. 4️⃣Комиссии проверяет все технические параметры: от освещенности этажных площадок и работы кнопок до точности остановки кабины и надежности креплений тросов.  5️⃣После принятия положительного решения владелец лифта должен поставить лифт на учет. Для этого он в течение 10 дней направляет уведомление об этом в Ростехнадзор. @developers_policy

Прогнозы Что ожидает рынок новостроек в 2024 году Новый год будет непростым для застройщиков. Этому способствуют и ожидаемое сокращение льготных ипотечных программ, и ужесточение политики банков, вводящих дополнительные комиссии для при выдаче льготной ипотеки — СБЕР, ВТБ, Альфа-банк, наверняка будут и другие.  В 2024 году: 1️⃣Девелоперам придется компенсировать возросшие расходы, поднятием продажных цен на квартиры и в тоже время искать способы, как удержать покупателей. В ход пойдут разнообразные программы скидок от застройщиков, рассрочки платежей и, возможно лизинг. В конце 2023 года вопрос об использовании лизингового механизма для приобретения нового жилья, уже поднимался.  2️⃣Большинство экспертов считает, что в новом году не стоит ожидать серьезного повышения цен на новостройки. Предполагается ценовая стабилизация с возможностью незначительного понижения на 2-3%.  3️⃣Снижение спроса ожидает крупные рынки первички, такие как Москва, Подмосковье или Санкт-Петербург. На них уже началось движение вниз. Всплеска потребительской активности не ожидается. 4️⃣На рынках с низким уровнем строительства спрос будет сохраняется, но платежеспособность покупателей заметно упадет. 5️⃣Сократится число покупателей, которые инвестировали средства в первичную недвижимость. Этому способствует состоявшееся увеличение первоначального взноса по ипотеке. При этом не исключается возможность и дальнейшего повышения — до 30%. Тем не менее, на наиболее ликвидные проекты спрос инвесторов сохранится.  6️⃣Основной движущей силой спроса на первичку станут те, кто будут брать семейную ипотеку. Она остается на рынке и сохранит свою привлекательность для покупателей. 7️⃣Количество новых проектов, выходящих на рынок первичного жилья, уменьшится. Объем предложений новостроек начнет постепенно сокращаться. Однако выбор для покупателей жилья все еще будет широким. @developers_policy #прогнозы

Еще два банка будут выдавать ипотеку с господдержкой только от застройщиков, которые участвуют в их программах субсидирования К Сбербанку присоединяются ВТБ и Альфа-Банк. Сообщают, что застройщики уже начали получать письма об изменениях от ВТБ. Новые правила выдачи ипотеки  начнут действовать: ⬩ в ВТБ — с 12 января 2024 года;  ⬩ в Альфа-Банке — с 15 января 2024 года. Источник: Движение.ру @developers_policy #ипотека

Для Москвы подготовлен проект правил установки в домах зарядок для электромобилей  Власти Москвы подготовили проект изменений в нормативы градостроительного проектирования. В чем суть 1️⃣Для строящихся ЖК предусматривается обязательная установка зарядок для электромобилей. Речь идет об установке станций и создании инфраструктуры для их подключения. Зарядная инфраструктура должна располагаться: ⬩ на придомовой территории там, где это возможно; ⬩ во внутриквартальных проездах; ⬩ в отдельно стоящих и встроенных гаражах; ⬩ на улично-дорожной сети; ⬩ на парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов; ⬩на автопредприятиях и перехватывающих парковках. 2️⃣Застройщики будут обязаны при строительстве и реконструкции зданий предусматривать кабельные каналы, необходимые для быстрой установки зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос. @developers_policy #новостирегионов

Изменения в расчете и уплате земельного налога В наступившем году начинают действовать многие законодательные изменения. Большинство из них вносят коррективы в уже действующие нормативно-правовые акты. Будем знакомить вас с наиболее значимыми. Земельный налог С 1 января 2024 года начал действовать Закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ. Он внес поправки, касающиеся уплаты земельного налога.  Установлены особенности применения повышающих коэффициентов:  1️⃣Изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков (ЗУ).  Применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.  2️⃣Установлен порядок применения повышающего коэффициента к ЗУ с разрешенным использованием ИЖС. Если разрешенное использование установлено после государственной регистрации прав на такие ЗУ, то исчисление с них земельного налога производится с учетом коэффициента 2, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании. 3️⃣Для организаций-собственников земельных участков прекращается действие налоговой льготы. При расчете земельного налога за 2024 год они должны будут руководствоваться общими правилами и самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков.  @developers_policy

👋Коллеги, поздравляем вас с наступающим Новым годом! 🎄 Желаем хорошего настроения, чудес, подарков и исполнения всех ваших желаний! 🥂 Команда проекта «Законы стройки»

Введен новый строительный ГОСТ ГОСТ Р 58937-2023 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с декоративно-защитным финишным слоем из штучных материалов. Общие технические условия». Распространяется на системы фасадные теплоизоляционные композиционные (СФТК) с декоративно-защитным слоем из штучных материалов стандартного вида (по подпункту 4.1.4.1 ГОСТ 33739-2016), декоративно-защитный финишный слой которых выполнен из штучных материалов заводского (промышленного) изготовления (в форме плиток различного формата), применяемых при утеплении ограждающих стеновых конструкций с наружной стороны объектов капитального строительства высотой до 75 м (от уровня отмостки) при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. ➡️Введен в действие с 15 декабря 2023 года.      @developers_policy #стандарты

Льготная ипотека останется только для регионов с невысоким спросом С 1 июля 2024 года будет скорректирована часть подходов к льготным ипотечным программам. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В чем суть 1. Льготная ипотека останется только для тех российских регионов, где есть невысокий спрос.  2. Семейная ипотека будет продлена для граждан всей страны. 3. Планируется поддержка: ⬩ дальневосточной и арктической ипотеки; ⬩сельской ипотеки; ⬩ IT-ипотеки; ⬩ льготной ипотеки для новых регионов страны. Марат Хуснуллин: «Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила». @developers_policy #ипотека

Утвержден порядок закупки товаров (материалов и оборудования) для капремонта в МКД Опубликовано Постановление Правительства от 28.12.2023 № 2362 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615». В чем суть Утверждено Положение о закупках товаров (материалов и оборудования, в т. ч. высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капремонту в многоквартирном доме (МКД). Закупки проводятся региональным оператором. Для этого он должен иметь полномочия на закупки товаров, необходимых для выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта. При проведение таких закупок: ⬩ поставщик определяется путем проведения электронного аукциона (по Закону № 44-ФЗ); ⬩ к участникам электронного аукциона применяются требования, предусмотренные ст. 31 Закона № 44-ФЗ (кроме требований об универсальной предквалификации); ⬩ участники аукциона за 3-летний период должны иметь опыт поставки товаров, аналогичных закупаемым по номенклатуре (не менее чем по 3 исполненным контрактам); ⬩ сведения о договорах, заключенных по результатам аукциона нужно включать в реестр договоров о проведении капремонта с 01.01.2025. ➡️Постановление вступает в силу с 01.04.2024 г. @developers_policy #жкх

Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг не будут повышаться и в 2024 году Соответствующее решение приняло Правительство РФ. В чем суть На 2024 год продлевается отсрочка на увеличение пеней и штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). При расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.  Штрафные санкции рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сейчас ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени могла бы оказаться несоразмерной платежам граждан за ЖКУ.  Поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения. Напоминаем Возможность регулировать порядок расчета пеней и штрафов  появилась в марте 2022 года. @developers_policy #жкх