Законы стройки

Мошенники взялись за рынок краткосрочной аренды Все больше россиян предпочитают отдыхать внутри страны. Соответственно спросу растет и рынок краткосрочной аренды, который в последнее время облюбовали мошенники. О том, с какими сюрпризами сталкиваются арендаторы — в этом видео. @developers_policy

Новые регионы получат отсрочку по плате за капремонт до 2026 года Об этом сообщили в пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина. В чем суть Жители ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей должны были бы начать платить взносы на капремонт своих домов с 1 января 2024 года.  Однако Минстрой перенес этот срок на 1 января 2026 года. Отсрочка необходима для того, чтобы уточнить состояние жилого фонда на территории субъектов. Сейчас идет инвентаризация объектов. Жилой фонд в новых регионах «характеризуется высокой степенью физического износа». Капремонт там не проводился на протяжении многих лет. Большинство МКД не имеет технической документации и единой базы учета. Поэтому затруднительно определить первоочередные мероприятия по капитальному и текущему ремонту. До 2016 года планируется закончить инвентаризацию жилого фонда и установить обоснованные тарифы на капремонт. @developers_policy

Аналитика Анализ рынка жилищного строительства за 10 месяцев 2023 года Специалисты ДОM.РФ проанализировали рынок жилищного строительства за 10 месяцев 2023 года.  Основой стали данные, размещенные в единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). По данным на 1 ноября 2023 года: ⬩ объем строящегося жилья в РФ составил 105,7 млн м2 (2 144 млн квартир); ⬩ запущено строительство 4 282 домам, (в прошлом году за этот период — 3 411 домов)  При этом рост количества домов превышает рост количества квартир и жилой площади; ⬩ введено в эксплуатацию 2 922 дома (в прошлом году — 2 920 домов). Объем ввода на 2% выше показателей аналогичного периода прошлого года при более высоком темпе роста количества квартир (+3%). ⬩ выдано 1 853 разрешений на строительство на 2 581 дом (в прошлом году — 2 317 разрешений на 3 515 домов). При этом количество домов, квартир и жилая площадь по выданным РНС имеют примерно одинаковый темп снижения. @developers_policy

Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что ведомство больше не будет выделять гранты напрямую на IT-разработки Это решение обусловлено нехваткой экспертизы и детального понимания разработок, а также задержанием экс-замглавы Минцифры Максима Паршина за взятку, курировавшего это направление. Теперь Минцифры сосредоточится на стимулировании спроса за счет предоставления субсидий заказчикам, а также на поддержке стартапов. Кроме того, особая ставка будет делаться на крупный бизнес, который заменяет иностранные зрелое ПО на новое отечественное. Ему нужно в этом помочь, считает Шадаев. Минцирфы будет поощрять как спрос, так и предложение ПО. #цифровизация

На Госуслугах появился новый сервис — проверка паспорта Минцифры сообщило о запуске нового сервиса на портале «Госуслуги». Он позволяет проверить действительность и подлинность паспорта. ➡️Проверить можно ЗДЕСЬ.  При проверке можно будет установить, и выдавало ли МВД паспорт именно с такими данными и не истек ли срок его действия.  Сервисом стоит воспользоваться перед совершением сделки, заключением договора или при другой ситуации, когда нужно установить личность человека. Как проверить паспорт 1. Открыть сервис, указать серию и номер паспорта. 2. Ввести имя и фамилию. 3. Нажать «Продолжить».  Данные паспорта, указанные в запросе будут сверены с данными из базы МВД и появится сообщение о результате: ⬩ если паспорт действительный и подлинный — появится статус «действительный»; ⬩ если подлинный, но просроченный — «недействительный»; ⬩ если поддельный — «данные не найдены». Если вдруг сервис не сможет найти действительный паспорт, то нужно будет обратиться в МВД (лично или онлайн) и попросить уточнить информацию о документе. @developers_policy #госуслуги

Росстандарт: изменения к сводам правил ⬩ Изменение № 3 к СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 310.1325800.2017 «Бассейны для плавания. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей-инвалидов. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования». @developers_policy

⚡️Крупнейшему российскому вендору АО «АСКОН» в связи с санкциями вполне возможно придётся закрывать или продавать подразделения в странах СНГ АО «АСКОН» имеет 36 офисов в России, Беларуси, Казахстане. А партнерская сеть насчитывает более 50 компаний в России, Грузии, Туркменистане, Азербайджане, Казахстане, Узбекистане, Армении, Киргизии, Украине, Беларуси, Монголии, Болгарии, Таджикистане, охватывая всё СНГ. ❗️Представители АО «АСКОН» не комментируют действия Минфина США. Но Казахстанские коллеги из ТОПов в сфере строительства уже дали комментарий для портала Всеостройке.рф, что сотрудничество с подсанкционными российскими компаниями, скорее всего, прекратят в целях безопасности и о новых контрактах точно нет речи. Напомним, что компании и физические лица, попавшие в санкционные списки, не только лишаются возможности въезда и деятельности на территории США – сотрудничество с ними компаний из других стран влечет за собой распространение санкций и на эти компании.

Ноябрьские изменения законодательства 1️⃣С 1 ноября начала действовать программа «Арктическая ипотека» по ставке 2% годовых. Первые сделки по ней пройдут в ноябре. 2️⃣С 3 ноября вступает в силу ФЗ с поправками к закону «О банкротстве». Изменения касаются процедуры несостоятельности граждан. Обратиться с заявлением о признании банкротом во внесудебном порядке можно будет при задолженности от 25 тыс. до 1 млн рублей.  Пенсионеры и граждане, чей единственный доход — единое пособие на детей, не обладающие имуществом, на которое может быть обращено взыскание, смогут воспользоваться процедурой через год после начала принудительного взыскания долга, другие категории — через семь лет. Изменен предельный срок утверждаемого плана реструктуризации долгов гражданина. Теперь вместо трех лет он составляет пять, а если собрание кредиторов не одобрило план, то вместо двух лет — три года.

Федеральный закон от 04.08.2023 № 474-ФЗ.

3️⃣29 ноября заканчивается срок, в который управляющие компании, ТСЖ, ЖСК и ЖК должны привести свои уставы и договоры управления в соответствие с ППРФ 859. Согласно ему, внутридомовые и внутриквартирные газовые сети обслуживает одна организация — газораспределительная.

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 859.

4️⃣До 30 ноября крупный бизнес может «со скидкой» заплатить «экстраординарный» единоразовый налог на сверхприбыль прошлых лет. Ставка такого налога равна 10% от суммы превышения прибыли за 2021–2022 годы над аналогичным показателем за 2018–2019 годы.  При уплате налога до конца ноября ставка составит лишь 5%.

Федеральный закон от 04.08.2023 № 416-ФЗ.

@developers_policy

Искусственный интеллект может заменить архитекторов через 10 лет Два года назад Правительство России объявило стройку приоритетной отраслью для внедрения нейросетей. Работу над этим внедрят уже в ноябре, когда сформируют при Минстрое экспертную группу. К 2030 году Департамент строительства Москвы отдаст искусственному интеллекту основные процессы проектирования. А в Нью-Йорке ИИ уже занимается управлением города, а также помогает регулировать ценообразование аренды по всей стране. Что ожидает рынок недвижимости в будущем, читайте в  канале Проще говоря. Pro. Команда канала  вместе с экспертами объясняют изменения российского и мирового девелопмента и рассказывают сложные вещи простым языком. ​​Реклама. ООО «Самолет-Резерв» erid: LdtCKFfqa

⚡️Минфин США ввел санкции против ФАУ «Роскапстрой» — подведомственного учреждения Минстроя России Данная организация осуществляет функции заказчика в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств федерального бюджета. Портфель контрактов ФАУ «Роскапстрой» по восстановлению только новых территорий РФ, в частности, в ДНР, Мелитополе, Мариуполе и Волновахе, превышал ещё весной 120 млрд рублей. Компания также является оператором поставок стройматериалов туда. 📍Отметим, что «Роскапстрой» помимо всего прочего правообладатель информационной системы управления проектами государственного заказчика в сфере строительства (ИСУП), которая внедряется в гос стройку всеми регионами России. Кроме того, под санкции попали крупнейшие российские вендоры АО «АСКОН» и «СИСОФТ Девелопмент». Всего в список попали более 30 физических и 200 юридических лиц. Среди них также Военно-Строительная Компания», АФК «Система» (владеет акциями Группы «Эталон» и «Сегежа Групп»), МГТУ имени Баумана, НИЦ Кибернетики и автоматики, ООО «ЭОН холдинг девелопмент».

Новый национальный строительный стандарт  ГОСТ Р 70941-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Метод определения водопроницаемости в натурных условиях».  Устанавливает метод определения водопроницаемости конструкций фасадных светопрозрачных различного назначения в натурных условиях после завершения строительно-монтажных работ на отдельных, полностью смонтированных участках и/или после завершения строительства объектов. ➡️Вводится в действие с 1 февраля 2024 года.

Лучше поздно, чем никогда Так можно описать ситуацию с «зеленым» строительством в России. Казалось, что на фоне не ослабевшего спроса на новостройки у экологичных технологий нет шансов на активное внедрение. Зачем, если и так покупают? Однако требования покупателей все же менялись вместе с удорожанием жилья, что логично. И вот «экологичность» — в первой десятке покупательских критериев. Не сидели сложа руки и энтузиасты устойчивого развития в стройке. Их усилиями сначала появился ГОСТ для зеленых многоквартирных домов,  разрабатывается нацстандарт для ИЖС, а теперь запущено субсидирование таких проектов в регионах.  С таким стимулом у расширения круга застройщиков, использующих  энергоэффективные и другие технологии, неплохая перспектива.  А пока девелоперов, предусмотрительно вставших на «зеленые» рельсы, наградят на Зеленой премии. Там Институт развития ДOM.PФ совместно с ППК РЭО учредил номинацию «Экологичные практики в строительстве». Прием заявок от застройщиков жилой и коммерческой недвижимости продлится до 05 ноября включительно, анкета участника здесь (линк на https://award.reo.ru/domrf).

«Цементный кризис»: производители и девелоперы о ситуации на рынке Многие регионы столкнулась с резким дефицитом цемента. Растет импорт, сложно доставлять, невозможно прогнозировать спрос. Что дальше? Станет ли такой коллапс регулярным?  Наши коллеги с портала Всеостройке.рф задали эти вопросы производителям цемента: ЦЕМРОС, НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» и крупнейшим девелоперам страны: ПИК, Группе «Самолет», ГК ФСК, ГК ТОЧНО, холдинг Setl Group. Приводим мнение производителей. Как оценивают ситуацию девелоперы можно прочитать в статье на портале. «СОЮЗЦЕМЕНТ», исполнительный директор Дарья Мартынкина «СОЮЗЦЕМЕНТ» — сторонник радикальных перемен в вопросах прогнозирования. Он выступает за  возврат к круглогодичному строительству, которое было характерно для времен СССР. Работы в зимнее время приводят к некоторому удорожанию строительства и требуют четкого соблюдения технологии. Но пользы от равномерной загрузки гораздо больше, как для самих застройщиков, так и для производителей стройматериалов.  Этот вопрос уже неоднократно поднимался. Производители бетона отправляли в Минстрой просьбы сформировать прогноз потребления по регионам и федокругам с перспективой на 3, 5 и 7 лет, но ответа так и не дождались. ЦЕМРОС, руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа Денис Усольцев ⬩ Если спрос будет прогнозируемым, предприятиям гораздо легче будет планировать объемы производства. ЦЕМРОС сможет увеличить производство цемента к сезону 2024 года. Но увеличение мощностей проблематично, пока нет информации об объемах, которые будут необходимы в дальнейшем.  ⬩ Сдерживать цены на цемент на уровне производителей можно только, если избавиться от посредников-перекупщиков. Из-за них цены на цемент у потребителей вырастают на 20-30%. ⬩ Еще одна проблема —  рост импорта. Это мина замедленного действия для российского стройкомплекса. Потеряв значительную долю рынка, заводы лишатся рентабельности, могут закрыться. И если вдруг импорт прекратится, то возместить нехватку цемента будет очень сложно. @developers_policy

Реклама. Рекламодатель: АО «РАД» ИНН 7838430413 Erid: 2VtzqumxzyD Премиальный участок на берегу Волги в центре Самары может быть продан на аукционе уже 8 декабря! Участок входит в состав прибрежной городской территории, на которой будет реализован масштабный проект КРТ площадью 165 га. Проектом предусмотрено строительство 3,1 млн кв. м площадей: жилой и коммерческой недвижимости, школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительного комплекса. 30 га планируется выделить под общественные пространства, включая благоустроенную набережную и пешеходный бульвар. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 100 млрд рублей. Пилотным лотом стал участок площадью 7,2 га между Липецкой улицей и Волгой. Торги по нему проведет Российский аукционный дом. Участок обладает исключительными видовыми характеристиками и отлично подойдет для строительства жилого комплекса премиум-класса с авторским ландшафтом и собственным яхт-клубом. «Выставленный на продажу актив станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды. Для его реализации мы планируем привлечь на торги федеральных инвесторов, которые все чаще проявляют интерес к работе в регионах. Данное предложение отвечает ожиданиям крупного девелоперского бизнеса – есть готовый проект планировки территории, в котором заложены новые дороги, инженерные сети, социальная инфраструктура. Наличие комфортной среды в сочетании с престижной локацией обеспечит будущему проекту высокий спрос», – комментирует генеральный директор РАД Андрей Степаненко. Начальная цена актива – 3,6 млрд рублей. Подробности о лоте можно найти по ссылке и в видеоролике.

Судьбу самостроев будет решать госэкспертиза Соответствующее распоряжение подписано премьер-министром Михаилом Мишустиным. В чем суть Дополнен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями — раздел VIII «Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза». Теперь, принимая решение по самостроям, суды будут принимать во внимание результаты только государственной строительно-технической экспертизы. Государственная строительно-техническая экспертиза станет обязательным условием при рассмотрении гражданских дел, связанных с самовольным строительством.  До сих пор, при рассмотрении дел о самостроях, суды могли принимать решения на основе выводов негосударственных экспертов.

Будут увеличены предельные размеры платы за участие в госзакупках Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 мая 2018 г. № 564». В чем суть Увеличен предельный размер платы, взимаемой операторами электронных площадок (ЭП) при проведении госзакупок. Увеличение платы коснется только участников закупок, которые не являются субъектами малого и среднего предпринимательства или самозанятыми гражданами. ✔️Таким образом предельный размер платы составит 1% начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК), но более: ⬩ 5 тыс рублей (без НДС) — ‎для самозанятых и субъектов малого и среднего бизнеса при проведении закупок на общих основаниях; ⬩ 7,5 тыс рублей (без НДС) — для иных участников при проведении закупок на общих основаниях (сейчас лимит составляет 5 тыс рублей без НДС); ⬩ 2 тыс рублей (с НДС) — для субъектов малого бизнеса и социальных некоммерческих организаций, если плата берется по результатам открытого конкурса по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 ФЗ «Федерального закона "О контрактной системе в сфере  ‎закупок..». ✔️Размер платы для победителей из числа СМП и СОНКО при закупках только среди этих субъектов и организаций предложили не менять. Проект находится на общественном обсуждении до 9 ноября 2023 года. @developers_policy #госзакупки

Сдающих квартиры посуточно обяжут соблюдать права соседей Опубликован Законопроект № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». В чем суть Регулируется деятельность по краткосрочному найму жилых помещений. 1️⃣Собственник жилого помещения имеет право предоставлять собственное жилое помещение на основании договоров: ⬩ найма (в т. ч. краткосрочного) — физлицам; ⬩ безвозмездного пользования — физлицам; ⬩ ином законном основании — физлицам; ⬩ договора аренды (или на ином) — юрлицам. 2️⃣При этом должны соблюдаться: ⬩ права и законные интересы соседей; ⬩ требования гражданского законодательства, Жилищного кодекса; ⬩ правила пользования жилыми помещениями; ⬩ правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. @developers_policy

Минстрой разберется с тем, как формируется стоимость квадратного метра жилья Ведомство поднимет вопрос формирования цены квадратного метра для граждан. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — сказал Стасишин. По его словам, пора разобраться, как формируется стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным. «Будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами», — сообщил замглавы Минстроя. @developers_policy #минстрой