Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
الذهاب إلى القناة على Telegram
Мы — команда экспертов THE KEYS: - оказываем полный цикл услуг по покупке квартир, апартаментов и коттеджей в Крыму - подбираем перспективные объекты для инвестиций – от выбора до реализации - проводим удаленные сделки 📲 Для связи 👉 @EduardPetrov_Realty
إظهار المزيد2 098
المشتركون
-124 ساعات
-77 أيام
-2630 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '26
+1
في 0 قنوات
أغسطس '26
+8
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+11
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+19
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+29
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+18
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+22
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+21
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '26
+27
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+26
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+21
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+23
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+29
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+29
في 5 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+60
في 5 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+47
في 4 قنوات
Get PRO
مايو '25
+44
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+41
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '25
+55
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+50
في 2 قنوات
Get PRO
يناير '25
+38
في 2 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+11
في 2 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+16
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+16
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+126
في 8 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+21
في 2 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+6
في 2 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+8
في 1 قنوات
Get PRO
مايو '24
+12
في 1 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+4
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1
في 1 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+1
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+8
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+17
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+8
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+12
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+18
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+886
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+2 183
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+28
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+28
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+263
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+947
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+832
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 486
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+1 171
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+726
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+653
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+986
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 06 سبتمبر | 0 | |||
| 05 سبتمبر | 0 | |||
| 04 سبتمبر | 0 | |||
| 03 سبتمبر | +1 | |||
| 02 سبتمبر | 0 | |||
| 01 سبتمبر | 0 |
منشورات القناة
Переходим от недвижимости Пхукета к вашей главной финансовой цели.
В прошлых постах мы разобрали объекты, пресейлы и цифры доходности в Таиланде.
Пхукет - это действительно сильный инструмент для защиты активов, получения валютной ренты и диверсификации.
Но важно понимать: любая, даже самая удачная покупка недвижимости - это лишь один из элементов вашего большого капитала.
Приобрести классный объект - это полдела.
Настоящий результат появляется тогда, когда вы понимаете, как этот инструмент вписывается в вашу общую финансовую систему и как он приближает вас к главной цели - финансовой свободе в будущем 👉
Многие путают высокий доход с реальным капиталом.
Вы можете отлично зарабатывать в бизнесе, на топовой позиции или на фрилансе, позволять себе премиальный отдых и покупки, НО пока деньги поступают только в ответ на ваши ежедневные усилия, вы остаетесь привязаны к работе.
Зачем фундаментальный капитал необходим каждому?
1️⃣Если капитала еще нет, но есть бизнес или высокий доход: ваша главная задача - прямо сейчас научиться системно переводить часть операционного дохода в твердые активы.
2️⃣Если у вас уже есть от нескольких млн ₽ накоплений: эти деньги должны перестать лежать без дела. Их пора задействовать в понятных и безопасных инструментах роста.
3️⃣Если у вас уже есть от 2-х объектов недвижимости и крупный капитал: вам критически важно правильно им управлять - диверсифицировать, защищать от инфляции и грамотно перераспределять и обновлять портфель.
Всегда стоит начинать с фундамента.
📝 В сентябре у меня есть несколько мест на бесплатные 30-минутные личные разборы, где мы разберем вашу ситуацию, найдем скрытые ресурсы и поймем, как правильно запустить процесс формирования вашего капитала.
📱Пишите в ЛС @dmitriy_gridnev кодовое слово «РАЗБОР», чтобы занять удобное время.
| 2 | Эксклюзив на первой береговой о.Пхукет: премиальный проект от сети Banyan Tree
Только недавно состоялся старт продаж, но проект моментально вызвал ажиотаж, в наличии осталось 5 односпальных апартаментов.
Резиденция располагается прямо на первой береговой линии, а на территории комплекса будет функционировать топовый отель от премиальной мировой сети Banyan Tree.
Формат: просторные 1-спальные апартаменты (1Br) площадью 57 кв. м.
Гибкая программа рассрочки:
🟠Первые 2 года (на время строительства) -50%: выплата частями по графику застройщика (20%, 10%, 10%, 10%).
🟠Вторые 50% пост-рассрочка от 1 года до 5 лет:
Процентная ставка от 3% до 7% годовых (в зависимости от выбранного срока).
Возможность досрочного погашения без штрафов.
Главный инвесторский плюс: после сдачи дома и получения ключей около 2/3 платежей по второй части рассрочки перекрываются арендным потоком. Первая береговая линия и бренд Banyan Tree обеспечивают максимальный спрос и высочайший чек на аренду.
Гибкость использования: идеальный актив для капитализации, получения высокой валютной доходности от аренды или личного проживания в лучшей локации острова.
За деталями и презентацией обращайтесь в лс @dmitriy_gridnev
Я уже много лет со своей командой помогаю инвесторам безопасно входить в эксклюзивные активы.
Веду персональный консалтинг: составляю индивидуальную финансовую стратегию под ваши желания и возможности. | 60 |
| 3 | Готовый проект класса комфорт-плюс, уже полностью сдан, можно сразу получать 🔑 ключи, заезжать или запускать арендный бизнес.
Осталось менее 10 квартир.
Проект выполнен в природной концепции с каскадными фасадами, собственным садом и бассейном под открытым небом.
Инвестиционный потенциал:
Формат: планировки с 2-мя спальнями (2Br).
Стоимость: от 8 000 000 Бат (~20 млн руб. / $243 000).
Условия покупки: 100% оплата.
Прогнозируемый рост стоимости на 10–15% в течение ближайшего года за счет готового статуса и роста локации.
Доходность от аренды: от 60 000 Бат/мес.
Чистый доход ~50 000 Бат/мес или 600 000 Бат/год (~7.5% годовой доходности в валюте).
Можно использовать для собственного отдыха или постоянного проживания.
Премиальная локация: комплекс расположен в эпицентре инфраструктуры острова.
Бассейн, коворкинг с видом на сад, фитнес-центр, отдельная площадка для выгула животных, сад, круглосуточная охрана, умное видеонаблюдение, парковка.
Чтобы забронировать один из последних лотов или записаться на онлайн или оффлайн-показ, пишите @dmitriy_gridnev | 82 |
| 4 | Проект бизнес-класса на Пхукете 🚀 🌴
Сейчас идёт закрытый этап пресейла 🔥 по проекту в премиальной локации Пхукета!
Уже в сентябре цены вырастут, поэтому главная точка входа открыта прямо сейчас.
Застройщик объекта - один из лидеров рынка Таиланда с 40-летним опытом и портфелем из 527 реализованных проектов.
Главные преимущества проекта
📍Расположение и инфраструктура района.
Проект находится в непосредственной близости от ключевых точек острова: Торговля и бутиковые зоны; Рестораны и клубная жизнь; Пляжи и спорт. 🗺️👍
🏠 Наполнение и концепция жилого комплекса:
Проект включает 2 жилых здания по 7 этажей. Для жильцов предусмотрена полноценная инфраструктура курортного уровня:
➡️Коворкинг и переговорная комната (Co-Living & Co-Working Centre).
➡️Бассейн, открытый и закрытый, джакузи, сауна.
➡️Фитнес-центр, зона для йоги и массажные кресла.
➡️Зона для домашних питомцев и зеленые пространства (Sansiri Backyard).
➡️Круглосуточная охрана, видеонаблюдение LIV-24, парковка, зарядные станции для электромобилей.
Стоимость апартаментов с 1 спальней на текущем пресейле начинается от 6.500.000 Бат (~16 млн руб.)
👀🤩Беспроцентная рассрочка от застройщика:
~250.000 ₽ - бронирование лота.
30% - первоначальный взнос до конца сентября.
20% - промежуточный платеж через полгода.
50% — финальный платеж на ключах при сдаче объекта (январь 2028 года).
Получить презентацию и зайти в проект ➡️@dmitriy_gridnev или по ссылке
Также, вы всегда можете обратиться ко мне за персональной консультацией или разбором:
✅Купля, продажа и отбор точечных объектов недвижимости (как в Таиланде, так и на внутреннем рынке РФ).
✅Оценка инвестиционных рисков и стратегии перепродажи / сдачи в аренду.
✅Построение капитала для безопасной жизни и будущих инвестиций.
Чтобы забронировать лучшую цену на пресейле или записаться на разбор, пишите в лс!🔜 @dmitriy_gridnev | 84 |
| 5 | Долгожданная презентация объектов на Пхукете 🤩 👏
Конечно про все рассказать здесь подробно не смогу, но несколько очень перспективных вариантов вам покажу в этом и новых постах!🔥
Стартовал ПРЕСЕЙЛ уникального проекта бизнес-класса с премиальной инфраструктурой, отделкой и меблировкой «под ключ» с первым взносом от 5млн ₽ и рассрочкой на 1,5 года. 🤪🍬
Чем хорош Пхукет, что можно заходить как с рассрочкой на котловане, так и выбрать лот в готовых проектах под свой бюджет: от 100 тыс.$ до 10млн $.
Какие сценарии приобретения рекомендую рассмотреть:
1. Перепродажа
Рост цены за время строительства (1.5 года) составит 30-40%.
2. Сдача в аренду через УК застройщика
Готовая недвижимость далее будет расти на 5-10% в год.
Рентный доход: 6-8% годовых в валюте на руки.
3. Самостоятельное проживание (отдых и перезагрузка в любое удобное время)
4. Комбинированный вариант перечисленного 👍
Перспективная зарубежная курортная недвижимость в дружественной юрисдикции - это не только хороший способ диверсификации по валюте и по стране, но и база отдыха для всей семьи.
Купить можно как удаленно, так и с посещением острова под нашим сопровождением.
Как всегда, все организационные и юридические вопросы мы берем на себя! 💪🏼🔑
🔥😍Хотите забрать лучший лот до старта продаж (до 10 сентября) по минимальной цене? Или выбрать уже готовый объект под ваш запрос ?
Напишите мне @dmitriy_gridnev или переходите по ссылке 🔺— отправлю презентации и расчеты доходности! | 68 |
| 6 | Для тех, кто понимает текущую мировою обстановку и ищет способ защитить свои накопления, мы открываем возможность сделать конкретный шаг.
Недвижимость за рубежом - будь то Пхукет или другие направления, работает только тогда, когда она вписана в ваш общий финансовый план.
Нельзя покупать объект просто потому, что «все покупают». Нужно четко понимать: с каких средств идет вход, какая цель (перепродажа, аренда, личный отдых), и как этот актив защищает вас на дистанции 3–5 лет.
Я предлагаю разобрать вашу ситуацию лично.
Если у вас есть свободный капитал, сформированные активы в России или вы прямо сейчас думаете над валютной диверсификацией или переездом, приглашаю вас на персональный созвон-диагностику.
Что мы сделаем за 30-40 минут:
✔️Проведем аудит вашей текущей структуры активов («точка А»).
✔️Поймем, имеет ли смысл в вашей ситуации выходить на международный рынок прямо сейчас, или лучше усилить позиции внутри страны.
✔️Если Таиланд вам подходит — подберем конкретные, проверенные нами объекты под ваши критерии и бюджет с расчетом реальной (а не рекламной) доходности.
Созвон провожу лично я, запись заранее. Это предметный разговор с подсчетом цифр.
📱 Чтобы забронировать удобное время для встречи онлайн или лично в офисе моей компании , пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev кодовое слово «СТРАТЕГИЯ». | 62 |
| 7 | Свел аналитику Пхукета в единую таблицу: правда о доходности👇
Финальный день работы с цифрами, первичным и вторичным рынком, а также реальной загрузкой аренды дал максимально четкое понимание.
Я могу зафиксировать это в одном предложении:
90% объектов на Пхукете покупать НЕ СТОИТ ( в некоторые из них можно заходить только ради сохранения денег), но оставшиеся 10% дают очень интересную доходность. В твердой валюте!
Некоторые думают, что можно купить любые апартаменты на острове и ждать «золотые горы» - это иллюзия. В большинстве проектов рост цен скромный (до 5% в год), а реализация идет тяжело. Примерно столько же приносит аренда.
Но если уметь выбирать те самые 10% точечных лотов, срабатывает совершенно другая математика. 🧮
🔥🔜Пример из реального самого свежего кейса:
В феврале на пресейле проекта (за 2 недели до старта продаж) лот стоил 3.8 млн бат (9,5млн ₽ или 117.000 $).
Покупатель внес первый взнос всего 30%.
Прошло полгода.
Застройщик распродал 90% комплекса, и цена на оставшиеся лоты уже от 5.5 млн бат.
В ноябре начнется горячий сезон, цены вырастут еще и можно продавать по переуступке, не дожидаясь окончания строительства.
Потенциальный расчет перепродажи дает огромную доходность именно на вложенный капитал, потому что человек не морозил всю сумму своих денег, а зашел в рассрочку.
Как поймать такую доходность (от 20% годовых в валюте)?
Здесь есть всего три рабочих сценария:
↘️1️⃣ Точечный вход на приватных стартах (Presale):
Это не массовые продажи. Информация приходит за пару недель до старта. Чтобы забрать лучший лот (правильный этаж, вид, планировка), нужно быть готовым заранее: иметь забронированный капитал на первый взнос (20–30%) и быстро встать в бронь.
Ближайший такой старт от топового застройщика, где можно зайти с бюджетом от 10 млн рублей в рассрочку, мы ждем в конце октября.
↘️2️⃣ Срочный выкуп «отказников»:
Ловля инвесторов, которые не рассчитали свои силы и не могут продолжать платить рассрочку. Такие лоты забираются с дисконтом 10–15% ниже рынка и перепродаются в течение полугода.
↘️3️⃣ Покупка для себя более эксклюзивного проекта на первой береговой + регулярный кэшфлоу:
Здесь мы не гонимся за иксами, а выбираем безупречную локацию, ликвидность и управляющую компанию. Объект дает стабильную загрузку, хорошо растет в цене, приносит валюту и служит вашей личной базой отдыха.
Что делать прямо сейчас?
Готового «шаблонного» предложения, которое подходило бы всем из вас, у меня нет. 🙂↔️
Качественные лоты разлетаются за дни, даже за часы, их нужно ловко выбивать под конкретную задачу.
Но у нас выстроена прямая связь с девелоперами и есть понимание, что брать, а к чему даже прикасаться нельзя.
Если вы хотите:
✔️Встать в лист ожидания на октябрьский Presale (чтобы зайти на самых низких ценах с рассрочкой);
✔️Поймать объект с дисконтом от срочного продавца;
✔️Подбрать готовый объект под валютную аренду или собственное проживание,
📱 Напишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev с пометкой «ПХУКЕТ».
Мы созвонимся, пропишем ваши критерии и зафиксируем вас в списке, чтобы при появлении точечного лота под ваш запрос действовать первыми 🚀 | 71 |
| 8 | Главный результат моей поездки-это не просто видео с объектов и личный просмотр. Да, я залез везде, все посмотрел, задал все неудобные вопросы.
Но главное - я создал прямые договоренности и партнерства с надежными застройщиками и принимающей стороной на острове, за которых я могу ручаться лично.
Мы полностью закрыли вопрос безопасного входа на рынок Пхукета для наших клиентов.
Что я могу предложить:
1️⃣ Доступ к лучшим лотам на старте продаж.
Заходить в проект нужно еще до старта продаж, забирая самые ликвидационные варианты до того, как ценник поднимет рынок. У нас теперь прямая инсайдерская информация от застройщиков💪🏼🔥
2️⃣ Поиск закрытых пулов и «отказников».
У застройщиков периодически всплывают горячие лоты от покупателей, которые не справились с рассрочкой. Такие варианты отдаются с дисконтом 10–15% и это хорошая точка входа.
3️⃣ Полный цикл без необходимости лететь на остров.
Наши клиенты уже привыкли к удаленным сделкам, когда все документы можно оформить дистанционно. Настроил такую схему работы и здесь.
Наша команда берет на себя юридическую проверку, аудит договора, проведение удаленной сделки, а после сдачи, передачу объекта в надежную управляющую компанию с минимальной комиссией.
4️⃣ Персональные показы.
Если вы хотите прилететь лично, то вас встретят, провезут по заранее отобранным (а не всем подряд) объектам и покажут реальное положение дел, а не то, что написано в рекламных буклетах.
Вам не нужно самостоятельно разбираться в тонкостях Leasehold и Freehold, спорить с тайскими менеджерами или рисковать деньгами на долгостроях.
Всю аналитику и сопровождение мы берем на себя 💪🏼
📱 @dmitriy_gridnev | 69 |
| 9 | Поездка завершена, эмоции улеглись, перед глазами сухие цифры, таблицы и юридические нюансы по десяткам проверенных объектов. Пора поделиться выводами с вами.
Рынок Таиланда за последние годы вырос и повзрослел.
Сегодня недвижимость на Пхукете предоставляет массу возможностей - это и история про агрессивный разгон капитала, если держать руку на пульсе и покупать лучшие лоты на пресейле (перед стартом продаж).
Это и история про его сохранение, валютную защищенность и международную диверсификацию.
Кому точно стоит рассмотреть эту локацию:
✔️ У вас уже сформирован базовый капитал (есть несколько объектов в России или твердый бизнес/высокий доход) и вы хотите распределить риски по другим странам и валютам.
✔️ Вы ищете твердую валютную доходность: реальный арендный доход здесь составляет 6–8% в валюте, плюс прирост стоимости самого объекта на этапе стройки (2 года) на 20-50% и после нее еще порядка 5–10% в год.
✔️ Вы хотите исполнить заветную мечту: купить свою квартиру у океана, приезжать туда, когда захочется, а в остальное время сдавать, получая хороший пассивный доход в валюте.
Все застройщики предоставляют гибкий инструмент: возможность зайти в проект с рассрочкой, которая в некоторых случаях выходит за пределы срока сдачи до 5 лет (когда аренда уже перекрывает платежи), или взять готовый объект (иногда с хорошим дисконтом) под немедленный пассивный поток.
Пхукет - это идеальная «вторая нога» для вашего капитала -
защита от колебаний рынка, понятный инструмент сдачи в аренду через управляющие компании и личная база отдыха в нейтральной стране.
Но заходить сюда «на все деньги» или с единственным капиталом точно не стоит. Здесь нужна точечная, ювелирная работа с лотами.
📱 За рекомендацией и консультацией по Пхукету пишите в ЛС @dmitriy_gridnev с пометкой «Пхукет» | 67 |
| 10 | Пхукет изнутри: один остров и такие разные районы.
Пхукет - это не просто «курорт с пляжами». Это 50 километров с севера на юг, где каждый район решает строго свою задачу.
Если не понимать этой логики, можно совершить роковую ошибку: купить привлекательный объект, но совершенно не в той локации.
На какие части можно “условно” поделить весь остров, если рассматривать инвестирование в него:
🏕 Юг (Равай, Найхарн): Территория для неспешного, спокойного отдыха и зимовок. Красивейшая природа, но размеренная, «деревенская» жизнь без бурлящего делового трафика.
🏕 Центр и классический туризм (Карон, Ката, Патонг): Эпицентр тусовок, ночной жизни и массового пакетного туризма.
На Патонге, например, новостроек критически мало, но спрос на аренду со стороны любителей «пошуметь» колоссальный.
В октябре-ноябре здесь стартует проект, вокруг которого неизбежно будет ажиотаж (позже расскажу о нем).
🏕 Северный люкс (Камала, Сурин, Бангтао): Главная точка притяжения денег и капитала всей Азии. Это «другой Пхукет» с развитой инфраструктурой, ресторанами, международными садиками, школами, и всем необходимым для очень комфортной жизни и дохода.
В самом топе из них - район Бангтао: здесь строятся лучшие проекты, быстрее развивается инфраструктура, а ценник и уровень сервиса в 1.5–2 раза выше, чем на юге. Именно здесь сосредоточение деловых людей и семей с высоким чеком.
В чем главный подвох?
Пхукет застраивается хаотично. Государство практически не инвестирует в инфраструктуру, всё делают частные девелоперы.
Из-за этого прямо через дорогу от премиального комплекса может оказаться проект «за углом от счастья» - вроде, рядом с морем, но без прямого прохода к нему, а пешком до него идти 1,5км по дороге без тротуара.
Инфраструктура может быть от минимальной до топ-уровня.
В буклете всё выглядит одинаково красиво, а на деле - разница в доходности и ликвидности будет пропастью.
В следующем посте расскажу, кому действительно стоит заходить в эту локацию, чтобы приумножить капитал
⏬ | 76 |
| 11 | 3 главных подводных камня в недвижимости Таиланда, о которых молчат в рекламах и брошюрах.
Пхукет активно застраивается, и внешне всё выглядит очень вкусно. Но если снять «розовые очки» туриста, открывается жестокая инвестиционная реальность.
Вот 3 вещи, из-за которых люди теряют деньги, и которые я сейчас лично перепроверяю на каждом объекте:
1. Freehold vs Leasehold (форма владения).
В Таиланде есть две формы владения недвижимостью: фрихолд (полная собственность) и долгосрочная аренда 90 лет (лизхолд).
У каждой формы владения есть свои плюсы и минусы. Выбор правильного варианта зависит от того, с какой целью вы покупаете объект. На фрихолд в каждом проекте есть лимиты.
Ошибетесь в структуре сделки при покупке, при перепродаже потеряете половину потенциальных покупателей.
2. Износ бетона и климат.
Влажность и тропический климат уничтожают низкокачественные стройки за 3–4 года. Плесень, протечки, фасад. Если застройщик сэкономил на гидроизоляции и материалах, ваша вилла быстро превратится в пассив, требующий постоянного ремонта.
3. Сказки про «гарантированный доход» (Guaranteed Yield).
Вам обещают 8–10% в договоре на 5 лет? Читайте мелкий шрифт! Часто застройщик просто закладывает эти выплаты в первоначально завышенную цену объекта. Гарантия заканчивается и вы остаетесь один на один с пустующим объектом.
Я здесь именно для того, чтобы отсеять подобный шлак. Я ищу проекты с прозрачным чистым доходом (Rental Pool) от сильных операторов, с идеальной документацией и качественным бетоном.
📱 Пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev, если вам нужен аналитический разбор конкретного объекта или помощь в выборе проекта под инвестиции. | 77 |
| 12 | 4 сценария покупки недвижимости в Таиланде: какой из них реально работает, а где скрыты риски?
Зачем вообще разумные люди с деньгами сегодня покупают недвижимость на Пхукете.
Предварительно я выделяю 4 базовые стратегии:
1. Спекулятивная перепродажа (быстрый рост капитала).
Заход на ранней стадии строительства. Главный плюс здесь - это беспроцентные рассрочки. Причем часто платежи распределяются так, что можно выйти из сделки до полного погашения, забрав доходность на вложенный капитал. На месте проверяю: насколько легко перепродаются и нет ли «зависания» объектов.
2. Валютный пассивный доход (аренда).
Купил, отдал в управление профессиональному оператору, получаешь дивиденды в валюте. Главный вопрос: кто оператор? Если это международный отельный бренд - это одна история. Если «местный агент Вася» - совсем другая.
3. Комбинированная модель (Доход + Личный отдых).
Самый популярный запрос: 1–2 месяца в году вы с семьей бесплатно живете в своих аппартаментах/вилле, остальное время объект сдается и перекрывает ваши расходы + приносит доход.
4. Запасной аэродром (личное владение).
Страховка для капитала и семьи. Качественная точка присутствия в нейтральной стране с мягким климатом и понятным резидентским статусом.
Каждая стратегия требует абсолютно разных объектов.
От квартиры, подходящей для запасного аэродрома далеко не всегда подойдет для капитализации и идеальной аренды.
В следующих постах я покажу конкретные математические модели под каждую из этих целей.
📱 Если хотите, чтобы мы с вами примерили эти стратегии под ваш текущий капитал, пишите в ЛС @dmitriy_gridnev. | 97 |
| 13 | Жесткий аудит рынка: от надежности застройщиков и качества строительства до заработка на перепродаже и аренде.
Две недели посвящены посвящены встречам с девелоперами, поездкам по стройплощадкам, проверке готовых объектов и разбору финансово-юридических схем.
ВОПРОС К ВАМ :
Кому интересна тема инвестиций в Азию?
Насколько для вас актуальна тема валютного пассивного дохода или перепродажи на растущем рынке?
Поставьте 🔥 или напишите в комментариях или ЛС, на какие вопросы сделать упор. | 114 |
| 14 | Я заранее собрал список объектов для личного аудита, потому что не верю буклетам застройщиков и рекламе в таргете.
Когда вам показывают красивые рендеры комплексов с бассейнами на крыше и обещают «15% годовых в долларах», всегда помните: задача отдела продаж-продать.
Моя задача как инвестора и основателя агентства недвижимости для инвесторов “THE KEYS” - это защитить капитал (свой и клиентов) от красивых сказок.
Правило простое: я никогда не предложу клиенту то, что не проверил своими руками, ногами и калькулятором, и что не купил бы сам.
Что именно я проверяю на месте:
1. Юридическая чистота и документы. Чья земля? Какая форма владения (Freehold/Leasehold)? В чем разница? Как прописаны гарантии?
2. Реальная надежность застройщика. Что они уже построили? В каком состоянии эти объекты через время? Как работают их управляющие компании?
3. Экономика рассрочек. Правда ли, что рассрочка выходит за пределы срока сдачи и можно получать арендный поток, еще не выплатив объект до конца? Какова реальная математика спекулятивной перепродажи?
4. Управление и сдача. Кто реально занимается заполнением: профессионалы с операционной системой или «частная лавочка», которая убьет объект за пару сезонов?
5. Как и где строятся новые объекты: локации, удобства внутри комплекса, наполняемость объекта (дизайн, мебель, техника) и прочие важные детали от застройщика.
📱 Пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev слово «ТАИЛАНД». Обсудим ваши задачи и запросы. | 114 |
| 15 | Почему я 10 лет считал недвижимость в Таиланде бредом, а сейчас лечу туда на инвестиционную разведку?! 🤯😅
Я был в Таиланде дважды. Первый раз в 2014-м на Пхукете в районе Карон в формате «байк напрокат, фрукты, экскурсии, медленная азиатская жизнь».
Кайфово, замедляешься, но с точки зрения переезда и проживания там , мне это казалось «колхозом» 😅
Второй раз в конце 2023 года на юг острова в район Найхарн я приехал уже с женой и с двумя детьми. Природа шикарная, горы, обалденные пляжи, но ощущение «бесконечной деревни», где круглый год жара.
Жить там постоянно? Нее…
я НЕ понимал, зачем некоторые люди это делают.
А когда мне рассказывали про инвестиции в Таиланд, в голове был стойкий набор историй:
▪️Стройки из «говна и палок» без нормального контроля.
▪️Риски долгостроев и откровенного обмана.
▪️Гниющие, устаревающие виллы без нормальных управляющих компаний, которые потом ни продать, ни сдать в плюс.
Что изменилось сейчас?
Как инвестор я понимаю:
1) Держишь все яйца в одной корзине - рискуешь всем капиталом. С определенного уровня инвестиций нужна валютная диверсификация и понятные активы за пределами одной страны.
2) Последний год из каждого утюга от коллег и предпринимателей я слышу про кардинальные изменения на Пхукете.
🤩🤔Появились районы уровня Бангтао: с пешеходными тротуарами, топовой инфраструктурой, классными ресторанами, международными школами и совершенно другим уровнем застройки. И они стремительно развиваются.
Товарищ, который уехал туда на вторую зимовку, наглядно показал мне, во что превращается остров.
Я решил лично перепроверить все свои и чужие стереотипы.
Я лечу на Пхукет на разведку.
👉 Моя главная цель - понять, готов ли я сам зайти туда своими деньгами?
Как для перепродажи, так и для комбинации «пассивный доход в валюте + личная база для отдыха семьи».
Критериев много:
▪️ надежность застройщиков
▪️ уровень цен и перспектива роста
▪️ доходность при сдаче в аренду
▪️ юридические аспекты оформления, оплаты, владения и продажи
▪️ качество строительства
Если какой-то проект пройдет мою жесткую проверку и я решу купить его себе, только тогда я смогу спокойно рекомендовать его своим клиентам.
🔜 Следите за каналом. Вся изнанка рынка Таиланда и инвестиций в недвижимость будет здесь
✈️ ……. | 152 |
| 16 | 😖Можно зарабатывать миллионы в месяц и все равно иметь тревогу за будущее.
🤔Можно вообще не понимать важность создания капитала и опомниться слишком поздно.
🗣 Записал для вас пару ценнейших видео, которые перевернут ваше отношение к деньгам.
Выбирайте видео под вашу ситуацию:
🔑 Видео 1
▪️Если вы хорошо зарабатываете, но капитала и ощущения опоры так и нет.
▪️Если деньги приходят и уходят, что-то откладывается, но система не строится, а внутри фоновая тревога за будущее.
За 10 минут вы поймёте, почему высокий доход сам по себе не создаёт устойчивость и с чего на самом деле начинается спокойствие за будущее ваше и ваших близких.
🔜 переходите по ссылке
🔑 Видео 2
▪️Если капитал, активы и опыт у вас уже есть, но его роста и системы в решениях - нет.
▪️Если вы не понимаете или сомневаетесь в том, во что инвестировать сейчас.
За время просмотра вы увидите, что на самом деле тормозит рост капитала, пассивного дохода и как вам принимать сильные решения спокойно и вовремя.
🔜 переходите по ссылке
Пара просьб.
Посмотрите сразу, не откладывайте «на потом». Вы уже знаете, чем заканчивается это «потом» - тем же, чем и всё остальное с деньгами: ничем.
10 минут сегодня могут сдвинуть то, что не двигалось годами.
🔗 Переходите по ссылке: https://t.me/GridnevCapital_bot?start=telegram | 190 |
| 17 | 🏠 Почему одна квартира не делает человека инвестором?
Большинство людей, которые интересуются недвижимостью, думают примерно одинаково:
«Вот куплю квартиру, сдам ее в аренду и вопрос инвестиций будет закрыт».
На практике все оказывается намного интереснее.
Недвижимость сама по себе не создает капитал. Капитал создает СИСТЕМА.
Можно иметь одну, две или даже несколько квартир и при этом годами стоять на месте.
А можно с помощью тех же денег постепенно выстроить портфель активов, который будет давать растущий пассивный доход и увеличивать ваш капитал независимо от того, работаете вы сегодня или отдыхаете.
Недавно в своем личном канале @gridnev_invest я записал подкаст о том, как на самом деле должны быть распределены деньги инвестора.
Почему хранить все деньги в неудачно подобранной недвижимости так же опасно, как держать все накопления в криптовалюте или на одном вкладе.
И почему большинство людей теряют не деньги, а годы своей жизни из-за отсутствия понятной финансовой системы.
В подкасте я подробно рассказал про систему трех корзин капитала, которую использую сам и которую рекомендую своим клиентам.
После ее внедрения становится намного проще принимать инвестиционные решения, спокойнее относиться к новостям и понимать, что делать со свободными деньгами дальше.
Если хотите послушать и посмотреть другие материалы про создание капитала, пассивный доход и инвестиционные стратегии, переходите в мой личный канал.
Там я рассказываю не только про недвижимость, а про то, как выстраивать сильную финансовую систему вокруг своей жизни и своих целей.
📱Подписаться:
👉 @gridnev_invest | 107 |
| 18 | 🧠 Иллюзия богатства: почему высокий доход и наличие денег на счетах не спасают от финансовой тревоги?
Заработать хорошие деньги сегодня-только половина дела.
Гораздо сложнее сделать так, чтобы они не растаяли от инфляции и не зависли в неэффективных проектах. Без четкой системы финансы либо уходят сквозь пальцы, обесцениваются, либо лежат мертвым грузом и генерируют постоянную тревогу.
📱Чтобы исправить это, я рекомендую прямо сейчас подписаться на мой личный канал
Там только живая практика и понятная математика инвестора.
Переходя туда, вы:
✅ Узнаете, как выйти из режима белки в колесе и создать денежный фундамент, который полностью закроет все ваши расходы, даже если вы решите полгода вообще не работать.
✅ Получите готовую систему, как грамотно разложить крупные накопления по полочкам, защитить их от любых кризисов и заставить стабильно приумножаться, пока вы спокойно занимаетесь своей жизнью.
Деньги должны приносить свободу и спокойствие, а не новую головную боль 📈
Подписчикам канала я открыл запись на бесплатные короткие индивидуальные разборы вашей ситуации.
📱 Переходите, подписывайтесь, наводите порядок в финансах и выстраивайте сильный капитал:
👉 Личный канал Дмитрия Гриднева | 142 |
| 19 | Заодно добавлю порцию свежих отзывов от других наших клиентов
Тот самый случай, когда клиенты сами рассказали, с какими разными задачами мы смогли им помочь и то, почему им понравилось с нами работать:
☑️ четкость и оперативность на всех этапах
☑️ полное сопровождение сделки «от и до»
☑️ юридическая чистота и внимательное отношение к деталям
☑️ готовность идти навстречу и договариваться
☑️ комфорт в общении и человечное отношение
Спасибо каждому за доверие и теплые слова! Приятно, когда работу оценивают именно так. По делу и от души 😌
Если у вас есть задача купить или продать квартиру:
- без риска
- без хлопот
- быстро
- с максимальной выгодой
Напишите мне 👉 @dmitriy_gridnev
Разберем ситуацию, подберем варианты, проведем сделку прозрачно и безопасно.
Ещё больше отзывов здесь:
https://yandex.ru/maps/org/the_keys/74271988437/?ll=30.278885%2C59.960643&z=15
#отзывы | 126 |
| 20 | ⚡️ Банк России снизил ключевую ставку в седьмой раз подряд – с 15,5 до 15%
Снижение ключевой ставки – один из самых мощных триггеров, которые влияют на рост цен на недвижимость в Крыму.
И тренд на снижение продолжается 🔥 | 210 |
