ch
Feedback
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость

Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость

前往频道在 Telegram

Мы — команда экспертов THE KEYS: - оказываем полный цикл услуг по покупке квартир, апартаментов и коттеджей в Крыму - подбираем перспективные объекты для инвестиций – от выбора до реализации - проводим удаленные сделки 📲 Для связи 👉 @EduardPetrov_Realty

显示更多
2 098
订阅者
-124 小时
-77 天
-2630 天
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+1
在0个频道中
八月 '26
+8
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+11
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+19
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+29
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+22
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+21
在1个频道中
Get PRO
一月 '26
+27
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+26
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+21
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+23
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+29
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+29
在5个频道中
Get PRO
七月 '25
+60
在5个频道中
Get PRO
六月 '25
+47
在4个频道中
Get PRO
五月 '25
+44
在2个频道中
Get PRO
四月 '25
+41
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+55
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+50
在2个频道中
Get PRO
一月 '25
+38
在2个频道中
Get PRO
十二月 '24
+11
在2个频道中
Get PRO
十一月 '24
+16
在1个频道中
Get PRO
十月 '24
+16
在2个频道中
Get PRO
九月 '24
+126
在8个频道中
Get PRO
八月 '24
+21
在2个频道中
Get PRO
七月 '24
+6
在2个频道中
Get PRO
六月 '24
+8
在1个频道中
Get PRO
五月 '24
+12
在1个频道中
Get PRO
四月 '24
+4
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+1
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+1
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+8
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+17
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+8
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+12
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+18
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+886
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+2 183
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+28
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+28
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+263
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+947
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+832
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 486
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+1 171
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+726
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+653
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+986
在0个频道中
日期
订阅者增长
提及
频道
06 九月0
05 九月0
04 九月0
03 九月+1
02 九月0
01 九月0
频道帖子
Переходим от недвижимости Пхукета к вашей главной финансовой цели. В прошлых постах мы разобрали объекты, пресейлы и цифры доходности в Таиланде. Пхукет - это действительно сильный инструмент для защиты активов, получения валютной ренты и диверсификации. Но важно понимать: любая, даже самая удачная покупка недвижимости - это лишь один из элементов вашего большого капитала. Приобрести классный объект - это полдела. Настоящий результат появляется тогда, когда вы понимаете, как этот инструмент вписывается в вашу общую финансовую систему и как он приближает вас к главной цели - финансовой свободе в будущем 👉 Многие путают высокий доход с реальным капиталом. Вы можете отлично зарабатывать в бизнесе, на топовой позиции или на фрилансе, позволять себе премиальный отдых и покупки, НО пока деньги поступают только в ответ на ваши ежедневные усилия, вы остаетесь привязаны к работе. Зачем фундаментальный капитал необходим каждому? 1️⃣Если капитала еще нет, но есть бизнес или высокий доход: ваша главная задача - прямо сейчас научиться системно переводить часть операционного дохода в твердые активы. 2️⃣Если у вас уже есть от нескольких млннакоплений: эти деньги должны перестать лежать без дела. Их пора задействовать в понятных и безопасных инструментах роста. 3️⃣Если у вас уже есть от 2-х объектов недвижимости и крупный капитал: вам критически важно правильно им управлять - диверсифицировать, защищать от инфляции и грамотно перераспределять и обновлять портфель. Всегда стоит начинать с фундамента. 📝 В сентябре у меня есть несколько мест на бесплатные 30-минутные личные разборы, где мы разберем вашу ситуацию, найдем скрытые ресурсы и поймем, как правильно запустить процесс формирования вашего капитала. 📱Пишите в ЛС @dmitriy_gridnev кодовое слово «РАЗБОР», чтобы занять удобное время.

2
Эксклюзив на первой береговой о.Пхукет: премиальный проект от сети Banyan Tree Только недавно состоялся старт продаж, но прое
Эксклюзив на первой береговой о.Пхукет: премиальный проект от сети Banyan Tree Только недавно состоялся старт продаж, но проект моментально вызвал ажиотаж, в наличии осталось 5 односпальных апартаментов. Резиденция располагается прямо на первой береговой линии, а на территории комплекса будет функционировать топовый отель от премиальной мировой сети Banyan Tree. Формат: просторные 1-спальные апартаменты (1Br) площадью 57 кв. м. Гибкая программа рассрочки: 🟠Первые 2 года (на время строительства) -50%: выплата частями по графику застройщика (20%, 10%, 10%, 10%). 🟠Вторые 50% пост-рассрочка от 1 года до 5 лет: Процентная ставка от 3% до 7% годовых (в зависимости от выбранного срока). Возможность досрочного погашения без штрафов. Главный инвесторский плюс: после сдачи дома и получения ключей около 2/3 платежей по второй части рассрочки перекрываются арендным потоком. Первая береговая линия и бренд Banyan Tree обеспечивают максимальный спрос и высочайший чек на аренду. Гибкость использования: идеальный актив для капитализации, получения высокой валютной доходности от аренды или личного проживания в лучшей локации острова. За деталями и презентацией обращайтесь в лс @dmitriy_gridnev Я уже много лет со своей командой помогаю инвесторам безопасно входить в эксклюзивные активы. Веду персональный консалтинг: составляю индивидуальную финансовую стратегию под ваши желания и возможности.
60
3
Готовый проект класса комфорт-плюс, уже полностью сдан, можно сразу получать 🔑 ключи, заезжать или запускать арендный бизнес
Готовый проект класса комфорт-плюс, уже полностью сдан, можно сразу получать 🔑 ключи, заезжать или запускать арендный бизнес. Осталось менее 10 квартир. Проект выполнен в природной концепции с каскадными фасадами, собственным садом и бассейном под открытым небом. Инвестиционный потенциал: Формат: планировки с 2-мя спальнями (2Br). Стоимость: от 8 000 000 Бат (~20 млн руб. / $243 000). Условия покупки: 100% оплата. Прогнозируемый рост стоимости на 10–15% в течение ближайшего года за счет готового статуса и роста локации. Доходность от аренды: от 60 000 Бат/мес. Чистый доход ~50 000 Бат/мес или 600 000 Бат/год (~7.5% годовой доходности в валюте). Можно использовать для собственного отдыха или постоянного проживания. Премиальная локация: комплекс расположен в эпицентре инфраструктуры острова. Бассейн, коворкинг с видом на сад, фитнес-центр, отдельная площадка для выгула животных, сад, круглосуточная охрана, умное видеонаблюдение, парковка. Чтобы забронировать один из последних лотов или записаться на онлайн или оффлайн-показ, пишите @dmitriy_gridnev
82
4
Проект бизнес-класса на Пхукете 🚀 🌴 Сейчас идёт закрытый этап пресейла 🔥 по проекту в премиальной локации Пхукета! Уже в с
Проект бизнес-класса на Пхукете 🚀 🌴 Сейчас идёт закрытый этап пресейла 🔥 по проекту в премиальной локации Пхукета! Уже в сентябре цены вырастут, поэтому главная точка входа открыта прямо сейчас. Застройщик объекта - один из лидеров рынка Таиланда с 40-летним опытом и портфелем из 527 реализованных проектов. Главные преимущества проекта 📍Расположение и инфраструктура района. Проект находится в непосредственной близости от ключевых точек острова: Торговля и бутиковые зоны; Рестораны и клубная жизнь; Пляжи и спорт. 🗺️👍 🏠 Наполнение и концепция жилого комплекса: Проект включает 2 жилых здания по 7 этажей. Для жильцов предусмотрена полноценная инфраструктура курортного уровня: ➡️Коворкинг и переговорная комната (Co-Living & Co-Working Centre). ➡️Бассейн, открытый и закрытый, джакузи, сауна. ➡️Фитнес-центр, зона для йоги и массажные кресла. ➡️Зона для домашних питомцев и зеленые пространства (Sansiri Backyard). ➡️Круглосуточная охрана, видеонаблюдение LIV-24, парковка, зарядные станции для электромобилей. Стоимость апартаментов с 1 спальней на текущем пресейле начинается от 6.500.000 Бат (~16 млн руб.) 👀🤩Беспроцентная рассрочка от застройщика: ~250.000 ₽ - бронирование лота. 30% - первоначальный взнос до конца сентября. 20% - промежуточный платеж через полгода. 50% — финальный платеж на ключах при сдаче объекта (январь 2028 года). Получить презентацию и зайти в проект ➡️@dmitriy_gridnev или по ссылке Также, вы всегда можете обратиться ко мне за персональной консультацией или разбором: ✅Купля, продажа и отбор точечных объектов недвижимости (как в Таиланде, так и на внутреннем рынке РФ). ✅Оценка инвестиционных рисков и стратегии перепродажи / сдачи в аренду. ✅Построение капитала для безопасной жизни и будущих инвестиций. Чтобы забронировать лучшую цену на пресейле или записаться на разбор, пишите в лс!🔜 @dmitriy_gridnev
84
5
Долгожданная презентация объектов на Пхукете 🤩 👏 Конечно про все рассказать здесь подробно не смогу, но несколько очень пер
Долгожданная презентация объектов на Пхукете 🤩 👏 Конечно про все рассказать здесь подробно не смогу, но несколько очень перспективных вариантов вам покажу в этом и новых постах!🔥 Стартовал ПРЕСЕЙЛ уникального проекта бизнес-класса с премиальной инфраструктурой, отделкой и меблировкой «под ключ» с первым взносом от 5млн ₽ и рассрочкой на 1,5 года. 🤪🍬 Чем хорош Пхукет, что можно заходить как с рассрочкой на котловане, так и выбрать лот в готовых проектах под свой бюджет: от 100 тыс.$ до 10млн $. Какие сценарии приобретения рекомендую рассмотреть: 1. Перепродажа Рост цены за время строительства (1.5 года) составит 30-40%. 2. Сдача в аренду через УК застройщика Готовая недвижимость далее будет расти на 5-10% в год. Рентный доход: 6-8% годовых в валюте на руки. 3. Самостоятельное проживание (отдых и перезагрузка в любое удобное время) 4. Комбинированный вариант перечисленного 👍 Перспективная зарубежная курортная недвижимость в дружественной юрисдикции - это не только хороший способ диверсификации по валюте и по стране, но и база отдыха для всей семьи. Купить можно как удаленно, так и с посещением острова под нашим сопровождением. Как всегда, все организационные и юридические вопросы мы берем на себя! 💪🏼🔑 🔥😍Хотите забрать лучший лот до старта продаж (до 10 сентября) по минимальной цене? Или выбрать уже готовый объект под ваш запрос ? Напишите мне @dmitriy_gridnev или переходите по ссылке 🔺— отправлю презентации и расчеты доходности!
68
6
Для тех, кто понимает текущую мировою обстановку и ищет способ защитить свои накопления, мы открываем возможность сделать кон
Для тех, кто понимает текущую мировою обстановку и ищет способ защитить свои накопления, мы открываем возможность сделать конкретный шаг. Недвижимость за рубежом - будь то Пхукет или другие направления, работает только тогда, когда она вписана в ваш общий финансовый план. Нельзя покупать объект просто потому, что «все покупают». Нужно четко понимать: с каких средств идет вход, какая цель (перепродажа, аренда, личный отдых), и как этот актив защищает вас на дистанции 3–5 лет. Я предлагаю разобрать вашу ситуацию лично. Если у вас есть свободный капитал, сформированные активы в России или вы прямо сейчас думаете над валютной диверсификацией или переездом, приглашаю вас на персональный созвон-диагностику. Что мы сделаем за 30-40 минут: ✔️Проведем аудит вашей текущей структуры активов («точка А»). ✔️Поймем, имеет ли смысл в вашей ситуации выходить на международный рынок прямо сейчас, или лучше усилить позиции внутри страны. ✔️Если Таиланд вам подходит — подберем конкретные, проверенные нами объекты под ваши критерии и бюджет с расчетом реальной (а не рекламной) доходности. Созвон провожу лично я, запись заранее. Это предметный разговор с подсчетом цифр. 📱 Чтобы забронировать удобное время для встречи онлайн или лично в офисе моей компании , пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev кодовое слово «СТРАТЕГИЯ».
62
7
Свел аналитику Пхукета в единую таблицу: правда о доходности👇 Финальный день работы с цифрами, первичным и вторичным рынком,
Свел аналитику Пхукета в единую таблицу: правда о доходности👇 Финальный день работы с цифрами, первичным и вторичным рынком, а также реальной загрузкой аренды дал максимально четкое понимание. Я могу зафиксировать это в одном предложении: 90% объектов на Пхукете покупать НЕ СТОИТ ( в некоторые из них можно заходить только ради сохранения денег), но оставшиеся 10% дают очень интересную доходность. В твердой валюте! Некоторые думают, что можно купить любые апартаменты на острове и ждать «золотые горы» - это иллюзия. В большинстве проектов рост цен скромный (до 5% в год), а реализация идет тяжело. Примерно столько же приносит аренда. Но если уметь выбирать те самые 10% точечных лотов, срабатывает совершенно другая математика. 🧮 🔥🔜Пример из реального самого свежего кейса: В феврале на пресейле проекта (за 2 недели до старта продаж) лот стоил 3.8 млн бат (9,5млн ₽ или 117.000 $). Покупатель внес первый взнос всего 30%. Прошло полгода. Застройщик распродал 90% комплекса, и цена на оставшиеся лоты уже от 5.5 млн бат. В ноябре начнется горячий сезон, цены вырастут еще и можно продавать по переуступке, не дожидаясь окончания строительства. Потенциальный расчет перепродажи дает огромную доходность именно на вложенный капитал, потому что человек не морозил всю сумму своих денег, а зашел в рассрочку. Как поймать такую доходность (от 20% годовых в валюте)? Здесь есть всего три рабочих сценария: ↘️1️⃣ Точечный вход на приватных стартах (Presale): Это не массовые продажи. Информация приходит за пару недель до старта. Чтобы забрать лучший лот (правильный этаж, вид, планировка), нужно быть готовым заранее: иметь забронированный капитал на первый взнос (20–30%) и быстро встать в бронь. Ближайший такой старт от топового застройщика, где можно зайти с бюджетом от 10 млн рублей в рассрочку, мы ждем в конце октября. ↘️2️⃣ Срочный выкуп «отказников»: Ловля инвесторов, которые не рассчитали свои силы и не могут продолжать платить рассрочку. Такие лоты забираются с дисконтом 10–15% ниже рынка и перепродаются в течение полугода. ↘️3️⃣ Покупка для себя более эксклюзивного проекта на первой береговой + регулярный кэшфлоу: Здесь мы не гонимся за иксами, а выбираем безупречную локацию, ликвидность и управляющую компанию. Объект дает стабильную загрузку, хорошо растет в цене, приносит валюту и служит вашей личной базой отдыха. Что делать прямо сейчас? Готового «шаблонного» предложения, которое подходило бы всем из вас, у меня нет. 🙂‍↔️ Качественные лоты разлетаются за дни, даже за часы, их нужно ловко выбивать под конкретную задачу. Но у нас выстроена прямая связь с девелоперами и есть понимание, что брать, а к чему даже прикасаться нельзя. Если вы хотите: ✔️Встать в лист ожидания на октябрьский Presale (чтобы зайти на самых низких ценах с рассрочкой); ✔️Поймать объект с дисконтом от срочного продавца; ✔️Подбрать готовый объект под валютную аренду или собственное проживание, 📱 Напишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev с пометкой «ПХУКЕТ». Мы созвонимся, пропишем ваши критерии и зафиксируем вас в списке, чтобы при появлении точечного лота под ваш запрос действовать первыми 🚀
71
8
Главный результат моей поездки-это не просто видео с объектов и личный просмотр. Да, я залез везде, все посмотрел, задал все
Главный результат моей поездки-это не просто видео с объектов и личный просмотр. Да, я залез везде, все посмотрел, задал все неудобные вопросы. Но главное - я создал прямые договоренности и партнерства с надежными застройщиками и принимающей стороной на острове, за которых я могу ручаться лично. Мы полностью закрыли вопрос безопасного входа на рынок Пхукета для наших клиентов. Что я могу предложить: 1️⃣ Доступ к лучшим лотам на старте продаж. Заходить в проект нужно еще до старта продаж, забирая самые ликвидационные варианты до того, как ценник поднимет рынок. У нас теперь прямая инсайдерская информация от застройщиков💪🏼🔥 2️⃣ Поиск закрытых пулов и «отказников». У застройщиков периодически всплывают горячие лоты от покупателей, которые не справились с рассрочкой. Такие варианты отдаются с дисконтом 10–15% и это хорошая точка входа. 3️⃣ Полный цикл без необходимости лететь на остров. Наши клиенты уже привыкли к удаленным сделкам, когда все документы можно оформить дистанционно. Настроил такую схему работы и здесь. Наша команда берет на себя юридическую проверку, аудит договора, проведение удаленной сделки, а после сдачи, передачу объекта в надежную управляющую компанию с минимальной комиссией. 4️⃣ Персональные показы. Если вы хотите прилететь лично, то вас встретят, провезут по заранее отобранным (а не всем подряд) объектам и покажут реальное положение дел, а не то, что написано в рекламных буклетах. Вам не нужно самостоятельно разбираться в тонкостях Leasehold и Freehold, спорить с тайскими менеджерами или рисковать деньгами на долгостроях. Всю аналитику и сопровождение мы берем на себя 💪🏼 📱 @dmitriy_gridnev
69
9
Поездка завершена, эмоции улеглись, перед глазами сухие цифры, таблицы и юридические нюансы по десяткам проверенных объектов.
Поездка завершена, эмоции улеглись, перед глазами сухие цифры, таблицы и юридические нюансы по десяткам проверенных объектов. Пора поделиться выводами с вами. Рынок Таиланда за последние годы вырос и повзрослел. Сегодня недвижимость на Пхукете предоставляет массу возможностей - это и история про агрессивный разгон капитала, если держать руку на пульсе и покупать лучшие лоты на пресейле (перед стартом продаж). Это и история про его сохранение, валютную защищенность и международную диверсификацию. Кому точно стоит рассмотреть эту локацию: ✔️ У вас уже сформирован базовый капитал (есть несколько объектов в России или твердый бизнес/высокий доход) и вы хотите распределить риски по другим странам и валютам. ✔️ Вы ищете твердую валютную доходность: реальный арендный доход здесь составляет 6–8% в валюте, плюс прирост стоимости самого объекта на этапе стройки (2 года) на 20-50% и после нее еще порядка 5–10% в год. ✔️ Вы хотите исполнить заветную мечту: купить свою квартиру у океана, приезжать туда, когда захочется, а в остальное время сдавать, получая хороший пассивный доход в валюте. Все застройщики предоставляют гибкий инструмент: возможность зайти в проект с рассрочкой, которая в некоторых случаях выходит за пределы срока сдачи до 5 лет (когда аренда уже перекрывает платежи), или взять готовый объект (иногда с хорошим дисконтом) под немедленный пассивный поток. Пхукет - это идеальная «вторая нога» для вашего капитала - защита от колебаний рынка, понятный инструмент сдачи в аренду через управляющие компании и личная база отдыха в нейтральной стране. Но заходить сюда «на все деньги» или с единственным капиталом точно не стоит. Здесь нужна точечная, ювелирная работа с лотами. 📱 За рекомендацией и консультацией по Пхукету пишите в ЛС @dmitriy_gridnev с пометкой «Пхукет»
67
10
Пхукет изнутри: один остров и такие разные районы. Пхукет - это не просто «курорт с пляжами». Это 50 километров с севера на ю
Пхукет изнутри: один остров и такие разные районы. Пхукет - это не просто «курорт с пляжами». Это 50 километров с севера на юг, где каждый район решает строго свою задачу. Если не понимать этой логики, можно совершить роковую ошибку: купить привлекательный объект, но совершенно не в той локации. На какие части можно “условно” поделить весь остров, если рассматривать инвестирование в него: 🏕 Юг (Равай, Найхарн): Территория для неспешного, спокойного отдыха и зимовок. Красивейшая природа, но размеренная, «деревенская» жизнь без бурлящего делового трафика. 🏕 Центр и классический туризм (Карон, Ката, Патонг): Эпицентр тусовок, ночной жизни и массового пакетного туризма. На Патонге, например, новостроек критически мало, но спрос на аренду со стороны любителей «пошуметь» колоссальный. В октябре-ноябре здесь стартует проект, вокруг которого неизбежно будет ажиотаж (позже расскажу о нем). 🏕 Северный люкс (Камала, Сурин, Бангтао): Главная точка притяжения денег и капитала всей Азии. Это «другой Пхукет» с развитой инфраструктурой, ресторанами, международными садиками, школами, и всем необходимым для очень комфортной жизни и дохода. В самом топе из них - район Бангтао: здесь строятся лучшие проекты, быстрее развивается инфраструктура, а ценник и уровень сервиса в 1.5–2 раза выше, чем на юге. Именно здесь сосредоточение деловых людей и семей с высоким чеком. В чем главный подвох? Пхукет застраивается хаотично. Государство практически не инвестирует в инфраструктуру, всё делают частные девелоперы. Из-за этого прямо через дорогу от премиального комплекса может оказаться проект «за углом от счастья» - вроде, рядом с морем, но без прямого прохода к нему, а пешком до него идти 1,5км по дороге без тротуара. Инфраструктура может быть от минимальной до топ-уровня. В буклете всё выглядит одинаково красиво, а на деле - разница в доходности и ликвидности будет пропастью. В следующем посте расскажу, кому действительно стоит заходить в эту локацию, чтобы приумножить капитал ⏬
76
11
3 главных подводных камня в недвижимости Таиланда, о которых молчат в рекламах и брошюрах. Пхукет активно застраивается, и вн+1
3 главных подводных камня в недвижимости Таиланда, о которых молчат в рекламах и брошюрах. Пхукет активно застраивается, и внешне всё выглядит очень вкусно. Но если снять «розовые очки» туриста, открывается жестокая инвестиционная реальность. Вот 3 вещи, из-за которых люди теряют деньги, и которые я сейчас лично перепроверяю на каждом объекте: 1. Freehold vs Leasehold (форма владения). В Таиланде есть две формы владения недвижимостью: фрихолд (полная собственность) и долгосрочная аренда 90 лет (лизхолд). У каждой формы владения есть свои плюсы и минусы. Выбор правильного варианта зависит от того, с какой целью вы покупаете объект. На фрихолд в каждом проекте есть лимиты. Ошибетесь в структуре сделки при покупке, при перепродаже потеряете половину потенциальных покупателей. 2. Износ бетона и климат. Влажность и тропический климат уничтожают низкокачественные стройки за 3–4 года. Плесень, протечки, фасад. Если застройщик сэкономил на гидроизоляции и материалах, ваша вилла быстро превратится в пассив, требующий постоянного ремонта. 3. Сказки про «гарантированный доход» (Guaranteed Yield). Вам обещают 8–10% в договоре на 5 лет? Читайте мелкий шрифт! Часто застройщик просто закладывает эти выплаты в первоначально завышенную цену объекта. Гарантия заканчивается и вы остаетесь один на один с пустующим объектом. Я здесь именно для того, чтобы отсеять подобный шлак. Я ищу проекты с прозрачным чистым доходом (Rental Pool) от сильных операторов, с идеальной документацией и качественным бетоном. 📱 Пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev, если вам нужен аналитический разбор конкретного объекта или помощь в выборе проекта под инвестиции.
77
12
4 сценария покупки недвижимости в Таиланде: какой из них реально работает, а где скрыты риски? Зачем вообще разумные люди с д
4 сценария покупки недвижимости в Таиланде: какой из них реально работает, а где скрыты риски? Зачем вообще разумные люди с деньгами сегодня покупают недвижимость на Пхукете. Предварительно я выделяю 4 базовые стратегии: 1. Спекулятивная перепродажа (быстрый рост капитала). Заход на ранней стадии строительства. Главный плюс здесь - это беспроцентные рассрочки. Причем часто платежи распределяются так, что можно выйти из сделки до полного погашения, забрав доходность на вложенный капитал. На месте проверяю: насколько легко перепродаются и нет ли «зависания» объектов. 2. Валютный пассивный доход (аренда). Купил, отдал в управление профессиональному оператору, получаешь дивиденды в валюте. Главный вопрос: кто оператор? Если это международный отельный бренд - это одна история. Если «местный агент Вася» - совсем другая. 3. Комбинированная модель (Доход + Личный отдых). Самый популярный запрос: 1–2 месяца в году вы с семьей бесплатно живете в своих аппартаментах/вилле, остальное время объект сдается и перекрывает ваши расходы + приносит доход. 4. Запасной аэродром (личное владение). Страховка для капитала и семьи. Качественная точка присутствия в нейтральной стране с мягким климатом и понятным резидентским статусом. Каждая стратегия требует абсолютно разных объектов. От квартиры, подходящей для запасного аэродрома далеко не всегда подойдет для капитализации и идеальной аренды. В следующих постах я покажу конкретные математические модели под каждую из этих целей. 📱 Если хотите, чтобы мы с вами примерили эти стратегии под ваш текущий капитал, пишите в ЛС @dmitriy_gridnev.
97
13
Жесткий аудит рынка: от надежности застройщиков и качества строительства до заработка на перепродаже и аренде. Две недели пос+5
Жесткий аудит рынка: от надежности застройщиков и качества строительства до заработка на перепродаже и аренде. Две недели посвящены посвящены встречам с девелоперами, поездкам по стройплощадкам, проверке готовых объектов и разбору финансово-юридических схем. ВОПРОС К ВАМ : Кому интересна тема инвестиций в Азию? Насколько для вас актуальна тема валютного пассивного дохода или перепродажи на растущем рынке? Поставьте 🔥 или напишите в комментариях или ЛС, на какие вопросы сделать упор.
114
14
Я заранее собрал список объектов для личного аудита, потому что не верю буклетам застройщиков и рекламе в таргете. Когда вам+2
Я заранее собрал список объектов для личного аудита, потому что не верю буклетам застройщиков и рекламе в таргете. Когда вам показывают красивые рендеры комплексов с бассейнами на крыше и обещают «15% годовых в долларах», всегда помните: задача отдела продаж-продать. Моя задача как инвестора и основателя агентства недвижимости для инвесторов “THE KEYS” - это защитить капитал (свой и клиентов) от красивых сказок. Правило простое: я никогда не предложу клиенту то, что не проверил своими руками, ногами и калькулятором, и что не купил бы сам. Что именно я проверяю на месте: 1. Юридическая чистота и документы. Чья земля? Какая форма владения (Freehold/Leasehold)? В чем разница? Как прописаны гарантии? 2. Реальная надежность застройщика. Что они уже построили? В каком состоянии эти объекты через время? Как работают их управляющие компании? 3. Экономика рассрочек. Правда ли, что рассрочка выходит за пределы срока сдачи и можно получать арендный поток, еще не выплатив объект до конца? Какова реальная математика спекулятивной перепродажи? 4. Управление и сдача. Кто реально занимается заполнением: профессионалы с операционной системой или «частная лавочка», которая убьет объект за пару сезонов? 5. Как и где строятся новые объекты: локации, удобства внутри комплекса, наполняемость объекта (дизайн, мебель, техника) и прочие важные детали от застройщика. 📱 Пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev слово «ТАИЛАНД». Обсудим ваши задачи и запросы.
114
15
Почему я 10 лет считал недвижимость в Таиланде бредом, а сейчас лечу туда на инвестиционную разведку?! 🤯😅 Я был в Таиланде
Почему я 10 лет считал недвижимость в Таиланде бредом, а сейчас лечу туда на инвестиционную разведку?! 🤯😅 Я был в Таиланде дважды. Первый раз в 2014-м на Пхукете в районе Карон в формате «байк напрокат, фрукты, экскурсии, медленная азиатская жизнь». Кайфово, замедляешься, но с точки зрения переезда и проживания там , мне это казалось «колхозом» 😅 Второй раз в конце 2023 года на юг острова в район Найхарн я приехал уже с женой и с двумя детьми. Природа шикарная, горы, обалденные пляжи, но ощущение «бесконечной деревни», где круглый год жара. Жить там постоянно? Нее… я НЕ понимал, зачем некоторые люди это делают. А когда мне рассказывали про инвестиции в Таиланд, в голове был стойкий набор историй: ▪️Стройки из «говна и палок» без нормального контроля. ▪️Риски долгостроев и откровенного обмана. ▪️Гниющие, устаревающие виллы без нормальных управляющих компаний, которые потом ни продать, ни сдать в плюс. Что изменилось сейчас? Как инвестор я понимаю: 1) Держишь все яйца в одной корзине - рискуешь всем капиталом. С определенного уровня инвестиций нужна валютная диверсификация и понятные активы за пределами одной страны. 2) Последний год из каждого утюга от коллег и предпринимателей я слышу про кардинальные изменения на Пхукете. 🤩🤔Появились районы уровня Бангтао: с пешеходными тротуарами, топовой инфраструктурой, классными ресторанами, международными школами и совершенно другим уровнем застройки. И они стремительно развиваются. Товарищ, который уехал туда на вторую зимовку, наглядно показал мне, во что превращается остров. Я решил лично перепроверить все свои и чужие стереотипы. Я лечу на Пхукет на разведку. 👉 Моя главная цель - понять, готов ли я сам зайти туда своими деньгами? Как для перепродажи, так и для комбинации «пассивный доход в валюте + личная база для отдыха семьи». Критериев много: ▪️ надежность застройщиков ▪️ уровень цен и перспектива роста ▪️ доходность при сдаче в аренду ▪️ юридические аспекты оформления, оплаты, владения и продажи ▪️ качество строительства Если какой-то проект пройдет мою жесткую проверку и я решу купить его себе, только тогда я смогу спокойно рекомендовать его своим клиентам. 🔜 Следите за каналом. Вся изнанка рынка Таиланда и инвестиций в недвижимость будет здесь ✈️ …….
152
16
😖Можно зарабатывать миллионы в месяц и все равно иметь тревогу за будущее. 🤔Можно вообще не понимать важность создания капитала и опомниться слишком поздно. 🗣 Записал для вас пару ценнейших видео, которые перевернут ваше отношение к деньгам. Выбирайте видео под вашу ситуацию: 🔑 Видео 1 ▪️Если вы хорошо зарабатываете, но капитала и ощущения опоры так и нет. ▪️Если деньги приходят и уходят, что-то откладывается, но система не строится, а внутри фоновая тревога за будущее. За 10 минут вы поймёте, почему высокий доход сам по себе не создаёт устойчивость и с чего на самом деле начинается спокойствие за будущее ваше и ваших близких. 🔜 переходите по ссылке 🔑 Видео 2 ▪️Если капитал, активы и опыт у вас уже есть, но его роста и системы в решениях - нет. ▪️Если вы не понимаете или сомневаетесь в том, во что инвестировать сейчас. За время просмотра вы увидите, что на самом деле тормозит рост капитала, пассивного дохода и как вам принимать сильные решения спокойно и вовремя. 🔜 переходите по ссылке Пара просьб. Посмотрите сразу, не откладывайте «на потом». Вы уже знаете, чем заканчивается это «потом» - тем же, чем и всё остальное с деньгами: ничем. 10 минут сегодня могут сдвинуть то, что не двигалось годами. 🔗 Переходите по ссылке: https://t.me/GridnevCapital_bot?start=telegram
190
17
🏠 Почему одна квартира не делает человека инвестором? Большинство людей, которые интересуются недвижимостью, думают примерно одинаково: «Вот куплю квартиру, сдам ее в аренду и вопрос инвестиций будет закрыт». На практике все оказывается намного интереснее. Недвижимость сама по себе не создает капитал. Капитал создает СИСТЕМА. Можно иметь одну, две или даже несколько квартир и при этом годами стоять на месте. А можно с помощью тех же денег постепенно выстроить портфель активов, который будет давать растущий пассивный доход и увеличивать ваш капитал независимо от того, работаете вы сегодня или отдыхаете. Недавно в своем личном канале @gridnev_invest я записал подкаст о том, как на самом деле должны быть распределены деньги инвестора. Почему хранить все деньги в неудачно подобранной недвижимости так же опасно, как держать все накопления в криптовалюте или на одном вкладе. И почему большинство людей теряют не деньги, а годы своей жизни из-за отсутствия понятной финансовой системы. В подкасте я подробно рассказал про систему трех корзин капитала, которую использую сам и которую рекомендую своим клиентам. После ее внедрения становится намного проще принимать инвестиционные решения, спокойнее относиться к новостям и понимать, что делать со свободными деньгами дальше. Если хотите послушать и посмотреть другие материалы про создание капитала, пассивный доход и инвестиционные стратегии, переходите в мой личный канал. Там я рассказываю не только про недвижимость, а про то, как выстраивать сильную финансовую систему вокруг своей жизни и своих целей. 📱Подписаться: 👉 @gridnev_invest
107
18
🧠 Иллюзия богатства: почему высокий доход и наличие денег на счетах не спасают от финансовой тревоги? Заработать хорошие ден
🧠 Иллюзия богатства: почему высокий доход и наличие денег на счетах не спасают от финансовой тревоги? Заработать хорошие деньги сегодня-только половина дела. Гораздо сложнее сделать так, чтобы они не растаяли от инфляции и не зависли в неэффективных проектах. Без четкой системы финансы либо уходят сквозь пальцы, обесцениваются, либо лежат мертвым грузом и генерируют постоянную тревогу. 📱Чтобы исправить это, я рекомендую прямо сейчас подписаться на мой личный канал Там только живая практика и понятная математика инвестора. Переходя туда, вы: ✅ Узнаете, как выйти из режима белки в колесе и создать денежный фундамент, который полностью закроет все ваши расходы, даже если вы решите полгода вообще не работать. ✅ Получите готовую систему, как грамотно разложить крупные накопления по полочкам, защитить их от любых кризисов и заставить стабильно приумножаться, пока вы спокойно занимаетесь своей жизнью. Деньги должны приносить свободу и спокойствие, а не новую головную боль 📈 Подписчикам канала я открыл запись на бесплатные короткие индивидуальные разборы вашей ситуации. 📱 Переходите, подписывайтесь, наводите порядок в финансах и выстраивайте сильный капитал: 👉 Личный канал Дмитрия Гриднева
142
19
Заодно добавлю порцию свежих отзывов от других наших клиентов Тот самый случай, когда клиенты сами рассказали, с какими разны+6
Заодно добавлю порцию свежих отзывов от других наших клиентов Тот самый случай, когда клиенты сами рассказали, с какими разными задачами мы смогли им помочь и то, почему им понравилось с нами работать: ☑️ четкость и оперативность на всех этапах ☑️ полное сопровождение сделки «от и до» ☑️ юридическая чистота и внимательное отношение к деталям ☑️ готовность идти навстречу и договариваться ☑️ комфорт в общении и человечное отношение Спасибо каждому за доверие и теплые слова! Приятно, когда работу оценивают именно так. По делу и от души 😌 Если у вас есть задача купить или продать квартиру: - без риска - без хлопот - быстро - с максимальной выгодой Напишите мне 👉 @dmitriy_gridnev Разберем ситуацию, подберем варианты, проведем сделку прозрачно и безопасно. Ещё больше отзывов здесь: https://yandex.ru/maps/org/the_keys/74271988437/?ll=30.278885%2C59.960643&z=15 #отзывы
126
20
⚡️ Банк России снизил ключевую ставку в седьмой раз подряд – с 15,5 до 15% Снижение ключевой ставки – один из самых мощных тр
⚡️ Банк России снизил ключевую ставку в седьмой раз подряд – с 15,5 до 15% Снижение ключевой ставки – один из самых мощных триггеров, которые влияют на рост цен на недвижимость в Крыму. И тренд на снижение продолжается 🔥
210