Центр Ипотечного Кредитования

Достоверной информации об изменениях по семейной ипотеке нет ! Вся информация, которая «гуляет» в соц сетях - пока НЕ проверенная. Совкомбанк вчера объявил о прекращении комбо ипотеки с 01.07 , иные банки пока не комментируют. Является ли эта новость основанием считать, что продукта больше не будет или это инструмент продаж - не ясно. Все точно узнаем 01.07 Если рассуждать логично, то сейчас основная задача снизить нагрузку на бюджет . Ожидать, что условия будут лояльнее, я бы точно не стала. Нужна ипотека @ipoteka_official

Ипотека без первого взноса! Это маркетинговый ход! Происходит завышение стоимости объекта и вы его покупаете дороже. Если покупаете дороже - значит по цене квартира будет «отыгрывать» еще долгое время. Никаких инвест историй с перепродажей сегодня нет и уже быть не может. Покупка на котловане с перепродажей - история давно утраченная. Сегодня сданные или лоты со скорыми сроками сдачи - дешевле, чем проекты на котловане. Покупаем для жизни. Если решили пристроить ипотеку в покупке без ПВ - это только для себя и надолго! Ставка ниже ключевой - только за счёт оплаты комиссии банку за дешевую ипотеку. Оплачивает застрощик или через увеличение стоимости объекта, или делает скрытую скидку покупателю (тогда есть смысл рассмотреть); Считаем, друзья! Нужна частная ипотека ? @ipoteka_official

🚀 Итоги очередной прошедшей недели. ИЖС. Личный опыт 🔍Июль 2024 г. — введение эскроу в ИЖС. 🔍01.03.2025 — вступление в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 🌱 Видите несостыковку по датам? Ну, когда это кого-то волновало, ведь те, кто придумывают и внедряют, часто так далеки от того, что происходит «на земле». Статистика ИЖС 🌱 Статистика ввода ИЖС выглядит как манипуляция цифрами. Что в ней «сидит», вообще неясно. В каких-то отчетах учитывается не только стройка, но и дома, в том числе вторичка. Если все-таки отыскать «чистую» статистику по ИЖС, неясно, за счет чего: ипотека или граждане сами строят себе дома без всяких кредитов? 🌱 Всем очевидно, что в контексте ипотеки на ИЖС рынок все еще в нисходящем тренде. Сложилось всё: изменение семейной ипотеки, ужесточение требований банков к заемщикам на ИЖС (МПЛ), удорожание кредитов подрядчикам. Эскроу-счета в ИЖС 🌱 Идея эскроу-счетов в том, что заемщик обезопасен от недобросовестного подрядчика (интересно, кто подрядчика обезопасит от недобросовестных заказчиков?). 🌱 Я бы взглянула на статистику сделок, где подрядчики не начали строительство вовсе (на статистические данные уже наберется), и заказчику приходится менять подрядчика. Звучит как механика — на деле я бы искренне не желала с этим столкнуться. А если цикл стройки уже начался — никто и не захочет достраивать. Менять не на кого, зато у нас есть эскроу! 🌱 А ещё я бы с удовольствием изучила статистику сделок, где заказчик умышленно препятствует раскрытию эскроу и получению подрядчиком средств. Занятная будет математика. 🌱 А ещё интересно посмотреть цифры, когда подрядчик с уже заключённым договором подряда вдруг узнаёт о повышении стоимости финансирования (вкл/нкл). Да и сам продукт ещё не доработан до сих пор. 🌱 Когда мы проводим сделки на ИЖС, мы понимаем, как же далеки банки и законодатели от того, что реально происходит «на земле». Эскроу никому не помогло — факт. Подрядчики боятся заказчиков, заказчики всё ещё могут остаться без дома. Создалось мнимое ощущение безопасности, риски практически те же, но для всех дороже. 🌱 Начинать, полагаю, надо было с обсуждения с профессиональным сообществом, которое, как никто, заинтересовано в качественном росте, развитии и доверии заказчика, но при условии собственной уверенности в завтрашнем дне. ❗️ Как есть сейчас, ИЖС расти точно не будет. 🌱 И тем подрядчикам, кто ещё строит практически на морально-волевых, удачи! Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik

Ипотка- это инструмент и результат прямо зависит от искусства владения им. Сегодня был запрос: мужчина хочет приобрести дом, будучи в браке, но оформить на отца. Задумался о потребительском кредите. Мы предложили ипотеку. Он (обратившийся мужчина) сможет быть заемщиком, а собственником объекта недвижимости - отец. Право собственности у заемщика не возникает и главный вопрос будет решен. Брачный договор не рассматривался. Нужна ипотека ? Вам к нам 🫶 @ipoteka_official

Рефинансирование множества кредитов под залог недвижимости - лучший (сегодня единственный) вариант снизить по ним платежи. Хотите уменьшить нагрузку - не тяните, обращайтесь, посчитаем будущий платеж. Консультация бесплатно 🔥

Как работает кредитование коммерческой недвижимости сегодня 📅 12 июня в ГРК Ривьера пройдёт форум по коммерческой недвижимости. Одним из спикеров станет Екатерина Мишина — руководитель Центра ипотечного кредитования 💼 Она выступит сразу в двух залах— для начинающих и опытных специалистов рынка. ⸻ 🟡 Для начинающих: 📌 «Особенности кредитования коммерческой недвижимости» — какие банки сегодня реально кредитуют 🏦 — на что обращать внимание при выборе банка и условий ⸻ 🔵 Для опытных: 📌 «Актуальность работы коммерческого брокера с агентством недвижимости» — кредитование в сегменте розницы и бизнес-активов 🏢 — как меняется роль брокера в связке с агентствами ⸻ 🔥 Практика, кейсы и реальные механики сделок — без воды. 🎟 Регистрация и билеты по ссылке: https://events.grrt.info/event/18?utm_source=chatgpt.com

🕌Поздравляем вас со священным праздником Курбан Байрам! Пусть этот день принесет в ваш дом мир, счастье, благополучие и здоровье. Пусть Всевышний примет ваши молитвы и благие дела, а в ваших сердцах всегда будут милосердие, доброта и любовь к ближним.

🚀 Итоги очередной прошедшей недели. 🌱 Самая обсуждаемая тема отрасли: семейная ипотека и ее грядущее (возможно) изменение. 🌱 Итак, обсуждается сценарий, при котором ставка будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье. Больше детей — ниже ставка. То есть, для семей с одним ребенком ставка, возможно, станет выше — 10–12%. 🌱 Будет или нет — вопрос открытый. Если все-таки решение будет принято в пользу диф. ставки, тогда это станет еще одним неприятным ударом по строительной отрасли после изменения 01 февраля этого года! 🌱 Почему по строительной отрасли, ведь ипотека — семейная? Всем очевидно, что льготная программа имеет основную задачу — поддерживать продажи застройщиков, и заодно и опосредованно давать возможность льготных кредитов семьям. Кто победит: Минфин или Минстрой? Пожалуй, вопрос уже решен, но не транслируется, чтобы, как в предыдущие периоды, не был резкий скачок продаж и рекордных выдач, которые «бьют» по бюджету в части возмещения. 🌱 Уже через месяц мы точно и наверняка будем знать, какие условия будут по данной программе. Но если кто-то отложил покупку на будущие периоды — я бы перенесла сделку на ближайший месяц. 🌱 То же самое станет и с переходом с рассрочки на ипотеку, и не забываем про редкий, но существующий продукт - рефинансирование на семейную ипотеку. Ипотека для участников СВО 🌱 Каждую неделю есть обращения и запросы на льготное кредитование для данной категории граждан. 🌱 Никакой отдельной специализированной программы для участников СВО — НЕТ. Они могут воспользоваться Дальневосточной и Арктической ипотекой, но программа кредитования существует в отдельных регионах. 🌱 В целом эта неделя была без особых новостных повесток. 🔍Отказы все так же на уровне более 50% от общего числа запросов. 🔍Количество запросов на семейную ипотеку упало ниже 25% от общего числа заявок на ипотеку - падение кратное. 🔍Потребительского кредитования в массовом понимании нет — идем брать кредиты под залог (КПЗН). 🔍Банки консервативно оценивают залоги — «срезы» стоимости — тенденция. Объективно подходим к оценке стоимости объектов кредитования. Банкроты 🌱 Банкротов НЕ кредитуют за крайне редким исключением. В массовом понимании — нет, тем более по льготным программам. Неважно, какой срок прошел после получения статуса банкрот. Чистить кредитную историю банкротам можно (там стандартно бардак), но в кредитовании это не поможет. Все хотят слышать иное — будем реалистами. Скорее реалистами быть придется. 🌱 А если уж очень хочется ипотеку и что-то идет не так — дорога к профессионалам. Всем хорошего выходного вечера. Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik

Рефинансирование кредита - смена кредитора (банка) или процедура внутри банка для изменения условий по текущему кредиту. При рефинансировании возможно - снизить ставку; - изменить срок (без изменения ставки или совместно); - увеличит сумму кредита (для получения свободных средств или для закрытия иных кредитов); Рефинансирование возможно сделать в текущем банке - кредиторе по заявлению, но это возможно в совсем немногих банках. При смене кредитора происходит анализ платеже способности заемщика, его кредитной дисциплины не только по рефинансируемому кредиту, но и по иным кредитам и оценка объекта недвижимости. Процедура аналогична первичному получению ипотечного кредита. Сегодня многие заемщики, получившие ранее ипотечный кредит по 2м документам столкнулись с трудностями в подтверждении дохода при процедуре рефинансирования. Требования к портрету клиента за последний год критично изменились и далеко не каждый заемщик сегодня может воспользоваться рефинансированием. Рефинансирование выгодно, когда новые условия улучшают финансовое положение заемщика или решают иные задачи (получение средств наличными). При рефинансировании с дополнительной суммой клиент закрывает текущий кредит по новым условиям (по текущей ставке) и получат дополнительные средства наличными на собственные нужды. Сумма свободных средств может составить до 80% от рыночной стоимости недвижимости за минусом текущей задолженности по ипотечному кредиту. Как считать выгоду от рефинансирования для целей снижения ставки писала здесь. Нужно рефинансирование кредита или уже отказали? Обращайтесь. Разберем ситуацию и найдем оптимальное решение.

🚀 Ушедшая неделя не была отмечена новостными поводами. 🌱 Банки снижают ставки на вторичном рынке, но снижение оказалось формальным или при условии высокого первого взноса или применения дополнительных опций. То есть, как я уже и писала ранее, сегодня ставка на вторичном рынке имеет спред между ключевой и рыночной ставкой около 4% (минимум). 🌱 Обращу внимание и на ставку рефинансирования на вторичном рынке. Сегодня она равна ставке на покупку в том же банке. Только Совкомбанк снизил ставку именно на продукт рефинансирования относительно ставки на приобретение (если сравнивать со ставкой внутри банка на вторичку). 🌱 Уровень отказов по-прежнему более 60%. Это много. Улучшения, как и повышения показателя не прогнозирую. С III квартала 2026 ужесточаются МПЛ практически по всем типам ипотечных кредитов. Новые нормативы МПЛ (исходя из статистики ЦБ) и сейчас уже удерживают долю рисковых кредитов в ожидаемом диапазоне (% от доли выдач рисковых кредитов соответствует требованиям, вводимым ЦБ с 3 квартала). 🌱 Сегодня, объективно, чтобы получить кредит, необходимо, чтобы ПДН заемщика не превышал 50% по всем типам ипотечных кредитов. Вторичный рынок 🌱 Поддерживать и даже увеличивать долю ипотечных сделок на вторичном рынке позволяет выросшая воронка входа (количество обращений). То есть, заемщики психологически адаптировались к высокой ставке. На текущий момент ставки снизились ниже 20%, и это также позволяет населению принимать решение брать, а не ждать, особенно если это незначительные суммы кредитов. Залоговое кредитование 🌱 Кратно возросло количество обращений за кредитами под залог недвижимости. Потребность в свободных наличных средствах никуда не исчезала, и наступает момент, когда ожидание становится дороже принятия решений. Всем очевидно, что ключ и дальше будет аккуратно «сцеживаться». 🌱 Банки при этом реагируют отложенно или вообще не реагируют на 0,5% снижения ключа. Стало быть, дожидаться существенной разницы в платеже можно еще год. 🌱 Деньги, как известно, имеют ценность во времени, потому залоговое кредитование работает. 🌱 Еще один аргумент взять залоговый кредит — закрыть иные кредиты. Закредитованность населения, как известно, очень высокая, и сегодня это единственный инструмент снизить кредитную нагрузку. Рефинансирование 🌱 Одним из популярных запросов становится возможность рефинансировать траншевую ипотеку Сбера. Хотя бы на вторичную ставку. На семейную ипотеку еще более сложно. Именно из-за типа выдачи кредита (НКЛ) очень мало банков готовы взять такой продукт на рефинансирование. Сам Сбер собственные кредиты не рефинансирует. 🌱 Рефинансирование комбо семейной ипотеки да и просто на семейную ипотеку. Продукт есть. Сделки идут, но очень мало. Ограниченное число банков (в том числе и по региональному присутствию), кто реализует такие сделки. Политика их очень консервативна с точки зрения оценки заемщика. 🌱 В итоге — возможность как бы есть, но на практике — практически нет. Изменения по семейной ипотеке 🌱 Дифференциация ставки в зависимости от количества детей. Итак, сторис у коллег есть — достоверной информации нет. Может, будет, а может и нет. Уже через две недели мы будем знать точно.  🌱 Все мы помним рекомендации развестись (сложно комментировать), чтобы каждому родителю взять семейную ипотеку, но законодатель за сохранение семьи, и так не получится (фиксируется СНИЛС ребенка в сделке). Интересно, что сейчас с теми сторис) экспертов? А еще интересно, что с теми, кто обещает ипотеку после банкротства… Всем хорошего воскресного дня! Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik

С Великим праздником Великую и непобедимую страну! С днём Победы!

Мне очень нравится ТГ , прежде всего, как соц сеть, даже не как мессенджер. Но меня опять забыли спросить ))) и, все еще находясь в стадии отрицания, чувствую, что стадия вынужденного принятия будет. Разумеется, мы подготовились и уже ведем канал в MAX.

🚩 НОВЫЙ АНОНС! Виртуозная работа ипотечного брокера: одобряем неодобряемое. Разберём все возможные сложные категории заемщиков дадим рабочие алгоритмы по работе с каждым. 💡 Реальная картина рынка — Какие клиенты сейчас проходные — Условия от ТОП-10 банков — Какие банки работают как "на крайний случай" 💡 Стоп-лист. Берём в работу или нет? 14 сложных портретов: — Клиенты с отказами в крупных банках — С недостаточным первоначальным взносом — С высоким ПДН — Супруг(а) топит заявку — С плохой кредитной историей — Работодатель не подтверждает доход — Без официального дохода — Самозанятые, ИП, собственники бизнеса — С долгами по ФССП и закрытой судимостью — Бывшие банкроты — 18-летние и возрастные заёмщики — Клиенты с сертификатом — На Семейную ипотеку с объектом дороже 6 млн ₽ 💡 Техника одобрения для каждой категории — Наёмный сотрудник — Самозанятый — ИП — Собственник бизнеса 💡 Автоматизация одобрения сложных клиентов — Ипотечный сервис Метр Клаб: как работает и как на нём заработать — Алгоритм работы брокера с сервисом — Монетизация партнёрства 💡 Срез по сумме и отказы по заявке — Основные причины отказов в ипотеке — Как выяснить причину отказа банка — Какие действия брокера ведут к отказу — Как одобрить заявку после отказа — Реальные кейсы: отказ → причина → решение 💡 Высший пилотаж брокера — Технология «крутим заявку — получаем одобрение» — Разбор кейсов спикера — Разбор ваших кейсов 🗓 ДАТЫ И ФОРМАТ — 21–22 мая 2026 года — 11:00 – 14:00 по Москве (2 дня по 3 часа) — Прямые эфиры в Zoom, видеозапись сохраняется 📄 Именной электронный сертификат о повышении квалификации 🔥 СПИКЕР — Основатель и руководитель федеральной консалтинговой компании «Центр ипотечного кредитования» — Руководитель направления Metr.broker компании Metr.club — Член Гильдии риэлторов республики Татарстан — Член Российской Гильдии Риэлторов — Член Федерации ИЖС — Лучший Ипотечный брокер 2025 по версии Ассоциации кредитных консультантов 🔗 РЕГИСТРАЦИЯ 👉 https://hscb.ru/intensiv/praktikum-virtuoznaya-rabota-ipotechnogo-brokera-odobryaem-neodobryaemoe?gcpc=6d54f

Рефинансирование кредитов, взятых на покупку квартиры, ставка от 17.4% * клиенты официальный доход (дома тоже возможно). Легко считаем платеж: Ставка 17.4% , срок 15 лет, с каждого 1 миллиона кредита оплачиваете 15 674,42 руб. Умножаем платеж на количество миллионов кредитных средств. Например у вас сумма к рефинансированию 3.5 млн рублей, 15 674,42 *3.5 =54 860,47 руб. платеж в месяц. Не забываем, что при рефинансировании возникают дополнительные расходы: оценка недвижимости, страхование в пользу нового кредитора и гос.пошлина. Важно, если у вас по текущей ипотеке не закончился срок действия страхового полиса, вы можете расторгнуть договор страхования на основании закрытия кредита в текущем банке и вернуть частично сумму страховкой премии. Нужно рефинансирование ? Обращайтесь @ipoteka_official

🏦 Думаете, самые низкие ставки по ипотеке — у банков из каждой рекламы? Спойлер: далеко не всегда. Крупные банки действительно дают ощущение надёжности и удобный сервис, но их ставки часто выше на 2–4% годовых. Почему? Они «закладывают» в стоимость кредита расходы на бренд, тысячи отделений, масштабный маркетинг и строгие внутренние регламенты. 📉 А вот средние, региональные и нишевые банки нередко предлагают условия выгоднее: ✅ Гибче подходят к оценке заёмщика и объекта - это сегодня решающий фактор, во многом; ✅ Не несут гигантских рекламных бюджетов - экономят для клиента по ставке формируется, в том числе, из-за этого фактора; ⚠️ Но помните: ставка — не единственный критерий. Сравнивайте: 🔹 Полную стоимость кредита (ПСК) 🔹 Обязательные и добровольные страховки 🔹 Требования к первоначальному взносу и сроку одобрения 💡 Крупный банк = сегодня это, как правило, высокий показатель ПСК. Средний/региональный банк = зачастую выгода. В крупнейших банках не прозрачное формирование итоговой ставки для клиента. Заявленные низкие ставки - маркетинговый ход, как правило. формируются они за счет покупки дополнительных опций клиентом или при соответствии определенным параметрам (высокий первый взнос, наличие зарплатного проекта в банке, полностью официальный доход и тд). Не верьте рекламе! Выбор банка, безусловно, зависит от вашей ситуации, объекта и целей. 📩 Хотите сравнить 3–5 реальных предложений под ваш случай без рекламы и навязанных услуг? Обращайтесь @ipoteka_official

Банк ПСБ недавно начал кредитовать ИП. Ставка очень привлекательные. Разумеется, нашим клиентам мы предлагаем самые лучшие решения. ИП- уникальные клиенты и очень благодатная аудитория для работы брокера. При правильном подходе мы можем одобрить практически любую сумму кредита, одновременно выбирая наиболее комфортные условия кредитования на рынке. Нужна ипотека ? @ipoteka_official

Бизнес-кредитование и розничное кредитование. Различия. Мы много работаем с представителями малого бизнеса и ясно видим, что существует путаница в продуктах для бизнеса в секторе кредитования МСБ (малого и среднего бизнеса) и в секторе розничного кредитования. 🔴Кредитование в МСБ предлагает продукты для целей ведения бизнеса. Ставки тут интереснее: ключевая ставка +4%, цели кредитования — строго на бизнес-цели. Пополнение оборотных средств, например: предприятие или ИП расходует средства СТРОГО на цели закупки товаров. Никаких иных расходных операций быть не может. В 90% случаев такие кредиты сегодня залоговые. Существуют и продукты без обеспечения, но ставки отличаются в 1,6–2 раза! ✅Инвестиционный кредит — на цели, например, приобретения объекта недвижимости. Покупка может быть без внесения собственных средств. Например, ИП в секторе МСБ может взять кредит на покупку коммерческой недвижимости на срок до 10 лет без первого взноса по ставке «ключевая + 4(5)%»! ❗Если же ИП нужны средства на иные цели — например, погашение долгов и т. д., — тогда нужны свободные средства: это сектор розничного кредитования. Тут средства берутся под залог недвижимости ИП как физическим лицом, получающим доход от предпринимательской деятельности. Аналогично с приобретением недвижимости: возможно купить в ипотеку как физическое лицо, имея статус ИП, с обязательным первым взносом от 20% и по ставке выше — 20–21% годовых. Разница будет и в подходах: анализ финансовой деятельности в МСБ более глубокий, в рознице — более поверхностный и где-то даже формальный. Аналогично с ООО. Директор/учредитель компании кредитуется в розничном кредитовании и выступает как заемщик самостоятельно. Если мы обращаемся в сектор МСБ — проводится анализ финансово-хозяйственной деятельности, и заемщиком уже выступает ООО. 🔴Кстати, про кредитование учредителя компании в рознице — отдельная история. Единственным его доходом могут быть дивиденды. Никаких форм банка или иных документов быть не может по логике! Хотя отдельные банки именно в секторе кредитования физлиц принимают и форму банка, то есть применяют упрощенный подход (но сведения о результатах годовой деятельности ООО учитываются, они видны в открытых источниках). ❗Когда выбираем сектор кредитования для клиентов, особенно под залог недвижимости, мы всегда обсуждаем цель кредитования! Возможно, выгоднее уйти в МСБ, если цель связана с ведением бизнеса и не требует получения наличных средств как таковых. 🔔Аналогично, если говорим о покупке недвижимости в ипотеку. Кредитование в МСБ порой куда интереснее, чем в розничном. Чтобы верно подобрать продукт, надо понимать его специфику и верно определять цель кредитования. Многие клиенты этих различий не знают, но хорошо, что есть мы ❤️

Ипотека на вторичном рынке: ожидание и реальность. 🔵Сегодня ключевая ставка (КС) составляет 14.5%. Ставки на вторичном рынке сложно найти даже меньше 18.5%, а при первом взносе 20% они и вовсе составляют более 19% годовых. Почему так происходит? Большинство ожидают ставку близкую к ключевой (около 15.5%). Но на практике минимальные ставки «стартуют» от 18% годовых в абсолютном большинстве банков. Предыдущие периоды высокого ключа и дорогого привлечения средств на кредитование населения еще отыгрываются. Сегодня ставки на вторичном рынке уже не так сильно привязаны к КС, как в предыдущие периоды, когда мы видели разницу между величиной КС и ставками на вторичном рынке в 0.5-1%, а, случалось, что банки кредитовали по ставке, равной ключу! Сегодня картина иная. Клиентам считаем среднюю ставку при расчёте платежа в 19%. Нужна ипотека? @ipoteka_official

Всем хороших выходных! С 1 мая! 🚀 Итоги очередной прошедшей недели. 🌱 На ушедшей неделе было очередное снижение ключевой ставки, которое в результате ни на что не повлияло. 14.5% ключевая ставка 🌱Ожидание клиентов по кредитной ставке 16-16.5%. Реально по-прежнему около 19-20% на вторичном рынке. 🌱 ЦБ ужесточил значение МПЛ по всем видам ипотечных кредитов. Больше всего «досталось» итого многострадальному кредитованию на цели ИЖС. Портфель банков по таким типам кредитов ухудшается, поэтому ужесточают требования к новым займам. 🌱 Однако, сегодня специфика выдачи кредитов на ИЖС принципиально иная и регулирование такого типа сделок координатно изменилось. Надо ли еще больше ограничивать их выдачу? Про ИЖС 🌱 С начала апреля троица банков – кредиторов подрядчиков ИЖС подняли ставки. Минимальная ставка для них – 6% годовых. Имеются сопутствующие расходы в каждом банке свои.   🌱 В пятницу Банк ВТБ во всех новостных каналах объявил об ограничении комисси за выдачу такого типа кредитов (ВКЛ и НКЛ для подрядчиков ИЖС) - не более 1% (от суммы транша) Таким образом ограничиваются самострятельные инициативы конкретных точек (банка ВТБ, выдающих такие кредиты) по установлению такой комиссии.   Апрельские отказы    🌱 Наблюдаем все более консервативные подходы банков к оценке платежеспособности заемщиков. Отказ от заявленной формы подтверждения дохода, требование к ИП с точки зрения предоставления комплекта документов и тд. стало «отыгрываться» на статистике одобрений. При том, что количество желающих взять ипотеку растет, уровень одобрений не увеличивается, а падает. Продажи за счёт ипотеки на том же уровне поддерживает лишь возросший спрос.   Кредитная история 🌱 Вижу две проблемы. 🔍Просрочники. Разово или системно, но 7 из 10 заемщиков допускают просрочки. 🔍Ошибки в БКИ. Из-за большого количества различных кредиторов, изменений сведений в обслуживании кредитов, например, уступкой долга, рефинансированием, ошибок в бюро стало у 50% клиентов. ❗️Проблема становится массовой. 🌱 Оба этих фактора являются препятствием получению ипотечного кредита. Что делать? Гражданам самим нужно проверять сведения хотя бы перед обращением за кредитованием. Простой, но очень рабочий совет. 🌱 Повторюсь - ипотека стала прозрачной и требовательной к заемщикам. Раз статистика одобрений падает, значит заемщики недостаточно понятны банкам. Свои подходы банки вряд ли изменят, поэтому делаем выводы…    Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik