Intermark Городская Недвижимость

В нашей коллекции представлен еще один проект на Черном море. В нем есть не только море, а еще четыре международных бренда. Курорт, который конкурирует с мировыми резиденциями. Палаццо де Агой — это не просто квартира у моря. Это актив, который будет приносить доход и радовать обширной инфраструктурой и мировыми брендами. Удачная локация: первая линия (без ж/д путей и застроек), 1,5 часа до аэропорта Профессиональный оператор с именем: Domina — итальянский бренд с мировым признанием + возможность проживания до 45 дней в году в отелях сети по всему миру Собственный закрытый пляж (более 33 000 кв.м) и 70% территории под инфраструктуру Резиденции с меблировкой отDolce&Gabbana, Versace и Bugatti Почему это выгодно: Вы покупа ете резиденцию, сдаете ее под управление УК и получаете гарантированный доход. Минимальная площадь лота: от 31 кв.м (полная отделка, меблировка) за 30,1 млн рублей Рассрочка до 24 месяцев Скидка при 100% оплате. Интересно? Оставьте заявку в лс — отправим поэтажные планы и расскажем подробно обо всех условиях.

#редкийвыход Штучное предложение на продажу, которое появляется раз в несколько лет. Сегодня мы покажем нашу эксклюзивную редчайшую жемчужину в клубном доме Artisan, где предложения появляются нечасто — и каждый раз это событие. У нас как раз такой случай. Квартира формата «заезжай и живи» площадью 146 кв.м на 2 этаже с невероятной эстетикой в каждой детали. Дизайнер интерьера собрала в этом пространстве коллекцию винтажных и антикварных предметов из разных стилей и эпох: диван Flexform, французские кресла 60–70-х, торшеры Maison Jansen, литографии с Sonia Delaunay и винтажным платком Hermès. Ключевая магия этого объекта — тишина, т.к окна выходят во внутренний сад. Планировка: · кухня-гостиная со столовой зоной — сердце квартиры · мастер-спальня с собственной ванной и большой душевой · кабинетная зона для работы или творчества · вместительная гардеробная — мечта любого, кто ценит порядок · полноценный санузел с душевой Инженерия и комфорт: · потолки 3,4 м — здесь дышится легко · климат-контроль: кондиционирование, вентиляция, увлажнение · «умный дом» подчиняет всё одной кнопке · машиноместо и келлер уже входят в стоимость. Обычно такие объекты не задерживаются в экспонировании. Если хотите узнать детали или приехать на просмотр — пишите в личные сообщения. Мы эксклюзивно представляем данный бриллиант на продажу, всё покажем и расскажем.

Кейс действительно очень рабочий: перевод апартаментов встатус квартиры – это один из классических способов добавленной стоимости через изменение юридического статуса недвижимости. Квартира юридически дает то, чего нет у апартаментов. Именно этот "пакет прав" и создает надбавку в 15% и более. Разрыв в цене между квартирой и апартаментами в Москве иногда доходит до 32%, закрыв этот разрыв, вы и фиксируете рост стоимости объекта. Подобных объектов на рынке очень мало, и брокеры по недвижимости, как правило, первыми узнают о таком окне возможностей. Хотите узнать детали по условиям скидок и рассрочек, а также рассчитать арендную доходность? Напишите нам в лс.

Вопреки всеобщему мнению, что квартира - это всегда растущий в цене актив, со временем она может как дорожать, так и терять в цене. На рынке элитной недвижимости есть понятие «цикл устаревания», что означает постепенное снижение рыночной привлекательности объекта. Как правило это происходит из‑за физического износа, смены трендов на рынке отделки и морального устаревания самого здания, где находится квартира. Понимание этого цикла (либо своевременная рекомендация брокера) поможет собственнику вовремя принять решение о продаже и не оказаться с недвижимостью, которую сложно реализовать даже по сниженной цене. Самое опасное устаревание, напрямую влияющее на цену квартиры, это не амортизация отделки или несовременная стилистика, а моральный износ дома: инженерных систем, отделки фасадов, входных групп, оконных блоков и тп. Это те "мелочи", изменить которые, как правило, не может изменить собственник единичной квартиры. Но именно эти мелочи напрямую влияют на цену и сроки экспозиции объекта. Продавать квартиру лучше до того, как начнётся резкое устаревание дома. Как правило, цикл привлекательности объекта и максимальной точки стоимости составляет 7-8 лет. Тем не менее, сам собственник или его уполномоченный брокер по недвижимости, должен регулярно отслеживать как рыночную стоимость квартиры, так и состояние дома и района. Локационное устаревание может также внести негативные коррективы в цену, если район, к примеру, за 3-5 лет окажется перегружен новостройками. В этой связи, чтобы не упустить максимальную точку стоимости объекта, мы рекомендуем консультироваться с экспертами не единожды при покупке квартиры, а регулярно после ее приобретения. Брокер профессиональным взглядом может объективно оценить состояние квартиры и перспективы её продажи. Важно понимать, что брокер не живет в доме, где находится квартира, поэтому незамыленным взглядом сможет дать оценку как самому дому, подъезду, лифту, так и квартире, которую собственник не может оценить непредвзято. Цикл устаревания квартиры — это неизбежный процесс, но его можно контролировать. Главное — не ждать, пока жильё станет неликвидным, а действовать на опережение. Своевременная продажа позволяет не только преумножить вложенные средства, но и переложить вырученные средства в более современную недвижимость.

⚖ Готовый дом у моря vs котлована в Кузьминках 🔥 Новый проект в Геленджике по цене от 370 000 руб./кв.м. Что вы получите за эти деньги? Толстый мыс -место, где Черное море встречается с вековыми деревьями, а архитектура вдохновлена великими художниками. 🌊 Апарт-комплекс «Сады морей» — один из немногих проектов класса де-люкс на побережье в этой локации. Комплекс построен недавно, но выглядит так, будто сошёл со страниц французского романа: неоклассические фасады, лепнина, кованые ограды, мраморные скамейки. Корпуса названы в честь импрессионистов — Моне, Дега, Писсарро, Ренуар. И это не случайно: парк комплекса повторяет знаменитыйсад художника в Живерни с японским мостиком, плакучими ивами и гротом. 🌳 Территория — 5 гектаров закрытой благоустроенной территории. Это не просто двор, а настоящий парк с бассейном, аллеями, фонтаном, зонами барбекю и местом для выгула собак. Вокруг— столетние деревья, создающие тень и прохладу даже в самый жаркий день. А заворотами — собственный пляж и рестораны на первой линии. 📍 В продаже — апартаменты с панорамными видами на море или парк. Без отделки, ключи передаются сразу после сделки. Вы сами решаете, каким будет интерьер: лофт, классика или современный минимализм. ❗Цена — от 370 000 до 490 000 руб./кв.м. Для локации с 5 га парка, собственным пляжем и неоклассической архитектурой — предложение более чем выгодное. Все коммуникации центральные. Рядом — пятизвёздочный отель «Метрополь». 📲 Напишите нам в директ — пришлём презентацию с фото, планировками и актуальным прайсом, ответим на все вопросы.

#проверено_лично Честно говоря, этот проект перевернул наше представление о том, каким может быть отдых и жизнь на первой линии в Сочи. Мы привыкли говорить о сервисе, но здесь он доведен до абсолютного совершенства. ❤️Что запомнилось больше всего: 📍Космическое лобби. Потолки высотой почти 10 метров и интерьеры уровня лучших мировых отелей. Сразу чувствуешь себя частью чего-то особенного. 📍Детали, о которых вы даже не думали. Здесь продумано всё: от фирменного аромата в коридорах до философии сна в каждом номере. Это не просто отель, это настоящая экосистема комфорта. 📍Территория как произведение искусства. Ландшафтный сад с 8 бассейнами (а всего их11!), окруженный экзотическими крупномерами — это идеальное место для релакса. 📍Кухня — это отдельный вид искусства. Мы пробовали всё: от полезных био-шотов доневероятных десертов — абсолютно всё безупречно вкусно. 📍Семейный отдых на новом уровне. Здесь действительно подумали о родителях и детях. Детский клуб — это не просто комната с игрушками, а целый мир: сухой бассейн, творческие мастерские, игровая зона и даже собственный мини-кинотеатр. Пока дети развиваются и веселятся под присмотром опытных педагогов и сертифицированных нянь, родители могут спокойно наслаждаться SPA или ужином в ресторане. 📍Инвестиционный потенциал и жизнь у моря. Mantera Residence — это не только провременное проживание. Это возможность обладать недвижимостью высочайшего класса на первой береговой линии у самого Олимпийского парка. Апартаменты от 39 кв.м сдаются с качественной отделкой и видами, от которых захватывает дух. 🔥Для инвесторов это особенно интересно: программа управления доходностью позволяетполучать стабильную прибыль от сдачи резиденций в аренду. А локация — перваябереговая линия, 10 минут до аэропорта, центр Олимпийского парка — гарантирует высокий спрос. 📲 Хотите узнать стоимость и детали? Просто поставьте 👍 или напишите в комментариях. Мы лично расскажем вам, почему стоит рассмотреть этот проект.

Большая Никитская, 300 метров до Кремля, атмосферные исторические переулки, где каждый фасад — как иллюстрация к старой Москве. Именно эту локацию выбрал проект, которому нет аналогов в столице — Stella di Mosca. Это не просто элитная недвижимость — это закрытый клуб из 14 резиденций с сервисом бутик-отеля 5*. Ресторан авторской кухни, персональный фитнес, SPA с бассейном — всё это не «откроется когда-нибудь», а работает уже сейчас. Интерьеры от ANTONIO CITTERIO — PATRICIA VIEL: натуральное дерево, премиальная техника, безупречная эстетика в каждой детали. И никаких доработок — всё готово для жизни. Что важно: вы покупаете не обещание, а готовый продукт. Дом заселён, сервис доступен с первого дня. А цена квадратного метра — как у строящихся элитных новостроек. Вся информация о проекте, видеообзор инфраструктуры и штучные лоты, которые остались в продаже, — по ссылке.

Большая Никитская, 300 метров до Кремля, атмосферные исторические переулки, где каждый фасад — как иллюстрация к старой Москве. Именно эту локацию выбрал проект, которому нет аналогов в столице — Stella di Mosca. Это не просто элитная недвижимость — это закрытый клуб из 14 резиденций с сервисом бутик-отеля 5*. Ресторан авторской кухни, персональный фитнес, SPA с бассейном — всё это не «откроется когда-нибудь», а работает уже сейчас. Интерьеры от ANTONIO CITTERIO — PATRICIA VIEL: натуральное дерево, премиальная техника, безупречная эстетика в каждой детали. И никаких доработок — всё готово для жизни. Что важно: вы покупаете не обещание, а готовый продукт. Дом заселён, сервис доступен с первого дня. А цена квадратного метра — как у строящихся элитных новостроек. Вся информация о проекте, видеообзор инфраструктуры и штучные лоты, которые остались в продаже, — по ссылке.

Элитка без ажиотажа: как изменился рынок премиальной недвижимости? Количество сделок упало на 30–50%, а цены продолжают расти. Парадокс? Или новая реальность? Генеральный директор Intermark Городская Недвижимость Кристина Томилина в интервью «О финансах и не только» отвечает на главные вопросы рынка: Кто покупает сегодня? Куда смещается спрос? Почему продажи упали на 30–50%? Стоит ли покупать сейчас? Что в дефиците? Рынок стал сложнее, а значит — интереснее для тех, кто работает вдолгую. Подробности — в полном интервью по ссылке.

#рабочийоркестр Как говорится, лучше один раз увидеть Наша команда съездила в «Виктори Парк Резиденс», чтобы еще раз убедиться, соответствуют ли картинки реальности. Спойлер: зелень, воздух между корпусами и виды — это действительно не фотошоп. Смотрите наш видеообзор, показываем всё, что скрыто за цифрами и фото. Поехали! 🎥

📍Без сомнения ответим — ЖК «Виктори Парк Резиденс». 🌳 Потому что здесь соединили всё, что нужно для действительно комфортного проживания: камерность, тишину, безопасность, зелень и премиальную инфраструктуру. Коротко о преимуществах: 🔹8 изящных клубных корпусов утопают в зелени частного парка 4 га – никакой плотной застройки, только лёгкость и воздух между домами 🔹центральная площадь для мероприятий внутри квартала, зоны для спорта и отдыха – лучшее место, чтобы проводить свободное время с семьёй 🔹во всех квартирах выполнена финишная отделка в трёх стилях на выбор – никаких долгих шумных ремонтных работ за стеной 🔹площадь предложений от 64 до 301 кв.м: с эффектным радиусным остеклением, с приватным патио или террасами – каждый найдёт свой формат 🔹в лобби: стойка консьерж-сервиса, комната для хранения колясок, лапомойка – дом, где комфортно каждому члену семьи 🔹совсем скоро откроют гастрономические бутики, SPA и фитнес с бассейном премиум-класса – покупки и спорт без траты времени на дорогу. А рядом – шикарный Парк Победы и всё насыщенное окружение Кутузовского проспекта. 📈 Цифры: С момента старта продаж в 2020 году квартиры в ЖК «Виктори Парк Резиденс» подорожали более чем на 50% (с ~550 тыс. до 842 тыс. рублей за кв.м уже к началу 2021 года). Сегодня отдельные форматы достигают 2,25–3,26 млн рублей за кв. м, а по прогнозам стоимость продолжит расти на 10–15% ежегодно в ближайшие 5 лет. 📒 Посмотреть все варианты в ЖК «Виктори Парк Резиденс» на продажу можно по ссылке. Если нужна подробная информация или вы хотите записаться на просмотр — оставьте заявку.

Без сомнения ответим — ЖК «Виктори Парк Резиденс». Потому что здесь соединили всё, что нужно для действительно комфортного проживания: камерность, тишину, безопасность, зелень и премиальную инфраструктуру.

📍Рынок элитной недвижимости 2026: старые правила больше не работают Правило «100 звонков = 1 сделка» умерло, а клиента все чаще забирают банки. Генеральный директор Intermark Городская Недвижимость Кристина Томилина в диалоге с журналистом Никитой Журавлёвым дала ответы на вопросы, которые волнуют каждого игрока рынка: — почему комиссии растут, хотя 30 лет стояли на месте; — за что клиенты платят коммисию 4–5%; — что ИИ заберёт через 3 года, а что останется только человеку; — почему эксклюзив становится главной силой, а «личный бренд» в элитке — не панацея; — нужна ли лицензия для риелторов и чем полезен опыт США. 🎯И главный совет: как не остаться у разбитого корыта, если агентства исчезнут. ➡Полное интервью читайте по ссылке.

На фоне волатильности фондовых рынков крупный капитал все чаще обращается к осязаемым активам. В глобальном тренде — квартиры у воды в центрах столиц. Мы уже рассказывали, почему вид на водную гладь повышает ликвидность квартир, а эксперты отмечают «качественную избирательность» покупателей в 2026 году: спрос концентрируется на готовых проектах в историческом центре с видом на Москву-реку. По словам управляющего партнера «Intermark Городская недвижимость» Дмитрия Халина, близость к воде работает как мощный «психологический магнит» и формирует премию к стоимости квадратного метра. «ОПУС» на Дербеневской набережной вписывается в формулу ликвидности: перспективная локация у Садового кольца, панорамный вид на воду (более 90% квартир), завершенность строительства и приватность. По данным девелопера, стоимость недвижимости здесь с начала строительства выросла на 60%, а прогнозируемая доходность после ввода составляет 15% годовых. Уникальность объекту добавляет архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», напоминающая изгиб реки, и рекордная для центра площадь благоустройства — почти 48 кв.м на квартиру с приватным дзен-садом и спортивными зонами. Клубная инфраструктура с фитнес-залом, лаунжем с камином и бьюти-зоной дополняет образ закрытого дома с однородным комьюнити. Инвестиционная логика остается неизменной уже столетие: как во времена «Великого Гэтсби», так и сегодня состоятельные покупатели выбирают дефицитный ресурс — эксклюзивный адрес у воды с минимальным количеством соседей и предсказуемой динамикой роста капитала. Подробности читайте на Forbes по ссылке.

На фоне волатильности фондовых рынков крупный капитал все чаще обращается к осязаемым активам. В глобальном тренде — квартиры у воды в центрах столиц. Мы уже рассказывали, почему вид на водную гладь повышает ликвидность квартир, а эксперты отмечают «качественную избирательность» покупателей в 2026 году: спрос концентрируется на готовых проектах в историческом центре с видом на Москву-реку. По словам управляющего партнера «Intermark Городская недвижимость» Дмитрия Халина, близость к воде работает как мощный «психологический магнит» и формирует премию к стоимости квадратного метра. «ОПУС» на Дербеневской набережной вписывается в формулу ликвидности: перспективная локация у Садового кольца, панорамный вид на воду (более 90% квартир), завершенность строительства и приватность. По данным девелопера, стоимость недвижимости здесь с начала строительства выросла на 60%, а прогнозируемая доходность после ввода составляет 15% годовых. Уникальность объекту добавляет архитектура бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», напоминающая изгиб реки, и рекордная для центра площадь благоустройства — почти 48 кв.м на квартиру с приватным дзен-садом и спортивными зонами. Клубная инфраструктура с фитнес-залом, лаунжем с камином и бьюти-зоной дополняет образ закрытого дома с однородным комьюнити. Инвестиционная логика остается неизменной уже столетие: как во времена «Великого Гэтсби», так и сегодня состоятельные покупатели выбирают дефицитный ресурс — эксклюзивный адрес у воды с минимальным количеством соседей и предсказуемой динамикой роста капитала. П одробности читайте по ссылке.

⚡️17 июня в 17:00 (мск) приглашаем вас на онлайн-трансляцию "Как заработать на недвижимости Крыма? Проверенные стратегии" ➡ Регистрация: https://online.krim.estate/onlinetranslation-crimea-17062026?hash=Ji2pKcj1fWJCmF Программа: 1. Рынок курортной недвижимости и инвестиционные возможности • Как устроен рынок курортной недвижимости в мире? Сравнение локаций (Сочи, Крым, Дубай, Бали, Турция, Таиланд, Кипр) • Где инвесторы реально зарабатывают? Разбор доходности, загрузки, сезонности, окупаемости, ликвидности объектов • Почему Крым сегодня — один из самых сильных курортных рынков РФ • Какие объекты работают как инвестиция? 2. Юридическая безопасность инвестора • Правовые особенности курортной недвижимости Крыма • Как проверить объект перед покупкой (разрешительная документация, схема владения, договоры, риски “серых” объектов) • Особенности договоров управления: на что смотреть инвестору? • Налоги и оформление доходной недвижимости 3. Доходная модель с Cosmos Hotel Group • Что такое гостиничное управление и как формируется доход • Cosmos Hotel Group как федеральный оператор • Карта проектов Cosmos Hotel Group • Разбор проекта и инвестиционных кейсов • Договор аренды / управления (модель выплат и распределение прибыли) ➡ Регистрация: https://online.krim.estate/onlinetranslation-crimea-17062026?hash=Ji2pKcj1fWJCmF

16 июня Генеральный директор компании Intermark Городская Недвижимость Кристина Томилина выступит спикером на панельной сессии форума «Движение» в Сочи. Поговорим о том, что реально приносит деньги сегодня: — Почему фабрика лидов без сервиса ведёт к убытку. — За счёт чего агентства элитной недвижимости в Москве всё ещё в плюсе. — Какая модель переживёт 2026–2027, а какой уже пора закрываться. Поделимся цифрами, кейсами и выводами, к которым мы пришли за последние два года. 🗓 Когда: 16 июня 2026 15.30 📍 Где: Сочи, Роза Хутор, форум «Движение», риэлторский кластер. Приходите — будет не скучно. А если не сможете быть, следите за нашим каналом — после форума выложим главные тезисы.

Компания INTERMARK Городская Недвижимость совместно с экспертами приглашает вас на вебинар, посвященный теме «Новая Павелецкая: центр, набережные, бизнес и жизнь. Локация, проекты и аналитика: как выбрать недвижимость для жизни и инвестиций в 2026 году». Дата 18 июня Время 16:00 Спикеры: Анатолий Довгань Управляющий директор Intermark Real Estate Елизавета Колобашкина Руководитель отдела новостроек компании Intermark Real Estate На вебинаре разберём локацию, ключевые точки притяжения, рыночную аналитику и проекты, которые формируют новый облик района. Отдельно обсудим динамику спроса и цен, активность девелоперов, перспективы развития Павелецкой и инвестиционную логику покупки в 2026 году. Запись на вебинар по ссылке

🔥 «Феномен города»: почему этот проект уже называют событием №1 на рынке недвижимости Коротко по фактам – аналогов в Москве нет. 📍 Уникальная локация 10 минут до Садового кольца + статусное соседство — элитные дома и место, давно выбранное состоятельной аудиторией. 📈 Кутузовский деловой коридор — топ-5 самых дорогих офисных локаций Вакантность всего 5,2%. Цена растёт быстрее стройки. 🌿 Эко-среда для ментального благополучия 300 га Матвеевского леса (особо охраняемая территория) + 6,4 га благоустройства от девелопера. 👆Первый и единственный проект КРНТ Подписан на ПМЭФ с правительством Москвы. Сделка №1 на рынке земельных активов столицы за 2024 год. 🏙 Башня 333 метра — новая архитектурная доминанта Москвы: панорама 360°, террасы с видами на город. 🎭 Культурный центр 2300 м² Ивент-холл на 1000 гостей, залы-трансформеры, выставки и лектории. 🧘 Центр биохакинга и долголетия Банный комплекс, флоатинг, коллагенарий, йога, единоборства, фитнес с бассейном. 🎨 Парк современного искусства 2 га 36 объектов паблик-арта от музейных авторов у подножия башен. 🏫 Рейтинговая школа, бассейны на крыше, ресторанная эко-концепция — всё самое важное в одном месте. 💼 Офисы премиум-класса Потолки до 7,85 м, shell-core, внутрипольные конвекторы, естественное проветривание, мокрые зоны на всех этажах. 🏠 Жильё редких форматов Пентхаусы, апартаменты с террасами, урбан-виллы, высотные и малоэтажные лоты. 📲Цифровая экосистема «всё включено» Биометрия, умные локеры, роботы-помощники, бронирование переговорных и паркинга — всё в приложении для резидентов. 🚇 Выход из метро «Минская» на главную площадь квартала 1 минута до МЦД, подземный переход между башнями — концепция «сухие ноги». 🔥 Количество свободных лотов ограничено. Успейте войти в проект на старте Напишите в лс — предоставим полную информацию

Рекорд вторичного рынка: названа самая дорогая готовая квартира Москвы Пока элитные новостройки бьют ценники на «первичке», на вторичном рынке нашелся объект и подороже. Речь идет о пентхаусе в Гранатном переулке с отделкой в стиле ар-деко площадью почти 1 000 кв.м с террасой. Цена вопроса — 3,75 млрд рублей. Интересно, что, по данным «Intermark», доля сверхдорогой вторички сейчас составляет всего 20% от общего объема. Спрос на нее растет: покупатели видят в ней прагматичную альтернативу новостройкам, где средний ценник уже превысил 4 млн рублей за «квадрат». Подробнее читайте на ТАСС