ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

  Суды начали изымать земельные участки у россиян.   Российские суды начали изымать землю у граждан, которые используют ее не по назначению. Например, если на участке, не предназначенном для строительства жилья, возводят дом. Об этом рассказал «Российской газете» почетный адвокат России, заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. «Если земельный участок предназначен для жилищного или иного строительства, а строительство на нем не началось, то землю могут изъять (284 ГК РФ). Например, в Волгоградской области гражданин в связи с изъятием у него участка обратился в суд за защитой своих интересов, но судебная инстанция подтвердила правомерность изъятия», — сказал Филиппов. Он отметил, что основанием для изъятия участка стало то, что истец не использовал землю более девяти лет.   Основанием для изъятия может быть и использование участка не по назначению. Например, если на сельскохозяйственных землях строят дом. Или наоборот — участок предназначен для фермерского хозяйства, но уже зарос сорной травой и никак не используется. Филиппов считает, что количество таких судебных дел возросло из-за использования Росреестром беспилотников. Так ведомство усилило контроль над использованием земель.  

В России власти упростят жизнь обманутым дольщикам. Фонд защиты прав дольщиков сможет сократить сроки восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Напомним, что ранее правительство РФ разрешило достраивать объекты, которые готовы не менее чем на 80%. Если этот показатель меньше — дольщикам возместят потраченные ими средства. «Соответствующие изменения были внесены правительством РФ в правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов или его нецелесообразности. В качестве одного из определяющих моментов добавлена степень строительной готовности объекта. Она должна быть не менее 80%», — сообщается на сайте Фонда. В настоящее время существует два механизма восстановления прав граждан. В первом случае дольщик получает денежную компенсацию. Это самый быстрый способ восстановления гражданина в правах. Компенсация рассчитывается из стоимости квартиры, аналогичной по площади, расположению и строительной готовности. Во втором случае происходит достройка жилья. Это может занять довольно много времени. В Фонде уточнили, что дело не только в строительной готовности объекта, но и в состоянии проектно-сметной документации. Она может находиться в таком неудовлетворительном состоянии, что ее придется восстанавливать с нуля. Ранее генеральный прокурор РФ Игорь Краснов предложил защитить дольщиков от инфляции с помощью жилищных сертификатов с индексируемой номинальной стоимостью. Свою инициативу он направил в адрес правительства РФ. Краснов отметил, что в 2021 году властям и прокуратуре удалось восстановить в правах около 35 тысяч дольщиков. Напомним, что в июле этого года в нормативные документы Российской Федерации были внесены изменения для обеспечения работы Фонда города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства. Это позволит финансировать завершение строительства многоквартирных домов, начатых до 2014 года и включённых в единый реестр проблемных домов. Изменения были приняты в результате активного взаимодействия правительства Севастополя с Минстроем России, публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и АО «Банк ДОМ. РФ» Функции уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в Севастополе и Республике Крым будет осуществлять РНКБ. Уполномоченный банк определен распоряжением правительства РФ от 06.11.2021 № 3140-р и в соответствии с изменениями, внесенными в законодательные акты Российской Федерации по инициативе правительства Севастополя. Ранее уполномоченного в этой сфере банка в Севастополе не было. Его появление позволит региональному фонду по защите прав граждан-участников долевого строительства оперативно достроить проблемные объекты на территории города. Постановлением правительства Севастополя создана унитарная некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства». Задача фонда - поддержать жителей города, пострадавших от недобросовестных застройщиков, признанных банкротами, и достроить девять проблемных домов. На сегодняшний день в Севастополе по решению Арбитражного суда в процедуре банкротства находятся три застройщика. Департамент капитального строительства во взаимодействии с конкурсным управляющим осуществляет формирование реестров участников строительства, восстанавливает проектную и рабочую документацию, в установленном порядке оформляет права на земельные участки под объекты незавершенного строительства застройщиков-банкротов.

Какие объекты собираются приватизировать в Крыму в 2022 году.   Комитет по имущественным и земельным отношениям Государственного Совета Республики Крым утвердил прогнозный план приватизации государственного имущества на 2022 год. Об этом на своей странице в Facebook сообщил депутат Госсовета Крыма Илья Донченко. В 2022 году к приватизации предлагается имущество Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Бухта двуякорная», группа инвентарных объектов в городском округе Ялта, а также шесть объектов, включённых в План приватизации на 2021 год и не реализованных по объективным причинам. «Речь идет об объекте незавершенного строительства с расположенным под ним земельным участком в с. Ильинка Сакского района, нежилом здании гаража в г. Саки, нежилых помещениях в с. Ботаническое Раздольненского района, нежилых зданиях в г. Симферополь, с. Синицыно Кировского района, а также группе инвентарных объектов, переданных в пользование по договору аренды АО «Феодосийский завод коньяков и вин», с расположенными под ними земельными участками», — отметил Донченко. Согласно плану приватизации, в бюджет Крыма в 2022 году должно поступить не менее 200 миллионов рублей.   В 2020 году бюджет Крыма получил более 6,6 млрд рублей от приватизации государственного имущества.   Такая сумма была получена за счет продажи в декабре 2020 года акций крупнейшего винодельческого предприятия Крыма «Массандра». Владельцем предприятия стало ООО «Южный проект» – дочерняя компания банка «Россия». Стоимость сделки составила 5 млрд 327 млн рублей.   Согласно плану приватизации на 2021 год предлагалось приватизировать три государственных унитарных предприятия Республики Крым: «Комплексная архитектурно-реставрационная мастерская «Крымпроектреставрация», «Феодосийский судомеханический завод» и «Евпаторийский авиационный ремонтный завод». Приватизации в 2021 году подлежат также доли в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью.   «Коллективное предприятие «Агропромэнерго»» (7,08% уставного капитала) и «Джанкойский машиностроительный завод» (99,996842% уставного капитала), а также пакет акций акционерного общества «Ялита» (60,3668% уставного капитала). В программу также включены 8 объектов недвижимого имущества из состава казны Республики Крым, из которых 7 объектов ранее были включены в план приватизации на 2020 год, но не были реализованы по объективным причинам. Исходя из оценки прогнозируемой стоимости предлагаемых к приватизации объектов, ожидается, что в 2021 году в доходную часть бюджета Республики Крым поступит не менее 200 миллионов рублей.  

🏗💸ВТБ предложил продлить льготную ипотеку в следующем году, скорректировав ее доступность и выделив приоритет для определенных групп населения: врачей, учителей и жителей моногородов. Ранее сделать льготы более адресными предложила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Де-факто ВТБ и Центробанк публично признают неплатежеспособность населения, перепрофилируя работу финансовых организаций на тех, кто, кто имеет минимально гарантированную бюджетную пайку. В I квартале 2021 года реальные доходы россиян упали на 3,6%, что в сумме с показателями предыдущих периодов стремительного уменьшения реальных доходов на протяжении нескольких лет значительно сказалось на платежеспособности насления. В связи с этим банки начали скрытую кампанию массовой порчи кредитных историй россиян, запрашивая кредитные отчеты без согласования с физлицами. Банки пытаются перестраховываться от рисков неплатежа со стороны граждан, нищающих из-за внешних причин. В связи с ухудшением благосостояния россиян, ЦБ предложил не продлевать льготную ипотеку по ставке в 7%. Программа льготной ипотеки негативно отразилась на покупателях, спровоцировав скачок цен на жилье: за последние полтора года стоимость квадратного метра выросла на 39%, хотя за предыдущие 7 лет рост составил всего 33%. Итогом программы стало прискорбное, но закономерное для путинской России явление: большинство граждан, участвовавших в программе, попало в кредитную петлю и произвольно закрывающийся капкан неплатежеспособности, а девелопмент и обслуживающие финансовые организации сняли сливки, улучшив благосостояние руководящего звена.

Россиян начнут штрафовать за лоджии.   В России с 2022 года будут штрафовать за незаконную обшивку и остекление балкона. Мера предусмотрена приказом Минстроя. Соответствующий приказ уже размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Согласно документу, нельзя проводить перепланировку и переустройство жилья. Ответственность предусмотрена статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса. Собственники должны будут получить разрешение на изменения балкона. Сумма штрафа составит 5 тысяч рублей, а за перепланировку придется заплатить 2500 рублей. Напомним, что с 2021 года также меняются правила использования жилья, которые и позволят выписывать штрафы уже с 1 марта.   Но балконы, которые были изменены до 1 марта 2022 года, не попадут под действие закона.  

В России с марта начнут штрафовать за остекление балкона и обшивку сайдингом С 1 марта 2022 года вступают в силу утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации новые правила пользования жилыми помещениями.

👨‍👩‍👧‍👦☎️Почти 80% российских семей, планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет, выберут жильё с отделкой, показал опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ ✅Такое жилье практически не требует ремонта и позволяет быстрее заселиться 👉Наибольшее предпочтение потенциальные покупатели отдают чистовой отделке (49% опрошенных), еще 29% хотели бы приобрести квартиру с предчистовой отделкой (white box) 🏗 При этом, по данным системы наш.дом.рф, отделка предполагается не более чем в 40% строящихся квартир 📈Спрос на такие квартиры пока в два раза превышает текущее предложение на рынке @ehosev

Гаражи от «ИнтерСтрой» в Севастополе! Прокатившаяся по Крыму непогода показала, как важно держать автомобиль в безопасности. Собственный гараж - это надежная защита от падающих веток, различных конструкций и проливного дождя. В ЖК «Горизонт» (ул. Ген.Мельника, г. Севастополь) осталось несколько гаражных боксов площадью от 20,4 кв.м. При покупке вы получаете: 🔹 безопасное хранение автомобиля; 🔹 всегда свободное место для парковки; 🔹 возможность хранения колес, инструментов и прочих вещей; 🔹 электричество. ☎ 8(800)-775-11-17

Сбер сообщил о новой мошеннической схеме хищения недвижимости Как рассказал начальник управления противодействия кибермошенничеству «Сбербанка» Сергей Велигодской, специалисты компании выявили новый заслуживающий внимания тренд. «Сначала злоумышленники крали деньги с карт, потом стали брать кредит, и новая тема – это воздействие на гражданина таким образом, чтобы он вместе с кредитами еще закладывал и продавал недвижимость», — отметил он. По его словам, теперь люди после общения со злоумышленниками остаются не только с кредитами, но и без квартир.

Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость Росреестр разработал сервис «Умный кадастр», с помощью которого можно автоматически определять отсутствие информации об объектах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тестирование сервиса начато в ряде регионов, говорится в сообщении на сайте Росреестра. В основе работы сервиса — нейросети и алгоритмы пространственного анализа. Он распознает контуры объектов, классифицирует по категориям недвижимости и автоматически проверяет, есть ли сведения о них в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Если сведений нет, информация об объекте передается в Росреестр для внесения. В Росреестре рассчитывают, что после запуска цифрового сервиса во всех регионах России в ЕГРН будут дополнительно внесены сведения примерно о 17 млн объектов. Росреестр ранее анонсировал новую IT-платформу на принципах искусственного интеллекта. На базе платформы создаются сервисы для поиска жилья и оформления документов на недвижимость.

Роскошь в Севастополе от «ИнтерСтрой». Клубный дом «Континенталь» на улице Адмирала Фадеева в Севастополе - это три монолитно-каркасных десятиэтажных дома с вентилируемыми фасадами. Над концепцией объекта работала целая команда архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. Клубный дом расположен в районе Парка Победы недалеко от моря. Каждая деталь во внутреннем и внешнем облике жилого комплекса будет направлена на обеспечение повышенного комфорта: - закрытая территория; - уникальные архитектурные и дизайнерские решения; - подземный паркинг; - удобные планировки; - современные благоустроенные дворы. В шаговой доступности расположено множество магазинов и кафе, спортзалы, СПА-центры, социальные объекты, поликлиники и аптеки, а также кинотеатр. Сдача объекта: 1 квартал 2022 года. Проживание в престижном районе со всей необходимой инфраструктурой идеально подойдет тем, кто нуждается в спокойном времяпрепровождении после напряженного рабочего дня, а также семьям с детьми, которым особенно необходима прекрасная экология. Отдел продаж: г. Севастополь, ул. Хрусталева, 84, тел.: +7(978)77-1111-7. Застройщик ООО «СЗ «ЖК на Фадеева»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/

В России при строительстве жилых домов планируется использовать вторсырье. Минприроды, Минстрою и Российскому экологическому оператору поручено подготовить предложения по использованию в девелопменте, а также в ЖКХ и при благоустройстве территорий, вторичных ресурсов и сырья, в частности, отходов от сноса домов. С такой инициативой выступила вице-премьер РФ Виктория Абрамченко. Эксперты поддержали начинание, оно в перспективе должно снизить стоимость строительства. Хотя есть и риски: раз к таким материалам нет четких требований, они могут оказаться недостаточно качественными. Этот пробел нужно законодательно урегулировать, считают в ГД.

По данным Росстата, в России за 10 месяцев возвели 7,2 тыс. многоквартирных домов. В октябре 2021 года возведено 1,2 тыс. домов. Объем ввода жилья за 10 прошедших месяцев вырос на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По факту, средняя цена 1 кв м во введенных в эксплуатацию домах в январе-сентябре 2021 года составила 47,9 тыс. рублей. Это на 11,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

Правительство РФ выделит дополнительно 100 млрд рублей на расселение аварийного жилья. Правительство Российской Федерации направит более 100 миллиардов рублей на расселение ветхого и аварийного жилья. Соответствующее постановление в четверг, 2 декабря, подписал премьер-министр России Михаил Мишустин. «В текущем году направим на такие цели дополнительно более 100 миллиардов рублей. Будет использовано несколько источников, в том числе из Резервного фонда правительства»