ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

‼️В ГосДуме рассмотрели поправки, связанные с определением статуса машино-мест как нежилой недвижимости. Сегодня машино-места считаются общедомовым имуществом, и все собственники должны платить за их содержание, даже если не пользуются. Статус нежилых перенесет содержание машино-мест на их владельцев. Изменения в Гражданский кодекс также определят права владельцев нежилых помещений на долю участка, где расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. ☝🏻Пока пробелы в законодательстве в отношении нежилых помещений существенно осложняют работу судов. Отношения в этой сфере лишь отчасти урегулированы Жилищным кодексом, своего отдельного закона у владельцев такой недвижимости нет.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предложила не продлевать льготную ипотеку на новостройки. Она отметила, что вместо льготной ипотеки есть другие адресные программы Банк России предлагает не продлевать льготную ипотеку на новостройки, сообщила журналистам глава регулятора Эльвира Набиуллина в кулуарах форума «Россия зовет!», организованного «ВТБ Капиталом». «Ту льготную ипотеку, которая пришла взамен программе «6,5%», мы предлагаем не продлевать», — сказал она (цитата по ТАСС). Набиуллина подчеркнула, что широкомасштабное продление ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье. Она отметила, что есть другие более адресные льготные программы. «Они работающие и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо», — добавила глава ЦБ.

Министерство строительства РФ вводит новые правила пользования жилыми помещениями с 1 марта 2022 года. В них федеральные чиновники уточняют обязанности собственников и нанимателей, касающиеся переустройства и перепланировки квартир. В новой редакции документа есть фраза о том, что жильцы обязаны «поддерживать надлежащее состояние жилого помещения», что означает содержать его в соответствии с техническим паспортом. Эта норма придает больший вес региональным нормативным актам, регламентирующим внешний вид балконов и лоджий. Отныне, если по плану дома балконы или лоджии не имеют остекления, то для их застекления нужно получить разрешение в мэрии. Самовольное застекление грозит штрафом и последующим требованием привести все в первоначальный вид. В Жилищном кодексе есть определения терминам «переустройство» (т. е. установка, замена или перенос сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) и «перепланировка» (изменение конфигурации помещения). Это как раз то, что необходимо согласовывать с органом местного самоуправления.

Верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов Высшая инстанция определит, можно ли включать в конкурсную массу просторную недвижимость, выделяя должнику взамен жилье по нормам соцнайма. Заседание по делу одного из жителей Пермского края намечено на 20 декабря. Исполнительский (имущественный) иммунитет — закрепленная в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ норма, запрещающая изымать у должника единственное жилье, если оно не является предметом залога. Ипотечное жилье имущественным иммунитетом не защищено. С позиции кредитора дом и участок можно отнести к категории роскошной недвижимости. Ссылаясь на постановление Конституционного суда № 15-П, заявитель отмечает, что исполнительский иммунитет дает неприкосновенность только в том случае, когда речь идет о метраже, разумно достаточном для удовлетворения потребности в жилье. В ходатайстве отмечается, что за счет продажи спорных объектов можно было бы полностью погасить требования к банкроту, а на оставшиеся средства приобрести ему жилье в том же населенном пункте площадью, соответствующей нормам соцнайма (на семью из двух человек — 42 кв. м. Верховный суд счел аргументы кредитора существенными и передал дело на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам. Слушание намечено на 20 декабря. На том, что единственное жилье должников в ряде случаев может изыматься для погашения невыполненных обязательств, последовательно настаивает Конституционный суд. В апреле, рассматривая очередное спорное дело, КС отметил, что в своих решениях не будет считать абсолютной норму исполнительского иммунитета.

Ввод жилья в России в октябре 2021 года составил 9,8 млн кв м, что на 33,3% больше результатов аналогичного периода прошлого года, говорится в отчете Росстата. Из него следует, что за этот период построено 1,2 тысячи многоквартирных домов, причем население возвело 43 тысячи жилых домов. Всего построили 121 тысячу новых квартир. В январе-октябре ввод жилья составил 72,6 млн кв м - на 30,3% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За десять месяцев возведено 7,2 тысячи многоквартирных домов. Населением построено 307,7 тысячи жилых домов. Всего построено 915,1 тысячи новых квартир. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 40,8 млн "квадратов" или 56,2% от общего объема жилья, введенного в январе-октябре 2021 года.

Квартира в сданном доме в Севастополе от «ИнтерСтрой»❗ В ЖК «Тульский квартал» (г. Севастополь, ул. Руднева, 26/4) продается 2-комнатная квартира площадью 72 кв.м: ✅автономное отопление; ✅счетчики; ✅стяжка пола. Дом расположен в новом микрорайоне с отлично развитой инфраструктурой. Прилегающая территория благоустроена, есть современные детские площадки, парковочные места. Рядом находится остановка общественного транспорта, магазины, аптеки. Цена: 8 млн рублей. ☎ 8(800)775-11-17.

‼️Что изменится в жизни владельцев недвижимости в декабре 2021 года. Законодательная система постоянно подвергается изменениям и корректировкам. В декабре 2021 года в силу вступает ряд документов, которые касаются недвижимости. Они регулируют вопросы налога на имущество, аренды земли, земельных границ, строительства частных домов, объектов культурного наследия и детских площадок. Рассказываем, как будут работать новые законы и что изменится в жизни россиян с 1 декабря 2021 года. Налог на имущество Российские граждане должны были до 1 декабря 2021 года заплатить налог на имущество. Это касается, в частности, собственников дач, домов, квартир, земельных участков, транспортных средств, а также гаражей. Оплату можно внести несколькими способами: через портал госуслуг, с помощью сайта ФНС, через банковское приложение или платежный терминал. За опоздание с уплатой налога придется оплачивать пеню — в размере 1/300 от текущей ключевой ставки Центробанка, действующей за каждый календарный день просрочки. Объекты культурного наследия С 1 декабря 2021 года начинает действовать закон, согласно которому в выписках из реестра объектов культурного наследия, выдаваемых физическим и юридическим лицам, появится больше сведений. Туда будут включены данные о принятии памятников на государственную охрану, о территориях, зонах охраны, защитных зонах, предметах охраны объектов культурного наследия, пообъектном составе ансамблей и достопримечательных мест, а также изображения памятников культуры. Нововведение направлено на популяризацию культурного наследия. Кроме того, новый закон повысит информированность российских граждан об ограничениях хозяйственной и строительной деятельности в границах территорий памятников истории и культуры. Детские площадки С 1 декабря завершится переходный период согласно техрегламенту Евразийского экономического союза, который касается вопроса безопасности в отношении установки детских игровых площадок во дворах многоэтажных домов. Если раньше разрешалось выпускать в оборот качели, домики, горки и другое оборудование, не прошедшее процедуру получения оценки соответствия, опираясь на старый регламент, то теперь категорически запрещено. Обновленный регламент устанавливает требования в отношении производства, монтажа, эксплуатации и даже утилизации установок. Контроль за произведенным и установленным ранее оборудованием проводиться не будет. Нововведение коснется покрытия, а также самих комплексов детских игровых площадок, впервые выпускаемых с декабря этого года. Оборудование должно соответствовать всем требованиям и подлежит сертификации. Детская площадка должна быть безопасной для пользования и нетоксичной. Земельные границы С 9 декабря 2021 года начнет действовать закон, согласно которому требования к отображению на картах госграницы и территории регионов страны будет определять не только Минобороны, но и Росреестр. А за соответствием и точностью работы ведомств будут наблюдать органы федерального государственного геодезического надзора. Сегодня Росреестр контролирует нанесение границ и территорий, отражение отдельных субъектов на планах и официальных атласах. До появления нового закона отсутствовали эффективные механизмы, препятствующие ненадлежащему отображению на картографических материалах границ и территорий России. Появление таких материалов в интернете и мобильных приложениях могли привести к возникновению социальных конфликтов между населением соседних субъектов. Кроме того, искажение сведений о границах территории в зарубежных источниках может обострять обсуждение неразрешенных вопросов международного характера. Индивидуальные дома Еще одно нововведение, которое, по заявлению Минстроя России, планируется принять в декабре 2021 года, — это закон о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Основные задачи, которые решит законопроект в случае принятия, — это придание определенного статуса территориям комплексной малоэтажной застройки.

ЦБ ждет роста ипотеки в России на 23-27% в этом году. Также Банк России предлагает не продлевать льготную программу по ипотеке. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, нужны адресные меры. Глава ЦБ считает, что продление такой программы может негативно сказаться на рынке. "У нас есть и другие льготные программы, более адресные, они работающие, и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо", — сказала Набиуллина.

Девелоперы и эксперты ждут роста цен на жилье перед Новым годом еще на 5%. В декабре прогнозируется ажиотажный спрос, рассказали «Известиям» участники стройотрасли. Активность покупателей подстегнут падение рубля, ожидаемое увеличение ключевой ставки ЦБ, а также то, что многие люди получат годовые бонусы на работе. Стоимость новостроек в России уже увеличилась почти на 30% за год, вторичного жилья – на 25%. Среди причин – рост цен на стройматериалы, действующие льготные программы, подогревающие спрос, дефицит мигрантов.

Высокий спрос приведет к тому, что в следующие 5 лет спрос на недвижимость может превысить предложение почти вдвое. Нехватка ввода недвижимости составит порядка 340 млн кв. м за 5 лет. Превышение спроса над предложением, вероятно, будет поддерживать цены на квартиры (или даже приведет к их дальнейшему росту). @ehosev

В России вводятся новые нормы при строительстве объектов.   В России установят перечень мероприятий при реализации строительных проектов. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя РФ.    Так, Федеральным законом от 1 июля 2021 г. № 275-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.   В Кодекс введена новая статья 5.2 «Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». Этапы и мероприятия реализации проекта по строительству установлены непосредственно в Кодексе, а не в подзаконных актах, как было ранее.   Этапы реализации проекта охватывают весь строительный цикл: от оформления земельного участка до регистрации построенного объекта. Для всех видов строительства установлено 32 процедуры. Ранее нужно было пройти около 100 процедур в зависимости от вида объекта.    «Правительством будет установлен исчерпывающий перечень документов, мероприятий, согласований, осуществляемых при реализации проектов по строительству. Ни одна из инстанций не сможет требовать большее количество документов, предусмотренного перечнем.   На сегодняшний момент в проекте их содержится более 800.  Дальнейшая задача - сокращение количества указанных материалов минимум на треть», - подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.   Проект постановления структурирован по этапам:   1) приобретение прав на земельный участок;   2) утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов;   3) выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования;   4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;   5) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на построенный, реконструированный объект капитального строительства.   Контроль за исполнением данного требования осуществляет ФАС России.   Сокращение и оптимизация излишних и устаревших требований и согласований в строительстве позволит снизить неэффективные финансовые затраты по созданию объектов капитального строительства, сократить сроки реализации объектов.  

⚡️ В РФ установят перечень мероприятий при реализации строительных проектов. Для снижения неэффективных затрат по созданию объектов капитального строительства и сокращения сроков реализации объектов, Правительством будет установлен исчерпывающий перечень документов, мероприятий, согласований, осуществляемых при реализации проектов по строительству. Ни одна из инстанций не сможет требовать большее количество документов, предусмотренного перечнем. В Градостроительный кодекс РФ введена новая статья 5.2 «Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». Этапы реализации проекта охватывают весь строительный цикл и установлены непосредственно в Кодексе, а не в подзаконных актах, как было ранее. Для всех видов строительства установлено 32 процедуры, тогда как ранее нужно было пройти около 100.

Россияне стали меньше брать ипотеку. Россияне в октябре взяли 145 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 440 млрд руб., что на 4% меньше год к году, подсчитали в Объединенном кредитном бюро.

📌В Крыму стартовала реализация проекта «Электронная ипотека за один день» 📑По закону сроки оформления недвижимости жилого назначения по договорам ипотеки и договорам купли-продажи с ипотекой составляют 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Если же заявка подается в электронном виде, установленный законом срок регистрации не должен превышать 5 дней. Нежилые объекты в свою очередь оформляются в течение 9 дней. ✅ Росреестр запустил программу «Электронная ипотека за один день». Сначала ее апробировали в четырех пилотных регионах, а в 2021 году к ней поэтапно подключаются все субъекты России. Теперь электронная регистрация ипотечных сделок на основании договора с кредитной организацией в течение суток доступна и в Крыму. 📩 После заключения соответствующего договора с банком необходимый пакет документов от обеих сторон сделки будет направляться в Госкомрегистр посредством электронных сервисов банковского учреждения. Требование по отработке таких заявлений за 24 часа уже доведено до сведения специалистов Госкомрегистра.

Последние апартаменты в «Адмиральской лагуне» в Севастополе! Объект расположен в шаговой доступности от Солдатского пляжа. В курортном комплексе «Адмиральская лагуна» осталось еще несколько вариантов апартаментов у моря. Об этом сообщает пресс-служба «ИнтерСтрой». Объект расположен в шаговой доступности от Солдатского пляжа. «Адмиральская лагуна» от «ИнтерСтрой» - это комплекс курортной недвижимости для постоянного проживания и отдыха в престижном районе на первой линии морского побережья. Концепция Курортный комплекс «Адмиральская лагуна» — это круглосуточно охраняемая территория уютного курортного квартала клубной концепции. Пять корпусов малой этажности выдержаны в традиционном средиземноморском стиле (светлые фасады, большая площадь остекления, номера с балконами). Инфраструктура В рамках проекта идёт поэтапное строительство современных корпусов, а также объектов собственной инфраструктуры: лучшего пляжа в городе, торговых объектов, медицинского пункта, детских площадок, набережной. Расположение Главное преимущество комплекса «Адмиральская лагуна» от компании «ИнтерСтрой» — его уникальное расположение в нескольких шагах от моря. Комплекс расположен в элитном районе Севастополя — на улице Челнокова, у самого берега тихой бухты. Вид на море Создавая проект, мы позаботились о наших будущих жильцах, поэтому в курортном комплексе «Адмиральская лагуна» из окон практически всех номеров открывается вид на море. Собственный пляж Подлинной изюминкой проекта стал современный пляж, построенный с применением европейских трендов развития курортных территорий. По вопросу приобретения апартаментов обращайтесь в отдел продаж группы компаний «ИнтерСтрой»: 8(800)775-11-17. Застройщик ООО «СЗ «Адмиральская лагуна»», ИНН 9201520060. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/.

В России в следующем году рост цен на недвижимость в новостройках составит стандартные 10-15%. Эксперты отмечают, что влияние на себестоимость строительства оказывает динамика цен на стройматериалы, землю и банковские кредиты. Эти составляющие девелоперы заранее закладывают в стоимость будущего строительства в качестве плановых повышений.

‼️Минстрой РФ предложил увеличить норматив цены на жилье на 27% и установить его в размере 71 тысячи рублей Соответствующий приказ министерства размещен на официальном портале правовой информации. Во второй половине 2021 года норматив составляет 55 720 рублей. Данное значение предусматривает рост стоимости жилья на 44% относительно первых шести месяцев 2021 года — 49 173 рубля. Эксперты отмечают, что нормативы, при расчетах которых применялась старая методика, действовавшая до 2018 года, были отдалены от рыночных показателей. Разница в некоторых регионах составляла 40%.

В ЖК "Семейный" (Алушта) остались последние квартиры❗ Сдача объекта в конце текущего года❗ Подарите себе возможность проживания в одном из самых популярных курортов Южного берега Крыма. Здесь прекрасно сочетается уникальная природа и развитая инфраструктура. Освежающий горный воздух, живописные пейзажи и чистые пляжи делают Алушту отличным выбором для спокойного проживания в благоприятной экологической обстановке. ЖК «Семейный» это: 🔻доступная цена; 🔻 живописный вид из окон; 🔻просторная территория; 🔻благоустроенные дворы и прогулочные зоны; 🔻достаточное количество парковочных мест. По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17

❗️ С нового года вступит в силу обновленная стоимость квадратного метра жилья для Севастополя и Крыма Обновленные показатели будут использоваться с января 2022 года при расселении аварийного жилья, а также для расчета размеров социальных выплат гражданам. Согласно документу, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первый квартал 2022 года в Севастополе составит 91,274 тыс. рублей. Для Республики Крым утвержден норматив на уровне 82,734 тыс. рублей. Подписаться