Коммерческая недвижимость

Всем привет! m2data #вещает Нашему стартапу в понедельник будет 6 лет. Время летит просто с невероятной скоростью, периодически кажется, что мы только вот-вот начали недавно собирать первые данные по Москве. Смотришь на проект, а там уже 4 города, больше 100 постоянных компаний-клиентов, партнерство с Авито, договоры с рекламными агентствами, сотни тысяч фотографий и десятки тысяч планировок и много всего ещё. Что мы уже научились делать 📎 а) Собирать данные по коммерческой недвижимости от первоисточника - собственника/УК б) Размещать и систематизировать эти данные в) Ежемесячно актуализировать и обогащать ежедневно фотографиями, планировками и другой информацией г) Предоставлять эти данные нашим клиентам в удобной для них форме. Что дальше? По сути мы видим "Предложение" на рынке коммерческой недвижимости. Очень хорошо по офисной, чуть менее по торговой/складской/псн/стриту. 📎 Следующий этап это "Спрос". В этом году мы запустили процесс сбора сделок из открытых источников + с 2023 года мы записываем событие "уход конкретного помещения с рынка" + с 2025 года мы записываем событие "возврат помещения на рынок". После определенного кол-ва разных доработок, мы надеемся в 2027 году, получится уже увидеть "спрос в режиме реального времени". 📎 Соответственно, если ты видишь "предложение" и "спрос" в реальном времени, хранишь исторические данные, понимаешь и записываешь динамику, можно пробовать делать предиктивную аналитику - вершину айсберга всей аналитики. Если простыми словами, то мы будем предугадывать, на основе исторических и текущих данных в режиме онлайн, стоимость и сроки сдачи в аренду/продажу коммерческих помещений с довольно большой вероятностью. А также, показывать реальную рыночную стоимость актива, и делать это без участия человека, по каждому лоту сразу же на m2data.net Такую задачу не возможно сделать на фундаменте "объявлений", только на настоящих данных без дублей и фэйков с ежемесячной актуализацией. Эта и есть одна из наших долгосрочных целей с самого начала развития проекта. _ С точки зрения бизнеса, наверное не очень правильно такое рассказывать на всю аудиторию, НО, мы изначально позиционируем проект достаточно открыто. Большое спасибо 🙏🙏🙏 всем кто нас поддерживает и ценит то что мы делаем. Мы тоже вас ценим. 📎 Подключайтесь к m2data. Если вы собственник, брокер, аналитик, оценщик, финансовый консультант, арендатор, инвестор, управляющий, оператор коворкинга, рекламное агентство или другой участник рынка коммерческой недвижимости ➡️ приходите к нам на платформу. Мы вас всех очень ждём! 🤝 Маленькими, но стабильными шажочками идём дальше. Как иногда говорят, упорство и большой объем выполненной работы всегда побеждает талант на длительной дистанции. 6+ лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы только немного размялись перед настоящей игрой. С уважением, https://m2data.net

#офис (здание целиком) в Аренду - особняк Красная Роза (Усадьба Всеволжских) г Москва, ул Тимура Фрунзе, д 11 стр 56 // Хамовники (м. Парк Культуры) Предлагается в аренду отдельно стоящий особняк, 1 этаж и цоколь, 1 входная группа, уникальные интерьеры, центральная система кондиционирования и вентлияции, благоустроенная прилегающая территория, охраняемая парковка, развитая инфраструктура. 📎 Аренда офиса 971.3 м² 100 000 ₽ за м²/год Трофейный объект 😎 (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Даниловская Мануфактура (Сатиновый) г Москва, Варшавское шоссе, д 9 стр 1Б (м. Тульская) Сдаётся в аренду просторный офис, расположенный в корпусе «Сатиновый» делового квартала «Даниловская мануфактура». Офис с готовой отделкой имеет смешанную планировку (open space плюс отдельные кабинеты и переговорные комнаты), отдельный вход со двора, санитарные узлы в блоке и предусмотренные мокрые точки. Интерьер выполнен в стиле лофт. 📎 Аренда офиса 1310.5 м² 43 920 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ПСН в Аренду в жилом доме Наметкина, 11 (м. Новые Черемушки) Предлагается в аренду помещение под ресторан или свободного назначения. Удачное расположение обусловлено интенсивным пешеходным трафиком и хорошей транспортной доступностью. Электрическая мощность 115 кВт, отдельный вход со стороны улицы Наметкина, две зоны погрузки-разгрузки с отдельным входом по обеим сторонам строения. 📎 Аренда ПСН 960.4 м² 1 050 000 ₽ / мес. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в административном здании Социум-Сокол (80к16) г Москва, Ленинградский пр-кт, д 80 к 16 (м. Сокол) Сдается офисный блок. Техническое оснащение соответствует пожарным и сан. эпидемиологическим нормам. Дополнительные услуги для арендаторов: уборка, ремонт и отделка помещений, охрана, эксплуатация и обслуживание инженерного оборудования и помещений. 📎 Аренда офиса 545 м² 25 000 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#ПСН (здание целиком) на Продажу в жилом доме Сиреневый парк г Москва, ул Тагильская, д 4А (м. Бульвар Рокоссовского) Корпус 7А. Нежилое помещение (ДОО). 1 этаж - 687,00 кв.м. 2 этаж - 721,40 кв.м. 3 этаж - 720,70 кв.м. Возможное использование: детская образовательная организация. Состояние: с частичной отделкой. Технические характеристики: системы ГВС и ХВС; отопление; вентиляция; пожарные системы; электрическая мощность: 100 кВт; высота: 3,3 – 4,2 м.; 4 входа. 📎 Продажа ПСН 2129.1 м² 170 000 ₽/м² (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре АйКьюб г Москва, Нахимовский пр-кт, д 58 (м. Профсоюзная) Сдается в аренду просторный офис. Высота потолка в чистоте: 3 м. В помещении выполнена стандартная офисная отделка. Лифты:4 пассажирских и 1 грузопассажирский. Все основные провайдеры присутствуют. Доступ арендаторов 24/7. Срок договора от 3 лет. Готовность к въезду 01.02.2027 📎 Аренда офиса 2084 м² 56 730 ₽ за м²/год Всего в здании предлагается - 8336 м² (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Важно ещё дополнить, что лотов "с отделкой" на продажу всего порядка 10% и их кол-во не растёт. А если посмотреть только на классы А+/А, там в принципе их пару десятков только, с учетом зданий целиком и дорогих особняков. Грубо говоря, на рынке практически нет небольших офисов (0-350 м2) в зданиях классов А/А+ с отделкой на продажу. Даже если учесть тот факт, что мы в м2дата не 100% собственников знаем, в любом случае, цифры на такой гигантский город, как Москва, поражают. Отсюда и цены по 1-2М руб.+ за м2 на офисы с отделкой в том же Сити... правда и они пока шустро не продаются. Ищем, вносим и продолжаем актуализировать данные @m2data

#Аналитика m2data Первые 5 месяцев 2026 года (янв.- май) #офисы // Продажа // Москва 📎Предложение на продажу в открытом рынке +629 156 кв.м. (+50,87%) // +995 лотов (+41%) 📎Средняя стоимость продажи м2 +5% (на текущий день 479 915 руб./м2, вкл. НДС, где применимо по всем типам и классам офисов) 📎 Общий объем офисов на продажу в открытом рынке - 1 865 981 м2 (3360 лотов) - из 3360 лотов - 2844 лота (офиса) это помещения до 350 м2 (почти 85%) 📎 https://m2data.net/ru/prodaja/office

#офис в Аренду в бизнес-центре Берлинский Дом г Москва, ул Петровка, д 5 (м. Театральная / Охотный ряд) Сдается офисный блок, с ремонтом за выездом арендатора. Размещение - примерно на 40 рабочих мест. Помещение оснащено: слаботочными сетями - телефонией и доступом к сети интернет. Ремонт помещения выполнен по европейским стандартам с применением качественных экологических материалов. 📎 Аренда офиса 380 м² 102 480 ₽ за м²/год Готовность к въезду 01.06.2026 (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в особняке Юсупов Двор г Москва, ул Садовая-Черногрязская, д 8 стр 7 (м. Красные ворота) Предлагается в аренду офисный блок без мебели. В помещениях выполнен свежий ремонт из высококачественных материалов. Блок включает в себя: Open-Space, кабинеты, переговорную комнату, кабинеты руководителей, зоны отдыха и кухню. На этаже 4 с/у, плюс отдельные с/у в кабинетах руководителя. 📎 Аренда офиса 483 м² 66 490 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Шереметьевский г Москва, ул Полковая, д 3 стр 1 (м. Марьина Роща) Предлагается в аренду офисный блок. Бывший колл-центр одного из крупнейших банков РФ. Отделка выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. Идеально для размещения крупного офисного Арендатора. Планировка преимущественно открытая (до 500 рабочих станций) + несколько отдельных кабинетов, переговорных комнат и комнат отдыха, а также оборудованные серверные, зоны приёма пищи, сервисные помещения. 📎 Аренда офиса 2490 м² 26 000 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Всем привет! m2data #вещает Мы перешагнули цифру в 9300+ зданий по Москве/МО📎 https://m2data.net/ru/buildings Держим средний уровень актуализации (обновления) 14-15 календарных дней. Скажем честно, это стало уже не так просто. Вакансия по Москве, да и не только, начала расти с конца прошлого года и продолжает постепенно увеличиваться. 📎 На текущий день (МСК). 9300+ зданий 7275 пом. в аренду (офисов из них 3473) 6169 пом. на продажу (офисов из них 3442) 272 коворкингов и гибких офисов 1,231,214 кв. м. офисов в аренду доступно 1,865,981 кв.м. офисов на продажу доступно ____ В июне планируем показать первый аналитический виджет сразу на проекте в листингах. Суммарная вакантная площадь станет доступнее и нагляднее для наших клиентов по разным типам помещений и локаций. ____ Время не самое простое для всех, ну или для рынка, скажем так. Мы тоже находимся под сильным давлением роста цен от наших подрядчиков, серверные мощности подорожали сильно, налоговая нагрузка выросла очень значительно и т.д. Мы общаемся с несколькими сотнями агентств по коммерческой недвижимости ежемесячно и с тысячами собственников. Проблемы чувствуются у многих сейчас. И лояльность к нам от собственников КН повысилась, тк пошли длительные простои помещений, владельцы/УК/РА ищут разные точки для возможной помощи в реализации их пула объектов, m2data уже давно такая "точка" для рынка. Просто пока не все это до конца осознали. Цены тарифов, продвижения и api пока держим, но максимум до осени, там придется поднимать. Попробуем не просто поднять, а дать вам новые инструменты для работы и больше вариативности, чтобы рост был оправдан. Ну и добавлять новые помещения и здания мы, конечно же, не останавливаемся 📎 Все прорвемся! Всем желеаем сил и успехов в их делах. Больше закрытых сделок и актуальных данных, удобных инструментов для всех игроков рынка коммерческой недвижимости. Продолжаем активно работать, взаимодейстовать с рынком, фотографировать здания по 4-м городам РФ и готовить новые фичи и другие полезные материалы. 📎📎🤝 @m2data - платформа по коммерческой недвижимости

#офис на Продажу в бизнес-центре Сити Строгино г Москва, ул Маршала Прошлякова, д 21 г Москва (м. Строгино) Предлагается на продажу офисное помещение. Программы ДМС и медицинское сопровождение для резидентов. Консьерж-сервис 24/7, valet-parking, трансфер и служба доставки. Цифровая экосистема с управлением в мобильном приложении. Отдельные входные группы с индивидуальными лифтами для разных потоков. 📎 Продажа офиса 20 м² 10 966 000 ₽ Окончание строительства ожидается в 2028 году. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-парке Шухова 14 (стр.9) (м. Шаболовская) Предлагается в аренду просторный офисный блок на 1-2 этажах здания. Состоит из нескольких кабинетов № 38-48, 41-48. Находится в стр.9. Выполнена стандартная отделка. Юридический адрес предоставляется бесплатно. Помещение готово к въезду. 📎 Аренда офиса 254.3 м² 50 028 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

Уважаемые партнеры! ⏺Без Вас рынок не работает, и мы это понимаем. Каждая сделка в сервисном офисе начинается с консультанта, который умеет слушать клиента и подобрать ему подходящий объект. ⏺Этим летом хочется, чтобы Ваша работа приносила не только комиссию, но и что-то осязаемое: путешествие, золотой слиток и ощущение, что Ваши усилия замечены. ⏺Команда Refolio запускает летнюю программу индивидуального поощрения «Золотое лето с Refolio» для брокеров, которые приведут клиентов в новый сервисный офис «Достоевский» у Екатерининского парка (г. Москва, Институтский пер., д. 2). ⏺Ставка вознаграждения для брокера/агентства по аренде – 10% от года. ДОПОЛНИТЕЛЬНО!!! За участие предусмотрены индивидуальные поощрения: путешествие, золотой слиток и признание. Условия в приложенных материалах. ⏺Надеемся на плодотворное сотрудничество и желаем удачного лета! ⏺Если на примете есть клиент, свяжитесь с нами, организуем показ в удобное для Вас время. ⚙️ TG / WA +7-936-513-03-99 Материалы: презентация / прайс реклама ооо "питч девелопмент" инн 9703187380 токен: 2SDnjezkP3Q

Информационное сообщение. У нашего провайдера серверных услуг наблюдаются сбои. Ожидаем исправления в ближайшее время. Сайт может периодически быть недосутпен.

#ПСН #ГАБ (отдельный вход) на Продажу в жилом доме Лобненская, 6 (м. Лианозово) (САО / Дмитровский район) Предлагается в продажу помещение свободного назначения, разделенное на 16 автономных кабинетов (ПВЗ, бьюти, звукозапись, офис, ремонтные мастерские, массажные студии, гроуминг). Отдельный вход с торца здания. Удобная зона разгрузки, можно принимать грузовые фуры. В кабинетах выполнен капитальный ремонт в январе 2026г. Есть возможность работать круглосуточно, 24/7. Этажом сверху расположены коммерческие помещения, поэтому лишний шум не будет никого отвлекать. 📎 Продажа ПСН 300 м² 40 млн. руб. (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ

#офис в Аренду в бизнес-центре Ферро-Плаза г Москва, ул Кржижановского, д 14 к 3 (м. Профсоюзная) Офисный блок. Возможн как аренда целиком, так этажами. Выполнена офисная отделка. Пространство состоит из Open Space, кабинетов, серверной, coffee point, сан. узлов. Представлены типовые фотографии. 📎 Аренда офиса 676-1352 м² 40 000 ₽ за м²/год (информация по % вознаграждения, больше фото, контакты арендодателя - на M2DATA) Москва / СПБ / Новосибирск / ЕКБ