Про субаренду от Артура

Сегодня стрелял с ружья первый раз по тарелкам 🔥 Классный вайбик

🎥 ⭐️Подключаетесь к эфиру по ИИ Регистрацию по ссылке : https://auctoritas.ru/go/link_950af2f63afd

ИИ в посуточке. Куда ещё можно его применить? 🤖 Летом я прошёл обучение у ребят из Aurmind, чтобы глубже разобраться в возможностях ИИ в краткосрочной аренде. ИИ интересно применять не только к рутинным задачам, но и к управлению загрузкой, продажами и финансами. Сейчас впереди несезон. И важно не просто заполнять свободные даты, снижая цены, а понимать, сколько денег в итоге останется. 6 ноября в 10:00 (МСК) ребята из Aurmind проводят бесплатный вебинар: «Несезон и кризис: как забрать брони у медленных конкурентов» Будут разбирать: • как работать со свободными датами на 7-30 дней вперёд • где теряются обращения гостей • почему при одинаковой выручке прибыль может отличаться • как заранее видеть прогноз по месяцу и принимать решения И покажут, как в этих задачах можно применять ИИ. Я сам обучался, поэтому решил поддержать и поделиться с вами. Кому интересна автоматизация и новые инструменты для посуточки, присоединяйтесь 🙌🏻 6 ноября, в пятницу, в 10:00 МСК. После регистрации в боте получите карту применений ИИ в посуточной аренде. Можно заранее выбрать свой вопрос к эфиру. 👉🏻Зарегистрироваться и получить карту

Теперь у нас работает ИИ-помощник Валера 🤖 В компании много информации: инструкции по квартирам, фото, доступность, разные нестандартные ситуации.. И периодически сотрудникам приходилось искать ответы в куче гугл таблиц, документах или спрашивать у коллег. Последние месяцы много экспериментирую с ИИ. И самое простое и применимое что пока получилось сделать- это собрать бота в битрикс, которому можно просто написать вопрос, а он найдёт нужную информацию из нашей базы и выдаст. Также Валера может зайти в календарь, проверить доступность квартир на разные даты, проверить переписки с гостями, сообщить в чат горничных о выезде гостя с отметкой закрепленного за кв работника. Для меня это вообще интересная история. Раньше, чтобы сделать подобный инструмент, нужно было искать разработчика, составлять ТЗ, платить немалые деньги и ждать результата. Сейчас можно самому попробовать собрать первую версию. Конечно, не всё получается сразу. ИИ тоже косячит, приходится переделывать, проверять ответы, дополнять информацию 😅 Но сам процесс создания очень затягивает. На видео показал, как это работает. И таких задач для автоматизации внутри посуточной аренды оказалось гораздо больше, чем я изначально представлял. Кто тоже применяет ии у себя в бизнесе? Поделитесь в коментах что самое рабочее и полезное сделали?

Октябрь с разных сторон 🍂 Сел подводить итоги месяца. За последний год это стало одной из самых полезных моих привычек. Мне вообще свойственно обесценивать проделанную работу. Ум привык торопить к новым результатам, строить планы, быть продуктивным. До написания поста казалось, что октябрь просто пролетел в делах. А когда выписал всё, что произошло, стало как-то спокойнее. Оказывается, успели немало) 🏢 По бизнесу 97 объектов было в работе. Октябрь закрыли с загрузкой 89%. Вернули собственникам две квартиры после продажи. И снова запустили две студии на Шелепихинской набережной в ЖК «Сердце столицы». По некоторым квартирам есть вопросы с загрузкой и заметна посадка. Провел несколько переговоров с собственниками по совместным улучшениями/сокращению арендных ставок. Удалось договорится на снижение аренды 28 тыс по 4 квартирам. Это помогает нам сохранять стабильность и продолжать работать вдолгую. Замечаю, что стал спокойнее вести переговоры и принимать неприятные решения. Раньше мог долго прокручивать ситуацию в голове, сейчас чаще удаётся разобраться в фактах и просто действовать.. С июля заметно просела загрузка загородного дома. Поработали с рекламой, фотографиями и подачей объекта, но пока броней нет.. Закрыл сделку по продаже квартиры 💫Это новое направление. С августа помогаем продавать собственникам несколько обтектов , и за это время чего только не было.. Сделки срывались в последний момент, когда документы уже собраны и несколько кругов ада с документооборотом пройдены… Поэтому особенно приятно видеть первые результаты в новом для меня направлении. Продолжаем перестраивать основную компанию. Осваиваем систему «Квант», перевели туда команду, постепенно описываем бизнес-процессы и регламенты.Наняли старшего по сервису. У Вики стало чуть меньше операционки. Съездил в Питер на конференцию по посутке, хорошо провели время с коллегами. 🌿 Помимо работы Отметили день рождения Вики, посидели с друзьями в ресторане, выбрались семьёй на дачу, съездили в Тарусу. Несколько раз гулял по красивому осеннему лесу. В этом году октябрь в Москве особенно порадовал погодой ☀️ 💪 Личное Весь месяц стабильно ходил в зал два раза в неделю. Вес закрепился около 70 кг, понемногу растут силовые. Три недели записывал питание и считал КБЖУ. Оказалось, перебираю с жирами, а при моём повышенном холестерине это не очень желательно. Теперь немного корректирую рацион. В теннисе тоже прогресс. Выиграл один турнир, рейтинг поднялся до 383. Купил ракетку, которую давно хотел, обновил кроссы и форму. Мой внутренний ребёнок тихо ликует🏓☺️ Из того, что пока не получается, это регулярный контент. Идей много, даже готовые материалы есть, а до публикации часто не доходит.. Главный вывод октября: много нового уже запущено. Теперь хочется не столько придумывать следующее, сколько доводить начатое до результата. И почаще замечать то, что уже получилось ✨

Как мы решили вопрос с ночными заездами Представьте, гость приезжает в 2 часа ночи. Ключи лежат в мини-сейфе на этаже, но как до них добраться, если домофон закрыт? ) У нас периодически возникала такая проблема. Чтобы попасть в квартиру, гостю сначала нужно открыть калитку, зайти в подъезд, иногда ещё и пройти на этаж.. А магнит, который открывает все эти двери, лежит на ключах в том самом сейфе. Днём менеджеры могут открыть домофон дистанционно, но для этого гостю нужно звонить и ждать. А ночью как быть? Мой товарищ Заур разработал простое решение Теперь мы просто добавляем ссылку в инструкцию по заселению. Гость переходит по ней и самостоятельно открывает нужные двери прямо с телефона. Никаких дополнительных приложений устанавливать не нужно. Работает с разными домофонными компаниями. Причём решается и обратная проблема. Когда гость выезжает, оставляет ключи с магнитом в сейфе, спускается вниз и понимает, что без магнита со двора уже не выйти Теперь и в этом случае можно воспользоваться ссылкой. Казалось бы, мелочь, но при нашем количестве квартир такие решения здорово разгружают менеджеров и снимают лишние вопросы с гостей. На видео показал, как всё работает. 🔗 Сервис «Открой двор»: В общем, рекомендосьен 👍

«Авито-Объективно» — во вторник. А мы собираемся уже в воскресенье! В это воскресенье мы решили на несколько часов забыть про загрузку, цены и бесконечные сообщения гостей 😄 Собираемся своим кругом в Pavlove Village. Будет плов, баня с пармастером, холодная купель, горячий чан и возможность наконец спокойно пообщаться. Формально встречаемся перед «Авито-Объективно». Но, если честно, повод вторичен. Мы просто давно хотели увидеться без сцены, микрофонов и суеты. 📍 Pavlove Village https://pavlovevillage.ru/ Можно приехать только на воскресенье или остаться с ночёвкой. 🏡 Если хотите остаться на ночь — Для участников Rent Club мы договорились о скидке 30% от цен на сайте. Забронировать проживание со скидкой можно здесь: https://t.me/Papafinans 🌿 Если приехать только на воскресенье — 6 000 ₽ с баней — 3 000 ₽ без бани По времени план такой: 🕓 С 16:00 собираемся, знакомимся и общаемся. 🥘 К 18:00 приготовим плов, салат и напитки. 🔥 К 20:00 затопим баню с холодной купелью и сеновалом. Возле дома подготовим горячий чан с пихтой и цитрусами. Мы специально пригласили пармастера, который проведёт для нас коллективное аромапарение. Одновременно в бане помещается около восьми человек, поэтому будем заходить небольшими компаниями. Никакой сложной программы не планируем. Будем есть плов, париться, сидеть в горячем чане и наслаждаться хорошей компанией 😊 Те, кто останется ночевать, в понедельник смогут никуда не торопиться. Выспимся, при желании устроим небольшие разборы, а на обед пожарим шашлык. Остальное придумаем по ходу. На питание в понедельник скинемся отдельно по фактическому количеству участников. Если хотите присоединиться, напишите в личку https://t.me/Papafinans Сразу укажите, останетесь ли на ночь и планируете ли идти в баню. Будем рады всех увидеть 🤝

Тем временем наконец починили машину Казалось бы, просто неудачно наехал на бетонный блок и пробил колесо. В итоге замен тяги, дальше пошла история с рулевой рейкой, рычагом, запчастями, ремонтом и всем остальным..Итог этой истории: 330 тыс Отдельное спасибо моему товарищу Святославу. Подключился к этой истории с самого начала, сам общался с сервисами, искал варианты по запчастям и в целом взял весь этот процесс на себя. Без него я бы точно потратил на это сильно больше времени и нервов. Машина снова на ходу. Историю закрыли. Ну а дальше аккуратнее за рулем и с бетонными блоками )

На выходных хорошо погуляли на свадьбе у родственников. Оставлю тут приятные кадры 😊

Но невнимательность обошлась мне дорого.. Одной шиной не обошлось. Заметил что машину начало кренить в сторону. Заехал на сервис - погнута рулевая тяга. У диллеров тяга заказывается только вместе с рейкой из Китая. 265 тыс в сборе только материалы, ожидание 45 дней. Машину эксплуатировать пока нельзя🤦🏻‍♂️ Меня очень огорчила эта новость. Мало того что большие финансовые потери, так это на фоне того что приезжают родственники на свадьбу к сестре жены и машина оч. нужна Основной урок для меня - быть внимательным

В сервисе Яндекс GO появилась услуга уборки. Для посуточки услуга дороговата, но на крайний случай можно рассмотреть Что думаете коллеги?

Небольшой атэншн Кто-то начал писать моим знакомым и ученикам с аккаунта «Александр», используя мои фотографии 😅 Судя по перепискам, знакомится, рассказывает какие-то истории про бизнес, рестораны, инвестиции и еще какую- то ересь .. Это не я. Александром я тоже пока не стал) Никакие инвестиционные проекты, франшизы, сбор денег и подобные истории через личные сообщения я не предлагаю. Если вам напишет аккаунт с моей фотографией, но с другим именем, не переходите по ссылкам и ничего не переводите. Лучше сразу заблокировать и отправить жалобу. Если вдруг есть сомнения, всегда можете написать мне напрямую через контакт из этого канала. Скрины прикрепил выше. Будьте внимательны 🙌🏻

Как зарабатывать стабильно на посуточной аренде?  Максимум полезной информации о том, как сегодня развивать посуточный бизнес в условиях растущей конкуренции, в канале Яндекс Путешествий для профессионалов сферы гостеприимства.  Здесь публикуются посты от ключевых экспертов рынка — и всегда есть что почитать: ▪️Как рантье найти трудолюбивую горничную  ▪️Как формировать команду в посуточном бизнесе  ▪️Идеи для досуга гостей в посуточной квартире  ▪️Какие базовые метрики важны в посуточном бизнесе  ▪️Как спланировать пространство в маленькой студии  Подписывайтесь

Не всё будет так, как я задумал Бывают дни когда часто испытываю недовольство То сотрудники не доделывают, то ИИ собирает что-то вообще не то, хотя мне казалось, что задачу объяснил предельно понятно 😅 Внутри сразу включается: ну я же вижу результат, понимаю что возможно.. Почему они не могут сделать вот так? А потом поймал себя на простой вещи. Мне реально нравится создавать. Придумывать, собирать новое, видеть, каким может быть результат. Наверное, в этом много моей силы. Но тут же и обратная сторона: мне бывает сложно принимать ограничения. Свои, других людей, технологий, времени. Хочется получить тот результат, который уже нарисовал в голове. И желательно сразу) Но реальность так почти никогда не работает. В моей ситуации сейчас важнее понимать от чего отказаться, а не за что взяться. Делать маленькие шаги, но ритмично - гораздо ценнее, чем шагать на километр, а потом выгореть. … Think about it 💭

Потихоньку добавляется ещё одно направление - продажа недвижимости Сейчас несколько объектов в работе. В основном квартиры, которые мы сами сдавали и хорошо знаем изнутри. Мне этот формат нравится. Сначала понимаешь объект как управляющий: экономику, сильные и слабые стороны…А потом уже помогаешь собственнику с продажей. Буду тоже понемногу показывать эту кухню