Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций
الذهاب إلى القناة على Telegram
Я, Марина Поповиду Основатель агентства элитной недвижимости Antaria Homes 🇨🇾 26 лет живу и работаю на острове. Экспертный канал об инвестициях, жизни и недвижимости на Кипре. Связь со мной: @marina_antaria Сайт: antariahomes.com
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций
تُعد قناة Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций (@antariahomes) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 21 447 مشتركاً، محتلاً المرتبة 552 في فئة العقار العقاري والمرتبة 30 442 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 21 447 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 28 سبتمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -182، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -4، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 7.03%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 3.17% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 508 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 679 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 28.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل веранда, лимассоле, спальня, киприот, апартамент.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Я, Марина Поповиду
Основатель агентства элитной недвижимости Antaria Homes 🇨🇾
26 лет живу и работаю на острове.
Экспертный канал об инвестициях, жизни и недвижимости на Кипре.
Связь со мной: @marina_antaria
Сайт: antariahomes.com”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 29 سبتمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
21 447
المشتركون
-424 ساعات
-387 أيام
-18230 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26سبتمبر '26
سبتمبر '26
+38
في 0 قنوات
أغسطس '26
+64
في 2 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+215
في 5 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+62
في 1 قنوات
Get PRO
مايو '26
+76
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+123
في 23 قنوات
Get PRO
مارس '26
+323
في 1 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+181
في 8 قنوات
Get PRO
يناير '26
+196
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+171
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+50
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+58
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+120
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+49
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+54
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+1 974
في 117 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 023
في 57 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+917
في 56 قنوات
Get PRO
مارس '25
+797
في 55 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+2 318
في 111 قنوات
Get PRO
يناير '25
+814
في 125 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+94
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+916
في 85 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 375
في 100 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 255
في 63 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 252
في 45 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+1 312
في 45 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 399
في 38 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 038
في 46 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 475
في 33 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 485
في 41 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+1 064
في 25 قنوات
Get PRO
يناير '24
+60
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+192
في 4 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1 281
في 44 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+1 569
في 39 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 433
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+773
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+1 341
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+1 899
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+1 838
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+3 904
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+2 384
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+4 313
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+2 321
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+1 065
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+1 863
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+3 488
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+4 234
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+15
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+33
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+265
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+238
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+529
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+795
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+15
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+11
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+5
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+436
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+8
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+371
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+1 359
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+1 235
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+340
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+544
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+929
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 29 سبتمبر | +1 | |||
| 28 سبتمبر | 0 | |||
| 27 سبتمبر | +1 | |||
| 26 سبتمبر | 0 | |||
| 25 سبتمبر | 0 | |||
| 24 سبتمبر | +1 | |||
| 23 سبتمبر | +4 | |||
| 22 سبتمبر | +2 | |||
| 21 سبتمبر | +2 | |||
| 20 سبتمبر | +1 | |||
| 19 سبتمبر | 0 | |||
| 18 سبتمبر | 0 | |||
| 17 سبتمبر | +3 | |||
| 16 سبتمبر | +2 | |||
| 15 سبتمبر | 0 | |||
| 14 سبتمبر | 0 | |||
| 13 سبتمبر | +2 | |||
| 12 سبتمبر | +2 | |||
| 11 سبتمبر | +3 | |||
| 10 سبتمبر | +1 | |||
| 09 سبتمبر | +3 | |||
| 08 سبتمبر | +2 | |||
| 07 سبتمبر | +2 | |||
| 06 سبتمبر | +1 | |||
| 05 سبتمبر | 0 | |||
| 04 سبتمبر | 0 | |||
| 03 سبتمبر | +1 | |||
| 02 سبتمبر | +2 | |||
| 01 سبتمبر | +2 |
منشورات القناة
Знаете, какой вопрос покупатели недвижимости на Кипре стали задавать гораздо чаще?
Не «сколько квадратных метров?».
Не «сколько до моря?».
И даже не «какая скидка?».
«А что здесь будет через 5 лет?»
И для меня это, пожалуй, одно из самых заметных изменений последних лет.
Покупатель стал гораздо более требовательным. И я сейчас не про мрамор в ванной или количество бассейнов в комплексе.
Люди начали смотреть дальше самого объекта.
Если покупают для жизни, спрашивают: кто будет жить рядом? Где дети будут учиться? Сколько реально занимает дорога утром? Есть ли поблизости нормальная инфраструктура? Не превратится ли красивый вид из окна через пару лет в очередную стройку?
Если для инвестиций - вопросы другие: кто потом будет снимать эту недвижимость? Насколько легко её перепродать? Что происходит с районом? Какие проекты появятся рядом? За счёт чего вообще должна вырасти цена?
Даже запрос «хочу квартиру у моря» сегодня часто превращается в довольно серьёзное техническое задание 😄 И мне нравится эта тенденция.
Потому что недвижимость - слишком дорогая покупка, чтобы выбирать её только по красивому рендеру, метражу и расстоянию до пляжа.
Сегодня хороший объект - это не просто хорошая квартира. Это квартира в правильном месте, под правильную задачу и с понятным сценарием на несколько лет вперёд.
Поэтому на просмотрах я всё чаще рассказываю клиентам не только о том, что здесь есть сейчас, но и о том, что здесь будет потом.
И вот это «потом», на мой взгляд, иногда важнее лишних 10 квадратных метров.
А мне интересно спросить тех, кто сейчас рассматривает недвижимость:
что для вас сегодня важнее всего при выборе - сам объект, район или его потенциал через 5–10 лет?
Напишите в комментариях. Очень интересно посмотреть, как изменились запросы уже у нашей аудитории 👇
#недвижимостьКипр
| 2 |  Успех любого дела во многом зависит от среды, в которой оно развивается.
Я давно наблюдаю, как на остров релоцируются IT-гиганты и международные холдинги.
Почему они выбирают именно Кипр? Собрала для вас 5 главных причин.
1️⃣Удобный хаб
Кипр – это стратегический «мост» между ЕС, Ближним Востоком и Азией. Два международных аэропорта, глубоководный порт в Лимассоле и, главное, идеальный часовой пояс. Можно комфортно вести зумы хоть с Дубаем, Москвой, Лондоном…)
2️⃣Английское право и защита капитала
Ваши деньги здесь в безопасности – говорю это как предприниматель. Остров сочетает надежность британских стандартов (английское право) с защитой законов Евросоюза. Добавьте к этому распространенный английский язык, европейскую банковскую инфраструктуру и более 60 договоров об избежании двойного налогообложения.
3️⃣Налоговый рай в рамках закона
Корпоративная ставка здесь одна из самых низких в ЕС – 15%. А для IT-индустрии действует режим IP Box, который снижает налог на доход от интеллектуальной собственности до 3%. Ну, и вишенка на торте – нет налога на дивиденды и процентный доход для non-domicile.🔥
4️⃣Полный карт-бланш для талантов
Кипр делает всё, чтобы удерживать сильные умы. Для высококвалифицированных специалистов работает программа ускоренной натурализации (на паспорт ЕС можно подаваться уже через 4-5 лет вместо стандартных 7). Вокруг этого сформировалась мощная экосистема: инкубаторы, акселераторы и венчурные фонды.
5️⃣Международное признание
Кипр входит в топ-5 самых привлекательных стран Европы для иностранных предпринимателей (по версии William Russell, 2025), а Лимассол закрепился в топ-200 мировых стартап-городов. Но более важный показатель – выживаемость бизнеса в первый год здесь составляет 87,8%, что гораздо выше среднего по ЕС.
Сюда можно приехать со стартапом на салфетке или с работающей корпорацией – в обоих случаях Кипр предложит стабильность и колоссальные возможности для роста.😉
#бизнеснаКипре | 881 |
| 3 |  Есть недвижимость на Кипре, которую я никогда не посоветую своему клиенту. Даже если она красивая, новая и продаётся по хорошей цене.
Звучит странно для человека, который занимается недвижимостью? Сейчас объясню.
За годы работы я поняла одну простую вещь: плохих объектов гораздо меньше, чем неправильных покупок.
Можно купить прекрасную виллу в 20 минутах от города. Но если семья каждый день возит детей в школу, а родители работают в офисе, эти 20 минут очень быстро превратятся в часы за рулём.
Можно выбрать апартаменты на первой линии и каждое утро смотреть на море. Но если цель - инвестиция, окажется, что за этот вид вы переплатили столько, что доходность уже не выглядит привлекательной.
Можно взять большой дом с бассейном и садом для двух человек, которые бывают на Кипре пару месяцев в году. А потом вместо удовольствия от второго дома получить постоянные расходы и заботы о его содержании.
И наоборот: довольно скромный на первый взгляд объект иногда оказывается отличной покупкой, потому что идеально решает задачу конкретного человека.
Поэтому я настораживаюсь, когда меня спрашивают: «Марина, какой район на Кипре самый лучший?»
Никакой.
Для семьи с детьми - один. Для инвестора - другой. Для человека, который хочет проводить здесь три месяца зимой, - третий. А кому-то вообще лучше сначала пожить на Кипре в аренде и только потом принимать решение о покупке.
Мы в Antaria Homes не начинаем подбор с вопроса «какой объект вам показать?». Мы начинаем с другого: «какую задачу вы хотите решить с помощью недвижимости на Кипре? Какая цель покупки?»
Потому что наша задача - не продать вам красивую картинку. А подобрать недвижимость, о покупке которой вы не пожалеете через несколько лет.
Если рассматриваете Кипр, но пока не понимаете, какой город, район и формат недвижимости подойдут именно под вашу задачу, напишите мне в личные сообщения.
Расскажите буквально три вещи: цель покупки, бюджет и что для вас особенно важно. А дальше я сориентирую, куда действительно стоит смотреть - и куда я бы вам точно не советовала. | 1 076 |
| 4 |  VASILEON SIGNATURE RESIDENCES – проект под ПМЖ с инфраструктурой отеля 5 ⭐
📍Гробницы королей
СТОИМОСТЬ
от 325 000 евро
КОМУ ПОДОЙДЕТ
1️⃣ Покупателям, которые нацелены на ПМЖ
Проект подходит под инвестиционную программу – отличное решение для переезда и жизни на острове.
2️⃣ Инвесторам
Ликвидность недвижимости в туристической локации с отельной инфраструктурой традиционно выше рынка.
3️⃣ Любителям сервиса «все включено»
Резиденты получают доступ к роскошной внутренней инфраструктуре.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться другие варианты в этой локации ⬇️
Kalamos DUO
Kings Resort
LA MER | 1 069 |
| 5 |  Заметила интересную вещь: чем больше мы путешествуем и останавливаемся в хороших отелях, тем выше становятся наши требования к собственному дому. Привыкаешь, что утром можно спуститься в спортзал, затем выпить кофе у бассейна, а любой бытовой вопрос делегировать консьержу...)
А потом возвращаешься домой и думаешь: а почему весь этот комфорт должен оставаться лишь частью отпуска?
Судя по проектам, которые сейчас появляются на Кипре, этот вопрос задаю себе не только я. 😄 Ведущие девелоперы начали активно переносить философию пятизвёздочных отелей в жилую недвижимость.
Я бы выделила 3 главных тренда, которые меняют правила игры ⤵️
👉 Природа как продолжение интерьера. Архитектура на Кипре стирает границы между пространством и роскошной природой. Огромные панорамные окна, террасы с вертикальным озеленением, цветущие сады на крышах – природа становится частью вашей повседневной жизни, а не просто картинкой за стеклом.
👉 Инфраструктура за рамками привычного. Собственный бассейн в премиальном проекте сегодня – это уже базовый стандарт. Современные комплексы предлагают резидентам образ жизни в стиле resort-style living. Теннисные корты, wellness-центры, коворкинги и пространства для йоги – вы получаете автономную экосистему, которая закрывает любые потребности.
👉 Отельный сервис 24/7. Раньше круглосуточный консьерж-сервис и решение любых бытовых проблем ассоциировались исключительно с люксовым отдыхом. Сегодня это ДНК кипрских жилых проектов. Вы просто живёте и наслаждаетесь моментом, а не думаете о том, как организовать клининг, вызвать сантехника или проконтролировать доставку.
Яркий пример такого подхода – Eden Coast, который я недавно показывала. Это закрытый комплекс на первой линии, где концепция пятизвёздочного отеля реализована безупречно.
Мне кажется, именно в эту сторону и будет двигаться премиальная недвижимость: от просто красивых домов к пространствам, которые делают повседневную жизнь комфортнее и приятнее.
#проектыКипра | 1 147 |
| 6 |  Все, кто переезжает на Кипр, неизбежно делятся на два лагеря: одни сразу отдают острову сердце, а другие пытаются поймать эту местную волну.
Несмотря на то, что себя я твердо отношу к первой категории, есть моменты, которых мне не хватает на Кипре.
Начну с круглосуточных магазинов. Если вы привыкли к формату «всё, сразу и в любое время», Кипр подарит вам уникальный опыт.😁 График работы у магазинов здесь весьма специфический. Сетевые супермаркеты работают до 21.00, а найти ночью что-то, кроме маленького киоска практически нереально. Кстати, на праздники закрывается практически всё, включая магазины в крупных торговых центрах.
А еще не хватает... ⤵️
✔ Хороших кинотеатров. В больших городах поход в кино – это целый ритуал с безупречным комфортом. На Кипре, конечно, есть кинотеатры, но они скромнее.
✔ Звенящей зимы. Да, в часе езды есть заснеженный Троодос, но вы же понимаете, о чем я...) Иногда хочется эстетики настоящей зимы, хрустящего снега за окном. Чтобы ходить с тяжелым зимним парфюмом, которого в моем гардеробе сейчас даже нет.
✔ Скорости и сервиса. На Кипре есть универсальное слово – «аврио» (завтра). И у этого «завтра» нет конкретной даты.
✔ Современных детских площадок. Мой сын уже давно вырос, сейчас я прохожу через стадию принятия с племянником. За 20 лет на острове почти ничего не изменилось. Горка и качели – вот и весь кипрский стандарт. Если очень повезет, то на площадке будет еще качалка-балансир. Да, есть исключения (например, площадки в парке Дасуди в Лимассоле или парке Красок в Пафосе), но их немного.
Конечно, на Кипре можно жить абсолютно счастливо. И несмотря на все эти нюансы, тысячи людей каждый год переезжают сюда. Потому что остров дает то, что не купишь ни за какие деньги: безопасность, стабильность и абсолютное спокойствие. Если вы видите себя на Кипре – точно стоит попробовать. 🙌
➡️ А как получить бессрочный ПМЖ острова, пошагово рассказываю в этой памятке.
#жизньнаКипре #ПМЖ | 1 269 |
| 7 |  Сегодня мой день рождения.🎂🎉
И впервые мне захотелось в этот день не подводить итоги. Не писать, чего я достигла, сколько сделала, сколько ещё надо успеть. Ведь день рождения - это не только торт и дежурные слова про здоровье. Это ещё и повод сказать вслух о главном.
С возрастом начинаешь понимать, о чём это. Всё меньше хочется считать достижения, потому что они временные: сегодня они есть, завтра их перекроют новые цифры. Есть вещи временные, а есть вечные. Люди - вечное. Те, кто рядом, и благодаря кому моя жизнь стала такой, какая она есть.
Поэтому этот день я посвящаю тем, без кого не было бы ни меня, ни Antaria, ни большой части того, что я называю жизнью.
Читать здесь 👇
Пять писем💌 | 1 250 |
| 8 |  Я вижу, как меняется философия роскоши. Люди хотят покупать не просто квадратные метры, а контролируемую, безопасную и предсказуемую экосистему. Поэтому сегодня закрытые комплексы – это уже не просто тренд, а один из главных запросов наших клиентов.👌
И вот почему, по моему опыту, этот формат сейчас бьет все рекорды популярности на острове.
💯 Приватность как новая валюта. В закрытых проектах конфиденциальность возведена в абсолют. База для роскошного образа жизни – это возможность чувствовать себя в «убежище», своем собственном мире. Как я говорю клиентам: «Здесь вход только для своих». 😉
💯 Окружение, которое вдохновляет. Кстати, о своих… Приватность и эксклюзивность формирует особое комьюнити. В таких комплексах вы живете среди людей своего круга, со схожими ценностями и стилем жизни. И это потрясающий нетворкинг.
💯 Безопасность уровня «перфекционизм». На Кипре высокий уровень безопасности, но закрытые комплексы доводят этот показатель до совершенства. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение – это то, что дарит абсолютное спокойствие. Вы можете со спокойной душой отпускать детей гулять одних по территории, зная, что сюда не заедет чужая машина.
💯 Жизнь в стиле non-stop resort. У большинства таких комплексов есть всё для комфорта: от фитнес-центра до коворкинга. Вам не нужно выезжать за шлагбаум, чтобы устроить себе идеальный день. Сейчас на Кипре появляется всё больше масштабных проектов, которые дарят невероятный вайб путешествий и лакшери-отпуска. Об этом я напишу отдельный пост...)
Ну, и чтобы не быть голословной. Собрала для вас несколько лучших закрытых комплексов Кипра.⤵️
EDEN COAST
Paphos Elite Residence
Antigone Court
#недвижимостьКипр #проекты | 1 435 |
| 9 |  Замечаю, что у родителей есть очень четкий индикатор доверия к стране: готовы ли они учить здесь своих детей. Могу сказать, что Кипр этот тест уверенно проходит...)
Eurostat зафиксировал аномальный скачок: количество ВНЖ по образованию на Кипре выросло сразу на 171,9% (против 9% у ЕС)!🔥
Вот мои наблюдения, почему образовательная миграция на остров стала такой популярной👇
Сильная база и трамплин в ведущие вузы
На Кипре можно выбрать греческую, русскую или английскую школу с международными программами. При этом обучение здесь обходится заметно дешевле, чем в Великобритании. Выпускники поступают в лучшие вузы мира (Oxford, Cambridge и другие). А если ребёнок захочет остаться на острове – пожалуйста. Например, University of Nicosia предлагает более 100 программ, а выпускники UCLan Cyprus получают два диплома – кипрский и британский.
Тренд на образование взрослых
На Кипре растёт интерес к lifelong learning: за десять лет доля взрослых, которые продолжают учиться или повышать квалификацию, выросла с 7,5% до 12%. В университетах есть MBA, Data Analytics и другие программы, рассчитанные в том числе на работающих специалистов. Образование может стать вполне реальным карьерным апгрейдом – вплоть до смены деятельности.🙌
Миграционная лояльность
Когда я рассказываю о гостеприимстве Кипра, имею в виду не только дружелюбных местных...) В то время как Великобритания и Канада закрывают двери и режут квоты, Кипр встречает студентов. По оценкам профильных образовательных консультантов, процент одобрения учебных виз составляет 95-100%!🔥
Сам Кипр
Во-первых, то, что меня всегда восхищало как маму: дети растут в уникальной мультиязычной среде. Мой сын с детства свободно говорит на греческом (это одна из причин, почему мы отправили его в государственную школу), английском, русском и подхватывает другие языки, потому что учится с ребятами со всего мира. Во-вторых, добавьте к этому безопасность, чистейшее море в Европе и мягкую зиму, когда пуховик просто висит в шкафу, если он у детей на Кипре вообще есть.
Чтобы вам было проще сориентироваться в школах Кипра, мы с командой подготовили подробный путеводитель. Там стоимость, условия для поступления и многое другое.🔥
➡️ Забирайте полезный материал по ссылке. | 1 429 |
| 10 |  Silicon Park – элитный многофункциональный проект рядом с морем и британскими школами
📍Меса Гитонья
СТОИМОСТЬ
от 245 000 евро
КОМУ ПОДОЙДЕТ
1️⃣ Покупателям, которые нацелены на ВНЖ/ПМЖ
Отличный выбор для тех, кто рассматривает недвижимость как часть стратегии по получению вида на жительство и переезду на Кипр.
2️⃣ Инвесторам
Недвижимость по принципу «город в городе» недалеко от моря и туристического центра будет пользоваться спросом не только сейчас, но и в будущем.
3️⃣Семьям с детьми
На территории есть бассейн и детский центр, а поблизости находятся престижные школы.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться другие варианты в Лимассоле ⬇️
FLOURISH Apartment
Skyline
Antigone Court | 1 310 |
| 11 |  За 25 лет на Кипре я видела, как сильно менялся остров. Но, пожалуй, одна из самых заметных перемен последних лет – сюда всё чаще приезжают не отдыхать, а жить.
И свежая статистика Eurostat очень хорошо показывает масштаб этой перемены.
В 2025 году 45 907 граждан третьих стран впервые получили вид на жительство на Кипре – на 14% больше, чем годом ранее. 47 разрешений на каждую тысячу жителей! Выше показатель только у Мальты (57), а среднее по Евросоюзу – всего 9.
Главные причины для получения ВНЖ
👉 Больше половины (25 168) – по работе
👉 9 401 – учеба
👉 5 307 – семейные основания
👉 6 031 – другие причины
Приятно удивила динамика по образованию: количество ВНЖ по учебе выросло сразу на 171,9% – почти в три раза!🔥 В среднем по ЕС рост составил только 9%.
Эти цифры хорошо отражают, куда движется рынок Кипра.
Одно дело, когда на остров приезжают на две недели к морю. И совсем другое, когда работать, учиться и растить детей. Для рынка недвижимости это принципиальная разница и мощнейший катализатор. Появляется больше новых проектов под разные запросы аудитории – для семей, IT-специалистов, студентов. А спрос становится более устойчивым, так как жильё нужно круглый год, а не только в туристический сезон.🙌
#переездКипр | 1 427 |
| 12 |  Если искать «главный» город Кипра, первым на ум приходит Лимассол. Однако больше всего иностранцев живет в Пафосе, а Ларнака сейчас лидирует по темпам роста сделок...
Почему на острове нет одного центра притяжения?
1️⃣ На Кипре не работает привычный «эффект столицы». Никосия – административный и деловой центр страны, но моря там нет. Вместо набережных и пляжей – офисы, госучреждения и университеты. Поэтому иностранцы, которые переезжают на Кипр в том числе ради моря и образа жизни, чаще выбирают прибрежные города.
2️⃣ Кипр очень компактный. Передвижения между городами сопоставимы с поездкой на метро из одного конца Москвы в другой. Можно жить у моря в Ларнаке, а по делам ездить в Никосию. К тому же для небольшого острова логичнее развивать сразу несколько центров. Если собрать бизнес, туризм и госсектор в одной точке, можно столкнуться с дефицитом земли и нехваткой ресурсов.
3️⃣ У каждого города – своя уникальная роль.
👉Если вы урбанист до мозга костей и вам нравится ощущение большого города, скорее всего, вы выберете Лимассол. Важный нюанс: это самый дорогой город Кипра.
👉Пафос – неспешный малоэтажный город на холмах, который находится под защитой ЮНЕСКО. Здесь больше приватности, вилл, красивой природы.
👉Ларнака сейчас продает третью историю – «успеть раньше остальных». Город активно модернизируют, а цены пока заметно ниже, чем в других городах.
На Кипре не нужно подстраивать свою жизнь под определенный город. Можно выбрать город под свою жизнь.😉
#жизньнаКипре #городаКипра | 1 504 |
| 13 | Я люблю Кипр. Но иногда он умеет здорово действовать на нервы 😅
И думаю, любой, кто прожил здесь достаточно долго, сейчас понимающе улыбнулся.
Идеальных стран не существует. Есть только те, где лично для вас плюсы перевешивают минусы. Поэтому о некоторых особенностях Кипра лучше узнать до переезда, а не столкнуться с ними уже на месте.
Наш бренд-менеджер Мария без прикрас рассказала, что на Кипре может раздражать, удивлять и к чему здесь действительно стоит быть готовым.
👉 Идем смотреть | 1 829 |
| 14 |  Долгое время Ларнака выступала в роли транзитного города. Прилетели в местный аэропорт – уехали в другой город. А сейчас Ларнака вышла на второе место на Кипре по количеству сделок.🔥
Почему инвестору стоит к ней присмотреться? Ниже – 5 причин ⤵️
1️⃣ Культурная столица Европы 2030. Этот статус обычно приносит городу не только туристов, но и инвестиции в инфраструктуру и общественные пространства. А значит, больше внимания к Ларнаке и потенциально выше спрос на аренду.
2️⃣ Рынок растёт. В августе количество сделок в Ларнаке выросло на 35% год к году – это лучший результат среди всех регионов Кипра. И это не разовый скачок: каждый месяц 2026 года город опережает прошлогодние показатели.
3️⃣ Спрос формируют не только туристы. Ларнаку активно выбирают семьи: песчаные пляжи с пологим заходом в море, спокойный ритм жизни и отличные возможности для образования. Здесь уже работает британский UCLan Cyprus, а в 2027 году планируется открытие новой Школы морских наук CUT.
4️⃣ Цены пока заметно ниже. Медианная цена новой квартиры в Ларнаке в I полугодии 2026 года – €184 тыс.
Для сравнения:
Лимассол – €297,6 тыс.
Пафос – €302,5 тыс.
При этом Ларнака лидирует на Кипре по росту цен на квартиры. Для инвестора сочетание очень выгодное: относительно низкая точка входа + растущий рынок.
5️⃣ Город меняется на глазах. В развитие школ, медицины и дорожной сети направляют €180 млн, а впереди – редевелопмент порта и марины стоимостью €415 млн. Для инвестора важен сам масштаб изменений: город становится современнее и комфортнее, появляются новые точки притяжения, а вместе с ними растёт ценность недвижимости в перспективных локациях.
Самое любопытное в Ларнаке сейчас – город ещё только проходит свою трансформацию. Сделок становится больше, цены растут, а новые проекты ничуть не уступают по качеству тем, что строят на других популярных курортах. Но стоимость недвижимости пока ниже, чем в Лимассоле и Пафосе.
А для инвестора часто именно такой момент и представляет наибольший интерес. 🙌
#недвижимостьКипр #Ларнака | 1 828 |
| 15 |  Кажется, на рынке недвижимости Кипра появился новый фаворит 🔥
Ларнака долго оставалась в тени Лимассола и Пафоса. Но сейчас цифры показывают совсем другую картину...)
По индексу RICS/KPMG за II квартал 2026 года цены на квартиры на Кипре выросли на 5,42% год к году. Но куда интереснее посмотреть, что происходило в отдельных городах всего за один квартал ⤵️
• Ларнака: +5,59%
• Лимассол: +2,04%
• Пафос: +1,94%
• Фамагуста: +0,79%
• Никосия: без изменений
То есть за квартал недвижимость в Ларнаке подорожала заметно сильнее, чем в других городах острова.
И дело не только в ценах. В августе количество сделок в Ларнаке выросло на 35% год к году – это лучший результат на острове.
Получается интересная картина: город, который ещё недавно редко ставили в один ряд с главными локациями кипрского рынка, сегодня опережает их по динамике.
Так что же происходит с Ларнакой? Почему туда всё активнее идут покупатели и есть ли ещё смысл заходить инвестору сейчас?
Скоро разберу подробно город, который примеряет роль главной звезды кипрского рынка.😉
#рынокКипра #Ларнака | 1 608 |
| 16 |  Nova Residence – закрытый проект в 6 минутах от моря
📍Юниверсал
СТОИМОСТЬ
от 401 500 евро
КОМУ ПОДОЙДЕТ ЭТОТ ПРОЕКТ
1️⃣ Тем, кто покупает недвижимость для ПМЖ
Комфортная жизнь в одном из лучших районов Пафоса: вдали от туристической суеты, но рядом с морем, школами и всей необходимой инфраструктурой.
2️⃣ Инвесторам
Спрос на аренду здесь не завязан только на туристах. Юниверсал выбирают IT-специалисты, молодые пары и семьи для долгосрочного проживания.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться другие варианты в Пафосе ⬇️
Azur Residence
Roi Residence
Akakia Residences | 1 405 |
| 17 |  ❕ Покупаете недвижимость на Кипре? Теперь год постройки не подскажет, придётся ли платить НДС
С 1 сентября на Кипре изменились правила, по которым недвижимость считается «новой» для целей НДС.
И для покупателя здесь есть важный нюанс: даже если дому 5, 7 или 10 лет, его продажа может облагаться НДС.
Объясню на пальцах ⤵️
Раньше действовало пятилетнее правило. Если с момента завершения строительства прошло 5 лет, объект переставал считаться новым для целей НДС, даже если всё это время стоял пустым.
Теперь возраст недвижимости сам по себе значения не имеет. Главное - не возраст объекта, а его фактическое использование.
Чтобы недвижимость перестала считаться новой для целей НДС, она должна систематически использоваться не менее 18 месяцев. Причём пользоваться ею может собственник, застройщик, арендатор или другое лицо.
Что это означает для покупателя?
Представим две квартиры.
👉 Квартире 7 лет, но всё это время она не использовалась.
Кажется, очевидная вторичка? Теперь не обязательно. Если необходимого периода использования не было, её продажа будет облагаться НДС.
👉 Квартире 2 года, и собственник жил в ней больше 18 месяцев.
Она гораздо «моложе», но необходимый период использования уже прошёл - продажа освобождена от НДС.
Получается немного парадоксально: более старая недвижимость может продаваться с НДС, а более новая - без него.
Привычная логика «новостройка - НДС, вторичка - без НДС» теперь работает не всегда.
Для покупателя вывод простой: перед покупкой важно смотреть не только на год постройки объекта, но и на историю его использования. От этого может зависеть итоговая стоимость сделки.
Отдельный вопрос – краткосрочная аренда. Закон говорит о 18 месяцах систематического использования, но как именно критерий будет применяться к объектам с посуточной арендой и перерывами между бронированиями, – это пока требует дополнительных разъяснений.
Если вы планируете купить недвижимость на Кипре и всё написанное выше кажется слишком сложным, вам и не нужно разбираться в этом самостоятельно.
Напишите мне, и я во всём сориентирую | 1 506 |
| 18 |  НА КИПРЕ ЕСТЬ НЕГЛАСНОЕ ПРАВИЛО! Летом все дела лучше планировать либо рано утром, либо ближе к вечеру.👌
Например, в августе съемки наших роликов для YouTube начинали в 6-7 утра… Причина проста – невыносимо жарко!
Сейчас начался мой любимый период на острове – бархатный сезон. Почему это лучшее время для поездки на Кипр?
👉 Спадает жара. Днём уже не плавится асфальт, как в июле-августе, а ночью наконец можно существовать без кондиционера. На побережье около +28°C, море по-прежнему очень теплое и ласковое – парное молоко! Плавать можно часами, не чувствуя прохлады и, разумеется, особого желания вылезать.😇
👉 Становится свободнее. Ближе к октябрю туристов уже меньше. На пляжах проще найти свободный лежак, в ресторанах – столик, а популярные места снова можно рассматривать не через головы отдыхающих.
👉 Можно комфортно объехать весь остров. Осенью Кипр особенно хорош для поездок. От заповедника Акамас (по дороге советую заглянуть на пляж Лара, где до конца сентября можно увидеть черепашат) до мыса Каво в Айя-Напе. На острове на самом деле сотни мест, которые летом мы часто откладываем «до более прохладной погоды, градусов 28».😅
👉 Начинается сезон фестивалей. Осень здесь щедра на события. В сентябре-октябре пройдут Средиземноморский фестиваль в Ларнаке, фестиваль оливок в деревне Анальонтас (около Никосии), знаменитый фестиваль вина в Лимассоле и многие другие. Отличный способ увидеть настоящий Кипр – шумный и очень гостеприимный!
Для меня бархатный сезон – это идеальное отпускное комбо: море, долгие прогулки, поездки по острову… Так что если вы спрашивали меня, когда лучше всего знакомиться с Кипром, – мой голос за сентябрь и октябрь.
Welcome! 🇨🇾 | 1 660 |
| 19 |  EDEN COAST – премиальный проект в 2 минутах ходьбы от моря
Комплекс с инфраструктурой отеля 5🌟
📍Героскипу
СТОИМОСТЬ
от 940 000 евро
ПОДОЙДЕТ ДЛЯ...
1️⃣HNWI-инвесторов, которые сосредоточены на инвестициях в элитную недвижимость, выбирают привилегированный сервис и лучшую локацию.
2️⃣Покупателей, которые ищут многофункциональный проект для ПМЖ. Жизнь, отдых и работа в одном шикарном пространстве.🔥
➡️ Сайт с подробной информацией о проекте
#проекты | 1 770 |
| 20 |  لا يوجد نص... | 1 536 |
