Зодчий и́ Здатель

Минсельхоз: более 5 млн гектаров сельхозземель можно оперативно ввести в оборот Минсельхоз получил информацию о землях сельскохозяйственного назначения площадью 174 млн га в 36 регионах в рамках работы по созданию единой федеральной карты-схемы. Из этой площади около 13 млн га не используются, а 5,1 млн га можно быстро ввести в оборот, заявил заместитель министра сельского хозяйства Андрей Разин на заседании Совета законодателей России. По данным агроведомства, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в России составляет 379,8 млн га, из которых сельхозугодья занимают около 197 млн га. Площадь неиспользуемых земель оценивается примерно в 31 млн га. В рамках работы по созданию единой федеральной карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения Минсельхоз уже составил карты для 36 регионов. «Сведения о землях сельскохозяйственного назначения общей площадью около 174 млн га уже получены и границы определены. Выявлено примерно 13 млн га неиспользуемых пашен, из которых 5,4 млн га планируется оперативно включить в оборот», — говорится в сообщении министерства. Планируется завершить создание карты к концу 2025 года, в 2024 году работы по цифровизации земель пройдут в 37 регионах. 🌟Подписывайтесь на Сельское хозяйство в России

Льготная ипотека для малых городов Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования. ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье. Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Рынок недвижимости — пузырь и лопнет в 2024-м. Квадратный метр в новостройке стоит ₽230 тыс. Ипотека не вариант: душат кредитная ставка и первоначальный взнос в 30%. Россияне не вывозят кризисную стоимость квартир. Остаётся одно — обвал. Тот, кто первым купит жилплощадь по дешёвке, обеспечит пенсию себе и своим внукам. Не упустить момент поможет «Монолит» — авторский канал с инсайдами о недвижимости. Редакция отслеживает скидки на ЖК, раскрывает мошеннические схемы и отвечает на главный вопрос: «Какую квартиру купить, чтобы она выросла в цене?». Ответ — в последних постах: @monolitniy

Доля квартир с 4+ комнатами сокращается Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%); ➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%); ➕в элит-классе 97 лотов (9,2%); ➕в комфорт-классе 94 лота (9%). Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах. В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб. Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м. Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м. #новостройки ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

❕Ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года – «Известия».

По "Дальневосточной" ипотеке ставку не повысят По "Дальневосточной" ипотеке установлена фиксированная ставка в 2% годовых. Но в свете последних изменений в субсидированных программах ходят слухи о повышении этого значения. Однако поднимать проценты правительство не планирует. 🗣Мнение вице-премьера, полпреда Президента в ДФО, Ю. Трутнева: На прошлом Восточном экономическом форуме с президентом обсуждали вопрос изменений на Дальнем Востоке. Решение было не менять ничего. Надеюсь, что оно сохранится. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Льготная ипотека лишит квартиры Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте. Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах. Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Самые дешевые квартиры МО Традиционно по выходным, мы подобрали самые доступные лоты по сервису недвижимости, продающиеся в Московской области: 👉 студия в новостройке, Домодедово, 21 кв м, стоит от 2,6 млн руб.; 👉 студия во вторичке, мкр Ожерелье, 18 кв м, стоит от 1,2 млн руб. 👉 1-к в новостройке, дер. Леонтьево, 29 кв м, стоит от 1,7 млн руб.: 👉 1-к во вторичке, Орехово-Зуево, 24 кв м, стоит от 820 тыс руб. 👉2-к в новостройке, Ярославское шоссе, 47 кв м, стоит от 4,9 млн руб.; 👉2-к во вторичке, с. Подхожее, 43 кв м, стоит от 1,3 млн руб. 👉3-к в новостройке, дер. Гальчино, 70 кв м, стоит от 5,7 млн руб.; 👉3-к во вторичке, Желтиково-2, 50 кв м стоит от 1,9 млн руб. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Эксперты назвали загородные дома лучшей инвестицией Инвестиции в частные дома сегодня обещают стать выгодным вложением. Цены на такие объекты постоянно растут из-за дефицита строительных материалов и рабочей силы. Средняя цена загородного дома в России выросла на треть за последний год, достигнув 4,1 млн руб. Причина не только в повышении цен на материалы, но и в инфляции. Приобретение загородного дома становится все более привлекательным вариантом для граждан, желающих приумножить свои средства. Покупка квартир не обещает такой высокой доходности. 💭По словам вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости,

Некоторые банки предлагают кредиты на приобретение недвижимости под низкий процент - всего 3%. Это отличная возможность для тех, кто мечтает о загородном доме с садом, о жизни подальше от городской суеты.

- Ирина Радченко. 🏡 ИЖС в России

Новостройки продолжат дорожать Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться. 💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Квартиры для обманутых дольщиков достроят С начала текущего года сдано в эксплуатацию 12 многоквартирных домов, где почти 2400 пострадавших дольщиков получат готовые квартиры. Это на 22% больше, чем в прошлом году. Ключи квартир будут вручены гражданам в Краснодарском и Красноярском краях, Челябинской области. Программы восстановления прав в Нижегородской и Челябинской областях завершились, дома удалены из реестра объектов с проблемами. С 2019 г. 55,6 тыс. дольщиков уже получили свое жилье. #застройщики ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Новостроек продано почти в половину меньше С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками. К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали. #новостройки ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

⚡️ Региональные застройщики: актуальность, адаптация, смекалка.

Семейная ипотека для "вторички" Правительство разработает предложения о расширении льготной "Семейной" ипотеки на рынок вторичного жилья. Семьи с детьми в регионах с недостаточным предложением от застройщиков смогут воспользоваться таким кредитом по поручению Президента. В населенных пунктах с дефицитом жилищного строительства семьи с детьми смогут купить готовую квартиру по льготным условиям. Также Правительство должно продумать возможность предоставления жилья молодым и многодетным семьям, работающим на территориях опережающего развития. Кабмин должен выполнить поручение до 30 июля 2024 года. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Банки возобновили выдачу IT-ипотеки Премьер-министр РФ постановил увеличить бюджет для оформления ИТ-ипотеки. Теперь он достигает 700 млрд руб. вместо 500 млрд. Сбербанк и ВТБ вновь начал выдавать кредиты по этой программе. Сбер начал предоставлять займы 5 апреля под 5% годовых, с ПВ от 20,1%. Максимум до 30 лет. У ВТБ такие же условия. Программа доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма кредита 9 млн или 18 млн руб. в зависимости от региона. Банки уже выдали более 56 тыс. жилищных айти-кредитов на общую сумму около 500 млрд рублей. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Новая квартира стоит 6,9 млн руб Средняя цена новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м (+0,6%). Квартира в новостройках сейчас оценивается в 6,9 млн руб. (по данным «Авито Недвижимости»), что на 0,2% больше, чем месяц назад, и на 8,6% выше годовых показателей. Средняя стоимость новых квартир в Москве составляет 350 тыс. руб/кв. м. (по данным «ЦИАН.Аналитики») с ежемесячным ростом 1,5% и годовым — 9%. В С-Петербурге цены снизились на 0,8% (246,5 тыс. руб./кв. м), что выглядит как 8% годового роста. #новостройки ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Цены новостроек упадут до 50% В начале этого года интерес к новостройкам в России снизился из-за усложнения ипотечного кредитования, что привело к резкому падению цен в феврале на 10%. Прогнозируется, что весной снижение цен составит уже до 50%. Рынок начнет приспосабливаться к новым условиям, от чего последует дальнейшее снижение цен и уменьшение спроса. Эксперты Сыктывкара говорят о замедлении роста стоимости как первичного, так и вторичного жилья, и сокращении спроса на 10-20% в I квартале года. #новостройки ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Задержка сдачи достигает почти 6 месяцев Задержки сдачи в эксплуатацию многоэтажек застройщиками в нашей стране в среднем достигают 5,2 месяца. При учете приостановленных объектов срок запаздывания увеличивается до 8,3 месяцев. По данным портала "ЕРЗ", сравнительно с 2023 г., продление сроков сократилось на 1,2 месяца. Средний перенос даты ввода в эксплуатацию домов Москвы составляет 4,7 месяца. Средний срок запоздания ввода объектов за год - 8,1 месяцев по стране и 4,3 месяца по Москве. Самые долгие сроки отмечают в Ингушетии (41,9 мес.), Омской области (25,8 мес.) и Дагестанской Республике (23,3 мес.). Самые короткие сроки - в Орловской области (2 недели), Удмуртии (2 недели) и Забайкальском крае (менее 1 недели). #застройщики ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Загородные дома подорожают до 25% Специалисты предрекают повышение цен на строительство частных домов этой весной на 15-25%. Предсказание составлено на основании удорожания земельных участков на 25-70% и коттеджей в Подмосковье на 20-30% за последние 2 года. Эксперты отмечают также переход клиентов с рынка городских квартир в загородный во II полугодии 2023-го. 💡Сейчас цены на стройматериалы и услуги стали выше на 10-15%, но рынок стабилизировался благодаря появлению более доступных аналогов. Строительство загородного дома с участком от 5 до 6 соток теперь обойдется 9-14 млн руб. 🏡 ИЖС в России

Сбер снизит комиссию застройщикам С 5 апреля Сбербанк сбавит размер минимальной комиссии за пользование льготной ипотекой с 7,5 до 4,9% для всех застройщиков. В конце 2023 г банк сообщил о решении выдавать ипотеку по льготным программам только при участии застройщика в механизме субсидирования. Поэтому была введена комиссия для девелоперов, чтобы получить доступ к госипотеке от Сбербанка, который на тот момент занимал более 50% рынка. Снижение маржи по льготным кредитам обусловлено не только сокращением субсидий от Правительства, но и ужесточением регулирования Центробанком. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

В I квартале оформлено на 13% меньше ипотек Аналитики подсчитали, что в I квартале текущего года россияне оформили ипотеку на 1,1 трлн руб. меньше, чем в прошлом году. В процентном соотношении это составило 13%. По всей видимости, сработали меры охлаждения рынка, предпринятые ЦБ. Согласно прогнозам экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов к концу этого года может сократиться до 4,6–5,1 трлн руб., в сравнении с 7,8 трлн руб. в 2023 году. Этот показатель будет зависеть от сохранения льготных программ и политики Центробанка по снижению ключевой ставки. Введение новых мер по ограничению спроса также повлияет на итоговые результаты. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

💸 Владельцев ТЦ хотят обязать страховать жизни и здоровье посетителей Для владельцев торговых центров и других мест с массовым пребыванием людей могут ввести обязательное страхование ответственности за причинение вреда жизни и здоровью посетителей. Это одна из инициатив, которые разрабатывают в Госдуме после теракта в "Крокус Сити Холле". Она подразумевает, что в случае ЧП – не важно, пожар это, теракт или обрушение конструкций – посетители, получившие травмы, смогут претендовать на компенсацию от владельцев объекта. Меру уже поддержали в Центробанке, там заявили о готовности участвовать в разработке подобного механизма. Высказались за такую инициативу и в страховом сообществе. Там отметили, что отсутствие страховки потенциально может стать поводом для приостановки деятельности объекта. 👌Подписывайтесь на Юризм

Новый закон о жилищных сбережениях Госдума одобрила в I чтении закон о новом типе вкладов - с жилищными сбережениями. Они будут использоваться на улучшение условий проживания. Договор действует не менее 1 года, процентные ставки определит кредитор. Накопленные сбережения можно использовать на покупку жилья с ДДУ или ИЖС. Законопроект предлагает дифференцированное страхование вкладов в банке - до 10 млн руб. для накоплений по ДЖС. Кредитор должен предоставить ипотеку, если средств не хватит на улучшение жилищных условий. Вкладчик может получить ее в другом банке на недостающую сумму. Если сбережения не используются на улучшение жилищных условий, проценты по депозиту будут начисляться по ставке вкладов до востребования. #новостройки ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Мебель хотят включить в ипотеку В Закон о долевом строительстве хотят внести изменения: теперь условия размещения встроенной мебели будут указаны в договорах. Минстрой предлагает продавать новые квартиры сразу с мебелью только через эскроу-счета, чтобы защитить граждан. Гарантийный срок на встроенную мебель должен быть минимум 2 года. Начало считается с подписания передаточного акта. Девелопер не отвечает за недочеты, вызванные неправильной эксплуатацией или ремонтом квартиры. При первом визите на квартиру дольщик может обсудить порядок действий, когда качество мебели не устраивает. В случае претензий необходимо подписать акт приема-передачи, указывающий на несоответствие. Добавление мебели в ДДУ помогает снизить стоимость жилья для покупателя. Часть застройщиков уже предоставляет ипотеку на квартиры с мебелью по отдельным соглашениям с банками. #застройщики ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Семейную ипотеку продлят не всем Президент России В. Путин распорядился, чтобы Правительство пролонгировало действие "Семейной" ипотеки с процентной ставкой не выше 6% до 2030 года, но не для всех семей. С 1 июля у заемщиков должен быть минимум один ребенок в возрасте до 6 лет. Также Глава государства поручил создать специальные условия для выдачи ипотечных кредитов семьям с детьми в небольших городах и регионах с недостаточным жилищным фондом. Это позволит им обеспечить себе комфортное жилье и облегчить условия приобретения собственной квартиры или дома. Такие меры направлены на поддержку семей с детьми, а также на развитие жилищного строительства в регионах России, где этот вопрос актуален. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Новая ипотека для ОПК Президент РФ поручил Правительству изучить вопрос о субсидированной ипотеке для работников сферы ОПК там, где не хватает трудовой силы. Данное поручение было размещено на официальном сайте Кремля. По указанию премьер-министра, необходимо определить параметры программы субсидированной ипотеки для сотрудников оборонно-промышленного комплекса в регионах с дефицитом кадров. Срок выполнения поручения - 27 апреля текущего года. #ипотека ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Динамика стоимости аренды однокомнатной квартиры за март По данным аналитиков, за прошлый месяц, в среднем, в крупнейших городах России цена за аренду 1-комнатной квартиры выросла на 1,1% (до 27,4 тыс.руб.). Больше всего подорожало жилье в Воронеже, Новосибирске, Екатеринбурге и Тюмени - свыше 4,5%. А вот в Москве наблюдается отрицательная динамика (-2,2%). Объясняется это ростом объема предложения на 4%. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Помощь на китайском: спрос продавцов маркетплейсов на посредников в КНР за год вырос на 97%. Данные приводит «Авито Услуги», 🇨🇳 Организация грузоперевозок из Китая востребована, например, в Ростове-на-Дону (рост на 212%), Омске (на 174%) и Нижнем Новгороде (на 164%); 🇨🇳 По оценкам Data Insight, на конец 2023 года на Wildberries и Ozon продавали свои товары около 450 тыс. селлеров, к концу текущего года их количество может достичь 700 тыс.; 🇨🇳 В Ozon подсчитали, что за 2023 год их продавцы доставили в РФ в пять раз больше заказов из Китая и Турции, чем в 2022 году, а их оборот вырос втрое. Кроме того, сейчас банки КНР не принимают переводы в юанях со счетов российских банков, что также приводит к посредническим услугам при работе с производителями из КНР. Хотя с ними бизнес-процессы еще проще.

Всем пристегнуться, сегодня тот самый "день дурака". Тысячи и тысячи розыгрышей от друзей и гигантов рынка ждут всех сегодня. Нам очень понравились первые из крупных игроков, ребята из "Самолета". В рамках первоапрельского розыгрыша они запустили программу сверхмикрожилья для пернатых и пушистых животных Вершина корпоративной этики во всей красе, отличный юмор и невероятная самоирония. 🏡 ИЖС в России

Динамика средней цены дачи в Подмосковье В марте этого года стоимость дачных домов в Подмосковье составила 3,53 млн руб. Это на 0,3% выше показателейо февраля текущего года и марта 2023. Цены на дачи в МО пока стабильны, однако весной и летом могут возрасти, считает руководитель "Авито.Недвижимость" Алексей Попов. Другие эксперты утверждают, что нет оснований для удешевления дач в Подмосковье. Напротив, в высокий сезон они могут еще подорожать. Постепенно цены на дачи начинают расти, так как владельцы стремятся продать свои объекты по максимальной цене к началу дачного сезона, уточняет Антон Сауков. В условиях дефицита доступных по цене предложений в сегменте ИЖС, часть покупателей все чаще обращается к покупке дач. 🏡 ИЖС в России

Банки отменяют комиссии застройщикам Сбербанк объявил об отмене комиссий для застройщиков. С 28 марта зарплатные клиенты "Сбера" и с 4 апреля остальные застройщики могут получить льготную ипотеку без дополнительных расходов. Девелоперы получат возможность использовать субсидирование для уменьшения процентных ставок для покупателей. Только Альфа-Банк пока не отменил комиссии. Он, вместе со Сбербанком и ВТБ выделил большинство льготной ипотеки в прошлом году. #застройщики ☝🏻 Ипотека, деньги, два застроя

Новостройки дорожают из-за ипотеки Квартиры в новостройках подорожали почти во всех городах России в I квартале 2024 г., в среднем на 3,1%. В то же время, в 10 городах цены на первичные квартиры снизились. Причиной увеличения цен стали дешевеющие ипотечные программы, рост цен на перевозки и стройматериалы, а также высокая инфляция. Рынок недвижимости в различных городах России продолжает демонстрировать разнонаправленную динамику. Согласно последним данным, ценники на новостройки выросли: - в Магнитогорске (+12,6%); - Череповце (+11,9%),; - Новокузнецке (+10,3%); - Ставрополе (+10%). Однако в других регионах, таких как Архангельск (–4%), Нижний Тагил (–3,3%), Махачкала (–2,8%), Грозный (–2,7%) и Санкт-Петербург (–2,6%), цены на жилье снизились. #ипотека 👆 Ипотека, деньги, два застроя

Риски при покупке доли в коммунальной квартире 🗣️Мнение адвоката Коллегии "Синельщиков и партнеры", О. Слезкиной: Квартира, приобретенная совместно с другими лицами, становится их общей долевой собственностью. В договоре купли-продажи квартиры лучше сразу указать, какая доля права собственности приходится на каждого покупателя. Доли будут отражены в Реестре недвижимости и в дальнейшем ими будет проще распорядиться. Риски долевой собственности заключаются в следующем: 1. Каждый из сособственников имеет право продать свою долю или подарить. В случае продажи остальные сособственники имеют право преимущественной покупки. Продавец сначала обязан предложить купить долю другим сособственникам. И уже в случае отказа или молчания сособственников продать другим лицам. И в таком случае существует риск, что место продавца займет недобросовестный собственник. Ведь изначально соглашаясь на совместную покупку квартиры, каждый из участников знал, с кем ее покупает и при перепродаже доли с правом на квартиру войдет посторонний человек. При дарении доли мнение сособственников спрашивать не нужно. 2. Если сособственников в квартире больше, чем комнат, то в случае возникновения конфликта по вопросу проживания всех в квартире будет затруднительно определить порядок пользования каждого даже в судебном порядке. 3. Запрет регистрационных действий или арест. Если в отношении имущества одного из сособственников будет осуществлен запрет на отчуждение имущества судом или судебными приставами, то он коснется всей квартиры, а не только части должника. И другие сособственники не смогут распорядиться долями, пока запрет не будет снят. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Что нужно для прописки в СНТ "Роскачество" рассказало, какие условия нужно соблюсти собственникам дома, чтобы прописаться на территории СНТ. ▪️Во-первых, земельный участок должен соответствовать возможности строительства дома и постоянного проживания в нем. Категория земли в СНТ может быть различной: для садоводства или огородничества. На первой можно строить капитальные строения, на второй — нет. Поэтому участки для садоводства подходят для прописки. ▪️Во-вторых, для регистрации необходим капитальный дом в населенном пункте. Садовые дома не предназначены для круглогодичного проживания, в отличие от жилых домов. Объект должен иметь статус «жилого», а не «садового». Для этого необходимо выполнить определенные требования и зарегистрировать земельный участок на кадастре, соответствующий категории «земля населенных пунктов» или «земля сельскохозяйственного назначения». Дом также должен соответствовать градостроительным нормам. Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 года утвержден полный список требований к жилым домам. Обязательно ознакомьтесь с его содержанием. ▪️В-третьих, при получении прописки в жилом помещении необходимо иметь инженерное заключение о соблюдении всех требований к жилому дому. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру или организации с соответствующей квалификацией. Для смены статуса дома на жилой следует предоставить заявление с кадастровым номером участка, согласие всех собственников, инженерное заключение и выписку из ЕГРН. Документы нужно подать в муниципалитет или МФЦ. После положительного решения следующий этап - заявление в Росреестр. Оно рассматривается примерно за 45 дней. Дом получил статус жилого - можно оформлять прописку. Нужно подать заявление, удостоверение личности и выписку из ЕГРН. 🏡 ИЖС в России

Где студии дешевле: в новостройках или вторичке? Квартиры-студии невероятно популярны в районе старой Москвы. Их много как на первичном, так и на вторичном рынке. В настоящее время среди новостроек в столице предлагается купить 447 таких лотов, а из готовых – целых 954. Стоимость студии в новом доме, в среднем, составляет 12 млн руб., в старом - 11,1 млн руб. В новостройках цены выше на 8% по сравнению со вторичным рынком. 🗣Мнение руководителя отдела консалтинга и аналитики в АН, Е. Чегодаевой: Студийные квартиры приобретают одинаково часто как для проживания, так и для заработка. В новостройках предлагается около 6% студий от всех форматов жилья, на вторичном — 3%. Главная привлекательность малогабаритных объектов — их относительно доступная цена. Однако спрос на студии стабильно растёт, особенно в массовом сегменте. Это привело к увеличению цен. В комфорт-классе за год средняя стоимость выросла на 25%. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Нераспроданные квартиры не пугают строителей Пока одни эксперты прогнозируют удешевление жилья, другие настаивают на планомерном повышении цен в течение года. 🗣Мнение экономиста, М. Беляева: Процесс образования цен на рынках определяют монополии, которые способны назначить выгодные для себя тарифы. Так случается в любой стране с развитой экономикой. Антимонопольные организации не всегда справляются со своей задачей. Стоимость квартир будет расти там, где выше спрос, и наоборот. Нереализованные новые объекты не пугают застройщиков - они вполне могут ждать годами. Квартиры рано или поздно все равно купят по актуальным высоким ценам, потому что людям нужно где-то жить. Поэтому девелоперы не торопятся делать скидки. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Дольщики теперь не защищены неустойками Председатель правления общественной организации «Общество по защите прав потребителей "ЮНЕПА"» в Краснодарском крае Прасковья Чуйкова прокомментировала новость о продлении моратория для застройщиков на санкции при задержке сроков сдачи жилья: Весь этот механизм освобождает от ответственности застройщиков и дает им возможность действовать безнаказанно. Я вижу здесь высокий риск злоупотреблений со стороны девелоперов. Это постановление отменяет не только неустойки по договору, но и другие санкции. Девелопера нельзя будет оштрафовать на 50% от суммы договора и обязать возместить другие убытки, которые могут быть значительными. Речь идет об оплате аренды жилья, разнице стоимости отделки и работ, упущенной выгоде. Я не раз видела, как покупатели впадали в ступор из-за повышения цен на стройматериалы после подписания договора. Они не могли покрыть расходы на ремонт из-за задержки сдачи дома и роста цен. Суды не защищают дольщиков, часто снижая неустойки. Теперь же у потребителей вообще не остается рычагов давления. Государство поддерживает строительный комплекс за счет граждан, которые становятся уязвимой стороной. #новостройки ☝🏻Ипотека, деньги, два застроя

Динамика цен на квартиры Москвы в марте Цены на квартиры идут вниз, пока в самых массовых сегментах. По данным аналитического центра, в Москве стоимость квадратного метра на вторичном рынке поднялась всего на 0,2% за март. Это вызвано ростом цен в дорогих классах недвижимости, в то время как более дешевое жилье начало уступать. Также стоит отметить, что центр Москвы, где расположены самые дорогие квартиры, за март подорожал на 0,8%, в то время как бюджетные округа начали снижать расценки. Недорогое жилье более чувствительно к изменениям на рынке - продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Им некогда ждать "того самого". То, что дорогие квартиры практически не меняют свою цену, говорит о предстоящем снижении стоимости квадратного метра. В основном так происходит из-за высокой ипотеки. Плюс, ставки достигли максимума в прошлом году, а расценки продолжают расти из-за дефицита предложения. Хотя в последние месяцы число квартир на рынке увеличилось, что давит на их стоимость. За текущий месяц объем предложения "вторички" в Москве увеличился почти на 10%. Скорее всего, рынок покажет отрицательную динамику уже в апреле-мае. 🧊 Подписывайтесь на Монолит