STONE

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость STONE ❗️Текущая ключевая ставка Центрального банка РФ — 16%, однако эксперты прогнозируют повышение ставки 7 июня с целью снижения темпов годовой инфляции. В связи с этим может измениться ставка по рассрочке в проектах STONE под воздействием внешних факторов. До конца мая у вас еще есть возможность зафиксировать цену м² и приобрести помещения в бизнес-центрах STONE, воспользовавшись программой рассрочки с годовой ставкой от 9,5% ➡️В реализации офисы от 42 м², торговые помещения от 20 м². 💎Ваши возможности: ▫️Первый взнос от 10% — от 1,45 млн руб. ▫️Годовая ставка от 9,5% и льготный беспроцентный период до окончания строительства ▫️Цена м² — от 285 000 руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

Ритейл — одно из наиболее привлекательных и редких предложений на рынке коммерческой недвижимости. По данным аналитического центра STONE, на данный момент в Москве почти все помещения вблизи метро с высокой пешеходной проходимостью уже заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договоры с арендаторами заключены на несколько лет вперед. 💎Факторы, обеспечивающие ликвидность ритейла: 💎Дефицит предложения, что делает ритейл трофейным активом в портфеле инвестора 💎Близость к метро увеличивает среднесуточный трафик ритейла 💎Ритейл в составе бизнес-центра обеспечен постоянным трафиком со стороны сотрудников и дополнительным, со стороны гостей компаний-резидентов и жителей района 💎Наличие вывески повышает узнаваемость ритейла, а витринное остекление — его просматриваемость 💎Отдельный вход с улицы и наличие гостевого паркинга Специально для вас мы подготовили карточки, где рассказываем о портрете арендатора ритейла небольших площадей. 💎Напомним, что на днях стартовали продажи ритейла в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1. Ритейл в премиальной локации — уникальный трофейный актив в районе, где фактически отсутствует конкурентное предложение при высоком трафике и сразу трех точках притяжения. #ритейл

🏗️ Девелопер Stone, который на днях вывел на рынок ритейл в премиальном офисном квартале «Stone Ходынка 1», сделал подробный отчет по его конкурентному окружению. Вот его основные тезисы: 📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000. 📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год. 📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.

⚡️Генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер вновь вошел в число самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости рейтинга CRE 100, заняв 2 позицию в категории «Девелопмент». Оценка экспертного жюри проводилась на основе деятельности компании в 2023 - начале 2024 гг., позиции и компетенции номинанта в рамках компании, публичности персоны, деятельности в рамках профессиональных организаций, других специфических аспектов, играющих важную роль в оценке влиятельности. В 2023 году под управлением Максима Гейзера компания провела ребрендинг и запустила направления STONE Office и STONE Dom, масштабируя свой опыт и экспертизу на жилой сегмент и продолжая развивать портфель офисной недвижимости. Под руководством Максима Гейзера STONE уже три года удерживает лидерство в рейтинге девелоперов офисной недвижимости РБК, что демонстрирует профессиональный подход к реализации офисной недвижимости класса А и наращиванию портфеля. В 2023 году компания возглавила топ-5 устойчивых девелоперов, строящих офисы на продажу по версии FResearch — проект Forbes. STONE признали абсолютным лидером по объему проектного портфеля, географии и разнообразию предложения для покупателей. Поздравляем нашего генерального директора, а также коллег и партнеров, которые вошли в число рейтинга CRE 100!

🌆🌆🌆🌆🌆 #лотнедели — впервые на нашем канале ритейл на старте продаж в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 1. Рассказываем про классический street-retail на выходе из метро.💎 🔥Трофейный актив в премиальной локации — ритейл площадью 22 м² ▪️Первый взнос 10% — от 4,4 млн руб. ▪️Отложенный платеж — следующий транш через 6 месяцев. Зафиксируйте цену м² на старте продаж, а свободный капитал аккумулируйте на банковский депозит на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита. ▪️Прогнозируемый доход от аренды в месяц — от 350 тыс. руб. 💎Особенность street-retail в STONE Ходынка 1 — трафик в квадрате²: 💎Отсутствие конкурентного предложения в премиальной локации 💎Почти 9 тыс. сотрудников премиального офисного квартала 💎люди, приезжающие в парк 💎Среднесуточный трафик метро — 72 тыс. человек 💎Посетители Авиапарка — 50 тыс. человек в день — проходят через ритейл в STONE Ходынка 1 💎Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса ❗️Согласно данным аналитиков STONE, качественное предложение street retail ограничено на всём протяжении Ленинградского делового коридора. В непосредственной близости от станции метро расположено всего 6 лотов. В 10-минутной пешей доступности от метро «ЦСКА» качественное предложение ритейла на продажу отсутствует. 💎Преимущества лота: ▫️Качественный объект нового строительства на границе с Ленинградским деловым коридором ▫️Отдельный вход с улицы ▫️Витринное остекление ▫️Предусмотрены места для размещения вывески ▫️Высокие потолки — 4,86 м ▫️Мокрая точка ▫️Наличие гостевого паркинга ▫️Street-retail в составе офисного квартала может работать 24/7 Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ Ритейл на выходе из метро «ЦСКА» 🔥Первый взнос от 10% — от 2,4 млн руб. ❗️Отложенный платеж на 6 месяцев. Рассрочка от девелопера до окончания строительства. 💎В продаже всего 29 лотов от 22 м²: 💎street-retail с потолками от 4,25 м 💎помещения в торговой галерее 💎клиентские офисы 💎рестораны с возможностью организовать летнюю веранду Ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1 почти на 9 тыс. сотрудников станет одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора за счет отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике. Высокий трафик будет сформирован сотрудниками офисного квартала, людьми, приезжающими в парк и транзитным трафиком из метро. Платежеспособный трафик 24/7: ▪1 мин. от м. «ЦСКА» с пассажиропотоком порядка 72 тыс. человек в сутки ▪️Премиальный офисный квартал почти на 9 тыс. сотрудников ▪️Прямой выход в парк «Ходынское поле» площадью 29 га ▪️Динамично развивающийся район — 65 тыс. жителей в ЖК бизнес и премиум-класса Вариативные сценарии владения: размещение собственного бизнеса и сдача в аренду. Предложение ограничено, будьте в числе первых! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #ритейл #STONEХодынка1

Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ За последние пять лет офисный быт существенно изменился — сказались как повсеместный переход на удаленку или гибридный формат работы, так и широкое распространение проектов КРТ, когда масштабные территории получают вторую жизнь, застраиваясь одновременно жильем и деловой инфраструктурой. Вместе с экспертами разбираемся, как теперь устроен стрит-ретейл в бизнес-центрах, какие новые категории арендаторов появились за последнее время и с чем это связано. 🏢 Еще несколько лет назад многие всерьез говорили о скором отказе от рабочих мест в бизнес-центрах и полном переходе на удаленный формат, однако сегодня спрос на качественные офисы бьет рекорды ввиду изменившегося подхода к организации рабочих пространств. Компаниям для привлечения лучших кадров важно выстраивать сильный HR-бренд и предоставлять сотрудникам качественные условия не только для работы, но и отдыха, а также удовлетворения ежедневных потребностей.

«Офис теперь реже воспринимается как сугубо деловое пространство — привычка совмещать рабочие задачи с личными делами оказалась устойчивой, и это уже сказалось на инфраструктуре высококлассных бизнес-центров — все чаще там можно встретить арендаторов из бьюти-сферы, активно заходят в БЦ и пункты выдачи онлайн-заказов. По сути, наступает эра локального ретейла — люди привыкли решать все насущные вопросы по месту жительства или работы», — говорит директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

🏢 На составе арендаторов офисного центра сказываются и особенности локации — так, сейчас в столице активно реализуются проекты комплексного развития территорий, когда большие участки бывших промзон и неэффективно используемых территорий осваиваются сразу несколькими девелоперами. Особенность таких проектов в том, что параллельно с масштабным жилищным строительством развивается транспортная сеть и создается практически с нуля вся инфраструктура — от школ и поликлиник до рабочих мест. В этих условиях точки общепита, магазины, салоны красоты и фитнес-центры, которые открываются в офисных зданиях, сразу получают дополнительный трафик со стороны жителей новостроек, подчеркивают опрошенные редакцией эксперты. 🏢 О том, что горожане хотят видеть всю необходимую инфраструктуру в 15-минутной шаговой доступности, говорит Татьяна Дивина из Nikoliers.

«В результате растет востребованность сервисного ретейла на первых этажах зданий и на транспортных узлах как среди арендаторов, так и среди покупателей, — отмечает эксперт. — Удачная локация обеспечивает приток посетителей и среди резидентов бизнес-центра, и со стороны жителей и «дневных» резидентов района».

🏢 Высокая востребованность инфраструктуры в составе бизнес-центров как со стороны самих резидентов, так и среди жителей соседних кварталов делают такие площади интересными арендаторам — а значит, и инвесторам, говорят опрошенные участники рынка.

«Основной спрос на ретейл в бизнес-центрах класса А формируют инвесторы, которые, как правило, отдают предпочтение лотам до 100 кв. м в бюджете 25–50 млн руб., сопоставимом с покупкой квартиры для инвестиций, доходность которой будет в несколько раз меньше, — рассказывает Кристина Недря. — Такие небольшие торговые помещения наиболее востребованы у арендаторов, выбирающих ретейл в бизнес-центрах класса А за счет высокого трафика и более высокой покупательной способности резидентов объекта. При этом предложение торговых помещений должно быть сбалансированным, что позволит сформировать мультиформатный пул операторов, которые не будут конкурировать между собой».

@realty_rbc

▶️Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работу на площадках ведутся согласно графику. Подробнее — в краткой сводке хода работ💎 STONE Towers: ▪Tower B и Tower C —продолжаются работы по чистовой отделке мест общего пользования. ▪Tower D — монолитные работы выполнены на 88%: приступили к возведению 17-го этажа. STONE Савеловская: ▪Фасадные работы двух офисных башен выполнены на 80%, работы по остеклению — на 70%. STONE Ленинский: ▪️Монолитные работы выполнены на 77%: в башне S монолит готов, ведутся работы по кладке стен и внутренних перегородок. В башне L возводят 14-ый этаж. STONE Курская: ▪Завершаются фасадные работы и работы по кладке стен и внутренних перегородок. Работы на строительной площадке премиального бизнес-центра STONE Белорусская ведутся согласно графику. Приобрести помещение можно от 14,5 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. #дневникстроительства

💎В эту пятницу хотим поделиться с вами приятной новостью — завершаются фасадные работы в премиальном офисном здании в высокой строительной готовности — STONE Курская. Уже сейчас можно оценить архитектурный облик офисного здания, фасады которого выполнены из натурального камня — доломита геналдона светлого оттенка, подчёркивающего цельность и скульптурность архитектуры. Архитектура от бюро WALL. 🔥Готовность премиального офисного здания — 2024 г. Дефицит крупных офисных блоков на рынке и отсутствие предложения такого объёма вблизи Садового кольца делает STONE Курская, площадью 15 600 м², уникальным предложением для крупной компании. ❗️Уже совсем скоро мы расскажем вам о динамике строительства в других проектах STONE. #STONEКурская

Tower D — монолитные работы выполнены на 88%: приступили к 17-му этажу.

Эксперт юридической фирмы Platforma.Legal рассказал РБК о механике работы договора купли-продажи будущей недвижимости⬇️ 💎Сегодня ведущие офисные девелоперы, реализующие 80% предложения офисов на продажу в Москве, используют именно ДКПБН. Благодаря договору купли-продажи будущей недвижимости покупатель может приобрести недвижимость по инвестиционной цене м², а также имеет возможность возместить НДС с каждого транша. 💎Чем продажи по ДКПБН отличаются от сделок по ДДУ и другим формам договора? 💎Какие нюансы договора важно учитывать? 💎Какие гарантии получает покупатель? Подробнее об этом, и не только, можно узнать, прочитав статью РБК.

Продолжаем рассказывать о женских инвестициях в коммерческую недвижимость. Что ещё мотивирует женщин инвестировать, и какие стратегии для этого используют, рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, в экспертной колонке журнала @brightrich. Женщины, возглавляющие компании «инвестируют» в повышение привлекательности своего дела. Собственный офис — символ стабильности, который позволяет им лучше планировать свои расходы. Женщины очень ответственно подходят к инвестициям. Они точно формулируют задачи, определяются со сроками и выстраивают личную инвестиционную стратегию. ❗️По статистике STONE, клиенты-женщины в 2 раза чаще мужчин изучают аналитические отчёты по рынку недвижимости в нашем тг-канале. ПОЛНАЯ СТАТЬЯ ПО ССЫЛКЕ 💎Что привлекает женщин-инвесторов в проектах STONE: 💎Надежный актив 💎Пассивный доход от аренды коммерческой недвижимости в 1,5-2 раза выше, чем в жилье 💎В реализации 9 бизнес-центров на разной стадии строительства 💎Офисы от 42 м², торговые помещения от 20 м², вложения от 1,45 млн руб. 💎Рост цены м² до 50% за период строительства 💎Гибкие программы приобретения: беспроцентная рассрочка, отложенный платеж до года, ипотека от застройщика на срок до 5 лет Если хотите ознакомиться с остальными статьями журнала Bright Rich — переходите по ссылке.

☑️☑️☑️☑️☑️☑️ Рассказываем о женских инвестициях в проектах STONE. Выбор клиентки, купившей помещение в торговой галерее в составе бизнес-центра класса А STONE Дмитровская💎 Молодой инвестор приобрел помещение на 2-м этаже площадью 20 м² для получения пассивного дохода со сдачи в аренду. Торговое помещение идеально подойдет для beauty-студии — востребованной среди жителей района и резидентов, которые ценят свое время. 💎Чем обусловлен выбор: ▪️Недвижимость рассматривается женщинами как защитный актив: возможность для решения вопросов финансовой стабильности в перспективе нескольких лет ▪️Инвесторы-женщины ориентированы на сохранение сбережений: откладывают средства на образование детей и стратегически распределяют доходы ▪️Доходность вложений в торговые помещения примерно в 2-2,5 раза выше относительно доходности квартир ▪️Продуманное соотношение офисных и торговых площадей минимизирует конкуренцию среди арендаторов 🔥По данным Тинькофф.Инвестиции основная часть женщин-инвесторов (93,1%) придерживается стратегии buy & hold: собирает долгосрочный портфель и точечно корректирует его. 💎Почему торговая галерея в STONE Дмитровская? 💎3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2 💎 Отсутствие конкурентного предложения в локации и стабильно высокий трафик вблизи метро минимизирует время на поиск арендатора 💎Расположение на перекрестке обеспечит повышенный транзитный поток 💎Двойной трафик за счет резидентов бизнес-центра и жителей района (рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса) 💎Резиденты бизнес-центров класса А имеют высокую платежеспособность, что обеспечит повышенную доходность продаж товаров и услуг 💎Гарантированный спрос на услуги — сотрудники бизнес-центра, находящиеся большую часть времени на работе, станут основными посетителями торгового помещения 💎Гибкие программы приобретения: беспроцентная рассрочка, ипотека от застройщика на срок до 5 лет ❗️Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. #выборклиента #STONEДмитровская

В 2024 г. на рынке продажи наблюдается дефицит крупных офисных блоков. Среди строящихся объектов внутри МКАД с вводом в этом году только в 4 проектах можно приобрести объем от 5 тыс. м². Драйверами спроса на офисные блоки выступают крупные игроки или холдинги, которые выбирают такие площади для консолидации своих подразделений в одном месте. Таким образом они создают сильный HR-бренд для привлечения лучших кадров. ❗️Отметим, что итоги прошлого года показали повышенный спрос к крупным площадям — в проектах STONE порядка 30% от всего реализованного объема составили сделки по таким лотам. В реализации под брендом STONE представлено премиальное офисное здание со сроком готовности в 2024 г. STONE Курская площадью 15 600 м² — уникальное предложение для штаб-квартиры крупной компании в ЦАО. Партнёр NF Group @nfgroup_ru Ольга Широкова отмечает, что вблизи Садового кольца такого предложения сейчас нет совсем. По ее словам, не будет его и в ближайшее время из-за дефицита земельных участков под такие проекты в этом районе. Ознакомиться с другими крупными объёмами в линейке STONE можно в нашем каталоге⬇️ Подробнее по телефону: +7 (495) 431-43-57

📈📈📈📈📈📈📈📈 ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 ИЮНЯ: напоминаем, у вас осталось чуть больше недели, чтобы войти в проекты на текущих условиях — зафиксировать цену м² и заработать до 50% на её росте за период строительства💎 💎Для наиболее комфортного входа в проект рекомендуем воспользоваться программой отложенного платежа с первым взносом 10%. Вам также доступна рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев и ипотека от застройщика с увеличенным сроком до 5 лет. 💎В реализации 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 42 м² ▪️торговые помещения от 20 м² 💎Ваши возможности: ▫️цена м² — от 285 000 руб. ▫️вложения от 1,45 млн руб. ▫️отложенный платеж до года Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

🌆🌆🌆🌆🌆 Офисный этаж в камерной башне C премиального офисного квартала STONE Towers. #лотнедели расположен в Белорусском деловом районе — одном из самых востребованных среди бизнеса, предпочитающих офисы высокого класса. ❗️Клубный бизнес-центр с вводом в этом году — 2024. 🔥Площадь — 1 104,1 м² Первый взнос 10% — 50,8 млн руб. 💎Офисный этаж — лучшее решение для крупного бизнеса: ▪️Tower C рассчитана на 5-7 компаний ▪️Вид на парк 5000 м² ▪️Двусветное лобби от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» площадью 400 м² ▪️Конфигурация этажа с глубиной помещения — до 10 м и высотой потолков — 3,65 м позволит реализовать гибкие планировочные решения ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Качественные офисные этажи в высокой строительной готовности, расположенные в Белорусском деловом районе, обладают высоким спросом среди конечных пользователей, особенно в условиях дефицита такого предложения в локации. 💎Преимущества STONE Towers: 💎Высокая строительная готовность: завершение строительства запланировано на конец 2024 г. 💎Транспортная доступность: 4 мин. пешком до м. «Савеловская», 12 мин. до м. «Белорусская» 💎Собственная развитая инфраструктура и функциональные общественные пространства 💎Концепция💎💎💎💎💎💎💎 💎Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tip_ab Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers