STONE

STONE как профессиональный офисный девелопер выбирает сложившиеся деловые локации для строительства своих объектов. В их числе Ленинградский деловой коридор — одна из самых востребованных локаций для размещения бизнеса. Согласно данным аналитиков @ibcrealestate, объем сделок в этой локации за три квартала 2023 г. на 63% превысил значение всего 2022 г. СДЕЛКИ Наибольший объем сделок в ЛДК пришелся на район Белорусская-Сокол — за 9 месяцев 2023 г. было приобретено и арендовано 90 тыс. м². Самыми крупными сделками в этой локации стали покупка VK бизнес-центра Skylight и покупка частным инвестором Alcon III. АРЕНДА Зафиксирован номинальный рост ставок на 6%: базовая ставка аренды в ЛДК по классу А за III кв. 2023 г. составила 38 тыс. руб./м² в год без НДС и без учета операционных расходов. Сегодня в числе резидентов Ленинградского делового коридора: структуры Газпром, Wildberries, группа VK, автоконцерн Chery и другие. Более подробную информацию по Ленинградскому деловому коридору — читайте в отчете коллег из IBC Real Estate.⬇️ #аналитика

⚡️Рассрочка от девелопера 15 9,5% до 15 декабря — подарите себе к Новому году офис в рассрочку с отложенным платежом до года, заплатив только 10% от стоимости лота. Выбирая рассрочку от девелопера, вы можете зафиксировать цену м² сейчас, а свободный капитал аккумулировать на банковский депозит на период отложенного платежа. Таким образом, за первый год владения активом вы зарабатываете на росте цены м² и получаете дополнительный доход с депозита. Повысить номинальную доходность вложений позволит возможность возмещения НДС с каждого транша по рассрочке. ➡️В реализации 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 16 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 13 млн руб. Площадь от 20 м² ➡️Ваши возможности: ▫️цена м² сейчас — от 285 000 руб. ▫️вложения от 1,3 млн руб. ▫️отложенный платеж до года ▫️рост цены м² до 50% В декабре всех гостей Дома STONE ждут новогодние подарки🎄Для записи: +7 (495) 431-43-57

🎄Новый год — настоящее время волшебства. Мы тоже решили добавить немного новогоднего чуда нашим проектам, воспользовавшись помощью нейросети, — откройте картинки, чтобы окунуться в атмосферу праздника. ✨Напомним, до Нового года осталось меньше месяца — успейте приобрести недвижимость STONE в качестве подарка для вашего бизнеса и личного окружения на текущих условиях. ➡️В реализации представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Записаться на встречу с экспертом: +7 (495) 431-43-57

☑️☑️☑️☑️☑️☑️ Начинаем понедельник с новой рубрики, в которой мы будем рассказывать о наших клиентах, купивших офисы STONE для размещения своего бизнеса.⬇️ ➡️Компания «Софрино Электротранспорт», проектирующая и производящая оборудование для крупнейших российских электровозостроительных и локомотиворемонтных заводов, выбрала офис в STONE Савеловская — бизнес-центре класса А в высокой строительной готовности. ➡️Почему STONE Савеловская? ▪Удобная локация. Бизнес-центр расположен в 7 мин. пешком от крупного Савеловского транспортного хаба с пересечением кольцевых, радиальных линий метро, а также остановками МЦД и БКЛ. ▪Надежный девелопер. Более 16 лет STONE строит проекты, гарантируя клиентам сдачу объекта в срок и на 100% в соответствии с заявленным качеством. ▪Возможность возместить НДС с каждого транша при рассрочке благодаря заключению договора купли-продажи будущей недвижимости. ❗️Напомним, в STONE Савеловская представлены офисы и торговые помещения с бюджетом от 25,5 млн руб., первый взнос 10% — от 2,6 млн руб., цена м² — от 310 тыс. руб. Уже сегодня вы можете попасть на строительную площадку бизнес-центра и подняться на этаж своего будущего офиса. #выборклиента #STONEСавеловская

📺Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ. ⬇️ STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 85%, работы по кладке стен и внутренних перегородок — на 95%, продолжаются работы по черновой отделке. ▪Tower C — монтажные работы внутренних и внешних инженерных систем близятся к завершению. Параллельно приступили к работам по чистовой отделке мест общего пользования. ▪Tower D — монолитные работы выполнены на 49%: уже возведен монолит первого этажа, а также установлены вертикальные конструкции второго этажа. STONE Савеловская: ▪Алюминиевые светопрозрачные конструкции фасада двух офисных башен выполнены на 55%, завершаются работы по гидроизоляции кровли. STONE Ленинский: ▪️Монолитные работы выполнены на 40%. В ближайшее время начнутся наземные монолитные работы башни L. STONE Курская: ▪Фасадные работы выполнены на 30%, работы по кладке стен и внутренних перегородок близятся к завершению. ❗️Приобрести помещение можно от 16 млн руб., цена м² — от 285 тыс. руб. Успейте инвестировать в премиальную недвижимость STONE на текущих условиях. А программы приобретения помогут вам войти в проект с первым взносом от 10% и комфортно распределить платежи на остаток. #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская #дневникстроительства

➕ОНЛАЙН-ГОЛОСОВАНИЕ Предлагаем немного переключиться с темы офисного рынка и узнать больше о нашем партнерстве с «Ночлежкой» и новом проекте помощи женщинам с зависимостью «Дом на полдороги», вошедшем в шорт-лист премии «Компания будущего» в номинации «Благотворительность». STONE представлен в числе финалистов премии наравне с такими крупными бизнес-игроками как «Норникель», Х5 Group, Сбер, ВТБ и «Мегафон». На выбор победителя повлияет онлайн-голосование. И мы будем рады, если вы поддержите нас, перейдя по ссылке и отдав свой голос за компанию будущего! 🏠 С 2021 года мы являемся генеральным партнером «Ночлежки» и вместе помогаем построить путь к дому для тех, кто в этом нуждается. Оставаться первопроходцем сложно, но мы не боимся трудностей и в рамках проекта «Дом на полдороги» оказываем помощь женщинам с зависимостью, которые остались без дома, но готовы работать над выздоровлением. Переходите по ссылке и голосуйте за STONE & «Ночлежка». Голосование не требует регистрации и продлится до 5 декабря. #премии

⚡️Рассрочка от девелопера 15 9,5% до 15 декабря — успейте зафиксировать цену м² и войти в проекты на текущих условиях. ➡️В реализации 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 16 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 13 млн руб. Площадь от 20 м² ➡️Ваши возможности: ▫️цена м² сейчас — от 285 000 руб. ▫️вложения с первым взносом 10% или от 1,3 млн руб. ▫️отложенный платеж — следующий транш в 2024 г. ❗️Напомним, помимо рассрочки по ставке 9,5% с отложенным графиком платежей почти на год, нашим клиентам также доступны ипотека от застройщика на срок до 5 лет и кредит без первого взноса от Альфа-Банка. Подробности по телефону: +7 (495) 431-43-57

❄️Начинанием новый месяц с праздничного настроения — по традиции мы украсили Дом STONE новогодней атмосферой и приготовили приятный комплимент для гостей. С 1 декабря всех клиентов ждет ароматная зимняя коллекция угощений, а также авторские конфеты STONE и другие приятные новогодние сюрпризы. А чтобы встреча с экспертом прошла в действительно сказочной обстановке, мы дополнили праздничный декор зимней экспозицией современного искусства. Для всех, кто еще находится в поиске идеального сюрприза на Новый год, мы собрали каталог офисов, которые могут стать подарком для вашего бизнеса и личного окружения — создайте вашим близким по-настоящему незабываемый праздник. ⬇️ Записаться на встречу с экспертом: +7 (495) 431-43-57

‼️STONE Art «Философия новых форм»: объявлен опен-колл на создание паблик-арт-объекта в городском кластере‼️ Девелопер STONE при поддержке Москомархитектуры запускает открытый конкурс STONE Art «Философия новых форм» на создание паблик-арт-объекта для скульпторов, архитекторов, художников и творческих групп, работающих в области паблик-арта.

Развитие стрит-арта в городе в любых его проявлениях – это очень интересная творческая задача, которая имеет много разных смыслов. Влияет на общий уровень культуры и восприятия среды, насыщает ее, делает более разнообразной и узнаваемой. Сейчас мы с командой серьезно занимаемся этим вопросом, коммуницируем с художниками, девелоперами, настраиваем эти связи. Важно обратить внимание на положительную тенденцию последних лет – проводятся конкурсы, создаются новые художественные объекты, старые и значимые сохраняются и трансформируются в новые проекты. Сейчас мы начинаем новый конкурс с коллегами, и STONE, и я как член жюри очень ждем ярких и в то же время элегантных решений, которые смогут подчеркнуть архитектуру и стать символом места. Желаю всем удачи, смелости и полноты творчества.

Отбор заявок проводится куратором и членами экспертного совета на основании соответствующих критериев и технических параметров. Заявки принимаются до 5 февраля 2024 года. Экспертный совет конкурса отберет один эскизный проект, с автором которого будет заключен договор на создание арт-объекта. ✳️Проект-победитель будет установлен осенью 2024 года на главной площади офисного квартала STONE Towers в Бумажном проезде. ✳️ Подать заявку и узнать подробнее о конкурсе можно на сайте art.stone.ru.

До Нового года осталось чуть больше 1 месяца — впереди самое активное время на рынке недвижимости, а для инвесторов — идеальная возможность успеть закрыть сделки на текущих условиях. В рубрике #вопроснедели рассказываем, как инвестор может повысить свою номинальную доходность вложений при покупке офиса за счет возмещения НДС. Разберем кейс на примере покупки офиса в одном из бизнес-центров STONE.⬇️ ▪Купите офис в рассрочку с первым взносом от 10% или от 1,6 млн руб., оформив договор купли-продажи будущей недвижимости — это дает вам возможность возместить НДС с каждого транша, не дожидаясь окончания строительства объекта. ▪Внесите авансовый платеж в IV квартале 2023 г. На сумму полученного авансового платежа вам будет выставлена счет-фактура. ▪Подайте налоговую декларацию, в которой будет, отражен размер НДС к возмещению на основании суммы, указанной в счете-фактуре. Одновременно с декларацией подайте заявление о возврате НДС из бюджета. 🔥Получите возмещенный НДС уже во II квартале 2024 г. Вместо возмещения НДС вы также можете выбрать уменьшение исчисленного НДС к уплате в бюджет от ведения текущей деятельности, то есть применить вычет.

В сегодняшнем обзоре общественных пространств мы расскажем про лобби бизнес-центра класса А STONE Савеловская от лондонской студии KEMELIN PARTNERS. ⬇️ ➡️Лобби STONE Савеловская разделен на функциональные пространства: ▪Входная группа, создающая welcome-эффект для сотрудников и гостей бизнес-центра ▪Ресепшен с пространством для встречи курьеров и зонами ожидания, оборудованными средствами для зарядки телефонов и ноутбуков ▪Мягкие зоны для деловых встреч с клиентами, мини-совещаний или отдыха в перерывах от работы Интерьер выполнен в светлых тонах — приоритет был отдан натуральным материалам и элементам биофильного дизайна, поддерживающим психологический комфорт резидентов и гостей бизнес-центра. Детали интерьера общественных пространств STONE Савеловская — лобби, торговой галереи и лаунж-зон — в нашей галерее. ⬆️ #STONEСавеловская

🏗️#ходстроительства Проект: бизнес-центр класса А «Stone Савеловская» Девелопер: Stone 📌 Ведутся активные работы по остеклению: окна в пол предусматривают возможность естественного проветривания; 📌 Алюминиевые светопрозрачные конструкции фасада двух офисных башен выполнены на 55%; 📌 Параллельно идет монтаж инженерных сетей. ☝️Основная строительная готовность «Stone Савеловская» — конец 2024 г. Бизнес-центр общей наземной площадью 93 000 кв.м возводится в 7 минутах пешком от м. «Савеловская». Как сообщает Stone, у клиентов есть возможность попасть на строительную площадку проекта и подняться на этаж своего будущего офиса. Сейчас спрос на площади в данном комплексе формируют конечные пользователи, учитывая высокую строительную готовность объекта.

Инвестиции в коммерческую недвижимость России бьют рекорды: общий объем вложений по итогам 2023 года составит 650-700 млрд руб., прогнозируют аналитики NF Group. Традиционно востребованным активом для частных инвесторов является ритейл, однако в последний год инвестиционный спрос все чаще концентрируется в офисах. РБК вместе с экспертами разобрал ключевые особенности и преимущества двух сегментов. ⬇️ ➡️Входной бюджет ▪️Бюджет покупки небольшого офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость. По данным @ibcrealestate, стоимость офисных помещений на этапе строительства начинается от 14-16 млн руб. и кратно отрастает в цене к моменту завершения строительных работ. ▪️Цена покупки ритейла, как правило, превышает вложения в офисную недвижимость и дает меньший прирост цены за период строительства. При этом ритейл может принести более высокий арендный доход при правильном выборе арендатора. ➡️Рост цены за период строительства ▪️Офисы на продажу изначально реализуются как инвестиционный продукт: рост цены за время строительства в среднем составляет 40%, а в наиболее успешных проектах фиксируется двухкратный рост от стартовых цен. ▪️Торговые помещения за счет ограниченного объема в рамках проекта выходят в продажу даже в строящихся объектах с учетом будущего прироста к цене: на начальных этапах реализации цена за метр может быть ниже всего на 10-20%. ➡️Доход от аренды ▪️Арендные ставки на офисные помещения не подвержены внутренней конкуренции и предполагают единые значения в рамках одного объекта, а также менее подвержены резким колебаниям и внешним факторам. Договор аренды в среднем заключается сроком на 5 лет. ▪️Схожий по характеристикам ритейл в рамках одного объекта может сдаваться по разным ставкам, так как ставка зависит от процента товарооборота арендатора. Существенное давление на ставку могут оказать сетевые арендаторы в соседних помещениях. Договор аренды на торговые помещения, как правило, заключается на 11 месяцев с возможностью пролонгации. #аналитика

📈📈📈📈📈📈📈📈 ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.12: напоминаем, у вас есть еще три дня, чтобы войти в сделку на текущих условиях и зафиксировать лучшую цену Для всех, кто рассматривает покупку офисов и ритейла STONE, рекомендуем не ждать и войти в сделку до 1 декабря, чтобы заработать на росте цены уже до конца года: от старта продаж до завершения строительной готовности рост цены составляет до 50%. ➡️Приобрести недвижимость и зафиксировать цену м² можно с первым взносом 10% и отложенным графиком платежей до года. О том, какой может быть ваша стратегия при рассрочке — читайте в нашем посте. ❗️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Приобрести недвижимость можно, воспользовавшись программами приобретения STONE. Подробности по телефону: +7 (495) 431-43-57

🌆🌆🌆🌆🌆 Офис с видом на парк в премиальном бизнес-центре Tower D в Белорусском деловом районе. Рассказываем про #лотнедели, который идеально подойдет для представителей малого бизнеса или для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.⬇️ 🔥Офис 106,4 м² Первый взнос 10% — 4,4 млн руб. ➡️Инвестиционный потенциал: ▪Цена м² сейчас — 418 тыс. руб. ▪Рост цены м² к завершению строительства — 500 тыс. руб. Белорусский деловой район — один из самых престижных и востребованных у арендаторов. При этом небольших офисных блоков в локации в готовых объектах сегодня нет. Отметим, спрос на такой формат со стороны арендаторов с апреля 2023 г. вырос на 66,64%, согласно данным Авито.Недвижимость. ➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду: ▪В месяц — от 450 тыс. руб. ▪В год — от 5,4 млн руб. ➡️Преимущества лота: ▪Вид на парк площадью 5 000 м² ▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м ▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ▪️Современные инженерные системы ❗️Купить помещение можно, воспользовавшись гибкими программами приобретения: рассрочка от 9,5%, отложенный платеж до года; ипотека от застройщика на срок до 5 лет; кредит без первого взноса от Альфа-Банка. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 #STONETowers