STONE

◀️ Бизнес-центр STONE Дмитровская как пример создания новых рабочих мест в рамках КРТ — сюжет телеканала НТВ Как ранее сообщал в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин, более 170 тысяч новых рабочих мест появятся в Москве благодаря комплексному развитию территорий. По его словам, сейчас строители преображают бывшие промзоны в 34 районах города. На месте неэффективно используемых территорий появятся многофункциональные городские кварталы. ➡️ В Тимирязевском районе, где жилая застройка очень высокая, акцент сделан на строительстве административно-офисной инфраструктуры. Так, на месте недостроенного многоуровневого паркинга возле метро «Дмитровская» появится новый бизнес-центр класса А, который обеспечит району 3 500 тысячи новых рабочих мест. 💬 Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE: «Для того чтобы сбалансировать развитие района, данной территории было необходимо создание мест приложения труда в виде офисных и торговых объектов. Это является нашей основной задачей, и поэтому на участке мы планируем создание бизнес-центра STONE Дмитровская на 50 тыс. кв. м с подземным паркингом и расширенной инфраструктурной составляющей». #STONEДмитровская #КРТ

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: строящийся офис vs готовый объект Формирование готового арендного бизнеса — отличительная возможность инвестиций в коммерческую недвижимость. И преимуществом таких вложений станет правильный выбор объекта. На примере бизнес-центра Tower B в составе офисного квартала STONE Towers разбираем в деталях, почему вложения в строящийся офис класса А выгоднее, чем в готовый объект. ➡️Строящийся офис класса А: ▪️Приумножение капитала за счет роста цены за период строительства: по мере строительства стоимость офиса будет индексироваться и к моменту готовности увеличится более чем в два раза. Так, за три года строительных работ цена в Tower B выросла с 210 тыс. руб./м² до 435 тыс. руб./м² — средняя доходность инвестора составила 27% в год. ▪️Современный офис быстрее найдет арендатора: сегодня компании отдают предпочтение качественным бизнес-центрам, отвечающим требованиям современного бизнеса. Период экспонирования таких объектов минимален, а доходность для инвестора составит порядка 10% годовых, что выше доходности по вкладам в ТОП-10 банков. ▪️Наценка за формирование ГАБ: после того как на помещение заключен договор аренды, инвестор может его продать уже как ГАБ и дополнительно заработать 15-20% за счет добавочной стоимости за сформированный бизнес. ➡️Приобретая ГАБ в готовом объекте, как правило это бизнес-центры класса В+, инвестор столкнется с более низкой арендной ставкой и, соответственно, с более низкой доходностью. Со временем такие объекты продолжат морально устаревать, что неизбежно приведет к снижению их востребованности, а в случае съезда арендатора — найти нового можно будет только с дисконтом. Более подробную информацию — читайте в наших карточках.⬇️

⚡️Новый пул лотов в Tower D от 29,3 млн рублей. ➡️Оценивая высокий спрос на небольшие лоты в STONE Towers, мы выводим новый объем ликвидных офисных площадей по инвестиционным ценам, чтобы предоставить вам вариативность выбора. 🔥Офисы от 70 м² на видовых 14-15 этажах. Цена м² сейчас — от 382 тыс. руб. ➡️Рост цены м² до 500 тыс. руб. к завершению строительства. Отметим: ▪️По итогам I квартала 2023 г. аналитики зафиксировали спрос на небольшие лоты в строящихся объектах класса А — половина сделок купли-продажи пришлась на офисы до 150 м² ▪️Спрос на аренду небольших помещений за I полугодие 2023 г. вырос на 66,5%. Tower D — последняя очередь офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе. 🌳Отличительной особенностью премиального бизнес-центра станет сквозное двусветное лобби площадью 450 м² с прямым выходом в центр офисного парка площадью 5000 м². Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

Дизайн-проект лобби и торговой галереи бизнес-центра у метро «Дмитровская» от STONE разработало архитектурное бюро ABOVE ➡️В основе архитектурного решения внутренних пространств – продуманное зонирование: здесь появятся зоны ресепшен и ожидания, а также лаунж-пространства и интегрированная бизнес-гостиная. ➡️Нижние уровни бизнес-центра с просторным лобби и увеличенной торговой составляющей с панорамным остеклением создают эффект открытости и связывают объект с городской средой. «При разработке дизайн-концепции бизнес-центра мы уделили особое внимание торговой галерее. Понимая, что она станет частью благоустроенного общественного пространства, мы соединили принципы модернизма в формировании интерьерных решений. Являясь продолжением пешеходного бульвара, формирующего коридор ритейла, пространство торговой галереи отражается в металлических поверхностях, используемых в интерьере», — рассказал генеральный директор бюро ABOVE Никита Дергунов. ➡️Минимализм и лаконичность воплощаются в натуральном камне и латуни, которая вместе с выбором теплой цветовой гаммы сформировала единый образ бизнес-центра. Архитектура STONE Дмитровская разработана бюро IND.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости наибольшим спросом пользуются офисы в строящихся бизнес-центрах — 52% сделок купли-продажи за II квартал 2023 г. пришлось именно на такие объекты, согласно аналитикам @CORE_XP. На примере офисного квартала STONE Towers показываем преимущества инвестиций в строящиеся объекты.⬇️ ➡️Tower D — хит продаж, последняя очередь квартала, где сейчас ведутся монолитные работы подземной части. Цена м² сейчас — от 339 тыс. руб. Рост цены м² в Tower D — до 500 тыс. м² к завершению строительства. ❗️Напомним, рост цены закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса, достигая рыночных значений к готовности объекта. Оценить динамику роста цен вы можете на примере бизнес-центра в высокой строительной готовности — Tower B, где сейчас ведутся фасадные работы. ➡️Tower B — архитектурная доминанта квартала — фасад башни готов на 70%. Цена м² — от 435 тыс. руб. ➡️Отметим, что к моменту завершения строительства Tower D офисный квартал будет уже полностью готов и заполнен компаниями-резидентами. Цена метра в Towers B, C продолжит расти вместе с формирующимся окружением. ⚡️Следите за новостями и скоро вы узнаете о новом объеме офисных площадей в Tower D. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

🏠 Теперь Дом STONE работает для вас 7 дней в неделю Мы ценим ваше время и желание знакомиться с проектами STONE не только в будние дни, но и в выходные. Специально для наших клиентов мы изменили график работы, и теперь офис продаж коммерческой недвижимости STONE работает 7 дней в неделю. Ждём вас с 9:00 до 21:00. 📍Бумажный проезд, 19, с. 1 Записаться на встречу: +7 (495) 023-86-22

⚡️Сохраняем текущие условия программ приобретения недвижимости STONE до конца августа. Несмотря на повышение Центральным банком РФ ключевой ставки до 8,5%, в течение месяца у вас будет возможность инвестировать в проекты STONE с использованием наших гибких программ с годовой ставкой от 7,5%. Вы можете воспользоваться ипотекой от застройщика или рассрочкой с льготным периодом 0% — выбор зависит от ваших предпочтений. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% или от 1,3 млн руб. ➡️Сегодня под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Приобрести помещение можно от 13 млн руб. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой. ПОДРОБНЕЕ О ПРОГРАММАХ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

👍👍👍👍👍👍 Завершаем последний день июля эксклюзивным предложением в лучшем инвестиционном проекте STONE Савеловская. #лотнедели — офис с панорамным видом на Москву, который идеально подойдет для крупного бизнеса. 🔥Офис — 902,1 м² Первый взнос 10% — 27,1 млн руб. Сейчас продолжает наблюдаться повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с января 2023 г. спрос вырос на 29,2%. ➡️Инвестиционные возможности: ▪️Цена м² сейчас — 300 тыс. руб. ▪️Рост цены м² до 450 тыс. руб. к завершению строительства ➡️Преимущества: ▪️10 этаж: из панорамных окон открывается вид на центр Москвы ▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать любую рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ▪️Общественные пространства для отдыха и работы: на территории STONE Савеловская мы предусмотрели лаунж-зоны, где сотрудники смогут провести неформальную беседу с коллегами или перезагрузиться ▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты офиса смогут решать свои бытовые вопросы, не выходя из бизнес-центра ▪️Высокая строительная готовность объекта: если вы рассматриваете помещение для инвестиций с последующей сдачей в аренду, у вас будет время на поиск арендатора до завершения строительных работ ❗️Напомним, STONE Савеловская — дважды лучший объект для инвестиций PROESTATE&TOBY и MOVE REALTY AWARDS. ➡️На строительной площадке ведутся фасадные работы. Предложения в объекте в высокой строительной готовности будут актуальны как для компаний, планирующих переезд в новый офис, так и для инвесторов, ориентированных на максимально быстрое получение арендного дохода. В проекте также доступны гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская

🏢В Академическом районе построят бизнес-центр на 6400 рабочих мест. Объект находится по адресу: ул. Вавилова, вл. 11. (ЮЗАО). Бизнес-центр будет состоять из двух офисных башен высотой в 12 и 23 этажа, объединенных двухуровневым стилобатом. В стилобате будет создана развитая инфраструктура, которая станет доступна как сотрудникам, так и горожанам – заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв. О важности создания мест приложения труда неоднократно говорил Сергей Собянин. Девелопер проекта – компания STONE – планирует вложить в строительство бизнес-центра площадью 74 000 кв. метров порядка 13 млрд рублей. На площадке продолжается разработка котлована, ведутся работы по гидроизоляции. Приступить к монолитным работам планируется осенью текущего года – Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. @komitet_invest

«Объёмы реализованного спроса за полугодие уже стали самыми высокими в истории рынка и продолжают набирать обороты», — руководитель департамента офисной недвижимости @CORE_XP Ирина Хорошилова. Начинаем новую рабочую неделю с аналитики от CORE.XP и делимся основными моментами из отчета коллег за II квартал: СПРОС ▪️Суммарная площадь новых сделок — 870 тыс. м² — в 1,5 раза превысила результат I полугодия 2022 г. и стала рекордным показателем с 2007 г. Рост активности был зафиксирован на севере города и в Ленинградском деловом районе. ▪️ Объём сделок купли-продажи составил 218 тыс. м², более половины — 52% проданных площадей — строящиеся объекты. ▪️26% сделок пришлось на категорию «IT и телеком». Это самый высокий показатель для сектора с 2020 г. Драйвером спроса также остаются государственные компании — 21% сделок. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ▪️По итогам II квартала 2023 г. уровень вакантности составил 9,4%, вернувшись к уровню середины 2022 г. Доля свободных площадей продолжит сокращаться на фоне высокого спроса и к концу года показатель составит 8%. 🏢Мы знаем, как нашим подписчикам важно быть в курсе динамики развития офисного рынка и делимся с вами независимой аналитикой коллег, чтобы вам было проще принимать объективные решения. Рекомендуем обратить внимание на 10 слайд, где в ретроспективе 5 лет видно, как развивался офисный рынок, сохраняя баланс спроса и предложения. ПОДРОБНЕЕ — ЧИТАЙТЕ В ОТЧЕТЕ.⬇️ #аналитика

В эту пятницу, продолжая разговор о STONE Towers, делимся с вами архитектурными фотографиями квартала и напоминаем, что каждое его офисное здание имеет индивидуальное фасадное решение. Материал фасадов — стеклофибробетон. Его отличает легкость и прочность, а благодаря пластичности материала мы смогли воплотить динамичную геометрию фасада. Каждая башня имеет свой индивидуальный цвет, но при этом следует единому дизайн-коду квартала. Более подробная информация о фасадах STONE Towers — в интервью с авторами проекта Александром Цимайло и Николаем Ляшенко @tlp_ab. 📷 Илья Иванов #STONETowers

⚡️Завершен монтаж эскалаторов Schindler в Tower B Два 13-метровых эскалатора станут связующим звеном между лобби, расположенном на втором этаже, лаунж-зоной и столовой для сотрудников — на третьем. Эскалаторы оснащены системой автоматического обеззараживания поручней ультрафиолетом. Дезинфекция будет проходить непрерывно во время работы эскалатора, пока лента поручня проходит через зону ультрафиолетового излучения. Мы всегда заботимся о комфорте будущих резидентов, поэтому внедрение современных технологий и создание максимального уровня безопасности внутри бизнес-центров STONE — продолжение наших ценностей, основанных на человекоцентричном подходе. ❗️Напомним, монтаж лифтов марки Schindler, оснащённых интеллектуальной технологией управления Port, в Towers B и C мы завершили еще в январе. #STONETowers

латоры