STONE

🔥Ритейл у метро от 13 млн руб. — делимся нашим каталогом лотов.⬇️ Ритейл в современном бизнес-центре — один из наиболее ликвидных активов с двойным трафиком, который формируется за счет сотрудников, а также транзитного потока посетителей, включая жителей районов. ➡️Ритейл в бизнес-центрах STONE: ▪️Классический street retail ▪️Помещения в торговой галерее ▪️Клиентские офисы ▪️Помещения с технологией под ресторан ➡️Почему наш ритейл идеально подойдет под сдачу в аренду или для размещения собственного бизнеса: ▪️Торговые помещения от 20 м² ▪️Входной бюджет от 10% или от 1,3 млн руб. ▪️Шаговая доступность от метро обеспечит стабильный пешеходный трафик ▪️Объект нового строительства с современной инженерией ▪Продуманное соотношение офисных и торговых площадей в каждом объекте минимизирует конкуренцию среди арендаторов ▪Рост спроса на локальный ритейл — сотрудники будут активно пользоваться инфраструктурой бизнес-центра, решая свои бытовые вопросы и экономя время. Такая высокая проходимость обеспечивает высокую доходность инвестиций. ❗️Напомним, 12 июня офис продаж работает в стандартном режиме, а это значит, что у вас есть отличная возможность познакомиться с линейкой коммерческой недвижимости STONE и наглядно оценить динамику работ прямо со строительной площадки. Уточнить детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

Впереди — три дня выходных, и это прекрасная возможность не только отдохнуть и провести время с близкими, но и познакомиться с линейкой коммерческой недвижимости STONE. ▪12 июня Дом STONE будет работать в стандартном графике. Наши эксперты подберут для вас лучшие предложения офисов и ритейла, а также в деталях расскажут об инвестиционной стратегии вложений в коммерческую недвижимость. Сейчас под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей: лоты от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Получить расширенную онлайн-консультацию или записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости STONE можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

Согласно данным Авито.Недвижимость, в Москве спрос на аренду офисов класса А до 150 м² вырос на 42,5 % с октября 2022 г. Сегодня такая динамика объясняется ростом оборотов малого и среднего бизнеса — предприниматели этой формы организации являются ключевыми арендаторами качественных офисов небольших площадей. ➡️Для малых предприятий оптимальным решением будет аренда офиса, которая позволит оставить капитал в обороте бизнеса и направить его на увеличение прибыли. Экспертное мнение подтверждает статистика: даже при ротации арендаторов, которую мы наблюдали последний год, период экспонирования небольших площадей класса А не превышал трех месяцев. Отметим, что на рынке аренды качественных офисов на небольшие лоты сегодня приходится менее 1% площадей, так как исторически такой формат был нехарактерен для бизнес-центров класса А. Точкой роста для сегмента стали новые качественные бизнес-центры на продажу, где наравне с крупным объемом предлагаются помещения от 40 м². Сегодня арендаторы небольших площадей отдают предпочтение как раз тем бизнес-центрам, в основе которых лежат возможность самореализации и комфорт, а дополнительным преимуществом становятся развитая инфраструктура и благоустроенная территория. Именно такой подход отличает бизнес-центры STONE, где приоритет отдается общественным пространствам — для их формирования мы приглашаем ведущие архитектурные бюро, ставящие в приоритет человекоцентричный подход. 🌳Например, в STONE Савеловская мы предусмотрели бизнес-гостиные, откуда можно выйти на открытый воздух в лаунж-пространство на благоустроенной территории с собственным кафе и павильонами для работы. Здесь сотрудники смогут как отдохнуть, так и провести время с коллегами за неформальной встречей. #аналитика

🏗️Залит первый куб бетона на строительной площадке бизнес-центра Tower D — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers. ▪️Сегодня согласно графику выполняются работы в рамках устройства фундаментной плиты, и уже ведутся монолитные работы подземной части ▪️Параллельно идет разработка котлована оставшейся части строительной площадки, в ближайшее время планируем установить первый башенный кран В конце месяца мы по традиции поделимся видеоотчетом, где покажем весь спектр динамики работ — следите за новостями в нашем канале. ❗️Напомним, башня Tower D уже стала хитом продаж — рост цены к завершению строительства до 40% или до 500 тыс. руб./м² по консервативной оценке. ➡️В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. 🔥Вложения от 27 млн руб. Цена — от 335 тыс. руб./м². Купить помещения теперь можно еще комфортнее благодаря программам приобретения офисной недвижимости STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #ходстроительства

🌳Рассказываем в деталях о благоустройстве премиального бизнес-центра STONE Ленинский.⬇️ Мы не просто так выбрали архитектурное бюро Basis @ab_basis для разработки концепции благоустройства — у коллег большой опыт в формировании масштабных городских общественных пространств и харизматичных парков, популярных у жителей. ➡️Экспертиза бюро помогла нам органично интегрировать бизнес-центр в сложившуюся городскую ткань, учитывая сложность рельефа и перепады высот. Так благоустройство вдоль бизнес-центра сформирует дополнительные активные пешеходные маршруты и места для отдыха, которые станут точками притяжения для горожан. Такой подход усилит взаимодействие территории с городской средой и повысит притягательность и ликвидность ритейла в составе бизнес-центра. Для резидентов STONE Ленинский архитекторы продумали отдельную территорию с мультиформатным зонированием, где разместятся места для отдыха с качелями и зоны для работы на открытом воздухе с активным озеленением. Центральным элементом этой территории станет арт-объект. #STONEЛенинский

Архитектурное бюро Basis architectural bureau разработало концепцию благоустройства для бизнес-центра STONE Ленинский. Основная задача, которая была поставлена перед командой – гармоничная интеграция офисного проекта в сложную пластику рельефа и городскую ткань. Учитывая плотность сложившейся застройки в окружении Ленинского проспекта, территория благоустройства будет разделена на общедоступную среду с акцентами на инклюзивность и функциональность, а также территорию для резидентов будущего бизнес-центра, ориентированную на многозадачность офисной среды.

⚡️Генеральный директор и акционер STONE HEDGE Максим Гейзер вновь вошел в число самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости рейтинга CRE 100+, заняв 4 позицию в категории «Девелопмент». Оценка экспертного жюри проводилась на основе деятельности компании в 2022- начале 2023 гг., позиции и компетенции номинанта в рамках компании, публичности персоны, деятельности в рамках профессиональных организаций, других специфических аспектов, играющих важную роль в оценке влиятельности. Под руководством Максима Гейзера в 2022 г. STONE HEDGE закрепил статус офисного девелопера № 1, на рынок было выведено три новых бизнес-центра класса А, а объем продаж коммерческой недвижимости под брендом STONE достиг 20 млрд руб., что на 30% выше результатов 2021 г. В апреле 2023 г. STONE HEDGE стал победителем в номинации «Девелопер года» на СRE Moscow Awards. Высокая оценка профессионального сообщества результатов работы STONE HEDGE — это подтверждение актуальности нашей стратегии развития и вклада в формирование офисного сегмента класса А. В этом году редакция журнала расширила рейтинг и количество номинаций: в едином топ-листе оказалось более 250 претендентов. Поздравляем всех номинантов рейтинга CRE 100+ !

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Старт продаж! #лотнедели в STONE Дмитровская. Рассказываем про помещение в торговой галереи бизнес-центра на перекрестке у метро — стабильный высокий трафик гарантирован!⬇️ Торговое помещение 20 м² 🔥Цена — 13 млн руб. Инвестиционный потенциал ▪Первый взнос 10% — 1,3 млн руб. ▪Прогнозируемый доход аренды: в месяц — 150 тыс. руб, в год — 1,8 млн руб. ➡️Высокий стабильный трафик²: ▪️Расположение на перекрестке обеспечит транзитный поток ▪️Витринное остекление, место для размещения вывески ▪️Рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса ▪В составе бизнес-центра класса А на 3 500 сотрудников ▪️Между бизнес-центром и торговой галереей появится благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла ➡️Транспортная доступность: ▪3 мин. пешком до м. «Дмитровская», МЦД-2 ▪Станция МЦД-1 планируется к запуску ▪Рядом остановки общественного транспорта ▪2 км до ТТК В проекте доступны три гибкие программы приобретения — теперь вы можете выбрать для себя оптимальные условия для комфортного входа: ▪Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▪Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет ▪Лизинг Срок — до 10 лет 📝Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. Запишитесь на встречу и узнайте детали об инвестиционных предложениях в линейке STONE от 250 тыс. руб. м²: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEДмитровская

Архитектурная пятница на канале STONE by Stone Hedge Продолжим знакомить вас с бизнес-центром класса А STONE Дмитровская через призму архитектуры. Качественные бизнес-центры сегодня уже невозможно представить без развитой инфраструктуры и благоустроенной территории, а чтобы создать востребованные общественные пространства — важна слаженная работа архитектора и девелопера. ➡️Так, работая над проектом STONE Дмитровская совместно с архитекторами бюро IND @indstudio, было принято решение создать между бизнес-центром и торговой галереей открытый благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла, который станет точкой притяжения для горожан. Такой подход усилит взаимодействие территории бизнес-центра с городской средой, а также повысит притягательность и ликвидность торговых помещений в составе STONE Дмитровская. #STONEДмитровская

4️⃣0️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ человек на канале STONE by Stone Hedge — офисного девелопера №1, согласно рейтингу РБК. Для всех новых подписчиков и не только кротко рассказываем о нашей линейке предложений и актуальных ценах.⬇️ ▪️ STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м². 🔥Старт продаж ритейла от 20 м². Вложения от 13 млн руб. Цена за м² — от 250 тыс. руб. ▪️ STONE Ленинский — один из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. На площадке ведется разработка котлована, в ближайшее время начнутся монолитные работы подземной части. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 69 м². Вложения от 26,1 млн руб. Цена за м² — от 350 тыс. руб. ▪️ STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов на 80%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м². Вложения от 18,2 млн руб. Цена за м² — от 300 тыс. руб. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской» ▫️Tower D: хит-продаж с ростом цены до 40%. На площадке начались монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Вложения от 27 млн руб. Цена за м² — от 335 тыс. руб. ▫️Towers B,C: бизнес-центры в высокой строительной готовности. В реализации осталось всего несколько офисов от 142 м² и лучшие видовые этажи. Вложения от 58,8 млн руб. Цена за м² — от 415 тыс. руб. ▪️ STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании в ЦАО. Монолит готов на 70%. Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ Ритейл на перекрестке у метро. Предложение ограничено! 🔥Бюджет вложений от 13 млн руб. Первый взнос от 10%, рассрочка 0% или ипотека от застройщика — 5 лет. ❗️Отложенный платеж — следующий транш в октябре 2023 г. ➡️В продаже — лоты от 20 м²: ▫street-retail с потолками до 4,25 м ▫помещения в торговой галерее ▫️клиентские офисы ▫️ресторан с возможностью организовать летнюю веранду Торговые помещения в составе первого в районе бизнес-центра класса А STONE Дмитровская на 3 500 сотрудников станут одним из наиболее ликвидных и высокодоходных активов в портфеле инвестора за счет отсутствия конкурентного предложения в локации при стабильно высоком трафике вблизи метро. Высокий стабильный трафик²: ▪Первая линяя, 3 мин. от м. «Дмитровская» и МЦД-2, рядом появится МЦД-1 ▪️ Расположение на перекрестке обеспечит транзитный поток ▪️Витринное остекление, места для размещения вывесок ▪️Рядом два крупных жилых комплекса бизнес-класса ▪️ Между бизнес-центром и торговой галереей появится благоустроенный пешеходный бульвар, формирующий коридор ритейла Бизнес-центр реализуется по городской программе КРТ — сроки четко зафиксированы договором с Мэрией Москвы. Вариативные сценарии владения: размещение собственного бизнеса и сдача в аренду. Будьте в числе первых! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEДмитровская

Ритейл — один из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости. Согласно данным NF Group @nfgroup_ru, доходность в сегменте в среднем колеблется от 7-13%. На ликвидность помещения влияет расположение объекта, качественная инженерия и правильная конфигурация помещения. Мы много раз говорили о том, какие факторы обеспечивают востребованность ритейла, однако сегодня затронем не менее важный вопрос — кто может стать вашим арендатором. В наших карточках рассказываем о портрете арендатора ритейла небольших площадей.⬆️ ➡️От себя добавим, что какой бы формат ритейла вы не выбрали — высокую доходность инвестиций вам обеспечит двойной трафик, характерный для помещений в составе бизнес-центра. Его обеспечивают сотрудники и жители района, а, учитывая расположение у метро, — дополнительным преимуществом станет транзитный поток. #ритейл

Мы неоднократно говорили о тенденции на приобретение офисов под собственное пользование, а сейчас подготовили для вас аналитический обзор, чтобы вы могли наглядно оценить, какая динамика фиксируется на рынке⬇️ Тренд на покупку офисов для размещения собственного бизнеса, формирующийся с 2022 г., сегодня только усилился — среди крупных сделок стоит отметить приобретение в I кв. 2023 г. VK бизнес-центра Skylight, который компания арендовала в течение 10 лет. ➡️Согласно аналитикам @CORE_XP, объем сделок купли-продажи за I кв. 2023 г. на 24% превысил показатели аналогичного периода прошлого года. При этом ограниченный объем готового предложения смещает интерес компаний в сторону строящихся бизнес-центров в высокой стадии готовности. Однако и здесь доля свободных площадей не велика — половина предложений со сроком ввода до 2025 г. уже реализована. ➡️Почему крупный бизнес покупает строящиеся офисы? ▫Дефицит готового предложения и его несоответствие требованиям современного бизнеса: большая часть бизнес-центров класса А была введена до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают современным техническим и концептуальным характеристикам ▫Возможность выбрать оптимальную площадь для размещения бизнеса и предусмотреть комфортный формат консолидации ▫Приобретение объекта на стадии строительства позволяет выбрать большую площадь за сопоставимый бюджет, так как цена м² будет ниже, чем в готовом предложении ▫Приобретение офиса позволяет хеджировать арендные риски в будущем ➡️Сегодня на рынке есть единичные бизнес-центры на продажу в высокой строительной готовности, а новые анонсированные объекты будут построены не раньше 2026 г., что сохранит ограниченность качественного предложения в перспективе ближайших 3 лет. В числе проектов в высокой строительной готовности — вторая очередь STONE Towers — Towers B,C — и STONE Cавеловская. Предложения в этих башнях будут актуальны как для компаний, которые планируют переезд в новый офис, так и для инвесторов, ориентированных на максимально быстрое получение арендного дохода. ❗️Под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей: лоты от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. Повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #аналитика

📺Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️ STONE Савеловская: ▪Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен выполнены на 80%: по башне 1 мы вышли на уровень 21-го этажа, по башне 2 — на уровень 20-го этажа. Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы технических помещений STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 55%, работы по остеклению — на 65%, продолжается устройство кровли ▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования ▪Tower D — котлован разработан на 60%, начались монолитные работы, а также работы по гидроизоляции подземной части STONE Ленинский: ▪️Ведется разработка котлована и устройство распорной системы, в ближайшее время планируем приступить к монолитным работам подземной части STONE Курская ▪Монолит готов на 70%. Мы приступили к работам по кладке внутренних стен и перегородок, ведем черновую отделку подземной части ❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Успейте до 1 июня войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. А программы приобретения офисной недвижимости STONE помогут вам комфортно распределить платежи. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

📺Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️ STONE Савеловская: ▪Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен выполнены на 80%: по башне 1 мы вышли на уровень 21-го этажа, по башне 2 — на уровень 20-го этажа. Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы технических помещений STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 55%, работы по остеклению — на 65%, продолжается устройство кровли ▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования ▪Tower D — котлован разработан на 60%, начались монолитные работы, а также работы по гидроизоляции подземной части STONE Ленинский: ▪️Ведется разработка котлована и устройство распорной системы, в ближайшее время планируем приступить к монолитным работам подземной части STONE Курская ▪Монолит готов на 70%. Мы приступили к работам по кладке внутренних стен и перегородок, ведем черновую отделку подземной части ❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Успейте до 1 июня войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. А программы приобретения офисной недвижимости STONE помогут вам комфортно распределить платежи. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская