🇺🇦 Findly | Про нерухомість
Kanalga Telegram’da o‘tish
Офіційний канал Findly про український ринок нерухомості findly.com.ua — квартири без комісії ✉️ Підтримка: @findly_support
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali 🇺🇦 Findly | Про нерухомість analitikasi
🇺🇦 Findly | Про нерухомість (@findly_official) Ukrain til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 36 652 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 271-o'rinni va Ukraina mintaqasida 1 601-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 36 652 obunachiga ega bo‘ldi.
28 Iyul, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni 8 454 ga, so‘nggi 24 soatda esa 352 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 58.25% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 18.04% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 21 327 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 6 607 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 51 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent findly, оренда, житло, попит, рієлтори kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Офіційний канал Findly про український ринок нерухомості
findly.com.ua — квартири без комісії
✉️ Підтримка: @findly_support”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 29 Iyul, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
36 652
Obunachilar
+35224 soatlar
+1 9657 kunlar
+8 45430 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+7 800
0 kanalda
Iyun '26
+2 969
0 kanalda
Get PRO
May '26
+93
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+63
0 kanalda
Get PRO
Mart '26
+38
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+744
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+122
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+6
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+2 361
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+4 438
4 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+6 506
1 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+11 642
4 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+7 123
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 29 Iyul | +37 | |||
| 28 Iyul | +352 | |||
| 27 Iyul | +187 | |||
| 26 Iyul | +269 | |||
| 25 Iyul | +176 | |||
| 24 Iyul | +324 | |||
| 23 Iyul | +355 | |||
| 22 Iyul | +319 | |||
| 21 Iyul | +380 | |||
| 20 Iyul | +500 | |||
| 19 Iyul | +399 | |||
| 18 Iyul | +194 | |||
| 17 Iyul | +159 | |||
| 16 Iyul | +198 | |||
| 15 Iyul | +378 | |||
| 14 Iyul | +119 | |||
| 13 Iyul | +353 | |||
| 12 Iyul | +187 | |||
| 11 Iyul | +131 | |||
| 10 Iyul | +121 | |||
| 09 Iyul | +225 | |||
| 08 Iyul | +247 | |||
| 07 Iyul | +182 | |||
| 06 Iyul | +186 | |||
| 05 Iyul | +391 | |||
| 04 Iyul | +213 | |||
| 03 Iyul | +235 | |||
| 02 Iyul | +489 | |||
| 01 Iyul | +494 |
Kanal postlari
Розміщуй квартиру на Findly 🏠
Нарешті ми розробили функціонал, який дозволяє власникам та представникам без комісії розміщувати квартири в @findly_official_bot.
Чому це потрібно зробити:
1) Це безкоштовно;
2) Ваша квартира буде в топі і перших місцях;
3) Десятки тисяч користувачів Findly отримають сповіщення в боті про нову квартиру.
Шукай в головному меню @findly_official_bot кнопку + і розміщуй свою квартиру.
| 2 | У вас квартири від ріелторів, навіщо ви обманюєте людей? 😡
Регулярно отримуємо скарги від наших користувачів що в нашому додатку квартири від ріелторів та агентств, тому одним постов пояснимо вам ситуацію.
Більшість квартир у Findly — від ріелторів, це правда. Але, всі квартири без комісії. Розуміємо, що складно в це повірити, але є ріелтори, які не беруть комісію з орендаря, бо їм платить власник.
Тому всі квартири у нас від власників, або від ріелторів/агентств без комісії.
Саме так працює правильний ринок нерухомості, якого ми прагнемо.
Тому будьте впевнені, 99.9% квартир на нашій платформі — актуальні та без комісії. Шукайте квартири тільки в @findly_official_bot. | 19 599 |
| 3 | Київ зберігає лідерство за вартістю оренди житла. Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 27 000 грн.
Найдоступніше житло для оренди серед регіонів пропонує Херсонська область ‒ 4 000 грн. | 17 645 |
| 4 | Що таке Findly? 🏠
Вже понад рік ми допомагаємо українцям знаходити квартири без комісії, але все одно купа людей не знають про наш сервіс або не розуміють, як він працює.
Тому пояснюємо.
Findly — це найбільший в Україні агрегатор квартир без комісії, який налічує базу в понад 55 тисяч актуальних квартир.
В одному місці ми збираємо квартири з усіх платформ, прибираємо житло з комісією, фільтруємо дублікати, блокуємо шахраїв — і на виході показуємо вам чисту базу квартир без комісії.
З нами ви можете купити або орендувати квартиру без комісії у 20 містах України. І важливо: всі квартири в нашій базі без комісії, а не без ріелторів. У нас є житло і від власників, і від агентств, і від ріелторів — але жодної комісії зверху ви не платите.
Шукати квартиру без комісії:
👉 @findly_official_bot | 25 280 |
| 5 | Спека і оренда: рекорди цін та полювання на кондиціонери 🔥
Цього літа в багатьох містах оренда оновлює сезонні максимуми, а головний фільтр у пошуку — кондиціонер. «Прохолодні» квартири зникають першими, ставки на них ростуть швидше за ринок. І так буде щонайменше до кінця серпня.
Маркетплейси фіксують вибуховий попит: продажі кондиціонерів зросли на сотні відсотків, одна мережа — на +365%. На цьому тлі власники піднімають ціну на житло з охолодженням. Паралельно офіційний курс долара 44,56 грн підштовхує «умовно-доларові» прайси вгору.
За даними ринку, найбільше реагують студії та однокімнатні: саме там кондиціонер вирішує комфорт. У курортних і студентських центрах перегляди перетворюються на міні-аукціони.
Це ще одне нагадування, що орендний ринок у нас без стандартів: нуль гарантій, зате «комісії за повітря». Працює проста логіка: є кондиціонер і стабільна мережа — плати більше; немає — проси знижку або шукай далі.
@findly_official_bot — квартири без комісії в 20 містах. | 18 470 |
| 6 | А хочете додамо в бота реферальну програму? 👀
Будемо платити по 3 гривні за кожну запрошену людину, а також по 100 гривень за кожного, хто оформить підписку.
Запросили 100 людей — отримали 300 гривень на карту. Якщо 10 з них оформили підписку — ще 1000 гривень.
Але тільки якщо вам це треба, накидайте вогників 🔥 | 15 852 |
| 7 | Ми додали 9 нових міст 🎉
Житомир, Черкаси, Чернівці, Луцьк, Чернігів, Тернопіль, Ужгород, Вінниця, Хмельницький.
Шукати квартири без комісії тут — @findly_official_bot.
💬 Які ще оновлення чекаєте? Пишіть в коментарях, все зробимо! | 18 518 |
| 8 | Ми збільшили базу квартир без комісії з 40.000 до 56.000 😱
Понад 5 місяців ми шукали рішення та шляхи як збільшити базу, а останній тиждень з ранку до ночі працювали над цим!
Зараз в боті 0 квартир, стара база видалена, нова база наповнюється, тому через декілька годин (сподіваємось) ви побачите багато нових квартир.
P. S. Нові міста скоро! | 18 008 |
| 9 | Гарні новини 📣
До кінця тижня база квартир без комісії в нашому боті повинна зрости на 70%.
Також, розробляємо карту квартир всередині бота, щоб було зручно не виходячи з телеграму шукати квартири без комісії на карті. | 15 949 |
| 10 | 🤖 Наш новий бот: @findly_official_bot, шукай там квартири без комісії | 20 782 |
| 11 | Чекліст орендаря: як переконатися, що перед вами справжній власник
Ризик №1 на ринку — платити і підписувати з людиною, яка не має на це права. Ріелтори маскуються «ми працюємо з власником», «ключ у нас». Перевіряйте все самі — і комісію нам не забудьте.
1) Документи. Просіть правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво, спадщина) і свіжий витяг з реєстру. ПІБ у документах = ПІБ у паспорті. Довіреність? Перевірте строк і повноваження, подзвоніть реальному власнику.
2) Співвласники. Є частки — потрібні підписи всіх або нотаріальні довіреності.
3) Обтяження. У витягу не повинно бути іпотеки, арештів, заборон. Є — не підписуйте.
4) Комуналка й ОСББ. Вимагайте довідки/скріни про відсутність боргів. Зафіксуйте показники й серійні номери лічильників у акті, зробіть фото.
5) Ключі та стан. Передача ключів — тільки разом з актом приймання-передачі: перелік ключів, меблів, техніки, дефектів, чистоти.
6) Договір. Фіксуйте суму, що саме входить (комунальні/інтернет/паркомісце), правила щодо тварин і ремонту, строки повернення депозиту. Підвищення ціни — лише за письмовою згодою.
7) Докази. Збережіть скріни оголошення та листування, фото-відео огляду — це ваша страховка.
Не бійтеся просити документи й ставити незручні запитання — це ваші гроші. | 14 768 |
| 12 | Для всіх, хто хотів та просив, скоро повернемо телеграм бота для пошуку квартир без комісії 💚 | 15 196 |
| 13 | Сіра оренда під прицілом: штрафи до 85 тис. грн і як захиститись ⚠️
Податкова нагадала: здача житла — оподатковуваний дохід, а «сіра» оренда загрожує штрафами до 85 000 грн і донарахуваннями. На ринку досі живі схеми «без договору і тільки готівкою» — зручно посередникам, небезпечно для людей.
За даними ринку, фізособа-власник має сплачувати 18% ПДФО і 1,5% військового збору з отриманих коштів. Якщо приховує — штрафи, пеня і податок за кілька періодів; «сіру» оренду знаходять за оголошеннями, банківськими переказами та скаргами. Наймач податків не сплачує, але без паперів його права майже нульові: депозит згорає, виселення — завтра. Контроль лише посилюється.
Це про головну хворобу ринку: комісії «за показ» і кеш тримають людей у правовому вакуумі. Щоб мати захист — беріть письмовий договір з ПІБ і РНОКПП власника, платіть безготівково на його IBAN або беріть офіційну розписку, робіть акт і фото стану, пропишіть повернення депозиту та строк попередження про виселення.
Не ведіться на «давайте без договору, так дешевше». Дешевше сьогодні — дорожче завтра: фіксуйте документи і платежі, торгуйтесь за умовами — а не платіть комісію «за повітря».
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 11 792 |
| 14 | Тіньову оренду починають “світити”
Держава закручує гайки сірому найму: за новими правилами нотаріуси передаватимуть дані про операції, пов’язані з орендою житла. Роками все трималось на готівці й усних домовленостях — без захисту для орендаря і з “комісіями за повітря”.
Тепер частину угод бачитимуть реєстри й податкова — більше формальності й відповідальності.
Йдеться про договори, що посвідчуються нотаріально (довгострокові найми, довіреності на управління, окремі реєстрації прав) та інші нотаріальні дії, де фігурує оренда. За даними ринку, побільшає офіційних договорів і безготівкових оплат. Частина власників спробує “вшити” податки у ставку або уникати довгих строків; зате орендар отримає чіткі умови й більше шансів повернути заставу.
Сигнал простий: ринок дорослішає не завдяки посередникам, а попри них. Коли умови зафіксовані на папері, менше простору для маніпуляцій “покажу — і зникну” чи “сьогодні така ціна, завтра інша”. Комісії ріелторам не стали законнішими — їх просто складніше ховати у тіні.
Що робити: підписуйте письмовий договір з переліком майна, правилами підвищення ціни й повернення застави; платіть безготівково й беріть квитанції; перевіряйте власника за витягом. Торгуйтеся, якщо у ставку “вшили” податок, і не платіть комісію за показ — шукайте напряму.
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 11 473 |
| 15 | ЄОселя обігнала оренду: коли кредит дешевший за чужу квартиру
За даними ринку, у частині обласних центрів щомісячний платіж за іпотекою «єОселя» вже нижчий за ринкову оренду аналогічної однокімнатної. Орендні ставки підскочили через міграцію у безпечніші міста й дефіцит пропозиції, тоді як «єОселя» фіксує 7% для широкого кола позичальників і 3% — для пільгових категорій. Тож дедалі частіше питання звучить не «де зняти дешевше», а «чи не час платити за своє».
Конкретика. Грубий розрахунок: на кожен 1 млн грн кредиту платіж при 7% і терміні 20 років — близько 7,8 тис. грн/міс; при 3% — близько 5,5 тис. грн/міс. За умови стартового внеску від 20% це означає, що в містах, де «однушки» здають по 15–20 тис. грн, кредит на 2–3 млн грн уже конкурує з орендою без жодного «торгу». Додайте до бюджету разові витрати на нотаріуса, оцінку та страхування — це ще орієнтовно 3–5% до старту.
Що це показує про ринок. Ми переплачуємо не лише через нестачу квартир, а й через посередницьку надбудову. Комісія ріелтора у розмірі місячної оренди робить знімання ще дорожчим; у продажі «націнка за показ» маскується у ціні. Коли держава дає дешевші гроші, ринок миттєво підкручує цінники — тож рахувати треба холодно, без романтики і без «помічників за відсоток».
Як діяти: якщо плануєте жити 5+ років — порахуйте TCO: внесок 20% + 7,8 тис/млн (або 5,5 тис/млн при 3%) + страхування, і порівняйте з реальною орендою з урахуванням комісії. Перевіряйте банк і об’єкт, не платіть «за подачу заявки по єОселі» — це безкоштовно. Потрібна мобільність — орендуйте, але фіксуйте індексацію у договорі й уникайте «плати за показ», шукайте прямі оголошення.
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 11 507 |
| 16 | Дайджест новин нерухомості України за тиждень від Findly 🏠
Щопонеділка о 19:00 ми розповідаємо про найцікавіше, що відбулося за тиждень у сфері нерухомості.
1. Ціни на паркомісця зростають швидше, ніж на житло — девелопери фіксують випереджальну динаміку вартості місць у паркінгах. Покупцям новобудов варто закладати окремий більший бюджет на паркування (джерело).
2. Оренда приватних будинків у Львівській, Київській та Одеській областях стрімко дорожчає — ставки сягнули до $2000/міс. Попит на автономність підштовхує ціни; прямі угоди з власником допоможуть уникнути комісій «за повітря» (джерело).
3. Одеса: скільки коштує найдешевша квартира біля моря — зібрано конкретні пропозиції та умови. Сезонний пік близько, тож бюджетні варіанти швидко зникають (джерело).
4. Літня оренда у Львові, Чернівцях та Ужгороді: як змінюються ціни та де зараз доступніше. Моніторинг і швидке бронювання напряму з власником допоможуть зафіксувати нижчу ставку без переплат посередникам (джерело).
5. Різниця втричі: порівняли ціни на однокімнатні квартири в Україні та Польщі. Це орієнтир, чи раціональніше купувати «стартову» квартиру тут чи за кордоном (джерело).
6. Ще 218 українців придбали житло за програмою «єОселя». Програма стабільно працює і залишається реальним механізмом купівлі для звичайних сімей (джерело).
7. Пояснили, який сертифікат можна використати для купівлі житла через «єОселю». Підготуйте документи завчасно — це пришвидшить погодження кредиту (джерело).
8. Податок на житло: коли приходять повідомлення і кого він стосується. Звірте площі та пільги, щоб не переплатити (джерело).
9. Будівництво житла на початку 2026 року скоротилося на 0,1%. Повільне відновлення пропозиції утримує ціни від швидкого зниження (джерело).
10. Куди інвестувати в нерухомість: ТОП-міста України, де житло дорожчає. Корисний зріз динаміки для тих, хто обирає місто з потенціалом зростання або уникає переплат на піку (джерело).
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 9 486 |
| 17 | Дайджест новин нерухомості України за тиждень від Findly 🏠
Щопонеділка о 19:00 ми розповідаємо про найцікавіше, що відбулося за тиждень у сфері нерухомості.
1. АФНУ ініціює професійний стандарт для «агента з нерухомості». Формалізація вимог до рієлторів — гучна ідея; важливо, аби це не перетворилося на спробу закріпити нав’язування комісій «за повітря» (джерело).
2. Однокімнатні квартири в Україні подорожчали до 10% з початку року: видання показало регіони з найбільшим зростанням. Для покупців «однушки» стають дорожчим сегментом — розраховуйте бюджет і торг наперед (джерело).
3. Де у 2026 році квартири подорожчали найбільше: інфографіка за областями показує лідерів зростання та «спокійні» регіони. Корисно для вибору міста та таймінгу купівлі (джерело).
4. Харків: оренда різко подорожчала — місцеві медіа публікують нові діапазони цін по районах. Орендарям варто закладати більший бюджет або диверсифікувати райони пошуку (джерело).
5. Пільгова іпотека під 3% та 7% видана на 350 млн грн за тиждень. Попит на «бюджетні» квартири зростає — конкуренція за адекватні варіанти посилюється (джерело).
6. Ще 173 українці придбали житло за програмою «єОселя». Показник стабільний — програма працює як основний канал доступної купівлі (джерело).
7. Оформити майно на дитину стало простіше: для безоплатної передачі більше не потрібен дозвіл органу опіки та піклування (умови різняться для дітей до/після 14 років). Це спрощує сімейні угоди дарування квартир (джерело).
8. ЄВідновлення: у Раді пропонують підключити місцеві бюджети як додаткове джерело фінансування. Це може прискорити компенсації там, де громади мають ресурс (джерело).
9. Купівля квартир онлайн: Avalon інтегрував Дію — передачу документів через Мультишеринг і підписання договорів Дія.Підписом у Львові. Менше поїздок і паперу — більше прозорості для покупця (джерело).
10. Одеса: знайти новобудову з швидким заселенням стає важче — готових/майже готових об’єктів мало, коло надійних забудовників звузилося. Покупцям варто перевіряти статус будівництва та готуватися до довших строків введення (джерело).
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 10 729 |
| 18 | Дайджест новин нерухомості України за тиждень від Findly 🏠
Щопонеділка о 19:00 ми розповідаємо про найцікавіше, що відбулося за тиждень у сфері нерухомості.
1. Мінфін роз’яснив, коли рієлтори мають перевіряти клієнтів під час оренди житла: діє окремий поріг і визначені умови фінмоніторингу (джерело).
2. Арешт рахунків і житла: пояснюють, чи можуть блокувати «останню копійку» та в яких випадках можливе звернення стягнення на нерухомість — що важливо знати боржникам і власникам (джерело).
3. У одному з районів Києва зафіксовано аномальний стрибок цін на оренду житла — видання розбирає можливі причини та наслідки для наймачів (джерело).
4. Фонд держмайна за минулий тиждень залучив ₴147,6 млн від приватизації — підсумки аукціонів і плани на подальші продажі (джерело).
5. Справа землі колишнього ринку «Добробут» у центрі Львова: головуюча суддя взяла самовідвід — черговий поворот у резонансному процесі (джерело).
6. Ще 144 українці придбали житло за програмою «єОселя» — офіційна статистика за тиждень від фінансового агента (джерело).
7. Комерційна нерухомість: оренда приміщень під ресторани в Україні дешевшає — де просідання найбільше та як реагує ринок HoReCa (джерело).
8. Девелопери переходять на нові формати житла — що змінюється у підходах до проєктування та планувань на ринку новобудов (джерело).
9. Вторинний ринок: пропозиція зростає, а попит слабшає — аналітики пояснюють, як це впливає на ціни й строки продажу (джерело).
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 9 104 |
