现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
🇺🇦 Findly | Про нерухомість
前往频道在 Telegram
Офіційний канал Findly про український ринок нерухомості findly.com.ua — квартири без комісії ✉️ Підтримка: @findly_support
显示更多📈 Telegram 频道 🇺🇦 Findly | Про нерухомість 的分析概览
频道 🇺🇦 Findly | Про нерухомість (@findly_official) 乌克兰语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 27 339 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 416，并在 乌克兰 地区排名第 2 208 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 27 339 名订阅者。
根据 24 六月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 576，过去 24 小时变化为 331，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 32.43%。内容发布后 24 小时内通常能获得 11.21% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 8 756 次浏览，首日通常累积 3 028 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 28。
- 主题关注点： 内容集中在 findly, оренда, житло, попит, рієлтори 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Офіційний канал Findly про український ринок нерухомості
findly.com.ua — квартири без комісії
✉️ Підтримка: @findly_support”
凭借高频更新（最新数据采集于 25 六月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
27 339
订阅者
+33124 小时
+2597 天
+57630 天
数据加载中...
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+1 340
在0个频道中
五月 '26
+93
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+63
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+38
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+744
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+122
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+2
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+6
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+2 361
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+4 438
在4个频道中
Get PRO
八月 '25
+6 506
在1个频道中
Get PRO
七月 '25
+11 642
在4个频道中
Get PRO
六月 '25
+7 123
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 25 六月 | +339 | |||
| 24 六月 | +331 | |||
| 23 六月 | +66 | |||
| 22 六月 | 0 | |||
| 21 六月 | 0 | |||
| 20 六月 | +1 | |||
| 19 六月 | 0 | |||
| 18 六月 | 0 | |||
| 17 六月 | +11 | |||
| 16 六月 | +9 | |||
| 15 六月 | 0 | |||
| 14 六月 | +8 | |||
| 13 六月 | +28 | |||
| 12 六月 | +24 | |||
| 11 六月 | +9 | |||
| 10 六月 | +45 | |||
| 09 六月 | +16 | |||
| 08 六月 | 0 | |||
| 07 六月 | +9 | |||
| 06 六月 | +146 | |||
| 05 六月 | +176 | |||
| 04 六月 | +67 | |||
| 03 六月 | +55 | |||
| 02 六月 | 0 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
Гарні новини 📣
До кінця тижня база квартир без комісії в нашому боті повинна зрости на 70%.
Також, розробляємо карту квартир всередині бота, щоб було зручно не виходячи з телеграму шукати квартири без комісії на карті.
| 2 | 🤖 Наш новий бот: @findly_official_bot, шукай там квартири без комісії | 7 109 |
| 3 | Чекліст орендаря: як переконатися, що перед вами справжній власник
Ризик №1 на ринку — платити і підписувати з людиною, яка не має на це права. Ріелтори маскуються «ми працюємо з власником», «ключ у нас». Перевіряйте все самі — і комісію нам не забудьте.
1) Документи. Просіть правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво, спадщина) і свіжий витяг з реєстру. ПІБ у документах = ПІБ у паспорті. Довіреність? Перевірте строк і повноваження, подзвоніть реальному власнику.
2) Співвласники. Є частки — потрібні підписи всіх або нотаріальні довіреності.
3) Обтяження. У витягу не повинно бути іпотеки, арештів, заборон. Є — не підписуйте.
4) Комуналка й ОСББ. Вимагайте довідки/скріни про відсутність боргів. Зафіксуйте показники й серійні номери лічильників у акті, зробіть фото.
5) Ключі та стан. Передача ключів — тільки разом з актом приймання-передачі: перелік ключів, меблів, техніки, дефектів, чистоти.
6) Договір. Фіксуйте суму, що саме входить (комунальні/інтернет/паркомісце), правила щодо тварин і ремонту, строки повернення депозиту. Підвищення ціни — лише за письмовою згодою.
7) Докази. Збережіть скріни оголошення та листування, фото-відео огляду — це ваша страховка.
Не бійтеся просити документи й ставити незручні запитання — це ваші гроші. | 5 121 |
| 4 | Для всіх, хто хотів та просив, скоро повернемо телеграм бота для пошуку квартир без комісії 💚 | 9 653 |
| 5 | Сіра оренда під прицілом: штрафи до 85 тис. грн і як захиститись ⚠️
Податкова нагадала: здача житла — оподатковуваний дохід, а «сіра» оренда загрожує штрафами до 85 000 грн і донарахуваннями. На ринку досі живі схеми «без договору і тільки готівкою» — зручно посередникам, небезпечно для людей.
За даними ринку, фізособа-власник має сплачувати 18% ПДФО і 1,5% військового збору з отриманих коштів. Якщо приховує — штрафи, пеня і податок за кілька періодів; «сіру» оренду знаходять за оголошеннями, банківськими переказами та скаргами. Наймач податків не сплачує, але без паперів його права майже нульові: депозит згорає, виселення — завтра. Контроль лише посилюється.
Це про головну хворобу ринку: комісії «за показ» і кеш тримають людей у правовому вакуумі. Щоб мати захист — беріть письмовий договір з ПІБ і РНОКПП власника, платіть безготівково на його IBAN або беріть офіційну розписку, робіть акт і фото стану, пропишіть повернення депозиту та строк попередження про виселення.
Не ведіться на «давайте без договору, так дешевше». Дешевше сьогодні — дорожче завтра: фіксуйте документи і платежі, торгуйтесь за умовами — а не платіть комісію «за повітря».
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 7 988 |
| 6 | Тіньову оренду починають “світити”
Держава закручує гайки сірому найму: за новими правилами нотаріуси передаватимуть дані про операції, пов’язані з орендою житла. Роками все трималось на готівці й усних домовленостях — без захисту для орендаря і з “комісіями за повітря”.
Тепер частину угод бачитимуть реєстри й податкова — більше формальності й відповідальності.
Йдеться про договори, що посвідчуються нотаріально (довгострокові найми, довіреності на управління, окремі реєстрації прав) та інші нотаріальні дії, де фігурує оренда. За даними ринку, побільшає офіційних договорів і безготівкових оплат. Частина власників спробує “вшити” податки у ставку або уникати довгих строків; зате орендар отримає чіткі умови й більше шансів повернути заставу.
Сигнал простий: ринок дорослішає не завдяки посередникам, а попри них. Коли умови зафіксовані на папері, менше простору для маніпуляцій “покажу — і зникну” чи “сьогодні така ціна, завтра інша”. Комісії ріелторам не стали законнішими — їх просто складніше ховати у тіні.
Що робити: підписуйте письмовий договір з переліком майна, правилами підвищення ціни й повернення застави; платіть безготівково й беріть квитанції; перевіряйте власника за витягом. Торгуйтеся, якщо у ставку “вшили” податок, і не платіть комісію за показ — шукайте напряму.
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 9 413 |
| 7 | ЄОселя обігнала оренду: коли кредит дешевший за чужу квартиру
За даними ринку, у частині обласних центрів щомісячний платіж за іпотекою «єОселя» вже нижчий за ринкову оренду аналогічної однокімнатної. Орендні ставки підскочили через міграцію у безпечніші міста й дефіцит пропозиції, тоді як «єОселя» фіксує 7% для широкого кола позичальників і 3% — для пільгових категорій. Тож дедалі частіше питання звучить не «де зняти дешевше», а «чи не час платити за своє».
Конкретика. Грубий розрахунок: на кожен 1 млн грн кредиту платіж при 7% і терміні 20 років — близько 7,8 тис. грн/міс; при 3% — близько 5,5 тис. грн/міс. За умови стартового внеску від 20% це означає, що в містах, де «однушки» здають по 15–20 тис. грн, кредит на 2–3 млн грн уже конкурує з орендою без жодного «торгу». Додайте до бюджету разові витрати на нотаріуса, оцінку та страхування — це ще орієнтовно 3–5% до старту.
Що це показує про ринок. Ми переплачуємо не лише через нестачу квартир, а й через посередницьку надбудову. Комісія ріелтора у розмірі місячної оренди робить знімання ще дорожчим; у продажі «націнка за показ» маскується у ціні. Коли держава дає дешевші гроші, ринок миттєво підкручує цінники — тож рахувати треба холодно, без романтики і без «помічників за відсоток».
Як діяти: якщо плануєте жити 5+ років — порахуйте TCO: внесок 20% + 7,8 тис/млн (або 5,5 тис/млн при 3%) + страхування, і порівняйте з реальною орендою з урахуванням комісії. Перевіряйте банк і об’єкт, не платіть «за подачу заявки по єОселі» — це безкоштовно. Потрібна мобільність — орендуйте, але фіксуйте індексацію у договорі й уникайте «плати за показ», шукайте прямі оголошення.
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 10 263 |
| 8 | Дайджест новин нерухомості України за тиждень від Findly 🏠
Щопонеділка о 19:00 ми розповідаємо про найцікавіше, що відбулося за тиждень у сфері нерухомості.
1. Ціни на паркомісця зростають швидше, ніж на житло — девелопери фіксують випереджальну динаміку вартості місць у паркінгах. Покупцям новобудов варто закладати окремий більший бюджет на паркування (джерело).
2. Оренда приватних будинків у Львівській, Київській та Одеській областях стрімко дорожчає — ставки сягнули до $2000/міс. Попит на автономність підштовхує ціни; прямі угоди з власником допоможуть уникнути комісій «за повітря» (джерело).
3. Одеса: скільки коштує найдешевша квартира біля моря — зібрано конкретні пропозиції та умови. Сезонний пік близько, тож бюджетні варіанти швидко зникають (джерело).
4. Літня оренда у Львові, Чернівцях та Ужгороді: як змінюються ціни та де зараз доступніше. Моніторинг і швидке бронювання напряму з власником допоможуть зафіксувати нижчу ставку без переплат посередникам (джерело).
5. Різниця втричі: порівняли ціни на однокімнатні квартири в Україні та Польщі. Це орієнтир, чи раціональніше купувати «стартову» квартиру тут чи за кордоном (джерело).
6. Ще 218 українців придбали житло за програмою «єОселя». Програма стабільно працює і залишається реальним механізмом купівлі для звичайних сімей (джерело).
7. Пояснили, який сертифікат можна використати для купівлі житла через «єОселю». Підготуйте документи завчасно — це пришвидшить погодження кредиту (джерело).
8. Податок на житло: коли приходять повідомлення і кого він стосується. Звірте площі та пільги, щоб не переплатити (джерело).
9. Будівництво житла на початку 2026 року скоротилося на 0,1%. Повільне відновлення пропозиції утримує ціни від швидкого зниження (джерело).
10. Куди інвестувати в нерухомість: ТОП-міста України, де житло дорожчає. Корисний зріз динаміки для тих, хто обирає місто з потенціалом зростання або уникає переплат на піку (джерело).
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 8 916 |
| 9 | Дайджест новин нерухомості України за тиждень від Findly 🏠
Щопонеділка о 19:00 ми розповідаємо про найцікавіше, що відбулося за тиждень у сфері нерухомості.
1. АФНУ ініціює професійний стандарт для «агента з нерухомості». Формалізація вимог до рієлторів — гучна ідея; важливо, аби це не перетворилося на спробу закріпити нав’язування комісій «за повітря» (джерело).
2. Однокімнатні квартири в Україні подорожчали до 10% з початку року: видання показало регіони з найбільшим зростанням. Для покупців «однушки» стають дорожчим сегментом — розраховуйте бюджет і торг наперед (джерело).
3. Де у 2026 році квартири подорожчали найбільше: інфографіка за областями показує лідерів зростання та «спокійні» регіони. Корисно для вибору міста та таймінгу купівлі (джерело).
4. Харків: оренда різко подорожчала — місцеві медіа публікують нові діапазони цін по районах. Орендарям варто закладати більший бюджет або диверсифікувати райони пошуку (джерело).
5. Пільгова іпотека під 3% та 7% видана на 350 млн грн за тиждень. Попит на «бюджетні» квартири зростає — конкуренція за адекватні варіанти посилюється (джерело).
6. Ще 173 українці придбали житло за програмою «єОселя». Показник стабільний — програма працює як основний канал доступної купівлі (джерело).
7. Оформити майно на дитину стало простіше: для безоплатної передачі більше не потрібен дозвіл органу опіки та піклування (умови різняться для дітей до/після 14 років). Це спрощує сімейні угоди дарування квартир (джерело).
8. ЄВідновлення: у Раді пропонують підключити місцеві бюджети як додаткове джерело фінансування. Це може прискорити компенсації там, де громади мають ресурс (джерело).
9. Купівля квартир онлайн: Avalon інтегрував Дію — передачу документів через Мультишеринг і підписання договорів Дія.Підписом у Львові. Менше поїздок і паперу — більше прозорості для покупця (джерело).
10. Одеса: знайти новобудову з швидким заселенням стає важче — готових/майже готових об’єктів мало, коло надійних забудовників звузилося. Покупцям варто перевіряти статус будівництва та готуватися до довших строків введення (джерело).
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 10 729 |
| 10 | Дайджест новин нерухомості України за тиждень від Findly 🏠
Щопонеділка о 19:00 ми розповідаємо про найцікавіше, що відбулося за тиждень у сфері нерухомості.
1. Мінфін роз’яснив, коли рієлтори мають перевіряти клієнтів під час оренди житла: діє окремий поріг і визначені умови фінмоніторингу (джерело).
2. Арешт рахунків і житла: пояснюють, чи можуть блокувати «останню копійку» та в яких випадках можливе звернення стягнення на нерухомість — що важливо знати боржникам і власникам (джерело).
3. У одному з районів Києва зафіксовано аномальний стрибок цін на оренду житла — видання розбирає можливі причини та наслідки для наймачів (джерело).
4. Фонд держмайна за минулий тиждень залучив ₴147,6 млн від приватизації — підсумки аукціонів і плани на подальші продажі (джерело).
5. Справа землі колишнього ринку «Добробут» у центрі Львова: головуюча суддя взяла самовідвід — черговий поворот у резонансному процесі (джерело).
6. Ще 144 українці придбали житло за програмою «єОселя» — офіційна статистика за тиждень від фінансового агента (джерело).
7. Комерційна нерухомість: оренда приміщень під ресторани в Україні дешевшає — де просідання найбільше та як реагує ринок HoReCa (джерело).
8. Девелопери переходять на нові формати житла — що змінюється у підходах до проєктування та планувань на ринку новобудов (джерело).
9. Вторинний ринок: пропозиція зростає, а попит слабшає — аналітики пояснюють, як це впливає на ціни й строки продажу (джерело).
findly.com.ua — орендуй та купуй квартири без комісії. | 9 104 |
| 11 | Привіт, Ноті 👋
Де ще можна одним натисканням наговорити задачу чи ідею — і вона сама збережеться з датою й часом нагадування?
Noti — Telegram-бот з голосовим введенням. Кажеш «нагадай завтра о 10 подзвонити лікарю» — у потрібний момент приходить сповіщення. Кажеш «ідея: застосунок для знижок» — Noti сам підбере заголовок і збереже у записник.
Без окремих додатків. Без клавіатури. Без реєстрацій.
✅ 30 днів безкоштовно: @hey_noti_bot | 0 |
| 12 | 📍 Карта квартир без комісії
Сьогодні ми готові показати першу в світі карту квартир без комісії, над якою працювали дуже багато місяців.
І Findly єдині, хто зробив це.
Було важко і, можливо, поки не все ідеально, проте вже, кожен з вас може шукати квартири без комісії зручно на карті.
Тільки на findly.com.ua | 0 |
