Новостройки Krisha.kz
Kanalga Telegram’da o‘tish
Telegram-канал для застройщиков РК Здесь вы найдете: • Новости и прогнозы рынка недвижимости • Рекомендации по маркетингу и продвижению для новостроек • Обновления законодательства • Сведения о тематических ивентах И многое другое. Подписывайтесь!
Ko'proq ko'rsatish800
Obunachilar
-124 soatlar
Ma'lumot yo'q7 kunlar
+1230 kunlar
Postlar arxiv
+3
👀 С начала года цены в Алматы выросли на 20%
По данным Бюро нацстатистики, в ноябре новостройки подорожали на 2.5%:
🔹 Актобе: +4.3%;
🔹 Алматы: +3.5%;
🔹 Астана: +3.2%.
В Шымкенте цены остались на уровне октября.
Небольшое снижение было в Конаеве: 0.2%.
С начала года цены на первичку выросли на 15.3%, лидер — Алматы: +19.8%.
📌 Средняя цена в ноябре — 568 813 ₸/м².
Минимум — Уральск: 299 155 ₸/м².
Максимум — Алматы: 690 668 ₸/м² (на 2.9% выше Астаны).
🔖 Подборка материалов за ноябрь
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.
🔹 Итоги международной архитектурной премии, кто забрал награды
🔹 Новые гарантийные сроки для застройщиков
🔹 Новые возможности для генподрядчиков: работа с проектом «под ключ»
🔹 В каких городах жильё дорожает, а где затишье
🔹 Военные смогут купить новостройку под 9% годовых
🔹 Рекорд этого года по выдаче разрешений и гарантий КЖК
🔹 Как увеличить охваты и получить больше заявок
🔹 Как застройщику избежать налога 16%
🔹 Как Krisha.kz возвращает клиентов к выбору ЖК
🔹 Утвердили штрафы за нарушение поправок в закон о ДДУ
🔹 Как запустить новогоднюю акцию
🔹 Мажилис принял Строительный кодекс
🔹 Как получить разрешение акимата и продавать по ДДУ
🔹 Прогноз Нацбанка, когда базовую ставку снизят
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
🚨 Работа над Строительным кодексом продолжается
Сегодня депутат мажилиса Мурат Абенов в прямом эфире прокомментировал Строительный кодекс.
Он разобрал два несчастных случая:
1. Обрушение фасада, где погибли и пострадали люди.
✏️ По Строительному кодексу ответственность за качество зданий будут нести не только застройщики, но и архитекторы, экспертиза и технадзор.
Строительные и проектные стандарты разработают учёные КазНИИСА.
Например, запретят использовать керамогранит на верхних частях зданий.
2. Падение лифта с рабочим.
✏️ Гарантия на лифты не менее 10 лет.
Застройщики будут обязаны предоставить гарантийные документы от производителя.
Кроме этого, Абенов пояснил ещё несколько изменений.
✏️ Чёрный список
В него будут вносить застройщиков, по которым идут суды. Таким компаниям ограничат работу до трёх лет. Ответственным назначен Минпромстрой.
Цель — убрать «гастролёров», которые в одном городе судятся, а в другом продолжают строить и продавать.
✏️ Закупки материалов
Застройщики будут отчитываться, какие материалы закупают.
Это должно повысить качество сдаваемого жилья.
Будем следить за изменениями в Строительном кодексе и опубликуем итоговую версию здесь.
❓ Правда или миф — цены на жильё сильно выросли
Сейчас в интернете активно обсуждают рост цен на новостройки. Мы проверили, как менялась стоимость жилья в крупных городах.
Алматы
Рост начался в ноябре, максимум был в середине месяца (803 380 тг/кв. м), после — снижение.
🔹 5 ноября — 766 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 771 870 тг/кв. м (разница +0.75%)
Астана
Немного раньше начался подъём в столице и пока продолжается.
🔹 29 октября — 536 120 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 571 720 тг/кв. м (+6.6%)
Шымкент
Плавный рост с середины сентября.
🔹 17 сентября — 459 230 тг/кв. м
🔹 3 декабря — 483 410 тг/кв. м (+5.2%)
‼️ Важно: это цена предложения на Krisha.kz, а не фактических сделок.
Это медианная цена – середина по рынку, без самых дешёвых и дорогих вариантов.
Люди замечают изменение цен, особенно если квартира, которую они рассматривали, подорожала на миллион. Чтобы убрать эффект «упущенной возможности», застройщик может прозвонить клиентов, которые отложили покупку, предупредить о плановом повышении и предложить зафиксировать условия через бронь.Предлагаем пройти вам небольшой опрос: ✍️ Да, недавно повышали цены ❤️ Нет, пока удерживаем цены
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 790 150 тг/м² (-0.43%);
• Астана 581 030 тг/м² (0.25%);
• Шымкент 480 330 тг/м² (1.68%).
🔜 Скоро запустят Единый строительный портал
Хотя Строительный кодекс ещё должен пройти сенат и получить подпись президента, уже объявили: с 1 января 2026 года заработает Единый строительный портал.
Министр строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил мажилису, что систему протестировали и сейчас дорабатывают интеграцию частной и госэкспертиз.
Портал будет работать по принципу «одного окна» с авторизацией через eGov. Он объединит данные заказчика, проектировщиков и контролирующих органов. Через сервис можно будет заказывать услуги: в АИС ГГК — планирование; ГБИМ — проектирование и экспертизу; e-Qurylys — контроль и мониторинг.До конца года проекты на экспертизу нужно подавать через epsd.kz.
🖥 Как сделать карточку ЖК привлекательнее
Ежемесячно в раздел “Новостройки” заходит более одного миллиона пользователей. Чтобы заинтересовать их, нужно правильно оформить карточку ЖК. Первое, на что смотрят люди, это фотографии.
В посте – о том, как оформить галерею и получить больше лидов.
Общие правила для галереи
🔹 Горизонтальный формат: 16:9.
🔹 Без водяных знаков и подписей.
🔹 Высокое качество: минимум 1280×720 пикселей.
✏️ Рекомендации от Krisha.kz
Если ЖК уже сдан – используйте реальные фотографии.
Так клиент сразу видит: дом построен, ждать не нужно. Настоящие фото повышают доверие и подтверждают опыт застройщика.
Если ЖК строится – проведите клиента по ключевым зонам.
⬇️ Логичная структура галереи: от общего к частному
1. Обложка (дальний план): ЖК или несколько очередей. 2. Двор (общий план): несколько зон. 3. Двор (детали): тихие зоны отдыха / workout / для самых маленьких. 4. Вход в подъезд: безбарьерная среда, тёплый тамбур, навигация. 5. Коммерция: магазины, кафе, пункты выдачи. 6. Подземный паркинг и кладовые. 7. Дизайнерский холл (общий план). 8. Стойка консьержа / зона ожидания такси (детали). 9. Фишки ЖК: колясочная / лапомойка / коворкинг / детская комната. 10. Лифтовой холл. 11. Типовой этаж. 12. Отделка квартиры: рендер или фото с объекта. 13. Виды из окон: на разные стороны. 14. Детали фасада: корзины для кондиционеров / остекление / террасы. 15. Вечерняя подсветка: фасад или двор.Уберите повторяющиеся или слишком похожие ракурсы — они засоряют галерею. ✨ Даже небольшие улучшения в визуальном блоке способны заметно увеличить количество заявок и обращений.
🎤 Топ-4 вопросов от клиентов
Наш call-центр ежедневно проверяет десятки заявок, прежде чем передать их застройщикам. Менеджер выявляет интерес к покупке жилья, отвечает на вопросы и помогает выбрать ЖК.
📌 Что спрашивают
🔹 Ипотека. Какие ЖК можно купить по “Наурыз”, “Наурыз жұмыскер”, “7-20-25”.
Решение:
— Если ЖК участвует в программах, укажите это в разделе «Способы покупки», в карточке на Krisha.kz.
— Если не участвует, подумайте над соглашением с Отбасы банком.
🔹 Инфраструктура. Семьи выбирают дома с престижными детсадами и школами рядом.
Решение: менеджер отдела продаж во время звонка рассказывает, в какие учреждения по прописке попадёт ребёнок.
🔹 Гарантия КЖК. Людям важно быть уверенными, что сделка законная и безопасная.
Решение:
— Расскажите на сайте и в соцсетях о законности стройки (разрешение на строительство, гарантия КЖК или разрешение акимата).
— На консультации подчеркните, что у вас есть гарантия или разрешение и что продажи идут по ДДУ.
🔹 Коммерция. Покупатели ищут не только квартиры.
Решение:
Добавьте объявления о продаже коммерческих помещений на Krisha.kz. Подробности по телефону +7 7172 79 75 75.
Говорите о том, что важно клиентам. Делитесь этим на всех площадках, так выше шанс, что клиент увидит.✉️ Подписывайтесь на наш канал и делитесь постом с коллегами.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 786 980 тг/м² (-2.08%);
• Астана 593 870 тг/м² (4.27%);
• Шымкент 470 020 тг/м² (-1.51%).
🛍 Базовая ставка — 18%
Нацбанк оставил базовую ставку на уровне 18%. Снижать её не будут как минимум до конца июня 2026 года.
Если инфляция не замедлится, ставку могут даже повысить.
В октябре годовая инфляция была 12.6%.
📌 Это значит, что ипотека останется дорогой минимум до середины следующего лета.
Следующее заседание по ставке назначено на 23 января 2026 года.
🔖 Инструкция: как получить разрешение при участии БВУ
Из трёх способов законного привлечения денег дольщиков самым распространённым остаётся вариант с участием банка: на него приходится 74% выдачи с начала года.
➕ Плюсы этого способа:
– можно получить разрешение на этапе котлована;
– быстрый срок рассмотрения документов;
– стабильность стройки (деньги даёт банк).
✏️ Как оформить разрешение
Требования к застройщику: 🔹 опыт не менее 2 лет; 🔹 введено 10 000 м² жилья — для Астаны и городов республиканского значения, 5000 м² — для регионов; 🔹 создана уполномоченная компания для проекта; 🔹 право собственности или аренда у государства на землю; 🔹 положительное заключение по проектно-сметной документации; 🔹 отсутствие обременений на землю, кроме залога в банке.✏️ Заявка в банк Застройщик предоставляет документы на проект. Если банк всё устроило и он согласен дать финансирование, то заключают: – договор займа с уполномоченной компанией; – трёхсторонний договор с уполномоченной и инжиниринговой компаниями. Также застройщик берёт справку о задолженности. ✏️ Заявка в акимат Застройщик подаёт: 🔹 заявление (приложение 1, прикрепили образец); 🔹 акты ввода в эксплуатацию, чтобы подтвердить опыт; 🔹 документы на землю; 🔹 положительное заключение и проектную документацию; 🔹 пакет документов от банка; 🔹 лицензию и сведения об инжиниринговой компании.
Подать можно: – через госкорпорацию «Правительство для граждан»; – через портал eGov с ЭЦП.⌛ Решение акимата Срок рассмотрения: 15 рабочих дней. После этого акимат выдает разрешение на заключение ДДУ. ✉️ Делитесь постом с коллегами и сохраняйте в «Избранное». Источники: Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» № 486-V. Приказ МНЭ № 352 «Об утверждении Правил выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков».
🔔 Мажилис принял новый Строительный кодекс
Сегодня в мажилисе прошло второе чтение нового Строительного кодекса.
Все ключевые нормы были приняты.
Теперь документ должен пройти через сенат и получить подпись президента.
Кратко напомним, что приняли.
🔹 Оценка сейсмической опасности и риска — обязательна при проектировании.
🔹 Инженерные изыскания станут обязательными ещё на этапе подготовки проекта.
🔹 Запрет менять план детальной планировки, если будут нарушены нормы высотности и плотности застройки.
🔹 У каждого ЖК будет свой номер — отслеживать все этапы стройки через единый строительный портал.
🔹 Реестр лицензий для компаний — с информацией об опыте, квалификации сотрудников и наличии техники.
🔹 Новая система лицензий для инженеров — по стандартам Евросоюза.
🔹 Обязательное внедрение BIM-проектирования.
🔹 ГАСК и МЧС теперь будут проводить плановые проверки и участвовать при вводе объектов в эксплуатацию.
🔹 Увеличение гарантийных сроков:
- на конструктив — до 10 лет;
- на остальные элементы — до 5 лет.
🔹 Внеплановые проверки ГАСК возможны при сигналах от жителей или СМИ.
🔹ГАСК сможет останавливать стройку до устранения нарушений.
🔹 План детальной планировки можно менять только раз в два года.
🔹 Жители городов и сёл смогут участвовать в принятии решений о застройке и развитии районов.
🔹 Новый формат «технический заказчик» — одна компания сможет вести объект под ключ: от проекта до ввода в эксплуатацию.
Напомним, в сентябре президент поручил принять Строительный кодекс до конца года.
📣 Как запустить успешную акцию
Декабрь – это время мощных новогодних акций. Чтобы они хорошо отработали и помогли продать много квартир, нужно учитывать сразу несколько критериев.
Собрали основные в этом посте:
Понятность. Клиент должен сразу видеть выгоду.
❌ Подарок на каждый метр.
✔️ Скидка 26 тысяч с каждого метра.
Выбор. Акция должна распространяться на разные квартиры.
❌ 10 неликвидных квартир в одном доме.
✔️На все квартиры в ЖК.
Сроки. Акция должна работать как можно дольше (в идеале 2-3 месяца).
❌ До 30 декабря (неэффективно: полмесяца уйдёт на раскачку).
✔️До 31 января (охватит праздники и поддержит продажи).
Реклама. Продвигайте акцию сразу, чтобы о ней узнавали не только от отдела продаж.
❌ Опубликовали только на сайте застройщика и в соцсетях.
✔️ Опубликовали в карточке ЖК на Krisha.kz и запустили в масштабную рекламу.
✨ Люди стараются успеть купить квартиру до конца года, поэтому акции актуальны и востребованны.
🛍 Уже в эту пятницу будет новое заседание Национального банка по базовой ставке.
Это последнее собрание в этом году.
Напомним, большую часть года, с марта по сентябрь, ставка была 16.5%.
В октябре ставку подняли до 18%, что вызвало приостановку выдачи ипотек банками.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 816 010 тг/м² (3.49%);
• Астана 554 950 тг/м² (-1.81%);
• Шымкент 467 990 тг/м² (-0.26%).
🚫 Штрафы за нарушение закона о ДДУ
Президент подписал поправки в Кодекс об административных правонарушениях (ст. 320 КоАП). Теперь размер штрафов для застройщиков за нарушения закона о ДДУ вырастет до 2000 МРП.
❓ Что изменилось
Пункт 1 (распространение недостоверной, неполной или неточной информации) уточнён – добавили ответственность инжиниринговой компании. Штраф остался 300 МРП.
Новые пункты
2-1: штраф за привлечение денег дольщиков без документов.
Штраф до 2000 МРП.
2-2: штраф за рекламу объектов без документов. Штраф до 1000 МРП.
🔜 Поправки вступают в силу 18 января 2026 года (через 60 дней с публикации).
❓ Какие будут штрафы?
1. Распространение недостоверной, неполной или неточной информации — 300 МРП.
2. Привлечение денег дольщиков без разрешения или гарантии:
🔹 малый бизнес — 750 МРП (≈ 3 243 750 тг);
🔹 средний бизнес — 1 000 МРП (≈ 4 325 000 тг);
🔹 крупный бизнес — 2000 МРП (≈ 8 650 000 тг).
3. Реклама строящихся объектов без разрешения или гарантии:
🔹 малые компании — 500 МРП (≈ 2 162 500 тг);
🔹 средние — 750 МРП (≈ 3 243 750 тг);
🔹 крупные — 1000 МРП (≈ 4 325 000 тг).
Напомним, поправки в закон о ДДУ, запрещающие рекламу и привлечение денег без документов, начали действовать ещё 30 августа. Поэтому уже сейчас застройщика могут наказать и оштрафовать за нарушения.Предварительный размер МРП в 2026 году – 4 325 тг.
❓ Как Krisha.kz привлекает лиды
Один из инструментов — еженедельные рассылки в приложении.
Как это работает
1. Пользователь ищет квартиру и смотрит ЖК на Krisha.kz.
2. В течение недели ему приходит push-уведомление: Подборка новостроек для вас.
Она формируется на основе просмотров и сохраненных объектов.
Внутри — три планировки.
❗️ Пример: если смотрел двушки до 60 млн, показываем их.
3. Если нашёл подходящий вариант, нажимает «Позвонить» или «Написать в WhatsApp», чтобы уточнить детали.
Почему это выгодно застройщикам
🔹 Ретаргетинг — возвращаем клиентов, которые уже интересовались.
🔹 Горячая аудитория — показываем активным покупателям
🔹 Оплата за результат — call-центр передаёт только целевые лиды.
☎️Если у вас нет персонального менеджера — звоните: +77024134727
⚠️ Как застройщику избежать налога 16%
С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс.
По нему застройщики будут платить налог с продажи квартир, паркингов, кладовок и коммерции.
Например, сейчас средняя цена жилья в Алматы — 783 010 тг/м².
Для квартиры 40 м² налог 16% составит 5 011 264 тг.
Как освободиться от уплаты налога?
До конца года нужно подать в ГАСК уведомление о начале работ.
Так вы официально подтвердите, что ведётся строительство.
❗️ Напомним, по ст. 476 Налогового кодекса проекты, начатые до 1 января 2026 года, освобождаются от налога на продажу жилых помещений. Кладовки, паркинги и коммерция под льготу не попадают.Сейчас в Казахстане строится около 526 ЖК (Krisha.kz). 📌 Чтобы застройщикам не платить налог, важно успеть до конца года подать уведомления по будущим проектам. Также будет выгодно распродать по максимуму кладовки, паркинги и коммерцию в этом году. Чтобы добавить акции, скидки или рассрочку в карточку ЖК на Krisha.kz, обратитесь к менеджеру +77024134727.
🔖 Идея для контента застройщиков
Чтобы оживить ленту, поднять охваты и получить заявки, нужно пробовать новое. Один из вариантов – обзоры квартир. Их используют на вторичке, а на первичке — почти нет.
Снимать такие ролики можно в строящемся ЖК, когда есть перегородки, двери и окна.
🏠 Что показать в видео:
– планировку;
– реальный размер комнат;
– вид из окон;
– плюсы и кому подойдёт квартира.
Зачем это делать застройщику?
🔹 Помогает клиентам принять решение, почувствовать планировку и визуально оценить размеры квартиры.
🔹 Повышает вовлечённость — у таких роликов хорошие охваты и активность. Подписчики могут писать в комментариях: «Снимите трёшку на пятом этаже».
🔹 Если клиент хочет увидеть квартиру, но заходить на стройку нельзя, видео станет идеальным компромиссом. Вы не отказываете в показе и при этом сохраняете ощущение присутствия.
💰 Минимальные затраты
Достаточно ведущего (менеджер отдела продаж) и эсэмэмщика или мобилографа.
За 1-2 часа можно снять 4-5 планировок и выкладывать ролики раз в неделю.
❗️ Одних слов менеджера мало. Покупателю нужно помочь представить новую жизнь в квартире.
