Новостройки Krisha.kz

⚠️ Как застройщику избежать налога 16% С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс. По нему застройщики будут платить налог с продажи квартир, паркингов, кладовок и коммерции. Например, сейчас средняя цена жилья в Алматы — 783 010 тг/м². Для квартиры 40 м² налог 16% составит 5 011 264 тг. Как освободиться от уплаты налога? До конца года нужно подать в ГАСК уведомление о начале работ. Так вы официально подтвердите, что ведётся строительство.

❗️ Напомним, по ст. 476 Налогового кодекса проекты, начатые до 1 января 2026 года, освобождаются от налога на продажу жилых помещений. Кладовки, паркинги и коммерция под льготу не попадают.

Сейчас в Казахстане строится около 526 ЖК (Krisha.kz). 📌 Чтобы застройщикам не платить налог, важно успеть до конца года подать уведомления по будущим проектам. Также будет выгодно распродать по максимуму кладовки, паркинги и коммерцию в этом году. Чтобы добавить акции, скидки или рассрочку в карточку ЖК на Krisha.kz, обратитесь к менеджеру +77024134727.

🔖 Идея для контента застройщиков Чтобы оживить ленту, поднять охваты и получить заявки, нужно пробовать новое. Один из вариантов – обзоры квартир. Их используют на вторичке, а на первичке — почти нет. Снимать такие ролики можно в строящемся ЖК, когда есть перегородки, двери и окна. 🏠 Что показать в видео: – планировку; – реальный размер комнат; – вид из окон; – плюсы и кому подойдёт квартира. Зачем это делать застройщику? 🔹 Помогает клиентам принять решение, почувствовать планировку и визуально оценить размеры квартиры. 🔹 Повышает вовлечённость — у таких роликов хорошие охваты и активность. Подписчики могут писать в комментариях: «Снимите трёшку на пятом этаже». 🔹 Если клиент хочет увидеть квартиру, но заходить на стройку нельзя, видео станет идеальным компромиссом. Вы не отказываете в показе и при этом сохраняете ощущение присутствия. 💰 Минимальные затраты Достаточно ведущего (менеджер отдела продаж) и эсэмэмщика или мобилографа. За 1-2 часа можно снять 4-5 планировок и выкладывать ролики раз в неделю. ❗️ Одних слов менеджера мало. Покупателю нужно помочь представить новую жизнь в квартире.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 782 720 тг/м² (2.12%); • Астана 568 070 тг/м² (1.54%); • Шымкент 468 560 тг/м² (0.2%).

⁉️ Сколько гарантий застройщикам выдали в октябре Мы посмотрели, как с начала года менялись темпы выдачи гарантий и разрешений. Все данные — на графике.

Июль – 17 (опубликовали поправки к закону о ДДУ). Август – 14 (30 августа вступили в силу основные изменения). Сентябрь – 23. Октябрь – 25.

Чаще документы оформляют в Алматы, Астане и Шымкенте. Лидирует механизм – разрешение акимата при участии БВУ.

🆕 Новая ипотека для военных от 9% Многие застройщики ждали льготную ипотеку для военных. Сегодня Отбасы банк объявил о скором запуске программы «Наурыз әскери». 🏠 Теперь военные смогут не только получать выплаты на аренду жилья, но и купить квартиру в новостройке по ставке 9%. Условия для застройщиков: 🔹 соглашение с банком; 🔹 фиксация цены на квартиры; 🔹 сданные и строящиеся ЖК с разрешением акимата или гарантией КЖК; 🔹 любая отделка.

Уточнили в Отбасы: чтобы заключить договор о сотрудничестве: 1. Нужно зарегистрироваться на портале Baspana Вusiness (кабинет для застройщика). 2. Онлайн подписать соглашение 3. Загрузить информацию о ЖК и документы. 4. После проверки объект появится на сайте.

Условия для клиентов: 🔹Ставка: 9%. 🔹Первоначальный взнос: от 0 до 50% (сумма на депозите в Отбасы). 🔹Сумма: до 80 млн ₸ (чем выше ПВ, тем больше сумма кредита). Ипотеку смогут получить сотрудники Минобороны, КНБ, МВД, МЧС, Службы государственной охраны, военной прокуратуры и других ведомств. 🔜 Приём заявок от участников начнётся с 17 ноября по предварительным спискам от военных ведомств.

📊 Как изменились цены на новостройки По данным Бюро нацстатистики, в октябре новостройки подорожали на 1%: 🔹 Конаев: +5%; 🔹 Алматы: +2.9%; 🔹 Шымкент: +0.6%. В Астане цены остались на уровне сентября. Небольшое снижение было в Атырау, Павлодаре и Кокшетау. С начала года цены на первичку выросли на 12.5%, лидер — Павлодар (+19.1%). 📌 Средняя цена в октябре — 555 161 ₸/м². Минимум: Уральск — 299 155 ₸/м². Максимум: Алматы — 667 027 ₸/м² (на 2.5% выше Астаны).

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 764 410 тг/м² (-1.2%); • Астана 533 170 тг/м² (-0.55%); • Шымкент 469 470 тг/м² (1.2%).

🔖 Подборка материалов за октябрь Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. 🔹 Где построили больше жилья с начала года 🔹 Новые условия по программе «7-20-25» 🔹 Что будет в новом Строительном кодексе 🔹 Где запретят строить ЖК в Алматы 🔹 Поправки в ДДУ: что думает рынок 🔹 Динамика цен на квартиры в новостройках 🔹 Новые требования по пожарной безопасности 🔹 Как рекламироваться в новых реалиях 🔹 Открыт приём заявок по программе «Наурыз» 🔹 Ставки по ипотеке будут зависеть от ПВ 🔹 Кто из подрядчиков сможет работать по упрощёнке 🔹 Какие квартиры чаще покупают: однушки, двушки или трёшки? ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔔 Новый вид договоров – под ключ В приказ «О деятельности и функциях заказчика» добавили новый тип договора – под ключ. Он вступает в силу 14 ноября. Это упрощает работу над большими сложными объектами и приближает отрасль к международным EPC-моделям (проектирование, закупки, строительство). Как будет работать: 🔹 Для технически сложных объектов (заводы, инфраструктура). 🔹 Один подрядчик отвечает за всё: от проекта до ввода в эксплуатацию (кроме экспертизы и технадзора). 🔹 Стоимость считают по укрупнённым показателям (1 кв. м, 1 км, 1 МВт и т. д.). 🔹 Подрядчик не может повысить цену, указанную в договоре.

❗️ Договор под ключ упрощает проведение тендера, защищает заказчика от роста сметы и сокращает сроки стройки. Генподрядчик получает больше свободы и быстрее решает вопросы без лишних согласований.

Источник – приказ Минстроя № 465 от 30 октября.

🆕 Гарантия от застройщика: что будет в Строительном кодексе Сегодня рабочая группа по Строительному кодексу утвердила нормы по гарантийным срокам. Что будет: 🔹 Срок закрепляется в договоре между заказчиком и генподрядчиком. 🔹 Не менее 10 лет для несущих конструкций, кровли и фасада. 🔹 Не менее 5 лет для всего остального. 🔹 Отсчёт идёт с даты ввода объекта в эксплуатацию. 🔹 Не действует для временных сооружений и кладовок. 🔹 Гарантию на стройматериалы и оборудование устанавливает производитель. ✏️ Строительный кодекс ещё в работе. После его публикации расскажем о ключевых изменениях. Источник: Союз строителей Казахстана

💥 Несколько зданий в Казахстане получили международную архитектурную премию. В Астане прошёл международный конкурс для архитекторов от МАСА (Международная ассоциация союзов архитекторов), где выбирают лучшие здания, генпланы, реконструкции и ландшафт.

🏆 Гран-при — у Национального музея в Астане. 🥇 Диплом 1-й степени — у бизнес-школы Нархоз в Алматы и проекта «Тюльпан» в Астане.

Участвуют компании из стран СНГ и Сербии. В этот раз жюри выбирало из 132 проектов, 54 из них реализованы.

Для застройщиков это возможность увидеть тренды, что ценится в архитектуре сегодня, вдохновиться идеями для нового ЖК или коммерции.

📎 В посте – самые интересные проекты, на наш взгляд. Источник: МАСА (Международная ассоциация союзов архитекторов).

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 766 450 тг/м² (-1.3%); • Астана 530 470 тг/м² (-2.89%); • Шымкент 465 430 тг/м² (-0.54%).

🔔 Отбасы банк запускает приём заявок по «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер» Отбасы банк продлил обе программы и выделил на них 500 млрд тенге. Сегодня банк опубликовал детали, как всё будет работать. Участвовать могут все вкладчики: и новые, и те, кто не прошёл весенний отбор. Для застройщика это отличный инфоповод рассказать о своём ЖК и привлечь больше лидов. Условия для застройщиков: 🔹 соглашение с банком; 🔹 сданные и строящиеся ЖК (с разрешением акимата или гарантией КЖК); 🔹 любая отделка. Условия для клиентов: 🔹 Ставка: от 9% (7% — для соцкатегорий). 🔹 Первоначальный взнос: от 10% (с отделкой) и от 20% (черновая). 🔹 Сумма займа: до 36 млн тг — в Астане и Алматы, до 30 млн — в регионах. Заявки принимаются с 3 ноября по 1 декабря на сайте Отбасы банка. Нужна ЭЦП.

📊 Какие квартиры выбирают покупатели Выяснили, квартиры какой комнатности чаще покупают в разных городах страны и как менялись предпочтения в течение года. Астана Самые популярные – 1- и 2-комнатные, продаются одинаково. С июля активно росли оба сегмента.

2-комн.: 39% сделок за сентябрь. 1-комн.: 38%. 3-комн.: 17%. Разница между 2- и 3-комн. больше чем в два раза. 4+ комн: 4%. 5-комн. доля минимальная, но активный рост с лета. (+152% к июлю, +30% к августу).

Алматы Лидер – 1-комнатные, их покупают в два раза чаще, чем 2-комнатные.

1-комн.: 55% (активный рост с лета, 40% к июлю). 2-комн.: 28%. 3-комн.: 13%. Разница между 2- и 3-комн. больше чем в два раза. 4+ комн.: 2%. Спрос на 2–6-комн. стабилен.

Шымкент Больше сделок по 2-комнатным.

2-комн.: 39% (–17% к августу). 1- и 3-комнатные примерно на одном уровне. 1-комн.: 31%. 3-комн.: 24%. 4+ комн.: 3%. Спрос на большие квартиры стабилен.

🏠 Спрос по городам разный. В Алматы чаще выбирают однушки — часть под аренду, часть для себя. В Астане лидируют двушки — универсальный вариант, их много строят и покупают. Квартиры с 3+ комнатами берут реже, но спрос на них стабильный. По данным Бюро нацстатистики.

🚫 Ввели мораторий на застройку юга Алматы Депутаты маслихата ввели мораторий на строительство в южной части Алматы: южнее улиц Саина, Жандосова, Аль-Фараби, ВОАД, Талгарского тракта. Теперь застройка там запрещена законом. Цели 1. Повысить безопасность жителей за счёт укрепления склонов. 2. Упорядочить застройку микрорайонов Ерменсай, Ремизовка, Карагайлы и других, где уже есть перегрузка дорог и инженерных сетей. ❌ Что запрещено строить — жилые дома; — любые объекты, кроме тех, что предусмотрены генпланом. ✔️ Что разрешено строить — социальные объекты: школы, больницы, детсады; — туристические объекты: санатории, гостиницы, зоны отдыха (до 3 этажей, до 12 м); — реконструировать и ремонтировать существующие здания — в пределах установленных параметров. 🔜 Сроки — до мая 2026 года планируют утвердить корректировки в генплан; — до конца 2026-го — внести изменения в ПДП. Также депутаты предложили акимату уточнить формулировку по точечной застройке и чётко обозначить нормы нагрузки на социальную и транспортную инфраструктуру, чтобы превышения были сразу видны.

🔥 В Алматы модернизируют “Медеу”. Это будет не просто каток, а большой круглогодичный центр развлечений для всей семьи с тёплым бассейном, прогулочными дорожками, реабилитационным центром и др. Каток сможет принимать международные соревнования. Всё это повысит привлекательность Алматы, и особенно Медеуского района. Там строится 18 ЖК.

💡 Идея для застройщиков Расскажите в соцсетях, как семья сможет провести время в обновлённом «Медеу»: 🔹 сколько ехать от вашего ЖК; 🔹 чем заняться родителям; 🔹 что будет интересно детям. Это привлечёт внимание покупателей: семей, молодёжи и инвесторов-арендодателей.

Как изменится “Медеу” Архитектура сохранится, но внутри всё обновят: — заменят оборудование и поставят трибуны с подогревом; — построят подогреваемый открытый бассейн; — откроют гостиницу, реабилитационный центр с сауной и массажем, 3D-музей и террасу с кафе: — сделают экопарк для прогулок и панорамные площадки. Уже идёт подготовка, скоро установят ограждения. Работы завершатся в IV квартале 2027 года. Источник — официальный канал акимата Алматы.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 759 970 тг/м² (0.56%); • Астана 531 490 тг/м² (-1.79%); • Шымкент 467 670 тг/м² (0.79%).

🆕 Подрядчикам разрешили работать по упрощёнке В первой версии проекта Налогового кодекса все B2B-компании перевели на общий режим. После возмущений и обсуждений, что от этого цены на квартиры взлетят, президент поручил убрать часть ограничений. Режим смягчили для некоторых ОКЭД.

Список ОКЭД: для кого сохранится упрощёнка 41100 — разработка строительных проектов; 71112 — архитектурные услуги; 71121 — инженерное проектирование; 71127 — инженерные консультации; 96090 — индивидуальные услуги; 43211 — электромонтаж и телекоммуникации.

👏 Поздравляем Союз строителей и застройщиков! Благодаря вашей активности и обращениям удалось сохранить текущие условия работы и в 2026 году. Источник – Союз строителей Казахстана.

🆕 Снижение ставок по ипотеке снова отложили Снижение ГЭСВ с 25% до 20% отложили до 1 июля 2026 года. АРРФР и Нацбанк объясняют решение необходимостью сохранить баланс между доступностью ипотеки и устойчивостью банков. ✏️ Что планируют: 🔹 Ввести новую методику: чем выше первоначальный взнос, тем ниже риски и меньше ставка; 🔹 Внести поправки, чтобы банки могли работать по системе жилищного строительства (на обсуждении в мажилисе).

Сейчас ипотеку приостановили почти все банки, кроме Отбасы и ЦентрКредит. Партнёрские программы — на паузе, а лимиты по “7-20-25” у большинства закончились.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 757 250 тг/м² (-3.09%); • Астана 526 050 тг/м² (-4.6%); • Шымкент 462 290 тг/м² (0%).