Nедвижка Live

Счетная палата против льготной ипотеки. Аудиторы подсчитали, что за период 2019−2022 годов общий рост цен на жилье превысил 100%. Базовая льготная ипотека, семейная, IT-ипотека, сельская и дальневосточная ипотеки — оказали серьезное влияние на динамику цен. По словам председателя СП Бориса Ковальчука, ранее аудиторы давали рекомендации прекратить программу льготной ипотеки, т.к. она не привязана целевым образом к той или иной группе, которую нужно поддержать. В прошлом году на поддержку различных форм ипотечного кредитования было направлено более 1 трлн 100 млрд руб. Кстати, Минфин также выступает против расширения семейной ипотеки, т.к. для этого нет оснований, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков. По его словам, в феврале выдачи по программе и без того выросли, что позитивно сказывается на продажах жилья. ™️ Домострой

Рядом с какими ЖК откроют новые станции метро ✍️ Метро в Москве строят активно, до 2030 года запустят 31 новую станцию. А значит, у многих ЖК — настоящих и будущих — улучшится транспортная доступность. Смотрим, жителям каких проектов повезёт в ближайшие 3 года. ✅ «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская» (2025) — новые станции Троицкой ветки, свяжут уже запущенный кусок линии с МЦК и оранжевой веткой. Это старые районы, где всё и так неплохо с транспортной доступностью. Но у жителей Зиларта и Shagal, Level Академическая и некоторых других ЖК появятся альтернативные маршруты на метро. Также жителям новостроек в новой Москве, куда уже пришла Троицкая ветка, добираться в центр станет удобней. ✅ «Звенигородская» (2026) — Рублёво-Архангельская линия. Рядом Сидней-Сити, Сердце столицы, Level Причальный, Mypriority Presnya, Emotion. ✅ «Народное Ополчение» (2026) — станция Рублёво-Архангельской ветки и пересадка на одноимённую станцию БКЛ. Рядом Mypriority Мневники, Высотка на Жукова, Wellton Towers. ✅ «Бульвар генерала Карбышева» (2026) — Рублёво-Архангельская линия. Рядом Crystal. ✅ «Серебряный бор» (2027) — Рублёво-Архангельская линия. Квартал Серебряный бор, Серебряный парк. ✅ «Строгино» (2027) — Рублёво-Архангельская линия, будет пересадка на синюю ветку. ✅ «Липовая роща» (2027) — Рублёво-Архангельская линия. Sky Sputnik, Квартал Строгино. ✅ «Южный порт» (2027) — станция салатовой ветки. Level Южнопортовая, Адмирал, Portland, UltimaCity Сохраняйте в закладки, пригодится.

Цены на новостройки растут, вторичка стагнирует — таковы итоги февраля на московском рынке недвижимости. При этом, если смотреть по районам, пусть и символический, но рост стоимости наблюдается в Новой Москве и на традиционно непопулярном восточном направлении. В остальных районах, включая центр и престижный запад, цены на вторичку за месяц снизились. Впрочем, и рост, и падение остались в рамках статистической погрешности.

В Москве тихо и незаметно выдавливают студии с рынка новостроек. После запрета на строительство квартир меньше 28 квадратных метров их число за последний год упало на 18%, а через полтора года такие лоты останутся только во «вторичке». Застройщики и раньше сокращали выпуск жилья — спрос-то падает, особенно после свертывания льготной ипотеки. Но студии, как самый дешевый вариант, разлетались быстрее всего: кто-то брал их для жизни, а кто-то — для инвестиций. Теперь же рынок теряет один из самых доступных форматов, а цены, естественно, поползли вверх. Власти Москвы решили, что пора строить «нормальные дома», а не микроквартиры, и жестко прикрыли тему. В итоге те, кто еще надеялся купить жилье подешевле, останутся с ипотечными ставками и завышенными ценами на оставшиеся варианты. Девелоперы теряют маржу, инвесторы — доходность, а покупатели — последний шанс взять что-то в новостройке без многомиллионных кредитов. @nedvizha

С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны в течение 30 рабочих дней после подписания акта направить документы на регистрацию права собственности участника ДДУ в Росреестр.

Граждане направили в банки 4,1 млн заявок на кредитные каникулы в 2024 году. Это почти вдвое больше, чем годом ранее (2,3 млн), сообщил ЦБ. Регулятор связал всплеск запросов с возросшими объемами кредитования, высокой инфляцией и проблемами заемщиков в приграничных регионах России. @banksta

У Финразведки появились «жилые» секретики Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника. Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма. Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти. @novostroyman

В столице можно получить субсидию на оплату ЖКУ. При получении субсидии учитывается доход семьи или одиноко проживающего гражданина за шесть календарных месяцев до подачи заявления. При этом максимальный доход для одиноко проживающих граждан увеличен до 71 037 руб. Субсидия предоставляется тем, кто тратит на оплату ЖКУ более 10% совокупного дохода семьи или одиноко проживающего человека. На нее могут претендовать: собственники жилья; члены жилищных кооперативов; арендаторы государственного, муниципального или частного жилья. Обязательные условия – гражданство России, Белоруссии или Киргизии и постоянная регистрация в Москве.

В Москве снова уменьшились квартиры в новостройках. Средняя площадь упала на 10% за год 🙈 Снижение идёт непрерывно с 2011 года и скоро может достигнуть исторического рекорда 1960-х годов (времена массового строительства хрущёвок). За последний год больше всего сдулся бизнес-класс — на 14%, средняя площадь квартиры там теперь 50 квадратов. Вот такой теперь бизнес... у МКАДа, с 18 квартирами на этаже. Причин несколько: тренд на малые семьи и проживание в одиночку, рост стоимости 1 кв. метра, снижение доли элитного жилья с 200-300-метровыми квартирами.

Центральный Банк России отметил рост продаж недвижимости в рассрочку вместо классической ипотеки. При этом можно столкнуться со следующими рисками: рост долговой нагрузки покупателей (такая задолженность перед застройщиком не поступает в бюро кредитных историй), ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за плохой наполняемости счетов эскроу. Кроме того, помимо перечисленных рисков, при покупке в рассрочку можно столкнуться с дополнительными проблемами, такими как риски неплатежеспособности застройщика. Если застройщик столкнется с финансовыми трудностями или банкротством, покупатель может потерять средства, уплаченные в рассрочку, и не получить жилье.В связи с чем перед покупкой рекомендует внимательнее подходить к выбору застройщика, детально изучать договоры и исследовать репутацию компаний, предлагающих рассрочку, чтобы минимизировать возможные риски.

Залипательной Картой границ Москвы по годам, поделился подписчик 🤝 Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок Ещё как менялись гербы. И картинки-подоснова старых карт есть. Собрал сие студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу... Товарищ Шмелёв - красава. Утащил в рубрику #инструменты. И от меня лично, однозначно пальчик 👍 @iliilitop

На Новом Арбате на месте высотки СЭВа построят новое высоченное здание 😳 Как оно будет выглядеть, пока неизвестно. В телеге гуляет много рендеров, но официально утверждённой версии нет. Зато уже точно понятно — планируется что-то мега-масштабное, новая доминанта. По первой информации, высота здания превысит 350 метров. Тогда это будет второе по высоте здание в Москве, да ещё и в самом центре.

С этого года действуют новые правила расчета госпошлины за регистрацию прав и кадастровый учет. При этом госпошлина за регистрацию прав на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Для удобства расчета госпошлины Росреестр запустил сервис "Калькулятор госпошлины", используя который любой гражданин может самостоятельно рассчитать госпошлину.

Первая очередь «1-го Ленинградского» сдана В Молжаниновском районе 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) завершил строительство первой очереди ЖК «1-й Ленинградский». Последний корпус ввели в эксплуатацию — это 15-этажный дом на 507 квартир разных планировок, с коммерческими помещениями на первых этажах и благоустроенной территорией. Для маленьких жителей появились современные и безопасные детские игровые площадки. Все дома ЖК построены по технологии «ЕвроМодуль» — это здания, возводимые индустриальным способом по индивидуальным проектам с учетом европейского опыта. Пока покупатели корпуса активно строят планы на будущее, рядом продолжают строить детский сад.

В Москве 6 зданий включили в реестр культурного наследия: 🔹Дом городской усадьбы Лебедевых в Хлебном переулке. 🔹Главный дом Усадьбы Масягина в Старомонетном переулке. 🔹Дом с атлантами на Солянке 🔹Главный дом усадьбы Демидова с флигелем на Большой Ордынке. 🔹Доходный дом с рестораном «Альпийская роза» на Пушечной улице. 🔹Жилой дом Управления пароходства канала Москва — Волга на Ленинградском проспекте. Стоит обратить внимание, что при покупке квартиры в объекте культурного наследия одновременно с ДКП подписывается охранное обязательство, также в самом ДКП обязательно должна быть ссылка на охранное обязательство. Кроме того, при покупке квартиры в объекте культурного наследия не всегда можно получить ипотеку, поскольку не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты под залог квартир в таких объектах. Также стоит обратить внимание, что в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия» владельцы помещений в объекте культурного наследия обязаны нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

С сегодняшнего дня управляющие компании имеют право взыскать долги по коммунальным платежам без обращения в суд. Управляющая компания теперь вправе обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности. В свою очередь, должник имеет право оспорить выдачу исполнительной надписи, если в течение семи дней после получения уведомления от нотариуса вышлет нотариусу возражения относительно расчета задолженности или доказательства оплаты долга.

Что учесть перед покупкой недвижимости для перепродажи? 🏠 Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги. Основные стратегии перепродажи: Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта. Покупка и перепродажа конфиската. Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой. Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость. Как выбрать недвижимость для перепродажи? 🚶‍♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает: - Развивается ли инфраструктура рядом? - Может ли земля в этом районе подорожать? - Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание? - Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района. 📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз. 💡 Итак, влияет на ликвидность: 🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные. Новостройка или вторичка? 🏗 Новостройка: - Выгода от покупки на стадии котлована. - Возможность сделать ремонт и поднять стоимость. 🏡 Вторичка: - Быстрая продажа (3-5 месяцев). Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт. Как снизить налоги? 🧾 Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб. Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости. #ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции

Госдума приняла закон, которым предлагается увеличить до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счёте.

С 16 июля 2021 года штампы о браке, детях до 14 лет и ранее выданных паспортах проставляются по желанию гражданина в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 июля 2021 года № 1205. Между тем, при покупке недвижимости продавец может скрыть тот факт, что состоит в браке. Если согласие супруга на отчуждение недвижимости отсутствует, переход права все равно будет зарегистрирован Росреестром, однако в течение года такую сделку можно оспорить (ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ). Вот почему крайне важно на этапе подготовки к сделки обратиться к специалистам @realtorbest и внимательно проверить все документы на юридическую чистоту и продавцов.

Росреестр опубликовал рейтинг округов Москвы, в которых больше всего было продано недвижимости по ДДУ в 2024 году