Перепланировка в Калининграде и области

Жилой гараж на максималках 👇👇👇 Жилой гараж на со своей террасой и зарядное станцией для электромобиля в Завокзальном микрорайоне. Мы не рекомендуем связываться с жилыми гаражами. При проверке со стороны контролирующих органов собственника такого объекта заставят снести надстройку над гаражом за свой счёт. Также проверят законность подключенных коммуникаций и мощность потребления ресурсов со всеми вытекающими административными штрафами. Будьте внимательны при выборе недвижимости в Сочи 🤝

ℹ️ Продажа имущества ниже кадастра 💬 Я продал за столько же, за сколько и купил, откуда налог?  💬 Продал за 1 млн.руб., почему мне начислили налог?  Такие вопросы ежегодно задают после срока подачи декларации. Потому что налоговая получает сведения из Росреестра о прекращении владения имуществом, находит тех, кто не подал декларации и высылает уведомления о необходимости уплаты.  Почему так происходит?  С 1 января 2016 г. практически не работает схема по занижению стоимости.  Для расчета налога от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 01.01.2016 г. теперь всегда сравнивается стоимость продажи и 70% от кадастровой стоимости (далее - КС). ❗Пример (реальная история): ▪️Квартира КС = 4 000 000 руб.  ▪️Расходы на приобретение - 2 500 000 руб. (ипотеки и ремонта не было, имущественный вычет использован ранее). ▪️Чтобы не платить налог, продавец решил продать также за 2 500 000 руб.  Но продавец не знал о поправках 2016 года. И не стал подавать декларацию, ведь за что купил - за то и продал! Однако, в августе ему пришло «письмо счастья» от налоговой с начисленным налогом 364 000 рублей! Налоговая посчитала так - раз никакие вычеты не заявлены, то налог считается как ставка 13%, умноженная на налоговую базу.  Доходом она признала 2 800 000 руб. (4,0 млн.×70%) Что делать?  Сдавать декларацию! Как расчет будет выглядеть в декларации?  ▪️Сравниваем доход и КС: 2 500 000 < 2 800 000  Значит, налоговая справедливо приняла за доход сумму 2 800 000 руб.  ▪️Применяем вычет в виде расходов на приобретение: 2 800 000 - 2 500 000 = 300 000 × 13% Итого: сумма налога 39 000 руб. @nalogovik_1

Коммерческая недвижимость в Сочи 👇👇👇 На одной из консультаций с клиентом, который обратился к нам за подбором коммерческого помещения в Сочи состоялся интересный диалог. Нужно было найти помещение с действующим федеральным арендатором (ГАБ) , либо приобрести объект с возможностью заключить договор аренды с федеральной сетью. Некоторые выжимки из беседы публикуем в данном посте. Полезно всем, кто рассматривает приобретения коммерческой недвижимости на Черноморском побережье. В Сочи наблюдается дефицит коммерческих помещений для федеральных арендаторов таких, как Пятёрочка, Магнит и другие. А сложность заключается в том, что найти помещение, которое отвечают юридическим и техническим требованиям федеральных сетей, достаточно сложно. Главная проблема - помещения расположены в домах, которые сдавались по мутным схемам через суд, а коммуникации и мощности подключались через «связи». Это большие риски для собственника такого помещения. Представьте, что вам отрубили свет, который подключили незаконно, и арендатор не может осуществлять коммерческую деятельность. По договору вы несёте прямую ответственность и штрафные санкции за каждый день простоя торговой точки. А как обстоят дела в в объектах с действующими арендаторами? Собственники таких объектов обманывают покупателей, говоря, что условия договора всегда можно изменить. Например, сделать индексацию, но в договоре прописано, что это нужно согласовывать с аренадотором, обосновав поднятие арендной ставки. Да и цена объекта с окупаемостью 18-20 лет мало интересна тем, кто действительно разбирается и имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью. Одна из причин дефицита коммерческих помещений для федеральных сетей - мелкая нарезка по 40-80 кв.м. Часто в новых комплексах застройщики при проектировании почему-то не предусматривают большие площади. Вот и получается, что количество жилых объектов растёт, а коммерции попросту не хватает. Именно поэтому мы рекомендуем рассматривать регионы, где коммерция приносит 8-11% годовых. Где все понятно с документами и можно просчитать финансовую модель для инвестора. Некоторые клиенты из Сочи, объектами которых мы занимаемся, часто рассматривают варианты коммерции в Москве и Подмосковье, а наши коллеги по месту помогают подобрать доходные варианты. Такие межрегиональные альтернативные сделки требуют профессионального и комплексного подхода.

РЕКЛАМА и ее размещение 🟪🟪🟪🟪🟪🟪🟪🟪🟪🟪 Рекламные конструкции должны быть оформлены в порядке, установленном «Правилами  установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории городского округа»Для установки и эксплуатации рекламной конструкции нужно получить разрешение администрации и заплатить госпошлину. 🟩 Требования о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не распространяются на витрины, киоски, лотки, передвижные пункты торговли, уличные зонтики в случае размещения рекламы непосредственно на указанных объектах (без использования конструкций и приспособлений, предназначенных только для размещения рекламы). 🟩 Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора , за исключением договора , который может быть заключен на срок не более двенадцати месяцев. 🟨 При размещении рекламы на фасаде жилого дома потребуется протокол собрания собственников с их согласием 2/3 голосов. 🟥 За нарушение требований к рекламе штраф от 4 000 до 20 000 рублей для ИП и директоров и от 100 000 до 500 000 рублей для организаций по ст. 14.3 КоАП РФ. За невыполнение предписания удалить рекламу штраф от 12 000 до 20 000 рублей для ИП и директоров и от 300 000 до 500 000 рублей для организаций по ст. 19.5 КоАП РФ https://docs.cntd.ru/document/550267860

Когда вывеска на фасаде будет считаться рекламой? Определение о передаче от 17.04.2024 по делу № А33-12112/2021 (302-ЭС22-17603) Фабула дела: Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения и процентов в связи с размещением на фасаде дома рекламной конструкции. Позиции судов: 🔸Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали. Суды исходили из того, что спорная вывеска информирует о нахождении магазина ответчика, находится непосредственно в месте реализации товара, над входом в помещение, ее размещение имеет своей целью обозначение места входа в занимаемое помещение. С учетом размера конструкции, способа ее исполнения, суды пришли к выводу, что она не является рекламной, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований. Основания для передачи: Общество полагает, что суды расширительно истолковали положения ст. 9 Закона о защите прав потребителей в части приравнивания информации, размещенной на спорной конструкции к информации, размещение которой необходимо для доведения хозяйствующим субъектом до потребителей, с учетом наличия информационной вывески, размещенной на входной двери в магазин и содержащей всю требуемую информацию. Общество указывает на необходимость применения при разрешении спора положений Закона о рекламе, в соответствии которым объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, на привлечение внимания к которым направлена реклама. В связи с этим общество считает, что внешний вид спорных конструкций, характер оформления объекта розничной торговли указывают на применение ответчиком мер, направленных на привлечение внимания неопределенного круга лиц к объекту рекламирования, а именно к коммерческому обозначению Предпринимателя. Судья: Борисова Е.Е. Дата заседания: 21.05.2024 Судебная практика СКЭС ВС РФ Текст кассационной жалобы можно будет прочитать здесь после рассмотрения дела в СКЭС.

Комплексное развитие территорий (КРТ) – механизм ускоренного вовлечения в оборот заброшенных, депрессивных или неэффективно используемых территорий, прежде всего под жилищное строительство 🔘 Быстрые результаты достигаются за счёт особого порядка реализации КРТ: сперва утверждается документация по планировке территории, а после одновременно вносятся изменения в генплан и правила землепользования и застройки. Этот механизм обновления городской застройки действует с 2021 года и с каждым годом наращивает темпы. ▶️На сегодняшний день в 86 субъектах страны осуществляется реализация 1 192 проектов КРТ на разных этапах. Общая площадь земельных участков под КРТ – 30,9 тыс. га, а градпотенциал территорий достигает более 215 млн м², включая почти 155 млн м² жилой площади. По сравнению с 2022 годом количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градпотенциал – на 36%.

«В 2024 году запланирован ввод более 1,5 млн м² недвижимости в рамках проектов комплексного развития территорий, в том числе 1,4 млн м² жилья», – первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Градпотенциал жилищного строительства земельных участков под КРТ занимает уже более трети от общего объёма градостроительного потенциала жилищного строительства в РФ, который составляет 442 млн м². Мониторинг реализации механизма КРТ в России проводится Департаментом комплексного развития территорий Минстроя России при участии ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России». @minstroyrf

Красным- снос Зеленым - новые перегородки