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[오후 12:03] [2026.07.21] 국내 부동산 Top 10 News 오늘의 핵심 프레임: 매수금융은 조이는데 임대주택 공급은 줄고 있습니다. 전세난이 외곽·중저가 매수로 번지는 가운데, 23일 대통령 주재 토론회가 공급·금융·세제의 방향을 가를 분기점입니다. 1. 내년 서울 전세 ‘이중 공급 공백’ 2027년 서울 입주 예정 물량은 1만8,475가구로 올해의 56.5%. 등록임대 2만2,822가구도 의무기간이 끝납니다. 시사점: 신규 입주 감소와 기존 저가 전세 소멸이 겹칩니다. 단순 입주물량보다 ‘임대차 공급주체의 축소’가 더 큰 문제입니다. 뉴스1 보도 2. 전세난이 서울 중저가 매수세로 전이 전세 매물 부족과 전셋값 상승이 세입자를 매매로 밀어내며 15억원 이하 외곽 아파트로 수요가 확산 중입니다. 시사점: 대출규제가 고가주택은 누르더라도, 전세→매매 전환 수요가 중저가 시장을 다시 밀어 올릴 수 있습니다. 뉴시스·동아일보 보도 3. 세제개편 앞두고 서울 거래량 급감 5월 8,892건이던 거래가 6월 신고분 4,807건으로 줄었고, 7월도 감소 가능성이 큽니다. 매물도 5월 9일 대비 11.3% 줄었습니다. 시사점: 거래 감소가 곧 가격 하락은 아닙니다. ‘매수 실종’과 ‘매물 회수’가 함께 나타나는 얇은 시장입니다. 관련 분석 4. 23일 대통령 주재 부동산 대토론회 공급·금융·세제를 종합 논의하고 결과를 7월 말~8월 초 세제개편안 등에 반영할 예정입니다. 시사점: 보유세 수준보다 실거주 1주택·비거주 1주택·다주택을 어떻게 구분할지가 시장 파급력을 좌우합니다. 청와대 발표 관련 보도 5. 전세대출 보증 축소·DSR 확대 추진 정부는 비거주 1주택자 규제 강화, 전세대출 보증 축소, DSR 적용 확대와 고위험 주담대 추가 자본 적립을 추진합니다. 시사점: 가계부채 억제에는 유효하지만 전세 조달까지 동시에 막으면 월세화와 실수요자 주거비 상승을 부를 수 있습니다. 하반기 경제성장전략 보도 6. 공급 토론회서 “재건축 활성화·착공금융 지원” 요구 업계와 전문가들은 LTV 축소가 정비사업·착공까지 막는다며 금융·세제 지원과 재건축 활성화를 제안했습니다. 시사점: 핵심은 ‘매수 대출’과 ‘공급 대출’을 분리하는 것입니다. 공급금융까지 일괄 억제하면 3~5년 뒤 입주 절벽이 더 커집니다. 동아일보 보도 7. 서울 전세 6.8%·월세 6.6% 상승 서울시는 전세 상승률이 11년 내 최고 수준이고, 월세도 통계 작성 이후 최고 상승률이라고 분석했습니다. 시사점: 현재 불안의 중심은 매매가격만이 아니라 ‘거주비’입니다. 매매 억제책만으로는 임대차 안정을 달성하기 어렵습니다. 서울시 발표 관련 보도 8. 경기도, 부동산시장 교란 특별대책반 연말까지 연장 집값 담합·부정청약 수사를 이어갑니다. 하남 집값 띄우기 관련 39명을 적발해 6명을 송치했습니다. 시사점: 신고가 취소·중개 담합 단속이 강화되면서 호가 중심 시장의 가격발견 과정도 더 엄격해질 전망입니다. 연합뉴스 보도 9. 대통령 분당 아파트 ‘매도자 근저당’ 논란 매도 과정의 17억원대 근저당 설정을 계기로 야당이 대출규제 전면 재검토를 요구했습니다. 시사점: 사적 금융 자체보다, 제도권 대출이 막힐 때 비표준 자금조달이 확산되는 부작용이 정책 쟁점으로 부상했습니다. 연합뉴스 보도 10. 7월 입주, 수도권 증가·지방 감소로 양극화 전국 1만4,106가구 입주 예정. 수도권은 전월 대비 52.4% 늘지만 하반기 비수도권 입주는 상반기보다 19% 감소 전망입니다. 시사점: 전국 평균보다 지역별 입주 집중도를 봐야 합니다. 수도권 일부는 단기 전세 안정, 지방은 공급 감소와 미분양이 동시에 나타날 수 있습니다. 연합뉴스 보도 오늘의 한 줄: 지금 시장은 ‘집을 못 사게 하는 금융정책’과 ‘빌릴 집이 줄어드는 임대차 구조’가 충돌하고 있습니다. 해법은 매수금융·공급금융·임대금융을 분리 설계하는 데 있습니다. #부동산 #서울아파트 #전세난 #주택공급 #부동산세제 #DSR #재건축

요즘 뉴스클리퍼들은 일 잘 하네... 🇰🇷 국내 부동산 데일리 브리핑 (7월 17일) 지난 브리핑 이후 발표된 주요 정책과 언론 보도를 중심으로 시장 영향도가 큰 부동산 뉴스 10건을 정리했습니다. 1. 한국은행, 기준금리 2.75%로 인상 요약: 한국은행이 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 인상했습니다. 2023년 이후 첫 금리 인상으로, 물가 상승과 가계부채, 서울 집값 강세가 주요 배경으로 제시됐습니다. 왜 중요한가: 대출금리 상승으로 주택 구매 여력이 감소할 가능성이 높습니다. 특히 대출 의존도가 높은 중저가 주택 시장의 거래 둔화 압력이 커질 수 있습니다. ⸻ 2. “대출 규제 + 금리 인상” 이중 부담 현실화 요약: 주요 시중은행들이 이미 주택담보대출 한도를 축소한 상황에서 기준금리까지 인상되며 실수요자의 자금조달 부담이 커졌습니다. 왜 중요한가: 현재 시장은 기준금리보다 은행의 대출 총량 관리가 거래량에 더 직접적인 영향을 미치는 국면입니다. ⸻ 3. 정부 부동산 공개토론회, 공급 확대 요구 집중 요약: 정부가 개최한 첫 공개토론회에서는 재건축·재개발 활성화, 비아파트 공급 확대, 금융 규제 개선 등 공급 중심 정책이 다수 제안됐습니다. 왜 중요한가: 정책 논의의 중심이 수요 억제에서 공급 확대로 이동하고 있다는 점을 보여줍니다. ⸻ 4. 비아파트 공급 위축이 핵심 과제로 부상 요약: 전문가들은 빌라·연립·도시형생활주택 공급이 크게 감소하면서 임대시장 불안이 심화되고 있다고 지적했습니다. 금융 규제와 사업성 악화가 원인으로 꼽혔습니다. 왜 중요한가: 서울 임대시장 안정을 위해서는 아파트뿐 아니라 비아파트 공급 회복도 필수라는 공감대가 확대되고 있습니다. ⸻ 5. 재건축·재개발 금융 규제 완화 요구 요약: 토론회에서는 재건축·재개발 이주비 대출과 사업자금 조달이 막혀 공급 자체가 지연되고 있다는 의견이 집중적으로 제기됐습니다. 왜 중요한가: 서울 신규 주택 공급의 상당 부분이 정비사업에서 나오는 만큼, 금융 지원 여부가 공급 속도를 결정할 수 있습니다. ⸻ 6. 오세훈 서울시장, 정부에 부동산 정책 개선안 제출 요약: 오세훈 서울시장은 재건축·재개발 이주비 확대, 장기보유특별공제 유지 등을 포함한 8개 정책 과제를 정부에 공식 제안했습니다. 왜 중요한가: 서울시와 정부 간 정책 조율 결과가 향후 공급 확대 속도에 영향을 줄 가능성이 있습니다. ⸻ 7. 서울 집값은 여전히 강세 요약: 서울 아파트 가격은 74주 연속 상승세를 이어가고 있으며, 전세 공급 부족도 지속되고 있습니다. 왜 중요한가: 금리 인상에도 공급 부족이 해소되지 않으면 핵심 지역 가격은 쉽게 꺾이지 않을 수 있습니다. ⸻ 8. 부동산 세제 개편 논의 본격화 요약: 정부는 공급·금융에 이어 세제 분야 공개토론회를 진행하며 보유세와 거래세 개편 방향을 검토하고 있습니다. 다만 공급 확대가 우선이라는 의견도 적지 않습니다. 왜 중요한가: 세제 개편은 거래량과 투자심리에 직접적인 영향을 줄 수 있는 핵심 정책 변수입니다. ⸻ 9. 전문가 “금리 인상 장기화 시 집값 하락 압력” 요약: 시장 전문가들은 이번 금리 인상이 일부 선반영됐지만, 긴축 기조가 장기간 이어질 경우 중저가 시장을 중심으로 거래 감소와 가격 조정 가능성이 커질 수 있다고 분석했습니다. 왜 중요한가: 현금 비중이 높은 강남권보다 대출 비중이 높은 지역이 금리 영향을 더 크게 받을 가능성이 있습니다. ⸻ 10. 하반기 시장 핵심 변수는 ‘공급과 금융’ 요약: 전문가들은 하반기 시장을 좌우할 변수로 ▲재건축·재개발 활성화 ▲비아파트 공급 ▲가계대출 규제 ▲기준금리 ▲세제 개편을 꼽았습니다. 왜 중요한가: 공급 확대 정책이 실제 사업으로 이어지는지와 금융 규제가 얼마나 유지되는지가 서울·수도권 시장의 방향을 결정할 가능성이 높습니다. 오늘의 핵심 포인트 통화정책: 기준금리 2.75% 인상으로 긴축 국면 진입 대출: 은행권 대출 규제와 금리 인상이 동시에 작용 공급: 재건축·재개발 및 비아파트 공급 확대 요구 확대 세제: 정부의 세제 개편 논의 본격화 체크포인트: 금리 인상 이후 서울 거래량과 재건축 사업 추진 속도가 하반기 시장의 가장 중요한 선행지표가 될 전망입니다.

🇰🇷 국내 부동산 데일리 브리핑 (7월 15일) 지난 브리핑 이후(7월 14일 오전 이후) 주요 국내 언론과 정책 발표를 중심으로 시장 영향도가 높은 부동산 뉴스를 정리했습니다. 1. 정부, 주택공급 확대 공개토론회 시작 요약: 국토교통부가 ‘국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대’ 토론회를 시작했습니다. 전문가들은 재건축·재개발 규제 완화, 비아파트 공급 확대, 이주비 지원 등을 핵심 과제로 제시했습니다. 왜 중요한가: 이번 토론회는 이달 말 공급대책과 23일 대통령 주재 부동산 대토론회의 방향을 가늠하는 출발점입니다. ⸻ 2. “빌라·다세대 공급절벽” 우려 제기 요약: 토론회에서는 대출 규제와 건축 규제가 연립·다세대 등 비아파트 공급을 크게 위축시키고 있으며, 노후주택 정비사업도 지연시키고 있다는 지적이 나왔습니다. 전문가들은 신속 인허가, 기금·보증 확대 등을 제안했습니다. 왜 중요한가: 서울 임대시장과 서민 주거 안정은 아파트뿐 아니라 비아파트 공급 회복 여부에도 크게 좌우됩니다. ⸻ 3. 은행권 대출 규제 강화에 실수요자 부담 확대 요약: KB국민은행을 시작으로 주요 은행들이 주택담보대출 한도를 줄이고 심사를 강화하면서 실수요자들의 자금조달이 어려워지고 있습니다. 연내 대출 총량 목표에 근접한 은행들이 추가 규제를 시행하는 분위기입니다. 왜 중요한가: 현재 시장은 금리보다 은행별 대출 가능 금액이 거래량을 좌우하는 국면입니다. ⸻ 4. 기준금리 인상 가능성 확대 요약: 시장에서는 7월 16일 한국은행 금융통화위원회에서 기준금리를 인상할 가능성을 높게 보고 있습니다. 물가 상승과 서울 집값 강세가 주요 배경으로 꼽힙니다. 왜 중요한가: 금리 인상은 주택담보대출 금리 상승과 주택 구매 여력 약화로 이어질 수 있습니다. ⸻ 5. 오세훈 서울시장, 재건축 이주비 확대 등 정부에 건의 요약: 오세훈 서울시장은 정부에 재건축·재개발 이주비 대출 확대, 장기보유특별공제 유지 등 8개 부동산 정책 과제를 공식 제안했습니다. 왜 중요한가: 서울시와 정부 간 정책 조율이 향후 공급 확대 속도에 영향을 줄 가능성이 있습니다. ⸻ 6. 재건축·재개발 규제 완화 요구 확산 요약: 전문가들은 서울 신규 주택의 상당 부분이 정비사업에서 공급되는 만큼, 사업 기간 단축과 규제 완화가 공급 확대의 핵심이라고 강조했습니다. 왜 중요한가: 단기 신규택지보다 도심 정비사업의 속도가 서울 공급량을 결정할 가능성이 큽니다. ⸻ 7. 서울 집값 상승세에도 공급 부족 우려 지속 요약: 서울 아파트값은 장기간 상승세를 이어가는 가운데, 전세 공급 부족과 신규 입주 감소에 대한 우려도 계속되고 있습니다. 왜 중요한가: 수요 억제만으로는 가격 안정을 이루기 어렵다는 인식이 커지고 있습니다. ⸻ 8. 부동산 세제 개편 논의 본격화 요약: 정부는 이번 주 공급·금융·세제를 주제로 연속 공개 토론회를 열고 있습니다. 보유세 등 세제 개편도 논의 대상이지만, 공급 확대가 우선이라는 의견이 다수 제기됐습니다. 왜 중요한가: 세제는 거래 심리에, 공급은 중장기 가격에 영향을 미치는 핵심 정책 변수입니다. ⸻ 9. 가계부채 관리 기조 유지 요약: 금융당국은 올해도 가계부채 증가율을 엄격히 관리하고 있으며, 필요하면 추가 대출 규제를 시행하겠다는 방침을 유지하고 있습니다. 왜 중요한가: 하반기 거래량 회복 여부는 금융규제 완화 여부와 밀접하게 연결됩니다. ⸻ 10. 하반기 시장의 핵심 변수는 ‘공급’ 요약: 전문가들은 하반기 시장을 좌우할 요인으로 ▲재건축·재개발 활성화 ▲비아파트 공급 회복 ▲은행권 대출 규제 ▲기준금리 ▲세제 개편을 꼽고 있습니다. 왜 중요한가: 정책의 무게중심이 단순 수요 억제에서 공급 확대와 금융 관리의 균형으로 이동하는 모습입니다. 오늘의 핵심 포인트 공급: 정부 공급대책 논의 본격화, 비아파트 공급 회복이 핵심 이슈 대출: 은행권 자체 규제로 실수요자 자금조달 부담 확대 금리: 한국은행 기준금리 결정이 임박하며 시장 긴장감 고조 정비사업: 재건축·재개발 규제 완화 요구 확대 체크포인트: 7월 16일 기준금리 결정과 이번 주 정책 토론회 결과가 하반기 부동산 시장 방향에 중요한 영향을 줄 전망입니다.

디램600조 청주에 낸드100조...

호남권 투자 800조가 큰게 아니고, 용인이 2045에서 2033이 된게 더 크네

동탄 주간 2퍼의 위엄 보소

LH사장이 이재명대통령 오니까 Run한 이후로 신규 선임이 안되는 중... 매입임대를 포함해서 혁신사업 할게 많고 수도권 공급도 LH주관인데 왜 이러냐 진짜 https://v.daum.net/v/VXbjjLwaro

한국의 본격적 자산양극화시대를 다룬 포스트입니다.

재건축을규제만 할게 아니라 아파텔이든 뭐든 한참 지어놔야 흡수를 하지 에휴...

은마가 재건축 되는구나, 대치동 임차료는 대폭등 각이로다 저게 사라지면... https://www.ajunews.com/view/20260612160842355

어제 대통령 1주년 간담회를 보고도 위 전망을 유지합니다

선거 후 부동산에 대한 전망입니다. 공급은 없고 수요가 터지는... 그런 시장이 올 것으로 전망을 합니다. 문제네요 https://naver.me/5o00Lp5o

광교를 대표하는 자연앤힐스 85제곱의 최근 추이는 확연한 상승세를 보이는 중임. 전세 10억기준 매매 19억대는 멀티플 1.9~2.0배 수준으로 신축 프리미엄이 매우 높은 상태를 의미함. 하이닉스 셔틀 세력권 지역이기도 함. 최근 자연앤힐스 전세가 올라오는거 보면, 매매가 안 오를수가 없음. 대저 전세가가 매매가상승의 근본임. 매매가 안정되면 전세가 잡을 수 있다? 이런 괴론들 괴설들 믿고 정책을 편다면 필패임. 한편, 정부는 세금을 적용해서 매매가를 낮출요인을 가지고 있음. 세금은 포터바 공식대로 잘 작동할 것임. 즉, 세금은 매매가 하락요인으로 작동할 것임. 그러나 얼마나 선거가 무서웠는지 세금을 어떻게 하겠다는 내용도 상반기에 내지 않았고 하반기 세금을 내봐야 '27년말에 적용 됨. 그럼 '26년상반기부터 '27년하반기까지.. 그 1년반동안 '세금적용 없이' 가격랠리 다 하고 나면 그때부터 세제효과 난다고 볼 것인가? 더 중요한 것은 세제의 방향이 베일에 쌓여서 아무도 모른단 것임. 전체주택의 보유세강화인지, 초고가주택만 강화인지도 알려진게 없음. 그런데 여기서 '비거주 1주택자'는 집을 팔아라...? 아니 변호사 파월도 경제정책 할때 data dependent하는데, 수억 십수억 집을 팔고말고 결정하는데 '깜깜이'로 결정을 하라고요?... 다들 수백억 부자인줄 아시나. 근거가 없는데 어떻게 매도를 하냐고... 그러니 5.12일 낸 '비거주 1주택 갭매도 가능' 정책은 필패할 정책입니다. 대체 책상머리에서 무슨 고민들을 하관데 이런 대책을 냅니까. 지금보면 결국 선거가 너무 중해서, 모든걸 선거뒤로 미뤄둔건데, 그 덕에 부동산 안정이 실패한다니까요? 그럼 당장 선거는 몰라도 미래 선거가 어케 될지는 모르는 법일것임 즉 선거를 너무 신경쓰면 부동산 안정 실패하고 선거에 망하는 것임 하여튼... '경기도 4.5분위 들이 재상승에 진입했습니다' 서울5분위도 다시 강세로 돌았고... 즉, 모든 분위 상승이라는 의밉니다. 이번주 동향조사도 어케 나올지 봐야겠네요.

YTN라디오를 마지막으로 외부 방송 출연일정이 모두 끝났습니다. 저는 더이상 외부채널을 정기적으로 나갈 생각이 없고, 제 채널인 채부심과 채국장을 키울 생각입니다. 요즘 월세-전세-매매가 모두 오르는 수준을 넘어 급등하는 트리플 강세가 시현되고 있습니다. 아파트 비아파트 할 것도 없고, 수도권 전역이 그런 수준으로 볼 정도이죠. 정부기관인 '부동산원'에 친정부인사인 이헌욱이 새로 갔는데도 주간 0.28대 숫자가 나온다는 것은, 지금 상황이 2017, 2020년 수준에 버금갈 정도로 심각하다는 것을 의미합니다. 그럼 이재명정부 부동산 대책이 실패한거냐? 미안하지만 부동산 대책은 크게 보면 '공급'과 '수요'로 나뉩니다. 그런데 새정부의 대책들은 공급이 아니라 '매물'과 관련한 대책들이 수요공급의 밸런스를 깨고 있습니다. 경제학적으로는 '마찰'을 일으키고 있는데, 이들은 자기들이 지금 무얼 하는지도 모르는 상태 같습니다. '매물이 공급이다'라는 괴설을 당장 청와대부터 하기 때문이죠. 이번주 국토부 김이탁 차관이 발표한 내용은 '1주택 갭투자'자들이 '무주택자'에게 주택을 매도처분 할 수 있게 해준다는 내용입니다. 이 내용은 대통령 X발언 이후 '다주택자가 무주택에게 매도'할 수 있게 해 주는 정책이 나올 때 같이 논의되던 일이었는데, 그때는 추진하지 않다가 5/9일 이후 '매물'이 감소하니까 곧바로 나왔습니다. 지난 4개월을 보면 이 하나의 대책을 보더라도 이 정부가 '매물'에 휘둘리고 있음을 알 수 있고, 매물에 휘둘리는 것은 매물이 공급이라는 괴론에 휘둘려서라고밖에 생각할 수가 없겠죠. 대한민국은 수요와 공급 관련한 대책을 70년간 운용해 온 역사가 있고, 수요공급의 대책은 정부의 성향을 떠나서 시장을 제1 목적으로 했을때만 성공했었습니다. 정부가 우성향이든 좌성향이든, 부동산 시장 안정이 제1 목적일때는 노태우때도 200만호가 나왔고, MB때도 보금자리 150만호가 나왔습니다. 그 사이 주택 유형도 크게 달라졌는데, 지금의 벽식아파트를 저는 싫어하지만, 벽식아파트 역시 200만호를 달성하는 목표차원에서 적극 받아들여진 것입니다. 그 이전 70년대 아파트들 다 기둥으로 지어왔었는데말입니다. 부동산 정책이 '시장중심'이 아니라, '정치적으로 유불리'를 따지던 시기의 대책들은 사실상 모조리 실패했습니다. 그 역사도 깊죠. 문재인 정부는 부동산 대책에서 정치적 유불리를 따졌고, 윤석렬 정부 역시 정치적 유불리를 따졌습니다. 비아파트를 흐린눈을 하고 무시했고 지방소멸을 무시했죠. 강남중심의 세력이었으니까요. 그런데 문제는 현재의 이재명 정부는 정치적 유불리가 아니라, 괴설과 잡설에 휘둘리고 있어뵌다는 것이 더 근본 문젭니다. 지금 대통령의 지지율이 매우 높고, 인기가 높은 것이 사실이지만, 먹고사는 문제의 제1은 집 문제이고, 서울은 임차인의 도시입니다. 서울 뉴욕 도쿄 등 세계적 도시들은, 임차인들의 비중이 더 많고 임차료 안정이 목적이어야 할 정도로 임대차 관리가 필요합니다. '23년부터 전세사기발 비아파트 공급시스템이 붕괴되었고, 윤정부3년을 실정을 했다면, 새정부는 조속하게 이 시장을 되살려야지 2년차 되도록 비아파트 대책은 나온것이 없고, 있다해도 노태우/이명박때와 비교조차 안됩니다. 저는 그래서 감히 이런 지지율 높은 정부의 초기에, 현 정부의 부동산 대책이 실패할 것을, 그래서 부동산 시장은 과열로 갈 것을 예상합니다. 아마도 제가 뭐 이런 글이나 쓰면 '친정부 스피커가 왜 저래'라고 할 사람들도 많을 거 같습니다. 이 정부가 부동산 안정을 적극적으로 수립할 듯한 시기라면 모를까, 지금처럼 '흐린 동태눈'을 하고 월세 전세 매매를 1년 넘게 안정화 대책을 혁신적으로 못내는 실력이라면, 친정부 안하는것이 맞겠죠. 저는 서울시의 60%를 차지하는 임차인 중 하나인데, 임대차 안정에 관심없고 실력없는 정부를 왜 좋아해야한다는 말입니까? 서울시장 선거는... 더 참담합니다. 정원오를 대통령이 샤라웃했다는 이유로 뭐 원래부터 유명한 인물이고 어쩌고 하면서 제 담벼락와서 오만 찬양을 한 사람들을 보면 참 기가찹니다. 그는 부동산적으로는 아무런 학습이나 개념이 잡혀있지 않은 상태로 보는 것이 맞아뵈고, 주변에 대권급 캠프가 꾸려졌으니까 그를 도울 인물들이 많은 건 사실이지만, 착착개발같은 거를 내는걸 보면 벌써 다 틀렸습니다. 부동산에 정치를 묻히면, 부동산 안정은 실패합니다. 부동산만을 목적으로 해야만(정치적 유불리를 떠나고 괴론에 휘둘리지 말아야) 시장 안정을 하는겁니다. 너무 당연한 소리를 왜 해야 하는건지 참.

아이참 4년이면 한국은 정권도 바뀌고 나라도 바뀔거에여