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작년 10.15 토허제때 서울이 0.5였는데 지금 서울 구는 0.5 넘는데가 너무 많아서 머리아플 정도네

전세도 오르고 캬...

주간 0.29로 다시 쩜프!...

어우!...

이런걸 봐도 누가봐도 국힘 구청장들은 정비사업 올인이구요 https://www.khan.co.kr/article/202606301248001

현 서울 구청장은 17개 더민주 8개 국힘입니다.

비거주 보유세보다 비거주 앙도세 장특공제가 세법의 핵심이다. 그래서 아래기사는 8.13을 바꾸지 못함. 임대인들은 자기집으로 복귀할거고 임차인은 나가야된다. 집 있는 임차인은 정비사업이주비대출 받으며 이주임차인 되고 집 없는 임차인은 서울 떠나란 말임. 이게 집권여당의 정책이 맞나... https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001188059

결국 올해말 일몰되고 1년내 매도해야하므로 (3년보유 장특공) 27년말까지 매도압력이 있죠.

한경은 이렇게 썼지만 22-23년은 역전세 기간입니다. 역전세 기건에 임차료5퍼룰은 누구나 지켜지는 제도인데 그걸 만들걸 보면서 “아 윗님들이 강남 갭투자 하는구나”를 알수 있다 이말이죠.

22년 상생임대인제도는 윤정부가 얼마나 몰상식한지를 보여줬는데

특히 상생임대인은 윤정부때 빌드업했고 “가액”기준이 없어 5분위 상생임대인은 28년 오기전 매도가 정답이죠. 12억 비과세라도 받는데...

상생임대인 매도 & 장기주임사 일몰이 겹치므로 다주택/1주택 매물압력이 있습니다. 매수금융이 비존재 하므로 하락압력이 있다는 의밉니다.

[2026.08.06] 국내 부동산 Top 10 News 오늘의 핵심 프레임은 ‘공급 후보지’보다 실제 착공·준공을 만드는 금융과 실행력입니다. 세제가 집주인의 실거주를 유도해 임대재고를 줄이는 동안, 지방은 악성 미분양이 쌓이고 수도권은 가격 양극화가 심해지고 있습니다. 매수금융과 PF·정비·임대 공급금융을 분리하고 기업·리츠형 장기임대를 키워야 전세→월세→매매의 압력을 낮출 수 있습니다. 1. 서울·수도권 국공유지 5만호+α 검토 정부가 용산 어린이정원, 서초 조달청 부지, LH 여의도 부지와 학교 이전지 등으로 서울·경기 5만호 이상 공급을 검토합니다. 도심복합사업 9곳 1만호도 포함됩니다. 시사점: 후보지 숫자보다 용도·지자체 협의·사업비를 풀어 실제 착공 물량으로 전환하는지가 핵심입니다. 원문 2. 정부·업계, PF와 비아파트 규제 점검 국토부·금융위와 건설·시행업계가 5일 신규 PF 공공지원, 중도금·잔금대출, 비아파트 건축규제 완화를 논의했습니다. 시사점: 가계 매수금융과 공급금융을 같은 총량으로 묶으면 착공이 줄어듭니다. 준공·임대재고를 만드는 PF는 별도 트랙이 필요합니다. 원문 3. 세제, 집주인 ‘귀소’ 유도…임대매물 감소 경고 장기보유특별공제와 종부세 공제가 실거주 중심으로 바뀌며 임대인이 직접 입주하거나 매도해 전월세 재고가 줄 수 있다는 우려가 나왔습니다. 시사점: 전세 축소→월세 상승→매수 압력으로 연결될 수 있습니다. 기업·리츠형 장기임대가 개인 임대인의 빈자리를 채워야 합니다. 원문 4. 상생임대 종료 앞두고 ‘1년 내 매도’ 조건 상생임대 특례는 올해 말 종료되며, 개편안은 계약 종료 후 1년 안에 매도해야 기존 거주요건 면제 혜택을 유지하도록 설계됐습니다. 시사점: 1년 매도 시한이 2년 임대차와 충돌하면 갱신 유인이 약해집니다. 세제의 예측 가능성이 임대공급 안정과 직결됩니다. 원문 5. 전통시장 복합개발로 서울 4,435호 서울시는 저층 상가·상층 주택 방식으로 전통시장 27곳에서 4,435호를 추진합니다. 중부시장에는 891호가 계획됐습니다. 시사점: 생활권 복합개발은 현실적인 도심 공급 경로입니다. 상인 이주와 공사비 금융이 지연되면 계획 물량은 임대재고가 되지 못합니다. 원문 6. 부산 ‘더샵 센트럴시티’ 18.29대 1 일반분양 68가구에 1,224명이 신청했고 전용 59㎡는 25.35대 1을 기록했습니다. 시사점: 지방 전체를 한 시장으로 보면 안 됩니다. 미분양 지역과 흥행 지역을 나눠 PF·보증·공급 속도를 조절해야 합니다. 원문 7. 갈현1구역 등 3곳 관리처분계획 통과 갈현1구역은 4,467호(임대 671호), 길동 삼익파크는 1,384호로 정비됩니다. 시사점: 지정 숫자보다 관리처분 이후 이주·철거·착공 금융이 관건입니다. 멸실 기간의 전세 수급도 함께 관리해야 합니다. 원문 8. 지방 악성 미분양 2.5만호…전국의 84% 6월 준공 후 미분양 2만9,786호 중 지방이 2만5,091호(84.2%)였습니다. 일부 지방은 착공도 급증했습니다. 시사점: 착공 증가는 수요 회복과 다릅니다. 미분양 매입은 임대 운영·지역 일자리와 묶어 준공 리스크를 낮춰야 합니다. 원문 9. 경기 아파트값 양극화 지수 6.1 7월 경기 5분위 배율은 통계 작성 이후 최고였습니다. 동탄 신축 22억2,500만원과 김포 구축 3억7,500만원의 격차가 약 6배입니다. 시사점: 동일한 대출규제가 현금 여력이 약한 외곽 실수요에 더 크게 작동해 지역 양극화를 키울 수 있습니다. 원문 10. 소형 아파트도 4Bay…청약 수요 집중 전용 59㎡ 4Bay 단지가 창원 35.67대 1, 김포 25.7대 1을 기록했습니다. 시사점: 가격 부담이 수요를 소형으로 밀어도 품질 기대는 낮아지지 않습니다. 장기임대도 평면·관리 품질을 상품화해야 합니다. 원문 오늘의 한 줄: 공급의 성패는 후보지 발표가 아니라 PF·정비·임대 운영까지 이어지는 금융과, 전월세 재고를 지키는 세제 설계에서 갈립니다. #부동산 #주택공급 #전월세 #상생임대 #PF #재개발 #미분양 #가계대출 #장기임대 #리츠

[2026.08.05] 국내 부동산 Top 10 News 오늘은 세제 개편 그 자체보다 이후의 수요·재고·자금 이동이 핵심입니다. 정부는 공급 총력전을 예고했지만 가계대출은 이미 연간 목표를 넘었고, 전세 재고 감소 속 수요는 생애최초·소형·자산 갈아타기로 이동하고 있습니다. 1. 대통령 “가용 공급수단 총동원” 대통령은 4일 약 7시간30분간 주택시장 점검회의를 열고 행정·금융·재정·규제 완화를 망라한 공급 확대를 지시했습니다. 시사점: 발표 물량보다 토지 확보→인허가→착공·준공을 잇는 공급금융이 관건입니다. 매수금융 억제와 사업금융 확대를 구분해야 합니다. 매일경제 2. 5대 은행 가계대출, 연간 목표 2조원 초과 7월 말 잔액은 650조2,636억원, 1~7월 증가액은 6조3,821억원으로 연간 목표를 2조원 넘었습니다. 7월에만 2조6,853억원 늘었습니다. 시사점: 총량규제는 거래를 줄여도 선호지역·실수요 대출을 완전히 막지 못합니다. 가계대출과 공급·임대·정비사업 자금을 같은 잣대로 조이면 공급도 늦어집니다. 매일경제 3. 세제개편 4대 맹점…서울 전세매물 16.8% 감소 4일 서울 전세 매물은 2만803건으로 토지거래허가구역 확대 직후보다 16.8% 줄었습니다. 세제 복잡성·전세난·정책 신뢰·2029년 이후 매물잠김이 쟁점입니다. 시사점: 보유세가 실거주를 밀면 임대재고가 줄고 전세→월세→매수 압력이 커집니다. 임대 공급 대체재 없이 세제만 바꾸면 충격이 이동합니다. 한국경제 4. 등록임대 혜택 폐지, 장기임대 재고 흔들 민간임대주택은 2017년 180만가구에서 2019년 220만5천가구로 늘었지만 혜택이 2029년까지 단계 폐지됩니다. 갱신 재건축 아파트는 조합원 지위 규제로 매각도 쉽지 않습니다. 시사점: 개인 임대인의 세제 선택에만 의존한 공급은 정책변경에 취약합니다. 기업·리츠·건설형 장기임대로 재고를 제도화해야 합니다. 매일경제 5. 서울 매수자금, 대출보다 자산 갈아타기 서울 주택 매수자금은 부동산 처분 32.6%, 금융기관 대출 22.7%였습니다. 주식·채권·가상자산 처분 비중은 2021년 2.9%에서 7.6%, 상속·증여는 3.8%에서 6.4%로 상승했습니다. 시사점: 서울 고가시장은 신용보다 보유자산이 좌우해 대출규제 효과가 제한적입니다. 지방의 30%대 대출 의존과 분리해 봐야 합니다. 매일경제 6. 서울 생애최초 매수 비중 46.1% 역대 최고 상반기 서울 집합건물 매수 8만6,834명 중 생애최초는 4만66명으로 46.1%, 이 중 20·30대가 66.4%였습니다. 시사점: 전월세 부담과 우대 LTV가 무주택자의 조기 매수를 밀고 있습니다. 실수요 보호가 공급 부족 지역의 가격지지로 번지지 않게 입주물량이 따라야 합니다. 한국경제 7. 서울 초소형 거래, 반기 51% 증가 전용 21~40㎡ 상반기 거래는 3,103건으로 전년보다 51% 늘어 6년 만의 최대였습니다. 21~85㎡ 거래가 전체의 81.6%를 차지했습니다. 시사점: 대출한도와 가격 부담이 수요를 면적 하향으로 이동시켰습니다. 소형 매매 증가는 임대료 상승이 매수전환을 자극하는 연결고리입니다. 한국경제 8. 부천 정비사업, 1.2만가구 공급축 형성 부천은 20년 초과 아파트가 61.1%입니다. 은하마을은 2,387→3,432가구로 재건축되고, 인접 정비사업을 합치면 약 1만2천가구 규모가 됩니다. 시사점: 정비사업은 계획세대수보다 이주비·분담금·공사비 금융이 속도를 결정합니다. LH 지원이 초기 자금과 인허가 병목을 실제로 줄이는지가 핵심입니다. 매일경제 9. 김포 국민평형 분양가 8억원 시대 김포 풍무역 인근 2,432가구 단지는 전용 84㎡가 7억3,700만~7억7,300만원, 옵션 포함 시 8억원을 넘습니다. 1년 전보다 약 1억원 올랐습니다. 시사점: 분양가상한제가 있어도 토지·공사·금융비 상승은 분양가에 반영됩니다. 서울 대체수요의 가격 한계와 PF 회수 가능성을 함께 시험합니다. 한국경제 10. 서울 정비 후보지 취소 정보 전면 공개 서울시는 5일부터 모아타운·신통기획 취소구역을 25개 자치구 홈페이지와 ‘정비사업 정보몽땅’에 공개하고 중개 단계 확인도 강화합니다. 시사점: 지정뿐 아니라 취소·지연 정보도 토지·주택 가격과 금융비용을 바꿉니다. 사업상태 투명성은 기획부동산 피해와 느린 금융의 오판을 줄입니다. 매일경제 오늘의 한 줄: 대출을 조이고 세금을 바꾸는 동안 수요는 자산·지역·면적으로 이동한다—안정의 핵심은 임대재고와 착공·준공을 만드는 별도 금융이다. #부동산뉴스 #주택정책 #전세월세 #장기임대 #주택금융 #가계대출 #재건축재개발 #분양 #PF #공급금융

[2026.08.03] 국내 부동산 Top 10 News 주말 신규 공식 보도자료가 많지 않은 가운데, 오늘은 정부의 종합 시장점검 예고와 8월 2일 발표·보도를 중심으로 정리했습니다. 매매·전세 동반 상승과 정비사업 이주가 겹치는 만큼, 매수금융 억제와 공급·임대·정비사업 금융을 분리해서 보는 것이 핵심입니다. 1. 대통령, 부동산·증시 긴급 점검 대통령이 오늘 세제·금융·공급을 아우르는 비공개 시장점검 회의를 주재하며 4~5개 부처 보고를 받습니다. 시사점: 추가 수요규제보다 전세·월세와 공급금융까지 포함한 패키지가 나오는지가 관건입니다. mk.co.kr/news/realestate/12114729 2. 전국 매매·전세 동반 상승 KB 기준 전국 매매 +0.11%, 수도권 +0.22%, 서울 +0.32%. 전세도 전국 +0.12%, 서울 +0.25% 올랐습니다. 시사점: 전세 상승은 매수 전환의 바닥입니다. 임대 재고 없이 매수대출만 조이면 압력이 이동합니다. mk.co.kr/news/realestate/12114480 3. 중랑 국평 15억·매물 42% 감소 사가정센트럴아이파크 84㎡가 15억3500만원에 거래됐고, 중랑구 매물은 2,076건에서 1,196건으로 42.4% 줄었습니다. 시사점: 고가 대출한도 축소가 중저가권으로 수요를 미는 ‘키맞추기’가 이어지고 있습니다. mk.co.kr/news/realestate/12114433 4. 고가 실거래: 매매 41.7억·전세 23.5억 주간 최고 매매는 잠실 트리지움 149㎡ 41억7000만원, 최고 전세는 방배 e편한세상 3차 23억5000만원이었습니다. 시사점: 자산가격과 거주비가 함께 오를 때 기업·리츠형 장기임대가 완충 장치가 됩니다. hankyung.com/article/2026080201001 5. 강남 재초환, 실제 부담금 계산 시작 서초구가 트리니원 조합에 자료를 요구했습니다. 업계는 조합원당 7억~8억원을 추정하며, 연말~내년 3월 결정 가능성이 거론됩니다. 시사점: 부담금 예측 불가능성은 사업비를 키우고 착공·입주를 늦춰 임대차 수급까지 흔듭니다. mk.co.kr/news/realestate/12114665 6. 보유세 개편 예고, 강남 1주택자도 매도 고민 압구정·반포 등에서 보유세 인상 가능성 문의가 늘고, 장기보유 고령층도 현금흐름 부담을 호소합니다. 시사점: 보유세는 거래세·납부유예와 함께 설계하고 전세 회수·매도 증가 경로도 점검해야 합니다. mk.co.kr/news/realestate/12114510 7. 여의도 한양, 2개월 만에 관리처분 승인 57층·992가구, 용적률 599% 재건축이 관리처분 인가를 받았습니다. 이주는 10~11월 예정입니다. 시사점: 인허가 속도전은 이주대책·임대재고·사업비 금융과 묶어야 전세 공백을 줄일 수 있습니다. mk.co.kr/news/realestate/12114508 8. 분당 재건축 2차전, 1.2만 자리에 6.6만 2차 특별정비구역 1만2000가구에 6만6037가구가 신청했습니다. 8월 4일부터 통합구역 단지별 50% 동의가 변수입니다. 시사점: 순차 이주가 분당·판교 전세를 흔들 수 있어 분담금·이주비와 대체임대 공급을 함께 봐야 합니다. mk.co.kr/news/realestate/12114484 9. 이번 주 지방 중심 2,620가구 분양 부산·거제·아산 등 7곳에서 2,620가구가 공급됩니다. 84㎡ 분양가는 지역별 4억~8억원대로 갈립니다. 시사점: 지방은 수요자 대출보다 미분양·PF·준공 금융과 임대 전환 경로가 더 중요합니다. mk.co.kr/news/realestate/12114506 10. 청담 꼬마빌딩 780억원 최고가 지하 2층~지상 5층 빌딩이 780억원, 대지 3.3㎡당 4억7892만원에 거래돼 명품거리 최고가를 경신했습니다. 시사점: 주택 규제와 별개로 핵심 입지 자금은 상업용으로 이동합니다. 금융·세제의 자금 이동 효과까지 봐야 합니다. mk.co.kr/news/realestate/12114507 오늘의 한 줄: 매수금융 억제만으로는 전세·월세·중저가 매매·상업용으로 이동하는 자금을 멈출 수 없다—임대·공급·정비사업 금융을 함께 설계해야 한다. #부동산정책 #서울집값 #전세월세 #재건축 #주택금융 #지방분양 #보유세 #상업용부동산