Законы стройки

Московские застройщики взяли курс на кладовки  По данным аналитиков Asterus: число новостроек с кладовками в Москве за год выросло на 6%. ⬩ во II квартале 2022-го их доля составляла 16%; ⬩ в июне текущего года уже 22%.  А число самых кладовок в новостройках столицы выросло (за последние два) года в 3,6 раза. Больше всего кладовок в новых домах: ⬩ бизнес-класса (31%) ⬩ комфорт-класса (21%),  В проектах эконом- и премиум-класса доля кладовок осталась практически неизменной — 21%. Кладовки становятся востребованным продуктом — их цена сопоставима с ценой обычного шкафа. При этом вместимость кладовки намного больше.  Они пользуются спросом у семей с детьми, которым нужно где-то хранить детские велосипеды, снегокаты и другой сезонный инвентарь. Также кладовки популярны у людей с хобби, требующими хранения различных инструментов.  Сейчас средняя цена на кладовки составляет 45% от цены 1 кв. м квартиры.  Удорожание на 2% произошло в сегментах: ⬩ бизнес-класса — стало 48% (было 46%).  ⬩ комфорт-класса — стало 44% (было42%). #аналитика

Росстандарт:  разработаны новые проекты сводов правил  Ведомство опубликовало уведомления о разработке новых проектов сводов правил (СП). ⬩ СП «Конструкции оконные и балконные. Правила проектирования». ⬩ СП «Линии легкорельсового транспорта». ⬩ СП «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации». #стандарты

⚡️Такого у нас ещё не было⚡️ БИТВА IT-решений от застройщиков — ПИК и AVA Group тоже приняли вызов — БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ — После вчерашнего анонса ПИК и AVA Group тоже приняли вызов. Напомним, на «битве it-решений» 11.07 Группа «Самолет» предложила сразиться техническими разработками именно застройщикам. Мы конечно же поддержали идею. Теперь вызов приняли и другие крупнейшие игроки рынка. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ. В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение. Кто готов стать 5 участником и сразиться с титанами — к @svetlanaopryshko Зарегистрироваться на просмотр👇🏻 https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/

О предельном размере обеспечения исполнения контракта и авансовых платежей при заключении госконтрактов Вышло информационное Письмо Федерального казначейства Министерства финансов РФ № 14-00-05/17885 от 28.06.2023 года «О рассмотрении обращения». В чем суть Дано разъяснение о том, какой предельный размер обеспечения или авансовых платежей допустимо применять при заключении госконтрактов. 1. Если заказчик установил требования обеспечения исполнения контракта, то размер такого обеспечения устанавливается от 0,5% до 30% процентов начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) — ч. 6 ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ.  По мнению Федерального казначейства, в формулировку «до 30%» включается максимальное значение 30%. ➡️Поэтому заказчик, при формировании извещения об осуществлении закупки, вправе установить обеспечение исполнения контракта в размере 30% НМЦК. 2. Получатели средств федерального бюджета и подведомственные им получатели предусматривают в в госконтрактах авансовые платежи в размере от 30% до 50% — п. 2 Постановления Правительства от 06.03.2023 N 348.  По мнению Федерального казначейства, в формулировку «до 50%» включается максимальное значение 50%. ➡️Поэтому заказчик, при формировании извещения об осуществлении закупки, вправе установить авансовые платежи в размере 50% НМЦК. #госконтракты #сметы

Судебная практика Если размещение объекта приводит к  невозможности использовать лесной участок в соответствии с его разрешенным использованием, то размещение такого объекта запрещено Определение от 07.06.2023 № 310-ЭС22-25715. Ситуация Истец обратился в арбитражный суд с иском — признать незаконным отказ Ответчика (Управление лесного хозяйства в Липецкой области) в выдаче разрешения на использование земельного участка для размещения кабельной линии 10 кВ.  Цель размещения — электроснабжение строящегося объекта в составе базы отдыха. Позиция судов Арбитражный, Апелляционный и Кассационный суды поддержали Истца. Верховный Суд  Поддержал Ответчика и направил дело на пересмотр. Аргументы ВС РФ 1. Строительство и эксплуатация Истцом  кабельной линии потребует вырубки лесного массива, в т. ч. для: ⬩ организации проезда и доступа к объектам на участке, ⬩ для установления охранной зоны, в границах которой также потребуется постоянная вырубка  растительности; ⬩ во вновь созданной охранной зоне будет введен запрет на любую деятельность, в т. ч. на лесоразведение. 2. В результате вышеперечисленного лесной участок будет использоваться не в соответствии с его целевым назначением. Вывод Если размещение объекта приводит к невозможности использовать лесной участок в соответствии с его  разрешенным использованием, то размещение такого объекта запрещено — ч. 6 ст. 111 Лесного кодекса и № 280-ФЗ. #судебнаяпрактика

Сообщение от редакции😎 В связи с очередным масштабированием и увеличением кратно проектов у нас открыты вакансии👇🏻 В рамках портала всеостройке.рф: — зам директора по международному направлению (рассматриваем кандидатов не только из России, но и из Казахстана) — журналиста (рассматриваем кандидатов не только из России, но и из СНГ) — копирайтера — менеджера по продажам В рамках нашего PR-агенства M — Space: — руководителя PR-агентства — координатора проектов  — администратора Телеграм-каналов Основные требования по всем: - профильное образование - быть на связи 24/7 - коммуникабельность и стрессоустойчивость По вопросам вакансий отправляйте резюме — ostrojke@vse-o-strojke.ru

⚡️Замглавы Минцифры Максима Паршина задержали по подозрению в коррупции, следствие просит его арестовать По данным «Коммерсанта», чиновника задержали с поличным при получении взятки. В Минцифры подтвердили, что в отношении замминистра проводится расследование. Похоже начались зачистки в верхних эшелонах🤔

Изменения в N 44-ФЗ: об отмене конкурсных процедур для госзакупок по аренде жилья для военнослужащих Группа депутатов Госдумы во главе с председателем комитета палаты по обороне Андреем Картаполовым внесла на рассмотрение Думы законопроект, освобождающий от проведения конкурсных процедур закупки, связанные с арендой жилья для военнослужащих. В чем суть Вносятся изменения в закон 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Статью закона, позволяющую заказчикам проводить госзакупки у единственного поставщика, подрядчика или исполнителя, предлагается дополнить случаями аренды жилых помещений, предоставляемых военнослужащим, проходящим военную службу по контракту. Речь идет в т. ч. о военнослужащих-контрактниках, проходящих службу в воинских частях, организациях, учреждениях или органах, дислоцированных за пределами России. #госзакупки

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! ✅ Нетипичный канал застройщика ГК «А101». Рассказывают не только про стройку, но и про интересное в районе и городе: фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, лайфхаки, детские курсы, полезные сервисы, интересные места, обучающие программы и т.д. ✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✅ «Всё о стройке» —  Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка. ✅ Инсайдер. Главный по домам – Всё, что успешно внедрили ТОП-девелоперы и в чем накосячили. А также скандалы, интриги и кирпичные расследования. ✅ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✅ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ✅ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным  и любителям телевизора не рекомендуется. ✅ 🇷🇺@realestate_rf В Госдуме предложили давать землю семьям с детьми после 10 лет брака Законы, инициативы и правовые аспекты недвижимости в РФ каждую неделю! >>ТУТ ПРО НЕДВИЖКУ>> ✅ «Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱 Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️На этот раз сразу два it-решения набрали одинаковое количество баллов и заняли первое место в «Битве it-решений для повышения эффективности строительства» портала всеостройке.рф от 11.07 Жюри, состоящее из крупнейших застройщиков РФ, оценивало IT-продукты по четырем критериям: • инновационность технологии; • очевидность пользы; • простота использования; • личная оценка. Призовые места: 🏆1 место — платформа Larix Решение представлял директор по стратегическим проектам Larix, Айбим Алексей Пелипенко 🏆1 место — платформа Plan-R Решение представлял эксперт по КСП Plan-R Никита Меньшиков — Эксперт по КСП Plan-R 🏆2 место — «Базис. Управление строительством» Решение представлял основатель и CEO компании «Базис Недвижимость» Артём Глухих 🏆3 место — Formind Решение представляла директор по продуктам, Formind Наталия Торлопова 📍Запись эфира по ссылке. Наш следующий круглый стол на тему: «Управление маркетингом и продажами новостроек. Кейсы лидеров» пройдёт 18.07. Всех ждём! С порталом всеостройке.рф вы всегда будете знать, какие решения стоит внедрять в свои компании😉 #itрешениястройка

Проводить капремонт станет проще В третьем чтении принят Законопроект № 991858-7 «О внесении изменений в статьи 57 и 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «Об объектах культурного наследия ...» В чем суть Упрощается проведение капитального ремонта зданий-объектов культурного наследия 1. Если капремонт такого дома не затрагивает предмет охраны, то проведение государственной историко-культурной экспертизы не требуется. 2. Устанавливается:  ⬩ запрет на выполнение работ, которые меняют облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер домов-памятников;  ⬩ требование уведомлять о ремонте орган охраны не позднее, чем за пять рабочих дней до начала работ. 3. Вносятся изменения в ст. 57 Жилищного кодекса — нуждающимся будут предоставлять жилье в другом населенном пункте того же муниципального образования только с письменного согласия граждан. ➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2023 года. #капремонт

Росстандарт: разработан проект свода правил по строительному контролю Ведомство опубликовало уведомление о разработке проекта сводов правил: ⬩ СП «Строительный контроль объектов капитального строительства». Разработан в целях обеспечения соблюдения  требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и других технических регламентов». Устанавливает порядок проведения стройконтроля при осуществлении строительства (реконструкции, капремонта) объектов капитального строительства.  Не распространяется на особо опасные, технически сложные и линейные объекты. Содержит: ⬩ общие положения по стройконтролю; ⬩ основные задачи и функциональные обязанности лиц,  проводящих стройконтроль; ⬩ положения по организации стройконтроля;  ⬩ состав и содержание работ по стройконтролю; ⬩ меры техники безопасности при проведении стройконтроля; ⬩ основные правила оформления актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций; ⬩ типовую форму журнала входного контроля и контроля качества получаемых деталей, материалов, конструкций и оборудования; ⬩ исполнительная документация по видам работ; ⬩ перечень контролируемых операций по видам работ; ⬩ форму задания и программу работ по стройконтролю. Перечень передовых технологий, включенных в проект: ⬩ требования к проведению стройконтроля,  выполняемого с применением технологий информационного моделирования;  ⬩ требования к проведению стройконтроля с  применением технологии аэромониторинга (с использованием беспилотных воздушных судов). #стандарты

Застройщиков могут обязать устанавливать зарядки для электромобилей  Этот вопрос сейчас прорабатывается Минстроем. В чем суть Упрощается процедура установки зарядных станций при домах.  Управляющим компаниям могут предоставить право устанавливать зарядные станции для электромобилей на паркингах и придомовых территориях без согласия жильцов и обращения в энергоснабжающие организации.  Если проект будет одобрен, то застройщиков обяжут устанавливать зарядки для электромобилей уже на стадии строительства жилых домов.  Напоминаем В настоящее время в стране наблюдается дефицит таких станций. Владельцам электрокаров приходится специально их искать. Удобнее всего, когда зарядная станция находится на паркинге или во дворе рядом с домом. Однако, сейчас установку в таких местах требуется согласовывать на общих собраниях собственников жилья и с ресурсоснабжающими организациями. #жкх

Минцифры подготовило обзорную карту IТ-решений До конца лета она должна быть представлена вице-премьеру Дмитрию Чернышенко на заседании президиума правительственной комиссии по цифровому развитию. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.  В чем суть Минцифры составило обзорную карту IТ-решений: ⬩ у которых уже есть отечественные аналоги: ⬩ которым предстоит найти замену.  Такой «IT-ландшафт» станет основой для развития недостающих решений. Проекты, которые будут соответствовать «ландшафту» и войдут в перечень, смогут рассчитывать на меры поддержки: гранты, льготные кредиты, получение статуса системно значимых проектов.  ➡️Документ находится в стадии уточнения. Предполагается, что он будет утвержден до сентября 2023 года. #цифровизация

Минстрой разработает ГОСТ по обустройству площадок для собак В Общественном совете при Минстрое создана рабочая группа, которая приступила к изучению этого вопроса. В чем суть Минстрой озадачился разработкой ГОСТа по обустройству площадок для собак — площадки должны быть не только дрессировочными, но и игровыми. Кроме того, развитие инфраструктуры должно включать и доступ посетителей с собаками в кафе, магазины и другие общественные места. Если появится хорошо развитая инфраструктура для собак (площадки, специально выделенные маршруты), то детские, спортивные площадки будут разгружены, трафик собаководов локализуется, а на улицах станет чище. Это важно как для владельцев, так и для людей без собак. Немного фактов ⬩ В Москве, например, два миллиона детей в возрасте до 14 лет и примерно два миллиона собак. При этом детских площадок десятки тысяч, а площадок для собак чуть меньше, чем 900. Кроме того, большинство из них дрессировочные, хотя в первую очередь владельцам нужны игровые площадки, где можно отпустить собаку с поводка. ⬩ Площадка для собак в 20 раз более востребована, чем спортивная. Владелец собаки проводит на улице не менее 700 часов в год, а на спортивной площадке пользователь проводит примерно 60 часов в год. ⬩ Опрос трех тысяч респондентов с собаками и четырех тысяч без собак показал, что абсолютное большинство и тех, и других (98%) выступают за инфраструктуру для животных.  Напоминаем Уже несколько лет в России действует проект «Формирование комфортной городской среды». Однако, несмотря на усилия по повышению качества городской среды, владельцы собак, то есть 38% россиян, фактически исключены их этого процесса. Сейчас в своде правил по планировке и застройке городских и сельских поселений площадь детских, спортивных площадок привязана к численности населения, а инфраструктура для выгула домашних животных не привязана. 😘Притом, что в советских нормативах это было.  #минстрой

📚 Ищете надежного партнера по бумажному НДС? Обращайтесь к нам: @stopnds_bot, @fedinaarina ⭐️ Преимущества работы с нами: 1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале 2. Работаем с любыми объемами. 3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы 4. Бесплатная замена в случае аннулирования 5. Быстрое присвоение счетов-фактур 6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса 7. Оплата после получения квитанции 8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств 9. Ответы на требования ИФНС 10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск 💼 В наличии компании — члены СРО 💸 Кэш в обе стороны 🌏 Обмен валюты (евро, доллар) 🧩 Стоимость услуг: НДС — от 1% Уточненки — от 1,5% Кассовые чеки — от 3% Для площадок специальные условия ✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina 👉 Наш канал: @stopnds

Утверждены изменения в законе «Об экологической экспертизе» Принят Федеральный закон от 10.07.2023 № 305-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». В чем суть Внесены изменения в закон от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе»  Законопроект № 260064-8 был принят Госдумой ранее. ➡️Мы рассказывали о нем подробно ЗДЕСЬ.

Как выбрать новостройку для жизни и инвестиций в недвижимость Рассказываем о самых важных моментах, которые нужно учесть при выборе новостройки. 1. Самое главное — это надежность застройщика. ⬩ Выгоднее всего покупать у него напрямую, без посредников и на ранней стадии строительства. Чтобы обезопасить себя от рисков, соберите максимум информации о компании. ⬩ Проверьте документацию на строительство. Она должна быть размещена в открытом доступе (например, на сайте). ⬩ Узнайте, есть ли у застройщика аккредитация банков — это важно для тех, кто собирается брать квартиру в ипотеку. Кроме того, сотрудничество с крупными банками говорит о надежности компании. 2. Обратите внимание на инфраструктуру. Нужны не только поликлиники, школы, магазины, но и спорткомплексы, детские учреждения. 3. Очень важен и транспортный вопрос: близость к станциям метро, автодороги, места для стоянок, паркинги. 4. Уточните  можно ли приобрести помещение с чистовой отделкой — это здорово облегчит вам жизнь. Жителей столицы и тех, кто хотел бы инвестировать в московскую недвижимость, может заинтересовать ЖК «Легендарный квартал», у которого нет проблем ни с инфраструктурой, ни с транспортным и досуговым вопросами. Девелопер проекта — компания «Д-Инвест». ➡️ЖК предлагает апартаменты и коммерческую недвижимость в «зеленом центре» Москвы, в 7 минутах от метро. Рядом река и парки, вся инфраструктура находится в шаговой доступности. До центра Москвы — 20 минут.  ➡️В проект входят пять монолитных 18-этажных корпусов, подземный паркинг, торговый центр и Центр водных видов спорта.  ➡️Во дворах много зелени, обустроены дизайнерские клумбы и арт-объекты. Для любителей активного отдыха есть игровые и спортивные площадки. ➡️Большим достоинством является возможность купить апартаменты с готовой чистовой отделкой. Ремонт от застройщика обойдется дешевле ремонта собственными силами. К тому же на отделку дается официальная гарантия. ➡️Ознакомиться с проектом, выбрать апартаменты можно на сайте «Легендарного квартала» https://l-kvartal.ru/