Законы стройки

Жители Химок записали видеообращение к президенту и губернатору области Вчера в подмосковном городе был введен режим ЧС. Ряд домов перед холодами остаются без отопления. Как будто новые посадки, как это было в Климовске, неизбежны.

На единой цифровой платформе экспертизы (ЕЦПЭ) появился «Календарь экспертизы» Для заявителей ЕЦПЭ теперь доступен новый онлайн-сервис «Календарь экспертизы». Он доступен как для авторизованных, так и для неавторизованных пользователей ЕЦПЭ.  Он дает возможность: ⬩ получить сведения о ведущем эксперте; ⬩ представить плановые даты этапов экспертизы; ⬩ визуализировать даты каждого этапа экспертизы; ⬩ иметь беспрепятственный доступ к делу экспертизы для всех участников процесса.  ⬩ получить данные о количестве заявлений о продлении срока экспертизы. @developers_policy

Разбираемся в предыстории бунта. А Сбербанк ли всему виной, и не сговор ли это банков и девелоперов, чтобы победить Минфин? По итогам 2023 года Сбербанк выдал кредитов по госпрограммам на 415 млрд рублей — сверх установленного правительством уровня. Кроме того, мы писали, что ещё к 25 ноября по льготной программе на новостройки Сбербанк почти израсходовал имеющийся у него лимит (выдал кредитов на 2,221 трлн рублей при лимите в 2,249 трлн). Похожая ситуация была ещё в нескольких банках. Таким образом, теперь Сбер и некоторые банки не могут получить субсидии от государства на выдачу льготной ипотеки, пока власти не выделят новые пределы. При этом ранее в Минфине заявляли, что банки смогут продолжать выдавать льготную ипотеку даже при иссякшем лимите, поскольку в будущем его расширят и им компенсируют недополученную выгоду. Но, похоже, банкам либо дали отворот по этой инициативе, либо они не поверили Минфину🤔 Ну а льготная ипотека, мы же понимаем, что не только застройщикам нужна….

Минстрой: в каких случаях изменения в проектной документации не требуют повторной экспертизы  В Письме Минстроя от 11.12.2023 №74346-ОП/08, направленном в адрес НОЗА приводится разъяснение, в каких случаях в рабочую (РД) и проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение экспертизы, можно вносить изменения без предоставления ПД на повторную экспертизу. В чем суть Если в РД внесены изменения, то приводить ПД в соответствие с ними не требуется, если изменения в РД:  ⬩ соответствуют требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК; ⬩ и утверждены застройщиком (техническим заказчиком). ➡️В таком случае изменения, внесенные в рабочую документацию признаются частью проектной документации. Поэтому решение о внесении изменений в ПД без предоставления ее на повторную экспертизу должно приниматься застройщиком (техническим заказчиком) только при оценке всего комплекса факторов, влияние которых может повлечь данное изменение, и должно рассматриваться индивидуально для каждого конкретного случая, включая выдачу на ввод в эксплуатацию разрешения на ввод отдельного этапа строительства ОКС. @developers_policy

«Инград» в 2023 году вошёл в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в столице   Группа компаний «Инград» по итогам января-декабря 2023 года поднялась сразу на 37 позиций, заняв четвертое место в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в Москве. Согласно статистике Единого ресурса застройщиков (портал ЕРЗ.PФ) в 2023 году ГК «Инград» ввела в эксплуатацию более 261 тыс. кв. метров жилой недвижимости в столице. Речь идет о вводе в эксплуатацию всех 8 корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной, еще 6 корпусов ЖК TopHILLS возле метро Нагорная на юге столицы, а также 4-х финальных корпусов ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы. Компания также занимает 14-е место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в стране по итогам 2023 года. На сегодняшний день ГК «Инград» уже реализовала порядка 20 проектов в Московском регионе. Сейчас в кварталах ГК «Инград» проживает более 37 тысяч семей.

Скандалы недели Экс-министр строительства Удмуртии приговорен 6 годам лишения свободы Это суммарный срок по двум уголовным преступлениям Ивана Ястреба — бывшего министра строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии, а также бывшего гендиректора ГУП «Территориальное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Удмуртской Республики» (ТПО ЖКХ).  По информации пресс-службы регионального управления СКР, Ястреб признан виновным в злоупотреблении полномочий. Первое уголовное дело было заведено на него за: ⬩ получение взяток на общую сумму 6,4 миллиона рублей; ⬩ хищение 400 тысяч рублей при получении компенсации за оплату съемного жилья.  Второе уголовное дело заведено на Ястреба за превышение полномочий (ч. 1 ст. 285 УК РФ) — в 2019 году он намеренно завысил стоимость поставляемых для строительства детских садов в рамках нацпроекта «Демография» материалов и оборудования почти на четыре миллиона рублей. По итогам двух преступлений бывший министр получил 6 лет 2 месяца колонии строгого режима и штраф в размере 14 млн рублей. @developers_policy #скандалы недели

Основные документы регламентирующие переход на ТИМ (продолжение) 🥲Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства..» Мы подробно рассказывали о документе ЗДЕСЬ. Проект является заменой ПП РФ от 15.09.2020 N 1431 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта..» и разработан на его основе. Закон пока не принят, но документ прошел публичное обсуждение и его можно принимать к сведению. В Проекте определены: ⬩ термин цифровой информационной модели (ЦИМ); ⬩ вопросы дальнейшего использования ЦИМ, после того как застройщик сформировал и успешно использовал ее в своей работе. Как передавать информационную модель объекта городу, каким образом государство сможет получить к ней доступ и как будет использовать; ⬩ полномочия Минстроя. В дальнейшем ведомство будет давать ответы на конкретные вопросы, чтобы использование ТИМ не стало серьезной нагрузкой для небольших компаний-застройщиков. 🥲Предварительный Национальный стандарт ДОМ.РФ Стандарт содержит информацию: ⬩ о требованиях к формату моделирования и его результатам; ⬩ составу и структуре цифровой модели.  Это позволит обеспечить автоматизацию получения сведений из цифровых моделей жилых зданий для решения прикладных задач: подготовки проектных деклараций, определения «зелености» здания, подготовки ведомостей строительных материалов, получения разрешений и других сценариев. Стандарт будет утвержден в ближайшее время. Срок его действия — 3 года. Посмотреть его можно на сайте Центра компетенции ТИМ ДОM.PФ». Также там размещена информация по всем нормативным правилам, а также информация о существующих профессиональных стандартах и текущая аналитика. @developers_policy #цифровизация

Основные документы регламентирующие переход на ТИМ По материалам стратегической сессии «Переход на ТИМ для застройщиков» от Дoм.PФ. С 1 июля 2024 года застройщики обязаны применять ТИМ в области долевого строительства. Рассмотрим основные документы, которыми необходимо руководствоваться. 🥲Градостроительный кодекс  В нем содержатся: ⬩ определение термина ТИМ и информационной модели (ИМ); ⬩ основные нормы и сведения о том, куда загружать ИМ; ⬩ общие рекомендации по использованию информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью (ГИС УГД) в текущей редакции Стройкомплекса РФ.  🥲Постановление Правительства №331 (новая ред.) В нем приведены: 1. Объекты капстроительства (ОКС), которые должны строиться с применением ТИМ. К ним относятся ОКС, строящиеся в рамках долевого строительства по 214-ФЗ:  ⬩ многоквартирные дома и иные объекты, по которым экспертиза обязательна; ⬩ малоэтажные жилые комплексы. 2. Сроки перехода на ТИМ Застройщик обязан формировать и вести ИМ на каждом этапе жизненного цикла объекта:  ⬩ если договор на изыскание (проектирование) заключен после 1 июля 2024 года.  ⬩ если разрешение на строительство получено застройщиком получено после 1 января 2025 года, то застройщик обязан формировать и вести ИМ. ⬩ если договор на изыскание (проектирование) был заключен до 1 июля 2024 года, но разрешение на строительство будет получено после 1 января 2025 года. ➡️Продолжение в следующем посте 😘 @developers_policy #цифровизация

⚡️ПИК присоединился к «бунту» Setl Group и не поддержал идею Сбера с введением комиссий при выдаче льготной ипотеки В ряде каналов появилась информация, что 2-й крупнейший застройщик страны больше не сотрудничает со Сбербанком по льготной ипотеке. При этом оставил возможность купить квартиру по госпрограмме через ВТБ и Альф-банк, но с удорожанием на 5%. На странице с сайта ПИКа о банках-партнёрах также можем видеть, что застройщик больше не сотрудничает со Сбером в рамках льготной ипотеки. Если уже есть одобренная ипотека в ДOМ.PФ, БЖФ, «Россельхозбанке», «МКБ» и «Абсолют Банке», то удорожания не будет. Пресс-служба застройщика отказалась от комментариев. Ждём официального заявления ПИКа. Но явно что-то идёт не так раз крупнейшие застройщики схлестнулись с крупнейшими банками…

⭐️Путин считает, что нужно ввести дополнительные выплаты на погашение ипотеки в регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью В ходе сегодняшней встречи президента в Анадыре один из участников рассказал, что при рождении третьего ребенка Приморский край выплачивает дополнительно 550 тыс. рублей на погашение ипотеки. В свою очередь, Путин указал на то, что регион делает это из собственного бюджета, но «у Чукотки доходы меньше, чем в Приморском крае».

«Для такого региона, как Чукотка, здесь нужна будет федеральная поддержка. Это, на мой взгляд, с учетом состояния государственных финансов, сделать возможно. Но в данном случае, мне кажется, нужно тогда распространять эту меру не только на Чукотку, а и на другие регионы Дальнего Востока, в которых уровень рождаемости все-таки пониже, чем в целом по региону», — добавил Путин.

Соответствующее поручение будет сформулировано и в ближайшие несколько месяцев решение будет принято.

О требованиях к формату предоставления сведений, содержащихся в актах освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС Опубликован Приказ Минстроя от 25.09.2023 № 692/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в актах освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства..». В чем суть 1️⃣В форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы предоставляются сведения, содержащиеся в актах освидетельствования: ⬩ проведения основных работ по строительству  (монтаж фундамента, возведение стен и кровли);  ⬩ или реконструкции объекта ИЖС, в результате которой общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ. 2️⃣Приведены:  ⬩ описание формата представления документа; ⬩ логическая модель XML-файла; ⬩ описание структуры XML-схемы. . XML-схема для формирования электронного документа размещается на сайте Минстроя. Она вводится в действие по истечении трех месяцев со дня размещения. @developers_policy

На заметку ФГИС ЦС о сметной документации после перехода на ресурсно-индексный метод Разъяснение по данному вопросу размещено на сайте ФГИС ЦС. Вопрос Документация, разработанная базисно-индексным методом для капремонта объекта капстроительства (ОКС), получила отрицательное заключение. Задание на проектирование отсутствует. Каким методом составлять сметную документацию после перехода на ресурсно-индексный метод (РИМ)? Ответ Менять базисно-индексный  метод на РИМ для случаев, когда документация не прошла госэкспертизу, не запрещается законодательством. Поэтому вопрос: вносить изменения в ранее утвержденное задание на проектирование или не вносить — решается на на уровне отношений Заказчика и Подрядчика, регулируемых договором подряда или государственным (муниципальным) контрактом. Справочно 1️⃣Метод определения сметной стоимости строительства указывается в типовой форме задания на проектирование ОКС разделе III «Иные требования к проектированию»  (среди прочих требований к подготовке сметной документации).   При этом по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Заказчик обязан возместить Подрядчику допрасходы, вызванные изменением исходных данных вследствие обстоятельств, не зависящих от Подрядчика (если иное не предусмотрено договором) — ст. 762 ГК РФ. 2️⃣Типовая форма задания на выполнение проектных и изыскательских работ и требования к его подготовке утверждены Приказом Минстроя от 01.03.2018 № 125/пр. 3️⃣Согласно ст. 759 ГК РФ, при выполнении проектных и изыскательских работ по договору подряда Заказчик обязан передать Подрядчику: ⬩ задание на проектирование; ⬩ иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.  Задание на выполнение работ может быть подготовлено Подрядчиком (по поручению Заказчика).   Задание является обязательным для сторон с момента его утверждения Заказчиком. Для выполнения работ Подрядчик обязан соблюдать требования задания и других исходных данных. Отступать от них можно с согласия Заказчика. @developers_policy #назаметку

⚡️Ответка Сберу от застройщиков. Холдинг Setl Group первым отказался проводить сделки с банками, которые ввели «субсидии» за льготную ипотеку 💬«Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», — сообщили в компании. При этом агентство «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group и сотрудничает с 40 застройщиками) рекомендовало партнёрам подавать заявки в банки, которые работают без субсидирования. Например, «Санкт-Петербург», МТС, Совкомбанк, Уралсиб, Ак Барс Банк, Уральский банк реконструкции и развития. Напомним, на данный момент в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке и Совкомбанке доступны льготные ипотечные кредиты на жилье только для ЖК тех застройщиков, которые согласились субсидировать ставку в размере от 7,5% от суммы кредита. При этом ранее ряд застройщиков выступил «ЗА» введение Сбербанком комиссий за выдачу льготной ипотеки, называя их спасением программы. Справочно: Холдинг Setl Group занимает 4-е место в РФ по объему ввода жилья.

Мнение Рост аварий в ЖКХ связан с увеличением строительства жилья Обнаружен главный корень зла коммунальных проблем. Это застройщики. Они увеличивают объемы строительства и негативно влияют на отраслевые стандарты. 1️⃣Увеличение количества аварий в российском ЖКХ связано с растущими объемами жилищного строительства, — так считает член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин .  ✅Он связывает большое количество аварий в коммунальном хозяйстве с растущими объемами строительства жилья. По его мнению из-за это увеличивается нагрузка на имеющуюся инженерную инфраструктуру. ✅Кроме того, по мнению Крохина, крупные застройщики оказывают негативное влияние на отраслевые стандарты. «Девелоперы участвуют в формировании отраслевых стандартов, исходя больше из собственных интересов, чем из нужд потребителей. И вот мы видим эти последствия», — заявил он.  2️⃣Такой же позиции придерживается зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Интенсификация жилищного строительства привела к существенному отставанию сферы ЖКХ от прочей инфраструктуры. Это отставание надо срочно ликвидировать», — сказала она. @developers_policy #мнение

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом. Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов. Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости. Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙 ✔️ Авторский ТГ-канал о коммерческой функции в девелопменте. Частное, региональное, неудержимое мнение. Александр Дмитриев — эксперт в области управления маркетингом и продажами в девелопменте, в прошлом коммерческий директор, а сейчас руководитель подразделения консалтинга в «Этажи Девелопмент» ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале. Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче! ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки. ✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами. ✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Возможность подключиться к сетям ИТО в электронной форме продлена для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга Опубликовано Постановление Правительства от 25.12.2023 № 2305 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2017 г. № 955». В чем суть Эксперимент по переводу в электронный вид услуг подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге продлен до 2026 года. Документ внес изменения в Постановление Правительства от 9 августа 2017 г. № 955 «Об установлении особенностей оказания услуг по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства..». @developers_policy

В апреле начнет действовать закон, уточняющий понятие перепланировки и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое Продолжаем обзор законов, которые вступят в силу в 2024 году. С 1 апреля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости». В чем суть  Закон уточняет понятие перепланировки и ускоряет процесс перевода жилого помещения в нежилое.  1️⃣Перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения либо образование новых помещений.  Поэтому с апреля любое изменение площади помещения будет признаваться перепланировкой. Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. 2️⃣Уточнены сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений.  Новый закон устанавливает срок для утверждения акта — 30 дней. Кроме того, документ устанавливает срок пять рабочих дней для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке. Сейчас завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр. Срок для такого направления не установлен.  3️⃣С 1 января 2024 года больше не действует мораторий на незаконную перепланировку квартир в Москве.  ➡️Штрафы за несогласованную перепланировку составят: ⬩ до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц; ⬩ до 50 тыс. рублей — для юридических лиц. @developers_policy