Законы стройки

📌 В Гостином дворе стартовала международная архитектурная выставка «АРХ Москва», а мы подготовили к ней спецвыпуск Признаемся, это было непросто – собрать столько эксклюзива, особенно с учетом восхитительно длинных майских праздников. Но мы справились. В этом выпуске специально для МП в эксклюзивных интервью рассказали: ⚫️Сергей Кузнецов - о своей ипостаси художника (кстати, обложка спецвыпуска - тоже работа главного архитектора Москвы); ⚫️основатель бюро GAFA Григориос Гавалидис - о том, почему будущее жилых проектов столицы за функциональными кровлями, террасами и зелеными кулисами; ⚫️Основатели бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» - о новом проекте православного храма в Териберке, который создавался совместно с АРХИWOOD; ⚫️Эффектная Дарья Семенова из DDDArchitects – о том, каково быть молодым архитектором; ⚫️Директор Музея архитектуры им. А.В. Щусева Наталья Шашкова – о новых проектах и «внутренней кухне» музея. ➡️ Брусника раскрыла секрет ключевых элементов, которые позволяют строить в концепции 5-минутного города и создавать комфортную среду. ➡️ Узнали у девелоперов, как арт-объекты помогают в борьбе за покупателя, и почему «русские думеры» – результат лишенного эстетики времени. ➡️ Разобрались с вопросами, кто такие муралисты, чем они занимаются и как появились в России. 📎 PDF-версия номера расположена по ссылке, а печатная уже ждет вас на выставке.

Росреестр: основные изменения в законодательстве о земле и недвижимости за I квартал 2024 года 1️⃣Продлен до 1 марта 2031 года срок оформления в упрощенном порядке прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества.  Ранее он действовал до 1 января 2024 года. Федеральный закон от 14.02.2024 № 20-ФЗ «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости». 2️⃣Установлена периодичность обновления государственных топографических карт и планов. ПП РФ от 30.03.2024 № 400 «Об утверждении Положения об обновлении государственных топографических карт и государственных топографических планов, а также масштабов, в которых они создаются». 3️⃣Получить лицензию на геодезическую и картографическую деятельность могут организации, в штате которых есть работники с любым высшим образованием и прошедшие профессиональную переподготовку в области: ⬩ кадастровых отношений; ⬩ картографии; ⬩ геоинформатики;  ⬩ геодезии;  ⬩ дистанционного зондирования; ⬩ прикладной геодезии или землеустройства. ПП РФ от 09.02.2024 № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. № 1126». 4️⃣Уточнен перечень лиц, имеющих право на получение из ЕГРН персональных данных гражданина - правообладателя объекта недвижимости: ⬩ застройщики в отношении граждан–участников долевого строительства; ⬩ собственники комнат в коммунальной квартире — о собственниках других комнат в этой квартире; ⬩ владельцы земельных участков с правом постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании. Приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0436 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии в сфере предоставления сведений из ЕГРН..». @developers_policy

Мнение Сергей Пахомов об ограничениях на проекты квартир площадью менее 28 кв. метра Решения Москвы и Ленобласти запретить строительные проекты с квартирами малой площади (менее 28 квадратов) получило большой резонанс. Как пояснил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, регионам, в последнее время передано большое количество полномочий в градостроительной политике. В т. ч. и право устанавливать ограничения по метражу жилой площади.  Тем не менее, все регионы разные и привлекательность инвестиционного строительства в них  — тоже различна. Поэтому переносить решения отдельных субъектов на общефедеральный уровень пока рано. Речь об этом не идет. «Мы посмотрим, как будет реализовываться это нововведение в Москве и других регионах. В любом случае, если и говорить о каких-либо общих подобных решениях, то они должны быть скорей стимулирующими. И в основном там, где государство оказывает прямую поддержку, в льготной ипотеке, например. Здесь же хочу подчеркнуть, мы очень дорожим работающими рыночными механизмами, поэтому любое ограничение должно быть взвешено со всех сторон, а решения должны быть сбалансированы», — пояснил депутат. @developers_policy

Окончательно принят законопроект, ужесточающий санкции за некачественные услуги ресурсоснабжающих организаций Госдума в третьем и окончательном чтении приняла Законопроект № 1143914-7 «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части ответственности ресурсоснабжающих организаций за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами)». ➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть За первичное нарушение сроков и качества подачи коммунальных ресурсов штрафы составят:  ⬩ до 10 тыс рублей — для должностных лиц; ⬩ до 50 тыс рублей — для юрлиц. Зак каждое последующее нарушение будут взыскиваться штрафы: ⬩ до 30 тыс рублей — с должностных лиц; ⬩ 100 тысяч рублей — с юрлиц.   @developers_policy 

Окончательно принят законопроект ужесточающий санкции за некачественные услуги ресурсоснабжающих организаций Госдума в третьем и окончательном чтении приняла Законопроект № 1143914-7 «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в части ответственности ресурсоснабжающих организаций за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами)». ➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть За первичное нарушение сроков и качества подачи коммунальных ресурсов штрафы составят:  ⬩ до 10 тыс рублей — для должностных лиц; ⬩ до 50 тыс рублей — для юрлиц. За каждое последующее нарушение будут взыскиваться штрафы: ⬩ до 30 тыс рублей — с должностных лиц; ⬩ 100 тысяч рублей — с юрлиц.   @developers_policy 

Закрепляются полномочия Минкультуры по аттестации экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы Опубликован Законопроект № 630939-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть Вносятся изменения в ст. 9 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» — закрепляются полномочия Минкультуры по аттестации экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ).  С 2022 года аттестация экспертов является государственной услугой и внесена в Федеральный реестр государственных услуг. Сейчас действуют полномочия 627 экспертов.  Все они должны обладать соответствующим образованием и опытом работы, знаниями и умениями по сохранению и охраны памятников культуры. Они проверяются на аттестации экспертов, чтобы избежать разрушения и нанесения ущерба памятникам культуры. Напоминаем Эксперты по проведению ГИКЭ занимаются: ⬩ определением исторической, архитектурной, мемориальной, градостроительной ценности объектов культурного наследия. ⬩ проведением экспертизы проектов зон охраны объектов культурного наследия; ⬩ оценкой влияния строительных работ на объект культурного наследия; ⬩ проверяют соответствие требованиям проектных работ на объектах культурного наследия. @developers_policy

Новые СП и изменения к сводам правил ⬩ Изменения №5 к СП 79.13330.2012 «СНиП3.06.07-86 Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний». ⬩ СП «Порядок оформления специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности».  @developers_policy #стандарты

Закон об использовании эскроу-счетов для ИЖС должен принят в ближайшее время Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на правительственном часе в Госдуме. Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)». ➡️Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. В чем суть Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.  ➡️Условие для этого — подрядчик должен использовать: ⬩ типовую проектную документацию; ⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.  ➡️Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. ➡️Требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики. ➡️Примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ. ➡️Информация о подрядчике и строительстве объектов должна размещаться в ЕИСЖС. @developers_policy #ижс

За неиспользование участков садоводов будут штрафовать Кабмин уже одобрил это предложение.  В чем суть 1️⃣В Земельный кодекс будут внесены изменения — собственников садовых участков обяжут начать их освоение в течение трех лет. 🟦Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние.  🟦Признаки неосвоенных земельных участков будут установлены Правительством. 🟦Что конкретно должен сделать хозяин участка, также станет известно позднее. Информация будет закреплена в специальном Перечне. Его подготовят до 15 января 2025 года.  2️⃣Неосвоенные участки, выданные под ведение конкретной разрешенной деятельности, могут быть изъяты. 3️⃣Собственники неосвоенных участков , по истечение 3-х лет будут оштрафованы. Разработка Законопроекта связана с тем, что значительно распространилась практика скупки и аренды земель исключительно для перепродажи застройщикам.  Введение сроков освоения земель  позволит сократить количество таких случаев. ➡️В случае принятия, закон вступит в силу 1 марта 2025 года. @developers_policy

🔥 Изменились параметры льготной, семейной, дальневосточной и арктической ипотек  1️⃣По Информации Минфина от 20 мая 2024 года: Продолжат свое действие льготные ипотечные программы: ⬩ «Семейная ипотека»;  ⬩ «Льготная ипотека»;  ⬩ «Дальневосточная и арктическая ипотека».  Изменения в Программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» ➡️Теперь она доступна: ⬩ гражданам, участвующим или ранее участвовавшим в СВО; ⬩ членам семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в СВО (без учета условий, касающихся возраста и семейного положения). ➡️Исключено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников. ➡️Увеличен до 9 млн рублей максимальный размер кредита на приобретение на вторичном рынке: ⬩ готового жилого помещения; ⬩ жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), если общая площадь такого жилья превышает 60 кв. метров. Изменения в программе «Семейная ипотека»  Общий лимит суммы кредитов, по которым кредитным и иным организациям возмещаются недополученные доходы, увеличен до 4,84 трлн рублей. Изменения в программе «Льготная ипотека»  Общий лимит суммы кредитов, по которым кредитным и иным организациям возмещаются недополученные доходы, увеличен до 6,19 трлн рублей. 2️⃣Отменяются ПП РФ, определяющие параметры льготных ипотечных программ. Вместо них будут действовать Решения Правительства, публикуемые в госинформсистеме управления общественными финансами «Электронный бюджет». 3️⃣Условия субсидирования ипотечных программ будут зафиксированы в «Электронном бюджете». Справочно Ознакомиться с Решениями можно на официальном сайте Минфина: ⬩ Льготная ипотека — Решение о порядке предоставления субсидий N 22-67374-00473-P; ⬩ Семейная ипотека — Решение о порядке предоставления субсидий N 24-67381-01460-Р; ⬩ Дальневосточная и арктическая ипотека — Решение о порядке предоставления субсидий N 23-67393-01016-P.  @developers_policy

Самый лучший момент оформить ипотеку сейчас #А101 #ИпотекаА101 Программу льготной ипотеки хотели отменить не один раз, но всегда продлевали. В этот раз подобного сценария вероятно не будет, о чем подтвердили недавно в Минфине, либо будут разработаны более адресные программы. Поэтому эксперты рынка, в частности директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, отмечают, что всем, у кого в планах обзавестись новым жильем с ипотекой, стоит это сделать до 1 июля 2024 года по следующим программам: 🔺 Семейная ипотека со ставкой 6% с первоначальным взносом от 20% до 30 лет и суммой кредита до 12 миллионов рублей. Ее планируют продлить до 2030 года, но условия могут измениться. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам не обнародованы. 🔺 Ипотека с господдержкой со ставкой 8%. Ее все еще можно оформить со взносом от 30% до 30 лет и суммой кредита до 6 миллионов рублей. #ипотека #новстройка #господдержка #город

Самый лучший момент оформить ипотеку сейчас #А101 #ИпотекаА101 Программу льготной ипотеки хотели отменить не один раз, но всегда продлевали. В этот раз подобного сценария вероятно не будет, о чем подтвердили недавно в Минфине, либо будут разработаны более адресные программы. Поэтому эксперты рынка, в частности директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, отмечают, что всем, у кого в планах обзавестись новым жильем с ипотекой, стоит это сделать до 1 июля 2024 года по следующим программам: 🔺 Семейная ипотека со ставкой 6% с первоначальным взносом от 20% до 30 лет и суммой кредита до 12 миллионов рублей. Ее планируют продлить до 2030 года, но условия могут измениться. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам не обнародованы. 🔺 Ипотека с господдержкой со ставкой 8%. Ее все еще можно оформить со взносом от 30% до 30 лет и суммой кредита до 6 миллионов рублей. #ипотека #новстройка #господдержка #город

На заметку На Госуслугах теперь можно отозвать сертификат электронной подписи Минцифры опубликовало Информацию от 20 мая 2024 г. «Отозвать сертификат электронной подписи можно на Госуслугах». В чем суть На портале Госуслуг запущен новый сервис позволяющий отозвать сертификат электронной подписи. Это может понадобиться, если гражданин сменил ФИО, потерял материальный носитель, на который записан сертификат, или просто не планирует больше пользоваться электронной подписью. ➡️Если удостоверяющий центр подключен к сервису, то кнопку «Отозвать» можно увидеть в личном кабинете портала Госуслуг в разделе «Электронная подпись». ➡️Заявление на отзыв подписывается квалифицированной электронной подписью. Также подойдет сертификат любого аккредитованного удостоверяющего центра, в т. ч. полученный в Госключе.  @developers_policy #заметку

Внесены изменения в Правила подключения ОКС к сетям газораспределения Опубликовано Постановление Правительства от 06.05.2024 № 595 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Внесены изменения в Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и ОКС к сетям газораспределения. Основное изменение — это появление нового раздела «Порядок предоставления и срок действия предварительных технических условий». Он предназначен для случаев, когда застройщик (техзаказчик, правообладатель ОКС) планирует подключение к  к сетям газораспределения, строительство (реконструкция) которых предусмотрены госпрограммами и проектами, но не завершены на момент обращения с запросом о выдаче предварительных технических условий.  При этом подключение ОКС к таким «перспективным» сетям должно быть предусмотрено госпрограммами и проектами. Напоминаем  Правила подключения к сетям газораспределения были утверждены ПП РФ от 13 сентября 2021 г. № 1547 «Об утверждении Правил подключения…».  @developers_policy

Утвержден новый стандарт  ГОСТ Р 71369-2024 «Сайдинг облицовочный хризотилцементный. Технические условия». Распространяется на облицовочный хризотилцементный (фиброцементный) сайдинг, предназначенный: 1️⃣Для наружной облицовки стен всех типов малоэтажных зданий и сооружений различного назначения: ⬩ жилые; ⬩ общественные; ⬩ административные; ⬩ производственные; ⬩ ряд других. 2️⃣Для устройства: ⬩ перегородок;  ⬩ подвесных потолков; ⬩ ограждающих конструкций; ⬩ изготовления декоративных и звукопоглощающих изделий. ➡️Вводится в действие с 1 января 2025 года. @developers_policy

⚡️Павел Гуштюк покинул Группу «Эталон» В феврале этого года он стал членом совета директоров компании, а также занял пост вице-президента по цифровой трансформации и генерального директора «ЭталонТех». Но, по нашей информации, с 15 мая он не работает в «Эталоне» и вчера покинул Совет Директоров. Сейчас у Гуштюка уже есть предложения от нескольких крупных застройщиков и финтех компаний. Напомним, что Павел стоял у истоков создания цифровой экосистемы «Самолет 10D» Группы «Самолет». А также является преподавателем Сбер Университета. Ждём новых анонсов🙌🏻

Коротко о цифровизации и импортозамещении ПО ➡️Будет запущен новый инструмент поддержки организаций — компенсация до половины затрат на внедрение отечественного инженерного и промышленного ПО. ➡️Правительство рассматривает возможность предоставления компаниям льготных кредитов для перехода на отечественный софт. Статистика от Михаила Мишустина За последние 4 года: ➡️продажи отечественного ПО увеличились более чем в 2 раза, а готовые пакетные решения — в 5 раз; ➡️инвестиции компаний всех отраслей в цифровые технологии выросли более чем на 80%. При этом объем средств, выделяемых на ИТ-инфраструктуру, увеличился на треть. @developers_policy

На заметку Минстрой о корректировке рабочей документации Ведомство разъяснило порядок корректировки рабочей документации — Письмо от 08.05.2024 N 26477-СМ/08 «О процедуре корректировки рабочей документации в случае, если она производится в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрК РФ». В чем суть 1️⃣Строительство и реконструкция ОКС осуществляются в соответствии с проектной документацией (ПД) и рабочей документацией (РД) — ч. 1.2 ст. 52 ГрК. 2️⃣Если изменения в РД соответствуют требованиям п. 1 - 5 ч. 3.8 ст. 49 ГрК, то ПД не нужно приводить в соответствие с ними. ➡️Изменения в РД должны быть утверждены застройщиком (техническим заказчиком) в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК. Только в этом случае они могут признаваться частью ПД — ч. 1.3 ст. 52 ГрК. 3️⃣Правила внесения изменений в ПД и РД определены разд. 7 ГОСТ Р 21.101-2020 «Система ПД для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации». ⬩ Изменением документа считается любое исправление, исключение или добавление в него каких-либо данных без изменения обозначения этого документа — п.0 7.1.2 ГОСТа. ⬩ Любое изменение в документе, влекущее изменения в других документах, должно сопровождаться внесением изменений в них — п. 7.1.4 ГОСТа. ⬩ Копии листов РД (измененных, дополнительных) направляют на бумажном носителе в организации, ранее получившие копии документов, одновременно с копиями общих данных основного комплекта рабочих чертежей. ⬩ В электронном виде в организации направляют только новые версии документов. 4️⃣Заказчику направляют измененную документацию. В сопроводительном письме указывают, что прежние копии документов аннулированы  — п. 7.5.8 Прил. А к ГОСТу. ⬩ При аннулировании или замене листов документа на них ставится штамп «Аннулирован (заменен)» по форме, приведенной в ГОСТ Р 21.1003-2009 (Прил. Г).  Приложение заполняется согласно приведенным там указаниям — п. 7.3.16 ГОСТ Р 21.101-2020. ⬩ Подлинники замененных бумажных документов хранятся отдельно от действующих подлинников. @developers_policy

На стенде индустриальных центров компетенций по строительству и ЖКХ демонстрируется цифровая вертикаль строительного комплекса от проектирования до эксплуатации, включая ЖКХ Компания представила программное обеспечение от российского разработчика ГК «СиСофт», которое позволяет посетителям оценивать влияние материалов на стоимость объектов и тестировать проекты с автоматически подготовленной сметой. Также на стенде представлена бета-версия виртуального помощника Елены, который иллюстрирует типичные проблемы строительства и предлагает решения для их преодоления.

❗️❗️❗️❗️Коллеги приглашаем вас поделиться своим мнением о строительном законодательстве.  ➡️Если у вас есть комментарии к принятым законам или законопроектам — пишите в бот @info_government_bot. Укажите номер и дату закона или проекта и коротко напишите свое мнение. Участие бесплатное. @developers_policy