Законы стройки

Борьба с апартаментами выходит на новый уровень?   Подготовлен проект закона, который меняет отношение к апартаментам.   В чем суть Среди прочего:  1️⃣Предприниматели смогут покупать апартаменты в инвестиционных целях, но не смогут в них постоянно проживать.   2️⃣Покупка номеров в апарт-отелях будет аналогична квартирам — по договорам долевого участия (ДДУ).  Застройщики для возведения проекта будут пользоваться проектным финансированием, а средства инвесторов будут храниться на эскроу-счетах.  Выводить деньги с эскроу-счетов девелоперы будут в два этапа:  🟦первый — после введения объекта в эксплуатацию; 🟦второй — после того, как объекту присвоят заявленную классификацию. 3️⃣Управлять апартаментами будет гостиничный оператор.  Его обязанностью станут:   🟦содержание и ремонт помещений;  🟦выплаты владельцам номеров.  За недобросовестное исполнение обязанностей предусмотрена ответственность. Предполагается, что изменения будут распространяться на апартаменты, которые начнут строить после принятия закона.   @developers_policy 

Около 90% из 42 тыс. многоквартирных домов в новых регионах РФ передали под управление единых региональных фондов Сегодня 38 тыс. домов общей площадью 67,5 млн кв.м переданы под их управление. Такие управляющие компании созданы для синхронизации текущего и капитального ремонта МКД, обеспечения принципа централизованности планирования и контроля расходов, распределения ресурсов при выполнении своих обязательств и оказания услуг. @developers_policy

«Самолет» предлагает новый инвестиционный инструмент — облигации с возможностью обмена в акции До 30 октября застройщик открыл книгу заявок по выпуску биржевых облигаций серии БО-П21 объемом до 3 млрд рублей. А через полгода их можно будет обменять на акции «Самолета» с премией 30% к референсной цене.

Ключевые параметры выпуска облигаций: • Срок обращения: 3,1 года (1 140 дней) • Ориентир по ставке купона: не выше 13% годовых • Купонный период: 30 дней

Комментарий финдиректора «Самолета» Нины Голубничей:

«Для компании данное небольшое по размеру размещение позволяет протестировать возможности нового инструмента на рынке и привлечь финансирование под ставку ниже классического долга. Мы взвесили оценку опциона и потенциальную доходность инвесторов в случае роста стоимости акции, используя текущий квазиказначейский пакет».

Привлеченные средства застройщик направит на рефинансирование текущего корпоративного публичного долга. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Подборка ТОПовых каналов о недвижимости Где публикуют инсайды от экспертов, аналитику рынка и тренды, которых нет в массовых медиа. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальных новостей первыми👇 ⚫️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ⚫️ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ⚫️ Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ⚫️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика. ⚫️ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ⚫️ Подешевело МСК — в канале выкладывают подешевевшие квартиры в новостройках Москвы. Новые скидки публикуются каждый день. Подпишитесь и первыми узнавайте, на какие лоты снизилась цена, чтобы экономить миллионы! ⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! ⚫️ Лучшие цифровые решения и практики в строительстве в одном телеграмм-канале «Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое. @digitalbuild Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

Минфин: россияне смогут снизить ставку по комбинированной льготной ипотеке Она будет определяться условиями по рыночным программам банка. «Граждане, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной сверх него), теперь могут снизить ставку. Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями по рыночным программам банка. Он будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования. Количество рефинансирований не ограничено»,— говорится в сообщении Минфина. @developers_policy

Рассматриваются изменения в налогообложении управляющих компаний Опубликован Законопроект № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».   В чем суть Среди прочего предлагается:  1️⃣Освободить от НДС работы по содержанию общедомового имущества, если они выполняются собственными силами управляющих организаций (УО).  Работы, которые выполняют по договору подрядчики, уже освобождены от налога.   2️⃣Поступления средств в части обслуживание лифтов и газового оборудования (поступающие от жильцов) не учитывать при определении лимита доходов для применения УСН.  Поскольку данные средства не являются доходами УО, а передаются специализированным организациям.   @developers_policy   

Минстрой России разъяснил особенности применения стандартов  Письмо ведомства от 2 сентября 2025 г. N 51994-СМ/08 «По вопросу разъяснения требований Федерального закона от 25.12.2023 N 653-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть   Среди прочего:   🟦Экспертиза результатов обоснований ГрК РФ не предусмотрена.  🟦При проведении экспертизы проектной документации (ПД) результаты обоснований подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям, Технического регламента.   🟦Результаты обоснований прилагаются к разделу I «Пояснительная записка» проектной документации. 🟦В части применения международных, региональных стандартов и СП, стандартов и СП иностранных государств актуальной редакцией таких документов является та, которая:   🔵включена в Федеральный информационный фонд; 🔵и была определена в задании на проектирование ОКС.         @developers_policy  

Судебная практика ВС РФ: закон не требует, чтобы подрядчик согласовывал субподрядчиков с заказчиком Определение Верховного суда РФ от 08 августа 2025 года № 305-ЭС25-7664 по делу №А40-205427/2024.   Закон 44-ФЗ не содержит запретов, которые запрещали бы подрядчику привлекать к исполнению контракта субподрядчиков. При этом закон не содержит также требования об обязательном согласования с заказчиком привлекаемых субподрядчиков.   @developers_policy  

Непотраченную часть маткапитала с 1 февраля 2026 года ждет индексация Об этом сообщила первый зампред комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая. Конечный коэффициент индексации может измениться при значительном изменении уровня инфляции по итогам года. Узнать текущий размер неизрасходованной суммы маткапитала можно через портал «Госуслуги». Остатки материнского капитала до 10 тысяч рублей можно получить наличными, подав соответствующее заявление на том же портале. @developers_policy

В Петербурге работников ЖКХ подозревают в хищении 1,5 млрд рублей Полиция Санкт-Петербурга провела обыски в Жилищном агентстве (ЖА) Невского района в рамках расследования уголовного дела о предполагаемом мошенничестве в особо крупном размере, связанном с фиктивной охраной нежилых зданий. Следственные действия прошли как в офисе организации, так и по месту жительства сотрудников, включая генерального директора Андрея Соколова, возглавляющего ЖА с 2022 года. Расследование сосредоточено на периоде с 2023 года, когда, по версии следствия, группа лиц, состоящая из представителей ЖА и коммерческих структур, организовала схему по хищению бюджетных средств. По данным следствия, участники схемы обеспечивали заключение контрактов на круглосуточную охрану пустующих корпусов (А, Б, В, Г) дома № 75 по проспекту Обуховской Обороны (включая здание Невского рынка) с подконтрольным охранным предприятием «Невский форт». Следствие полагает, что в 2024 году услуги по контракту стоимостью 950 тыс. руб. фактически не оказывались, а отчетность была сфальсифицирована. В 2025 году был заключен новый контракт на сумму 1,5 млрд руб., по которому успели перечислить 900 тыс. руб. @developers_policy

Подробнее о новом своде правил по капремонту многоквартирных домов С 23 октября 2025 года вступил в силу новый свод правил по капремонту многоквартирных домов (МКД) СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».  Все МКД по степени необходимости капремонта будут разделяться на группы.  Выделяются 4 группы, в зависимости от степени физического износа конструктивного элемента и внутридомовой инженерной системы:   1️⃣МКД с износом до 30% — капремонт не требуется.   2️⃣МКД с износом 31–50% — капремонт требуется.   3️⃣МКД с износом 51–65% — капремонт требуется в приоритетномз порядке.   4️⃣МКД с износом более 65% — требуется проведение техобследование дома.  

Признаки износа также прописаны в СП. В нем приведена таблица, в которой указаны:  🟦размеры допустимых трещин;  🟦степени искривления стен;  🟦величины усадки зданий;  🟦ряд других параметров.

Степень износа будет определяться визуально экспертами специализированных организаций. Они оценят состояние здания и общедомовых площадей, а также могут запросить доступ в квартиры. При необходимости будет использоваться оборудование для обследования. @developers_policy  

Семейную ипотеку больше нельзя будет оформить дважды на одну семью С 1 февраля 2026 года в России заработают новые правила. Согласно решению Минфина России № 25-67381-01850-Р, муж и жена должны будут указываться в одном договоре — один из них станет заемщиком, второй созаемщиком. Ранее существовала возможность оформить семейную ипотеку на каждого супруга отдельно, то есть получить два льготных кредита на одну семью. Также Минфин закроет лазейку с включением в договор семейной ипотеки посторонних людей. Теперь привлечь к сделке кого-то, кроме членов семьи, не получится. #законодательство

Кадастровых инженеров будут штрафовать Росреестр подготовил законопроект, который должен повысить качество кадастровых работ.   В чем суть Усиливается ответственность кадастровых инженеров и юрлиц, в которых они работают, за нарушения законодательства о кадастровом учете и кадастровой деятельности.   1️⃣За умышленное нарушение кадастровым инженером порядка согласования местоположения границ земельного участка (ЗУ) будет налагаться штраф.  Размер штрафа составит от 30 до 50 тыс. рублей.  2️⃣За подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, проекта межевания ЗУ, карты-плана территории лицом, не обладающим правом на осуществление кадастровой деятельности, тоже приведет к штрафу.   🟦от 50 до 100 тыс. рублей — для граждан;  🟦от 100 до 150 тыс. рублей — для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; 🟦от 150 до 200 тыс. рублей — для юридических лиц.    3️⃣За подготовку описания местоположения объекта путем определения координат без выполнения измерений на местности также полагается штраф. Действует для тех случаев, когда в межевом плане (техническом плане или карте-плане территории) указано, что местоположение объекта определено геодезическим или спутниковым геодезическим методом.  Сумма штрафа составит от 30 до 50 тыс. рублей.  @developers_policy 

С нового года начнет действовать стандарт в сфере геодезии и картографии С 1 января 2026 года начнет действовать ГОСТ Р 72263−2025 «Геодезия и картография. Материалы воздушного лазерного сканирования. Общие требования».   Устанавливает единые требования к данным, которые поступают с помощью технологии воздушного лазерного сканирования.  Применяется для создания и актуализации цифровых инженерно-топографических планов, карт и цифровых моделей рельефа.   @developers_policy

Росреестр разработал два законопроекта, которые направлены на повышение качества кадастровых работ и ответственности кадастровых инженеров за их выполнение 1️⃣Согласно первому законопроекту, размещенному на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, проект разработан для усиления ответственности субъектов кадастровой деятельности за нарушения законодательства о кадастровом учете и кадастровой деятельности. Также предлагается наделить национальное объединение СРО КИ полномочиями по разработке и утверждению программы теоретического экзамена для кадастровых инженеров, программы стажировки и правил профессиональной этики. 2️⃣Второй законопроект предлагает конкретизировать нарушения, при которых кадастровый инженер и юрлицо, на которое он работает, несут административную ответственность. В отдельную категорию выделены нарушения, связанные с подготовкой технического плана в отношении несуществующей недвижимости, умышленного нарушения порядка согласования границ.  @developers_policy

Справку о дееспособности при сделках с недвижимостью могут сделать обязательной Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП) рассказал, что внесет на рассмотрение палаты парламента соответствующий законопроект. Участники любой сделки по купле-продаже недвижимости должны будут в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий их дееспособность. Как говорится в пояснительной записке, нередко суды возвращают недвижимость продавцам, а добросовестные покупатели лишаются и жилья, и уплаченных за него средств, поскольку продавцы, ссылаясь на свою недееспособность, отказываются возвращать деньги. «В ряде случаев продавцы ждут, когда покупатели сделают ремонт, и отбирают квартиру уже с обновлениями, получая тем самым необоснованное обогащение. Некоторые граждане осуществляют подобные махинации с недвижимостью по несколько раз»,— говорится в документе. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ о правах заказчика     Определение Верховного суда РФ от 20.10.2025 № 309-ЭС25-10478 по делу № А76-1154/2024.   Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения госконтракта на оказание услуг стройконтроля (технического надзора) при выполнении работ по капремонту.  Условие — если исполнитель:  🟦не предоставляет предусмотренные контрактом ежемесячные отчеты о ходе выполнения работ; 🟦или предоставляет их с неоднократными задержками.     @developers_policy 

Главгосэкспертиза опубликовала бюллетень внесения изменений в нормативные правовые акты в сфере строительной экспертизы за сентябрь 2025 года Бюллетень подготовлен Управлением методологии и стандартизации экспертной деятельности ГГЭ.  В нем содержатся: 1️⃣Нормативно-правовые акты: 🟦федеральные законы; 🟦акты Правительства РФ; 🟦ведомственные акты. 2️⃣Вступившие в силу нормативные технические документы:   🟦вступившие в действие; 🟦прекратившие действие. 3️⃣Иные документы (в т. ч. по автоматизации и внедрению элементов ИИ). @developers_policy  

На сайте Минстроя России опубликованы вопросы и ответы для тестирования экспертов 1️⃣Перечень вопросов и варианты ответов для проведения проверки знаний в форме тестирования, утвержденный протоколом от 21.10.2025 № 1274-ПРМ-АЛ.   Используются для проведения аттестационных сессий с 01.12.2025 года. 2️⃣Перечень вопросов для проведения проверки знаний в форме письменного экзамена, утвержденный протоколом от 21.10.2025 № 1274-ПРМ-АЛ.   Используются для проведения аттестационных сессий с 01.12.2025 года. 3️⃣Перечень вопросов и варианты ответов для проведения проверки знаний в форме тестирования, утвержденный протоколом от 22.10.2024 № 1233-ПРМ-АЛ.  Используются для проведения аттестационных сессий до 30.11.2025 года. 4️⃣Перечень вопросов для проведения проверки знаний в форме письменного экзамена, утвержденный протоколом от 22.10.2024 № 1233-ПРМ-АЛ.   Используются для проведения аттестационных сессий до 30.11.2025 года. 5️⃣Примеры практических задач.   @developers_policy