Законы стройки

Несмотря на множество слухов, сегодня закрываются двери в мир льготной ипотеки на новостройки под 8% С начала действия жилищной программы, с 2020 года (тогда ставка по ней была 6,5% годовых), она неоднократно продлевалась. За это время банки успели немало заработать на ней, а рынок недвижимости сильно вырос. ➡️Всего по льготной ипотеке было выдано 1,5 млн кредитов на 6 трлн рублей. В последние годы программу критиковали многие профильные ведомства. Например, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказывалась, что основная цель, чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. «И для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже, значительно ниже. Ведь за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой». Что будет ⬩Теперь после завершения льготной программы средневзвешенная ставка на рынке ипотеки вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой. ⬩На данный момент средняя ставка по ипотеке составляет 8,4%, а объем ипотечного рынка может снизиться на 20%. ⬩Девелоперы также ожидают сокращения спроса на первичное жилье. В ГК «А101» прогнозируют снижение на 40% от нынешних значений и готовы доплачивать банкам за поддержание спроса. Добро пожаловать в новую реальность, однако уверены, что в ближайшее время государство, банки и застройщики смогут нас чем-то удивить. @developers_policy

Не стройка, но интересно С 25 июля банки будут проверять данные карты или счета получателя денег  С 25 июля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 369-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О национальной платежной системе». В чем суть Все российские банки, перед тем, как исполнить операцию по переводу денег, будут обязаны проверять данные карты или счета получателя с помощью системы «Антифрод».   Если номер карты или счет получателя уже имеется в базе реквизитов, «засвеченных» в мошеннических схемах, то перевод будет заблокирован на 2 дня, а клиент получит уведомление о том, что счет или карта принадлежат мошенниками.  Если же банк свою новую обязанность не выполнит и отправит деньги на такой счет без проверки и предупреждения, то должен будет вернуть клиенту всю сумму в течение 30 календарных дней с момента подачи в банк заявления.  Исключение — случаи, когда клиент настаивает на переводе или игнорирует предупреждение. Тогда банк не должен компенсировать клиенту переведенную мошенникам сумму. 🤔 Хороший закон. Ждем ждем от мошенников новых приемов в области социальной инженерии.  @developers_policy

Покупая квартиру - студию, у вас есть уникальная возможность сделать выбор: спать на кухне или готовить в спальне.

Ростехнадзор утвердил формы документов используемых при осуществлении госнадзора за использованием и содержанием лифтов и иных опасных технических устройств зданий и сооружений Опубликован Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 28 марта 2024 г. № 110 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области безопасного использования и содержания лифтов..». Зарегистрирован в Минюсте РФ 24.06.2024 года. В чем суть Утверждены формы документов для госконтроля (надзора) в области безопасного использования и содержания: ⬩ лифтов; ⬩ подъемных платформ для инвалидов; ⬩ пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек); ⬩ эскалаторов (кроме эскалаторов в метро).  Такими документами являются: ⬩ задание на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом; ⬩ акт выездного обследования; ⬩ акт наблюдения за соблюдением требований (мониторинг безопасности). @developers_policy

Новая разработка Главгосэкспертизы: информационно-справочный материал «Объект с нуля»  Он предназначен для непрофильных застройщиков, которым необходимо быстро и компетентно сориентироваться в процессах: ⬩ проектирования и строительства объектов; ⬩ сопровождения их на всех этапах жизненного цикла. 1️⃣Материал составлен на примере ситуации, в которой перед условным застройщиком поставлена задача: произвести строительство дополнительного учебного корпуса, оснащенного современной тренажерной базой, на территории высшего учебного заведения.  При этом финансирование объекта предполагается за счет средств федерального бюджета, а ответственность за строительство возложена на ректора вуза. 2️⃣Поэтапно рассмотрены вопросы: с чего начать и что делать дальше, чтобы соблюсти сроки и требования государственной экспертизы, не нарушив при этом лимит бюджетного финансирования.  3️⃣Детально рассмотрены типовые практические ситуации с привязкой к хронологической последовательности необходимых действий и условий их выполнения, с которыми встречаются застройщики (заказчики) при реализации проектов в рамках госзаказа. 4️⃣Приведена наглядная инструкция с элементами инфографики, где описаны основные действия, выполняемые при: ⬩ анализе земельного участка, на котором планируется строительство; ⬩ разработке проектной документации; ⬩ прохождении государственной экспертизы проектной документации; ⬩ производстве строительно-монтажных работ. ➡️Ознакомиться с пособием можно ЗДЕСЬ. @developers_policy

Законопроект о риелторской деятельности может быть готов уже этой осенью Об этом сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Что будет в новом законе 1️⃣Учреждается реестр риелторов — единый информационный портал (сайт) в интернете, где будут собраны сведения: ⬩ обо всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление данной деятельности; ⬩ о профессиональной квалификации специалистов; ⬩ о недобросовестных участниках рынка, в т. ч. отзывы об их работе.  Реестр будет доступен всем заинтересованным лицам, например покупателям недвижимости. Срок включения в реестр (бессрочно или на определенный период) булет определен позднее . 2️⃣Приводится определение риелторской деятельности. 3️⃣Предоставляются правительству следующие полномочия: ⬩ определить, какое министерство будет курировать риелторскую деятельность; ⬩ описать функции органов власти по контролю за риелторами; ⬩ указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг; ⬩ предусмотреть ответственность риелторов. 4️⃣Вводятся: ⬩ ответственность риелтора за ущерб клиенту ⬩ запрет на занятие риелторской деятельностью при наличии судимости по определенным статьям; ⬩ страхование ответственности риелторов. 5️⃣Вероятно введение госрегулирования риелторской деятельности. Оно установит способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности. 6️⃣Будет определена форма регулирования риелторской деятельности: ⬩ непосредственное участие органов власти; ⬩ или же обязательное саморегулирование с опосредованным участием государства в форме контроля за объединениями риелторских СРО.  @developers_policy

Задержан экс-глава ЖКХ Подольска Сергей Ольховский, из-за которого выросла вероятность взрыва газа в тысяче квартир Согласно следствию, он подписал акты установки в квартирах датчиков утечки газа, которых на самом деле не устанавливали. Фиктивный акт выполненных работ от компании «Патриот» Ольховский подписал ещё в декабре 2022-го (должность главы ЖКХ города он занимал до 2023 года). Так, за свою «работу» фирма получила более 3,6 млн рублей. Всего же у «Патриота» в 2022 – 2023 годах было заключено шесть контрактов с комитетом по ЖКХ Подольска на 14,2 млн рублей. Компания также имела контракты с администрациями Воскресенска, Коломны, Шатуры и Орехово-Зуева. Теперь Ольховскому грозит до 10 лет колонии.

На заметку Старики-разбойники орудуют на рынке московской недвижимости Новый вид мошенничества появился в столичном регионе. В роли злоумышленников выступают простые московские пенсионеры. Они продают свое жилье, получают от покупателя деньги и заявляют, что сделка недействительна, т. к. все средства были присвоены мошенниками. Типичным примером может послужить недавний случай — москвичка преклонных лет продала свою квартиру, а после того, как получила за нее деньги в банке, оспорила сделку. Бабуля заявила, что отдала деньги представителям «силовых структур» и сейчас отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника. В ближайшее время она собирается нанять адвоката для подкрепления своих позиций. Добросовестному покупателю этой квартиры не позавидуешь, тем более, что акт приема-передачи подписать не успели. А следовательно договор купли-продажи считается неисполненным. Перед покупателя маячит реальная перспектива остаться и без квартиры, и без денег. Важно Для того, чтобы не попасться в лапы к старикам-разбойникам, нужно помнить следующее: 🔹Договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий:  - переход права собственности; - полностью выполненные денежные расчеты; - передача продавцом расписки о получении денег; - подписания акта приема-передачи.  🔹Вызывает настороженность, если квартира продается по заниженной цене, а деньги разрешают передать только только наличными.  🔹Покупку жилья у пожилых собственников нужно проводить с обязательным участием нотариуса. 🔹Пожилой собственник квартиры должен предоставить справку с психиатрическим освидетельствованием его в день сделки.  🔹Расчет за квартиру должен быть безналичным. 🔹Акт приема-передачи жилья, следует оформить в тот же день, когда осуществляется платеж. @developers_policy 

⚡️ВТБ снова повышает ставки по ипотеке — третий раз за месяц Банк принял решение с 1 июля повысить базовую ставку по рыночным ипотечным программам на 1,3 п.п. в связи с растущей стоимостью денег на рынке. Так, минимальная ставка по ипотеке в ВТБ будет составлять 19,2% для зарплатных клиентов при условии комплексного страхования, подтверждения дохода, внесения первоначального взноса в размере 30% и крупном размере кредита.

Уже 3 июля в 9:00-19:00 в Центре событий РБК пройдёт саммит деловых кругов «Сильная Россия» ⚡️Приглашаем в 15:30 –17:00 на сессию «Цифровизация строительства: тренды и технологии» Вопросы секции: − Технологии ИИ в строительном цикле: кейсы застройщиков; − Цифровое управление жизненным циклом объектов капитального строительства: от проекта до сдачи; − Отечественные IT-продукты в строительстве: успешные кейсы внедрения отраслевых решений; − Большие данные в строительстве Модератор: Светлана Опрышко — Президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Спикеры: ✔️Елена Звонарева — Советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заместитель руководителя Центра компетенций Департамента строительства города Москвы ✔️Артур Гарибян — Министр правительства Московской области по государственному надзору в сфере строительства ✔️Александр Лукьянов —Директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии» ✔️Александр Павлов — Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий ✔️Юрий Хаханов — Директор по акселерации по направлению «Городские технологии» кластера энергоэффективных технологий, Фонд «Сколково» ✔️Александр Канивец — Управляющий партнер «Самолет Московская область» ✔️ Ольга Толстунова — Вице-президент по цифровизации и информационным технологиям АО «Атомстройэкспорт» Госкорпорация Росатом ✔️Оксана Сацкова — ИО руководителя департамента реализации цифровых проектов в строительстве ФАУ «Роскапстрой» Ссылка на регистрацию: https://sdkrussia.ru/

На заметку На «Госуслугах» стали массово воровать аккаунты и продавать их для регистрации мигрантов Об этом предупреждает сервис разведки утечек данных и мониторинга даркнета DLBI.  Сейчас украденные личные кабинеты можно купить через телеграм-ботов. В даркнете они предлагаются по 600–800 рублей за аккаунт и рекламируются как «аккаунты для миграционного учета». С их помощью мошенники регистрируют мигрантов в квартирах и домах без ведома владельцев. С учетом того, что контроль за «резиновыми квартирами» ужесточился, охота за аккаунтами россиян на Госуслугах может превратиться в масштабную проблему. Например, если в квартире гражданина будет некоторое время зарегистрирован мигрант, совершивший или готовящийся совершить преступление, то у владельца могут возникнуть серьезные неприятности. Ему придется давать объяснения спецслужбам и правоохранительным органам, почему в его квартире был зарегистрирован преступник и почему такая регистрация не была аннулирована в кратчайшие сроки. Впоследствии ему могут предъявить обвинения в соучастии преступлению. Для того, чтобы не стать жертвой мошенников нужно помнить об основных правилах кибербезопасности: ⬩ не открывать непроверенные ссылки; ⬩ никому не сообщать коды, пароли и логины; ⬩ регулярно обновлять приложение «Госуслуги»;  ⬩ следить в личном кабинете за историей запрашиваемых услуг; ⬩ регулярно проверять список прописанных в жилом помещении людей.   @developers_policy  

Изменения в ЖКХ с 1 июля 2024 года О том, что ожидает россиян в сфере коммунальных услуг, рассказывается в инфографике. 🔹Традиционная индексация тарифов на коммунальные услуги. 🔹Отмена комиссий при оплате ЖКУ для ряда атегорий населения. 🔹Кто вошел в список граждан, нуждающихся в социальной поддержке. Источник СПС «Гарант» @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: СРО несет субсидиарную ответственность в отношении  неисполненного обязательства по возврату  неотработанного аванса Верховный суд РФ: ➡️Если на момент на момент прекращения договора подряда Подрядчик не отработал полученный аванс, то  Заказчик имеет право требовать от другой стороны возврата неотработанного аванса. ➡️Подрядчик не имеет права удерживать неотработанный аванс, если к моменту прекращения договора им не предоставлено заказчику встречное исполнение  обязательства по выполнению работ, равное стоимости перечисленного аванса.  ➡️Возврат неотработанного аванса — следствие неисполнения подрядчиком обязательств по договору подряда, а нормы о неосновательном  обогащении применяются к отношениям по возврату аванса как общие нормы вследствие отсутствия прямого регулирования специальными нормами о подряде. ➡️Осуществление бюджетных расходов на оплату некачественных илиз неполных подрядных работ по обеспечению гос- и муниципальных  нужд нарушает принцип эффективности  использования бюджетных средств (ст. 34 БК РФ). ➡️Выводы судов о том, что СРО не несет субсидиарной ответственности за невозвращенный неотработанный аванс по договору строительного подряда, заключенному с использованием конкурентных способов договоров сделаны без учета существа нормативного регулирования в области договорных отношений. Вывод ВС РФ: СРО несет субсидиарную ответственность в отношении  неисполненного обязательства по возврату  неотработанного аванса Источник: Определение от 24.05.2024 № 305-ЭС23-27922 @developers_policy

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф С.Опрышко руководитель Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя РФ Ирина Минина рассказала о планах, вызовах и перспективах развития направления популяризации строительных профессий среди молодежи По ее словам, за последний год число участников форумов «Молодой специалист – Строитель будущего» составило более 25 тысяч, из которых 14,5 тысяч — студенты. Всего такие мероприятия прошли в 15 регионах страны.

«Мы видим, как у ребят горят глаза. Посещая форум, студенты могут наладить прямой диалог с бизнесом, увидеть, что хотят застройщики, и как будет развиваться регион, ведь это те ребята, которые в будущем будут строить наши города».

До конца года форум пройдет в Великом Новгороде, Южно-Сахалинске, Екатеринбурге, Томске, Петропавловске-Камчатском, Владикавказе, Самаре и других городах. Подробнее — в нашем интервью🙌🏻

Минстрой о стандартах, разрабатываемых организациям   Опубликовано Письмо Минстроя от 17.06.2024 N 33734-СМ/08ъъъ= «Об изменении с 1 января 2024 года законодательства в области строительства».     В чем суть Разъясняется алгоритм утверждения стандартов организаций. Стандарты могут быть одним из видов документов, применение которых обеспечивает соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — п. 3 ч. 1 статьи 30.  Стандарты организаций, разрабатываемые в развитие Технического регламента, должны содержать требования, направленные на обеспечение следующих видов безопасности: ⬩ механической безопасности; ⬩ пожарной безопасности; ⬩ безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; ⬩ безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; ⬩безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; ⬩ доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; ⬩ энергетической эффективности зданий и сооружений; ⬩ безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Для применения стандартов организаций в целях обеспечения соблюдения требований Технического регламента они должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, предусмотренном приказом Росстандарта от 30 апреля 2021 г. N 651. Регистрация в фонде возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета. Стандарты, разработанные организацией, не должны противоречить требованиям технических регламентов, а также государственных стандартов, разработанных в целях соблюдения требований технических регламентов. Э@юdevelopers_policy 

Строительство по проектам КРТ будет ускорено Постановление, утверждающее правила заключения соглашений между оператором КРТ и органами власти подписано Михаилом Мишустиным.  В чем суть Соглашения будут заключаться, в случаях, когда реализацию проектов комплексной застройки федерального уровня обеспечивает оператор.  ➡️Сторонами такого соглашения могут быть не только федеральный оператор КРТ и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, но также: ⬩ субъект РФ; ⬩ или муниципальное образование.  ➡️В соглашение должны включаться все сведения, которые предусмотрены для включения в договор о КРТ.  ➡️Разграничивается ответственность сторон по выполнению мероприятий и этапов КРТ с указанием ответственных лиц и сроков реализации мероприятий. Напоминаем Комплексное развитие территорий — это серьезный инструмент, позволяющий обновить застройку и модернизировать городскую среду, в т. ч. обновить коммунальные сети, дороги и т. д.  При реализации таких масштабных проектов нужны оперативность принятия решений на всех уровнях и четкое исполнение обязательств всеми участниками процесса. Поэтому и необходим единый регламент. Его наличие позволит сократить сроки строительства жилья и необходимой инфраструктуры, определить условия финансирования создания инфраструктуры в проектах КРТ.  @developers_policy

Новые изменения к сводам правил   ⬩ Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиПIII-10-75 Благоустройство территорий»; ⬩ Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования».  @developers_policy

🏗️Минстрой РФ планирует выпустить серию фильмов о ключевых профессиях в строительстве — замглавы ведомства Сергей Музыченко в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Состоялась премьера фильма «Город крылатого коня» — первого среди профориентационных фильмов направления «Мы выбираем будущее» в проекте «Киноуроки в школах России и мира». По словам Сергея Григорьевича, это направление нацелено на популяризацию профессий и специальностей, которые востребованы в отрасли в настоящее время. Также в ближайшее время планируются фильмы обо всех строительных профессиях: каменщиках, бетонщиках, арматурщиках и других. А также проведение 12 форумов «Молодой специалист — строитель будущего» до конца 2024 года в разных городах России. Подробнее о том, почему важно популяризировать профессию строителя среди молодежи, и как это делает Минстрой сегодня, — смотрите в нашем интервью🙌🏻