Законы стройки

Власти Ульяновской области отчитались, что сдали все дома из федерального реестра обманутых дольщиков Недавно в регионе был введен в эксплуатацию последний дом, числившийся в федеральном реестре обманутых дольщиков. Строительство двенадцатиэтажного дома на улице Красноармейской в Ульяновске началось в 2014 году. С марта 2025 года вопрос находился на особом контроле председателя правительства Ульяновской области Геннадия Спирчагова и областной прокуратуры. @developers_policy

Премьер-министр Михаил Мишустин дал ряд поручений 1️⃣Масштабировать мастер-планирование после составления перечня из 200 крупных и малых городов и городских агломераций.

Отмечается, что мастер-планы станут одним из основных инструментов стратегического планирования, определяющих приоритеты социально-экономического и пространственного развития городов. В этой работе правительство планирует использовать в том числе и цифровые инструменты.

2️⃣В частности, Росреестр и Минстрой к 15 июля должны разработать и представить в правительство позицию о целесообразности использования единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» как единого источника юридически значимой информации в сфере пространственного планирования. Итоговые предложения по архитектуре цифровой платформы должны быть представлены в правительство до 1 июля. 3️⃣Также до 1 июля поручено проработать меры поддержки граждан при оплате услуг ЖКХ, представить предложения по применению дифференцированных либо льготных тарифов на ЖКУ. @developers_policy

С 1 сентября начнут действовать признаки неиспользования земельных участков Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».   В чем суть   Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 года и с этой даты устанавливаются признаки неиспользования земельных участков для состава земель: 🟦населенных пунктов;  🟦садовых земельных участков;  🟦огородных земельных участков.   ➡️Также в документе приведены сроки устранения нарушений. Признаки неиспользования 1️⃣Для всех видов участков. Захламление более 50% участка мусором и предметами, не связанными с его использованием. 2️⃣Для земельных участков под строительство. Если в течение 5 лет не построено здание (сооружение). Кроме зданий (сооружений) для которых установлен иной срок. Исключение — земельные участки под ИЖС. 3️⃣Для земельных участков под ИЖС.  В течение 7 лет не построен и не зарегистрирован объект ИЖС.  4️⃣Для земельных участков с построенными несамовольными зданиями (сооружениями).  Ненадлежащее состояние объектов (разрушенные стены, крыши, выпавшие стекла и т. д.).   5️⃣Для садовых, огородных, приусадебных участков. Если более 50% участка заросло:  🟦сорняками высотой более 1 метра;   🟦деревьями, растениями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.  @developers_policy  

Росреестр подготовил инфографику о правах детей на недвижимость   В карточках рассказывается:  🟦о правах ребенка на недвижимость;   🟦могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка;  🟦как купить квартиру (долю) на ребенка; 🟦как купить недвижимость на ребенка и улучшить жилищные условия за счет материнского капитала.   🟦как улучшить жилищные условия за счет маткапитала; 🟦как зарегистрировать долю недвижимости за несовершеннолетним.   @developers_policy  

Минстрой РФ: прирост площади участков КРТ составил 14 тыс. га по сравнению с 2024 годом Всего в реализации сейчас порядка 37 тыс. га. Уже в активной стадии реализации находятся 977 территорий площадью 21,5 тыс. га. Там могут построить 155 млн кв.м недвижимости. Также в Минстрое России сообщили о том, что в целом по проектам КРТ введено около 2 млн кв.м недвижимости. @developers_policy

Минстрой РФ предложил объединить обмен данными в ЖКХ в единое цифровое решение Соответствующее предложение высказал замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик в ходе конференции «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР-2025). «Это решение необходимо зашить правильные подходы по работе с документами, тиражировать его на все регионы РФ, подстроив под их реалии. И к этому решению, которое оцифрует, отмониторит данные – всем нам подключиться»,— сказал он. По словам замглавы Минстроя, есть четыре группы проблем, с которыми ведомство постоянно сталкивается при работе по верификации данных по объектам коммунальной инфраструктуры (ОКИ). Это обмен данными по модернизации коммунальной инфраструктуры, подготовки и прохождению отопительного сезона, мониторингом работ по устранению аварий и инцидентов и повышению эффективности регулирования отрасли. В настоящее время сложно планировать и контролировать данные по ОКИ из-за отсутствия первичных данных об этих объектах и большого количества цифровых систем в сфере ЖКХ. Сейчас таких платформ более 30 тыс. штук. @developers_policy

Уточнены: порядок проведения госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий и правила формирования госреестра заключений экспертизы  Опубликовано Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 827 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».    Оно вносит изменения в следующие документы:  🟦Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». 🟦Постановление Правительства РФ от 24.07.2017 N 878 «О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства..» В чем суть С 1 сентября 2025 года начнут действовать Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации ОКС: 1️⃣Изменен состав сведений, отражаемых в заявлении на экспертизу: 2️⃣Сокращен перечень документов, необходимых для экспертизы. Можно не предоставлять: 🔵положительное заключение гос. историко-культурной экспертизы; 🔵решение о капвложениях; 🔵заключение по типовой части и справку о неизменных разделах. 3️⃣Уточнен порядок внесения изменений.   Их можно будет вносить не только в сметную документацию, но и в проектную, и в результаты инженерных изысканий. Все изменения вносятся не позднее чем за 10 дней (рабочих) до окончания срока экспертизы. 4️⃣Сокращен срок ответа на запрос сведений из реестра заключений. При этом запись в реестре заключений приравнивается к факту выдачи заключения. 5️⃣Порядок исправления технических ошибок (описки, опечатки и т. д.) в заключении госэкспертизы для случаев, когда исправление таких ошибок, не влияет на результат проведенной госэкспертизы.  В таких случаях заявителю будет выдаваться, подписанное руководителем,  информационное письмо, которое также будет внесено в реестр заключений.  @developers_policy  

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 21 мая 2025 года Вебинар «Порядок проведения гос. экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве».   Рассматривались:   1️⃣Ключевые изменения в системе ценообразования и сметного нормирования.  2️⃣Типовые вопросы по методологии ценообразования в строительстве, которые часто задаются физическими и юридическими лицами. 3️⃣Доступные инструменты управления сметной стоимостью ОКС.  4️⃣Примеры определения отдельных видов работ и затрат в сметной документации. Спикеры:  🟦Начальник Управления сметного нормирования Андрей Савенков; 🟦Заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов Оксана Гурьева; 🟦Начальник Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Леонид Дюкарев.   ➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ. @developers_policy  

Вступил в силу новый стандарт по стеновым панелям   С 1 июня 2025 года вступил в силу   ГОСТ 13578–2024 «Панели из легких бетонов на пористых заполнителях для наружных стен производственных зданий. Общие технические условия».   Распространяется на бетонные и железобетонные однослойные и двухслойные панели (несущие, самонесущие), изготовленные из легких бетонов по ГОСТ 25820, с напрягаемой и ненапрягаемой арматурой для каркасных производственных и вспомогательных зданий с сухим, нор- мальным и влажным режимами эксплуатации при неагрессивной и агрессивной среде, при относительной влажности воздуха в помещениях не более 75%. Устанавливает классификацию, типы, основные параметры панелей, общие технические требования к панелям, керамзитобетону, арматуре, закладным изделиям, к точности геометрических параметров панелей, а также общие правила их приемки, методы контроля и испытаний, маркировку, правила транспортирования и хранения.   Новые нормы будут учитываться при проведении строительно-технических экспертиз по авариям, трещинам и спорам о некачественном строительстве.   @developers_policy  

Застройщики могут стать двойными бенефициарами от снижения ставки ЦБ — ДOМ.PФ «Мы выражаем осторожную надежду на снижение ставки на горизонте двух ближайших заседаний. В этой связи строительные компании станут основными бенефициарами этого процесса, а также двойными»,— заявил руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг. По его словам, с одной стороны, снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, с другой стороны, подешевеет проектное финансирование, которое влияет на экономику строительных проектов. Так, на ближайшем заседании в Институте развития ожидают сохранения ставки и смягчения сигнала. @developers_policy

В Екатеринбурге начали судить бывшего замминистра энергетики и ЖКХ Андрея Кислицына и экс-депутата ЗАКСО Павла Мякишева Кислицына обвиняют в совершении преступления по статье «Получение должностным лицом через посредника взятки в виде денег, в особо крупном размере», а Мякишева — «Посредничество во взяточничестве, в особо крупном размере». По версии следствия, Кислицын получил от представителя юрлица, занимающегося изготовлением светотехнического оборудования, более 1,9 млн рублей. Деньги передавались через экс-депутата. Следствие полагает, что чиновнику предназначались 4 млн рублей. Остаток суммы – более 2 млн рублей – получил посредник.

Председатели ТСЖ будут сдавать экзамен на профпригодность Законопроект обязывающий управдомов повышать свою квалификацию внесут на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.  Минстрое инициативу поддержал.   В чем суть  По аналогии с квалификационным экзаменом для УК, будет управляющих будет введен экзамен на профпригодность для управляющих товариществ собственников жилья (ТСЖ).    Экзамен будет бесплатным. По его итогам председателю ТСЖ выдадут квалификационный аттестат сроком на 5 лет.  Цель инициативы — сделать так, чтобы многоквартирными домами управляли люди, имеющие профессиональные знания о ЖКХ и управлению.  Напоминаем Параллельно с данным  законопроектом рассматривается идея преобразовать ЖСК в ТСЖ.   @developers_policy  

Калмыкии и Псковской области направят 1 млрд рублей на модернизацию объектов ЖКХ Премьер-министр РФ Михаил Мишустин напомнил, что в январе стартовал новый национальный проект «Инфраструктура для жизни». По его словам, до конца десятилетия качество коммунальных услуг должно улучшиться не менее чем для 20 млн жителей нашей огромной страны. «Для этого мы направим миллиард рублей Республике Калмыкия и Псковской области. Средства пойдут на модернизацию и возведение ряда объектов коммунального хозяйства»,— сказал премьер. @developers_policy

Утверждены правила консервации объекта Опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.05.2025 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».   В чем суть   Переутверждены правила проведения консервации объектов строительства.  🟦Застройщики будут обязаны консервировать объект при приостановке строительства на срок более 6 месяцев.   При этом Застройщик (или техзаказчик) обязан нести ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа. 🟦Для объектов коммерческого строительства застройщик может сам принимать решение о консервации и определять финансирование.  ➡️Подробнее мы рассказывали ЗДЕСЬ.    @developers_policy  

Минстрой опубликовал изменение к своду правил по организации строительства   🟦Изменение № 2 к СП.48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства».   Вступит в действие с 22 мая 2025 года. Исключены:   1️⃣Подраздел 9.1 по строительному контролю.  2️⃣Подраздел 9.2 по исполнительной документации. 3️⃣Приложение «В» с требованиями к оформлению актов освидетельствования скрытых работ ответственных конструкций и участков инженерных коммуникаций.   4️⃣Приложение «И» с образцом журнала для проверки и оценки качества поступающих деталей, материалов, конструкций и оборудования.     @developers_policy  

Суд арестовал главу «Мосотделстроя №1» Александра Чучина по делу о взятке в особо крупном размере Чучину вменяется получение взятки в особо крупном размере, по этой же части 6 статьи 290 УК РФ арестован его заместитель Василий Хасьянов. Также по делу арестованы предполагаемые взяткодатели: гендиректор ООО «Вектор» Максим Самитин и Сергей Трофимов. Обоим вменяется часть 5 статьи 291 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере). Напоминаем Санкции обеих статей предусматривают максимальное наказание от 8 до 15 лет лишения свободы. @developers_policy

О новом порядке установления кадастровой стоимости объектов недвижимости Законопроект № 836655-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере государственной кадастровой оценки)».   В чем суть Основные положения 1️⃣ППК Роскадастр получает следующие полномочия:   🟦вести фонд данных государственной кадастровой оценки;  🟦устанавливать требования о направлении в ППК сведений и материалов, необходимых для включения в фонд.   2️⃣Устанавливается предельный срок официального опубликования акта об утверждении результатов кадастровой стоимости — не позднее 30 ноября года проведения оценки.   3️⃣Если заявление об установлении рыночной стоимости подает правообладатель, который не является собственником объекта, то к заявлению должно прилагаться согласие собственника объекта на установление кадастровой стоимости  в размере его рыночной стоимости.    Если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, то согласие требуется.  4️⃣Срок рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости — 5 рабочих дней.  Поправки вступят в силу через 10 календарных дней после официального опубликования документа. За исключением некоторых, которые начнут действовать с 1 января 2026 года.  @developers_policy