Законы стройки

Продлен срок модернизации и обновления лифтов  На правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824».  В чем суть  Лифтам, отработавшим назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, продлили срок должны быть приведения в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов». Сроки различаются в зависимости от страны.  В частности:  🟦до 15 февраля 2030 года — для России, а также Армении, Кыргызстана и Беларуси;  🟦до 15 февраля 2025 года — для Казахстана. Решение опубликовано 20 декабря 2024 года и вступит в силу через 10 календарных дней с момента его официального опубликования, @developers_policy 

Путин поручил кабмину определить критерии населенных пунктов, в которых практически не строится новое жилье, для расширения льготной ипотеки под 6% на вторичку

«Прошу правительства это проработать и выработать ясные критерии - что такое населенный пункт, в котором мало строится нового жилья или практически не строится. Ну, чтобы это были ясные, понятные критерии, лишенные всякой возможности манипуляции»,— сказал Путин.

@developers_policy

Генеральные планы и Правила землепользования и застройки будут приниматься без обсуждений Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».  В чем суть В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланы и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Напоминаем  Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность.  @developers_policy  

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и праве, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! 👨‍⚖️ Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий. ✔️Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики. Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут. ✔️ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика. ✔️ «Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru ✔️ @realestate_rf Представители каких профессий чаще покупают жилье? ☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки. ➡️ Итоги недели: «однушку» в ипотеку на 30 лет или полет в космос? ❓Вы пробовали искать недвижимость с помощью нейросетей/ботов (опрос Недвижимость РФ) >>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>> ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥 ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⚡️Ключевая ставка — 21%. Банк России сохранил показатель на прежнем уровне По оценке регулятора, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос. По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году. 📆Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года.

Новые обновления ФРСН и КСИ  1️⃣На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 18 декабря 2024 года). 2️⃣На ресурсе ФАУ «ФЦС» размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) на 4 квартал 2024 г. (по состоянию на 19 декабря 2024 года):  - уточнены наименования и определения элементов;  - скорректированы и добавлены новые элементы.  Э @developers_policy 

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей Всего же было направлено 36,5 миллиардов. Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление. По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Депутаты анонсировали запуск региональной льготной ипотеки

«Каждый субъект РФ имеет свою специфику и структуру кадров, в которых он нуждается. Исходя из этого регионы смогут вводить отдельные программы льготной ипотеки и выделять в своих бюджетах средства на субсидирование процентной ставки»,— заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

Также он отметил, что при замедлении инфляции ожидается снижение ключевой ставки, что позволит уменьшить бюджетные расходы на программу. Это, в свою очередь, может привести к пересмотру условий в пользу заемщиков.

«Тогда, может, даже удастся увеличить и величину квадратных метров

,

которая выделяется на отдельную семью и финансируется за счет этой программы»

,

— добавил он.

@developers_policy

В мэрии объявили о новом строительстве по итогам заседания Президиума 1️⃣На месте части промзоны в Царицыно построят школу, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Также появится современное жилье на территории 10,31 гектара — между Деловой улицей и путями Павелецкого направления Московской железной дороги. Проект планировки предусматривает возведение реновационного жилого квартала. 2️⃣Власти одобрили план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в Хорошёво-Мнёвниках. 3️⃣Также принято решение о КРТ нежилой застройки в Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК построят современные офисы. Город получит 1 900 новых рабочих мест.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно тг-каналу «Законы стройки» рассказал, что очередное повышение ключевой ставки может негативно сказаться на рынке жилья и на покупательной способности граждан

«Ключевая ставка нужна другая, чтобы у нас открывались новые производства, а работающие проходили модернизацию. Как при текущей ставке развивать промышленность и закрывать растущие потребности? Ипотека, если откровенно говорить, просто остановилась. Из-за этого застройщики начинают морозить строительные площадки, снижать темпы строительства. Если люди лишены возможности купить квартиру, если нет растущего спроса, то для кого строить?».

По его словам, никакого снижения стоимости квадратного метра не будет. Можно предполагать только увеличение. @developers_policy

⭐️Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно — Владимир Путин По его словам, программа связана с субсидиями со стороны государства, а для банков это только в удовольствие должно быть.

«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет».

🔸Также он заявил, что сельская ипотека не должна иметь никаких лимитов, ее нужно сохранить. 🔸Путин добавил, что дальневосточная ипотека, а также ипотека в новых регионах под 2% остаются. 🔸Кроме того, он обсуждал IT-ипотеку, предложения ее прикрыть нет. 🔸При этом Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки.

Начала действовать программа льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН) Меры поддержки доступны участникам программы по восстановлению ОКН во всех регионах РФ.  Торги на первые ОКН для восстановления будут объявлены до конца этого года. 1️⃣Льготные кредиты можно получить на:  ⬩ разработку ПД;  ⬩ восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии.  2️⃣Срок реализации проектов должен быть не более 8,5 лет. 3️⃣Для инвесторов (при текущей ключевой ставке) будет действовать льготная ставка: ⬩ 7% — для 24 пилотных ОКН в восьми регионах — Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области; ⬩ 17% — для всех остальных ОКН.  При изменении ключевой ставки, льготная ставка будет снижаться до 4%.  4️⃣Наряду с льготными кредитами предполагается модернизировать механизм реализации ОКН в неудовлетворительном состоянии. Их объединяют их в один ликвидный лот, в который также войдут: ⬩ дополнительный объект недвижимости; ⬩ земельный участок или имущественный комплекс. Всего на восстановление ОКН будет выделено 300 млрд рублей внебюджетных средств. Оператором программы выступает ДOM.PФ  @developers_policy 

Вносятся изменения в закон о госзакупках Идет обсуждение Законопроекта № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».   В чем суть  Среди прочих изменений, на 2025 год продлеваются следующие временные меры: 1️⃣Разрешение включать в один контракт одновременно: подготовку проектной документации (ПД) и выполнение ИИ, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта; 2️⃣Возможность включать в контракт: ⬩ условия о поставке оборудования, предусмотренного ПД; ⬩ необходимость раздельного указания стоимости работ и стоимости поставляемого оборудования. 3️⃣Право сторон контракта изменять (по соглашению) существенные условия контракта, если возникнут форс-мажорные обстоятельства на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа субъекта РФ, местной администрации. @developers_policy 

Член Совета НОСТРОЙ Олег Сперанский стал лауреатом Всероссийской премии им. М.М. Сперанского 2024 года 🔩 Член Совета Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), директор Правового департамента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Олег Сперанский получил Всероссийскую правовую премию имени М.М. Сперанского, присуждаемую за заслуги в развитии законодательства. Решение о премии принято Президиумом Ассоциации юристов России, которую возглавляет Сергей Степашин. ✏️ Всероссийская правовая премия имени Михаила Михайловича Сперанского была учреждена в 2011 году Ассоциацией юристов России в память о выдающемся государственном деятеле XIX века, законотворце, заложившем основы теоретического правоведения в России Михаиле Сперанском. Премия является признанием особых заслуг лауреатов, которые внесли значительный вклад в совершенствование законодательства и развитие российской правовой системы. 👨‍👩‍👦 Лауреатами премии Сперанского в разные годы становились Дмитрий Медведев, Сергей Степашин, Сергей Нарышкин, Павел Крашенинников, Татьяна Москалькова, Элла Памфилова и другие видные государственные деятели, политики и юристы.

Новый проект сводов правил пожарной безопасности для высотных зданий ⬩ Проект СП «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности».  Устанавливает требования пожарной безопасности для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой более 75 м и общественных зданий высотой более 50 м при:  - проектировании; - строительстве. - капитальном ремонте; - реконструкции и техническом перевооружении.    Не распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию и техническое перевооружение высотных зданий и сооружений производственного и складского назначения.  Приведены: - требования к объемно-планировочным решениям; - требования к конструктивным решениям; - требования к системам предотвращения пожара и  противопожарной защиты. - требования к системам теплоснабжения, отопления (в т.ч.  воздушного), вентиляции, кондиционирования. - требования к системам электроснабжения; - требования к системе пожарной сигнализации; - требования к системе оповещения и управления эвакуацией  людей при пожаре; - требования к противопожарному водоснабжению и системам  пожаротушения;  - требования к лифтовому оборудованию; - требования к обеспечению безопасной эвакуации людей. - требования к генеральному плану и обеспечению деятельности  пожарно-спасательных подразделений.  @developers_policy 

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов спас отделку в новостройках России Как отмечается в статье, подготовленной в рамках колонки директора Всеостройке.рф Светланы Опрышко, если смотреть в целом по рынку Москвы, то каждая третья квартира в новостройках в этом году была с отделкой. Преимущества отделки от застройщика: 🟦Готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования; 🟦Готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта; 🟦Отделка от застройщика может быть до двух раз выгоднее покупателю, чем если бы он делал аналогичную  самостоятельно. А также она включена в ипотеку. Однако, как сегодня отметил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, юридические компании, которые действуют в рамках «потребительского терроризма», за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей.

«Спрос на квартиры с готовой отделкой с каждым годом растет – это выгодно покупателям. Но для самих застройщиков данный сегмент рынка практически потерял актуальность – ее “съедали” компенсации, штрафы, пени и прочие выплаты, которые до покупателя даже не доходили, а текли напрямую в карман юридических компаний и прочих посредников. Новые правила игры позволяют “прикрыть” этот юридический бизнес, и дольщики не потеряют возможность приобрести квартиру с отделкой»,— прокомментировал для портала Всеостройке.рф Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов.  

@developers_policy

Объекты социальной инфраструктуры будут строиться одновременно с МКД В окончательном чтении принят Законопроект № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ)». В чем суть 1️⃣Вносятся изменения в ст. 67 и 68 Гр К РФ — КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строится не после, а одновременно со строительством МКД.  Регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной и иной инфраструктуры. Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.  2️⃣Вносятся изменения в ст. 24 и 33 Гр К РФ — вводится упрощенный порядок внесения изменений в генпланы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей. Договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ станет основанием для внесения изменений в документы терпланирования и градостроительного зонирования. Изменения будут вноситься в течение 90 дней со дня заключения такого договора.  3️⃣Дополняется ст. 51 Грк РФ — застройщик должен будет предоставлять копии договора о КРТ по инициативе правообладателей одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство. @developers_policy 

В ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи собственника жилья Принят закон, согласно которому сведения о членах семьи собственника, имеющих право на проживание к в жилом помещении, будут отражаться в ЕГРН.  Речь идет, как о настоящих, так и бывших членах семьи, которые имеют регистрацию (прописку).  Это нововведение позволит покупателю еще до покупки недвижимости узнать о правах всех третьих лиц на квартиру или дом.  @developers_policy