Законы стройки

Минстрой России готовит приказ к законопроекту о единой форме отчетности управляющих компаний перед жильцами, принятому Госдумой в I чтении, — статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек «В первом чтении был принят законопроект по отчету управляющей компании перед гражданами. Сейчас готовим приказ Минстроя, в котором пишем более подробно, что необходимо будет в этом отчете увидеть. Повторюсь, цель такая, чтобы прозрачность была максимальная, чтобы было видно, за что человек платит и, соответственно, какие услуги оказываются»,— сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф. В чем суть В сентябре Госдума приняла законопроект № 651434-8. Он направлен на то, чтобы все управляющие жильем организации по единой форме отчитывались перед собственниками. В настоящее время Жилищный кодекс предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Для гражданина, не обладающего специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в разрезе каждого конкретного дома. @developers_policy

Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 17,5% Ранее средняя ставка на 2024 год прогнозировалась на уровне 16,9-17,4%. «С учетом того что с 1 января по 27 октября 2024 года средняя ключевая ставка равна 16,7%, с 28 октября до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 21-21,3%», — говорится в документе.  Теперь ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку: ⬩ на 2024 год — 17,5%; ⬩2025 год — 17-20%; ⬩2026 год — 12-13%. ⬩2027 год — 7,5-8,5%.

Судебная практика ВС РФ: опыт работы в качестве субподрядчика не подтверждает наличие опыта при участии в госзакупках Определение ВС РФ по делу 21 октября 2024 г. Дело № А45-17968/2023 Компании-подрядчику отказали в участии в тендере на госзаказ из-за недостатка опыта. В качестве доказательства она предоставила договор субподряда, подтверждающий, что ей уже приходилось заниматься такими работами.  Однако ВС РФ указал, что для определения опыта нужно буквально толковать закон и учитывать только те договоры, которые внесены в единый реестр госзакупок. Он пояснил, что нужно руководствоваться ПП РФ от 29.12.21 г. № 2571 — какие дополнительные требования к участникам закупки установлены на выполнение тех или иных работ.  Если есть требование о наличии опыта в качества прямого исполнителя, а не субподрядчика, то его нужно исполнять. Соответственно, компании не имеющие соответствующего опыта, к участию в госзакупках не допускаются. @developers_policy 

Минстрой о гарантийном сроке на объекты долевого строительства Письмо Минстроя от 20.09.2024 N 55139-НС/07 «По вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве». 1️⃣Объекты долевого строительства являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Поэтому их потребительские характеристики различаются в зависимости от различных факторов, к которым может быть отнесен и гарантийный срок. 2️⃣Стороны ДДУ вправе установить свой гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом он не должен быть менее 3-х лет. Это станет препятствием для государственной регистрации ДДУ органом регистрации прав. 3️⃣Гарантийный срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — ч. 5 ст. 7 214-ФЗ. Поэтому течение гарантийных сроков у разных объектов отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства. @developers_policy

Правительство будет списывать 20% от премий у топ-менеджеров госкомпаний за неисполнение показателей В числе оснований для сокращения размера годовых премий – несоблюдение рекомендаций, связанных с сокращением уровня операционных расходов организации.

«Высвобождаемые от такого сокращения средства позволяют более эффективно решать задачи, определенные национальными целями развития. За отсутствие установленных результатов такой работы генеральный директор организации может лишиться 20% премии, — говорится в сообщении правительства.

Также депремированию в размере 20% будут подвергнуты должностные лица и руководители, не исполнившие установленные показатели цифровой трансформации организации.

🏗 Эксперты расскажут о строительстве без ошибок: как правильно рассчитать НМЦК и составить смету? 🇷🇺 Университет Минстроя приглашает специалистов строительной отрасли на уникальный двухдневный семинар «Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта», который поможет освоить актуальные изменения в методах определения начальной (максимальной) цены контракта и составления сметной документации. 🖥 На семинаре будут рассмотрены изменения, внесенные в порядок определения НМЦК и методику составления сметы контракта, согласно приказу Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр. и другие актуальные вопросы, связанные с организацией строительных закупок и формированием оценочных показателей цен на строительные контракты. 🎙Автор и преподаватель курса – Панина Ирина Алексеевна, ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза). 👥 Курс предназначен для руководителей и специалистов строительной отрасли, проектировщиков, сметчиков, а также всех, кто заинтересован в повышении своей квалификации и актуализации знаний в области ценообразования и сметного дела. ❗️С учетом последних изменений в законодательстве и экономической ситуации, правильный расчет НМЦК и составление сметной документации становятся критически важными для успешной реализации строительных проектов. Участие в семинаре позволит вам избежать распространенных ошибок и повысить эффективность работы. В программе экспресс-курса ⬅️ 🔘Семинар в формате экспресс-курса пройдет 7 - 8 ноября 2024г. 🔘Обучение будет проводиться в дистанционном формате (онлайн). 🔘По завершении семинара участникам будет выдан сертификат Университета Минстроя, подтверждающий освоение актуальных знаний и навыков в области расчета НМЦК и составления смет контракта. Ждём Вас на семинаре! Подробная информация о курсе «Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта» ⬅️

Власти Калининградской области увеличили с 2% до 2,5% налог на имущество для владельцев крупных объектов недвижимости Депутаты данное предложение поддержали. В чем суть Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%. Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований. По информации министерства финансов Калининградской области, изменения коснутся порядка 200 объектов, которые принадлежат 15 юридическим лицам. В основном речь идет об административно-деловых и торговых центрах. Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года. @developers_policy

⚡️Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек рассказал директору Всеостройке.рф С. Опрышко о ключевых задачах в регулировании сферы ЖКХ, которые на этой неделе обсудили на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы Минстроя России Ирека Файзуллина Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.

«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.

📍Ещё один блок вопросов, который особенно актуален сегодня, — ЖКХ. По словам статс-секретаря – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека, в Минстрое видят большой спектр задач в этой сфере. Так, указом сформирована цель — 20 млн человек плюс 2 000 объектов питьевого водоснабжения к 2030 году.

«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».

📍Также Юрий Петрович рассказал, что в нацпроекте есть блок, связанный с формированием комфортной городской среды. Здесь Минстрой ежегодно отслеживает динамику и отмечает, что людям интересно принимать участие в голосовании.

«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».

Полное интервью доступно на наших площадках: ➖ Дзен ➖ ВК ➖ YouTube ➖ Rutube

🚇При строительстве московского метро похитили 2 млрд рублей — Первому замглавы столичного метрополитена Дмитрию Дощатову дали взятку в виде Toyota RAV-4 Также арестованы лица, связанные с компанией «Технопромимпорт», (Волынский А.С. и Васильев А.В) и сейчас проходят по делу по ч. 4 ст. 159 УК — мошенничество в особо крупном размере, которое подразумевает лишение свободы до 10 лет. Также Волынский проходит по по ч. 5 ст. 291 — это дача взятки в особо крупном размере, до 15 лет лишения свободы. Замглавы московской подземки не признает вину. Дощатов заключил контракт на 3 млрд рублей на работы в метрополитене, которые подрядчики выполнили лишь на 1 млрд, а остальные средства похитили. За «подаренный» автомобиль Дощатов должен проигнорировать хищения и нарушения, допущенные в ходе работ. @developers_policy

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем. 📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

Аккредитация негосударственной экспертизы будет автоматизирована  Минэкономразвития разработало Проект Постановления Правительства « О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. № 1279)».   В чем суть  Среди прочего: Автоматизируется процесс сверки сведений по госуслуге Росаккредитации по аккредитации юрлиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий. Услуга будет предоставляться без участия должностных лиц в срок не более 1 рабочего дня.  Это положение ПП РФ начнет действовать с 1 марта 2025 года. @developers_policy

Внесены изменения в требования к заключению экспертизы На общественное обсуждение вынесен Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».  1️⃣Расширяется состав сведений, которые включаются  ‎в разделы:  ⬩ «Общие положения и сведения о заключении экспертизы»; ⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации»; ⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий»; ⬩ «Описание рассмотренной документации (материалов)»; ⬩ «Выводы по результатам рассмотрения» заключения экспертизы».   2️⃣Сведения о замечаниях и изменениях будут указываться в заключениях экспертизы. 3️⃣Также в заключении экспертизы будет указываться:  ⬩ сведения о специалистах по организации изысканий и проектирования; ⬩ количество замечаний по результатам первоначального рассмотрения ПД; ⬩ количество случаев оперативного внесения изменений по замечаниям; ⬩ сведения о содержащихся в ПД аварийных решениях (если заключение экспертизы отрицательное); ⬩ сведения о решениях, которые могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, гибели людей, причинению значительного материального ущерба. @developers_policy 

Позиция председателя Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской о законопроекте о приоритетном праве концессионера продлить соглашение Она считает, что нельзя передавать посредством концессионного соглашения в коммерческие руки организации, задачей которых является извлечение прибыли. Что касается самого законопроекта: в нём речь идет о том, чтобы продлевать автоматически концессионные соглашения с так называемыми добросовестными концессионерами. То есть, если не было претензий, то можно было бы продолжить с ними в дальнейшем работу. Это, конечно, здорово. Но во-первых, что такое добросовестный концессионер? Каковы критерии отнесения того или иного концессионера к добросовестному? Также в законопроекте говорится о том, чтобы передавать добросовестному концессионеру право на заключение такого договора. В случае, если он продемонстрировал свою добросовестность по исполнению предыдущего контракта. А также второе условие: если то, что он предлагает по исполнению следующего контракта равно с условиями, которые предлагают другие участники рынка, которые ещё не были. Вроде как это делается в угоду того, чтобы соблюсти принцип конкуренции, но как же мы его будем соблюдать, если в законе будет написано «без проведения конкурса». Получается, если ты конкурс не проводишь, то ты и не сможешь получить другие предложения, чтобы сравнить те, что уже есть на рынке, насколько они действительно лучше или хуже того, что предлагает тот самый добросовестный концессионер. То есть, по мнению Хованской, здесь вопрос здравой конкуренции. Несмотря на всё, о чем мы говорим, механизмов влияния или оценки концессионных соглашений нет. Уже были случаи, когда депутаты отправляли свои претензии к концессионерным соглашениям. Им говорят, это коммерческая тайна, однако кто и как следит за этой добросовестностью — непонятно. @developers_policy

С интересом наблюдаем, как идут продажи первого проекта ГК «ЮгСтройИнвест» в Кисловодске — клубного квартала «Печорин» Порадовал детальный подход застройщика к проработке концепции проекта. От богатого на смысл названия ЖК до идеального выбора локации проекта – квартиры с видом на Березовское ущелье – это прям в духе легендарного города-курорта. Не удивительно, что новых стартов продаж ждут, а на отдельные лоты формируются листы ожидания. Сдача первых двух домов запланирована на декабрь. Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича. Рекомендуем в подписку https://t.me/ivanov_yuriy_usi Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест». ИНН 2635224470 erid: 2SDnjdEhcM1

Фракция ЛДПР не поддерживает законопроект о приоритетом праве концессионера продлить соглашение — первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов. В чем суть По словам Кошелева, законопроект несет большие коррупционные риски. «Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Тепло и вода – это обеспечение жизни и здоровья наших граждан. Просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно. Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период»,— заявил он. Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором мы договорились в начале этого года. @developers_policy

⚡️«Вопреки тому, что цены очень сильно выросли, мы видим, что маржинальность в бизнесе как была на уровне 19-20-го годов в лучшем случае, она на таком же уровне и осталась»,— рассказал директор РКС Девелопмент Станислав Сагирян в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко По его мнению, цены на недвижимость точно не упадут на 30-50%.

«Да, бывают отдельные акции у застройщиков. Но опять же, обычно уже на введенные в эксплуатацию дома, когда продажа приводит к тому, что ты сегодня получаешь какие-то "живые" деньги. А когда деньги лежат на эскроу-счетах, от того, что ты их раньше получишь, у тебя очень сильно ничего не поменяется».

При этом Сагирян отметил, что снижение продаж произошло. Однако большинство проектов не испытывают сложности, которые они не испытывали до падения.

«Видим, что субсидирование ипотеки выходит очень активно. Не на первый план, но они 20-30% продаж всех сделают. Рассрочек очень много, сделок стопроцентных крайне мало. От 30% до 50% сделок — это либо за наличные люди покупают и платят сейчас, либо это ипотека: семейная, еще какая-то. Другие 50% – рассрочка, субсидированная или траншевая ипотека».

📍Сагирян также поделился результатами и планами РКС Девелопмент. Он рассказал нам, что компания в этом году уже купила три проекта в Пензе, один – в Твери, один – в Туле. До конца года будут закрыты еще 2-3 сделки. Например, планируется покупка площадки в Екатеринбурге, а также, возможно, в Краснодарском крае и Нижнем Новгороде. Кроме того, РКС Девелопмент активно смотрит и Московскую область, где у нее уже есть проекты, но изучает в основном «сырые» земельные участки, без документов. 

«Мы дорогу знаем уже, лес любим, поэтому идем, перефразируя знаменитый анекдот.  Знаете, я люблю готовить. Я не люблю брать дорогой стейк и потом его готовить. Я люблю брать бычьи хвосты, которые стоят 200−300 рублей за килограмм, потом томить, и в итоге они получаются вкуснее, чем дорогой стейк. С участками то же самое».

📍Также Сагирян рассказал, что порядка 80% квартир компания передает с первого раза для дольщиков. А до того, как клиента туда позвать, проходит технадзор, есть отдельная ведущая бригада, которая выезжает, смотрит отделку, ходит по квартирам. Затем – третьим этапом – происходит внутренняя приёмка квартиры продавцами компании. Полное интервью с директором РКС Девелопмент доступно на наших площадках: ➖ Дзен ➖ ВК ➖ YouTube ➖ Rutube

🎤 Частые ошибки в квартирографии. Как их избежать и добиться ликвидных планировок? 31 октября в 13:00 МСК ждем вас на бесплатном вебинаре DEVISION. Обсудим 📤 как читать техническое задание на квартирографию между строк и выжимать из этого максимум пользы 📤 как не потерять 100 миллионов. Формируем эффективную квартирографию в жилом комплексе. 📤 планировочные решения секции. Правила оптимального расположения квартир. 📤 разбор часто повторяющихся ошибок в квартирографии. Кейсы из жизни. На эти и другие актуальные вопросы ответит заместитель директора DEVISION по архитектуре, Денис Кошелев. 🐚🐚 Дарим чек-лист проверки плана этажа участникам вебинара 🔔 Зарегистрируйтесь, и в день вебинара мы отправим вам ссылку для входа Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcGM5C7