Законы стройки

Новые изменения к сводам правил ⬩ Пересмотр СП 119.13330.2017 «СНиП32-01-95 Железные дороги колеи 1520 мм»; ⬩ Изменения №1 к СП 479.1325800.2019 «Инженерные изыскания для строительства в районах развития селевых процессов. Общие требования».  @developers_policy #стандарты

Судебная практика ВС РФ: для определения границ участка недостаточно только экспертизы Определение ВС РФ от 09.04.2024 г. по делу № А23-2427/2020. Ситуация Земельный участок (ЗУ), приобретенный Компанией, граничит с пожарным водоемом, который принадлежит СНТ.  Прежним владельцам ЗУ не удалось провести межевание границ из-за судебных споров с СНТ. Компания также обратилась в суд для установления границ участка и подкрепила свои доводы экспертизой.   Позиция судов Суды трех начальных инстанций поддержали компанию. СКЭС ВС РФ  Встала на сторону СНТ. Аргументы ⬩ Устанавливать границы спорных участков, основываясь только на результатах экспертизы неправомерно. Должны быть оценены все обстоятельства и исследования документов, связанные с установлением границ. ⬩ Границы ЗУ в тех координатах, которые заявила Компания, ранее уже были признаны судом незаконными. ⬩ Для разрешения межевого спора суды должны: - проверить соответствие юридической и фактической границ участков; - проверить, имеется ли несовпадение фактических и закрепленных в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и выявить причину несовпадения; - суды не провели необходимые проверки и ограничились только экспертизой. Вывод Одних только результатов экспертизы недостаточно для определения границ участка. @developers_policy #судебнаяпрактика

⚡️⚡️⚡️Почему застройщикам нужно срочно мигрировать с западных CRM в 2024 году? Microsoft, Amazon и другие вендоры объявили о блокировке доступа к лицензионному ПО в России - теперь это касается не только докупки лицензий, но и обновления и доработок сервисов на серверах клиента. ➡️➡️ Обсудить переход на EstateCRM Использование такого ПО теперь несет дополнительные риски: 💥Штрафы до 500 млн. рублей и тюремный срок до 10 лет за утечку персональных данных 💥Отсутствие возможности установки обновлений и патчей безопасности 💥Сложность поддержания доработок и отсутствие нового функционала 💥Узкое горлышко в росте бизнеса из-за невозможности докупки лицензий 💥Юридическая чистота используемого ПО, влияющая на стоимость бизнеса 💥Курс доллара/евро Эксперты EstateCRM подготовили план перехода на готовую систему, которая сразу включает: ✅Эталонные процессы автоматизации полного цикла продаж, маркетинга и сервиса ✅Отраслевые процессы для недвижимости: показы, выдача ключей, ипотека, регистрация сделки и другое ✅Гибкую BPM-платформу и Low Code-конструктор для переноса процессов из существующей CRM ✅Интеграции со всеми ведущими ИТ-сервисами для застройщиков ✅Сертифицированные по закону технологии обеспечения безопасности данных ✅Возможность установки на сервер заказчика или использование защищенного облака ➡️➡️ Получите план перехода с вашей системы и консультацию от экспертов по ссылке Реклама ООО «ТРЕЙС БИЗНЕС СИСТЕМС» ИНН 7715963436 erid: 2SDnjdYRnoK

⚡️⚡️⚡️Почему застройщикам нужно срочно мигрировать с западных CRM в 2024 году? Microsoft, Amazon и другие вендоры объявили о блокировке доступа к лицензионному ПО в России - теперь это касается не только докупки лицензий, но и обновления и доработок сервисов на серверах клиента. ➡️➡️ Обсудить переход на EstateCRM Использование такого ПО теперь несет дополнительные риски: 💥Штрафы до 500 млн. рублей и тюремный срок до 10 лет за утечку персональных данных 💥Отсутствие возможности установки обновлений и патчей безопасности 💥Сложность поддержания доработок и отсутствие нового функционала 💥Узкое горлышко в росте бизнеса из-за невозможности докупки лицензий 💥Юридическая чистота используемого ПО, влияющая на стоимость бизнеса 💥Курс доллара/евро Эксперты EstateCRM подготовили план перехода на готовую систему, которая сразу включает: ✅Эталонные процессы автоматизации полного цикла продаж, маркетинга и сервиса ✅Отраслевые процессы для недвижимости: показы, выдача ключей, ипотека, регистрация сделки и другое ✅Гибкую BPM-платформу и Low Code-конструктор для переноса процессов из существующей CRM ✅Интеграции со всеми ведущими ИТ-сервисами для застройщиков ✅Сертифицированные по закону технологии обеспечения безопасности данных ✅Возможность установки на сервер заказчика или использование защищенного облака ➡️➡️ Получите план перехода с вашей системы и консультацию от экспертов по ссылке Реклама ООО «ТРЕЙС БИЗНЕС СИСТЕМС» ИНН 7715963436 erid: 2SDnjdYRnoK

Ставка по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет может составить 12% После 1 июля 2024 года можно ожидать появления еще одной семейной ипотеки. На этот раз для заемщиков, имеющих детей старше 6 лет. Ставка по ней может составить 12%. Срок действия — до 2030 года. Это один из обсуждаемых в Минфине вариантов ипотечных программ, которые будут стимулировать рождение вторых и последующих детей. Напоминаем Сейчас «Семейная ипотека» доступна: ⬩ семьям имеющим детей младше 6 лет; ⬩ семьям, в которых воспитывается как минимум двое детей до 18 лет независимо от их даты рождения. Ставка семейной ипотеки —  6%. Срок действия — до 2030 года с сохранением ставки и других основных параметров.  @developers_policy #ипотека

По статистике более 70% строительных компаний не используют полноценно свои данные и не умеют строить адекватную аналитику. Основная проблема — разрозненность систем учёта и автоматизации, в результате чего теряются взаимосвязи между данными и руководство не видит цельной картины бизнеса. А что такое цельная картина бизнеса, если мы говорим о рынке девелопмента? 📌Проекты и их KPI; 📌План-факт продаж; 📌Сквозная воронка; и ряд других отчётов. Как собрать комплексную отчётность и на какие показатели обращать внимание расскажет  25 апреля в 15:00 (мск) Александр Ермаченков, руководитель компании PRO-BI. Это будет живой показ реальных отчётов в BI-cистеме Analytic Workspace — той самой, которая победила в Битве дашбордов и BI-систем для строительной отрасли🏆 и вошла в список решений, рекомендованных Альянсом Цифровых Лидеров России. Итак: ✅25 апреля в 15:00 (мск) встречаемся, чтобы обсудить  «5 отчетов, в которые должен смотреть каждый девелопер» 🔥Все участники получат в подарок доступ к шаблонам дашбордов для девелоперов и неограниченный по времени доступ к системе Analytic Workspace для их использования на практике! 🔔Регистрируйтесь по ссылке: https://analyticworkspace.ru/awbi-probi Участие бесплатное, можно задавать свои вопросы как при регистрации, так и в процессе эфира!

ВТБ запустит собственную метавселенную для виртуального взаимодействия Проект находится на стадии тестирования, но уже вызывает огромный интерес! На конференции Data Fusion 2024 ВТБ продемонстрировал свою метавселенную, проведя одну из сессий мероприятия именно в этом интерактивном пространстве. Создатели метавселенной видят её потенциал в новых форматах предоставления услуг, включая возможность открытия банковских киберофисов. Проект стал реальностью благодаря усилиям подразделения по инновациям ВТБ. В настоящее время платформа насчитывает несколько виртуальных локаций, где тестируются различные сценарии использования – от внутренних совещаний до адаптации новых сотрудников. Участники метавселенной взаимодействуют в виде 3D-аватаров или через видеозвонок, а в будущем пользователи смогут исследовать технологические решения банка в мельчайших деталях, погружаясь прямо внутрь. #AR #VR

Сдал квартиру — сел? Мы уже писали о возможных рисках сдачи жилья мигрантам ЗДЕСЬ. Сегодня рассказываем о том, когда собственник жилья может считаться пособником в преступлении. Что такое пособничество в преступлении Определение дано в п. 5 ст. 33 УК РФ: пособничество – это вид соучастия в преступлении. Пособником признается: ⬩ лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения преступления либо устранением препятствий; ⬩ лицо, заранее обещавшее скрыть преступника, средства или орудия совершения преступления, следы преступления либо предметы, добытые преступным путем; ⬩ лицо, заранее обещавшее приобрести или сбыть такие предметы. За что собственника недвижимости могут привлечь к уголовной ответственности 1️⃣Финансирование терроризма Если собственник жилья заранее знал о подготовке теракта и бесплатно предоставил жилье преступникам — ч. 1.1 ст. 205.1 УК РФ «Финансирование терроризма». 2️⃣Несообщение о преступлении Если собственник жилья узнал о подготовке преступления (теракта) до или после вселения арендаторов, он должен сообщить об этом в: ⬩  полицию; ⬩ Следственный комитет; ⬩ Федеральную службу безопасности. Если этого не сделать, то наступит уголовная ответственность за несообщение о преступлении — ст. 205.6 УК РФ.  3️⃣Пособничество Это случаи, когда: ⬩ недвижимость используется для преступления; ⬩ собственник до совершения преступления обещал предоставить и предоставил свое жилье для сокрытия преступников.  Если в этих случаях присутствовал умысел, то собственник жилья виновен в пособничестве. Если он не знал о подготовке преступления и не имел умысла, то уголовная ответственность не наступит. ➡️Тем не менее достаточно других причин, которые делают сдачу жилья мигрантам нежелательной. В том числе и недавно принятый Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ — если жильцы дома будут недовольны соседством с мигрантами, то они имеют право обратиться в суд с претензиями к собственнику квартиры.  @developers_policy

Что такое «программа социальной газификации» Мы уже писали о том, что с 17 апреля газ к границам участка в СНТ можно подвести бесплатно. Социальной газификации (догазификация) действует на всей территории РФ для населенных пунктов и СНТ, находящихся в границах населенных пунктов, которые уже газифицированы. Программа социальной газификации действует с 2021 года. Она дает возможность бесплатно подвести газ к границам земельных участков граждан.  В программе могут участвовать: ⬩ собственники участков, находящихся в границах газифицированных населенных пунктов; ⬩ владельцы домов в СНТ, которые расположены в газифицированных населенных пунктах — с апреля 2024 года.  С 1 марта 2023 года программа социальной газификации стала бессрочной. Ранее магистральный газ до населенного пункта бесплатно подводил «Газпром». А за дальнейшее подключение уже платил потребитель.  По данным экспертов, стоимость проведения газа до границ участка, составляла от 70-150 тыс. до 1 млн рублей.  Теперь эти расходы берут на себя газораспределительные организации. Собственникам останется заплатить только за проведение газа уже непосредственно на своих участках.  @developers_policy

Утвержден новый строительный стандарт  ГОСТ Р 56288-2024 «Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасываемые для зданий. Технические условия».       Распространяется на легкосбрасываемые оконные блоки со смещаемыми или поворотными створками или стеклопакетами, применяемые для жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений, помещений, в которых существует риск внутренних аварийных дефлаграционных взрывов.  Требования ГОСТа учитываются при: ⬩ поставке и приемке изделий на строительный объект; ⬩ разработке легкосбрасываемых конструкций для конкретных условий строительства.   ➡️Вводится в действие с 1 октября 2024 года.     @developers_policy #стандарты

С 17 апреля можно бесплатно подвести газ на участок в СНТ Напоминаем, что с 17 апреля 2024 года программа социальной газификации распространена на садоводческие товарищества (СНТ). Граждане, чьи дома располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте могут бесплатно подвести газ к участку. Для этого владельцы домов долдны подать заявки на догазификацию. Процедура проведения газа к участку одинакова и для населенных пунктов, и для СНТ. Ранее в садовых товариществах газопровод протягивали только до границ СНТ, а теперь — непосредственно до границ участков.  По правительственным данным, к программе догазификации присоединятся около 22 тысяч СНТ. Это примерно полтора миллиона домовладений.  @developers_policy

❗️Вносятся изменения в Методику определения затрат на строительство временных зданий и сооружений (ВЗиС)  Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 г. № 332/пр». В чем суть ➡️Уточняются положения, согласно которым затраты на приобретение титульных временных зданий и сооружений (ВЗиС) при определении сметной стоимости ‎не включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС). ➡️Устанавливается порядок определения затрат на строительство титульных ВЗиС при определении сметной стоимости этапов строительства, реконструкции ОКС — единый метод для всех этапов: нормативный или расчетный. Выбор норматива затрат на строительство титульных ВЗиС осуществляется исходя из наименования ОКС, для которого подготовка ПД выполняется в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции. ➡️Уточняется порядок определения затрат на строительство титульных ВЗиС с применением нормативного метода ‎в соответствии с положениями Методики 421. В т. ч. указывается, что затраты ‎на строительство титульных ВЗиС с применением нормативного метода определяются суммированием в главе 8 «Временные здания и сооружения» (графы 4, 5 и 8) ССРСС таких затрат, указанных отдельными строками для соответствующих ОКС, приведенных в объектных сметах, а если объектные сметы не составляются — приведенных в ССРСС. ➡️Уточняется порядок определения затрат при устройстве временных (притрассовых) автодорог. ➡️Устанавливается норматив затрат на строительство титульных ВЗиС для вида объекта «Полигоны для размещения отходов, в том числе с устройством сортировочных цехов, площадок мембранного компостирования отходов, измельчения крупногабаритных отходов, инсинераторных установок».  @developers_policy

Вадим Мошкович, экс-сенатор, сооснователь девелоперской компании «Левел груп» и основатель компании «Русагро» может стать иноагентом Ряд депутатов ГД обратились в Минюст с заявлением, что Мошкович  «сделал достаточно много заявлений, которые можно трактовать антироссийскими». Ведомство сообщило о том, что все необходимые проверки будут проведены. Если будут обнаружено, что бизнесмен находится под влиянием иностранного управления, то он может быть включен в реестр иностранных агентов. Напоминаем Level Group была создана в 2016 году Вадимом Мошковичем и Кириллом Игнахиным. По данным ЕГРЮЛ, 39,09% ООО «Левел груп» владеет Кирилл Игнахин, 3,03% — Александр Меркулов, 57,88% — ООО «Финансовый ресурс». Этой структурой ранее также владел Мошкович. После введения против него европейских и американских санкций, Мошкович вышел из состава учредителей «Финансового ресурса», передав долю 12% своей жене Наталии Быковской. 🤔 Интересно, если Мошковича вдруг признают иноагентом, будет ли покупка квартир у «Левел груп» считаться финансированием иноагента? 😎 @developers_policy

Грандиозным планам по строительству города будущего The Line в Саудовской Аравии за $500 млрд не сбыться ❌ Bloomberg выпустил материал о том, что власти страны на 98% сократили планы по горизонтальному небоскрёбу из-за уменьшения финансовых резервов. Теперь The Line будет в десятки раз меньше, чем тот, что показывали на первых рендерах. Два года назад авторы проекта говорили, что город будущего The Line будет длиной 120-170 км и высотой почти 500 м. В горизонтальном небоскребе не должно было быть машин — только торговые площади, парки и жилые апартаменты. Правительство государства прогнозировало, что к 2030 году в The Line будет жить более 1,5 млн человек, а всего проект сможет вместить до 5 млн жителей. Сейчас ожидается, что к 2030 году Саудовская Аравия успеет построить лишь небоскреб длиной 2,4 км (вместо 120-170 км). Жить в городе будет уже не 1,5 млн человек, а всего 300 тысяч. Кроме того, строительная компания Neom уволила большую часть работников, которые ранее трудились на объекте. Представили лица инвесторов?😄

Льготная ипотека на новостройки завершается. Ей на смену придет единая ипотечная программа на ИЖС Льготная ипотека на первичное жилье завершится 1 июля 2024 года. Однако уже идет разработка новой программы, которая сделает доступнее строительство частных домов — единая ипотечная программа на ИЖС. Статистика подтверждает, что спрос на строительство индивидуальных домов растет с каждым годом. По информации Росстата, индивидуальные дома составили 70% от всего введенного в первом квартале 2024 года объема жилья в стране. Это на 22% больше, чем в первом квартале прошлого года. Единую ипотечную программу на ИЖС планируют запустить в июле 2024 года — после завершения действующих льготных ипотечных программ. Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но предполагается, что они будут пожи с условиями семейной.  @developers_policy

#прислали ⚡️Подписчики пишут, что на стройке ЖК «Остров» от «Донстрой» сорвался с 24 этажа и погиб рабочий «Во время моей смены я с коллегами услышали какой-то сильный грохот. Мы побежали и увидели что с высоты сорвался рабочий. Как у него это получилось мы долго гадали, но руководство ANT YAPI (турецкая компания) рассказали нам, что работяга не удержался на подъемной платформе, по которой одни поднимаются для работ на высоте. Был сильный порыв ветра. Платформу раскачало ветром и рабочий сорвался с неё. Упал в шахту лифта, при падении ему оторвало левую руку».

Группа Аквилон наращивает обороты Об этом сообщил гендиректор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых, который дал интервью директору портала Всеoстройкe.pф Светлане Опрышко. Компания выходит в два новых федеральных округа и уже разрабатывает для них ряд жилых объектов. До конца 2033 года девелопер заключил договор комплексного развития территории (2,14 га) в Нижнем Новгороде. Идет реализация проекта в Иваново, а в планах — выход в Ярославль. Кроме того, Аквилон растет и качественно: ➡️Построенные им объекты пользуются спросом у покупателей. «Все три наших проекта в Москве: "Аквилон PARK", "Аквилон Митино" и "Аквилон BESIDE" к моменту ввода в эксплуатацию распроданы почти на 100%. Это наглядно показывает, что наш продукт востребован», — пояснил руководитель Аквилона. ➡️Идет активная цифровизация процессов.  По словам Рогатых, ВIM в компании введен уже два года назад. Для координации технадзора, строителей и подрядчиков используется «Техзор». В коммерческом департаменте в сквозную аналитику интегрируется нейросеть — разработка Сколково. Она анализирует большие массивы клиентских данных. Это позволяет выделять интересные и неочевидные точки роста: какие рекламные каналы эффективнее, как лучше распределить бюджет и многое другое. ➡️Соблюдаются главные тренды строительного рынка. «Основной тренд, который мы наблюдаем последние несколько лет, — импортозамещение. Строительные компании все больше отдают предпочтение материалам и техническому оснащению отечественного производства: от насосов и СКУДов до МАФов и детских площадок», — рассказал Дмитрий. Напоминаем  Группа Аквилон — один из ведущих федеральных девелоперов страны, входит в ТОП-20 рейтинга застройщиков по объемам строительства в России. В прошлом году компания отметила 20-летие. В ее портфеле — проекты в различных сегментах недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. В планах — выход в новые федеральные округи.  @developers_policy

Упрощаются операции с долями для жилья, купленного на средства маткапитала  Еще один законопроект, связанный с покупкой жилья на средства мареринского капитала. В чем суть Обязанность выделения долей будет «автоматически» переноситься на квартиру, приобретенную вместо прежней. Главное условие — новая квартира должна быть большей площади или стоить дороже.  ➡️Законопроект может быть принят уже в начале июня, если не появятся существенные поправки.  Это облегчит сделки с недвижимостью, полученной наследство, а также купленной на маткапитал: ⬩ совершеннолетние дети и их отцы смогут отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала. ⬩ обязательство о наделении долями переносится на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, если оно имеет большую площадь или более высокую кадастровую стоимость. @developers_policy