Законы стройки

Операторы КРТ и лица, с которым заключен договор о КРТ получат право обращаться за согласованием АГО Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 857».  В чем суть  Перечень иных лиц, имеющих право обращения за согласованием архитектурно-градостроительного облика ОКС (АГО) дополнен: 🔵операторами КРТ;  🔵лицами, с которым заключен договор о КРТ.  Предполагается, что это позволит оптимизировать процедуры согласования АГО и сократит сроки инвестиционно-строительного цикла строительства ОКС, осуществляемого в рамках КРТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены новые XML-схемы На сайте Минстроя опубликованы новые XML-схемы. Для этапа проектирования: 🟦Раздел №1 проектной документации «Пояснительная записка». 🟦Задание на проектирование. 🟦XML-схема заключения экспертизы. ➡️Вступят в силу с 11 июня 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Поздравляем ЭНКО. КОРПОРАЦИЯ с вхождением в Зал славы российского девелопмента за десятилетнее сохранение позиций в ТОП-10 застройщиков Тюменской области по объему текущего строительства жилья В рамках Российской строительной недели коллеги получили диплом проекта ЕРЗ «Лидеры стабильности». Это подтверждает системную работу компании, позволяющую годами сохранять место среди крупнейших застройщиков страны. Ранее такого звания были удостоены лишь ПИК, «ЛСР» и Setl Group. Теперь в их числе и наши друзья из ЭНКО! Справочно: По данным Всeостройке.pф, ЭНКО. КОРПОРАЦИЯ занимает 23-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25. 🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️Эксклюзив: замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин совместно с председателем комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым проинспектировали стройки Ростовской области В ходе рабочего визита они посетили ряд строительных площадок на правом берегу реки Дон в центральной части города, где строится жильё и инфраструктура. Коллеги отметили, что Южный федеральный округ традиционно является регионом с большими объемами жилищного строительства. Также отдельно с представителями застройщиков обсудили вопросы стоимости СМР, распроданности и эффективной ставки проектного финансирования.

Так, одним из объектов, которые посетили, стал ЖК «Текучева» от СМУ №1, который строится с опережением планируемых сроков ввода.

Не только директор портала Всeостройке.pф инспектирует стройки девелоперов России. Прям новый тренд.

Принят закон о запрете изымать у многодетных земельные участки В окончательном чтении принят Законопроект № 1036793-8 «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в части дополнения перечня имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам)».  В чем суть  Внесены изменения в ст. 446 ГК РФ — расширен список имущества, которое нельзя взыскивать по решению суда. В частности, запрещается изымать за долги:  🔵земельные участки, который был бесплатно предоставлен многодетной семье; 🔵автомобиль, если он является единственным средством передвижения. Предполагается, что закон даст многодетным семьям дополнительную социальную поддержку. 🥲«Законы стройки» в MAX

Дорогие читатели, напоминаем, что «Законы стройки» есть в MAX Мы его активно ведём и развиваем, и успели набрать уже 2900 подписчиков. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных законодательных изменений в строительстве и недвижимости.

Премьер Михаил Мишустин уволил занимавшего пост замглавы ФАС более 20 лет Андрея Цыганова Соответствующее распоряжение опубликовано на портале правовых актов. Он ушёл в отставку в связи с выходом на пенсию. Согласно информации с сайта ведомства, Цыганов — один из основных разработчиков антимонопольного законодательства и законодательства об иностранных инвестициях. ➡️На его место уже назначен Руслан Джалюков.

Премьер Михаил Мишустин уволил занимавшего пост замглавы ФАС более 20 лет Андрея Цыганова Соответствующее распоряжение опубликовано на портале правовых актов. Он ушёл в отставку в связи с выходом на пенсию. Согласно информации с сайта ведомства, Цыганов — один из основных разработчиков антимонопольного законодательства и законодательства об иностранных инвестициях. ➡️На его место уже назначен Руслан Джалюков.

Переносимся в Тюмень 🏗 Сегодня — кейс про внутреннюю приемку как ключевой этап перед передачей ключей. Молодой, но амбициозный застройщик Девелоперская компания «ЛЮДИ» сразу задал высокую планку качества. На конкурентном рынке, где работают такие игроки, как Страна Девелопмент и Брусника, нельзя позволить себе «косметику» перед клиентом. Команда обратилась к нам за оцифровкой строительного контроля и внутренней приемки на платформе Базис Недвижимость. Курдыбайло Олег, Начальник отдела строительного контроля

«Раньше мы постоянно “ловили” дефекты на разных этапах. Сейчас стройконтроль и внутренняя приемка выстроены системно. Мы видим проблему сразу и устраняем её до того, как квартиру увидит покупатель. Это кардинально изменило подход к качеству внутри команды.» Результат:

–30% дефектов до выхода к клиенту и +40% управляемости стройки. Задачи: 🔹Оцифровать операционный строительный контроль. 🔹Навести порядок в фиксации и устранении дефектов. 🔹Выстроить системную внутреннюю приемку квартир по чек-листам. 🔹Сместить выявление дефектов «влево» — до выхода покупателя. 🔹Дать руководству прозрачность, аналитику и управляемость в реальном времени. Было: 🔹Таблицы, фото в телефонах и замечания «на словах». 🔹Дефекты всплывали на разных этапах без системности. 🔹Повторные замечания подрядчикам — до 35% случаев. 🔹Отсутствие прозрачного статуса готовности квартир. 🔹Высокая операционная нагрузка на ИТР и главного инженера. Стало: ✅–30% дефектов на этапе передачи покупателю. ✅+40% скорость внутренней приемки за счёт мобильных чек-листов. ✅ –35% повторных замечаний подрядчикам благодаря аналитике. ✅100% прозрачность статусов по квартирам и объектам. ✅–25% операционной нагрузки на ИТР — управление на основе данных Виталий Фёдоров, Директор по развитию и клиентскому сервису платформы «Базис Недвижимость»

«Команда “ЛЮДИ” — редкий пример молодого застройщика с очень зрелым управленческим подходом. Они сразу понимали ценность внутренней приёмки как ключевого этапа перед клиентом. В результате система стала не формальностью, а реальным инструментом повышения качества и управляемости строительства»

☝️Важно: система стала не «отчетностью ради отчётности», а ежедневным рабочим инструментом. Процесс выстроен сквозной: подрядчик → стройконтроль → внутренняя приемка → готовность к передаче. Подробней в нашем Кейсориуме: 👉 Кейс ЛЮДИ г. Тюмень 👈 Следующий этап — внедрение модуля «Ключи» и полная цифровизация заселения. Кейс «ЛЮДИ» подтверждает простую мысль: внутренняя приемка — это не затраты. Это инвестиция в продукт, репутацию и управляемость девелопера. 📱 Телеграм 🐞 Макс 📱 YouTube 📱 VK Видео

Приняты законы, регулирующие тарифы ЖКХ и ответственности региональных руководителей тарифных органов  В окончательном чтении приняты сразу два законопроекта, касающиеся тарифной политики в сфере ЖКХ.  ✅Законопроект № 1081974-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части повышения эффективности государственного управления в сфере тарифного регулирования)».  ✅Законопроект № 1081976-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за неоднократное невыполнение законного предписания, решения органа, осуществляющего федеральный государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен)».  В чем суть 1️⃣ФАС получила право:  🔵пересматривать размер тарифов в течение года, если регион более двух раз и выполнил ее предписания; 🔵распределять валовой выручки между сетевыми организациями, если власти регионов не выполняют требования ФАС.  2️⃣Установку тарифов, превышающих максимальные или являющихся ниже минимальных федеральных уровней, регионы будут обязаны согласовывать с ФАС. 3️⃣ФАС будет согласовывать назначение руководителей региональных тарифных органов.  4️⃣Тарифные решения регионов, принятые с нарушением законодательства, смогут отменять с обязательством принять новые. 5️⃣Должностные лица, не исполнившие предписания ФАС более трех раз за год, будут дисквалифицированы на срок до трех лет. Таким образом, тарифная политика в регионах попадет под жесткий контроль. Самостоятельность в ее определении уходит в прошлое. 🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» продолжает монетизировать свой земельный банк Застройщик рассматривает продажу проекта на 700 тыс. кв. м в Ростове-на-Дону. Он подразумевает строительство на 90 га до 700 тыс. кв. м недвижимости.

Инвестиции в его реализацию оцениваются примерно в 140 млрд рублей.

В целом «Самолет» планируется в 2026 году точечно продавать активы, монетизируя земельный банк, как и было заявлено ранее. 🥲«Законы стройки» в MAX

15 лет эволюции девелопера — теперь в открытом доступе! 🎬 15 лет в девелопменте — это тысячи решений, постоянный поиск смыслов и трансформация из регионального игрока в федеральную компанию. Мы сняли этот фильм, чтобы показать изнанку нашей эволюции и те принципы, которые остаются неизменными. О чем этот фильм? ❣️О принципах, которые стоят выше квадратных метров. ❣️О честном, порой непростом выборе и ответственности за результат. ❣️О том, как создается среда, где в центре внимания — человек и его качество жизни. Приглашаем к просмотру прямо сейчас — https://vkvideo.ru/video-93034812_456240225

С 1 апреля банки обяжут отчитываться перед Росфинмониторингом о сделках с недвижимостью на сумму более 75 млн рублей В чем суть Ранее порог составлял 5 млн рублей, но Росфинмониторинг изменил правила контроля сделок с недвижимостью. Так, надзор будет осуществляться как за наличными, так и за безналичными транзакциями. ☝🏻При этом посредники (в частности, риелторы) по-прежнему будут обязаны отчитываться о сделках от 5 млн рублей либо эквивалентную сумму в иностранной валюте. Поясняется, что под контролем будет находится именно операция по передаче средств, а не сама недвижимость. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой вносит изменения в порядок определения НМЦК при госзакупках в сфере градостроительной деятельности и методику составления сметы контракта Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта».  В чем суть Предусмотрены: 1️⃣Единый алгоритм действий заказчиков при определении НМЦК. Он не зависит от предмета закупаемых работ или услуг в сфере градостроительной деятельности). 1️⃣Виды документов и источники информации, которые используются заказчиками для определения НМЦК: 🔵объекта закупки; 🔵территории выполнения работ, оказания услуг. 3️⃣Единые формулы, используемые для пересчета сметной стоимости работ (услуг) в текущий и прогнозный уровни цен. 4️⃣Исключается возможность использовать устаревшую сметную документацию — период между уровнем цен утвержденной сметной документации и датой определения НМЦК не может превышать 9 месяцев. 5️⃣Вводятся новые показатели фактической и прогнозной инфляции, которые используются при определении НМЦК. 6️⃣Вводятся положения о том, что в протоколе определения НМЦК ставка и суммы НДС отдельно не указываются и не выделяются. При этом в протоколе определения НМЦК должна быть информация о том, что НМЦК равнозначна для всех участников закупки, независимо от применяемой ими системы налогообложения. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС в 2025 году оштрафовала ресурсоснабжающие организации на 17,8 млн рублей За 2025 год ведомство выявило 86 нарушений и выдало 23 предупреждения РСО. Отмечается, что по сравнению с 2024 годом сумма штрафов увеличилась на 8,56 млн рублей (рост почти вдвое), а количество выявленных нарушений — на семь (рост на 9%).

🏗 Дефекты сегодня, долги завтра — рынок новостроек может получить «двойной удар» к 2027 Почти каждая новостройка в России сдается с замечаниями, однако большая часть выявляемых дефектов носит косметический характер. Как отмечает в разговоре с «Суверенной экономикой» директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, чаще всего речь идет о мелких недочетах — царапинах на стекле, неровностях отделки, регулировке оконной фурнитуры или загрязнениях поверхностей. Серьезные проблемы, связанные с несущими конструкциями или инженерными системами, остаются редкостью. Одновременно на ситуацию повлияли экономические условия последних лет. Рост стоимости стройматериалов, дорогие кредиты и дефицит рабочих кадров вынуждают девелоперов жестко оптимизировать бюджеты и ускорять ввод объектов, чтобы быстрее закрывать проектное финансирование. В результате часть недоделок устраняется уже после передачи квартир собственникам. Дополнительным фактором стал мораторий на взыскание штрафов и неустоек, который действовал до конца 2025 и, по словам экспертов, мог снизить стимулы для устранения мелких недочетов до сдачи жилья. При этом основной риск для отрасли может проявиться позже. Фактические выплаты по неустойкам в большинстве случаев отложены до 2027, когда одновременно накопятся и требования дольщиков, и финансовые проблемы у части девелоперов. По оценке Опрышко, за оставшийся год ситуация для компаний вряд ли существенно улучшится: дорогие кредиты, рост издержек и сворачивание льготной ипотеки продолжают давить на маржинальность бизнеса. В итоге рынок может столкнуться с эффектом «двойного удара», когда старые обязательства по штрафам выйдут из отсрочки одновременно с ухудшением финансового положения компаний, что способно ускорить консолидацию отрасли и рост числа проблемных проектов. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Объявлены победители Национального рейтинга производителей строительного комплекса Рейтинг производителей строительного комплекса проводится ежегодно при участии Минстроя, Минпромторга и Минцифры России и является ориентиром для рынка. Его используют при формировании вендор-листов, подготовке закупок и выборе поставщиков для проектов разного масштаба. Это экспертная оценка поставщиков строительных товаров и услуг для сегмента жилищного строительства. В двух категориях («Слаботочные системы и безопасность» и «Инженерные системы МКД») и четырех номинациях победителем стала компания РУБЕЖ, российский разработчик и производитель интеллектуальных систем безопасности и лидер отрасли. Эксперты отметили следующие решения компании «РУБЕЖ» для обеспечения комплексной безопасности многоквартирных жилых домов: адресную интегрированную систему безопасности RUBEZH R3, систему оповещения и управления эвакуацией SONAR RUBEZH (3-5 типы) и систему контроля и управления доступом RUBEZH STRAZH. Совет рейтинга подчеркнул полное соответствие решений техническим и нормативным требованиям отрасли, а также ожиданиям заказчиков по надежности, удобству внедрения и сервисной поддержке.

Увидели, что «Самолет» еженедельно рапортует об итогах ввода жилья и выдачи ключей

Интересная идея наравне с другой нашумевшей рубрикой застройщика, в рамках которой выкладывают видео со стройплощадок от руководителей проектов.

🟠По состоянию на 09.03 застройщиком было выдано 6297 ключей с начала года: это 4527 квартир и 1770 коммерческих помещений. Рост год к году составил 35%. 🟠Кроме того, за данный период «Самолетом» было введено в эксплуатацию 185 тыс. кв. м жилья. Это на 100 тыс. кв. м больше, чем годом ранее. 🟠На прошлой неделе писали, что за первые два месяца 2026-го застройщик почти в два раза превзошел прошлогодние показатели по вводу жилья. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX