Законы стройки

Рынок ожидает сохранения ключевой ставки в 16%   16 февраля состоится очередное заседание Центробанка по ключевой ставке. Большинство участников финансового рынка считают, что ключевая ставка сохранится на уровне 16%. Нн для повышения, ни для снижения пока нет оснований.  Главным фактором, на который ориентируется ЦБ, является динамика инфляции. Баланс рисков пока смещен в сторону проинфляционных. Расходы бюджета заметно растут и превышают показатели предыдущего года, что будет способствовать росту цен. Инфляционные ожидания населения и бизнеса находятся на высоком уровне. По мнению, главы отдела инвестиционной аналитики Ренессанс Банка Павла Журавлева, сохранение ставки на нынешнем уровне не должно оказать значимого влияния на рынок.  Главный аналитик ПСБ Денис Попов уверен: «Если в ближайшие месяцы базовая инфляция закрепится на умеренных уровнях, то возникнут серьезные основания для более раннего снижения ключевой». @developers_policy

Наличие членства в СРО и сведений в НРС можно проверять автоматически С 1 февраля 2024 года в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации (ПД) объектов капстроительства (ГИС ЕГРЗ) появилась функция автоматической проверки наличия сведений: ⬩ об организации, подготовившей проект — в едином реестре членов СРО; ⬩ о ГИПе, подписавшем ПД — в Национальном реестре специалистов. Напоминаем НОПРИЗ выявил, что в 2023 году 69% специалистов, допустивших грубые ошибки в ПД не состоят в Национальном реестре специалистов (НРС). Соответственно Главгосэкспертиза и региональные экспертизы принимали ПД, утвержденную специалистами, не прошедшими проверку уровня квалификации. Эти сведения были доведены до Минстроя и региональных органов власти. Результатом стало появление в ГИС ЕГРЗ функции автоматической проверки сведений в реестрах об организации, подготовившей ПД и ГИПе, который ее подписал. @developers_policy

Застройщики жилья смогут получать поддержку из внебюджетных источников Законопроект № 543525-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" и Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)». В чем суть Застройщикам, реализующим проекты по жилищному строительству, разрешат привлекать средства из внебюджетных источников. В тшм числе: ⬩ застройщики, строящие жилье с применением со счетов-эскроу, получают возможность прекращать обязательства финансовых договоров по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве в отношении. ⬩ Механизм ликвидационного неттинга распространяется на застройщиков, которые сейчас работают с применением  счетов6 эскроу, а ранее привлекали средств по старым правилам.  Условие: все объекты, строительство которых осуществлялось без использования счетов эскроу, должны быть достроены и введены в эксплуатацию не позднее, чем за 3,5 года до даты открытия конкурсного производства.  @developers_policy

⚡️ Антон Елистратов уходит из «Самолета» Елистратов пришёл в «Самолет» в 2018-м, а уже через год стал гендиректором. С момента его назначения команда «Самолета» выросла до 16 тысяч человек, стоимость компании выросла больше, чем в 25 раз, а число регионов присутствия превысило 75. 📍Теперь новым генеральным директором «Самолета» станет Андрей Иваненко, который с 2020 года возглавляет «Самолет Москва». За это время доля рынка, которую компания «Самолет» занимает в Москве и Московской области, выросла с 4% до 18%. Также Иваненко курирует цифровое развитие девелопера (в частности «Samolet — 10D») и проектный институт застройщика. Антону Елистратову желаем успехов и искренне восхищаемся лучшим генеральным директором из известных в девелопменте🙌🏻 Ну а Андрею Иваненко — держать такую же высокую планку и достигнуть вместе с командой еще больших высот!🌟

Утвержден новый стандарт для системы Умного дома ⬩ ГОСТ Р 71200-2023 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие положения». Устанавливает общие положения в области проектирования, применения, типовой структуры, интерфейсов и состава систем умного дома. Предназначен для применения пользователями, разработчиками, производителями, поставщиками и экспертами в области систем или компонентов систем умного дома, для административной и технической поддержки данных компонентов и систем. ➡️Вводится в действие с 1 сентября 2024 года. @developers_policy #стандарты

Индикаторы рынка ипотеки: в каком регионе доля ипотеки в ЗП более 50% Аналитики DEVISION составили ипотечную карту для девелоперов. Она показывает уровень развития рынка ипотеки по регионам: сумму, объем, срок и ставку по выданным кредитам. Больше всего кредитов на приобретение жилья выдали в Центральном, Приволжском и Южном федеральных округах на общую сумму 1,5 трлн ₽. Средний размер кредита почти 5 млн ₽.   В 52 регионах платеж за ипотеку больше 50% в средней заработной плате. Например, больше всего за ипотечный платеж с зарплаты отдают в Республике Ингушетия — 87,6% и Чеченской Республике — 115,7% .    Меньше всего за ипотеку платят в Дальневосточном федеральном округе — доля варьируется от 45,5% до 22%.   В целом на рынке наблюдаются тенденция сдерживания ипотечных займов. Это можно объяснить тремя причинами:   ⚪увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%;    ⚪установление максимального размера льготного ипотечного кредита на уровне 6 млн ₽ для всех регионов, включая Москву и Санкт-Петербург;    ⚪поднятие ключевой ставки до 16% годовых.  ➡️ Больше аналитики можно найти в Telegram-канале DEVISION Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjejurAt

Минстрой и ФНС: при заключении контрактов на подготовку ПД или строительство ОКС рекомендуется использовать сервис для определения финансово-хозяйственного состояния юрлица Минстрой совместно с ФНС выпустили «Письмо Минстроя России N 3874-ИФ/00, ФНС России N ЕД-17-31/216 от 26.01.2024 "О совместной позиции Минстроя России и ФНС России по применению сервиса оценки юридического лица, позволяющего определить его финансово-хозяйственное состояние». В чем суть Рекомендуется при заключении контрактов, предметом которых является подготовка проектной документации (ПД) или строительство, реконструкция, капитальный ремонт ОКС, использовать методику проведения оценки юридических лиц. ➡️Методика предусматривает двухэтапную оценку финансово-хозяйственного состояния юрлица. ➡️Анализ деятельности проводится на соответствие 27 критериям.  Результаты формируются в виде выписки и доступны по запросу в «Личном кабинете налогоплательщика».  ➡️В выписке содержится информация по каждому критерию, в том числе: ⬩ о финансово-хозяйственном состоянии юрлица; ⬩ о проведении в отношении него процедур ликвидации, банкротства; ⬩ о наличии задолженности по обязательным платежам в бюджетную систему РФ; ⬩ иная информация о его деятельности, которой нет в свободном доступе. ➡️Такую выписку рекомендуется получать, в т. ч. при подготовке предложений по определению единственного поставщика (подрядчика).  ➡️ Проверить такую выписку можно по присвоенному ей OR-коду или ее уникальному коду через сайт ФНС с получением краткой информации из выписки. @developers_policy

Минстрой разрабатывает альтернативу эскроу-счетам для застройщиков Об этом говорится в решении по итогам совместного заседания Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда». В чем суть Минстрой готовит реформу механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков.  До 1 июня 2024 года ведомство должно представить Правительству предложения об «альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков». В т. ч. и создания соцобъектов.  Регионы, имеющие проблемы с социальной инфрастркктурой, вправе сами решать, как именно застройщики будут привлекать средства при строительстве нового жилья.  Они могут выбрать один из двух вариантов: ➡️ с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов. ➡️ с использованием спецсчетов под гарантии регионального бюджета. В этом случае часть поступивших средств направляется по целевому назначению на строительство и реконструкцию соцобъектов. «Проще говоря, мы предлагаем деньги, которые раньше шли банкам в качестве процентов, направлять на строительство школ и детских садов. Стоит понимать, что с учетом высокой ключевой ставки это очень большие деньги, и было бы, наверное, лучше, если бы они пошли на пользу жителей», — пояснил депутат Госдумы Илья Вольфсон. Особенности строительства с использованием спецсчетов 1️⃣Деньги, полученные от покупателей, собираются на спецсчетах в Казначействе.  2️⃣Контролем за ходом строительства и решением проблем дольщиков занимаются региональные власти.  3️⃣Каждый регион сам решает, готов ли он предоставить определенные гарантии.  4️⃣Плата и проценты, которые сейчас идут от застройщика в прибыль банка, будут направляться на строительство соцобъектов. Предполагается, что использование альтернативного механизма не приведет к удорожанию квадратного метра, но позволит снизить социальную напряженность без нагрузки на бюджет всех уровней. @developers_policy

А вот и приятности👇 Устали показывать покупателю жилой комплекс на пальцах? Держать на столе кучу бумаг с планировками и бесконечно переделывать картонные макеты? 🧐 Всё это уже давно в прошлом! 🤦‍♂️ Архитектурная Голограмма от компании Гудини одним нажатием погружает покупателя в детали строящегося комплекса: 😊 Прогулки по территории 😊 Трехмерные планировки 😊 Конфигуратор интерьера и многое другое И самое главное - одна голограмма заменит сотни картонных макетов и бумаг, а широкий модельный ряд позволяет выбрать голограмму под размеры любого офиса продаж🦾 Переходи на наш 👉🏼 официальный сайт 👈🏼и оставляй заявку на обратную связь или рассчитай стоимость самостоятельно🔥🔥🔥 Подпишись на канал - @goodini_corp

Импортозамещение: разработаны поправки к законодательству о госзакупках Правила проведения закупок станут более простыми и прозрачными, а отечественные бренды получат приоритет. В чем суть Минфин разработал поправки в следующие законы: ⬩ 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;  ⬩ 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».  Это даст кабмину право предоставлять преференции (преимущества, льготы) при закупках российских товаров или товаров из стран ЕАЭС, если на торгах они конкурируют с иностранными. Основные изменения: 1️⃣Оптимизируются все закупочные процедуры. Законодательно закрепляются основания: ⬩ для полного запрета на участие в торгах отдельных иностранных товаров или услуг; ⬩ для введения ограничений в рамках условия «второй лишний», если в торгах участвует отечественный претендент. 2️⃣Устанавливается единый порядок предоставления преимуществ для отечественной продукции. Вводится норма, позволяющая использовать механизм ценовой преференции, — применение коэффициента, улучшающего на 15% ценовое предложение отечественных компаний. При этом предпочтение будет отдаваться товарам, которые имеют более высокий технологический уровень локализации производства. Кроме того, для полноценной работы механизма импортозамещения должна быть оптимизирована процедура подтверждения страны происхождения товаров. Сейчас она является слишком затратной. @developers_policy #госзакупки

Москва станет пилотным регионом для «зеленой» ипотеки  В дальнейшем программа может быть масштабирована на регионы. Напоминаем «Зеленая» ипотека — это ипотечная программа, позволяющая приобрести квартиру в энергоэффективном доме по более низкой ставке.  Ее преимущества:   ⬩ ставки ипотечного кредита ниже на 1-2 п.п.; ⬩ квартира в комфортабельном и экологичном доме; ⬩ более низкие коммунальные платежи за счет энергоэффективности жилья; Программу предполагается запустить уже в этом году. @developers_policy

На сайте Главгосэкспертизы работает усовершенствованный сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР) КПСР автоматизирует и упрощает процесс проверки сметных расчетов в строительстве при переходе на ресурсно-индексный метод (РИМ).   В чем суть 1️⃣Сервис позволяет провести комплексную проверку всего пакета сметной документации одновременно. Сметная документация загружается единым пакетом, включающим XML-файлы всех видов сметных расчетов и конъюнктурного анализа цен.  Последовательность этапов проверок возможно выполнять: ⬩ отдельно для каждого документа; ⬩ в целом по всему пакету проектно-сметной документации. 2️⃣В сервисе имеются дополнительные функции:  Он обеспечивает: ➡️доступ к федеральной сметно-нормативной базе (редакциям ФСНБ-2020 и ФСНБ-2022 с учетом изменений и дополнений); ➡️доступ к актуальным данным индексов изменения стоимости строительства в текущем уровне цен.  ➡️автоматизированный поиск самых емких ценовых позиций в сметной стоимости объекта; ➡️поиск данных по всем сметным документам проекта в целом; ➡️формирование для заказчиков единой корпоративной базы данных проектов, которая включает в себя всю сметную документацию и ценовые предложения конъюнктурного анализа. ➡️Ознакомиться с подробным описанием функциональных возможностей сервиса КСПР можно в специальном разделе на официальном сайте Главгосэкспертизы. Напоминаем С 1 августа 2023 года сметы на экспертизу должны предоставляться только в машиночитаемом формате.  Для Главгосэкспертиза разработала сервис для предварительной автоматизированной проверки сметных расчетов в формате XML (*GGE).  Он использует облачные технологии, позволяющие удаленно работать с сервисом без установки дополнительного программного обеспечения. @developers_policy

Ряд положений законопроекта о правилах посуточной аренды признаны невыполнимыми Об этом сообщила зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на проходившем в Москве риелторском форуме. Речь идет о Законопроекте № 445620-8 «О внесении изменения в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)». 🔃 Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. Законопроект прошел первое чтение, но вызвал большой резонанс при обсуждении в Госдуме.  ➡️Некоторые поправки были признаны депутатами невыполнимыми и вряд ли будут приняты во втором чтении: ⬩ о том, что собственники должны информировать о факте сдачи жилья и об арендаторах через соответствующие площадки или через ГИС ЖКХ; ⬩ о необходимости при краткосрочной аренде жилья получать согласие двух третей соседей. «Пока признали, что это нереализуемо и будет невозможно заставить недобросовестных арендодателей выполнять закон», — сказала Разворотнева. По ее словам, возможно будет принята «только маленькая поправочка о том, что запрещено сдавать квартиры без приборов учета».  @developers_policy

ГИПам приготовиться: оценка рейтинга специалистов и их исключение из НРС будут автоматизированы Состоялось заседание комитета НОПРИЗ по саморегулированию, на котором было заявлено, что: 1️⃣В 2025 году будет запущен пилотный проект НОПРИЗ по применению автоматизированной информационной системы (АИС) «Рейтингование». 

АИС позволяет оценивать опыт и деловую репутацию участвующих в торгах специалистов, выполняющих инженерные изыскания и осуществляющих подготовку проектной документации . Оценка проводится на основе критериев надежности и качества проводимых работ: ⬩ уровень квалификации специалистов; ⬩ использование технологий информационного моделирования; ⬩ выполненные работы (портфолио); ⬩ соблюдение правил членства в СРО; ⬩ страхование ответственности; ⬩ показатели добросовестности.

В пилотном проекте будет участвовать ряд федеральных округов. 2️⃣Подготовлены рекомендации по совершенствованию деятельности Комиссии НОПРИЗ по исключени сведений о физических лицах из национального реестра специалистов (НРС).  Рекомендации включают в себя предложения: ⬩ по автоматизации деятельности комиссии и процедуры приема, обработки и рассмотрения заявлений об исключении сведений из НРС; ⬩ по расширению взаимодействия НОПРИЗ и Главгосэкспертизы; ⬩ по внесению изменений в нормативные правовые акты РФ и внутренние документы НОПРИЗ с целью расширения инструментов для воздействия на специалистов, нарушающих требования ст. 55.5-1 ГрК. @developers_policy

Искусственный интеллект обучили рассчитывать сметы строительных проектов 💾 Речь идёт о российской ИИ-платформе Checkadvisor, которая помогает решать проблемы оперативных расчетов и составлении заявок, присланных клиентами. Чтобы произвести полноценный расчет спецификации достаточно загрузить проект (в любом формате: ARP, PDF, JPG в Excel или Word). Занимает этот процесс всего несколько секунд. Программа обладает собственными алгоритмами распознавания (OCR), анализа текста (NLP) и технологическим стеком, чтобы можно было адаптировать функции и личные кабинеты под нужды клиента.

⚡️Совместно с Фондом «Сколково» в 11:00 начинаем «Битву стартапов-победителей Build UP 2023» 8.02 11:00-12:30 онлайн 10 разработчиков покажут самые крутые стартапы, которые прошли акселератор технологических стартапов Build UP от лидеров в строительстве и девелопменте, ежегодно проводимый Фондом «Сколково». И из 711 заявок — стали лучшими. Решения для застройщиков представят победители Build Up 2023: СенсАрт, URFIN.TECН, «Квиттер-еМобилити», ООО «ГК СТЕНА», ООО НПП Электропром, Zak Development, GRAFF interactive, GetPark, First Data и SIPUNI. Решения оценят ТОПы: АО «ДОМ.PФ», Группы «Самолет», ГК «А101», Холдинга Setl Group, ГК ТОЧНО, ДОНСТРОЙ, Федеральный девелопер «Неометрия», «Ак Барс Дом», PIONEER, ГК «Первый Трест» и Capital Group. Модераторами выступят: ✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково» ✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.pф и Альянса Цифровых Лидеров Ссылки на трансляцию (смотрите, где удобно): ✔️На портале Всеостройке.рф: всеостройке.рф/broadcast/ ✔️На YouTube-канале «Всё о стройке»: https://youtube.com/live/GIRyapl7D90 📍Голосование зрителей начнётся в 11:00 мск постом ниже 👇🏻

Правительство утвердило Правила подготовки документации по планировке территории Опубликовано Постановление Правительства № 112 от 02.02.2024г. «Об утверждении Правил подготовки документации по планировке территории..» . В чем суть Утверждены: 1️⃣Порядок подготовки документации по планировке территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений: ⬩ уполномоченных федеральных органов исполнительной власти; ⬩ исполнительных органов субъектов Российской Федерации; ⬩ органов местного самоуправления, принятия решения об утверждении документации по планировке территории. 2️⃣Порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории. 3️⃣Форма задания на разработку документации по планировке территорий. 4️⃣Правила заполнения проекта задания на подготовку документации по планировке территорий. 5️⃣Приведен перечень нормативных актов, утративших силу. ➡️ Правила вступают в силу с 1 сентября 2024 года. @developers_policy

Почему некоторые риелторы стабильно зарабатывают от 500 000 каждый месяц без раздражающей рутины? Как так получается, что кому-то приходится часами висеть на телефоне и унижаться перед клиентами? А другие легко закрывают горячие сделки и имеют в 3-5 раз больше? Организаторы Real Invest CONF дают каждому специалисту по недвижимости шанс в корне изменить свой подход к работе. 840 экспертов из 100 городов РФ готовы поделиться своими рабочими схемами, кейсами и секретами зарабатывания больших денег. 📅 9-11 февраля, бесплатно в онлайн-формате • Вы узнаете, как легко распрощаться с холодными звонками по базе и нудными рассылками • Поймёте, как продать объект за пару дней (даже если он уже несколько месяцев висит без единого просмотра) • Получите пошаговый план выхода из агентства или масштабирования своего бизнеса Занимайте место среди лучших риелторов страны по ссылке: https://real-invest-conf.ru/ Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович. ИНН 860602125166. Erid LjN8K3gMX

Россияне выберут объекты для благоустройства на 2025 год Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин выступил на совещании Президента Владимира Путина с правительством РФ. Он рассказал о промежуточных итогах проекта «Формирование комфортной городской среды. «С 2017 года, когда проект по формированию комфортной городской среды начал действовать как приоритетный, благоустроено свыше 111 тыс. территорий. Только за прошедший год были благоустроены 9855 территорий, в том числе 5070 общественных пространств», – сказал глава Минстроя. Файзуллин отметил, что проект интересен россиянам, ведь благодаря нему они могут принимать решения, важные для своего города. Все желающие могут выбрать объект для благоустройства на Всероссийском голосовании. Число участников голосования быстро растет: в 2021 году к нему присоединились более 9 млн человек, в 2022 – более 10 млн, а в 2023 году – 14,2 млн, среди которых 134 тыс. жителей новых регионов России. Уже завершено благоустройство почти 5 тыс. общественных пространств в различных городах и селах. Все работы ведутся оперативно: к примеру, в 2022 году 8,8 тыс. белгородцев проголосовали за сквер «Студенческий», а уже в сентябре прошлого года эту площадку открыли для посетителей. Кроме того, министр подчеркнул значимость Конкурса благоустройства, стартовавшего в 2018 году. С 2018 года провели 10 конкурсов, среди них – 2 для регионов ДФО, уже завершено 694 проекта. Сейчас его потенциальными участниками стали 1225 небольших городов и поселков, в которых в совокупности проживают 40 млн жителей. Активное участие в конкурсе принимают жители ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей. Министр добавил, что сейчас ведется работа по подготовке к IV Всероссийскому голосованию, где отберут территории для благоустройства на 2025 год. Все желающие смогут отдать свой голос за понравившийся объект с 15 марта по 30 апреля 2024 года.